从万科四季花城看居住区道路及景观规划分析

第一篇：从万科四季花城看居住区道路及景观规划分析

从万科四季花城看居住区道路及景观规划分析

摘要 在居住区道路与景观设计时，由于设计理念、实际情况不同，规划的结果各自不同。但规划设计有着相同的基本要求与原则，本文通过对四季花城道路及景观设计的分析，来来探讨在规划设计时对要求的贯彻与执行，并对其创新能力进行分析。

关键词： 居住区； 道路设计 ；景观设计引言

道路是居住区的骨架，居住区道路不仅具有组织车行交通与人行交通的功能，也具有划分小区、组团的结构功能。随着小汽车逐渐进入中国普通百姓家庭，居住区内小汽车的通行于停放越来越受到关注。与此同时，追求居住环境的安逸，以及强调居住交通的人车分流，也对居住区道路交通的设计与建设提出了更高的要求。四季花城道路设计分析

2.1 居住区道路交通布置的基本要求

（1）根据地形条件、气候因素、居住区规模和用地四周的环境条件，以及城市交通的组成、居民的的出行方式等，建设安全方便的居住区道路设计系统；在保证技术、经济前提下，尽可能结合地形和现有建筑与道路，创造适宜人的居住环境。

（2）当公共交通路线引入居住区级道路时，应采取措施，减少交通噪音对居民的干扰；居住小区应避免过境车辆的穿行，但应适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车的通行；组团级道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫。

（3）道路的宽度，除满足居住区人流、车流交通通行外，各级道路宽度应满足日照间距、通风和地上地下工程管线的埋设要求。

（4）出入口布置，即居住区与城市交通道路的连接。为避免进出居住区的车辆与城市道路车流的相互干扰，机动车出入口一般不允许布置在城市快速路、主干路上；为减少人流与车流的干扰，一般情况下，居住区人行和车行出入口尽可能分开布置；居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。

2.2 道路设计特点

（1）小区的道路系统采用人分车流的形式。

居住区内部大部分的步行系统和车行系统不交叉干扰，区内车行主要沿四季花城环路，并经过近端支路进入街区。小部分地区人行道和车行道虽然在同一路面，但还是有专门的步行道让出来给人走，保证了行人的安全。

（2）道路网结构大体上为“三横三纵”的混合式格局。

纵道都是为过河而用的，并且大部分的纵道只能走人，也是景观和环境都俱佳的线型空间。不行路线以中心步行街为主轴，设计了完整的步道系统，并与区内园林系统、公建系统相结合。走在木头铺制而成的过江小道，后山前水的布局，使得迎面的空气显得格外清新。居住区的道路结构采取混合式，尤其大量采取半环式与内环式。

（3）车行道路系统主要以内环、半环相结合的方式。

停车场和独家车库的尽端道路相连，车辆可以在小区找到离家最近的停车地点。别墅方面，由于每家都有一个车库供停车之用，因而围绕着环线配以到户的尽端道路，而这一部分环线的交通一般情况下只有别墅区的用户才能用的到，所以过多的分叉口也没并有造成交通问题。

（4）组团间私密性的保护

走在小区内的步行道中，完全可以不受任何外界的干扰。组团与组团之间，也是有空中廊道连接的，使得组团之间的联系变得更加的紧密。

2.3道路系统中的缺点

（1）因建筑是顺应地形，路网在配合建筑导致道路坡度是比较大，对车行带来一定障碍。

（2）规划区内部分道路在进行转弯设计时，转弯弧度设计的不尽合理。存在着一定的安全隐患。

（3）有些地方不行道路设计过于曲折，步行穿多小区花费的时间较多。

（4）土地的集约利用存在不尽合理之处。特别是别墅区的规划设计过于追求奢华，导致土地的严重浪费，也造成小区功能上整体削弱。四季花城景观设计

3.1 居住区景观设计的基本要求

（1）居住区景观设计必须坚持以人为本的思想。

区内的景观设计必须体现人性化的设计理念，不仅要创造美好的空间形象，同时还必须提供必要的交往空间，使外部空间形象的塑造和公共设施、场所的精心设计相结合，创造人性化的居住空间。

（2）景观设计应注意全方位造景。

将绿色景观空间渗透到小区的各个角落。住宅底层多采用架空设计，使景观绿化自由延伸，并给人到来视觉上的通透感。

（3）硬软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。各园林要素与居住楼体风格及人文环境的和谐统一。

（4）功能性——绿化布置要讲究实用。

（5）可达性——绿地设置尽可能接近住宅，便于居民随时进入。

3.2 四季花城景观布置特点

四季花城簇拥罕有青山秀水，最大限度保留了六山三湖山水植被的原始风貌，并顺应山形水体的特征设计住宅建筑，这里山围绕着水，水环抱着家，人与自然随意互动。

（1）景观设计空间丰富 亲近自然 围而不闭

小区的绿化是以滨江栈道为主轴，各个步行道以主轴为中心，向外围拓展，形成一个类似树枝状的绿地骨架，山体水体以及组团种的绿地则是填充其中的肌肤，而多种多样的植物便是构成大环境的基本要素。以步行道为线，将各个组团为点连接起来，构成了一条绿色步行轴。

（2）景观设计层次感与包涵感强。

小区整体风格的融合和协调十分融洽，小区的绿化做到位，覆盖了上中下所有的空间。各园林要素与居住楼体风格及人文环境的和谐统一。区内供居民休息的场所非常的多，并且都是选在一些环境非常优美的地点。

（3）对山景的合理利用。

山地景观与非山地景观最明显的区别在于地形的起伏、高差的变化大；丰富了人们的视觉享受，通过仰视、俯视、和远眺，形成了很好的视域与视角。通过保留山体游园、营造山间小径，设置山顶观景平台，布局多样化的山林别墅洋房，充分享受山林资源，营造了丰富的主题空间。

（4）对水景的充分利用

在水体的利用上，景观规划方案以临水而居，近水而游，触水而乐，多种方式共存。另外小区内的高级基础设施使人充分享受滨水空间的亲和力，从而使水资源的利用最大化。

（5）植物景观设计优美

植物景观设计对环境空间的塑造,意境氛围的渲染起到十分重要的作用.通过合理搭配植物的色彩.姿态,气味,能使人在视觉,触觉,嗅觉上获得亲近大自然的审美享受.正确选用,合理配置居住区环境建设中运用到的一切植物,对于营造优美和谐的小区环境,保持可持续发展具有重要的意义.3.3 从四季花城的景观规划看未来居住区发展模式。

（1）开拓垂直绿化，走立体绿化之路。住宅建筑的立面绿化有利用生态环境，植物的生长过程明显的改善着小气候。最显著的变化莫过于降低夏季室内温度，提高小环境的空气湿度，增加含氧量。

（2）营造屋顶花园，开辟绿化新空间。屋顶的绿化不但可以增加一部分植物种植面积，而且还可以使屋顶雨水的排放量减少三分之一，其余三分之二的雨水形成蓄存在屋顶上，屋顶密封层中的温度只会缓慢地上升到25度左右，而在严寒的冬季，温度也不会降至零下。由于温差较小，整个屋顶的热荷载明显的小于绿化的砂石平屋顶的热荷载。

（3）居住区环境设计向可持续的生态方向发展。对于居住区景观生态环境而言，共生与再生原则就要求我们特别注意和自然环境的结合与协作；善于因地制宜，因势利导，利用一切可以运用的因素，高效地利用地质因素和自然资源；减少人工层次而注意自然环境设计。结语

通过对居住区交通设计要求的分析，可以看到居民私家车的出行和停车应当作为考虑的重要因素，除了需解决好机动车的出行问题，还要同时处理好居住区交通与城市道路交通的关系问题、小区内部人车分行问题，总之要处理好人、车、路三者的关系问题，一定要体现以人为本的规划理念。

居住区绿化和环境保护是现代文明的标志，是城市建设的重要内容，是改善生态环境和提高人民群众生活质量的保证。在居住区景观的规划中应注意对基本要求、基本原则的遵守，以人为本，灵活运用，因地制宜，创造合适创新的居住小区。

参考文献：

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第二篇：广州万科四季花城参观汇报

广州万科四季花城参观汇报

万科的四季花城遍布于全国的很多地方，并且都有着相当不错的口碑，四季花城已渐渐成为万科的强势品牌，成为良好居住环境与生活品质的代名词。每一处四季花城总会给人带来不小的惊喜，在广州，四季花城再次带来了其创新的理念，以人为本的宗旨。1.地理区位及交通条件

广州万科四季花城地处广佛都市圈核心，位于广州白云区的金沙洲，位处内环经济圈西北辐射线延伸区域，距离广州市商业中心荔湾区上下九7公里，距离广州市行政核心区10公里，车程在15分钟范围之内。与东、南、北三个方向的大规模住宅项目相比，距离市中心区距离最近。四季花城外就有一个四季花城总站，共有238路、12路、55路三路公交车在此发车，可以说四季花城的公共交通也是十分便捷的。得天独厚得地理区位优势和环境优势使得居民既可便捷地体味老城区的繁华，又可享受宁静的自然环境，也奠定了四季花城成为设计精品得基础。

2.地形地貌及规划特色

四季花城周边有109万平方米的生态公园，小区内则是由伴城湖、天雨湖、影月湖、提香山、影月山、伴城山、悦景峰、华景峰、湘景峰形成的三山三峰三湖的自然景观。三湖三山三峰的相互融通相互辉映使得小区的地形地貌显得非常丰富，同时也为小区的规划设计带来了机遇与挑战。经过规划后，一条东西走向的湖边栈道把地块分为南北两大块：北面为若干座小山和三个连通的湖泊，其中一座小山规划为山顶公园，其他小山则规划建环山的Townhouse和情景洋房，西侧地块将建多层洋房和小高层；南面地势较为平缓，相对却少了地形上的变化和水体的楔入，但通过将水体引入到若干重要节点，还是营造出了很好的视觉景观，组团式的多层洋房正是在这些重要节点上展开的。通过多条亲水栈道和亲水平台的巧妙应用，在内部境上营造“亲水”的居住氛围，迎合广州人“喜山好水”的居住喜好，也为小区的景观环境设计提供了很好的设计舞台。

3.小区基本情况概述

小区的总体规划设计为国际著名规划机构美国SWA SOM负责,占地面积为14.26hm2，总建筑面积为18.85万m2，其中住宅建筑面积为15.53万m2，共划分为10个建筑组团，容积率为1.15，绿地率为35%，总户数为1565户，总停车位达到1330辆，小区内还包括有

商业广场、学校、休闲运动场所、会所、社区医疗健康服务中心、邮电、市政公交等完善齐全的配套设施。建筑形式分为多层、小高层、情景洋房、Townhouse,主力户型以二房（68～72m2）、小三房（88～90m2）和三房（107～109m2）为主，并辅以少量的情景洋房，户型的布局科学合理、平面功能完善、具有良好的通风采光环境。小区内环境的建设除了原生植被、天然山景、水景外，还精心搭建出精致的园景、小品，构筑出小区内树影婆娑、风景宜人的浓厚的城郊休闲环境韵味，为居民创造出居于山水之间，享受健康生活的丰富动人的环境空间体验。

4.小区规划细述 4.1建筑的结合方式

建筑的结合方式总体上采取的是组团式结构,部分高层和别墅则为点式分布在组团的外围。多层建筑组团为半围合结构的，建筑间形成一个比较大的院落，而在开口处则设一个电子门锁住院落，使院落的私密性得以保证。别墅组团要么围绕着山体建一圈，要么沿着水体成带状分布，都是顺应地形因势而建，建筑本身便是一个很好的景观。围合的院落为居民提供了一个很好的交流平台，也增强了居民的归属感。4.2小区的道路交通系统 小区的道路系统采用人车流的形式，大部分的步行系统和车行系统是不交叉干扰的，小部分地区人行道和车行道虽然在同一路面，但还是有专门的步行道让出来给人走，保证了行人的安全。道路网结构大体上为“三横三纵”，纵道都是为过河而用的，并且大部分的纵道只能走人，也是景观和环境都俱佳的线型空间。走在木头铺制而成的过江小道，后山前水的布局，使得迎面的空气显得格外清新，加之滨江而立的别墅群，桥上的景观就显得更加惬意了。

车行道路系统主要以大环套小环为主辅以到停车场和独家车库的尽端道路，车辆可以在小区找到离家最近的停车地点。别墅方面，由于每家都有一个车库供停车之用，因而围绕着环线配以到户的尽端道路，而这一部分环线的交通一般情况下只有别墅区的用户才能用的到，所以过多的分叉口也没并有造成交通问题。不过有个问题在此次参观中还是比较突出的，因建筑是顺

应地形走的，所以路网为配合建筑坡度是比较大的，加之有些转弯还是有些急的，存在一定的安全隐患，另外，虽然别墅是高消费商品，但是为别墅区专修一条道路的做法是十分不节约的，可否考虑在别墅区的入口处做一个大的停车场，然后将现在的车行道路改为步行道，不仅解决了前面所说的安全隐患，还为住在别墅区的上层人士提供一个亲近自然，步行运动的机会，可谓一举两得。与之相比，中高层的停车场就显得比较集约了，在每一个组团外围都有一个地下停车库，车不入组团，因此在组团内便可以进行一些园林设计，环境就亲切的多了。

步行道路系统设计的是非常精彩的，走在小区内的步行道中，完全可以不受任何外界的干扰。一个很重要的特色就是在这里你可以发现很多惊喜。走着走着，你会很意外 的发现，原来在两个建筑之间，竟有一条小路是通向山顶的，原来这条小路是通向那里的刚才走了不少的弯路，那些看似随意的小路，却是精心设计过的，并且在步行过程中你经常会发现半埋在草地里非常仿古的瓶子，在小区里，生活是不缺少惊喜的。另外一个比较突出的特点便是小区的二层廊道设计，中层住宅的入口都是在二层架空廊道上的，私密性保护的非常的好。组团与组团之间，也是有空中廊道连接的，使得组团之间的联系变得更加的紧密。站在二层走廊上看，空间的层次就变得更加丰富了，也为邻里之间的活动搭建了一个不错的平台。

4.3小区的绿地休闲系统

从总的方面来看，小区的绿化是以滨江栈道为主轴，各个步行道以主轴为中心，向外围拓展，形成一个类似树枝状的绿地骨架，山体水体以及组团种的绿地则是填充其中的肌肤，而多种多样的植物便是构成大环境的基本细胞。以步行道为线，将各个组团为点连接起来，构成了一条绿色步行轴。

在小的方面，小区的绿化做的非常的到位，覆盖了上中下所有的空间。上面出了山地本身的一些吸引人们向上看的目光外，二层廊道挑台的一些绿化也在吸引着人们的眼球；中间在以绿色植物为主的色调中，零星的点缀着一些开不同颜色的树种，景观层次显得十分丰富；下面则是湖水的绿化了，在湖面上散散的飘着几朵荷花，有些荷花甚至就在你的较低下面，让你油然而生一种怜爱之情。

在小区种我们发现了一些写着“私家花园”的围合起来的绿地，大概是一些有

钱人自己买的用来移情养性的。即便是私人自家种植，也是可以供大家共享的，我想那些绿地的拥有着也是想把自己培育的植物给别人展示的吧！既然如此，为什么不把这个私人花园的名分去掉而供整个小区居民共享的呢？这样不仅可以提供一个交流的话题，如谈一些养花之道，还可以减少不同阶层的隔离，加强不同阶层间的交流。社区本应该是一个消除隔离的关系，而不应成为制造隔离的工具。

配合着小区绿地系统展开的是小区的休闲系统。小区内供居民休息的场所非常的多，并且都是选在一些环境非常优美的地点，如有的座椅便安置在亲水平台上，让人很想先坐而后快。还有一些很有创意的椅子设计，有的是花坛的延伸，有的是围墙的延伸。有的座椅的位置很醒目，有的则非常的隐秘，既有公共性又有私秘性。总之，小区内的座椅数量还是非常多的，很好的满足了居民的日常需求。

4.4小区的公共设施

小区的公共设施主要集中在滨江道左右，形成了一条比较有规模的商业街。日常生活所需要的物品和服务基本上都可以在这里进行，另外还布置有两个小区会所供居民休闲娱乐之用。步行街主要可分为三段，第一段主要是小区会所，第二段和第三段则是商业一条街，中间被一个小的广场打断。步行街以假日广场开头，以花 城会为终点，强化了滨水路的轴线功能。

小区的消防设施采用了总体分散，局部集中的手法。所有地方都可以在临近位置找到对应的 消防设施，而在一些重要结点也集中布置了一些比较集中的消防设施，以备不时之需。

小区的卫生设施也是不错的，基本上人们会停留的地方都有垃圾桶的存在，并且垃圾桶的外观是木质的，所以与周围环境的关系还是十分融洽的。

运动设施方面虽然不多，但也基本上满足了人们的一般需求。但有一个问题还是值得提出来的，除了几个集中布置运动设施地点外，没有零星布置的运动设施。有没有必要零星的布置一些小的运动设施，以满足不同人的需求呢？

5.经验总结

对万科四季花城的调查学习，加深了我对居住区以及居住区规划的认识，知道了楼盘真正的精华所在。万科的一切都显得很人性化，每一处细节都做的非常仔细，只要你走进去，不久便可以发现它的与众不同的地方。小区是住人的，创造出一个适宜人居住的环境才是我们所要真正要做的，而如何用最少的地创造出宜人的居住环境则是一个对中国任何一个城市来说都非常大的矛盾，万科虽然做到了前者，但对后面矛盾的解决还是有研究的。毕竟土地资源是非常宝贵和有限的，探索一条符合中国国情的集约路线才是最宝贵的。

第三篇：深圳万科四季花城业主委员会章程

深圳万科四季花城业主委员会章程[摘自万科网站] [打印本页]

作者: shineshi时间: 2002-2-16 22:27标题: 深圳万科四季花城业主委员会章程[摘自万科网站]

一总则

第一条名称与办公地点

名称：

办公地点：

第二条本会是根据中华人民共和国及本市物业管理法规政策的有关规定，经政府认可成立的代表本区或大厦（以下简称“本物业”）全体业主合法权益的群众性业主权益自律监督组织，本会的一切合法权益受国家法律保护。本章程所称业主是指住宅区内住宅和非住宅房屋的所有权人。

第三条本会接受市、区物业管理主管部门的管理指导、监督检查与考核，执行《深圳市业主委员会规则（试行）》。

第四条业主大会是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治及物业管理监督组织。本会是业主大会的执行机构。

第五条本会宗旨：代表本物业全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理服务相结合的体制，保障物业的安全与合理使用，贯彻执行物业管理法规政策，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

第六条本会不设专门编制、不设财务、不从事除与物业管理公司按规定签订物业管理合同以外的任何具体经营管理活动。

二业主委员会的组织及职责

第七条本会由业主大会选举产生

第一届业主委员会：由区物业管理主管部门会同开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生；未参加筹委会的拥有百分之十以上投票权的业主，可以推荐一至二名候选人；十名以上有投票权的业主，可以联名推荐一名候选人。

第八条本会设委员名，其中主任名，副主任名，本会主任、副主任在本会的全体委员中选举产生。

本会聘任执行秘书一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是也可以不是本会委员。

如聘任非本物业业主担任执行秘书的，须由有本市常住户口并有担保能力的公民为其经济担保人。

本会主任、执行秘书为兼职。

第九条本会权利：

1、召集和主持业主大会；

2、采用公开招标方式聘请物业管理单位对本物业进行物业管理，并与其订立、变更或解除委托管理合同；

3、与物业管理单位议定管理服务费、房屋本体维修基金等费用的收取标准及使用方法；

4、与物业管理单位议定管理计划，费用概预算报告，本物业配套工程、重大的维修工程和重大改造项目；

5、检查监督物业管理单位的物业管理工作；

6、修订业主公约、本会章程，但须提前报区物业管理主管部门提前备案并经业主大会通过。

第十条本会义务：

1、筹备业主大会并向业主大会报告工作；

2、执行业主大会通过的各项决议；

3、遵守和履行物业委托管理合同；

4、贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其它有关法律、政策规定，对住户开展多种形式的宣传教育；

5、保障本物业各项管理目标的实现，对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合，协助解决业主之间的纠纷；

6、执行市、区物业管理主管部门对本物业的管理事项及本会工作提出的指令和要求；

7、本会作出的决定，不得违反法律、法规、政策规定，不得违反业主代表大会的决定，不得损害业主公共利益。

第十一条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。

第十二条下列人员经本会决定可获得适当津贴：

1、本会主任；

2、本会副主任；

3、本会执行秘书；

4、本会同意的其他人士。

三业主委员会会议

第十三条业委会会议至少每三个月召开一次。有三分之一以上委员提议或主任、副主任认为有必要并书面呈述时，可召开特别会议。业委会会议必须有超过半数委员出席；表决事项时，如赞成和反对意见票数相等时，业委会主任或会议主持人在自己已投过的一票普通票外，还可以再投一票决定票。但由市、区物业管理主管部门派员主持业委会会议时，不适用上述规定。

第十四条本会会议的召开，应由召集人提前七天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加会议的，可以一次性书面委托代理人参加。

第十五条本会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，应当说明理由，并由副主任主持；如副主任或其它委员缺席，应当向主任书面请假，并可对表决事项提出书面意见，否则视为无故缺席。

第十六条本会召开会议时，可以邀请政府有关部门（街道办、居民委员会、派出所等）、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表列席会议；当物业有三分之一以上为出租时，必须聘请相当于本会委员三分之一以上人数的承租人代表为聘请委员，并应当通知其列席与承租人利益有关会议。聘请委员、列席人员无表决权。业委会决定事项应充分听取聘请委员和列席人员的意见。

第十七条本会会议决定问题，采取少数服从多数的原则。会议进行表决时，每一委员有一票表决权

第四篇：从员工守则看万科企业文化

万科企业股份有限公司成立于1984年5月，现以房地产为核心业务。它是中国内地首批公开上市的企业之一。万科把品牌的利益点集中在“展现自我的理想生活”，以“以您的生活为本”为品牌核心，提出“建筑无限生活，健康丰盛人生”这一创新理念。万科的良好业绩，企业活力及盈利增长潜力受到了市场的广泛认可。凭着一贯的创新精神，专业开发优势，优秀的企业文化建设，万科树立了住宅品牌，并获得了良好的回报。

万科企业文化在企业的不同发展阶段，呈现出不同的导向，但企业文化的发展遵循着一种螺旋式的上升的路径：创新导向——目标导向——规则导向——支持导向——高层次创新导向，以此来进行企业文化的不断演进，推动企业管理一步一步迈向更高层次，并形成螺旋式上升的态势。

在万科员工守则开篇写道：“我们的宗旨——建筑无限生活

我们的愿景——成为中国房地产行业的领跑者

我们的核心价值观——创造健康丰盛的人生”

这正体现了公司的理念，即客户是我们永远的伙伴；人才是万科的资本；“阳光照亮的体制”——万科对内平等，对外开放，致力于建设“阳光照亮的体制”；持续的增长和领跑。

员工守则分成六个部分，我们不仅可以了解到万科的规章制度、员工应履行的责任和义务和员工所拥有的权利，还可以从中解读到万科的工作氛围、作风和所涵盖的企业文化。企业文化不是一点一滴就可以形成的，企业文化是指企业在实践中，逐步形成的为全体员工所认同、遵守、带有本企业特色的价值观念、经营准则、经营作风、企业精神、道德规范、发展目标的总和。20多年的风雨历程，万科最值得骄傲的事情，就是在行业还有待成熟的时候，建立和守住了自己的价值观，在任何利益诱惑面前，一直坚持着职业化的底线：对人永远尊重、追求公平回报和开放透明的体制。这也是董事长王石所精心经营的成果体现。

万科的企业文化无处不在，本文将从员工守则中四个部分来挖掘，究竟是什么促使万科在业界成功。

一、前言

“万科是一个富有理想和激情的团队，充满着追求创新的进取精神和蓬勃向上的朝气。公司致力于培养职业经理阶层，为职员提供可持续发展的机会和空间，努力创造公平竞争的环境。公司提倡个性发挥、倡导健康丰盛的人生„„.”通过对公司发展历程、品牌建设和公司理念的介绍，即将踏入万科工作的人可以初步的了解万科，同时可以很好的憧憬着自己的职业发展，在新员工心中树立信念和自豪感。

“万科过去的每一点成就，都有赖于万科职员的努力。万科明天的每一个进步，从今天开始，都与你的努力密切相关。这是鼓舞人心的话，尤其对新员工来说，这体现了公司对员工的信任，信任是一个好工作的开始。对每个人来说，第一印象很重要，归属感也就是从你踏入公司的那一刻起生根的。

二、入职程序和职场纪律

入职程序包括：报到、试用、转正、特别提示和雷区。

接到录用通知后，请在指定日期到录用单位人力资源部门报到，提供个人资料，你的人事档案存放问题，请与所在单位人力资源部门同事商洽确定；试用期间，公司会为你指定入职引导人，帮助你接受在职培训，熟悉与工作有关的各项具体事务，你应在报到后3日内完成万科E学院“新职员课堂”的学习及网络考试；试用合格并完成入职培训的全部内容，人力资源部门同事会适时提醒你填写、提交转正申请，执行转正审批流程。„„

职场纪律包括：职业礼仪、考勤制度、特别提示和雷区。对员工职场形象、办公礼仪、工作时间、请假单、工伤、出差等的规定，比如：（星期一至周四）男职员要穿衬衫、西装、深色皮鞋（短袜），系领带；女职员要穿有袖衬衫、西装裙或西装裤、有袖套裙，皮鞋。（星期五）可着与工作场所相适应的轻便服装，但短裤、无袖装、超短裙不在此列。注意保持整洁的办公环境，不在办公区域进食或在非吸烟区吸烟，公司实行每周工作5天，平均每周工作时间不超过四十小时的工时制度。你需要经常留意告示板和内部网上的信息，以及时获知必要信息，但切勿擅自张贴或更改。

这些规定体现人性化、规范化，特别提示和雷区起着提醒的作用，员工可以在工作中适当轻松的工作，养成很好的工作习惯，对外可以树立良好的工作形象。员工的行为约束，在工作中可以反映出来，如果无程序、无纪律，工作会变得杂乱无章，团队也会缺少向心力，工作效率下降。入职程序和职场纪律，是塑造企业文化的一个过程。

三、员工管理

员工管理主要包括员工关系与沟通、员工健康与安全和员工组织三方面内容。其中“十二条沟通”被外界广为流传，集中体现了万科的企业文化。

（1）（上级经理）门户开放

公司倡议所有经理人员“门户开放”，欢迎职员直接提出想法和疑问，同时也要求经理人员主动关注下属的想法和情绪。

（2）吹风会

高层管理人员面向基层，关注一线，让职员及时了解公司业务发展方向及动态，并现场解答职员关心的问题。

（3）员工关系专员

公司设员工关系专员岗，接受和处理职员表达的想法、意见和建议，保证在正常工作日36小时内给予答复，并为职员的身份保密。

（4）我与总经理有个约会

如职员需要与公司高层管理人员单独面谈，可以通过员工关系专员提出申请，员工关系专员保证在正常工作日36小时内给予答复。

（5）职工委员会

职工委员会是代表全体职员利益并为之服务的机构，它的基本职能是参与、沟通、监督。如果职员有意见和想法，可以向职委会委员反映。有关职委会的介绍请参阅《员工组织》。

（6）工作面谈

新职员转正、职员调薪或岗位变动、进行工作评估、职业发展规划以及职员提出辞职等情形下，职员上司都将与职员进行面谈，了解情况，听取意见。

（7）工作讨论和会议

公司提倡团队工作模式，团队必须拥有共同的工作目标和共享的价值观。公司的绩效管理体系倡导管理者在制定目标的时候通过工作讨论和会议倾听团队的意见，共同分享愿景。

（8）E-MAIL给任何人

当面对面的交流不适合时，职员可以给任何人发送邮件，以迅速反映问题或解决工作中的疑惑。电子邮件应简洁明了，并只发给真正需要联系的人员。

（9）网上论坛

如职员有任何意见和建议，或希望能与其他同事进行观点交流分享，均可通过内部网论坛直接发表。

（10）职员申诉通道

当职员认为个人利益受到不应有的侵犯，或需要检举揭发其他职员违反《职员职务行为准则》的行为，可以通过申诉通道进行投诉和检举揭发（参阅2.申诉程序）。

（11）员工满意度调查

公司通过定期的不记名意见调查向职员征询对公司业务、管理等方面的意见，了解职员对工作环境的整体满意程度，职员可按照自己的真实想法反馈而无须有任何顾虑。

（12）公司的信息发布渠道

公司有网站、周刊、业务简报、公告板等多种形式的信息发布渠道，职员可以方便、快捷地了解业界动态、公司业务发展动态和重要事件、通知。

这“十二条沟通”保证了员工在企业内部上下左右职位之间的沟通畅通，使得任何不公正、不合理的活动都无法瞒天过海“黑箱操作”。万科对客户也同样做到了透明和公开。此外，万科在网站上设置客户投诉的直接渠道，还在显眼处公布了“投诉万科”五条沟通渠道：地产客户中心、物业管理处、投诉表单、投诉论坛、万科集团客户中心。“与客户一起成长，让万科在投诉中完美”既显示了万科的态度，更体现了少有的胸襟。

四、职员职务行为准则

这个部分明确了职员应该承担的职责和义务，范围包括经营活动、资源使用、保密义务、内外交往、个人与公司利益的冲突、行为的判断及监督等。它规范了职员可能出现的一些不当行为，相应的公司为规避这种行为应当采取的措施。

万科是贩卖日本电器出身的，深受索尼一些企业文化的影响，其中影响最深的一点就是索尼的售后服务。万科的物业管理好，实际上万科的管理就来源于索尼的售后服务。在万科的设计部门，有一句话经常被提起，那就是：“五十年后再回顾我们的产品，要对得起中国建筑史”。万科的企业文化随社会、经济、文化的发展沉淀，在沉淀中逐渐形成了一股强大的无形的力量，带动着万科向前迈进。

员工守则有助于进一步完善公司法人治理结构，规范企业管理，不断加大实施内控制度的力度，逐步在集团公司建立自我约束、自我监控的防范风险体系，造就安全、和谐、有序的工作氛围，形成团结、有为、奋进的工作团队，使公司从“人治”管理转变到“法治”管理和科学管理，提高国际竞争力。员工守则在一定程度上来看，是要随着公司管理体制、经营业务、市场、消费者需求的变化而相应的作调整的，万科需要在包容性的文化上更进一步。

第五篇：城市居住区园林景观规划设计分析探究

摘 要：随着人们生活水平的不断提高，对于生活质量和居住环境的要求越来越高。现从园林景观在住宅区中发挥的作用入手，对园林景观规划设计进行相关分析，以供大家研究探讨。

关键词：城市居住区；园林景观；规划设计

改革开放以来，随着经济的不断发展，人们开始对居住环境和质量提出了更高的要求。在这种形势下，城市居住区园林景观设计逐渐兴起，并朝着规范化方向不断发展。城市居住区园林景观，不仅满足了人民贴近自然、亲近自然的需求，而且改善了城市居住区的生态环境，其对整个城市的绿化建设也具有非常重要的意义。

城市居住区园林景观规划设计的要求

1.1 坚持社会原则性

赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，通过美化生活环境，体现社会文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。

1.2 坚持生态性原则

尽量保持现存良好的生态环境，改善原有的不良生态环境。提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中，利于人类生存环境的可持续发展。

1.3 坚持经济性原则

顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、环保、节材，注重合理地使用土地资源。提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。

居住区园林景观的作用及效益

2.1 生态效益

城市居住区本身就是一个完善的生态系统，住宅区园林景观是住区构成要素中非常重要的一个系统，给住宅区以及整个城市带来了良好的生态服务功能。随着城市化的快速发展，环境问题日益严重，人们愈来愈渴望找到一个舒适健康、良好的居住环境。近年来，不断涌现出一些“绿色小区”、“生态小区”。“生态”二字成了房地产的一大卖点，这充分反映了人们对住宅区生态环境的需求。

2.2 景观环境效益

由于地处住宅区内，小区园林景观以其自然、宁静的环境，成为钢筋水泥丛林的金融办公环境的缓冲器。亲近、宜人的居住环境是城市人内在的需求。环境是人创造的，又反作用于人的性情、心理和行为。住宅区园林景观环境质量直接影响着人们的生理、心理以及精神生活。良好的住宅区园林景观环境可以给居民以美好的感受。

景观绿化设计中集中存在的问题

3.1 绿化设计中忽略以人为本

居住区的建设最主要的并不在于选用顶级的建材、最好的配套设备以及最时尚的设计风格，而在于它能否给人们提供一个方便的居住环境，能否给居民一个彻底放松、完全舒适的家，能否提供让住户感到舒畅的人性空间。

3.2 景观缺乏地域和文化特色

很多居住区的设计师缺乏创造性，直接把其它地方一些经典的设计理念和风格照搬到本地来应用，而不考虑地域的差别和文化特色的差异。因此，设计建造出来的居住区很少能给人一种耳目一新的感觉。

3.3 园林树种、花卉品种、园林雕塑之间的协调性差

很多居住区在进行绿化时，盲目引进外来树种和花种，没有考虑到这些树种和花种的生长环境。进行园林雕塑摆放时，也没有考虑到整体布局和周围环境的协调性，无法达到相互点缀，丰富居住区空间景观，营造舒适怡人、自然和谐生活空间的效果。

居住小区园林规划的具体设计

4.1 绿化生态系统

避免僵硬的几何形平面布置拼凑成单调的组群，以适应曲折起伏的场地或反映场地的自然景观特征，创造许多新型和活泼的住宅类型，布置在具有自然特征的环境中。在山林中建设别墅时，应在多树的山坡顶上和山坡地之间盖房，尽量顺势建造，减少对环境的破坏。在湖边及山川边建设时，应以公共绿地为边界保护湖泊，在辐射状的街道之间建设邻里和商业区。沟谷、水体、森林、海滩都是地区真正壮观的景色，假如毁坏了它们，就将永远失去了它们；假如保存它们并进行明智的管理，就会丰富人们的生活，使他们的社区成为美丽而独特的。

（1）讲求植物的层次，从低向高依次为草皮、地被、灌木小乔木、大乔木，配合地形，围合出丰富的绿色空间。（2）在植物的种类选择上，尽量采用当地的本土植物，避免使用过多的外来植物而形成植物“假活”的现象。（3）提倡参与性和生态性，多种植纵向生长的乔木，控制不可踩踏的草坪面积。（4）植物颜色、色彩的搭配能够自然。因为色彩的点缀而显得生机勃勃、协调和谐，世间万物因为自身独特的颜色而显出个性的魅力。人们对色彩的热爱由来已久，随着社会的发展，人们物质文明和精神文明的不断提高，对于色彩的追求和应用也越来越广泛。在景观设计方面，利用色彩的组合构成，改变过去传统的构图方式，使现代景观更加丰富多彩，更具时代气息。最后，提倡多种植香化植物，这类植物对人的身心健康能产生有益影响，可以使小区中的老年人在享受绿色的同时治疗疾病，获得身心健康。

4.2 交通组织系统

居住小区道路必须主次分明、引导性强，便于车辆进出行驶和人们行走。道路不仅要在宽度上利于交通行径，还要从安全角度考虑，多采用环形道或人车分流形式。园路规划要在宽度和路面铺装上有别于小区道路，多采用线性自由流畅、迂回曲折的形式，以分隔绿地空间，改变空间形状。通过园林植物配置，创造出不同的园林景观，给人移步换景、别致多样的视觉感受，同时，园路担负着连接建筑景点（亭、花架、廊等），水体、小品、铺地等各个景点任务，做到处处都有“柳暗花明”的感觉。

4.3 户外休闲系统

小区户外休闲系统的形式，不宜一味地追求场地自身形式的完整性，而是要和整体的设计相辅相成，多用一些不规则、小巧灵活的构图方式。特别是广场的外延可采用虚空间的构筑，避免其产生生硬感，与周围的建筑环境有机地结合。

4.3.1 居住区内的建筑能与环境融为一体。一般小区建筑的外形简单，若户外景观也片面地强调本身的平面构图，则极易与其周围的建筑边缘线产生冲突，使得景观不能与建筑相呼应，且更易与建筑之间产生一系列难于处理的边角空间。

4.3.2 “隐形”广场的处理更易于将其它的环境因素（地形、水体、植物等）有机地组织在广场空间，使硬质景观与软质景观融为一体。规划设计应从功能出发，以人为本，为居民的使用提供方便和舒适的小空间。设计师在合理地了解了地形后，设计户外空间应尽量将大型广场化整为零，分置于绿色组团之中，在住宅区中尽量避免出现集中式大型广场。住宅小区的广场或是其它硬质铺装地面所形成的小区居民活动空间，在住宅小区景观设计系统中称之为户外休闲系统更为合适。这类场地的功能主要在于满足小区居民的社会交往、老人活动、儿童玩耍、散步、健身等需求。在以往的住宅小区景观中，户外休闲系统这部分设计往往追求一种视觉的焦点，以大型广场为主，但这样的设计除了能在视觉上带来一些气派辉煌的感觉之外，却不能给小区居民带来使用上的方便。

结语

总之，随着人们对生活质量和环境要求的不断提高，城市居住区园林景观的发挥空间将会越来越大。因此，我们应在实践中不断学习，提高自身的专业素养和综合素质，为提高城市居住区园林景观规划设计质量做出应有的贡献。