2011年一季度全国房地产市场总结报告

第一篇：2011年一季度全国房地产市场总结报告

2011年一季度全国房地产市场总结

今年1月26日“国八条”给不平静的房地产行业再起波澜，也使的原本不太清晰的市场形势变得更加模糊。如今，两个月已经过去，整个一季度市场运行情况如何？从中又能看出什么样的端倪？以下从政策调

控、全国市场、区域市场三个层面给予总结。

第一部分，调控政策的梳理与解析

一、出台背景

2010年一轮又一轮调控政策出台之后，抑制了部分需求的释放，绝大多数城市成交面积同比下降明显，但一、二线城市20%～47%的房价年度涨幅，依然无法达到起初“遏制部分城市房价过快上涨”的调控要求，在此背景之下，2011年初有史以来最严厉“国八条”政策正式出台。

二、政策内容

梳理本次调控政策及地方细则，发现“国八条”在深化“促供应、抑需求、调结构、重监管”这一纵向基本调控思路的同时，又在横向调控思路上明确了调控政策落实结果的“问责制”。

横向“问责制”体现在：“国八条”在明确地方政府责任的同时，量化落实目标，界定处罚措施，旨在强化地方政府的执行效果；截止目前已有36个城市相继出台细则，共有60多个城市现已公布了地方房价调控目标，这与2010年4月“国十条”政策后各地保持沉默形成鲜明对比。

四方面的“纵向深化”体现在：

“促供应”：量化保障房和商品住房用地的年度供应要求，同时引导土地出让形式弱化地价对房价的负

面影响；

“抑需求”：禁购、限购、限贷、税收等调控政策范围扩大、力度加强；截止目前已有36个城市出台限购细则，重庆、呼和浩特、拉萨、合肥四个应出台限购实施细则的城市目前仍未落实地；“限购令”的严厉

程度在购买资格和限购范围两个方面存在差异；

“调结构”：加大并量化保障房尤其是公共租赁住房的建设目标，进一步构建“租售并举”的住房体系，同时对保障房的融资、建设、运营及管理等方面的地方落实方式进行细化；

“重监管”：要求各部门各地方全面完善包括土地信息、住宅信息、个人信息在内的房地产监管信息系统，加大信息审核与信息公开的力度，减少市场环节的执行漏洞；

三、政策目标

由此可见，“国八条”既有广度、又有深度、还有执行约束，政策本身似乎已经无懈可击。但社会各界各种质疑绵延不断，他们疑惑一味抑制需求能否解决最终的供需问题？他们疑惑“限购”“禁购”这类带有明

显的计划经济色彩是否是历史的倒退？

深入分析可以发现，政策目标并非只“限供应”不“促需求”，而是不同时期各有侧重：

短期政策调控目标是 “遏制部分城市房价过快上涨”，目前主要通过“限贷”“限购”等行政手段压制购房需求，避免短期内市场非理性繁荣，为长期各种供应的顺利推出争取时间；若近期房价控制效果不明显，不排除更为严历政策继续加码。

长期政策调控的目标是缓解行业内的供求矛盾，主要通过各类金融监管、市场监管措施促使商品房市场有效供应的形成，并通过加大保障房建设等手段，建立“商品房+保障房”双轨体系，最终实现数量上、结

构上的供需平衡。

第二部分，全国一季度市场分析

本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四个方面进行全方位解读。

为便于分析政策对市场的影响程度，现根据限购政策的落实细则，将目前已经出台限购细则的城市分

为三类：

一线城市：包括北京、上海、广州、深圳。

限购政策严厉的二线城市：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。

限购政策不太严格的二线城市：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈

阳。一、一级市场

一线城市土地市场萧条，限购政策不严的二线城市交易相对活跃。不同季度数据比较发现，一季度一线城市、限购较严的二线城市土地成交面积同比下降最为显著，降幅分别为41%、43%；而限购较松的二线城市十分平稳，环比降幅不足1%；具体到一季度各月，3月与1月相比，一线城市、政策较严的二线城市、政策较宽松的二线城市降幅分别为89.1%、38.8%和25%，一线城市下降更为明显。

究其原因，各类城市政策力度梯度形成了不同的市场预期，影响了开发商的决策，促使更多拿地需求流向政策较松的城市，导致政策较松的城市总体成交状况较好。

在年度供地目标的约束下，随后几个季度土地供应会有较明显增长；政策宽松的二线城市土地市场将会更加火爆，而调控压力巨大的一线城市土地市场恐难有突出表现，或将平淡收场。二、二级市场

除限购不太严格的二线城市“量价齐升”之外，一季度大部分城市二级市场“量跌价滞”。数据显示，一季度一线城市二级市场成交量同比去年下跌4.9%，限购较为严格的二线城市微涨6.8%，限购不太严格的二线城市猛涨45.0%；一线城市和限购较为严格的二线城市成交价环比去年四季度分别下跌3.3%、5.0%，而限购不太严格的二线城市价格反而上涨10.1%。

一季度二级市场成交量同比涨跌不一，源于地方执行政策松紧不同引起的供应、需求影响程度出现分化，导致限购政策较严的一线城市及二线城市成交量下降，限购政策宽松的二线城市成交量反而有所上涨。季度成交价格尚保持上升趋势，源于目前仍处于政策适应期，市场预期不明朗，开发企业对价格的调整非

常谨慎。

预计近期供应处于试探性释放阶段，需求或被抑制或观望而萎缩，成交回落，价格波动；之后，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交将逐步回涨企稳，价格或在小幅调整后企稳。

在时间次序上，执行宽松的城市可能将很快进入上述“回涨企稳”阶段；而限购严格的一二线城市，或

还将经历至少1-2个月的试探期。三、三级市场

一季度整体三级市场成交呈现量跌价升的态势。一季度各城市三级市场成交量环比降幅在22%-49%之间，同比降幅11%-37%之间。一季度成交均价同比均有上涨，最高涨幅达23%，环比杭州、苏州小幅下调。

一季度各城市成交量同比下跌，主要源于供应、需求双双萎缩：供应萎缩主要是因为禁购”措施使部分业主认为拥有房产显得弥足珍贵，持有或转售为租是当前通胀环境下保值的最佳途径；另一部分业主对市场预期不明朗，持房观望。三类需求也同时减少，拥有多套房产的投资性需求已被政策排出购房行列；改善性需求多需先卖后买，谨慎观望；刚需迫于购房资格及对市场预期不明，有效需求减少。

一季度绝大多数城市成交价格同比上涨，主要源于过去一年各季度价格上涨的累计。而一季度部分城市成交价格环比有所下降，多因郊区低价区域交易比重上升所致，实质性降价并未出现。

预计短期内供应惜售及观望双重情绪及需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格波动；随着二级市场成交量的逐步回涨企稳，将带动三级市场供应将试探性释放，需求将选择性跟进，致使成交量缓慢回

升、价格企稳。

四、租赁市场

一季度各城市租赁成交量同比明显上涨。除北京仅微涨3%之外，其他城市涨幅在15%-61%之间。一季度中，3月与1月相比，租赁成交大幅增长，北京、上海、天津、南京成交单数翻番。

一季度各城市租赁交易同比上涨，主要源于政策促使供应、需求大幅上涨：即短期房价上涨可能性不太大，大量待售房源流向租赁市场。而受资格限制及市场预期等因素的影响，部分购房需求或观望或失去

购房资格，大多转购为租。

鉴于租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位，且将继续呈季节性规律。

综合全国一级、二级、三级、租赁市场来看，“国八条”政策效果初显，成功控制了房价增长过快的城

市的市场热度。

第三部分，北京一季度市场分析

一季度北京各级市场的特征与全国一线城市市场表现基本一致： 一、一级市场

一季度北京一级市场极为冷清，仅有5宗住宅用地成交，3月份出现全月零成交，与去年3月一天产

生“三地王”的情况形成鲜明的对比。二、二级市场

一季度二级市场成交呈现量跌价升的态势，其中成交量同比、环比分别下跌28.0%、41.0%，成交均价

同比、环比分别上涨14.5%、7.5%。

一季度中，“京十五条”效果显著，出台后日均成交套数、成交均价纷纷下滑，较“国八条”出台前，日均成交套数下降58.5%，成交均价下降11.2%；此外，“京十五条”出台后，六环外成交比重加大，呈向远郊发展趋势；低总价楼盘较受青睐，高端楼盘严重滞销，2000万以上的豪宅项目仅成交13套，同比缩减78%。三、三级市场

一季度三级市场成交也呈现量跌价升的态势，其中成交量同比、环比分别下跌12.6%、22.4%，成交均

价同比、环比分别上涨19.0%、2.2%。

在一季度中，京十五条后环比“国八条”前成交量下降62.4%。此外，城八区成交比重有所下降，成交均价小幅下调；低总价房源成交比重大，抗跌性较强。

四、租赁市场

一季度北京市租赁市场成交呈现量价齐升的态势，其中租赁成交同比、环比分别上涨3.1%、8.2%，租

金均价同比、环比分别上涨17.6%、1.8%。

“京十五条”出台后，整体成交量有了进一步上涨，周均涨幅达到21.1%，其中东、北部热点租赁区域

成交量上涨明显。

五、关联分析

随除以上各级市场的特征之外，北京市各级市场之间或之外还有以下关联特征：

三级市场需求流向二级市场：“新十五条”出台后，三级市场供应因惜售或观望快速萎缩，二级市场则仍有部分开发商试探性放量，因此，部分三级市场购房需求被迫流向二级市场；

买卖市场需求流向租赁市场：因为购房资格问题以及房价上涨预期不高，部分二、三级市场需求转向

租赁市场；

住宅市场需求流向商住市场：被新政打压的投资性需求逐步转向不限购的非住宅市场，其中商住项目

吸纳大部分流出的需求；

北京区域需求流向周边城市：受限于限购政策的刚性、改善、投资类需求开始考虑周边燕郊、固安等

区域项目，大北京概念逐步增强。

六、市场预测

参考北京市场各级市场特征与联系，结合目前的供需发展形势，我们认为未来：

一级市场：

在《2011年北京市土地供应计划》2550公顷住宅用地的指标下，随后几个季度土地供应会有较明显增长，一级市场竞争的激烈程度取决于二三级市场的回涨情况。

二级市场：

短期内，供应处于试探性释放阶段，需求或被抑制或观望而萎缩，成交回落，价格波动——“京十五条”实施初期，供需均处于观望状态，仅有个别开发企业试探性推盘，导致成交量回落，价格因成交量较低而

呈现波动特征。

中长期来看，随着供应进入实质性放量阶段，需求阶段式跟进，成交将逐步回涨企稳，价格或在小幅调整后企稳——结合供应、需求发展趋势来看，随着成交下滑，企业资金压力加大，加之政策对供应的多方刺激作用，供应将大幅释放，以刚性为主的购房需求逐步跟进，成交量缓慢回升，价格企稳。期间，不

排除部分项目低价促销，导致成交价格回调。

三级市场：

短期内，供应惜售及观望双重情绪及需求的全面萎缩，将导致成交持续回落，价格波动——“京十五条”实施初期，供需均处于观望状态，导致成交量回落，价格因成交量较低而呈现波动特征。

中长期来看，随着一手供应放量导致三级市场成交回涨，三级市场供应，尤其改善型供应将选择性跟进，成交量缓慢回升，价格企稳——结合供应、需求发展趋势来看，随着开发商实质性放量引起二级市场成交量回涨，以置换性供应为主的业主将逐步跟进释放房源，成交量缓慢回升，价格企稳。

租赁市场：

鉴于北京租赁市场供需两旺的发展趋势，未来一段时间成交量仍将保持高位，且将继续呈季节性规律。

第二篇：2012年一季度中国房地产市场总结

2012年一季度中国房地产市场总结

1.政策：中央坚持调控不动摇，合理需求得到保护

2.新房：百城价格继续下跌，一季度成交、供应均下降，3月市场回升

3.二手房：节后成交回升，但仍低于去年同期，3月价格略有上调

4.土地：量价继续回落，溢价率降至历史最低，出让金降幅扩大

5.企业：房企策略更趋谨慎，加大促销力度、减少拿地支出 2012年中国房地产市场趋势展望

1．政策环境：继续坚持调控不放松，促进房价合理回归

2．市场态势：价格稳中有降，成交量回升有限，库存仍在高位

3．房企策略：适时调整经营策略，销售目标更加保守务实，谨慎拿地

第三篇：2011年金华房地产市场总结报告

2011年金华房地产市场总结报告

第一部分：全国房地产市场总结

一、政策环境——房地产调控持续加码，措施进一步落实细化

2011年，在“调结构、稳物价”的大背景下，中央政府继续加强房地产调控：1月，“国八条”、房产税试点改革先后落地，“限购”、“限价”、“限贷”等政策全面升级，限购城市从2010年的不足20个大幅增加到40多个；7月初，国务院常务会议明确“二三线城市也要限购”，随后台州、珠海等城市跟进，限购城市数增加到近50个；10月底，1000 万套保障房建设计划提前实现；始于2010年的这一轮房地产调控在2011年不断细化和落实，抑制需求与增加供给两手抓，行政与经济手段进一步细化。

1、商品房：限购、限价、限贷等行政手段加码，税收、利率等经济手段跟进

限购范围和严厉程度递增、限价令陆续出台。年初，“国八条”中明确提出限购条件，并指定必须限购的城市，将2010年“国十条”和“9.29 新政”的限购要求具体化、严格化，限购范围扩大至40多个城市，限制标准严厉程度大大提高。7月“国务院常务会议”又将限购范围扩大到地级县级城市，限购城市进一步扩大至近50个城市。价格方面，中央规定商品房明码标价防止房地产企业坐地起价，要求各地制定房价控制目标，并以问责制确保地方政府执行力度，地方“限价令”陆续出台。

首套、二套贷款门槛提高，三套停贷，各类需求均受到一定抑制。从2010年1月“国十一条”到2011年1月“国八条”，首套房贷款首付比例全面调到30%及以上；二套房首付比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1 倍；三套及以上住房暂停发放贷款；不能提供1 年以上当地纳税或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。

住房转让营业税调整、房产税改革试点正式落地。紧随“国八条”之后，2011年1月27日，财政部发通知，将购买不足5年（含5年）的普通住宅对外销售由按差额征收营业税改为按全额征收；同日，上海、重庆开始实施房产税改革试点，进一步打击炒房行为。10月人大会议已经表明今后会扩大房产税改革试点范围。

2、保障房：资金、土地等配套措施跟进，促使大规模建设计划落实到位

中央投入资金增加，多项政策支持保障房融资。2011年10月住建部部长姜伟新在十一届全国人大常委会上表示，今年中央政府实际已投资1520多亿元，超过往年水平。姜伟新还表示，明年的任务更重，中央的投入肯定不会少，而且会有所增加。另外，中央发布《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》、《关于多渠道筹措资金确保公共租赁住房项目资本金足额到位的通知》等多项政策支持保障房融资，确保建设进度。

1000万套保障房计划提前实现。2011年，《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》中提出，未来5年，我国将开工建设3600 万套保障房，2011年和2012年各1000万套，后面三年1600万套，“十二五”末使保障性住房的覆盖率达到20%。根据住建部统计数据，截至2011年10月底，全国保障房已开工1033万套，超额完成年初计划任务。

3、货币政策：上半年持续收紧，新增房地产贷款下降显著，近期货币政策微调

为抑制通货膨胀，2011年上半年货币政策持续收紧，下半年则明显放缓。2011年1月-7月，央行共加息3次（2010年以来共5次），上调存款准备金率6次（2010年以来共12次）。一年期存款利率提高到3.5%，大型金融机构存款准备金率达到21.5%的历史高点。进入下半年以后，随着物价过快上涨的势头得到遏制（CPI增速由7月的6.5%高位回落至10月的5.5%，11月进一步下降至4.2%），中央及时调整货币政策收紧步伐，7月-11月共计5 个月里，央行未上调利率和存准率。

10月，温家宝总理在国务院常务会议提出，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调，保持货币信贷总量合理增长；央行三季度货币政策执行报告中也没有再提“把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务”，而是指出继续实施稳健的货币政策，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，密切监测国内外经济金融形势发展变化，把握好政策的力度和节奏，适时适度进行预调微调。

央行近日下调存准率，释放货币政策微调信号。2011年11月30日，央行公布从12月5日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是近三年来央行首次下调存准率，释放2012年货币政策微调的信号。

二、新房——调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续3个月下跌

1、价格：9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大

百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且跌幅有所扩大。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年1月以来，环比涨幅逐渐缩小，价格上涨速度持续放慢；9月-11月，连续三个月环比下跌，且跌幅不断扩大，11月环比下跌0.28%。今年1月100个城市全部环比上涨，到11月只有43 个城市仍为上涨。

另外，由于十大城市全部为限购城市，受调控政策影响较大，房价涨幅下滑幅度大于百城平均水平。具体来看，各城市表现不同，杭州、苏州、成都对市场反应较为敏感，在5、6月份已经开始呈现环比下降趋势；深圳、上海8月开始降价；而广州、北京、天津直到10月环比才开始下降，价格调整幅度不大。

2、需求：主要城市成交量低于去年，近三个月降幅扩大

一线城市成交量已低于2008年的历史低位，二、三线城市略好于2008年。整体来看，2011年1-11月，一、二线代表城市月均成交面积分别为64万平方米和57万平方米，同比分别下降15%和7%；三线代表城市为36万平方米，与去年同期基本持平。与历年水平相比，今年1-11月，一线城市月均成交面积已低于2008年历史低点（76万平方米），与2009年的较高水平（131万平方米）相比降幅达51%；二线代表城市月均成交面积接近一线城市水平，达57万平方米，虽明显高于2008年水平（36万平方米），但较2009年和2010年分别下降22%和10%；三线代表城市月均成交面积为36万平方米，与2009年和2010年相比，降幅分别为18%和8%。

成交量持续低迷，但多数城市成交金额并未明显下降。2011年1-11月，一二三线代表城市月均成交金额分别为100亿元、46亿元和27亿元，均高于2008年。与上年相比，一线城市下降11%，二线代表城市基本持平，三线代表城市涨幅较为明显，同比增长12%。

3、供给：重点城市总体供应量与去年同期基本持平

一线城市新上市量低位运行，二三线城市高位运行。整体来看，2011年1-11月，一线城市住宅月均新批上市面积为78万平方米，与去年同期基本持平，但处于近五年的最低水平。二线代表城市延续之前的上升态势，月均新批上市面积略高于一线城市，达83万平方米，同比上升15%，是近五年的最高水平；三线代表城市为37万平方米，增幅最为明显，同比增长20%。今年11月，一线城市单月新批上市面积达104万平方米，同比由9月的下降28%回升至增长26%；二线代表城市单月新批上市面积近三月呈下行态势，11月同比微降3%，为96万平方米；三线代表城市为35万平方米，同比增长35%。

4、供求对比：销供比持续低于1，库存压力不断加大

2011年，大部分重点城市销供比持续下降，已接近或低于2008年低点。二季度开始，重点城市销供比普遍低于1，且大部分城市持续下行。北京、深圳、沈阳销供比在第二季度出现大幅度下降，销供比在0.5-0.8间波动。11月份数据显示，深圳的销供比仅有0.3，北京为0.58，武汉为0.56，上海为0.61，沈阳为0.81，均创2008 年以来低点。

2011年，各重点城市库存量持续攀升，出清周期继续延长。2011年，重点城市库存量持续走高，部分城市可售面积同比增速明显提高，武汉三季度可售面积同比增速超过60%。受可售量上升和成交低位运行的影响，2011年重点城市出清周期持续延长。11月，九个重点城市平均出清周期为15个月，连续11个月上升。一线城市中北京出清周期较年初延长9个月，深圳、上海分别延长3、4个月；二线城市除苏州周期仅延长3个月外，其余重点城市延长8-11个月不等；三线城市惠州11月出清周期在上月小幅缩短后出现两个月的延长。与历史水平相比，2011年各重点城市出清周期相对于2008年的高位仍有一定距离，形势相对缓和。三、二手房——受调控影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房

9-11月，重点城市二手房价格平均环比跌幅持续扩大，调控效果逐渐显现。1-11月主要城市二手房价格平均涨幅连续缩小，从9月份开始环比持续下跌，跌幅从0.7%扩大至11月的1.8%。2011年1-11月，11 个重点城市价格指数平均累计涨幅仅为5.1%，而2010年同期累计上涨26.9%，2009年1-11月为20.2%，2008年则是同期下降9.4%。

1-11月，主要城市二手房成交量明显低于去年同期，下半年下行趋势更为明显。2011年1-11月，北京等重点城市二手房共成交44.1万套，较去年同期下降34%，但依然高于2008 年水平33万套。同比来看，8-11月同比降幅均在40%以上，且降幅呈逐渐扩大趋势，从8月份的同比下降42.2%，到9月的53.5%，11月降幅达到57.5%。

四、土地——出让总量略有增长，出让总金额基本持平，住宅用地量价齐降

2011年，受调控政策影响，全国住宅用地量价全面下行，北京、上海等重点城市降幅更为显著。1-11月，全国133个城市住宅用地楼面均价同比下降9.9%，溢价水平为13.9%，不及去年同期的一半，其中10、11月均在6%以下，处于近三年低位。供求方面，全国各类土地总供应及成交面积仍高于去年，但住宅用地市场受影响较为显著，其供应和成交面积同比分别下降9.8%和11.0%；十大城市分别下降18.2%和23.5%，降幅高于全国水平。

1、土地价格：住宅用地楼面均价显著回落，溢价率持续下行至历史低位

住宅用地楼面均价持续低于去年同期。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地平均楼面地价为1462元/平方米，同比下降9.9%。溢价率持续下行，10月跌破3%，创历史新低。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地成交平均溢价率为13.9%，比去年同期下降19个百分点，比2009年同期下降35个百分点。

十大城市住宅用地溢价水平降幅大于全国水平，北京、上海、广州下滑幅度最为明显。前11个月十大城市住宅用地成交平均溢价率为11.9%，略低于全国水平，比去年全年下降33%。各城市溢价率相比去年均下降，其中广州下降77个百分点，下降幅度最大。

2、土地供应：住宅用地推出面积下降，前11 个月计划完成率仅在五成左右

土地总推出面积仍高于去年。2011年1-11月，全国133个城市共推出土地面积12.1亿平方米，同比增长9.2%，延续了2010年以来持续增长的态势。10月起土地推出总量开始下降，10-11月推出土地总面积分别为1亿平方米和1.2亿平方米，同比分别下降7.0%和10.8%。

住宅用地推出面积下降明显，前11个月计划完成率仅在五成左右。2011年1-11月，共推出住宅用地4.3亿平方米，同比下降9.8%，而商办用地、工业用地则分别增长12.4%、25.4%。前11个月有7个月住宅用地成交面积同比下降，而其他类型用地多数月份为增长。2011年国土资源部公布的土地供应计划高达21.8万公顷，预计全年计划完成率仅在六成左右。

3、土地成交：出让总量仍有增长，但住宅用地下降，十大城市降幅尤为显著

土地总成交面积保持增长。2011年1-11月，全国133个城市招拍挂市场共成交各类土地9.7亿平方米，同比增长15.6%。住宅用地近几个月成交陷入低迷，降幅持续扩大。2011年1-11月，全国133个城市住宅用地共成交3.4亿平方米，同比下降11.0%，而同期商办用地、工业用地则分别增长18.3%和40.6%。

十大城市住宅用地成交面积降幅大于全国水平，天津、武汉、杭州等二线城市降幅较大。1-11月，十大城市住宅用地成交面积达6332万平方米（占全国18.9%），同比下降23.5%，降幅比全国大12.5个百分点，其中10-11月降幅达36.5%。

4、土地出让金：总出让金与去年基本持平，住宅用地出让金降幅显著

各类土地总出让金小幅下降。2011年1-11月，133个城市土地招拍挂总出让金达1.7万亿元，同比小幅下降1.8%。仅住宅用地出让金下降且降幅较大。1-11月，住宅用地出让金总额为1.1万亿元，同比下降15.4%，而其他各类用地皆同比增长。上半年住宅用地出让金与去年同期基本持平（微幅下降0.8%），但下半年同比大幅下降29.1%。同期，住宅用地出让金占比为67%，比去年同期下降了10个百分点。7-11月，住宅用地出让金占比进一步降至64%，比上半年下降5个百分点，比去年同期下降13个百分点。

五、市场总体情况——品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升

1、销售业绩：品牌房企全年销售业绩总体有所增长，但下半年下滑明显

2011年，商品房销售面积增幅继续回落。1-11月，商品房销售面积89593.88万平方米，同比增加8.5%，增幅减少了1.3个百分点。具体来看，9月份以后商品房销售面积增幅较快回落，10月份和11月份商品房销售面积同比负增长。

但是，2011年多数品牌房企销售额同比仍然增长。1-11月，除绿城、富力外，其他品牌房企销售额较去年同期均有上升，平均增幅为16%。其中恒大增长最快，增速达66%，而其他企业增速均未超过40%。

2、用地储备：房企减少拿地，但三、四线城市拿地比例上升

2011年1-11月，房地产开发企业购置土地面积37153.4万平方米，比上年增长3%，增幅低于2010年同期30个百分点。购置土地面积增幅由1-2月的57.1%逐月下降至1-11月的3%，下半年各月土地购置面积同比均为负增长。

大部分品牌房企拿地面积低于去年同期。1-11月，十大品牌房企拿地面积平均同比下降19%。除中海、绿城、金地外，品牌房企拿地面积低于去年，世茂、富力、龙湖、保利同比降幅均超过50%，其中世茂降幅高达85%。

3、投资开发：房地产开发完成投资增幅保持高位，房屋新开工面积增幅回落

2011年1-11月，房地产开发完成投资55483.034亿元，同比增长29.9%，增幅低于去年同期6.7个百分点，高于同期固定资产投资增幅5个百分点。从月度数据看，10月和11月房地产开发投资增幅回落，11月同比增幅降至20%。

2011年1-11月，商品房屋新开工面积17.5亿平方米，同比增长20.5%，增幅减少28个百分点；竣工面积5.9亿平方米，同比增长22.3%，增幅增加13个百分点。

第二部分：金华本级市场总结

一、政策与经济环境——社会经济效益大幅提高，调控目标如期实现

1、社会经济：整体经济保持快速增长，市区固定投资份额正在减少

1-11月份全市财政一般预算总收入为309.39亿元，增长23.0%；其中地方财政收入175.0亿元，增长23.5%。地方财政支出为198.40亿元，增长16.1%。

市区财政一般预算总收入为71.75亿元，增长25.2%，快于全市2.2个百分点；其中地方财政收入42.93亿元，增长26.2%。地方财政支出47.22亿元，增长1.2%。

在固定资产投资方面，1-11月份全市投资额为742.30亿元，增长23.0%；其中房地产开发完成投资159.0亿元，增长29.8%；市区固定资产投资额为173.42亿元，增长15.9%，慢于全市7.1个百分点。其中房地产开发完成投资额46.24亿元，增长16.1%；

全市在金融存贷款方面增长较快。11月末全市金融系统本外币存款余额为4720.78亿元，增长19.5%。其中单位存款为2234.74亿元，增长23.3%；个人存款为2302.42亿元，增长15.9%。11月末金融系统本外币贷款余额为3618.62亿元，增长17.5%。其中短期贷款为2737.54亿元，增长21.6%；中长期贷款为841.29亿元，增长4.3%。在市区，金融系统本外币存款余额为967.89亿元，增长16.5%，增速快于全市3.0个百分点；其中单位存款为527.02亿元，增长17.7%；个人存款为408.71亿元，增长19.8%。11月末金融系统本外币贷款余额为777.83亿元，增长16.6%。其中短期贷款为455.88亿元，增长26.2%；中长期贷款为297.50亿元，增长1.6%。

2、政策环境：房价调控目标已如期实现，后期巩固成重点

据国家统计局12月18日发布的11月份全国70个大中城市住宅价格销售变动情况，金华新建住宅价格指数环比、同比和定基比分别为100.0、101.7和104.0。也就是说，以去年12月份房价为基础，今年前11个月房价累计上涨了4%。而且，从12月份的市场情况看，房价依然在下行，因此，可以得出“金华房地产调控成效明显，房价调控目标已如期实现”的结论。

今年3月份金华市政府公布市区2011年新建住宅价格控制目标：涨幅不超过市区城市居民人均可支配收入增长速度，将房价控制在合理水平。参照往年数据，假设今年人均可支配收入增幅为9%至10%，再按照国家统计局公布的数据，今年前11个月金华新建住宅价格实际累计涨幅为4%，这样算来还有5%至6%的空间。而且12月份的房价还在继续下行，也就是说12月份还要“吃”掉前11个月4%的部分累计涨幅。

从政策目标方面来看，由去年的抑制过快上涨，到现在的促进房价合理回归，说明着调控的目标正在进一步强化；从目前实际情况来看，2011年金华市居民收入水平终于跑赢了房价的涨幅，说明调控带来的影响正在持续显现和深化，房地产市场已经全面冷冻。

从今年3月份金华出台的限购条例来看，政策结束时间为2011年12月31日，从表面看，假如没有延伸政策时效，那么2012年金华市将不在限购范围。但是，12月9日，在中央政治局会议上，中央明确定调：“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。”这基本决定了明年房地产继续回调的趋势。而在中央的强硬态度下，地方政府在政策是否继续执行这一方面显然已经被剥夺决定权，由此也可以看出调控政策继续执行是肯定的，但是其目的将是以巩固前期政策效果为主。

二、商品房——受调控影响，波动频繁，全年成交处于低谷

1、市场成交：调控大背景下，成交量严重缩水

2011年1-12月，全市共成交商品房面积129.817万平方米，比去年同期下降39.48%，成交套数11802套，比去年同期缩水近六成。细分来看，新房成交面积77.954万平方米，成交套数6596套，比去年同期分别下降39%和33%。二手商品房成交面积51.859万平方米，成交套数5206套。比去年同期分别下降40%和42%。

从月度成交数据来看，市场成交因调控政策的影响波动非常频繁。从2月份开始市场成交就出现了连续下滑，直到5月份，政策出台后过来1个月的缓冲期，开发商开始尝试救市，可是因为此次调控中央态度坚定异常，也就使得双方进入长时间段的博弈期，市场成交也就变得忽上忽下，但是整体上，市场体成交量正在快速下滑。

2、市场份额：政策出台前和“金九银十”前成分水岭

在市场成交大幅度缩水的背景下，住宅市场和商业市场成交份额也在进行着拉锯战，但是整体上来说，今年份额占比变化没有出现大的起伏，相对处于比较平稳的状态。

另外，从今年的占比变化比来看，政策出台前的2月份和“金九银十”前的8月份成为今年住宅市场和商业市场成交占比变化最主要的分水岭。同时也是住宅市场占比最大的2个月份，占比分别为91%和94%。

从8月份占比跌至最低点后，商业市场开始发力，连续4个月处于上升状态，月平均增幅3.25%。

三、住宅——限购、限贷、停贷，住宅市场量价齐跌

1、价格：年底价格破八，跌幅居全国百城之首

在持续调控的逼迫之下，金华楼市开始在阵痛中寻觅出路。继7、8月份的折扣促销策略失败后，开发商们开始放低身态，以低价格来保销量。9月份保集蓝郡率先调价，临江高层以9500元/㎡为起价推盘销售，大大低于11000~12000元/㎡的市场预期；金华2011房博会期间金宇·上城锦苑以6500元/㎡为起步价推售高层房源，成为房博会最大的亮点。而一直以高端楼盘定位的绿城·金华御园，则是以9600元/㎡为起步价，这样的结果更是让民众大跌眼镜。

由中国房地产指数系统发布的百城价格指数显示，12月份金华样本住宅平均价格为7995元/平方米，较11月份环比下跌2.85%，环比跌幅居全国百城首位，比全国百城住宅平均价格（8809元/平方米）低了9.24个百分点。

为了能够增快资金回笼速度，解决资金紧张的局面，2011年下半年开始开发商纷纷选择以低价策略进行推盘销售，但是，在全国大呼房价将大跌的声势中，消费者观望情绪却是越发浓厚，对现下降价销售并不感冒，因此，市场销售业绩并没有好转，反而是越来越差，这也致使开发商一再调整价格策略，也就造就了市场价格持续性的走低。

2、需求：无论是投机，还是刚需，全部被抑制

2011年1-12月，全市共成交商品住宅面积110.83万平方米，成交套数9728套，比去年同期分别下降了42.09%和41.01%，可以说是缩水严重。

细分来看，新房成交面积66.66万平方米，成交套数5346套，比去年同期分别下降42.24%和36.89%。二手房成交面积44.17万平方米，成交套数4382套。比去年同期分别下降41.87%和45.35%。

从图表上可以看出，2011年住宅市场成交高峰主要集中在第一季度，成交量占全年的38%，之后的5月和8月份出现了两个成交小高峰，全年最低成交是11月份，仅5.1万平方米。

限购令、第三套停贷等等宏观调控成功的抑制了投机性需求，但不可否认的是在银行收紧钱袋的同时，不可避免的抑制了刚性需求，尤其是贷款利率和首套房首付比例的上升，在很大程度上使得刚需们不得不放弃购房计划。甚至于在个别楼盘项目出现大幅度降价让利的时候，刚需们在经过计算后得出的结论是“购房者并没有因此少付钱，反而需要承担的还贷压力还在上升”。这样的市场背景下，成交缩水无疑被提前确定了。

3、供给：百万平方供应量，实际消化不到四成

2011年1-12月，全市累计供应商品房面积1300260.28平方米，供应套数11532套。其中商业供应面积59634.93平方米，供应套数1164套；住宅供应面积1240625.35平方米，供应套数10368套。

按区域来看，江南区域还是供应面积最多的，接近总供应面积的40%，而江北、金东、和婺城三个区域分别占比25%、15.4%和13.8%。值得一提的是，因为调控政策的影响，市区房地产市场受到抑制，供应面积也较去年减少很多，但是今年城郊乡镇房地产供应有所增持，尤其是孝顺和汤溪两个镇，在商品房供应增速上都很快。

按供应物业类型来看，2011年供应的商品房主要以高层和多层为主，分别占45.7%和35.8%。另外，值得一提的是今年的排屋供应面积超过了小高层商品房，这在也是在一定程度上说明了在严厉的调控政策之下，普通的商品房受到抑制，市场接受度正在接受考验，而高端物业在市场接受度上还是比较稳定。

2011年，在新房供应消化方面速度明显停滞，130万平方的供应量，供应套数11532套，实际只消化掉4128套，消化率只有35.8%，这也在很大程度上使得商品房库存激增，对于后期消化产生重大影响。

据金华市房地产交易管理网统计，截止到2012年1月10日，金华市商品房库存量达到了1667410.85平方米，库存可售套数13195套。按照2011年的市场销售速度，初步估计还需要2年半的时间才能消化完，而且是在不计算未来供应量的情况下。因此，后期市场销售压力正在激增。

四、商业——市场一波三折，后市迎来最大规模扩张

1、需求：成交量同比缩水一层，后市有望提升

2011年1-12月，全市共成交商业房面积18.99万平方米，成交套数2074套，比去年同期分别下降了17.85%和10.06%，无论是面积还是套数，缩水程度均超过一层。

细分来看，其中新房成交面积11.29万平方米，成交套数1250套，比去年同期分别下降12.95%和7.34%。二手房成交面积7.69万平方米，成交套数824套。比去年同期分别下降24.13%和13.9%。

从图表上可以看出，一手商业在2011年1月份达到成交高峰之后整体就处于下滑阶段，上半年在成交上还算比较稳定，但是下半年成交量波动比较大，8月份和11月份连续出现今年成交的低谷，尤其是11月份，0.3万平方米的成交面积为全年最低。当然12月份出现了很大幅度的反弹，涨幅达到174.59%，虽然在体量上依然不多，但是这也可以理解为商业市场正在逐步发力，以扳回现时不利的局面。

另外，在二手商业上，整体走势跟新房差不多，都是上半年高，下半年低，全年最高成交量在6月份，最低在9月份，成交面积仅0.16万平方米。在经历了9月和10月的低谷之后，11月开始二手商业成交也有所回升，这也符合商业市场整体走势，后期的市场还是被看好的。

2、后市：大型商业项目群雄并起，担心购买力不足

2012年起，金华商业市场将迎来史上最大规模的商业版图扩张。世贸中心、浙中Mall、万达广场、永盛购物广场、帝壹街、华源·印象城等等大型商业中心、购物中心、商业街，甚至是城市综合体，都在规划建设中，金华商业规模正处在“喷发”状态。

就建筑体量来说，这轮商业地产的扩张规模将达到上百万平方米。而根据市区现有商业营业面积规模来算，未来几年内金华商业面积至少会再翻一番。

仔细审视一下这轮商业地产扩张进度，我们可以发现从江北到江南、从城西到城东，扩张速度不可谓不惊人。

在江北，总建筑面积约7万平方米的永盛购物广场建设已近尾声。另外，据说开发商永盛集团正在与外商接触洽谈，有意整体出租，如果最终能达成协议，继第一百货、银泰百货两大龙头后，江北又将新增一个外资背景的购物中心。

江北的看点二是御江帝景的商业配套项目——帝壹街商业街已经挂出招商横幅，商业体量在5万平方米左右。该项目如果建成营运，那么，南段商业冷寂的格局将因此改变。随着北段商业向南延伸、南北贯通，西市街将成为一条完整的商业街区。

在江南，兰溪街商业步行街去年9月开街，而地处兰溪街和李渔路交叉口上的，面积逾20万平方米的世贸中心也已基本建成，虽然因种种原因推迟了开业时间，但既然已经建成，那么启动运营也将铁板钉钉的事。而这样一来，江南商业中心的地位将更加巩固。

在城西，一个建筑面积超过50万的城市综合体———婺州城市广场已在婺城新区拔地而起。其中，一期占地123亩的核心商业街项目已经结顶，各招商项目也已经启动，如果婺州城市广场顺利建设，那么婺城商业副中心的雏形就直接展现在民众眼前了。

在城东，万达广场项目正式进驻金华金东板块。作为中国商业地产的先行者和领军者，“一座万达广场、一个城市中心”已成为一个响亮的口号和品牌。而且政府已明确表态，希望把万达广场打造成金华商业新中心、城市新地标。

除了上述的这些标志性的商业地产项目，一些热点商业项目也在孕育中。引进了来自台湾的零售业巨头——大润发的江南华源·印象城正在建设中，建成后将拥有5万方左右的商业面积。另外，在五百滩，除了规划建设中的五星级酒店，其商业部分同样令人期待。

百万平方米的商业项目似乎在一夜之间冒出，金华俨然成了一个商业项目大工地。目前，针对如此大规模的商业扩张，有人叫好，也有人担心，上百万平方米的商业面积需要多少购买力来支撑成为一个大问题，如果没有足够的购买力，将会导致商业面积过剩，对市场经济发展产生影响？

五、土地——土地出让近三年最低，一半改挂牌

在最近3年金华市区的土地出让中，2011年是土地供应量最少的一年，2010年市国土局发布了30个商住用地土地公告，2009年最多，发布了32个商住用地土地公告，2008年略高于2011年，发布了24个商住用地土地公告，2011年最低，整年仅发布了20个商住用地土地公告。2011年总推出商住用地27宗，定向用地3宗，成交18宗，成交率74%。

2011年全年金华市区总共出让土地27宗，总占地面积约109.11万平方米，比去年同期减少了38.05%。在成交方面，全市共成交土地20宗，总占地面积80.4万平方米，比去年同期下降47.96%。

其中成交住宅用地17宗，总占地面积为68.16万平方米，出让金额20.2244亿元。以平均1.2的容积率计算，全年成交的住宅同底将给住宅市场提供面积超过80万方的住宅产品。

从图表可以看出，2011年金华土地出让主要集中在1月份和7月份，分别是4宗和5宗，5月、10月、12月这三个月出现了0成交，而其他月份的成交量也都维持在1到2宗左右。

从成交楼面地价看，全年成交土地楼面均价约为2300元/㎡。其中，4月份成交的1宗土地，因为位于湖海塘板块内，所以成为出让土地楼面价最高的一个月，比之全市楼面均价高出180%，另外，11月份出让的江南临江小地块成为月度唯一的1宗土地，因此楼面地价也比较高，超出全市楼面均价94%。

另外从图表中我们可以看出，1月、3月和9月的成交土地楼面价都偏低。从分析中我们可以看到1月份楼面价偏低的原因在于其成交的4宗地块都位于城郊，其中曹宅和罗埠各1宗，金西开发区2宗，因此在土地成交价格上偏低。

而3月份和9月份造成成交楼面价偏低的原因则是其出让的土地均由拍卖转为挂牌出让，成交价格也都接近出让起拍价。其中3月份成交的1宗婺城板块的地块，成交价格只比原计划拍卖的起始价高出40元/㎡，而9月份成交的2宗金东板块的地块其中的1宗地块甚至比原计划拍卖的起始价还要低79元/㎡。

从2011年金华土地供应情况看，工业园区和开发区是供应最集中的区域，总供应面积达40.4万平方米，占据2011年出让土地总量的近4成。

从目前金华的土地资源看，作为居住成熟区的江南是可供土地最稀缺的区域，2011年出让了一幅小地块。今年的土地产量大户市工业园区的土地出让以原先的厂房搬迁改造为主，以目前看来，“两翼两三角”将是金华后续土地储备最大的区域。

2011年金华推出27宗土地，拍卖及挂牌出让成功的有20宗，流拍的有7宗。其中住宅用地成交18宗，流拍4宗；商业性质用地成交1宗，流拍2宗；定向用地成交2宗，流拍1宗。

流拍地块中，最受关注的要属湖海塘八一南街以西、31号路以北地块，占地约149亩，面积大、位置好，但由于7月份楼市行情已开始下行，6.8亿的起始价，需要的资金量太大，对开发商来说，在后市不明朗的情况下，需要三思而后行，因此，此地块拍卖公告出来后，因报名人数不足而转为挂牌，最终挂牌价也未能达到保留价而导致流拍。

一、政策趋势——房地产调控不动摇，货币政策微调缓解调控压力

本轮调控事关中央政府公信力和中国经济健康发展的大局，中央力度和决心不减。2010年以来，中央政府紧盯市场变化持续加码调控，“国十条”、“国八条”等政策密集出台，温家宝总理等领导人也不断强调中央政府继续加强调控的决心。2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。

另外，2011年，为控制通货膨胀，国内货币政策持续收紧，经济增速减缓，国际环境恶化，不确定性加大。下半年货币政策收紧的节奏放缓，开始适时适度预调微调。预计2012年，货币政策将由2011 年的“稳中偏紧”向“稳健”转变，但全面放松可能性不大。

二、市场趋势——上半年调控进一步显现，下半年逐渐趋好，总体不容乐观

随着房地产调控政策效果的进一步显现，预计2012年房地产市场将呈现出“量价略有调整，投资新开工增速明显下降”的特点。

至2010年以来，房地产市场新开工面积增速持续放大，而销售面积增速却在低位徘徊，因此，过去两年大规模新开工项目的入市，将给2012年上半年的销售带来巨大压力，尤其是二线城市，受限购影响，其潜在需求不如一线城市旺盛，但是库存量或潜在供应甚至可能超过一线城市，因此，在2012年二线城市将可能面临更大压力。

在价格走势方面，预计到2012年上半年，价格总体向下的趋势将更加明显。在降幅上，重点城市销售均价可能将下降5%左右，其中一线城市降幅将超过10%，二线城市微降，三四线城市可能有小幅上涨。另外，2012年，住宅市场销售面积和销售额均会有明显下降；但是商业地产销售面积及销售额将会有所增长。

三、结语

展望未来，在2012 年甚至更长的时间内，房地产业仍将面临较为严厉的调控政策，短期内，市场需求和价格波动幅度加大，行业风险上升。应该看到的是，中长期来看，土地资源总体偏紧的态势不会逆转，城市化进程不断推进也将为房地产市场提供旺盛的需求，房地产业仍面临较好的发展空间。

但另一方面，影响行业发展的长效机制将逐步建立。保障房制度不断被完善，建设计划逐步落实，对商品房市场的分流作用将逐渐显现；房产税改革试点范围扩大，可能从根本上改变房地产业格局。

附件1：2011年金华成交商住用地信息 注：附件1表中，红色部分为定向土地 附件2：2011年金华市商品房供应信息

注：附件2表中红色部分为商业地产供应

第四篇：2007年全国冷水机组市场总结报告

2007年全国冷水机组市场总结报告

一、产品概述

冷水机组包括离心式冷水机组、螺杆式冷水机组、溴化锂吸收式冷水机组、活塞式冷水机组和风冷冷水机组产品，其中冷量在150kW以上的冷水机组主要有离心式冷水机组、螺杆式冷水机组、溴化锂吸收式冷水机组和活塞式冷水机组，活塞式冷水机组由于压缩机技术的原因，目前已经很少应用，广泛运用的主要有离心式冷水机组、螺杆式冷水机组、溴化锂吸收式冷水机组三种产品。冷量在150kW以下的冷水机组，主要产品为风冷冷水机组。

吸收机、螺杆机和离心机的冷量范围是部分覆盖的，因而销售市场是关联或直接竞争关系。特别值得强调的是，吸收机和离心机的冷量范围是几乎完全重合的，因而将构成直接的竞争关系。冷量为150--1400kW之间是螺杆式机组主要销售领域。冷量为700--4500kW之间使用离心机组和吸收机组的数量占绝大部分。而且在700--1750kW之间，吸收机、螺杆机和离心机的市场是相互重

风冷冷水机组产品作为一种小型化的冷水机组产品，曾经由于其灵活方便，广受可分割型建筑的欢迎，占据了相当大的市场份额，但是随着近年来来多联机市场的壮大，风冷冷水机组受到了强烈的冲击，市场萎缩很严重。

二、市场综述

据统计，2007年，我国大型冷水机组市场总量为120亿元左右，其中吸收式冷水机组为29亿元，螺杆式冷水机组为37亿元，离心式冷水机组为18亿元，活塞式冷水机组为6亿元，风冷冷水机组为30亿元。吸收式冷水机组的市场占有率呈下降趋势。螺杆式冷水机组的增长速度较快，离心式冷水机组依然保持着稳定，而活塞式冷水机组则继续保持下降趋势。风冷冷水机组保持着一定的增长趋势。

1、吸收式冷水机组

吸收式冷水机组市场的表现比较集中，6个品牌的市场总占有率达到了近90％。远大销量遥遥领先，荏原、双良和大连三洋位居其后，销量差别不大。LS空调的发展十分迅速，正在向前几大品牌靠近，而开利的表现则欠佳。

2、螺杆式冷水机组

螺杆式冷水机组的品牌数量较多，但较为强势的特灵、约克、日立、顿汉布什、麦克维尔、开利6大外资品牌。其中特灵和约克的表现最为突出。螺杆式冷水机组超过1亿元的有天加、申菱、盾安、大金和吉荣。1亿元以下的多数为国产品牌，可见螺杆机式冷水机组市场目前仍然还是外资品牌占有绝对优势。

3、离心式冷水机组

目前国内离心式冷水机组的大部分市场主要由欧日美一些制冷企业所占据。比较有名的企业如特灵、约克、开利、麦克维尔、AXIMA（原苏尔寿）、茬原、三菱等依靠先进的技术及良好工艺主导离心冷水机组市场，国内企业主要有美的通用。随着社会的发展，用户需要的冷量越来越高，另外由于节能的要求使得离心机组拥有越来越广的市场。一些国内空调厂家如海尔、格力及美的（与重庆通用合并）纷纷推出自己的离心式冷水机组。

4、风冷冷水机组

风冷冷水机组的品牌比较多，从目前来看，比较突出的品牌有约克、开利、特灵、麦克维尔、大金、扬子、劳特斯、盾安等。与其它冷水机组市场都是外资品牌占据绝对优势的情况不同的是，风冷冷水机组的品牌格局以国产品牌占据优势地位。

三、品牌分析

开利：

素有“空调之父”的开利是离心冷水机组的发明者。同时，开利也是最早进入中国的一个外资品牌。其主要产品有：吸收式冷水机组、离心式冷水机组、螺杆式冷水机组、活塞式冷水机组、雷霆系列螺杆式风冷冷水机组、杰作系列涡旋式风冷冷水机组、杰作系列涡旋式风冷热泵机组、涡旋式风冷热泵机组、直燃型吸收式冷温水机组、蒸气双效型吸收式冷水机组、蒸气单效型吸收式冷水机组、温水型吸收式冷水机组等2005年开利冷水机组销售额达5亿元左右，其中吸收式冷水机组达1.2亿元左右，螺杆式冷水机组达1.8亿元左右，离心式冷水机组达2亿元左右。2006年开利冷水机组销售额达6亿元左右。其中吸收式冷水机组达1.3亿元左右，螺杆式冷水机组达2.2亿元左右，离心式冷水机组达2.5亿元左右。2007年开利冷水机组销售额达6.8亿元左右。其中，螺杆式冷水机组与离心式冷水机组增长较快。

开利大型冷水机组主要销售区域：上海、湖南、山东、重庆、天津、广东、北京、辽宁、福建、浙江、江苏等。以华北、华东区域销量最好。主要树立的样板工程有：北京电信局、天津市总医院、沈阳东方酒店、上海闵行区中心医院、广州中石化大厦、沈阳21世纪大厦、天津铜锣湾广场、重庆大都会广场、福州香格里拉大饭店、深圳威尼斯皇冠假日酒店、广州新白云机场、湖南省人民医院、杭州浙二医院、苏州索尼工厂等。

特灵：

特灵作为美国知名品牌，自进入大陆以来，销量也非常显著。据了解，特灵冷水机组有：整体式水源热泵、水冷离心式冷水机组、冷水机组控制器、水冷螺杆式冷水机组、水冷涡旋式冷水机、风冷螺杆冷水机、风冷螺杆冷水（热泵）机组、风冷涡旋冷水（热泵）机组、分体式风冷涡旋冷水（热泵）机组、水冷柜机、分体式水源热泵等产品，由于其产品质量过硬且与设计院关系非常密切。特灵在市场运作方面，通过挖掘注重环保和节能的客户，向他们提供真正的有价值的服务，不断以组织旅游等形式，有效的推动其经销商的销售积极性，提升他们对特灵品牌的忠诚度。仅管近两年来，在原材料上涨的情况下，特灵将其冷水机产品价格做了一定的上调，并采取各方面积极措施，改善运行成本结构，降低运营成本，为其完成销售打下了良好的基础。目前主要销售的区域有：华东、华北、华南、华中等区域，具体来讲在天津、北京、江苏、上海、广东、西安等地销售比较突出。2005、2006、2007年冷水机组销售额分别为：3.5亿元、4.3亿元、5亿元左右。典型的冷水机组样板工程有：中山香格里拉大酒店、重庆希尔顿酒店、成都双流国际机场、长沙火车站、哈尔滨国际会展中心、深圳地王大厦、北京国贸大厦、武汉销品茂购物广场、苏州三星电子等。

约克：

作为五大品牌之一，自进入中国市场以来，凭借着过硬的产品质量、雄厚的技术力量和良好的售后服务，是约克在中国市场快速发展的三个重要原因。据了解，约克自2005年12月被江森自控收购之后，约克就调整了业务重点，以楼宇管理设备提供作为主业。约克深谙中国楼宇管理系统市场份额增长主要来自于二、三线城市，于是将加快二、三线城市的网络建设作为其在2006年工作的重点，这与中国目前大力发展二、三线城市的思路不谋而合。随着其对中国市场的进一步开拓，约克品牌在冷水机组方面占据了绝对的优势。目前约克生产的冷水机组有：风冷往复式冷水机、涡旋式冷水机组、风冷冷水机组、离心式冷水机组、螺杆式冷水机组等。主要集中在华北、华东、华南等区域销售非常不错。其树立的样板工程有：香港会议展览中心、香港中环广场、北京东方广场、国家大剧院等。

麦克维尔：

麦克维尔主要生产的冷水机组产品有：WDC离心式冷水机组、数码变容量水冷多联中央空调、小型风冷冷水热泵机组、大型风冷单螺杆式热泵机组、PES单螺杆式冷水机组、模块式风冷冷水热泵机组、大型整体式风冷冷水机组、“旋风”系列水冷柜机、WHS单螺杆式冷水机组、大型整体式风冷热泵机组、WSC离心式冷水机组、PFS单螺杆式冷水机组、ALS大型风冷单螺杆式冷水机组、WMD水冷单螺杆式冷水机组、WMC系列磁悬浮离心式冷水机组、MHZ/MCZ风冷涡旋式机组、PFSXE单螺杆式冷水机组。其涡旋式冷水机组主要在深圳工厂生产，离心式冷水机组主要在武汉工厂生产，螺杆式冷水机组在深圳和武汉工厂均有生产。麦克维尔开发研制的R134A冷水机组是目前COP值最高的机组。2005年麦克维尔冷水机组销售额达4.8亿元左右，2006年销售额达5.2亿元左右，2007年销售额达6.8亿元左右。

麦克维尔冷水机组主要销售区域有：广东、福建、海南、广西、北京、上海、湖南、山东、重庆、天津、浙江、江苏、河南、四川等。以华南、华北区域销量最好。主要树立的样板工程有：北京华远百鸟园、广州百脑汇、义乌小商品城、北京电视台、宁波金隆中心、烟台万华聚氨酯公司、淮安锦纶化纤公司、石家庄东方新世界中心、山东华泰纸业公司、深圳五洲风情、深圳凯宾斯基酒店、世纪联华苏州园区联丰广场、长沙天心世界大厦、绵阳市体育馆、郑州正大世纪易初莲花超市、成都市新城市广场等。

大金：

作为全球唯一一家同时生产空调和冷媒的企业，大金始终以“致力于维护地球环境，提高环境质量并作出重要贡献”为使命，以各类先进的技术降低能源消耗，减少废弃物排放，最大限度地对各类资源进行回收再利用。大金主要的冷水机组产品是螺杆式冷水机组。其产品主要销售上海、江苏、浙江、山东、天津、北京、河北、福建、广东等地区，主要以华东地区销售较好。2005年大金冷水机组的销售额为1.5亿元左右，2006年的销售额约为1.8亿元，2007年约为2亿元。其主要样板工程大连民族学院、中科院上海硅酸盐研究所、上海工程技术大学、上海电视台、余杭图书馆、浙江老年大学、中国福利会少年宫、广东实验中学、太仓市地方税务局等。

美的：

2006年11月25日，美的在重庆基地正式下线国内第一台变频离心式冷水机组，美的同时向全国宣布在大型中央空调的高端领域，外资品牌独霸市场的局面将被打破。美的主要生产的冷水机组有：C系列螺杆式冷水机组、LB、LBS、LC和LCS四大大系列产品离心式冷水机组、A系列数码涡旋模块式冷水机组、W系列水冷冷柜、S系列分体式水源热泵式冷水机组。2005年美的冷水机组销售额是0.9亿元左右，2006年美的冷水机组销售额是2.3亿元左右，2007年美的冷水机组销售额是3亿元左右。

美的冷水机组主要销售区域有：广东、福建、海南、广西、北京、上海、湖南、湖北、山东、重庆、安徽、天津、浙江、江苏、河南、四川等。除西北区域销量要差一些以外，其余各地区销量均年年增长。主要树立的样板工程有：浙江联达化纤、泰山核电站联营有限公司、浙江泰山核电站、河北石药集团、广州国际贸易中心、安徽淮北市东方百货、汇其乐大酒店、宁夏警卫局培训基地、四川大学艺术学校、湖北通讯管理局、安徽徽州大剧院等。

海尔：

作为国产强大的品牌海尔中央空调，自1998年投入生产中央空调以来，凭借自身的技术实力，品牌知名度不断提升。到目前止，其生产的冷水机组有：水冷型：海尔R134a变频水冷螺杆机组、海尔R134a磁悬浮变频水冷离心机组、海尔R134a地源热泵中央空调、海尔水冷螺杆机组、海尔水冷柜机、海尔水环热泵机组等；风冷型：海尔风冷螺杆冷（热）水机组、变频风冷模块冷（热）水机组、风冷模块冷（热）水机组等。目前销售领域已在全国得到大面积推广，且在北京、广州、上海、重庆、浙江、江苏、山东、天津、湖北、陕西、河北、湖南、四川、云南、新疆等地销售情况不错。从2005年——2007年，海尔中央空调冷水机组的市场份额持续上升，以年平均60％销售增长率递增。三年期间树立的样板工程有：四川雅龚江锦屏水电站、淮安市楚州区汽车站、北京五谷道场、天津三河汇福粮油集团、宝安区沙井镇文丰酒店等，北京2008奥运工程有：首都体育馆、北京老山自行车馆、北京工人体育场、北京大学体育馆、北京工业大学体育馆等。

格力：

2005年格力开始自主研发离心式冷水机组。2007年格力在制冷展上展出了双级离心式冷水机组。格力自主研发的冷水机组是目前业内尖端的技术产品。格力主要的冷水机组有：C系列离心式水冷冷水机组、LL系列双螺杆式水冷冷水机组、LD系列三转子式水冷冷水机组、LH系列满液式水冷螺杆冷水机组、LM系列螺杆式风冷冷（热）水机组、TH系列风冷恒温恒湿空调机组、MB模块式冷水机组、DF/DL柜式冷水机组。2005年格力冷水机组销售额达0.6亿元左右，2006年销售额达2亿元左右。2007年销售额达3亿元左右。

格力冷水机组主要销售区域有：广东、福建、海南、广西、北京、上海、湖南、湖北、山东、安徽、重庆、天津、浙江、江苏、河南、四川等。以华东、华南、华中区域销量最好。主要树立的样板工程有：安徽徽州大酒店、湖北中南民族大学工商学院、广西荣和山水、四川金玉阳光酒店、福建建阳胜德山庄、江西宜春国光百货、陕西洽川宾馆、江苏昆山南亚公司、天津泰达集团、安徽淮南凤台县岳张集张北矿等。广州日立：

广州日立成立于1998年。主要生产的冷水机组有：螺杆式冷水机组、离心式冷水机组，吸收式冷水机组。广州日立凭借着在制冷专业上拥有的众多核心技术，以及在各种产品上所拥有的技术优势和丰富经验，不断将产品推陈出新。2005年广州日立销售冷水机组达2.5亿元左右。2006年销售额达4.3亿元左右，2007年销售额达5亿元左右。

广州日立冷水机组主要销售区域有：广东、福建、海南、广西、北京、上海、湖南、湖北、山东、重庆、天津、浙江、江苏、河南、安徽、四川、东北三省等。以华东、华南地区销量最好。主要树立的样板工程有：广州广天科技、东莞市民广场、北京长城饭店、北京中国大饭店、清华大学、上海东方新世纪学校、嘉兴文化中心大剧院、杭州通信广场、四川安蓉大酒店、成都经济电视台、成都华西医科大学附一院、上海石化总厂等。

盾安：

盾安作为民营企业的代表，其生产的主要冷水机组产品有：水冷半封、满液式、风冷式螺杆式冷水机组、水冷、风冷涡旋式冷水机组、风冷涡旋式冷水(热泵)冷水机组、风冷螺杆式冷水(热泵)机组、水冷柜式冷水机组、双工况水冷冷水机组。2005年盾安销售冷水机组达1.5亿元左右，2006年销售额达2.1亿元左右，2007年销售额达3.2亿元左右。

盾安冷水机组主要销售区域有：广东、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山东、重庆、天津、浙江、江苏、河南、安徽、四川等。主要以华东、华南区域销量最好。树立样板工程有：宁波天坤空调技术发展有限公司、舟山市中医骨伤联合医院、重庆赛格尔国际大酒店、中国正泰集团、浙江大学、武汉轻轨、青岛帝威国际大厦、湖北信息产业厅、中国联通四川分公司、中国工商银行江西分公司、广州中信大厦、广东大亚湾核电站、江苏君悦大酒店等。

LS空调：

2005年，LS集团在山东青岛城阳区投资2亿元人民币建设新的中央空调生产基地。主要生产的冷水机组有：直燃型溴化锂吸收式冷温水机、直燃型溴化锂吸收式三用机、焦化行业专用型制冷机、蒸汽型溴化锂吸收式制冷机、热水型溴化锂吸收式制冷机、满液式螺杆型冷水机组、干式螺杆型冷水机组、离心式冷水机组。2005年LS空调销售冷水机组达2亿元左右。，2006年销售额达2.8亿元左右。2007年销售额达4亿元左右。

LS空调冷水机组主要销售区域有：北京、上海、湖南、湖北、山东、重庆、天津、辽宁、吉林、陕西、黑龙江、新疆、浙江、江苏、河南、安徽、四川、广东等。主要以东北、西北、华东、华北地区销售较好。树立样板工程有：天下第一城、吉林化纤、武汉铜锣湾广场、青岛市立医院、北京LG大厦、北京现代盛世、长春世纪王朝大酒店、大连现代凯旋广场、大庆绿阳春酒店、杭州新昌制药、湖南涟源钢铁集团、佳木斯政府、南京新港开发区LG化学工厂等。

顿汉布什：

自1995年投产以来，烟台顿汉布什工业有限公司不断引进开发新产品，产销量迅速增加，产品遍及全球各地。当前主要冷水机组产品有：立式全封闭螺杆冷水机组、公牛式系列螺杆冷水机组、半封闭螺杆冷水机组、风冷螺杆冷水机组、风冷螺杆热泵机组、风冷单冷螺杆冷水机组、分体式水源热泵机组、风冷分体式冷（热）水机组、水冷柜式空调机组、模块化风冷分体式空调机组、风冷分体式单联管道机、小型风冷冷热水机组等。销售网络主要集中在华北、华东、华南、华中四大区域市场。特别在上海、江苏、浙江、北京、天津、广州、山东、湖北、四川、陕西等省销量比较突出。树立的样板工程有：南京地铁、深圳地铁二号线、中国奥运鸟巢项目等。

劳特斯：

经过多年来的技术研发，当前生产主要冷水机组有：水冷螺杆式冷水机组、风冷模块式冷热水机组、小型风冷冷热水机组、变频风冷冷（热）水机组、水源热泵、风冷螺杆式热泵冷水机组、水冷满液式冷水机组等。销售区域已不断扩展到全国各地，目前其冷水机组在北京、上海、浙江、江苏、沈阳、成都、陕西、山东等地销量特别出众。实现2005年到2007年三年销售额分别为1.35亿元、2.08亿元、3.3亿元，三年平均增幅达到56%。在全国典型的样板工程有：邵阳路桥公司、中国人民解放军65133部队、浙江昱辉阳光能源、中国人民银行临沂市中心支行、黑龙江省农科院、青岛加洲风情酒店等。

双良：

江苏双良空调设备股份有限公司是中国中央空调行业的领导企业（溴化锂中央空调行业内唯一的上市公司），全球最大的中央空调生产基地，于1982年创业起步，经过20余年的专注与创新，以科技创新为本，使双良具备了强大的技术研发能力，不断适应社会发展需求；双良中央空调的机组品种达200余种，拥有中央空调的技术专利39项，已为全国各行各业提供了20000多台优质制冷机组，产品远销世界一百多个国家和地区，参与制定了溴化锂制冷机、智能化锅炉等。当前主要生产的冷水机组有：蒸汽型溴化锂吸收式冷水机组、直燃型溴化锂吸收式冷热水机组、溴化锂吸收式热泵等。通过多年市场积累，由于其产品质量不错，加上价格优惠比较明显，因此销量每年均呈现出较大幅度的增长趋势。主要在北京、天津、重庆、四川等区域市场销量比较好。2007年双良中标国家奥林匹克体育中心，为双良在行业内树立了新的形象。另双良冷水机组树立的样板工程还有：北京清华大学、经济日报、卢湾区政府、重庆紫光化光、首都机场、天津滨海机场、奥运北京会议中心等。

奥克斯：

奥克斯中央空调以“提供节能舒适环境解决方案”为产品核心理念，凭借强大品牌效应、齐全产品阵容、精湛生产技术、完善服务体制，近年来致力于“节能·环保”式的冷水空调机组。主要冷水机组包括轻巧型模块风冷冷（热）水机组、户用冷水（热泵）机组、风（水）冷柜机空调机组、分体水环热泵机组、水冷螺杆式冷水机组、风冷螺杆式热泵/冷水机组等，进而为国内外客户提供“全程关爱，亲情服务”售后服务。据统计，其主要销售区域在江苏、浙江、上海、山东、陕西、河南、辽宁、天津、广州等，作为商用空调工业新秀2005年冷水机获得2500万元销售额，2006年冷水机组销量达8000万元，2007年在销售渠道、产品重整前提下，至今销量已近6000万元。

2006年5月AUX中标卡塔尔一个特大工程，采用56台风冷螺杆机，用于两座办公大楼和一座酒店，金额高达2800多万元，堪称当时行业内最大出口订单；南京苏果连锁型超市，选用AUX轻巧型模块共100余套，又成功摘得一千万工程；山东作为冷水机使用重点区域，海阳市观海平台、济宁市邹城县千泉街道办事处、泰安市金桥服装城等，都充分说明了AUX冷水机追求上乘品质的决心所在。

长虹：

长虹作为中央空调行业的后来者，凭借长虹40多年的军工科技，10余年的空调制冷技术基础，长虹中央空调生产规模逐年扩大。目前在全国建有10大营销管理中心，26个办事处，10个大型中转库，22个常规产品仓库。生产、研发、市场、服务规模逐年提升。当前，主要生产的冷水机组有：风冷式冷水机组、分体风冷式冷水机组、风冷模块式冷水机组、风冷螺杆式冷水机组、水冷螺杆式冷水机组、水源热泵机组、水环热泵机组和水冷柜机等产品，长虹中央空调在冷水机组方面不仅种类齐全，性能稳定、质量上层，且进入市场较早，深受用户喜爱。因此，冷水机组也为长虹的销售重点，以华东、华中、西南地区销量较好。

自2005年长虹冷水机组销量从8000万元到2006年的1.2亿元，长虹通过对销售政策进行调整后，在华北、华南、西北地区也加大了对大型冷水机组、螺杆机组项目的投入力度，冷水机组占长虹中央空调的销售比例将得以进一步提升，到今年长虹冷水机组销量达到了1.8亿元。其冷水机组典型样板工程有：大连美国国际学校、北京富乐山酒店、句容中医院、呼和浩特VIP公馆、深圳湘江老厨、四川绵阳菌业有限公司、东莞合隆制衣有限公司等。贝莱特：

贝莱特中央空调一直把产品的研发作为立足市场的根基,并逐渐在市场中占据了一席之地。贝莱特经过多年对产品的研发，目前，贝莱特冷水机组产品主要包括：水环热泵、空气源热泵、变频水机、地源热泵,、风冷冷(热)水机组、水源热泵、水冷冷水机组等。由于贝莱特强大的企业规模及实力，目前产品在全国已得到大面积推广，主要销售区域有：东北地区、华北地区、华中地区、华东地区及西部地区，其中以辽宁、山东、北京、湖南、浙江及广西等地的销售较为突出。

据了解，2005——2007年的贝莱特在全国的销售额分别为：2亿元、3.8亿元、4.5亿元、05年——07年典型的样板工程有:：北京世豪国际公寓、济南通联花园、济南长途汽车站、赤峰市政府、江西防洪调度中心、锦州疾病预防中心、宜昌市夷陵区人民政府、荆门八方国际大酒店、浏阳河大剧院、广西高级人民法院等。

同方川崎：

据了解，同方川崎采用日本川重热冷技术。从1899年创设至今，川重冷热一直是世界领域里吸收式冷温水机关键技术变革的原创者和领导者。2005年10月，基于SIGMAACE平台开发的世界第一台三效吸收式冷温水机(COP值1.75）研制成功并商业化销售，将全球制冷界多年的梦想变成现实。同方川崎目前生产的主要冷水机组包括蒸汽型吸收式冷温水机组和燃气性吸收式冷温水机组。销售区域主要为：华北、华中、华南、西南等。其中在北京、天津、长沙、杭州、成都等地的销售情况相当不错。典型的样板工程有：李宁（中国）运营中心、西班牙（天津）歌美飒风机、日本（长沙）平和堂商场、湖南商业银行、北京新京报。

双鹿：

据了解，目前双鹿生产冷水机组主要有：风冷模块冷热水机组、水冷模块冷热水机组、水源热泵机组、水冷式螺杆冷水机组、水冷涡旋式冷水机组等。通过多年在中央空调行业的努力，目前在华东、华北、华南、华中等区域均有销售，其中主要在北京、大连、长沙、内蒙古等几地销售情况不错，其冷水机组在2005年、2006年、2007年（至10月份）三年销售额分别为3000万元、4000万元、2500万元。树立的典型样板工程有：湖南长沙金色大帝娱乐城、山东滕州宾馆（四星级）等。

国祥：

优良卓越的质量和诚信的售后服务使国祥能够创立40年来，业务不断茁壮强大，并逐步迈向国际市场。因为能够满足顾客最高要求水平，因为不断的创新与开发，使得国祥产品能够成为德国西门子、法国ALSTOM、日本三菱等长期供货商。2007年国祥将工厂正式搬迁至上海松江，开始了国祥新的成长。其主要生产的冷水机组有：模块式风冷热泵机组、风冷管道式空调机、吊顶暗装式风冷空调机组、满液式冷水主机、风冷热泵机组、风冷管道式空调机、螺杆冷水机组、环保型螺杆冷水机组。2005年国祥冷水机组销售额达0.9亿元左右。2006年销售额达1亿元左右。2007年销售额1.3亿元左右。

国祥冷水机组主要销售区域有：浙江、江苏、上海、福建、湖北、北京、河南、山东、重庆、成都、广东、天津、湖南、江西等，主要以华东区域销售较好。树立样板工程有：杭州世贸大厦、杭州萧山机场、湖北腾云楼宾馆、宁波港税局、浙江高等法院、江西宜昌国光超市、厦门国际会展中心、厦门松柏大厦、秦山核电站、广东发展银行、武汉蓝天电脑等。

天加：

天加空调设备有限公司是中英合资专业生产中央空调的制造商和销售商。其主要生产的冷水机组有：模块化风冷式冷（热）水机组、水冷螺杆式冷水机组、风冷螺杆式冷（热）水机组、水冷螺杆式乙二醇机组、风冷空调箱式恒温恒湿机、满液式水冷螺杆冷水机组R22/R134a/、满液式水源螺杆热泵机组R22/R134a、模块化水冷式冷水机组、水冷涡旋式冷水机组、模块化热回收风冷式冷水机组。2005年天加销售冷水机组销售额达1.5亿元左右。2006年销售额1.8亿元左右。2007年销售额2.2亿元左右。

天加冷水机组主要销售区域有：广东、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山东、重庆、天津、浙江、江苏、河南、安徽、四川等。主要以华东、华南区域销售较好。树立样板工程有：北京中南海、无锡鑫特尔科技有限公司、安徽万润发超市、山东金宇轮胎有限公司、宁波万盛喷涂、深圳市民广场、天津海事法院、海口会展中心、南京奥体中心、内蒙古自治区党政机关办公大楼、宁波中级人民法院等。

台佳：

自进入中国市场以来，台佳高质量的产品、卓越的技术以及完善的解决方案在行业中倍受瞩目。台佳更是螺杆式冷水机组的领跑者。其公司主要生产的冷水机组有：水冷螺杆冷水机组、风冷螺杆冷水(热泵)机组、风冷涡旋冷水(热泵)机组。2005年台佳销售冷水机组达1亿元左右。2006年销售额达1.8亿元左右。2007年销售额达3亿元左右。

台佳冷水机组主要销售区域有：广东、福建、北京、江西、上海、湖南、湖北、山东、重庆、天津、浙江、江苏、河南、安徽、四川等。主要以华东、华北地区销售较好。树立的典型样板工程有：西安榆林榆星宾馆、湖北福星科技股份有限公司、湖北铁道部第四设计院、吉粮天俗生物开发有限公司厂房、杭华油墨化学有限公司、武汉大学、山川医用器材公司西厂区注射器车间、南阳普康制药、中国人寿保险股份有限公司、嘉峪关市东湖游客街道服务中心等。

富田：

上海富田空调冷冻设备有限公司创立于1995年12月。2004年富田研发制造了新一代高效能螺杆冷热水机组。该机组比一般机组节能百分之二十以上。富田主要生产的冷水机组有：FTR系列风冷屋顶式热泵机组、FTA系列风冷螺杆热泵机组、风冷全年使用机组、FTA系列风冷涡卷热泵机组、SNOWING系列水冷式螺杆冷水机组、水冷柜机、水冷恒温恒湿机组、高效型水冷冷水机组、标准型水冷冷水机组。2005年富田冷水机组销售额达0.8亿元左右。2006年销售额达1.6亿元左右。2007年销售额达2亿元左右。

富田冷水机组主要销售区域有：浙江、江苏、上海、福建、湖北、北京、河南、山东、重庆、成都、广东、天津、湖南、江西等。主要以华东区域销售较好。树立样板工程有：浙江绍兴文理学院、淄博云鹏房产、联华绍兴店、新华社新闻大厦、成都高新区法院审判法庭综合楼、江西妇幼保健院、上海汉钟、空军雷达学院、合肥通用机械研究院、昌硕科技（上海）有限公司、宁波安迪光电有限公司等。

汇中：

一直致力于最先进的技术，强大的产品开发能力的中美合资汇中。以风冷模块为主导，体现其高品质的性能，健全的营销网络，完善的售后安装服务等。汇中主要的冷水机组产品有：模块式风冷冷热水机组、水冷螺杆式冷水机组、水源、地源热泵螺杆机组等。其产品主要销售于北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、河南、山东、湖北、四川等地区。主要以华东、华北地区销售较好。其名下冷水机组典型样板工程有：南京托斯卡纳俱乐部、上海春天花园、杭州四季青服装市场、北京联通公司办公楼、荆门市委党校综合楼、通州区银地大厦、北京小汤山别墅区。

荏原：

1992年，荏原首次投资中国，先后设立了烟台荏原、青岛荏原环境、嘉利特荏原泵业等十余家独资或控股企业。荏原主要的冷水机组产品有：RFW蒸汽型吸收式制冷机、RED直燃型吸收式冷温水机、RCD直燃型吸收式冷温水机、REW蒸汽双效吸收式制冷机、RCW蒸汽双效吸收式制冷机、RAW大型蒸汽双效吸收式制冷机、热水单效型吸收式制冷机、RCP系列模块型/冷却塔一体型直燃机、RHSBW-HS螺杆壳管式冷水（热泵)机组、RHS系列螺杆模块机组、RTA系列离心式制冷机。其产品主要销售于北京、天津、河北、山东、陕西、山西、东北三省、内蒙古、新疆、上海、江苏、浙江、河南、广东、福建、湖北、湖南等地区，主要以华北、华中、华东地区销售较好。其名下冷水机组典型样板工程有：中华世纪坛、北京中关村科贸中心、北京首都国际机场、上海宝山钢铁公司、联邦制药成都公司、台州国际会展中心、宁波市政府、连云港行政中心、天津丰田、山东省人民政府、济南火车站、广东茂名石化、龙口南山集团、上海图书馆等。

第五篇：娄底市房地产市场2012年一季度调研报告

娄底市房地产市场2012年一季度调研报告

本文由小编为您整理，导读：根据市委“学习宁乡经验，实施加速赶超”作风建设主题活动精神，我办组织开展了对全市房地产市场调研活动，重点深入中心城区53个在建项目实地调查，现将调研情况报告如下：

根据市委“学习宁乡经验，实施加速赶超”作风建设主题活动精神，我办组织开展了对全市房地产市场调研活动，重点深入中心城区53个在建项目实地调查，现将调研情况报告如下：

一、我市房地产业发展现状

在市委市政府的正确领导下，我市房地产业快速发展，房地产业在国民经济中的支柱地位日益凸显。近五年来，全市完成房地产开发投资168.1亿，年均增长31.3%，占全社会固定资产投资12.3%；住房消费累计达137.6亿，占全市地方税收的12.7%；住房保障体系初步形成，保障性住房覆盖面不断扩大，居民居住条件显著改善，2010年城镇居民人均住房面积达到了30.43m²；房地产业从旧城改造、新城拓展、增加就业等方面直接促进了新型城镇化进程，为我市经济发展做出了重大贡献。我市房地产市场虽然总体上呈现平稳发展，但也存在一些问题，主要表现在以下几个方面：

（一）房地产开发企业数量多，实力弱。近几年来，我市房地产开发企业发展迅速，截止2012年3月底，全市共有房地产开发企业226家，其中共有具有二级开发资质的企业6家，占3%，具有三级开发资质的企业60家，占26%，具有四级或暂定级开发资质的企业160家，占71%。中心城区共有房地产开发企业154家，其中具有二级开发资质的企业4家，占3%，具有三级开发资质的企业34家，占23%，具有四级或暂定级开发资质的企业116家，占74%。我市房地产开发的特点：一是房地产开发企业资质等级低。全市没有一家具有一级开发资质的企业，大多数开发企业只有四级和暂定级开发资质。二是企业资本实力不雄厚。全市226家开发企业平均注册资本金1827万元，其中大多数企业的注册资本金还包括了土地资本，除去这个因素货币资本就更少了，房地产行业是一个资本密集型行业，资本不雄厚，直接影响到房地产的开发实力，同时从这次调查的中心城区53个在建项目看，企业自有资金只占到了总投资的32.8%，也反映了企业的资金实力不雄厚。三是从业人员整体素质不高。在开发商企业高管人员中缺乏从事房地产开发经营的专业人才，职业经理很少，在开发商企业专业技术人员中，主要是从建筑行业专任过来，缺乏房地产开发经营的专业知识，因此在我市房地产开发企业中缺少龙头企业和品牌企业。

（二）房地产业集中度不高，规模不大。一是房地产开发投资总规模不大。2011年全市完成房地产开发投资52.3亿元，虽然与同期相比增长了27.8%，但仅占全省完成总投资的3%。房地产开发项目单体规模小。中心城区53个在建项目中，单体建筑面积5万m²以下的21个，占40%，5—10万m²的19个，占36%，10—20万m²的8个，占15%，20—30万m²的3个，占5%，30万m²以上的2个。仅占4%。三是房地产项目品质不高。主要表现在开发产品单一，功能小区和城市综合开发体较少，科技含量低，规划设计水平不高。

（三）建设资金缺口较大，隐形风险不容忽视。中心城区53个在建项目总投资1127259万元，资金到位754535万元，缺口372724万元，在到位资金中，企业自有资金369768万元，占总投资的32.8%，银行贷款110660万元，占总投资的9.8%，预售款243537万元，占总投资的54.7%，其他资金30569万元，占总投资的2.71%。根据以上情况分析，一是企业自有资金不足，开发企业基本上拿了土地就没有开发资金了；二是隐形风险大。因为资金

缺口大，银行贷款比较难，因此开发企业违规预售现象比较普遍，一般在基础施工时就发放VIP卡筹措开发资金，去年双峰县一个开发项目因违规预售导致售楼部被砸，2011年，市住建局查处房地产违规预售案7起。同时，到位的其他资金30569万元也存在非法集资嫌疑，缺口资金中也存在非法集资可能。如缺口资金不能按时筹措到位，有可能出现因资金断裂导致开发商“跑路”，去年新化就发生了一起开发商“跑路”事件。

（四）房地产开发用地持续上涨，开发商拿地趋于谨慎。2010年扣除长青西街北侧一宗357.75平方米的土地成交价格非常高外，出让土地平均成交价格151万元/亩。2011年，中心城区出让土地成交41宗，土地面积1331亩，同比增长21%，成交金额17.8%亿万，同比增长20%，出让均价166万元/亩，同比增长10%。根据湖南省住房和城乡建设厅和湖南省统计局关于2011年湖南省房地产市场形势的通报（湘建房函【2012】31号），2011年全省房地产用地平均出让单位价为89.9万元/亩，我市中心城区房地产用地出让价格明显高于全省平均出让价格。2011年四季度，有四宗挂牌土地出现流拍，2012年以来还未挂牌出让土地，反映出开发企业拿地趋于谨慎。

（五）商品房销售压力较大。中心城区53个在建项目总建筑面积419.78万m²，其中住宅面积358.97万m²、27662套，已销售203.98万m²、15548套，待销售154.99万m²、12114套；商业用房60.81万m²、已销售11.04万m²，待销售49.76万m²。2011年中心城区商品房销售面积93.35万m²，现在待售面积已达到204.75万m²，按去年的销售业绩，现有库存需要2年2个月才能完成，特别是商业用房库存面积大。受宏观调控的影响，投资投机需求基本得到遏制，刚性需求持币观望心态比较浓厚，因此今年商品房销售压力角大。

（六）房地产开发企业反映的几个主要问题。一是房地产开发项目报建报批环节多、时间长；二是爆破施工、商品混凝土实行垄断经营，价格偏高且存在质量隐患；三是施工环境不优，“三强”问题仍然存在，机关行政效能有待进一步提高；四是开发成本上涨压力大，去年以来土地价格升高，部分行政事业性收费上涨及新增行政事业性收费项目，加上材料人工工资上涨等因素，开发成本上涨幅度大，据初步测算，目前，房地产平均开发成本已达到2600元/ m²左右；五是“团购房”现象较为普遍，存在不公平竞争，对房地产市场冲击较大。

二、建议和意见

针对我市房地产业现状，结合国家对房地产的宏观调控政策，为促进我市房地产业持续健康发展，提出以下几点建议：

1、加大培育。一是营造促进房地产业发展的良好氛围。我市房地产对经济社会发展、城市化建设、居民安居乐业做出了重大贡献。目前，房地产业总量不大，商品房价格处于全省偏下水平，随着新型城市化的深入推进，我市房地产业发展空间较大。国家对房地产的调控在于保持健康发展，促进房价合理回归。因此，我市房地产业总体发展思路应是加大培育力度，规范市场管理，促进健康发展，而不是打压。全市上下统一思想，形成共识，加强正面宣传，营造促进发展的良好氛围，形成促进发展的强大合力。二是培育发展房地产的龙头企业，提高产业集中度。鼓励房地产企业抓住市场调整的契机，通过兼并、重组等方式做大做强，中心城区和每个县市重点扶持1至2家龙头企业；积极引进国内知名品牌企业，充分发挥品牌企业和龙头企业的示范带动效应。三是出台支持城市综合体开发、城中村改造的政策措施，鼓励规模开发，提升产品品质。四是进一步完善和落实支持住房合理消费的政策措施，支持首次购房和改善性购房、扩大合理住房消费。

2、加强引导。一是进一步完善房地产发展规划和住房建设规划，正确引导投资和消费预期。二是进一步发挥土地对房地产发展的引导和调控作用。完善土地供应计划，科学把握土地供应节奏；实施规模供地，严禁零星分散供地，引导规模开发，提高产业集中度。三是引导房地产开发企业建设中低价位、中小套型的普通商品房，鼓励房地产开发企业参与保障性住房建设。四是房地产开发用地出让限定购买对象为资质等级的房地产开发企业。

3、加强监管。一是建立房地产市场监管联动机制，形成监管合力。市政府组织房地产管理部门成立房地产市场联合监管领导小组，定期召开会议，分析市场形势，发布运行报告，提供预警预报；部门之间加强沟通，及时通报情况，实现信息共享、监管联动；联合处理房地产领域信访问题。二是进一步加强房地产开发企业资质管理。新设立的房地产开发企业在申请开发资质时，应当以项目存在为原则，以货币形式实缴的注册资本、管理和技术人员等条件应当与所承担的开发项目规模相适应；应当提供经人力资源和社会保障部门备案的《劳动合同书》和为员工缴纳的各项社会保险费凭证。临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。房地产开发企业应当在规定的资质等级业务范围内从事房地产开发经营，不得超过资质承担业务。三是建立商品房预售资金管理制度。房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》前，应当按项目在银行分别设立商品房预售款专户。房地产开发主管部门、开户银行、房地产开发企业共同签订三方监管协议。商品房预售款一律存入专户，专项用于本项目的建设。四是加强房地产领域信访问题预防。各房地产开发管理部门应当切实履行职责，加强日常监管，着重从源头上预防信访问题的发生。房地产开发企业在办理项目资本金监管手续时，应当与房地产开发主管部门签订房地产开发项目信访维稳责任书。因房地产开发企业的原因造成信访问题且处理不到位的，项目资本金用于处理信访问题。五是加强房地产领域非法集资风险排查，建立健全预警报机制，有效防范风险。六是加强房地产企业信用体系建设，加大对失信行为的惩戒力度，营造诚实、自律、守信、互信的信用环境。七是规范“团购房”行为。第一、单位闲置的原有行政划拔地一律由政府收回，依法依规出让。土地出让时，不应事先指定为特定对象的团购房项目，不应设置影响公平、公正交易的其他条件；第二、在取得商品房预售许可证前，开发商不得以任何名义向单位或个人收取任何性质的款项，在没有取得土地使用权之前以团购房等名义收取资金的，按非法集资查处。第三、政府要根据房屋开发建设的成本和市场行情，创立房屋交易指导价，团购房价格原则上不能低于交易指导价。第四，严肃查处私下交易、转让团购房指标的行为。第五、依法依规缴纳所有税费，团购房价格明显低于交易指导价的，按交易指导价缴纳税费。

4、优化环境。简化审批程序，提高办事效率；规范收费项目和标准，杜绝乱收费、搭车收费等行为；加大打击“三强”行为，净化经济发展环境。

5、加快转型。房地产企业应主动适应市场调整和政策调控的新形势，加快转型发展。要加强精细化管理，节约开发经营成本、提升企业核心竞争力；要依靠提升产品品质、加强售后服务来开拓市场、促进发展；要依靠诚信经营，打造和谐地产、责任地产来树立品牌形象；要根据自身特色，走多元差异化、品牌化开发之路，朝着“宜居、诚信、低碳、和谐”发展。