新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法[五篇]

第一篇：新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

关于印发《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》的通知

文章来源：发表日期：2006-11-8阅读：2139

关于印发《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》的通知

闽建建[2006]50号

各设区市建设局、房管局、公用局：

为规范新建住宅小区供配电设施建设与维护活动，根据《建筑法》等有关法律法规，结合我省实际，我厅制定了《新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法》，并报经省政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

附件：新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

福建省建设厅

二○○六年十一月一日

附件：

新建住宅小区供配电设施建设与维护管理办法

第一章 总 则

第一条 为规范新建住宅小区供配电设施（以下简称供配电设施）建设与维护活动，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据《建筑法》、《电力法》、《招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《电力供应与使用条例》和《物业管理条例》，制定本办法。

第二条 凡在本省城市规划区范围内从事供配电设施建设与维护的活动，均应遵守本办法。

第三条 建设行政主管部门对供配电设施工程建设实施监督管理。

第四条 供配电设施是住宅小区的配套设施，是指上级电源出线至住宅楼或公建设施的电能计量装置的所有供配电设施。

第五条 供配电设施工程是住宅小区整体建设工程的组成部分，其建设应遵循基本建设程序，严格按规定实行招标投标，按国家标准规范设计、施工、监理和验收，确保电网的安全稳定运行及供电的安全性和可靠性，保证用户的正常生活用电。

第六条 新建住宅小区必须建设永久性供配电设施，并与建设项目统一规划、同步设计、同步招标投标、同步施工、同时验收，同时投入使用。

第七条 供配电设施工程所使用的电气产品质量必须符合现行的国家标准和行业标准规定。

任何单位和个人不得指定生产厂、供应商。

第八条 供配电设施工程应由具有相应资质的设计、施工、监理单位进行设计、施工、监理。

第九条 供配电设施工程开工前，建设单位应按照国家有关规定，申请领取施工许可证，办理工程质量监督、安全监督登记手续。

第二章 工程建设准备

第十条 新建住宅小区建设项目可行性研究阶段，建设单位应与供电部门就供电可能性、用电容量和供电条件等达成原则性协议。

第十一条 供电部门应参加当地城建规划部门组织召开的住宅小区管线综合会审会议，对供配电设施工程建设提出建议。

第十二条 新建住宅小区建设项目获得批准后，建设单位应提供有关资料到供电部门办理永久性用电申请手续；供电部门应根据建设项目的负荷性质、用电容量、供电方式、工程特点和地区供电条件，与建设单位协商确定供电方案，并在下列规定时限内出具供电方案意见书。

自受理用电申请之日起，低压电力的工程项目不超过10个工作日；高压单电源的工程项目不超过30个工作日，高压双电源的工程项目不超过60个工作日。

第三章 工程设计

第十三条 新建住宅小区方案设计阶段，建设单位应将供配电设计方案送供电部门，供电部门应在收到供配电设计方案后10个工作日内提出书面意见。

第十四条 设计单位应按照确定的供电方案，根据现行的国家标准和工程建设地方标准，严格按工程建设强制性条文进行设计，并对设计的质量负责。

第十五条 施工图未经审查或审查不合格的，不得交付施工。

施工图一经审查合格，任何单位和个人不得擅自变更设计。如遇特殊情况需要进行涉及工程建设标准强制性条文及改变供配电系统及变压器容量的，均视为重大变更，必须向原施工图审查机构重新报审。

第十六条 供配电设施工程设计若分包给非建筑工程主体设计单位设计时，其施工图应经建筑工程主体设计单位审核。

第四章 工程招标投标

第十七条 供配电设施工程应依照有关法律法规规定进行招标投标，择优选择设计、施工、监理单位。

第十八条 任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的设计、施工、监理单位参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

第十九条 供配电设施工程招标投标活动及其当事人应接受建设行政主管部门依法实施的监督。

第五章 工程施工

第二十条 工程开工前，施工单位应确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人。项目经理全面负责施工过程中的现场管理，建立施工现场管理责任制，并组织实施。第二十一条 施工单位应编制施工组织设计，并按批准的施工组织设计组织施工。施工

中应严格执行现行的国家标准规范，严格按图施工，对工程的施工质量负责。

第二十二条 施工单位应对供配电设施工程的电气产品进行进场检验，检验结果须经专业监理工程师签认。未经检验或检验不合格的电气产品，不得用于工程。

第二十三条 施工单位应建立健全工程质量责任制和施工质量检验制度，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。

第二十四条 高低压电气设备、布线系统及继电保护系统应按现行的国家标准规定进行试验调整和交接试验，调试单位应出具试验调整和交接试验报告。

第二十五条 施工单位应按照现行的国家标准规范和《福建省建筑工程文件管理规程》的规定，编制、整理、归档有关工程技术资料。

第二十六条 施工单位必须取得安全生产许可证，建立健全安全生产责任制，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并服从施工总承包单位对施工现场的管理。

第六章 工程监理

第二十七条 监理单位应针对供配电设施工程的具体情况制定监理实施细则，并依照法律法规、标准规范、设计文件和建设工程承包合同，对工程施工质量实施监理，承担监理责任。

第二十八条 监理单位应配备专业监理工程师，按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等检查形式，对工程实施监理。

对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员应拒绝签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。

第二十九条 专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量安全的措施，审核同意后予以签认。

对实施旁站监理的关键部位、关键工序应跟班监督检查。

第三十条 监理单位在工程监理过程中发现建设、施工单位存在不履行其质量责任或违反工程建设强制性标准的行为，应及时发出整改通知或工程暂停令；制止无效的，应报告监督机构。

第七章 工程竣工验收

第三十一条 交付竣工验收的供配电设施工程，必须符合供配电设施工程质量标准，完成工程设计和合同约定的各项内容，有完整的工程技术经济资料，并具备国家规定的其它竣工验收条件。

第三十二条 供配电设施工程竣工时，设计单位应根据经审查合格的施工图，检查工程实施情况，对是否满足设计要求做出结论，并签署质量合格文件。

施工单位应按照国家标准规范的要求，向建设单位提交证明工程项目具备竣工验收条件的工程竣工报告。

监理单位应对其工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时要求施工单位整改。整改完毕后签署工程竣工报验单，并在此基础上提出工程质量评估报告。

第三十三条 建设单位与供电部门共同组织供配电设施工程的竣工验收。组织验收单位收到供配电设施工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的，应在10个工作日内组织竣工验收。

组织验收单位在工程竣工验收前应提前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

第三十四条 建设单位应自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级以上建设行政主管部门备案。

第八章 设施维护

第三十五条 供配电设施工程经竣工验收合格，供电部门应予接电，并依法承担供配电设施的维护责任。

第三十六条 供电部门应建立健全完善的运行维护管理制度，严格执行供配电设施运行维护的有关技术标准规范和操作规程，采取有效措施保障供配电设施的完好和运行正常。公开报修电话，24小时受理供电故障报修。当供配电设施出现故障时，应迅速处理，尽快恢复正常供电，保证人民群众的正常生活用电。

第三十七条 未经相关部门同意，任何单位和个人不得擅自拆除、迁移、改动供配电设施。

第九章 附 则

第三十八条 本办法由福建省建设厅负责解释。

第三十九条 本办法自2007年1月1日起施行

第二篇：马鞍山市住宅小区配电设施规划建设与维护办法(试行)

马鞍山市人民政府

关于印发马鞍山市住宅小区配电设施规划

建设与维护办法（试行）的通知

各县、区人民政府，市政府各部门、直属机构，有关单位：

《马鞍山市住宅小区配电设施规划建设与维护办法（试行）》已经市政府第97次常务会研究通过，现印发给你们，望认真贯彻执行。

马鞍山市人民政府

二〇一二年二月一日

马鞍山市住宅小区

配电设施规划建设与维护办法（试行）

第一章 总 则

第一条

为规范住宅小区配电设施(以下简称配电设施)建设与维护，确保电网的安全可靠运行和人民群众的正常生活用电，根据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于在本市范围内新建住宅小区及住宅小区内改扩建住宅用房、公共设施用房、经营性用房（不包括农村自建房）的供配电设施的建设管理。

第三条

本办法所称配电设施的界定范围是指：

（一）住户供配电设施。从上级电源点出线至居民表箱的所有供配电设施。

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（二）配套公建供配电设施。从上级电源点出线至产权分界点的所有供配电设施。

上述范围不包括小区内配电设施用房以及消防、防涝、通风等土建工程和辅助设施，大型商场、会所等专用供配电及其配套设施，自备电源及临时用电配套设施。

第二章 职责分工

第四条

配电设施应当按国家标准及规范建设，坚持统一规划、统一收费、统一标准、统一建设、统一管理的原则。

第五条

市发展改革、经济信息化、住房城乡建设、规划、质监等部门按照各自的职责，负责住宅小区配电设施规划建设和维护管理中的协调、指导、监督工作。

第六条

市物价部门负责核算住宅小区供配电设施配套费标准，并根据成本变化情况每年调整一次，向社会发布。供电部门负责住宅小区配电设施建设、管理与维护工作。

第七条

新建住宅小区必须建设永久性供配电设施，并与建设项目同步建设、同步施工、同步验收、同步投入使用。

第八条

住宅小区开发建设单位负责按时足额支付住宅小区供配电设施配套费；负责相关电缆沟、电缆管道、配电用房、消防、防涝设施等土建工程和配套建设；负责提供配电设施建设过程中必要的支持和配合。

第九条 住宅小区业主及物业公司积极配合供电部门对供电设施进行维修、养护、更新。

第三章 建设标准

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第十条 住宅小区供配电设施建设遵循安全、经济、实用、适度超前的原则，符合马鞍山市城市总体规划和电网发展规划，配套的供配电设施建设纳入住宅小区规划设计。

第十一条 配电设施的建设标准应当符合《供配电系统设计规范》(GB50052/95)、国家电网《城市配电网技术导则》(Q/GDW 370-2009)、安徽省电力公司《城市中低压配电网建设与改造实施细则》等规定。市住房城乡建设、规划、供电等部门依据相关规定出台我市住宅小区配电设施建设指导性技术规范。

第十二条 配电设施建设应能满足供用电安全可靠、经济适用、运行灵活、管理方便的要求，满足客户近期、远期对电力的需求。

新建住宅小区10千伏开闭所宜设臵在地上。配电房若需设在地上，原则结合底商设臵在该建筑地上一层，该层净高不得低于3.5米，且底商上层不得为住宅（可为办公、商业等设施）；若设在地上且不能结合底商的，应结合小区总平面图设臵，尽量减少对景观的影响；环网柜、分支箱原则不得占用道路用地红线，如确因条件所限，可在绿化带内设臵，但基础不得大于1.5米，并与周边环境保持协调统一。

为充分利用地下空间、节约用地，鼓励配电房设在地下，并应满足如下条件：

（一）当地下室有两层时，配电房应设臵在负一层，且配电房应与地下车库、负二层相通，有向地下车库、负二层的自然排水下泄通道，且开闭所、配电房的净高不得低于3.5米。

（二）当地下室只有一层时，配电房的地面（配电柜、变压器的安装基础面）原则上应高出地下车库地面不少于1米，有向地下车库的自然排水下泄通道，地下室的净高不得低于4.5米。

（三）设臵于地下的配电房应有足够、可靠的排水、防倒灌、防内涝措施（例如排水泵、防洪墙等），防止洪水从地下室、配电房各入口、通风口倒灌的措施，并对配电房土建设施的所有面进行防水处理。

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第十三条

用电容量应在综合考虑我市的经济社会、气候及家庭能源使用种类等因素的基础上，按照同时满足应急照明和消防安全的要求确定。住宅小区用电容量配备的基本标准为：

（一）居民用户用电容量。单套建筑面积在60平方米及以下的，供电基本容量配臵标准为6千瓦;单套建筑面积在60平方米以上，90平方米以下的，供电基本容量配臵标准为8千瓦;单套建筑面积在90平方米以上，150平方米以下的，供电基本容量配臵标准为10千瓦;单套建筑面积在150平方米以上的，在10千瓦的基础上，面积每增加20平方米，基本配臵容量增加1千瓦。

（二）其他用户区用电容量。公建设施及经营性用房、办公用房供电基本容量应按实际设备容量计算，设备容量不确定时，按负荷密度计算，原则上办公用房每平方米100瓦，其它商业用房每平方米375瓦，地下车库每平方米15瓦。

第四章 建设费用

第十四条 住宅小区供配电设施建设资金按照市物价部门发布的住宅小区供配电设施平均建设成本和开发住宅小区的建筑面积收取，建筑面积以规划部门出具的总平面图所核定的住宅小区建筑总面积（地上、地下面积之和）为依据。

第十五条 住宅小区开发建设单位按规划建筑面积（含地下建筑面积）交纳供配电设施配套费，该费用用于供配电设施的设计、施工及材料、设备的购臵、安装、调试。

第十六条

保障性住房（廉租房、公租房、棚户区改造房）的供配电设施配套费实行收、管、用、审分离，由市规划部门代收并缴入保障性住房财政专户，市财政设立专户管理，供电部门申请使用，市审计部门负责审计。保障性住房以外的其他住房供配电设施配套费由

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开发建设单位直接向供电部门缴纳。

第十七条

供配电设施配套费专款专用于供配电设施的设计、施工及材料、设备的购臵、安装、调试等。

第十八条 供电部门按要求在每年3月底前将上建设资金的使用情况报市审计部门，并接受市审计部门审计监督。

第十九条 住宅小区开发建设单位应将供配电设施配套费列入住宅小区建设成本预算中，住宅小区开发建设单位或其他单位一律不得在房价外再收取供配电设施的配套费用。

第二十条 市物价部门负责住宅小区供配电设施建设成本标准的核定和监管，对于违反规定乱收费行为依法查处。

第二十一条 建立住宅小区供配电设施建设资金成本审核机制，每年3月底前由市物价部门对全市上实际供配电设施建设成本进行审核。根据审核结果，报经市政府批准后，适时公布住宅小区供配电设施的平均建设成本。

第五章 建设流程

第二十二条 住宅小区开发建设单位凭规划部门核发的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《工程建设规划总平面图》等向供电部门申请办理用电手续。

第二十三条 住宅小区开发建设单位与供电部门签订配电设施委托建设合同，明确权利和义务。供电部门在供配电设施建设资金到位后，按合同约定组织实施住宅小区供配电设施建设。

第二十四条

供配电设施工程应依照有关法律法规规定进行招标投标，择优选择设计、施工、监理、物资供应单位。任何单位和个人不得违法限制或排斥本地区、本系统以外的设计、施工、监理、物资供应单位参加投标，不得以任何方式非法干涉招标投标活动。

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设计单位应根据建设单位的委托合同、规划批准的管线综合、供电部门的供电方案答复单进行图纸设计，若设计图纸与批准的管线综合不一致，市规划部门应出具是否同意调整的书面意见。

第二十五条 在进行供配电工程施工中，住宅小区开发建设单位和供配电建设施工单位自觉接受供电部门的业务检查和指导。

第二十六条 住宅小区开发建设单位要按照供配电设施建设委托合同的约定，配合供电部门协调办理外部电力线路的建设路径报批、道路施工等有关手续，并按设计要求提供住宅小区红线以内供配电设施的用房、用地和电力线路路径。

第二十七条 住宅小区开发建设单位、物业管理和业主等单位和个人都应为住宅小区供配电设施的建设和维护提供便利条件。

第二十八条 住房城乡建设、规划等部门在规定的时限内办理住宅小区供配电设施建设的相关审批程序。

第二十九条 供配电设施建设完成后，由供电部门组织相关部门进行电气验收；由市住房城乡建设部门牵头组织规划、供电部门等相关单位对小区防内涝设施进行专项竣工验收。对验收不符合规范要求可能有电气、内涝等影响供配电设施安全运行的隐患，由牵头验收的单位下达隐患整改通知书，督促开发建设单位、施工单位予以整改。供电设施验收不合格的，供电公司不得送电，市房开办不予发放《新建住宅符合交付使用证明书》，不得交付使用。

第六章 维护管理

第三十条 本办法第三条所列供配电设施经电气验收合格、办理资产移交后，由供电部门负责维护；其余设施按照产权归属由产权方负责维护。

第三十一条 供电部门按照配电设施管理规定定期对小区配电设

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施进行维护、维修、预试、更新、改造，相关费用由供电部门承担。

第三十二条 供电部门对住宅小区用户实施“供电、抄表、收费、服务”四到户管理，并提供24小时电力故障报修服务。

第七章 监督检查

第三十三条 供电部门应按照本办法及物价部门发布的住宅小区配电设施配套费用的收取范围、标准、程序收取费用，不得擅自扩大收取范围、提高收取标准、改变收取程序，保证配电设施配套费用于住宅小区配电设施建设、维护。

第三十四条 供电部门每年2月底前负责将上住宅小区配电设施配套费收支情况向同级住房城乡建设、规划、物价等部门报告。

第三十五条 市发展改革、住房城乡建设、规划、物价等部门应加强对住宅配电设施规划建设和费用使用情况的监管，对违反工程建设、价格管理规定的，依法予以查处。

第八章 附 则

第三十六条

本办法自公布之日起施行。

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第三篇：南昌市住宅小区供配电设施建设与运行维护监督管理办法(终稿)

南昌市新建住宅小区供配电设施 建设与运行维护监督管理办法（试行）

第一章 总则

第一条 为规范南昌市新建住宅小区供配电设施建设与运行维护的监督管理工作，提高新建住宅小区供、配电设施安全运行水平，保障居民基本用电权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国电力法》、《电力监管条例》、《电力供应与使用条例》、《物业管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》以及江西省实施《中华人民共和国招标投标法》办法等有关法律法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 凡在本市范围内从事新建住宅小区供配电设施建设与运行维护以及相关监督管理活动，均应遵守本办法。

第三条 本办法所称新建住宅，包括新建商品住宅和其他依法依规建设的非商品住宅。新建住宅小区供配电设施是指从电网公共连接点出线至住宅小区住户进户配电箱及小区公建设施配电柜(含表箱及电表)的所有供配电设施。

本办法所称供电企业，是指依法取得供电业务许可证的企业。

新建住宅供配电设施建设应实行“一户一表”，由供电企业供电到户、抄表到户、服务到户，享受24小时电力故障报修服务。

第四条新建住宅小区必须建设永久性供配电设施，其供配电设施的建设应纳入建设项目统一规划建设，同步交付使用。

第五条住宅小区供配电设施的建设应与城市配电网规划相衔接，统筹考虑住宅小区供配电设施接入缆沟和作为电网公共连接点的开关站、配电站、环网站等站房的需要。

第六条供配电设施工程是住宅小区整体建设工程的组成部分，其建设应遵循基本建设程序，由建设单位严格按规定实行招标，按国家、行业和地方有关标准、规范进行设计、施工、监理和验收，确保工程安全和质量。

第七条 新建住宅小区供配电设施工程属于电力用户受电工程，供电企业、各市场主体从事与电力用户受电工程有关的活动应执行第一条所述有关法律法规，同时应执行《供电监管办法》和《电力监管条例》及其实施细则。

第八条 其他依法依规建设、实行“一户一表”供电的房屋建设工程，其供配电设施的建设与运行维护以及相关监督管理活动，参照本办法执行。

第二章 工程投资界面与技术标准

第九条 新建住宅小区供配电设施工程的投资界面，以与公用电网搭接点为划分界面。新建住宅小区开关站、配电站、环网站等站房按规划作为公用站房提供本小区及周边其他用户（含潜在用户）等两户及以上用户接入的，视为新增电网公共连接点（简称“本级公用站房”），则本级公用站房及以上供配电设施由供电企业出资建设，本级公用站房出线（不含专用间隔）起至本住宅小区的供配电设施由该小区建设单位出资建设；如小区供配电站房按规划作为本小区专用的，则该小区供配电站房以及至上级电网公共连接点的供配电设施由该小区建设单位出资建设。

通讯、自动化设施按照投资界面划分原则出资建设，供电企业应向建设单位提供通讯、自动化接口技术协议或标准。

第十条 新建住宅小区供配电设施设计、施工、设备选型应符合国家、行业和地方有关标准和规范要求，并按照南昌市城乡建设委员会发布的《10kV及以下电力用户业扩工程技术规范》进行工程建设，严格执行《工程建设标准强制性条文—电力工程部分》和《工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分》。

第三章 工程建设前期管理

第十一条 新建住宅小区建设项目可行性研究阶段，建设单位应及时向供电企业提交施工用电申请，并与供电企业就正式用电容量和供电条件等达成原则性协议。

供电企业应及时受理申请，尽快确定供电方案，在下列期限内正式书面通知用户：居民用户最长不超过五天；低压电力用户最长不超过十天；高压单电源用户最长不超过一个月；高压双电源用户最长不超过二个月。

第十二条新建住宅小区项目完成规划总平图、红线图等审批前，建设单位应当与供电企业协商小区供电的初步方案，由供电企业负责明确住宅小区的供电电源点、电压等级及初步容量，配电站房的位置、面积及净高、电力管线（含地下电缆桥架）布置、表箱安装位置、自备电源等方案，并形成初步书面意见后，再委托有规划编制资质的设计单位依据协商好的初步供电方案组织编制管线详细规划，编制完成的管线详细规划经中介审查机构技术审查合格后，建设单位再申报城乡规划局进行行政审批。

第十三条新建住宅供配电设施工程开工前，建设单位应依照国家有关规定，办理工程质量监督等相关程序。

第十四条 建设单位在取得项目产权标识和施工用电送电后，应向供电企业申请办理小区正式用电手续，用电报装申请时向供电企业提交《建设工程规划许可证》、新建住宅小区规划设计方案、管线综合总平图等有关资料，并与供电企业协商确定永久性用电供电方案。

第四章 工程设计

第十五条 配套供电设施设计应与住宅项目同步设计，并符合配电网规划。工程设计单位应依据建设单位与供电企 业协商确定的永久性供电方案以及第十条所述工程技术标准进行工程设计，设计深度符合国家有关规定要求。

第十六条 施工图设计文件应依法报送施工图审查机构进行审查。施工图未经审查合格的，不得使用。施工图经审查合格后，应将审查结果报送当地建设主管部门备案。施工图一经审查合格，任何单位和个人不得擅自变更设计。

第五章 工程施工

第十七条 工程开工前，施工单位应确定工程项目经理、技术负责人和施工管理负责人。项目经理全面负责施工过程中的现场管理，建立施工现场管理责任制，并组织实施。

第十八条 施工单位应编制施工组织设计，并按批准的施工组织设计组织施工。施工中应严格执行现行的国家、行业和地方标准规范，严格履行施工合同，按照经审查合格的施工图进行施工，对工程的施工质量负责。

第十九条 施工单位必须建立健全安全生产责任制，设立安全生产管理机构，配备专职安全生产管理人员，并服从施工总承包单位对施工现场的管理。

第二十条 供配电设施工程所采购的电力设备和主要材料应经施工单位、建设单位或监理单位、供电企业三方代表进行进场检验。对电力设备和主要材料质量有疑议时，可抽样送有资质的第三方检验机构进行检测，并根据其出具的检测报告，确认符合相应技术标准规定后方可用于工程。对 不合格的电力设备和主要材料，建设单位或监理单位应督促施工单位立即将其清退出施工现场。

第二十一条 施工单位应建立健全工程质量责任制和施工质量检验制度，强化施工质量过程控制，保证各工序质量达到验收规范的要求。

第二十二条 施工单位应按照现行的国家标准规范和《江西省建筑工程资料编制规程》（DB36-J/002-2007）的规定，编制、整理、归档有关工程技术资料。

第六章

工程监理

第二十三条 新建住宅小区供配电设施工程必须实施工程监理，并依据招投标法有关规定确定工程监理单位。

第二十四条 工程监理单位应依照法律法规、标准规范、设计文件、建设工程承包合同和监理合同，对工程施工质量实施监理，承担监理责任。

第二十五条 监理单位应配备专业监理工程师，按照工程监理规范的要求，针对供配电设施工程的具体情况制定监理实施细则，采取旁站、巡视和平行检验等检查形式，对工程实施监理。

专业监理工程师应要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量安全的措施，审核同意后予以签认。对实施旁站监理的关键部位、关键工序应跟班监督检查。

第二十六条 对未经监理人员验收或验收不合格的工 序，监理人员应拒绝签认，施工单位不得进行下一道工序的施工。

第二十七条 监理单位在工程监理过程中发现建设、施工单位存在不履行其质量责任或违反工程建设强制性标准的行为，应及时发出整改通知或工程暂停令；制止无效的，应报告监督机构。

第七章 工程中间检查、竣工检验与工程质保 第二十八条 隐蔽工程掩埋或封闭前5个工作日，施工单位应向供电企业提出中间检查书面申请；供电企业应及时依照经审查合格的设计文件，以及国家、行业和省有关标准，对照中间检查的内容和施工单位提交的隐蔽工程相关资料开展中间检查。隐蔽工程经建设单位、施工单位、监理单位、供电企业检查合格后，各方代表应共同签字确认。

第二十九条 交付竣工检验的供配电设施工程，必须符合供配电设施工程质量标准，完成工程设计和合同约定的各项内容，有完整的工程技术经济资料，并具备国家、行业和省规定的其它竣工验收条件。

第三十条 工程竣工时，建设单位应组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。工程设计单位应根据经审查合格的施工图，检查工程实施情况，对是否满足设计要求签署相关验收文件。

监理单位应对工程质量进行竣工预验收，对存在的问题，应及时要求施工单位整改，整改完毕后签署工程竣工报 验单，并在此基础上向建设单位提交含工程建设标准强制性条文实施情况的工程质量监理报告。

施工单位应向建设单位和供电企业提交证明工程项目具备竣工检验条件的工程竣工报告、安装调试报告等竣工报验资料，并保证工程竣工报验资料的真实性。

第三十一条 建设单位应自工程竣工检验合格之日起15日内，向工程所在地的县级及以上建设行政主管部门备案。

第八章 资产移交与运行维护

第三十二条 新建住宅小区供配电设施建成并经竣工检验合格送电后，由建设单位(或业主委员会)移交给供电企业，供电企业承担后续运行维护职责。

第三十三条 建立供电设施基本信息公示机制，建设单位与居民业主签订房屋购售协议时，即将小区供电设施产权归属、抄表方式、运行维护单位等供用电基本情况以宣传资料、张贴公告等形式对业主进行公示。

第三十四条 供电企业应制定新建住宅小区供配电设施资产接收和运行维护管理办法，明确资产接收程序，落实运行维护管理职责。

第三十五条 新建住宅小区供配电设施工程经竣工检验合格送电后，供电企业对居民用户实行“供电到户、抄表到户、收费到户和服务到户”。

第三十六条 住宅小区共用供配电设施由建设单位（或物业）与供电企业签订《供用电合同》，明确各自的运行维护责任。

站房土建部分由该小区建设单位（或物业）维护。

第九章：老旧住宅小区供配电设施管理和改造 第三十七条 老旧住宅小区供配电设施按产权属性未实行“一户一表”供电的居民住宅小区，应由业主委员会自主招募具有《承装（修、试）电力设施许可证》资质单位签订长期运行维护协议，由其进行小区供、配电设施运行、维护和故障抢修工作，确保安全供电、修缮及时，费用双方自主协商，从物业管理费用中支出。

未成立业主委员会的由当地居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的上述职责。

第三十八条 供配电设施存在安全隐患的老旧居民住宅小区供配电设施应按照本办法新建住宅供配电设施建设标准和程序进行改造，改造工作由业主委员会自行招标选择具备相应资质的单位组织实施，经相关主管部门组织验收合格后，业主委员会可将资产移交给供电公司实行“一户一表”管理，由供电企业供电到户、抄表到户、服务到户，享受24小时电力故障报修服务。供电公司不得拒收。未成立业 主委员会的由当地居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的上述职责。

第三十九条 工程改造所需资金由原房产开发商承担；原房地产开发商自然消亡的，由住宅专项维修资金支付；未设立住宅专项维修资金以及非房地产开发企业建设的住宅，由业主自行筹措。

第十章 政府监督管理

第四十条 市发展和改革委员会、市城乡建设委员会等监管机构和政府行政主管部门，根据各自职责开展南昌市新建住宅小区供配电设施建设与运行维护的监督管理。

第四十一条 市城乡建设委员会负责对新建住宅小区供配电设施建设工程招投标进行监管，依据国家有关部门制定的标准文本,结合电力建设专业特点，制定新建住宅小区供配电设施建设项目标准招标文件的示范文本；市发展和改革委员会同市城乡建设委员会依据住建部、全国工商总局制发的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201），制定《新建住宅供配电设施工程建设合同》示范文本，作为标准招标文件或建设合同的推行文本。

第四十二条 市城乡建设委员会对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查时，应当要求建设单位提供供电企业出具的供配电设施工程竣工检验结论。禁止建设单位使用施工临时用电设施代替永久性用电设施向业主交房的行为。

第四十三条 任何单位和个人对供电企业、建设单位及参建单位违反本办法有关规定的,有权向市发展和改革委员会和市城乡建设委员会投诉和举报，市发展和改革委员会和市城乡建设委员会应当调查并依法处理。

第四十四条 市发展和改革委员会和市城乡建设委员会依照各自职责对供电企业、建设单位及参建单位违反本办法有关规定进行处理，并将情况向社会公布。

第十一章 附则

第四十五条 本办法自颁布之日起实施，原《南昌市新建住宅供配电设施建设管理办法》作废。已经按照原《南昌市新建住宅供配电设施建设管理办法》建成的，仍由供电企业负责管理、维护及维修；开发商与供电企业已经签订相关合同的，按合同约定执行；未签订相关合同，但开发商已支付部分费用的，由供电企业与开发商协商解决。

第四十六条 本办法之颁布之日起试行，有效期暂定一年，并应依据国家相关政策调整情况及时修订。

第四篇：住宅小区配电原则

住宅小区配电原则

--天津电力公司客户服务中心 主要内容

住宅小区电力配套的基本原则 不同类型的住宅小区的配电要求

住宅小区电力配套的基本原则 开发企业申请业务收费标准 新建住宅小区及配套小公建: 执行天津市物价局津价房地[2006]187号文件,自2006年7月20日起施行,标准:多层住宅105元/平方米,高层住宅(含用户提出多路供电的多层住宅)110元/平方米

住宅小区电力配套的基本原则 开发企业申请业务工程范围 工程范围: ①多层住宅:从供电线路(或变电站,开闭站)至小区各楼内首层dzm箱(含小区变电室,箱式站,cf箱设备及安装,不含土建及dzm箱)②高层住宅:由多路电源供电的供电线路(或变电站,开闭站)分别敷设线路至高层低压配电间的开关箱或dzm箱(含小区变电室,箱式站,cf箱设备及安装,不含土建及开关箱或dzm箱).注: 收费标准不含施工路由,赔偿费用及表计费用

住宅小区电力配套的基本原则 住宅小区电力配套的简易流程: 受理客户的用电申请;现场勘查,根据客户和电网情况,确定供电方式,供电方案;根据供电方案进行电气设计 收取相关费用(1:4:4:1);进行工程施工及验收

装设电能计量装置,办理接电事宜;建立客户用电资料档案.不同类型的住宅小区的配电要求 多层住宅小区的供配电

供电方式:外环线以内应以电缆方式供电.城镇居民稠密区宜采用电缆供电,其它地区可采用架空线供电.新建居民区公用配电变压器最终装接容量,按建筑面积每平方米50瓦确定.不同类型的住宅小区的配电要求 配电站

多层新建住宅区采用土建配电站或预装式配电站供电.土建站原则上独立设置.在满足电气相关要求,防火要求时,也可进入建筑物内设置,宜与区内的公建设施相结合综合考虑.10千伏线路内正常运行方式下的解合环点宜设在土建站内,一般建筑面积5万平方米的建筑群内设置一个土建配电站(小区整体考虑).建筑面积小于5万平方米的建筑群允许采用预装式配电站方式供电.多层住宅区内的10千伏中压配电网必须采用环网接线.配电站的选址:参照供电半径的要求(150米),应接近负荷中心,满足末端客户的电压质量.不同类型的住宅小区的配电要求

多层居民住宅楼采用一户一表计量方式.楼内主干线配置:每个住宅楼门采用三相四线制供电, 楼内干线采用截面积为50平方毫米的铜芯聚氯乙烯绝缘导线.四层以下允许采用35平方毫米的铜芯聚氯乙烯绝缘导线.楼内首层距地0.3米处设暗装式进线接线箱一个, 作为进楼电缆与楼内主干线的连接.表前线配置:楼内每层距地1.6米处设表前线t接箱一个.作为表前线连接箱.不同类型的住宅小区的配电要求

楼内干线为三相四线制,按层分相平衡配置三相负荷.相线颜色分别为黄,绿,红,零线为黑色.进线接线箱与表前线t接箱应设在楼内同一垂直轴线位置.电能表及安装原则: 一户一表电能计量表分层集中安装.推荐使用首层集中安装方式.电能表箱一律安装在表前线t接箱两侧,表箱内每具电能计量表后安装具备过电压,限流保护功能的断路器(漏电保护器设在居民住宅室内).单户容量超过12千瓦时,宜三相供电

不同类型的住宅小区的配电要求

高层建筑的供配电及高层,中高层居民住宅建筑的供配电(专指公用供配电部分)1.高层建筑的供电应符合《高层民用建筑防火规范》(gbj45-82)的要求.2.十层至十八层的居民住宅,办公楼,商住楼,高级宾馆(包括底商设置服务网点的高层住宅)以及高度超过24米小于50米)的民用建筑,除正常电源外还应供给备用电源..有特殊要求的高级宾馆也可以按照一类负荷配置电源.3.十九层以上的居民住宅,办公楼,商住楼,高级宾馆或高度超过50米不超过100 米的科技楼,图书馆,档案馆等建筑,除具有正常电源和备用电源外,用户还应自备发电机及自动启动装置..不同类型的住宅小区的配电要求

4.七层至九层的居民住宅楼为中高层住宅建筑,中高层居民住宅建筑的消防设施应按照保安负荷的要求设置双电源,双电源采取末端切换方式.5.工矿企业,机关以及高层建筑内用于生产管理,消防,通讯等的计算机应急电源,应以蓄电池组和不间断电源解决.6.高层建筑应根据供电方式预留变,配电站和计量装置的适当位置和通道,配电站根据负荷大小可以集中或分散布置,还可以在建筑物内分在几层,分别在负荷中心布置.不同类型的住宅小区的配电要求

7.设置在高层建筑物内的配电站及贴附在高层建筑外的配电站必须采用干式变压器和无油开关的配电装置.8.高层建筑物内的配电室,变压器室,0.4千伏配电室等必须有火灾报警装置和相适应的自动灭火装置.9.高层住宅楼中的重要负荷,包括电梯,泵房,消防设施,事故照明等,均应双电源供电.接线方式:10千伏采用双环网接线,0.4千伏侧,单母线分段设母联开关.不同类型的住宅小区的配电要求 10.对楼内(公用)配电站的站址要求

10.1综合性要求:建筑面积一万平方米以上,独立建设的高层建筑其配电站应楼内设置,宜设置在首层.特殊条件下,建筑具备负二层时,配电站允许在楼内负一层设置,但必须具有独立的维护和电气设备搬运通道.楼内设置的配电站应满足配电设备的消防,通风,防水,降低噪音,电磁屏蔽,搬运,维护通道等要求.单座建筑面积一万平米以上的高层建筑群,当规划已设置站址及供电半径满足要求条件下,或建筑面积一万平米以下的独立高层住宅,公用配电站在楼内不具备条件时,允许单独设置配电站.不同类型的住宅小区的配电要求 10.2电气对土建的一般要求: 10.2.1地面的平均静荷载:配电变压器:1500公斤/平方米.10千伏开关柜:600公斤/平方米.低压开关柜:500公斤/平方米.10.2.2净高度:低压配电室层高最低不低于3.6米(最低过梁下皮至地面).10.2.3防火要求:建筑防火按照《建筑设计防火规范》gb50016-2006及《高层民用建筑防火规范》gb50045-95执行.10.2.4防水要求:电气室地面宜高于该层地面标高0.1米(或设防水门槛).电气室上方上层建筑内不得设置给排水装置或卫生间.不同类型的住宅小区的配电要求

10.2.5隔离噪音及电磁屏蔽要求:屋顶及侧墙,内敷钢网及钢结构和阻音材料.钢网及钢结构应焊接并可靠两点接地.10.2.6通风要求:采用自然通风.每台变压器的有效通风面积不小于2.5—3平方米,并设置事故排风.10.2.7配电站室内不应有无关管线通过.不同类型的住宅小区的配电要求

11.高层建筑的公用配电变压器最终装接容量,居民用电部分的按照50w/m2计算, 重要负荷,包括电梯,泵房,消防设施,事故照明等按照设备装接容量计算.配电变压器总容量应为居民用电容量,公建单电源装接容量,两倍双电源装接容量之和.不同类型的住宅小区的配电要求

12.高层,中高层住宅内应设置低压配电间,每个楼设置一个低压配电间,每个配电间对应填写一张低压申请登记表.12.1低压配电间内分别设置向居民供电的进出线电气设备,向公用保安电源(双电源)供电的进出线电气设备,计量装置.居民生活用电由低压配电间出线经换线箱与表前封闭母线或电缆连接.12.2高层住宅配电间根据需要设计,但不应小于16平方米.中高层配电间面积不应小于8平方米.注:低压配电间内不设置计量柜,配电间计量装置需设置在室外的防窃电表箱内.不同类型的住宅小区的配电要求

12.3公用配电站在高层,中高层住宅建筑内或与其毗邻且低压出线少于6回时,居民生活用电允许由公用配电站出线经换线箱与表前封闭母线或电缆连接.12.4高层住宅内建筑面积在10000平方米以上的楼内表前主干宜采用封闭母线.12.5建筑面积在一万平方米以下的高层,中高层住宅建筑,楼内0.4千伏表前主干线宜采用单芯交联阻燃电缆供电.12.6中高层也可以采用阻燃bv导线供电.不同类型的住宅小区的配电要求

13.高层居民住宅每层设专用的配电通道和小室,小室内设封闭母线(电缆)的独立通道和一户一表安装位置.配电小室地面标高相对走廊不低于+0.02米

14.配电站设置在楼内的封闭母线输送容量按照楼内住宅建筑面积50瓦/平方米的配套标准设计,每回路计算负荷最大不超过1600安培.变电室楼外设置,楼内表前主干线无论采用封闭母线或电缆,则输送容量均按照楼内住宅建筑面积50瓦/平方米的配套标准计算,且每回路最大不超过800安培.不同类型的住宅小区的配电要求

15.高层居民采用一户一表供电,三相四线制,楼内主干线若采用封闭母线供电,每层应设置带开关的“t”接附件,封闭母线起始供电层设置电缆换接附件和具有隔离功能的断路器装置.若采用电缆供电时,选择单芯交联铜电缆.首层设置电缆连接母线箱.每层设带开关的“t”接附件.根据建筑物内的供电负荷选择电缆截面,其截面不小于95平方毫米.按照负荷上下分层分相供电均衡三相负荷.其余要求与多层住宅供电的技术要求相同.不同类型的住宅小区的配电要求 新建居民住宅区的公建,底商供电._ 1.应按实际设备装接容量计算,装接设备不明确时,其负荷密度按照建筑面积每平方米50瓦计算.公用动力及事故照明负荷按实际设备装接容量计算.公建部分每户装接容量不超过160千瓦时,采用0.4千伏供电,超160千瓦时,客户需建红号专用变电室供电.注:负荷超过每平方米50瓦的,超出容量按照配套工程费收费标准进行折算收取.2.公建负荷的双电源客户两路电源的互倒,原则上在0.4千伏侧进行,如需采用并解列应在负荷末端进行.3.公建表计同配电间的计量装置,需在室外安装防窃电表箱.住宅小区电力配套的基本原则 箱式配电站的建筑要求: 箱式配电站距离住宅楼的防火间距为6米 箱式配电站的基础占地面积为:5.2米×2.6米

箱式配电站供电半径为150-200米,一般为了保证供电质量,我们要求不大于150米,且位置尽量在负荷中心.对于多层居住区,箱式配电站可以与土建配电站混合设置,高层,中高层,超高层居住区不设置箱式配电站

不同类型的住宅小区的配电要求 土建配电站的建筑要求: 土建配电站宜独立建设,也可与建筑物合建,建筑物有通体地下二层的允许设置在地下一层,同时应满足国家强制性标准,地方标准及行业标准.配电站进楼应具有独立的维护和电器设备搬运通道,楼内设置的配电站应满足配电设备的消防,通风,防水,降噪,电子屏蔽,搬运,维护通道等.不同类型的住宅小区的配电要求

配电站的线缆距离不宜大于150米,超高层居住区低压线缆距离根据实际情况确定.多层住宅(含别墅)每五万平方米就要建设一座土建配电站(小区整体考虑),高层住宅(含中高层)必须用土建配电站供电.供高层的配电站内变压器台数不得多于四台,单台最大容量一般为800kva,负荷特别集中时,可适当提高到1000kva,但单台最大容量不大于1000kva;供多层的配电站由于多层的负荷相对分散,考虑到为了保证供电质量,一般每个配电站的最大容量不超过两台630kva变压器.不同类型的住宅小区的配电要求 类型

配电变压器最大容量 占地规模(米)(长×宽)主要适用住宅类型 防火等级 独立土建 油浸设备 2×630kva 12.5×8.2 多层,中高层,高层 一级 4×630kva 22.3×11.6 中高层,高层 无油设备 2×1000kva 12.5×6.6 中高层,高层 二级 2×800kva 4×1000kva 18.7×7.4 高层 4×800kva 箱变 油浸设备 630kva 5.5x2.65 多层 一级

不同类型的住宅小区的配电要求 特别说明: 为了保障正式用电供电方式的确定,目前未申请正式用电的客户(包含已经申请临时用电的客户),如果未与电力公司就配电站站址位置进行过协商的,请准备1:500总平面图一张,及项目各个楼座的面积数据,到客户服务中心与方式人员(张熙,钱靖,郑剑)进行前期场站点的确定.以上内容来源：http://tj95598.com/bp/2.ppt 63档(www.xiexiebang.com)提供索引并缓存，与来源页面无关

第五篇：重庆市新建居民住宅小区供配电设施建设管理办法

重庆市新建居民住宅小区 供配电设施建设管理办法（试行）

第一章 总 则

第一条 为更好地保障新建居民住宅小区安全可靠用电，规范和改善我市新建居民住宅小区供配电设施的管理和建设方式，明确设施建设、运行、维护及更新改造等责任，保障各方权益，特制定本办法。

第二条 改革新建居民住宅小区供配电设施“一项目一议价”的总承包建设方式，规范建设内容和配置原则，按照建筑面积核定收费标准，按市场专业化分工原则进行分类招标投标后实施建设，并委托供电企业组织验收。

由市经济信息委明确建设内容和配置原则，市物价局制定收费标准，开发建设单位缴纳建设资金，所缴纳的建设资金实行专户管理，由市发展改革委监管，统筹用于全市新建居民住宅小区供配电设施建设。

第二章 范围和内容

第三条 本办法适用于重庆市辖区内所有新建居民住宅小区供配电设施。新建居民住宅小区指新建商品住房、商住两用房、经济适用住房、公租房、廉租住房、安置房等，不包括居民自建房。

本办法不适用于场镇乡村高低压侧全部采用架空线的非电梯住房，不适用于居住区内用电电压10千伏及以上的高压供电客户，不适用于新建居民住宅小区的临时施工用电建设。

第四条 新建居民住宅小区供配电设施，指从电网电源点起，至居民“一户一表”电能计量装置（含表箱、电表），及小区公建设施在公用配电房总路出线处止的供配电设施。

小区公建设施包括小区公用照明、公用停车库、电梯、水泵、消防，为小区配套的物业及社区用房，以及用电负荷在100千瓦以下的幼儿园、学校、小型商业等。

新建居民住宅小区开发建设单位负责供配电设施路由通道、土地征用、配电房和电缆沟道土建施工、青苗赔偿、拆迁，负责市政规费等手续办理，并承担相应费用。

第三章 建设标准

第五条 为保障消费者的权益，新建居民住宅小区供配电设施设计标准、工程质量应符合国家、行业和《重庆市新建居民住宅小区供配电设施配置指导意见（试行）》有关规定要求。

第六条 新建居民住宅小区基本供电容量按以下标准配置：

（一）新建住宅每户基本供电容量配置标准，建筑面积80平方米及以下配置为6千瓦；80—120（含）平方米配置为8千瓦；120—150（含）平方米配置为10千瓦；150平方米以上的住宅，超过面积部分按照每平方米50瓦的标准进行配置。基本供电容量每户最高为16千瓦。

（二）公建设施原则上按照每平方米40—60瓦的标准进行配置，小区配套的商业设施原则上按照每平方米100瓦的标准进行配置；其他有特殊规定的，按国家规定的配置标准执行。

（四）其他违反本办法的行为。

第十四条 本办法自2013年4月1日起执行。本办法生效实施前，供电企业已正式答复住宅小区供配电设施供电方案并已完成设计审查的项目，可不纳入本办法执行范围。

第十五条 本办法由市发展改革委牵头会同市经济信息委、市物价局负责解释。