城市住区环境规划建设创新理念与思考提纲

第一篇：城市住区环境规划建设创新理念与思考提纲

城市住区环境规划建设创新理念与思考
江苏省城市规划设计研究院 一,我国住区规划建设发展的进程及环境要素
1,发展过程概述 2,住区环境构成要素

陈沧杰

二,室外环境建设
1,住区舒适环境的要素 “安静”“空气”“绿化”最为关注 , , 2,室外环境建设的主要任务――完善住区生活环境的使用功能 ①户外活动要求②观赏功能③生态与环保功能 3,需要提倡和完善的若干理念 ①需求第一②因地制宜③就地取材④景用结合⑤粗材细作 4,规划建设中应避免的几种倾向 ①绿地公园化,活动绿地观赏化②铺地广场化,公共空间简单化③小品城市化④道路随意 化⑤景观鸟瞰化⑥物业管理粗放化

三,住宅设计趋势
1,提倡绿色生态住宅,应体现一种尊重自然,顺应自然的健康的居住方式.2,强调住宅外观与周围自然环境协调性.3,注重房屋外观设计和内部设计的连贯性.4,强调住宅外观设计具有鲜明的“主题”.5,住宅局部设计与住宅前部设计同等重要.6,低价位住宅的室内装饰和建筑材料也需讲究.7, 室内自然空间设计更加注重舒适而不仅是好看, 意味着有特色的室内装饰和更多的生活 空间.

四,住宅建设应避免和注重解决的问题
1,楼盘设计概念化 2,平面布局,体型随意化 3,错层滥用化 4,生活阳台房间化 5,设计 贵族化 6,储存空间不足 7,晾晒空间两难 8,园艺空间忽略 9,机动空间匮乏 10,组合户 型罕见

第二篇：工业集中区管理体制与理念创新思考

工业集中区管理体制与理念创新思考

面对激烈的市场竞争，如何搞好工业园区管理体制的运作，是一个亟需解决的问题。管理体制的创新，首先要创新管理理念。

创新管理理念

一是树立“以人为本”的管理理念。以人为本管理理念包括两方面内容，一方面指把人视为经济发展中的第一要素，形成“人力资源是工业园区最重要资源”、“

人力资源环境是工业园区最重要的投资环境”的理念。园区把以人为本的理念融入到人力资源市场化配置管理中，建立精干高质量的公务员队伍和复合型经营管理技术队伍，以适应园区开发建设、管理服务的需求。

另一方面指建立无微不至的客户服务体系，充分尊重客户的意愿，为客商提供快捷、简便的一站式服务体系。提供有吸引力的特殊政策，确立为我而用的招商标准；改善园区形象，提升信誉，促进园区经济发展，形成高税收、高就业的园区发展格局。使园区实现主动服务、一条龙服务、高层次服务。

二是“依法治园”的管理理念。探索建立依法治园的法规体系和执法机制，形成工业园区完善的法制环境。主要表现为以下三方面：首先建立专家治园的规划管理体制。园区规划公布后，授权规划师分级管理。行政首长只处理违规申请和上诉案例，推行严格的监督机制。

其次，完善和明晰园区法规。根据实际需要，编制分项管理办法，如城市规划建设管理办法、建设项目环境保护管理办法、招商投资项目管理办法、外商投资企业行政性收费管理办法、预算外资金管理办法等等，将园区公共管理纳入法治化的轨道。

第三，执法透明化。园区制定的各种法规、程序和工作时限，执法人员要严格依法办事，一视同仁，努力营造公平、公正、公开的园区投资环境，从而使执法主体与投资企业之间形成信任关系。通过依法治园，形成精简、高效、廉洁的园区形象，增强园区的综合竞争力。

我们的工业集中区将按照这种理念设计管理，实现管理科学化、现代化。

创新管理体制

从人文与法治的管理理念出发，确定管理目标，设计管理机构，创新管理形式。实现以下管理目标：做到高起点规划、高效率开发、高品位建设、高效能管理；能够使基础设施共享，公共资源共享，使资源和空间得到有效利用；还能够使招商引资资源（信息等）得到共享，改变重复招商现象。

一是创新职能定位。工业集中区作为一个特殊的经济区域，管理重点在于开发建设和经济发展等方面。在不同的阶段，工作职责也不同，组织机构也应适时进行调整，以适应建设和发展的要求。在建设初期，工业园区的管理应侧重于园内规划建设、项目立项上，具体包括园内规划设计、工程建设报批、投资立项审批、土地征用、政策处理以及形成主要道路、给排水、电力、通讯、污水管网等基础设施建设。发展到一定规模后，侧重于招商引资、人才的引进与园区管理等。园区成型后，将进一步完善环境、卫生、保健、娱乐、教育等......我们的工业集中区正介于第一与第二阶段之间，基础设施、招商与管理要一齐上，职能定位要有灵活性。

要有决策、监督、协调、招商的行政职能；由于前期资金匮乏，还应具备融资的功能；要有全方位的服务职能；还应具备管理经营的职能——要根据职能设置相应的组织机构。另外，我们还具有两个工业园区。

二是建立精简精干机构。工业集中区在确定的框架内负责具体的基础设施建设、公共管理及招商引资等工作，根据工作需要和“精简、统一、效能”的原则，机构设置应该精干，不能“大而全”。

成立一部、一公司、一中心，即总部、实业公司、服务中心。成立工业集中区行政总部，负责两园区决策、协调、规划、监督、优惠政策的制定等行政职能。成立实业总公司，负责融资；成立服务中心，负责全方位的服务，如进区企业立项后到投产前的一切审批手续办理，进区企业投产前后的收费工作，以及文印、晒图、后勤保障等工作。

将行政管理、具体服务、市场经营相剥离。对于区内的经营性事项，如基础设施、配套工程的设计施工、管理等，则应推向市场，由开发区市政公司负责，按市场化运作模式进行管理。

二、创新运作机制

促进服务高效廉洁合理顺畅的运作机制，是履行职能到位的有效保证。涉及决策、规定、审批等事项采用行政管理程序，涉及经营活动则采取企业管理方式，协调者、管理者、承办者、经营者、监督者各自到位，分工负责。

一要建立园区自主决策机制，实行封闭式管理，确保管理事项在园区内自行解决。

二要建立园区高效服务机制。采取各种方式开辟办事绿色通道，实行政务公开，推行承诺制，减少审批程序，简化办事环节，尽可能一个楼层服务，一个图章解决，营造良好的园区投资环境。

三要促成园区间建立良好的协商机制。园区虽实行封闭管理，但其管理活动是开放的，与职能部门，与乡镇、村，与企业等方方面面都有不可分割的关系。工业集中区与政府部门要搞好协商，工业集中区之间要搞好相

互协商，工业集中区与乡村也要搞好协商。

这样有利于培育园区主导产业和支柱产业，形成布局合理、协作关系紧密的生产体系；促进共同培育高新技术产业带，推动形成园区基础设施建设网络；从而，推动区域可持续发展。

三、创新招商、融资平台

一是创新招商方式。建立三个招商平台，网上招商平台，作为长期对外招商窗口；商企招商平

台，由原有投资商（业主）组成，一方面提供诸多优惠，另一方面“设计”一批相关项目；全员招商平台，由各部门、华侨、干部职员以及亲属组成，制定稳定的奖励政策。

二是创新融资平台。成立实业股份有限公司，作为工业融资平台，吸纳中小企业、民间资金。

第三篇：城市主题公园建设理念的思考

皖西学院学年论文

皖西学院资源环境与旅游管理学院

本科学年论文

论文题目： 城市主题公园建设理念的思考

专 业： 旅游管理

年 级： 10级

姓 名： 郭兰海

学 号： 2010014501 指导教师： 黄新南 职称： 成 绩：

2013年 6月27 日

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主题公园建设理念的思考

作

者 指导教师

郭兰海 黄新南

摘要：我国主题公园是新兴的旅游项目。它随着旅游业的兴盛而出现和发展壮大．但主题公园建设规模的快速膨胀暴露出大量问题，导致普遍经济效益低下。而从世界成功的主题公园项目可以看出,主题公园不仅可以带来巨大经济效益，而且对城市化过程产生的种种环境、生态、社会问题可以起到缓解和治愈的作用。这证明了主题公园存在的深层次价值和持续发展的巨大动力。关键词：主题公园

建设理念

城市化

持续发展

价值导向 文化

Urban Reflections theme park construction concept

ABSTRACT Our theme park is emerging tourist project.It along with the tourism flourishing and appear and grow, but theme park the rapid expansion of the construction scale, lead to a host of problems exposed widespread economic benefits drop.And from the world successful theme park projects can see, the theme park can not only bring huge economic benefits, but all of the urbanization process environment, ecological, social problems can rise to alleviate and cure effect.There is proof that theme park deep value and sustainable development great power.Key words: Theme park, urbanization, sustainable development, value guidance, culture, Construction concept 一． 主题公园的基本概况

（一）什么是主题公园

主题公园式具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。其是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的休闲娱乐场所。园中所有的内容包括实体环境的塑造、运营管理等都是在统一主题下构成的。主题公园是旅游业在旅游资源开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物。是以特有的文化为主题，以现代和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。

（二）主题公园的由来

主题公园在17世纪就萌芽于欧洲节庆聚会场所的娱乐公园(Amusement Park)。第一个有现代娱乐园概念的娱乐公园是美国芝加哥南部的保罗•波顿水滑道公园，世界上第一个主题公园是1946年荷兰的马都罗丹夫妇为纪念他们在二战中死去的爱子，将荷兰的120多个名胜古迹与现代建筑按1：25的比例缩建于海牙市郊的“小人国”，1955年美国人沃尔特•迪斯尼(Walt Disney)以其出色的创造力和想象力，在美国洛杉矶创造了一个理想而愉悦的世界——迪斯尼乐园(Disney land)。迪斯尼乐园的出现，标志着世界上第一个具有现代概念的主题公园诞

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生。迪斯尼乐园所获得的巨大成功使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，如今主题公园遍及世界各地。

（三）主题公园的类型

主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行划分，或以规模大小进行划分。

1.以主题内容进行划分。石崎肇士等将日本主题公园的类型按主题内容归纳为：

1）以花卉园艺为主题；

2）以私铁沿线开发新世界为主题； 3）以保存文化历史为主题；

4）以异国地理环境，动植物特征为主题； 5）以博览会，博物馆为主题； 6）以童话幻想、科学、宇宙为主题。

2.以吸引范围划分。威特（Witt S F）和莫蒂纽（Moutinho L）将主题公园以吸引力大小划分为三种类型：

1）具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。其标准是：年游客量1000万以上，10000~20000名固定员工，初期投资超过15亿美元。

2）具有区域吸引力或国家吸引力的主题公园。其标准是：年游客量100~400万，100~300名固定员工，初期投资5000万至1亿美元，年营业收入1500~5000万美元。

3）具有地方吸引力的主题公园。其标准是：年游客量10~50万，50~100名固定员工，初期投资500~1500万美元，年营业收入200~500万美元。

3.以规模大小划分。根据主题公园的投资和占地规模可将主题公园划分为大型主题公园和小（微）型主题公园。

（四）主题公园的特点

小型主题公园对游客不构成单独的吸引力，往往是附属在一个大型主题公园或旅游区内，北京动物园中的西游记宫。小型主题公园对城市区域社会经济的影响也较小。因此本文主要讨论大型主题公园。

1.强烈的个性，普遍的适宜性。每个成功的主题公园都有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性，如迪斯尼乐园是高科技的体现，常变常新，个性强烈。主题公园如果缺乏个性，则很难取得成功。但同时，主题公园活动内容对游客来讲，又要有普遍的适宜性，要能吸引不同年龄、不同层次的游客。

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2． 被动游憩形式。游客在主题公园中游玩是一种被动游憩形式，这种方式有两方面益处，一是游客可以保持充沛的精力多停留一段时间，二是在每个表演娱乐场地可容纳更多的游客。

3． 投入高，占地规模大。大型主题公园投资额和占地规模大。

4． 高门票，高消费。为了还本付息，维持经营和盈利，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费。广东大部分主题公园的门票都在80~120元之间，在景区内呆半天以上的游客，门票之外的消费往往要超过门票的1/2。

二．主题公园发展的基本概况

（一）主题公园的发展

主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

从世界范围看, 主题公园的兴起和发展是与国家工业化发展和人们生活水平的改善密切相关的。1952 年问世的荷兰微缩景观园“ 马都拉丹”首开微缩景区的先河, 整整半个世纪以来, 主题公园迅速风靡世界, 1955 年美国的沃尔特o 迪斯尼乐园建成开放, 轰动世界, 开创了世界大型现代公园的先河, 这两个人造景观一经问世, 就吸引了众多世界各地的游人, 它们以丰富的内容为游客营造一个梦幻、奇特、美丽的世界, 使游客感受到无穷的乐趣。此后, 该产业逐渐成为全球性产业。到1990 年, 世界上约有200 多个大型主题公园, 吸引了3 亿游客, 创造了70 亿的收入。仅仅十年后的2000 年, 全球主题公园的数量又增加了50%,游客数量增加了80%, 收入更是几乎翻了一番。北美依然是最大的市场成为全球主题公园业的领导者, 我国是一个高速成长的市场, 有大量潜在的主题公园发展项目。

（二）中国主题公园开发现状

我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。改革开放之后，人们的生活水平有了极大的提高，思想得到了较大的解放，对于旅 游的渴望迅速高涨起来。随着时代的发展和广泛层次普通公众的参与，旅游需求提出了 多样化问题，追求新、奇、美、趣、娱成为时尚；此时，国际主题公园业在七、八十年 代迎来了大规模建设高潮。国外成功的范例为国内主题公园的建设发展直接提供了经验 和示范。1979 年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”首开我国人造景观之先河，它是我国主题公园开发的雏形。1979 年到80 年代中后期，这一时期许多模仿的低层次、小规模的主题公园大都走向了失败的命运。

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1989 年 11 月，深圳华侨城投资创建的 锦绣中华主题公园开业，标志着我国主题公园开发发生了飞跃性的变化和真正意义上的 大规模主题公园的诞生。20 世纪80 年代末到90 年代中期为主题公园的发展阶段，主题 公园规模不断扩大，策划水平也在提高，风险也就更大。20 世纪90 年代后半期，经历了前两个阶段的曲折与重复的我国主题公园开始进入 了第三阶段——理性思考和规范发展阶段（90 年代后期至今）。理论上，旅游学术界对 我国主题公园进行了深入的讨论形成了比较一致的意见，提出了不少发展对策，对指导 我国主题公园的开发实践具有重要意义，关于主题公园的理论研究逐步走向成熟。项目 单位正式投资前，开始十分注重项目的总体论证及市场研究，注重项目的内涵发掘和设 计修建，对建成后的经营管理以及产品后期开发也有事前详细的分析与安排。因此这一 时期建成的主题公园成功的较多，如深圳的“欢乐谷”、昆明的世博园等。同时，在上 两轮的残酷市场竞争中生存下来的一些主题公园也开始注重加强产业的规范化运作，开 始实施品牌化、规模化的发展战略。1997 年9 月10 日深圳华侨城实业股份公司在深交 所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，预示了国内主题 公园这一发展新趋势的来临。这个时期，我国旅游主题公园的发展模式是一种螺旋式演 进过程，在产品生产层面、导入现代游乐设施方向、专业化主题公园方向三个层面进行 发展模式演进。1998 年10 月16 日开业的深圳“未来时代”，全部游乐项目以及大型表 演活动安排在室内进行，全天候接待游客，被新闻媒体誉为我国第一个室内旅游主题公 园。2003 年1 月13 日，香港迪斯尼主题公园举行开工奠基仪式，而在稍前时候，迪斯 尼的全球最大竞争对手——环球影城娱乐公司已悄悄进军中国内地市场。2003 年夏天，环球嘉年华带着38 台大型机器、50 多种竞技游戏挥师进入上海，给上海增添了无限精 彩。环球嘉年华似一强心剂，注入内地休闲娱乐市场。总之，我国主题公园建设虽然起步较晚，但发展较快，起点较高，成功者较多。经 过 20 年的市场磨练，已经从原来的低层次盲目发展演变到理性思考和规范发展阶段。主题公园的发展越来越理性化，越来越贴近市场与游客成熟化的旅游消费相适应，越来 越与国际主题公园市场接轨。

（三）我国主题公园的存在的问题

目前国内主题公园建设呈现出规模不断扩大、投资不断上升的特征，还向着主题型、综合型的方向迈进。但是，在早期的一些主题公园取得成功后，全国各地一哄而上，许 多主题公园未经充分论证即仓促上马，以至于主题重复，建设粗糙。加上广大游客的审 美能力逐渐提高，当初的新鲜感消失后，对主题公园的热情减退，以至于不少主题公园 经营惨淡，甚至难以收回投资。据统计，目前全国已有将近1500 亿巨资“套牢”在各类 2500 个主题公园上，其中 70%处于亏损状态，20%持平，盈利者只有 10%左右，约有 2/3 难以收回投资。在实际发展过程中暴露了许多问题，影响甚至阻碍了我国主题公园 的健康发展，有以下几点问

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题：

1.游乐设施千篇一律，毫无新意。游客进到主题公园就是想要寻找快乐，而国内大多数主题公园的游乐设施都是极其 相似，到哪一个公园都是一样的；游玩过后不会有重游的欲望，放眼望去，满是先进设 施，但是没有与该主题公园的主题文化相结合，这样会让游客没有新意，这对主题公园 的长期发展是极其不利的。

2.销售商品种类单一，缺乏特色。国内主题公园的商品经营收入只占总收入的 20%，其中一个重要的问题就是因为公 园没有销售有自己主题特色的商品，大部分是在外面的商店可以买到的普通玩具，况且 价格也比较昂贵，所以商品经营收入一直不高。这就直接影响到了主题公园赢利的多少，间接影响其整体运作。

3.主题演出制作粗糙,内容俗套。国内一些主题公园忽视主题演出，或者只是出一些内容俗套、制作粗糙的节目，没 有新意，没有意识到主题演出对主题公园的重要性。好的主题演出可以提高重游率，并 且可以延长游客在公园内的时间，为他们进一步消费提供了可能。不精良的演出不光浪 费人力、物力，而且还对主题公园的品牌建设也有很大的影响。

4.软件服务严重脱节,影响口碑。国内有些主题公园，虽然注重硬件设施的投入，但是忽略了软件服务的品质。比如，引进了先进的游乐设施，游客大多都是冲着新鲜的游乐项目而来，所以新项目前排起长 长的队伍，两、三个小时才只能玩一个设施，把时间都花在等候上了，自然对此公园印 象不好，口碑也变差了。

5.主题展示渐行渐远,缺乏氛围。国内的主题公园很少进行主题展示，有的是没有意识要主题展示，有的是没有这个 能力来进行主题展示，因为从园区早期设计开发起，就没有鲜明的主题。游客在园内有 限的时间里，公园应该尽可能的在游客的印象中多次重复本园的主题特色，这样才能让 游客觉得这个公园有特色，是与众不同的。

（四）我国主题公园发展前景

相关人士总结了国外主题公园成功的几大启示: 一是主题公园是为人们在参与中获得快乐的人工创造的休闲公园;二是主题公园具有强大的生命力;三是主题公园可以做到长盛不衰;四是主题公园以欢乐为第一特征的异质文化具有强大的穿透力。可以说, 主题公园的发展是有很好的前景, 重要的是我们要对主题公园的发展保持清醒的认识, 摸索出适合我国国情和民情的主题公园发展之路。

三． 主题公园建设的基本理念

（一）以大众文化为内涵

市场经济条件下成长起来的主题公园一般都是人工构造物,具有明显的时代特征,反映着当时的经济实力、科技水平、文化观念、社会思潮、审美时尚以及生活水准等多个侧面,与传

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统景观所体现的精神、理想与意义的文化深刻性相比,具有一定的局限性。可以说时下的主题公园是一种面向大众的文化快餐。这既是现代科技文明对景观文化内涵的一种时代表达,也是商业文明中不得不采取的一种策略。因此,我们不能象规划设计传统旅游景观那样去刻意追求高深的文化品位,也不能脱离大众的消费特点和欣赏口味,而以少数专家或少数人对雅与俗、品位高与低的判断标准打击和窒息主题公园的开发建设;更不能单纯地为了满足少数旅游者低级庸俗的消费口味而降低主题公园的文化档次。对此,我认为在构建主题公园的文化内涵时应采取以下理念。

1.以满足大众旅游消费为前提。在规划设计中,应体现个性化、多样化和创新性的特点,努力做到高品位和通俗化的有机结合———雅俗共赏,以满足各种文化层次游客的需要,并以品位适度超前的意识引导消费。

2.以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到“假景真作”“, 假景真文化”,达到“假作真时真也假”的程度。

3.进一步挖掘文化特色。在主题开发越来越饱和的今天,应进行主题的细分和综合,或在游乐方式、科技含量以及环境质量等更细致的环节上,或在旅游产品组合等区域支撑方面寻求特色。

4.通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵。如可与影视制作结合,借影视文化内容来提高其文化内涵。

（二）以综合效益为目标

1.经济:充分重视市场分析定位和市场占有, 对文化内涵作出正确的商业价值判断,提高重游率和投资收益比,并通过旅游乘数效应带动当地其它行业的发展。

2.环境:应树立“环境就是资源”的观点,在开发规划中不能搞建设性的破坏,而应保护和改善当地自然和文化遗产,不断提高其生态环境质量。

3.促进:通过开发主题公园能够对所在社区的生产及生活方式、甚至文化遗产的发展起到积极的促进作用,有利于提高当地人口素质对发展观的认识。

4.交流:通过发展主题公园旅游业,促进地区之间的经济和文化交流,培养人们相互之间的认同、尊重、友谊与合作,有利于社会稳定与发展。

（三）以区位组合为关键

由于主题公园的规划设计是在空间上的活动, 必定涉及到空间布局和空间组织优化问题,因此, 需要进行区位条件的分析定位和组合。

1.市场区位。主题公园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。因此,在选择市场区位时,应首先考虑人口众多、经济发达的地区。如目前我国较成功的主题公园大

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都位于京、津以及长江、珠江三角洲等地区。

2.交通区位。选址好坏也是影响主题公园成功与否的一个重要区位因素。一般要求:(1)位于交通主干线旁或附近,有次级道路作辅助。(2)视野开阔,可以向经过的乘客展示标志性景点。(3)有足够的水、电、污水处理等设施。(4)附近居民不反对发展主题公园。(5)有充足的用地。深圳“锦绣中华”、“中国民俗文化村”和“世界之窗”取得成功的一个重要因素就是选址比较好,都位于深南大道旁。另外, 通过便利的交通线,也有利于旅游产品的组合。

3.地价区位。一方面,由于交通和市场的约束,主题公园不能远离大城市,也不能位于非常偏远的地方;另一方面,由于市区内地价高昂,主题公园一般也不可能建在城区。在地价作用下,主题公园一般位于郊区交通方便的地方。

4.环境区位。(1)尽可能选址于自然风景优美、旅游资源丰富的地域。(2)尽可能选址于经营环境好的区域。这样可形成综合优势,为主题公园带来更多的游客和利润。

5.城市感知形象。每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的感知形象，它和一个城市的历史文化密切相关。这种形象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映如提到北京马上使旅游者想起长城、故宫、天安门；提到广州的旅游者首先感应到高第街购物，而华南植物园、越秀公园退居其次。城市的感知形象对旅游者的决策行为影响很大。一般而言，城市感知形象较单一的城市，如深圳、珠海等新兴城市，投资大型主题公园成功的机会较大，因为新上的较有特色的旅游项目较快成为旅游者的感知形象；而在感知形象较复杂的城市，如上海投资大型主题公园不容易很快形成轰动效应，而北京那样人文景观已非常丰富且级别很高的地区，就更加困难。

四．我国主题公园的建设方向

（一）独特而深厚的文化内涵

主题公园是一种特殊的旅游产品，是人类利用智慧和创造能力的产物。无论是模拟、微观、集中某些景观还是人文景观，它都属于标有精神记号的文化旅游产品。而城市化是当今各种产业发展的大背景。在这种背景下，主题公园应该发展成为城市文化的制高点，找事城市的文明和理想，超越区域乃至国界，具备强文化辐射力度。纵观世界成功的主题公园，其感染和吸引亿万民众的核心气势是其无可争辩的文化浪潮。迪斯尼对世界而言，就是美国文化的价值取向，就是致力于人性与童话完美结合，自然与建筑和谐融洽，现实与科幻不懈追求的美国精神文化的象征。

（二）生态环境的恢复能力

今日中国进入城市化时代，商场拥塞，与人争绿地争空间致使环境恶化，城市“热岛效

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应”加剧，噪声、废气、脏水污染严重。主题公园自发展以来，能够具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。20世纪70年代新加坡在东西长41km南北宽25km的寸土寸金的土地上辟出4 272亩建设了投资为几十个亿的圣陶沙主题公园既而又辟出100多公顷土地建造鳄鱼公园和世界上最大的飞禽公园等。与同为太平洋沿岸城市的上海相比新加坡国土仅为上海的十分之一人口密度几乎等于上海的两倍它的人均绿化面积高达12m2被誉为花园城市。而上海人均绿地仅为1.4m2被称为水泥化城市。事实证明主题公园有胜于传统园林的优势它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合可以解决城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。

（三）主题时代性和人本精神的融合

传统公园、影剧院、博物馆的参观游人减少是一种世界趋势现代公众更欢迎用最新科技渲染的能切身感受的历史用富于启示性的手段宏扬历史的主题公园。美国迪斯尼公司计划在华盛顿市郊建造一座占地达1万多亩以美国历史为主题的游乐场这一举措受到热烈欢迎。而我国20世纪80年代各大城市纷纷建造毫无时代主题特色的游乐场20世纪90年代又一哄而上了100多个没有园林概念、格调低下的迷宫普遍失利。主题公园是人的乐园其本质属性在于新创造、高规模、大园林另一方面本世纪的人们迫切渴望回归自然奔向科技和文明进步的时代主题公园就应朝向两者完美结合的方向发展。

所以，主题公园的建设者在创意或建设的过程中，应当超越狭隘的利益目标，站在时代之树的枝头，鸟瞰主题公园的发展前景。只有置身于时代和社会大背景下，顺应历史和社会潮流，并想他人所不想，把企业利益和社会需求结合起来，才能打造企业和社会双赢的局面。

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参考文献

保继刚 楚义芳.旅游地理学 高等教育出版社 1999（2）黄颉 主题公园的开发研究[J].辽宁师范大学.2001年(6)吴承照.现代旅游规划设计原理与方法[M].青岛:青岛出版社,1998.6735.保继刚．大型主题公园布局初步研究[J]．地理研究.1994(9).郎丽.城市主题公园建设理念的思考[J].科技创业月刊, 2006, 2.宋咏梅,孙根年.我国城市主题公园建设的几个问题[J].城市问题, 2006, 9.第 9 页

第四篇：《与城市互动的住区规划设计》读书笔记

《与城市互动的住区规划设计》读书笔记

《与城市互动的住区规划设计》以分析现状和问题开始，分别从规划原则、交通规划、公共配套设施、景观空间、住区管理模式等方面详细讲解了与城市互动的住区规划设计，说明了传统的住区规划设计和与城市孤立的理想式小区规划是难以实现的，只有在规划小区时充分考虑住区与城市的良性互动，才能建设成适宜居住、相对开放的小区。下面从几方面来总结自己的阅读笔记：

一、现实问题和原因分析

道路规划方面，住区道路系统破坏了城市的路网肌理，同时住区交通空间的封闭，造成城市路网稀疏，干道交通负荷过大，住区出入口交通拥堵，导致居民出行不便；公共配套设施方面，现行规范对住区分级配套的要求与商品房住区开发模式相矛盾，私人产品和公共产品的合理界限尺度不够完善，配套设施作为销售卖点，盲目建设大规模、豪华的配套设施；景观空间规划方面，住区级的绿地和活动场地缺乏、公共景观资源被开发商“掠夺”，住区景观设计脱离周边的景观环境，造成使用率低等等。

以上问题是目前大部分住区规划中都存在的问题，集中体现在了住区的封闭建设上，这种规划建设模式忽视了住区作为城市的一部分应起到的作用和肩负的责任。这些问题产生的原因主要是开发商追求经济利益、政策法规和管理机制不健全以及土地权限归属不明确等等，因此本书针对以上问题进行分析后提出了一系列的设计原则，使住区能和城市更加紧密的结合在一起，产生良性互动。

二、道路交通规划设计

道路交通规划设计要遵循住区路网有机地融入城市路网中、引入城市公共交通、成为城市生活的有机组成部分的原则，根据城市支路的密度间距、入口的疏散通畅程度和居民出行的合理步行距离设计合理的“居住环境区”，使得住区的道路建设能够有机地融入城市路网中。

再向住区内深入，引出了“生活次街”的概念，不仅起着承载交通的作用，同时是居民日常生活起居的重要场所，是城市活力的载体，往往是整个住区中最有活力的地段，以公共设施营造“生活次街”空间、以景观资源丰富“生活次街”氛围、以建筑变化塑造“生活次街”界面，这是塑造“生活次街”的三种主要方式。

除此以外，还要注重住区与公共交通系统的结合，住区道路规划中要引入公交汽车的规划，方便居民生活，总之，住区交通规划要适合公交服务。

位于城郊的住区，适宜发展成围绕车站的紧凑而且具有综合用途的捷运住区，以其便捷的交通、多变的步行空间、近距离的商业中心吸引市民从市区迁移到城郊的住区。

三、公共配套设施规划设计

公建配套设施要按照从城市整体的角度配置、利于城市共享的原则、住区公建配套的应对城市复杂性原则、商业配套按照购物周期分级，从城市整体的角度配置的原则进行规划设计。同时需要把克式中心地理论、G·费德分级构成理论、邻里单位理论结合起来运用，可以同时考虑到居民需求、设施供给、城市区位、交通出行等各种因素的住区公共设施配置原则与方法。

住区中的商业设施方面，由以日为购物周期的商业设施和以周为购物周期的商业设施组成，按照购物周期配置商业设施的商品内容，按照购物周期配置商业面积及位置，按照购物周期配置商业的出行方式，按照购物周期配置商业设施的形态，商业设施的配置要与城市道路交通分级紧密结合，大部分商业设施要设置的外向性。

从城市的角度考虑商业种类，有餐饮设施、日常必备型配套、阶段性商业配套、文化类商业配套、零售型商业和传统型商业，分别有不同的布局和选址需求；为了应对住区商业的生长性和城市的复杂性，住区的商业用地要预留发展用地、考虑建筑功能转换的可能性。对于住区商业的开发及物业管理方式要从城市竞争的角度出发，根据住区周边城市情况，对商业设施分期建设、分期招租，注重住区商业业态的培养和引导。

不同的住区商业形态与城市的互动方式也有区别，独立型的商业设施由于形体与住区分离，将周边面向城市开放加长与城市的接触面，从而获得与城市的良好互动；步行街型的商业设施沿住区的主要道路或城市支路开发，与城市也能良好互动，同时利于形成住区内的良好文化环境；沿街型的商业设施由于延伸至住区内，人车混行，因此沿街型商业设施来往人流较多，富有活力，即“生活次街”。

住区教育设施的规划设计，不应只是开放商配套的责任，这种方式应该变革，政府部门要加入其中进行配建审批等等。扩大教育设施规模、防止教育设施的空置化、尊重住户对住区教育设施的选择，可以加强教育设施的规模和服务半径与城市的互动；住区中各类义务教育设施应具有独立地块，其他教育设施可以和公共设施合并，并在使用功能上可以具有多重性和复合性，幼儿园、小学、中学的位置要与居民生活区分开设置，以排除环境噪声对居民生活区的影响；教育设施的开放和共享有利于节约土地、可持续发展，可以避免很多教育设施封闭带来的问题，因此值得提倡。

四、景观空间规划设计

景观空间的规划设计要遵循住宅中绿地、活动场地参与到城市公共空间的有机组成中，反映并保护基地环境的景观特质的设计原则，横向方面，要在空间上、视觉上、人的活动上，住区的景观空间与城市发生着种种联系与互动；纵向方面，是对城市文明的承载与延续，包括人文的与自然的两方面。

从横向互动上来讲，住区要制定相应的规划管理机制，住区中的景观活动场地应纳入城

市公共空间进行总体规划与实施，提供开发、建设和维护几方面的资金支持以及法规、政策的支持；同时要注意住区中的景观空间与城市共享，即住区的景观空间要有“可见性”，从一些小区的主入口经过就可以看见住区精心营造的景观，改善了城市面貌，住区的景观空间还要有“可游性”，公共空间在城市公共生活中要有物质形态的联系与时间感知的连续，关键在于人的生活动线的连续，而不仅仅是单纯的形式联系，促进住区景观的“可游性”是保证城市空间连续而丰富的必备条件。

从纵向互动上来讲，要对城市的自然环境加以保护和利用，尊重原有的地形地貌、顺应自然的水体环境、保护原生的树木景观；同时保证对地段景观文化资源的挖掘和传承，如对地段记忆的保留、对城市文脉的延续等人文因素。

住区应提倡景观优先的设计原则，围绕住区的特质景观展开的公共活动空间才是整个住区的精髓，也正是这些公共景观空间使得城市的景观更加丰富多彩。

五、结构与管理模式

规划结构采用“新三级”模式，即住区—“居住环境区”—“邻里院落”的原则进行规划，“居住环境区”的建立是这个三级体系成立的关键，是一个对城市车辆完全封闭的、安静与安全的纯居住区域，保证了与城市互动和居住环境质量的兼顾。由于住区级是开放的，该三级体系涉及到管理只有两级，居住环境区和邻里单位，第一级是居住环境区，管理进出该区域的外来车辆，仅在院落间设流动保安进行巡逻，在第二级“邻里单位”中，在院落入口设置门禁系统，阻止院外人员进入。

因此相应的管理模式是住区物业管理模式的沿革，进而是加以改革的与开放式住区相应的物业管理模式，采用适宜的封闭管理规模、适当的人车管理。目前出现了一些物管的物质形态表现，如管家房、共享门厅、“通过会所回家”，这些都是公共空间与私密空间的过渡，属于半私密空间，目的是提供安全保卫和楼栋公共服务，是可防卫空间的一种形式，一定程度上也促进了邻里交往。

六、总结

住区与城市的关系如同细胞与肌体的关系，住区在满足城市中居住要求的同时，充当着构成城市结构单位的作用。健康的住区发展保证了城市的发展动力，而城市与住区的良好关系又提供给住区充足的活力。相反，破败颓废的住区成为城市肌体中的一个“毒瘤”，与城市隔绝的住区阻隔了城市交通和复合式功能的正常发展，也使住区自身的机能发展发生“萎缩”。

通过阅读本书，深刻体会了住区的规划要在各个方面注重与城市的良性互动，不仅对住区自身的发展有积极的促进作用，而且会给城市的整体进步添加新的活力。

第五篇：关于城市广场建设的探讨与思考

我国快速城市化建设步伐给予执政官员、建筑师、规划师过多机会和权利去成就责任，事物往往历史性地成为行为人自身素质、水平、偏好的展现，难以某项法规标准考量。然而，中国的事情又总在引发揣摩：城市建设发展究竟追求何种模式与目标？比如城市广场。

现代城市总要同时面对高容积率、高密度发展和市民生活对有限开敞空间需求的现实。密集的城市空间和敞地――如广场对于城市和居民同样重要。城市格局必须综合诸多条件因素做出合理的结构规划。科学的规划需要把握城市复杂的开放系统内外关联，构建经济、社会、生态三大系统于城市空间，正所谓：寓自然、赋人意、求协同，绝不仅仅是简单的图面设计、硬件组织。

城市广场究竟是什么概念?城市广场是城市的基本结构组成。城市起源的条件之一是因为聚落有了商业职能,而商品交换的场所就是市。市的场所就是广义概念的广场

--有生活内涵的开阔地。我国公元前11世纪周朝建造王城便有了市的规划：匠人营国，宫城居中，左祖右社，面朝后市。如今拥有一定建筑空间的商业开放场所仍叫商业广场。而随着城市生活功能的丰富,城市更多的开放空间逐渐承载了更加专一的功能,这种内涵附加上建筑元素后便拥有了主题广场,如：中心广场、市政广场、纪念广场、交通广场、生活广场、购物广场、休闲广场，都是城市生活空间的延伸。

城市广场的使命是随历史发展而不断变迁的。目前我国城市规划概念意义上设定的城市广场，通常是指用于民众集结、宣传、游行等政治用场的大面积硬化公共空间。此种意义城市广场的由来是伴随民主社会而生的。世界最早的初步民主制度甚至可追朔到公元前30的古印度摩亨佐达罗城，当时已有了议事厅。缘因其文字不能破译，其社会结构尚不清楚，也未能查考是否有了政治生活意义的广场。古罗马帝国时代修建的城市广场还服务于军事。欧洲中世纪的城市广场则成为城市的户外生活和聚会场所，成为集市、庆典、刑场、世态万象的中心。近代的城市广场更多地成为民众信仰集结、议政宣传、政治表达的用场。20世纪1间世界城市的广场留下了更多的历史记忆，结束二战的波兹坦广场、诞生中国反帝反封建五四运动的天安门广场……，惊心动魄的事件总需要大的场所承托，如同古战场一样，城市广场也孕育、成全了历史之辉煌。

然而，当今世界进步国家的变革更寻求理性，西方发达国家城市中心作用的削弱也正不断弱化历史赋予公共空间的传统角色尤其是城市广场的传统地位。国外前沿理论讨论未来城市发展状态时超出了城市物质景观化的狭义理念，更强调它是文化和精神的产物，应回归社会生活舞台的本质内涵。面对市民喊出见鬼去吧，我想做什么就做什么诅咒广场的预先设计，寄望它是未实现的承诺、无限的机会和期望的影子，主张让都市人去发挥其想象力和个性使用的心声。一些建筑师呼吁创造次真实的、能被市民无政府主义殖民化，得以探索、表达自我的广场环境，走向颠覆性的后现代城市公共空间，预言那将是一片保留了大众文化，潜力巨大、充满生机的宏伟热带雨林。

世界上没有哪个国家会像中国城市瞬间修建了那么多大型城市广场。我们也从没有认真后评价过我们的那些广场究竟产生着什么价值？引发质问的是：值我国处于法制化社会发展的阶段，加之信息时代的社会活动特征，城市还需要那么多特大型平板广场吗？我们还期待沿用广场去孕育其它方式手段不能替代的什么吗？媒体报道表明个别城市广场已经成为酝酿事端的平台。有之以为利，无之以为用，城市建设者的责任就是能够运作时空，让现实即时转变为市民的实惠，让城市每处空间都充满磁力。如上海世博会主设计师、国际建筑大师马丁·罗班所说：城市的魅力是地域历史文化背景下人们生活的舒适惬意。作为建筑师则尝试在物质及社会空间领域中寻找其整体内涵，掌控空间品质与社会行为的有机结合。

目前，城市广场的潜质有待发掘。城市广场一般是在密集城市聚落街区中辟建的公共空间。它具有引力，拥有地位，产生影响。广大城市市民对广场的内涵期待已不再是政治，而是其作为城市生活空间的场所精神塑造和人性表达。现代城市结构、空间组织包括居住场所环境的规划对塑造社会人际交流适宜空间的推敲打造力度是不够的，社会生活和行为空间尺度也越发超出了人与人的作用感受距离而失去亲和引力。鸡犬之声相闻，老死不相往来几近成为鸡犬声不闻，邻居不曾相识的封闭状态。华夏文明数千年育就传承的人气场聚落空间所酝酿的和谐人间关系正远离而去，替代的是生硬和隔绝。人气场是一种宜人生存的无形引力氛围，是寓其能互相获得感受的空间，是生存质量的呵护场，舍弃不成为社会也失去了群落存在的价值。物以类聚、人以群分，即包含着场的意义映衬事物间、生物间、人与人间作用力的秘密。市民广场能够聚集、提升人流密度，形成对话交流，丰富场所功能，酝酿多样性情趣，滋生多彩的民间生活。

西方成熟的城市规划思想主张城市作为一个大舞台，能最大可能地激励人与

人、阶层与阶层、组织与组织之间的会面、碰头和挑战，社会生活大戏在这里演出，演员可以当观众，观众可以当演员。广场无疑是弥补现代城市人气场缺失的最好空间。今天，我们那些生硬的带有业绩标示符的平板广场有必要寻求成为市民需求的具有当代社会意义的开放空间（只要其位置适配）――街道广场、公共空间、休息场所、城市绿洲、交通广场，乃至集市广场。为

此需要我们赋予城市广场一种不确定性的功能定位，任凭民众最大限度去开发享用：沐浴阳光、乘凉、散步、锻炼、聊天、品茶、下棋、打牌、歌舞、表演、戏班子、孩子学步、儿童戏耍、放风筝、卖菜、卖水果甚至烧烤、小吃餐桌、地摊、……，真实的生活形式、内容自由竞放。来到这里不分头衔地位都是庶民百姓，其乐融融。它充盈着民间原本的生存内容，生态的吃喝玩乐，创作性的民间故事发生，本生的民族文化发祥。因此或许会招徕试问：明天也会允许农民赶着毛驴进城到此吧？为什么不可以呢？这至少说明三个问题。一是城市需要，如驮着新鲜粮菜进城。二是农民生产工具落后，买不起汽车。三是社会进步，没有城乡差别。看看每个城市夜晚那些野火烧不尽春风吹又生的沿街叫卖、游击式烧烤、满街即时餐桌、麻将扑克局、摆个凳子做按摩、面对八卦说人

生，无所不有，只要有卖点。我曾组织山东大学的学生做过一次社会调查以启发他们思考我们的城市规划、城市管理政策、做法是否有问题。街头市场为什么屡禁不止？我告诉学生：因为需求。放开广场特定公共空间的行为束缚及民间自由市场的开放管理，活个自在！行吗？我们的城市广场回归市民自由享用将是一挑战性的课题。

我国的城市拥有较大的人口密度，密度是城市活力的资源，是生活多样性的源泉，人气场是国人非物质化生活质量的潜质表达。我们的城市应给市民留有更多自在生存的小空间场所：城市绿洲--开放的、有硬化场地也拥有一定植被和可踏草地的社会生活、聚落生息、民间话语、环境生态、局域小气候、富足人气的人居环境自组织平衡调节器，叫城市小广场也无妨。开放的城市空间大庭广众之中酿出的将是混沌和谐，久违的中国民间生活悠然秩序可望借城市广场再现。