第一篇：运用集团决策模型试分析利益集团对政策制定的影响
运用集团决策模型试分析利益集团对政策制定的影响 集团决策模型是将公共政策看成是集团斗争的产物，现代社会存在着不同利益的政治组织，它们为获得各自的权力和影响力，纷纷把政府作其政策诉求的对象，相互竞争、搏弈和妥协，从而推动社会朝着更加民主化、制度化方向发展。他们认为集团竞争和政治民主是现代政治的基本特征和根本标志，多元民主是其最高价值追求，社会多元竞争是实现其政治价值的基本手段，集团之间、集团和政府之间的搏弈和妥协是其基本路径。利益集团的作用就是通过对政府施加压力从而左右政府政策，使政府政策最大程度地体现本集团的利益，该理论同时坚信，集团竞争能够使政府政策代表和反映社会公共利益并为各利益集团所接受。正如厄尔·莱瑟姆所说：“所谓公共政策，是指某一特定时间里，团体间的争斗所达到的平衡，它体现了那些一直试图获取优势的并相互竞争着的党派或集团之间出现的均势。”政府通过制定公共政策来实现对社会和国家公共事务的有效管理，而利益集团介入政府管理过程的目的就是致力于影响公共政策的制定。利益集团在公民和决策者之间建立起了一种利益传递机制。一方面，它代表和集中了各种利益，在一定程度上实现着民主政治政策，从而实现集团的共同利益；另一方面，利益集团通过对公共政策制定主体施加影响，从而导致公共政策倾向于某个或某些利益集团，破坏了公共政策的公平与公正，妨碍了社会公平与民主政治。但是利益集团对公共政策制定的影响有积极的也有消极的他们主要体现在以下几个方面： 利益集团对公共政策制定的积极影响：其
一、有助于公共政策制定的平衡性。政策制定是政府尤其是官僚制组织与利益集团相互作用的结果，因此，利益集团能给公共政策制定主体提供政策制定的实际情况。这些情况的及时反馈有利于有效地解决实际政策问题，从而提高政府绩效。利益集团能为公共政策制定主体提供有关公共政策制定的有效方案和技术性服务。因而利益集团在与公共政策制定主体的互动中可以提出自己的合理性建议和意见，群策群力，从而有效地为公共政策制定主体提供更为实际的方案或改变传统制定技术，起到政府助手的作用。其
二、有利于公共政策制定的科学化与民主化。人是有限理性的人，其处理信息的能力是有限度的。决策者也一样，他们所制定的公共政策也不可避免地具有局限性。在没有利益表达机制，或者利益表达机制不完善的情况下，政府在制定政策时很可能由于信息的不完备与思考能力的有限，使得公共政策的制定难以综合全面的考虑和权衡多方利益。利益集团的利益表达为决策机构提供充足的信息，弥补政府决策的有限性。利益集团为广大人民群众有组织地参与政治过程提供了合法性的利益表达机制。其
三、有利于对政府制定公共政策权力的监督。政府往往以理性权威的身份作出决策，并将自主决定的政策强加于社会，而目标群体只有服从和忍受，而没有自由选择、监督、评价的实际权力和有效机会。利益集团之间的竞争博弈，通常要求政府顾及到各方利益，按照相对公平的原则来制定和执行公共政策。它们在影响政府的决策行为，以实现自身利益的同时，也密切注视着政府和工作人员的活动，注视着政策的制定和实施，对政府及其工作人员执行法律和政策的情况，起着政治监督的作用。
利益集团对公共政策制定的消极影响：其
一、影响社会公平。利益集团影响公共政策并非都是坏事，但必须有个前提，那就是，社会中存在多个力量相近的利益集团，它们之间的博弈能够形成一个大致均衡的利益格局。而我们现在的问题是，强势利益集团太强，弱势利益集团又太弱。这样，势必出现某个利益集团影响甚至操控公共政策的情况，从而严重破坏公共政策的公共性与正义性，最终导致社会整体利益的损害和弱势群体利益的忽视。其
二、妨碍政策制定。利益集团为了本集团的利益，提供给决策者的信息难免有偏见和不实，这些信息一旦被决策者所采纳，进入政策议程形成公共政策，必将对公共政策的制定与执行起到极大的不良后果。特殊的利益集团为谋求政府保护，逃避市场竞争，实现高额垄断利润，这不但违背了公共政策公平与公正的初衷，也严重地妨害了整个政治生活健康有续的发展。其
三、削弱政府权威。由于利益集团的影响，公共政策主体如果受制于利益集团的行动与反应，则会处于被动地位，失去应有的政府权威，从而难以保证公共政策在目标群体中得以顺利制定和实施。随着我国经济体制改革的深入，有些强势利益集团的利益不但得到制度性的保障，而且利益在政治决策和公共政策的激励下被放大。更有些强势利益集团在某些公共政策的制定和执行中，甚至有能力左右政府，使政府决策具有明显的利益导向。这些强势利益集团利用自身强大的市场优势和舆论影响在一定程度上影响了政府的决策，从而削弱了政府权威。
综上所述，在利益集团对公共政策制定问题上，我们要正确引导与利用利益集团，使之服务于社会群体。首先，使利益集团参加公共政策制定地位法制化，实现政策制定主体的多元化，公共政策的制定主要目的是解决社会各种问题。由于利益集团涉及的范围极广，在政策的提出阶段发挥利益集团的作用，可将公共政策的触角深入到社会的各个角落。因此，在国家法律法规或制度设计中给这些利益集团以一定的地位，让其以合法身份参与政策制定过程，从而使各利益集团的利益诉求呈现在透明化的公众面前，并使其利益诉求在一定程度上得以实现。其次，加强同弱势群体的沟通，实现公共制定的民主化。在社会发展的任何时期都会有弱势群体的存在，弱势群体的经济地位比较低下，拥有的资源也很有限，这就使得他们无法与那些强势的利益集团相抗衡。在公共政策的制定过程中，强势的利益集团可以通过各种渠道去对政策制定主体施加影响，以使政策制定符合他们的利益，却使弱势群体失去了对自身利益诉求的渠道。政府应该主动与弱势群体沟通，把他们的诉求问题纳入政策议程，一遍更快的推进公共政策制定的科学与民主。最后，培养发展各类利益集团，实现公共政策制定的均衡化。在当今社会中，国家权力趋于多元，政府不再垄断公共政策的决策权，每一项重大政策的出台都反映了各种利益集团的利益诉求。既然利益集团不可能消除，那么我们就必须去妥善地利用和控制利益集团，使之成为多元社会中稳定的一元，使社会的利益结构尽量形成平衡的态势。因此，政府可以在控制成员人数的情况下，培养和发展各类的利益集团，从而实现公共政策制定的均衡化。
第二篇：论强势利益集团对我国地方政府决策的影响
论强势利益集团对我国地方政府决策的影响
强势利益集团指以争取本集团利益最大化为目标，经合法渠道形成，组织化程度较高，集团意识较强，利益表达顺畅，占有较多社会政治、经济、文化资源，积极运用本集团力量参与社会政治过程，在与其他利益集团的博弈中暂居主导地位，在社会中表现出强势的经济利益集团.。各利益集团围绕国家公权力的博弈，影响了一个国家的基本经济面貌,而经济利益的日益多元化也在逐渐改变着国家权力体系的结构和运行方式。美国学者威廉·基夫指出：“利益集团的主要问题不是它们的存在，而是它们的过分。”现阶段，我国强势利益集团确实存在并且影响甚至左右着地方政府的决策，从近年来的房地产宏观调控、煤矿安全生产、证券市场监管等问题中均可看到强势利益集团的影子。
一、强势利益集团参与我国地方政府决策的积极意义
强势利益集团参与地方政府决策，可以实现分权制约与缓和社会矛盾。因为不同种类、不同能力的利益集团对立法、政府决策行为施加的影响能够在很大程度上约束和限制政府权力的行使，其影响力必然使政治权力的发挥不能够随心所欲，从而使公民的个人权利和自由才能得到更大程度的保障和体现。强势利益集团参与地方政府决策可以促进政治的沟通和利益的表达，平衡多元利益集团间的利益，推进政府决策的科学化、民主化、法制化。如利益集团的政策参与活动有效保障了政府决策的民主化；利益集团能充分利用其信息和技术优势促进政府决策的科学化；利益集团参与政策过程能
强化对政府决策权力的监督等 J。
中国经过3O年的市场发育，社会利益逐渐分化，多元化的利益主体逐渐形成，从某种意义上说，中国已经开始进入集团性利益博弈的时代。在市场经济条件下，利益博弈是一种正常现象，但目前存在的问题是：第一，强势群体与弱势群体发育的程度相差太大，制度为两者提供的空间也不一样。第二，缺乏规范利益博弈的制度安排。因此，未来的研究应该以平衡强势利益集团与弱势利益集团的利益分配为重点，发挥强势利益集团对我国地方政府决策的优势影响，遏制强势利益集团向既得利益集团转变。
二、强势利益集团对我国地方政府决策的消极影响
(一)削弱政府决策的公平性
法国的西耶斯说：“让某一个人对属于大家的东西拥有独一无二的特权，这等于为了某一个人而损害大家。这种做法既表现了不公正的思想，又表现了最荒诞悖理的思想。”此言可谓一语中的。社会公平，意味着权利的平等、分配的合理、机会的均等和司法的公正。然而随着社会结构的转型，一种影响、左右社会发展进程的机制，甚至扭曲改革的机制已经在开始形成。它导致一些旨在促进社会公平的改革措施，在实践中收到的往往是不公平的社会效果。在极端的情况下，就是将改革的措施转化为一种腐败的手段。
(二)导致社会利益结构的失衡
中国已经开始进入利益时代，利益时代的到来，是市场经济机制和社会结构分化双重作用的结果。在一个利益分化和利益博弈的时代，任何一件具体的经济社会事务都可以成为一种利益，滋生出一群分享这种利益的人，并围绕这种利益进行博弈。集体的利益博弈已经成为我国经济社会的一个重要内容，如果不能为规范利益博弈作出制度安排，畸形的利益博弈将导致利益格局的严重失衡和社会生活的紊乱，使强者越强，弱者越弱，进一步加剧两极分化，拉大贫富差距。近年来，在精英联盟不断发育的同时，精英和大众之间的裂痕也在进一步加深。裂痕的加深会导致“上层阶级化、下层碎片化”结构的形成，而在结构层面上，则会显现出“上层寡头化、下层民粹化”的特征。应当说，这是值得警惕的趋势。
(三)危害公共权力的运行
所谓公共权力，用美国政治学家戴伊的话来说，就是“担任某种职务的人在作决定时所
具有的能力或潜力，而这种决定却能影响这个社会制度中其他的人” 5](引。孟德斯鸠也曾说：“一切有权力的人都容易滥用权力，这是一条万古不变的经验。有权力的人们使用权力一直遇有界限的地方才休止。” H 26)中国30年改革行至今日，正是各种利益集团围绕国家公权力的博弈影响了一个国家的基本经济面貌，而政治民主化、经济市场化、文化世俗化、社会多元化也在逐渐改变着国家权力体系的结构和运行方式。正因为对各个群体的权力缺乏正式的、制度化的保障，在我们的经济生活中存在着相当普遍的“非制度化生存现象”。同时，强势利益集团还会利用手中执掌的公共权力俘获政府和官员，滋生腐败，使“公共权力私有化”。官商勾结，权力“寻租”，形成严重的政治腐败，造成了严重的社会不公。
(四)损害弱势群体的利益
政府管制俘虏理论认为，强势利益集团可以利用多种手段，说服政府实施有利于自己的管制政策，把其他社会成员的福利转移到自己的利益集团中来。以部分国有垄断企业为例，垄断利益最大化、部门化、制度化、合法化的现象时有发生，将本该由全社会共享的利益转化为小团体利益乃至个人利益。这必然会损害弱势群体的利益，导致社会利益分配失衡，贫富差距加大，引起一部分人的社会心理失衡，危害社会稳定。特别是农民等弱势群体的收入、医疗、教育、民主权利等被严重边缘化，因此极易对地方政府产生不信任感，对其认同度降 低，使地方政府面临合法性危机。我们要构建和谐社会，其中最重要的任务之一就是保持公权与私权之问的和谐，也就是保持政府与公民之间的和谐，公民的政治信任是构建和谐社会的必要条件。
三、合理引导强势利益集团有序参与地方政府决策
(一)政府要转变角色，找准职能定位
政府作为利益关系调适的权威机构，在利益群体的博弈过程中，其作用是无可替代的。一方面，它制定规则，维护法律，守护公共利益，避免发生制度外的冲突；另一方面，它要照顾弱势群体的合法利益，防止强势集团因其强势而变得越来越蛮横和霸道，甚至以强凌弱。因此，在这一过程中，政府要起到社会关系调节器的作用，而不能沦为某些特殊利益集团的代言人。这就要求政府要从理念、目标、职能和行为等多个层面，全方位地完成向公共服务型政府的转变，从体制上斩断权力和利益的纽带。思想观念是行动的先导，政府不仅要扮演管理者的角色，更要扮演服务者的角色。政府应当站在超然和公平的立场上，制定公正、透明的规则，维护大多数人和弱势群体的利益。
(二)建立公平的利益表达和利益均衡机制
对利益格局作出新的重大调整，首先是落实科学发展观、构建和谐社会的基本要求，同时也是决定改革沿着正确方向推进的重要措施。这主要是：其一，来自进一步深化的市场化改革；其二，来自政府在社会公平、公正理念指导下的利益分配和再分配的调整 7。和谐社会是一个有能力解决和化解利益冲突并由此实现利益大体均衡的社会，因此我们必须建立利益表达和利益均衡机制。在利益表达方面，正如胡鞍钢所说：“中国的改革需要通过广泛的讨论、公开的辩论，绝对不能为少数人所垄断，既不能为少数政治精英所垄断，也不能为少数知识精英所垄断。”可以说，利益表达机制的底线是社会的稳定，上限是利益的表达，两者之间就是形成制度化的利益表达机制的空间。政府应当“有所为”，以“公平第一、效率第二”为利益再分配的指导思想，建立相应的利益补偿机制，对改革进程中的利益受损主体进行补偿，并通过合理的再分配制度，以缩小利益差距，实现利益共享，健全和完善利益均衡机制，从而真正实现利益共享和社会和谐的小康社会。
(三)健全利益集团有序参与政府决策的相关制度框架
制度作为“一个社会的游戏规则，它们是为决定人们的相互关系而人为设定的一些制约”，它们“提供了人类相互影响的框架，它们建立了构成一个社会，或更确切地说，一种经济秩序的合作与竞争关系”[8]。制度的本质是协调社会利益关系的规则，所谓的博弈，也就是在不同主体之间相互作用、相互制约，在争取实现各自利益目标的过程中形成利益关系。制度的功能是提供协调社会利益关系的机制，制度要发挥协调利益关系功能的前提条件就是对有限理性“经济人”的假定。制度之所以能发挥协调利益关系的功能，关键在于制度通过正式规则和非正式规则的交互作用，为利益主体提供了一定的激励和约束机制。一部法律的制定或者一项公共政策的制定是经济利益重新分配协调的过程，在利益的重新分配和协调过程中，各个社会阶层和利益集团之间在进行实力和技巧的较量。具体上应完善以下几种制度：人民代表大会和人民政治协商会议制度、民意调查制度和政府信息公开制度、决策咨询和监督制约及责任追究制度等。
公共政策首先是用来对问题排序的，然后才是用来解决问题的，公共政策是在效率与公平的均衡中排序的。和谐社会最基本的表现就是实现人与人之间的和谐相处、人与自然的和谐相处，和谐社会作为一种伦理上的判断，核心是实现社会公平与公正，在政府决策过程中，公民参与是确保政策符合民意及政策合法化的根本途径。
(四)培育社会公众的公共精神及政策文化
政策文化就是人们对政治体系作为的选择意向，即对社会资源的提取和分配以及行为管制的选择意向。政策文化是政策制定和实施的基础。德国社会学家韦伯曾形象地指出：“观念创造出的世界图像，时常像扳道夫一样决定着由利益驱动的行为的发展方向。”我们将这种驱动力称之为政策文化，一国公共政策的制定和推行，与该国民众对美好社会的理解以及对待定问题的偏好即政策文化有关。洛克认为，政府的权威来自人民同意的或者默认的契约。如果大多数公民对其有起码的认同，政府公共政策的执行成本就会大大降低。从经济角度看，利益互不一致的人得以生活在一起的共同点是互惠。从文化的角度看，利益互不一致的人得以生活在一起的基础是对传统历史文化的认同。从政治角度看，现代社会能够使利益不一致的人生活在一起的共同参考点是“公民身份”。
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第三篇：运用IS-LM模型分析我国98年扩大内需政策对宏观经济变量的影响。
题目1：运用IS-LM模型分析我国98年扩大内需政策对宏观经济变量的影响。
背景：
1997年，刚刚成功实现了“软着陆”的中国经济，却遭遇了至今仍令许多人记忆犹新的亚洲金融危机。这一发端于东南亚并迅速波及刚刚回归中国的香港的金融**，使中国经济很快又出现了通货紧缩的趋势。作为一项紧急应对之策，中国政府做出了人民币不贬值的决策，同时采取包括增发国债、降低存贷款利率、提高出口退税率等在内的一系列宏观调控政策。
定义：
主要宏观经济变量包括，国民生产总值，国内生产总值，消费量，投资量，储蓄率，货币存量，政府预算，失业率，通货膨胀率，利率，汇率。
IS-LM模型：
IS—LM模型是反映产品市场和货币市场同时均衡条件下，国民收入和利率关系的模型。分析：
从IS-LM图形上看，降低存款利率导致LM曲线下移，表明银行存款减少，市场上用于投资的货币增多；同时，随着出口退税率的提高，人民币不贬值等措施的进行，对外出口的必然加大，进口必然减少。通过发行国债，减少市场的货币流通，降低物价，导致商品的需求加大。因此IS曲线向右边移动，IS曲线和LM曲线相交于另外一个点。在新的平衡点上，产出（Y）加大，利率降低，货币需求减少。
1、消费量（C）
由于利率的下降，通货膨胀的控制，居民用于储蓄的货币减少，用于购买物品的货币增多，消费量加大。
2、投资量（I）
由于政府增发了债券，导致市场上大量的闲散资金用于购买债券，市场上的流通资金减少。政府将募集到的资金的资金用于重点行业的投资，实现了经济平衡发展。同时，由于利率的下降，消费的增长，出口的加大，必然导致投资的加大。
3、居民储蓄和货币存量
由于利率下降，居民用于储蓄的货币必然增多，导致居民储蓄下降。同时，由于银行储蓄的减少，货币存量必然增加（货币存量是指某一时点一国银行体系之外由政府机构、各企事业单位及社会公众持有的现金）。
4、失业率 由于消费增加、出口增大导致产出加大，在短期无法改善技术条件的情况下，劳动人数必然提升，导致失业率下降。
5、通货膨胀率
由于市场的流通资金减少，产出加大，必然导致物价下降，从而通货膨胀减少。
6、汇率
由于外汇的流入增多，国内对货币的需求因为投资的增加而加大，导致出口企业将外汇兑换成本国货币的需求加大，从而导致汇率加大。
7、对GDP的影响
从GDP=C+I+G+X-IM公式来看，C、I、G、X加大，IM减少，故GDP增大。这和99年、01年、02年GDP实际数值比较吻合。
题目2：结合自己的行业谈谈98年扩大内需政策的影响。
本人目前就职的中国银联为银行卡联合组织，本企业的主要职责为促进银行卡的消费，减少现金在市场上的流通。银行信用卡就是其中的重要工具。
由于消费98年扩大内需政策的影响，导致物品价格下降，因此银行将发行更多的信用卡来满足市民的购物投资需要。同时由于信用卡发卡规模的扩大，必然导致市场上的货币增加（信用卡本质上就是一种货币），从而进一步推动物品供应的增加。总上所述，98年扩大内需的政策将导致银行卡发卡量的加大，信用卡信用额度的提升，导致各家银行发行信用卡积极性增加，信用卡在种类、功能等方面与将随之更加丰富。
第四篇：对双汇集团瘦肉精事件对双汇集团的影响的分析
对双汇集团瘦肉精事件对双汇集团的影响
双汇集团是以肉类加工为主的大型食品集团，总部位于河南省漯河市。双汇集团的企业愿景是做中国最大、世界领先的肉类供应商。双汇集团的企业使命是开创中国肉类品牌，走出一条“建设规模大、科技含量高、综合利用资源能力强、效益好、污染少，产加销一条龙，科工贸一体化”的可持续发展之路，促进中国肉类产业升级。双汇集团的战略模式：
一、总成本领先战略
双汇集团目前总资产100多亿元，员工65000人，年产肉类总产量300万吨，是中国最大的肉类加工基地，在2010年中国企业500强排序中列160位。在总资产上双汇占很大的优势，双汇坚持总成本领先战略不断改进相关设施设备和成产技术。
二、差异化战略
双汇集团不断地推出各种新品种如双汇早餐肠，双汇爆炒肠等满足消费者的各种口味要求
三、适应性战略
双汇在生产肉类食品之外还有双汇医药、双汇软件等扩大商业领域
双汇集团的经营方针：
一、企业集团化，二、产品名牌化，三、管理科学化，四、技术现代化，五、发展产业化，六、经营国际化
3.15双汇瘦肉精事件对双汇集团的影响非常大，有关数据表示（中广网北京4月18日消息）据经济之声报道，双汇发展今天（18日）晚间发布公告，称“瘦肉精”事件预计影响母公司双汇集团2011年3月营业收入13.6亿元，其中影响双汇发展营业收入13.4亿元。此次突发的瘦肉精事件不但会阻碍双汇重组上市进程，还会对双汇未来的发展产生巨大冲击。
双汇集团董事长万隆承认“瘦肉精”事件对双汇影响巨大：3月15日双汇发展股价跌停，市值蒸发103亿元；3月15日至今，影响销售额15亿元；济源双汇处理肉制品和鲜冻品直接损失预计3000多万元；由于“瘦肉精”改生猪头头检查，全年预计增加检测费3亿多元；品牌美誉度受到巨大伤害。
瘦肉精事件中反应出双汇集团战略存在的问题分析：
一、生产管理存在问题
双汇肉类产品的原材料来源有问题，对猪喂食瘦肉精虽然猪可以长得很快但瘦肉精吃多也会死人的。主要原因是在选取猪肉时工作人员工作不够认真负责，主管原材料的管理人员监督管不到位，不及时随时监督采购情况，导致有些人因公利私从中赚取私利
二、物流管理存在问题
产品在生产出来后，成品在出厂前的安全检测工作没有步步落实，由于某个过程的检测工作的疏忽造成那些不合卫生安全的产品流进市场造成重大影响
三、企业社会责任不明确 双汇瘦肉精事件的发生后双汇集团董事长的新闻会发言上只注重提到瘦肉精事件对双汇造成的影响，对于对消费者造成的伤害只字未提，由此可以看出双汇集团过于注重追求经济利益而不注重消费者的权益和生命安全有。所以说双汇集团社会责任感不强，没有建立起明确的社会责任意识。
三、对企业的价值链生产链控制失控
双汇集团在人力资源管理上存在问题，对员工工作监督不到位，比如说在产品材料采集时监督不到位，产品出厂时检测不到位，对员工管理造成食品安全出问题
双汇集团为了消除影响，杜绝类似事件的再次发生采取了下面方面的措施
1、强化源头控制。执行生猪头头检验，原辅料强化批批检查。
2、成立双汇集团食品安全监督委员会，监督企业各个环节。
3、建立双汇集团食品安全奖励基金，每年“3•15”做总评。
4、建立食品安全举报制度。
5、引入“中国检验认证集团”作为独立监督机构进行第三方监测。
6、加快养殖业发展，进一步完善产业链，提高企业对产业链上下游的控制力
对双汇集团瘦肉精事件后的战略变革分析：
一、实施多元化多角化战略
1、开拓更多肉类方面的产业
二、坚持集中化战略，特色战略
1集中生产肉类食品，坚持双汇的创新口味
三、加强人力资源管理，提高员工综合素质，提高员工职业道德
四、加强企业社会责任意识建设，不要只顾企业的经济利益
五、加强原材料猪肉的检测，确保产品材料的安全
综上所述：
第五篇：试论宏观调控政策对房地产业影响性分析
试论宏观调控政策对房地产业影响性分析
摘要
关键词
一、浅析我国房地产的发展现状
（一）全国房地产市场行业发展情况分析
（二）房价虚高
二：影响房地产价格的几项重要因素及对未来价格走势的分析房地产上涨其经济背景
（一）国家宏观政策对房地产价格的影响
（二）房地产市场需求失衡对房地产价格的影响
（三）房地产价格构成对房地产价格的影响
三、国家对房地产宏观政策
（一）可行性
（二）调控方式
（三）经济手段
（四）法律手段
四、国家宏观政策对房地产价格的影响
（一）国内金融形式对房地产的影响
（二）外部金融形式对房地产的影响
（三）土地政策
（四）法律政策
五、宏观调控房地产存在的问题
（一）政府行政干预和房屋管制过度
（二）我国住房私有率攀高，“房奴”大量涌现
（三）宏观调控房地产不明显
六、如何加强房地产的宏观监督
（一）完善商品住房预售制度
（二）加强预售商品住房交付和质量管理
（三）健全房地产市场监督管理机制
（四）加大土地供应调控力度，严格土地管理
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