常德楼市区域价值剖析

第一篇：常德楼市区域价值剖析

常德楼市区域价值剖析

下南门板块

作为常德渊源深厚的商业沃土，该板块集结着兴旺的人气，沉淀多年，整个板块内的商业、生活配套优势互补，并且在知名百货、超市及专卖店等品牌的拥趸下成为常德最为核心的商圈之一。久居常德的人，对下南门板块一贯性的依恋，反映着城市文明在心理层面上的归属感以及时尚消费衍生出的驾驭力，常德人的“下南门”情结更体现在那些安居乐业的市民心灵深处。

就大商业而言，下南门区域逐步沉淀、扩散进而辐射形成了商贸的繁华，且肩挑着发展大商圈的重任，发力大物流，搞活大商贸。很显然，下南门板块长年汇聚了湘西北最多的消费群体和经营商，大量的零售网点，高品格的都市休闲，注重个性特质的文化内涵，助推其成为了常德市商业之芯、财富之芯。

大东城板块

对于东城板块来说，打造城市居住功能区是其发展定位，三闾片区已被定位为常德市最为庞大的居住体系；同时，依托二广高速等基建热潮，向长沙及周边县域开放，打造高新物流园区。从板块特性来看，通过强化市政配套建设，加速启动大规模旧城改造，将有利于助推区域配套升级。

近年来，常德大道改扩建工程、新三闾路以及紫缘桥的相继竣工，让柳叶湖更加贴近了，优越的宜居禀赋得以深度融汇。目前来看，洞庭大道东延线已部分贯通，通过对接新三闾路和常德大道，形成一条横贯东城的“楼市大动脉”。由此，东城板块已构筑更为完善的路网格局，这无疑将使区域内楼盘与中心城区联系更为紧密，将大三闾片区向中心老城区急速拉近。不久前，东出城口二广高速芦荻山互通连接线路段，也已展开主线施工。该工程建成后，有利于车辆快速进出中心城区，城市东大门的形象将迎蜕变。

柳叶湖板块

从区划面积数倍增长，到晋升为国家4A级旅游景区；从拥有五星级酒店到推出体育生态园……可以说，柳叶湖具备建设新型城镇化体系的潜力，具备作为城市整体形象窗口的发展基础。

围绕柳叶湖区域的发展，近几年来，常德市委、市政府不仅强势推进路桥等相关基础

配套建设，同时通过加大旅游品牌营销，举办文体赛事，极力提升柳叶湖的品牌形象。

“十二五”时期，是该区基础设施大建设、旅游产业大发展、区域经济大提速的关键时期。一方面，柳叶湖区域发展面临了较大的机遇和空间，比如，将其纳入到了湖南省建设“两型社会”的示范区范畴；长株潭“3+5”城市群建设，使常德由远离湖南经济发展重心进入到“一环一轴三心”的空间结构和湖南“1小时经济圈”，这为柳叶湖的旅游经济发展拓展了空间；此外，湘西旅游协作区将柳叶湖纳入了岳阳楼、张家界等优质旅游资源体系，有利于提高柳叶湖旅游资源利用率和知名度。另一方面，这些机遇也要求柳叶湖加强基础设施建设，加大项目开发培育，增强旅游接待和承载能力。

火车站板块

火车站板块雄踞常德市北部新城交通枢纽。该板块经历多年的发展，依托交通、人流优势，业已聚集了农贸市场、家电城、干货市场等多个专业市场，形成了较大商业规模与固定的客源。常德大道、常长轻轨的贯通，常德火车站的全新运营等，对商贸物流业的发达构成利好。2014年黔张常铁路动工，未来该区域依托交通动脉形成商贸地带，增强居住与各功能片区互动，商贾云集。

从区域和北部新城的规划来看，火车站商圈将成为商贸业与旅馆业为主的商业中心，近几年，境内常住人口逐年增加，新的消费力量蓄势待发，抓住原有的和新增的购买群体，商圈发展前途光明。随着我市城区“北拓”战略的实施，未来我市将以常德火车站为轴线，向北挺进约15平方公里。该区域固有业态包含家居、建材、农机等商业形态，伴随着一批楼盘项目的出现，通过对诸多现代潮流物业的整合，该板块必将对北部新城的配套予以有力支撑。

西城板块

西城板块是一个集科教文化、商务居住为一体的新型片区。近年来，该板块正处在一个新的快速发展期，在科学规划的指引下，该区域城市园林绿化改造成效显著，伴随金丹路、桃花源大桥、常德大道等交通体系的不断完善，西城已经具备了便捷的交通路网；随着丁玲公园、船码头风光带、天济喜来登酒店等城市重点工程的推进，西城板块作为一个集科教文化、商务居住为一体的新型片区正初具雏形。

西部新城配套较为完备，从宏观定位的优势来讲，道路、基础配套、政策导向必然全力支持。而开发商和置业者心照不宣，将目光一致投向了该区域。其中，皂果路沿线正日趋成为地产热带，近年来，白马湖文化公园、三馆三中心等配套的开放，为该区域物业价值赋予了巨大弹性空间。西城片区渐成物流、人流、信息流、资金流融汇的投资焦点。

江南板块

该板块最大的优势是区位优势，不光拥有水、陆、空一体的交通优势，拥有位于常德城郊、年产值过100亿元的工业园区，拥有包括10大专业市场、辐射7个省（市）的大桥南市场，还拥有环抱常德城区的高效农业；正是依托这种种的区位和资源优势，在关于鼎城的最新定位中，江南新城被确定将打造成为常德的“浦东”，并且在未来十年内这里力争成为常德的精品商贸中心、善德文化中心、宜居休闲中心。

随着城市新规划陆续出台之后，江南楼市火力喷发，人们更明显感受到了片区热度与价值的提升。近年来，江南板块连接常德主城区的路桥数量也在不断增加，这让更多的外来楼市购买力可以顺畅地流向鼎城。金霞西路、鼎城西路、善卷大道等一批骨干路网工程的启动，以及江南沿江棚户区改造的推进，为江南西区开发和众多的开发商提供了良机；桃花源大桥竣工通车后，江南市民可以从我市第一座斜拉桥直通江北，这也将成为江南城区连通江北主城区的又一条主干道，将鼎城和江北主城区的距离再度拉近。

德山板块

在历史中嬗变，在机遇中崛起。常德经开区已是常德新的经济增长极。20年多来，常德经开区城区面积扩大了5倍，在一共历经4次城市总体规划编制以后，这个常德城市巨变的排头兵，拥有了160平方公里空间发展战略规划和70平方公里道路专项规划，前途光明。

多年来，经开区的各种基础建设也正在快速推进。从昔日的“两桥一路”到今天的“八纵七横”，这个工业新城的道路棋盘格局已经隐现，城区道路里程已由建区前的1公里扩展到30公里。现如今，新开工建设了尚德路、望江西路等7条道路；桃林东路延段、临枫路等5条道路建设已进入扫尾阶段；对接江北主城区的常德大道改扩建之后已经通车，而在其上运行的快速公交也即将开通。高速公路、铁路、水运汇合的优越，让经开区拥有通向未来的立体交通网。

与此同时，随着棚户区改造的全线实施，自2008年起，经开区城市化水平迅速提高，地块出让数量剧增，尤其是近两年来，这里的土地更成为投资洼地，一批实力开发商通过拿地鱼贯而入。

对于拥有“国际花园城市”、“优秀旅游城市”多项美誉于一身的常德来说，在城市向外扩展和房地产开发过程中，如何最大限度地整合和挖掘所在城市区域价值，包括历史、人文、文化等各个方面的元素，让城市建筑为城市添彩，让楼盘品质为区域发展锦上添花，无疑是城市决策者和开发企业思考的重要课题。为此，本报对常德楼市几大板块的区域价值进行了梳理。

第二篇：特定区域楼市最新调查报告显示

特定区域楼市最新调查报告显示未“限购”二三线城市房价未跌据广州日报7月26日报道中原集团25日公布的一份针对15个省份50个未“限购”

二、三线城市楼市的最新调查报告显示,这些城市受调控影响有限,上半年房价无一下跌,37个城市价格出现小幅上涨,且近四成城市本地投资购房比例超过20%,近三成城市外地人购房比重超过20%，特定区域楼市最新调查报告显示。调查发现,包括镇江、宜兴、太仓等在内的8个二、三线城市楼市受调控影响显著,成交量出现下降,价格则基本持平；有21个城市受调控影响较小,成交量或成交价格中仅有一个指标受到影响；另外21个城市基本未受影响,量价稳中有升。在50个城市中,有26个城市上半年住宅成交量同比出现上升,11个城市持平,13个城市下滑。成交量同比下滑的受调查城市主要集中在江苏、浙江和江西3个省，调查报告《特定区域楼市最新调查报告显示》。价格方面,上半年没有一个受调查城市的住宅价格出现下跌。其中,37个城市价格甚至出现小幅上涨。投资结构方面，调查发现,有18个城市上半年本地人房产投资比重超过20%,均位于经济较发达省份。另有14个城市本地人投资比重为10%-20%之间。调查还显示,有14个城市上半年外地人购房比重超过20%。报告将外地人购房比重较高的城市分为两类,一类是具有丰富旅游景观的城市,另一类是受益于大城市“挤出效应”的城市。应针对不同城市采取不同的限购措施中原集团研究中心认为,由于中国广大二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段,有着不同的市场结构,因此,应针对不同城市采取不同的限购措施。“对于一些本地投资需求占比较高的城市,应尽快出台限购政策；对于外地客占比较高的城市应区分对待,一些旅游城市应区分旅游地产和普通住宅进行限购,一些因大城市限购而挤出到周边城市的自住需求应该采取鼓励政策,而纯粹外地投资需求占比较高的城市则应尽快出台限购政策。”好文章！支持一下！很及时的信息！顶一个楼主，辛苦了！

第三篇：检察干警核心价值剖析

政法干警核心价值观概括起来就是“忠诚、为民、公正、廉洁”。“忠诚”，就是忠于党、忠于国家、忠于人民、忠于法律，这是政法干警的政治本色；“为民”，就是始终把人民放在心中最高位置，切实做到执法为民，这是政法干警的宗旨理念；“公正”，就是公正执法司法、维护社会公平正义，这是政法干警的神圣职责；“廉洁”，就是清正廉明、无私奉献，这是政法干警的基本操守。这八个字是党和人民对政法队伍的基本要求，也是广大政法干警必须自觉坚持的共同价值取向。

通过学习在：过学习认真对照“忠诚、为民、公正、廉洁”八个字的本质要求，结合自身在本职工作、思想状况和行为规范、纪律作风、执法办案、遵纪守法等方面情况进行一下自我查摆剖析。

一、存在的问题

（一）、学习上仍沿用多年来形成的集体学习，多人学习模式，在学习内容上也缺乏系统性。另一个方面，认为工作忙碌，把有限的精力用到工作中，放松了对知识结构的更新和提高，忽略了思想政治的学习。

（二）、未能全面准确掌握各方面的法律和文件精神，碰到问题才急急忙忙找资料，寻求解决办法，对于没有碰到的问题，没有主动去了解去学习。

二、剖析原因

（一）、没有把学习放在重要位置，学习存在片面性和主动性不够等问题。看问题、想办法上政治敏锐性不强，前瞻性不够，只是立足目前，不能放眼长远，导致了对学习自觉性稍差、重视不够。

（二）、在学习机制和主动机制方面做的不到位，虽然能够较好的完成自己的本职工作，但是自我要求方面做的不够到位，缺失学习的主动性和工作的创造性，这与一名不断与时俱进的优秀干警的要求还有较远的差距。

三、整改措施

（一）、加强学习提高自身的道德修养，保持良好的学习工作状态。学习上尽心尽责，求真务实，严格要求自己，及时改进学习中存在的不足，不断提高自身的综合素质；以良好的精神风貌做好学习中的每一件事，把艰苦奋斗的理念真正落实到具体学习中去。

（二）、进一步改进工作作风。要破除急躁情绪，迎难而上，积极工作；善于对遇到的问题进行理性思考，深挖其中的规律性；善于从事物之间的种种联系去分析和解决问题；善于从政治、全局的高度认识事物；善于根据个人具体情况和自身工作特点，不断完善和提高自己，脚踏实地的投入到工作中去。

第四篇：区域综合价值的未来

根据各种统计数据，过去的三十年，是中国经济高速发展的三十年，创造了世界瞩目的经济奇迹。从解决基本温饱问题到实现小康社会，从工业化初级阶段到信息化时代的后现代小康，我们这代人，至少有幸参与其中二十年吧。而我们的世界角色，也从一个古老、神秘又贫困的东方大国，转化为充满机会的、开放的“世界工厂”、“ 金砖四国”，而今，更可能是一个充满活力，被各种跨国企业聚焦的巨大市场和无限商机——承载着中国人数千年来“盛世大国”的梦想和国际社会对我们“大国责任”的要求。

从“发展就是硬道理”、“允许一部分人先富裕起来”到“科学发展观”，到“包容性增长、可持续发展”，“发展”是中国社会三十年来的核心命题，一切阶层和权力主体寤寐以求的主旋律。

从设立特区和计划单列市、设经济开发区以便招商引资建工厂，到土地财政、房地产成为国民经济支柱产业，再到旅游业、环保产业和文化创意产业成为战略新兴产业乃至培育成为支柱产业，世界第二经济体的中国，发展目标从单纯追求高速增长的GDP，演变成为追求文化输出“软实力”了。至少三代人为此付出了努力和代价，而中国也从城乡二元剪刀差，走到了“统筹城乡”、“和谐社会”的今天。

房地产这个关乎国计民生的产业，也在波澜壮阔的时代背景下跌宕起伏着悲欢。从国民经济支柱产业到到一个长期调控的、稳定房价政策，从“城市化”到“城镇化”的发展模式，注定了未来房地产行业的主战场，从北上广，走向了三、四线城市的广阔天地；从单一的都市地产走向多元的产业融合。

从珠三角、长三角、环渤海三大经济圈的发展梯度到西部大发展战略到中部崛起战略，每个国家战略都是关乎若干个省市、地区协同发展，每一个省份都因此衍生出经济协作区——从早期的山东半岛城市群到之后的武汉8+1城市圈、长株潭一体化、海西板块、中原城市群、成渝一体化、西天经济带„„经济全球化和区域经济一体化的时代背景下，中国的区域规划进行得如火如荼，区域合作成为国家重要发展战略，区域的竞合关系成为不可回避的课题。房地产行业在这样的趋势下，获得了前所未有的空间更面临着前所未有的挑战。区域综合价值发展战略，成为一种先行的探索。

以武当山世界文化遗产和南水北调中线的丹江口水库为依托的太极湖生态文化旅游区，正是基于这种发展战略，抢抓机遇，进行大手笔运营的实践者。项目以国家发展旅游产业为契机，以生态保护和治理为准则，以产业战略、社会战略、生态战略、文化战略为主线，推动产业工程、文化工程和民生工程建设，获得了国家和省市地方政府社会各界的大力支持，湖北省“十二五“十大重点旅游项目明确了“武当山为龙头、太极湖为鄂西生态文化旅游圈建设的先行示范区”。

规划面积80平方公里的太极湖生态文化旅游区，位于武当山北麓、丹江口水库南侧，豫陕鄂三省结合部。这一带集聚了中国大山、大水、大文化的丰富资源，进入时机很好，起步基础则颇低。因历史问题和交通不便，武当山知名度颇高经济效益颇低，是我国中部地区生态文化高地经济凹地。

太极湖项目发轫之初就是站在一个区域综合价值开发的层面，来思考发展战略体系的。通过四大发展战略规划和运营模式、运营管理服务系统的建设，打造区域综合价值实现平台，吸引战略资源投资联盟，调动整合了国际国内各个行业数十个顶级机构与学术团体数百名专家上千名专业人士的精英团队，获得了令人瞩目的成功。近年来随着太极湖一系列项目的成功开发建设，拓展了武当山的旅游发展空间格局，完善培育了文化、养生、旅游多种产业链条，形成具有一定关联度的产业集聚效果，同时通过这种产业集聚和统筹城乡、新农村建设，大大提高了当地经济活力、财政收入和解决就业的能力。

这种以提升区域综合价值为目标的区域协作机制，不仅激活了世界文化遗产，解决了武当山从单一景区向区域发展引擎转变，而且辐射到整个环丹江口旅游圈，形成了促进提升区域综合价值发展的“太极湖模式“。

2007年武当山游客量仅102万人次，人均消费仅100余元，门票经济只有1亿余元，地方接待能力极其低下。到2010年游客量230万人次，旅游综合收入约12亿元。2011年游客量预期将突破300万人次。

而位于中国第一批低碳试点城市江西南昌的南昌国奥城，则是同样基于区域综合发展战略下，不同之处在于330万平米的南昌国奥城，定位为环鄱阳湖生态经济区新型城镇建设背景下的产业综合体。

新型城镇是以战略新兴产业为动力，推动城市现代化、集群化、生态化、农村城镇化，将政治、经济、文化、社会、生态文明融入城市空间布局、发展规模、功能定位、城市文化、公共服务中，以科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体化协调统筹规划，改变城乡“二元”结构，消除差距，全面提升城镇化质量和水平，实现大中小城市和小城镇和谐发展。

推进新型城镇化建设，是实现现代化进程中的重要一步，既是实现鄱阳湖生态经济区建设宏伟目标的重要任务，也是江西经济社会发展历程中的重大战略机遇。南昌，则是鄱阳湖生态经济区核心中的核心。

南昌国奥城位于传统城区（青山湖区）边缘地带与产业园区结合部，随着城市空间框架的扩展，所在地成为中心城区与高新区之间的复合地带的优质可发展用地，原有的产业园区的功能及建筑形态，已经远远落后于城市发展与经济建设的需要，城市更新已经迫在眉睫。

以一个普通房地产项目、复合地产、商业综合体或者CBD或者产业园区的单一思路来寻找出路，不但将严重地制约土地价值的释放，削弱片区经济活力，更将增加城市基础设施的负担，同时在国家对房地产宏观调控的大背景下，对企业还隐含着巨大的市场风险。

而站在世界低碳经济时代、中国经济转型期的大背景下，站在环鄱阳湖生态经济区国家发展战略和低碳经济、文化创意产业的国家发展战略层面，来思考项目定位的问题，前景就呼之欲出了。

作为项目发展方的业主，深刻地意识到这片土地的价值，更意识到这片土地所承载的历史使命和城市责任。

通过前期与各行各界专家的大量论证和深入的市场调研，通过与各级政府、领导的深入座谈，深入解读城市发展方向与产业发展格局、趋势，南昌国奥城在产业规划与项目定位中，除了城市功能的生活、服务、基础配套，更承担了环鄱阳湖低碳经济展示及南昌国家高新技术开发区产业孵化功能及江西文化创意产业生产、服务、交易平台等多重功能。

南昌国奥城的建设者从政治、文化、经济三大意义出发，规划了低碳会议会展功能区、低碳总部经济功能区、低碳金融与低碳经济服务区、文化创意产业区、养生养老区、低碳经济示范区六大功能板块。

在政治方面，通过中美国际低碳论坛战略高度，吸引国际社会对江西和南昌的注意力，对发展江西低碳经济、会展经济，提升南昌城市品位和城市竞争力；通过国际太阳能建筑广场举办国际太阳能大十项全能大赛，提升城市在国际、国内形象地位，支持、推动南昌“国家低碳试点城市”的建设；通过论坛会展与太阳能建筑广场，推动国际低碳技术交流与产业孵化；通过中国低碳研究院研究低碳经济发展模式、推动城市建设与技术进步；通过上述各功能综合作用普及低碳知识，推动社会各界对低碳经济、低碳城市的认知；通过养生养老社区建设，探索中国“老龄社会”社区养老的道路。

在经济方面，打造千亿总部基地，促进政府税收与城市经济繁荣；完善和建设环鄱阳湖经济生态区新型城镇低碳产业链，强化产业集聚功能，为城市低碳产业提供综合服务，增强企业市场和技术竞争力；丰富城市商务、商业、现代服务业功能及教育、卫生等基础配套，拉动内需，促进消费繁荣。

在文化方面，则弘扬中华民族传统文化精髓，树立“盛世大国、中国创造”的民族自

豪感；传承地方文脉，展示环鄱阳湖经济生态区中心城市南昌人文渊薮，俊杰辈出，是具有深厚人文底蕴和独特风格气质的魅力城市，增加城市吸引力、吸引高端要素人才集聚；展示南昌人民国际化、前瞻性的视野和海纳百川、兼容并蓄的博大胸怀，体现城市文化多元化、包容性魅力。

同时，项目引进了国奥村绿色科技人文的发展理念和科技支撑体系，引进符合美国 LEED认证体系、联合国绿色人居环境认证等中外数十项奖项的先进低碳科技。

南昌国奥城通过政企多部门联动，设立了多个专家委员会，构建完善的组织体系，以全面保障项目运营，以多赢发展模式，获得了对外友协、国家发改委、住建部、科技部等十部委，江西省、南昌市各级政府及社会各界人士的大力支持。

有一句话曾经很流行——心有多大、世界有多大。从武当山太极湖的发展历程看，从区域综合价值发展战略的角度看，从近几年社会各界、地方政府对区域竞合、协同发展的关注度看，验证了这句话的现实性。相信正在启动之初的南昌国奥城，也会有一个广阔的未来。

第五篇：幼儿园区域活动的价值

幼儿园区域活动的意义和价值

宝城街道中心幼儿园 董萌萌

区域活动是指教师根据教育的目标和幼儿发展的水平，有目的的创设活动环境，投放活动材料，让幼儿按照自己的意愿和能力，在特定的环境中，以操作摆弄为主的方式进行个别化的自主学习的活动，通过与材料、同伴、教师相互作用的活动得以全面发展。

幼儿园区域活动是近年来在我国幼儿教育中得到广泛实践的一种幼儿教育形式，它通过为幼儿提供适宜的活动环境和材料，促进幼儿主动活动、自主选择、相互交流和持续探索，达到促进素质全面提高的目的。

1.促进幼儿主动活动

区域活动突破了传统教育中幼儿处于被动、静止状态的局面，不是教师把知识灌输给孩子，使孩子被动、静止地接受，而是教师通过设计、提供可供幼儿操作的环境特别是各种活动材料，让幼儿在和环境的相互作用中主动地通过活动得到发展，充分的体现幼儿的主动性和实践性。

2.促进幼儿的自主选择

幼儿园常设的活动区有日常生活练习区、语言区、数学区、科学区、美工区、音乐表现区、娃娃家、种植区等，涉及幼儿发展各个方面的多种活动区为幼儿进行自主选择提供了广泛的空间，可以满足让幼儿根据自己的兴趣爱好、发展类型、优势区域等进行自主选择的需要。幼儿园活动区设置在表现出区域性的同时还表现出层次性，小、中、大班通过区域设置的不同、材料难易程度的不同体现层次性，即便是同一班级中同一类型的活动也通过提供不同层次的材料来体现层次性，适宜幼儿不同发展水平、不同学习节奏的多层次的活动材料为幼儿进行自主选择提供了循序渐进的，可以满足不同幼儿根据自己的发展程度、学习节奏等进行自主选择的需要。

3.促进幼儿的相互交流

幼儿在同一活动区的活动可以看做是被共同的或相似的兴趣爱好和发展需求聚拢起来的小组活动。可以说，在这个小组里，每一个幼儿都在有意无意之间关注同伴的一言一行，关注同伴的言行成为存在于每一个幼儿身上的普遍现象。由于来自同伴的激励和启发往往比教师的说教更能激起幼儿的求知欲望和探索精神，为此每一个幼儿都能通过伙伴之间的相互交流和由此导致的相互激励和启发而使自己不断地碰撞出新的火花，进而促进自己不断地在活动区中进行新的探索。可以说，在区域活动中，幼儿之间的相互观摩、学习、启发和激励是经常性的，是区域活动的必然，也是幼儿不断进步、不断提高的重要推动力量。

4.促进幼儿的持续探索

培养幼儿的好奇心、求知欲和最初的创造意识是幼儿园素质教育的一个重要方面。区域活动为幼儿提供可供他们持续探索的环境和材料以及教师具有针对性的个别指导可以起到重要的作用。可以说，幼儿初步的创造意识是在不断操作实际物体的活动中萌发的，幼儿初步的创造能力也是在不断操作实际物体的活动中发展的，亲自动手、动

脑的、持续不断地实践活动是幼儿创造活动的起点。从这个意义上，幼儿园区域活动为促进幼儿的持续探索进而促进幼儿创造意识的萌发和初步创造能力的发展提供了广阔的空间和无限的机遇。

时代的发展需要培养新世纪的人才，良好的个性发展是孩子成才的基础，许多教育实践告诉我们，区域活动是培养孩子良好个性的有效途径，它对孩子起着积极的促进作用。