旧城和城中村改造中山片区工作小组工作总结

第一篇：旧城和城中村改造中山片区工作小组工作总结

旧城和城中村改造中山片区工作小组

工作总结

一个月来，中山片区工作小组（以下简称中工组）在县委、县政府、县旧城和城中村改造领导小组的正确领导下，在县直机关、椰林镇政府和中山居委会等有关部门和单位的积极配合与大力支持下，以县委、县政府召开旧城和城中村改造相关会议精神为指导，全面贯彻落实科学发展观，以人为本，本着“总结经验多找窍门解难题、学习先进加快进度促平衡”的原则，切实做到“三个落实”（领导责任制落实、评估测绘方案落实、工作措施落实），按照县政府成立的由县直机关、椰林镇政府、中山居委会、测绘、评估、地质研究等单位组成的工作小组约40人，历经一个月开展“有步骤、有计划、有目标、动脑筋、找窍门”的工作，截止2010年5月18日上午，已完成测绘评估673户，完成率为98%(总户数为687户)。现将主要工作情况总结如下：

一、强化组织领导

统一思想、分工明确、落实目标责任制、分解任务，定期召开中工组工作小结会议，及时总结经验，寻找解决困难的办法和途径，把县委、县政府有关旧城和城中村改造会议指导精神第一时间传达给大家，采取先易后难的工作方法，以车站为中心向四面辐射，分成4个工作组，由各小组组长领队，每个工作组负责一条路，一个小片区，定时间、定任

务的完成各项工作。

二、细致分工，严格定位

根据中山居委会辖区内铺面多、集资房多、单位多、人流量大等特点，工作组详细了解各住户情况后，采取“统筹兼顾、灵活多变”的方法，有针对性地进行了细致、科学的分工，把任务落实到工作组每个成员身上。根据住户的不同情况，制定了各周一到周五上、中、下午、晚上及周末的工作计划，尽力做到只要有户主在家，我们都第一时间入户做思想工作，动之以情，晓之以理，努力做到让住户同意工作组进户测量评估。

三、加强宣传，营造良好的舆论环境

对于思想较为僵化、有顾虑的难点户，把任务落实到个人，定期进户做思想工作，以交朋友的方式进行交谈，同时也通过与住户是朋友、亲戚、上下级、战友等关系的人进行沟通交流，通过他们去做住户的思想工作。只要住户同意测量评估，工作组不分白天晚上，不分周末迅速进户测量，同时也满足住户的要求，给住户讲解测量和评估的方法和步骤，同时也传达县委、县政府有关旧城和城中村改造的最新信息，以点带面，以少带多，让附近的难点户慢慢了解工作组的工作，争取早点同意让工作组进户测量评估。

四、灵活多变，多动脑筋，多找窍门

在工作中遇到的困难，如：对难于联系上的、白天去上

班的、住单位集资房的、出远门做生意的住户，通过邻居询问住户联系方式，通过单位领导联系住户并做思想、宣传工作，请住户所在的单位（车站、交通局、房管局、地税局）派人协助工作组的工作，只要住户什么时候在家，什么时候同意，工作组都第一时间派人入户测量评估。

以上是我组这段时间以来测量评估工作的总结，在此基础上，我们也深刻地认识到，尽管测量评估摸底工作取得了一些成果，但距县委、县政府下达的任务和要求还有不小的差距，工作难度依然很大，还需我们再接再厉，努力做到队伍不散，干劲不减，克服困难，集各方力量、树顽强意志全面推进各项任务圆满完成！

旧城和城中村改造中山片区工作小组

2010年5月18日

第二篇：**县建设局片区旧城改造实施方案

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

一、建设局片区基本情况

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房 约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约2000平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

二、改造建设方式

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

三、国有土地使用权出让办法

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

四、拆迁安置补偿原则

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合**实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

五、优惠政策

按余府发[2006]20号文件执行。

六、规划建设要求

1、根据**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：

1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

七、协调服务

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

第三篇：FC区XXX片区城中村改造情况说明

FC区XX片区城中村

及棚户区综合改造项目有关情况说明

FC区XX片区城中村及棚户区综合改造项目自20XX年被列入XY市重点工程（XY发【2011】16号文件《中共XY市委、XY市人民政府关于积极推进“城中村”综合改造工作的意见》），2013年7月5日，FC区土地分局发布了征前公告（FC国土征预字【2013】1号）。同日，FC区人民政府、区住房和城乡建设局发布了《FCXX片区片区城中村及棚户区综合改造项目集体土地上房屋征收补偿安臵实施方案》，XXX街道办事处按照“以规划为龙头、以城中村改造为重点、以启动还建房建设为突破口、以禁违拆违为常态化”的整体工作思路，全面启动了房屋征收工作。现将该项目有关情况汇报如下：

一、基本情况

XX片区城中村改造及棚户区综合项目东起河堤、西至沟老河道、南起东路、北接高新区。项目需征收XX片区社区居民区、茶叶市场、水果大市场、蔬菜批发大市场、市46中、铁三院家属区、市公共客运管理处、电气化二处五段、市第二化工厂家属院、慧江混凝土搅拌站、总后武汉基地等17个辖区单位和企业，各类房屋建筑面积35万平方米，涉及住户1737户、6233人。根据XY市规委会批准的总体规划，改造后的洪沟片区分生活区、商业区、办公区、休闲区四块，总投资近55亿，总建筑面积为120万平方米。建成后，将是FC区首个集五星级酒店、5A写字楼、购物、娱乐、休闲、居住为一体的规模大、业态全、设施先进、功能完备、环境优美的新型社区。

经过全体征收人员共同努力，现已征收拆除了茶叶市场、洪沟三角地、洪沟建筑公司门面房等各类经营用房189间。截止20XX年X月XX日，片区内集体土地上需征收XXX户，累计评估XXX户，占总户数的91.48%，剩余XX户。累计签约XXX户，占总户数的84%，剩余XX户。累计交钥匙XXX户，占总户数的83.4%。累计拆除XXX户，占总户数的XXX%。20XX年XX月XX日村民还建房开工奠基仪式隆重举办，还建点区域房屋基本拆除具备开工条件。

二、工作措施

XX片区片区城中村改造及棚户区综合项目作为XY市重点“双改”项目和FC区首个城中村改造项目，XX街道办事处在房屋征收中举全街之力，主动服务，确保了房屋征收全面推进。

一是广泛动员和宣传。街道办事处主动邀请区领导、区双改办对被征收户、社区、实业公司的工作人员进行了讲解、培训，对房屋征收方案进行详细解读，使大家领会和掌握征收政策和标准。同时，利用悬挂横幅、张贴标语、发放宣传手册等手段，进行大范围宣传，街道办事处、社区先后制作张贴了宣传横幅近80条，制作印发房屋征收实施方案小册子、《致片区被征收户的一封信》近1000份。各征收小组坚持每天不间断入户宣传，通过坚持与被征收户进行面对面宣传，详细讲解征收方案

二是及时公示项目进度。专门搭建了23间活动板房，包括10间征收小组工作间、2间评估公司工作间、2间综合工作室、3间资格认定室、1间协调处理室、1间信访处理室、1间社区警务室和1个大型会议室，确保了“有人接待、有事落脚、有地说事”。同时，在原茶叶市场空地搭建了大型宣传展板，将还建区域图、各类户型图等上栏公示。在活动板房前制作了4块光荣榜，及时汇总片区被征收户签约、交钥匙、进度情况进行展示。每天征收人员在房型图、光荣榜前进行不间断宣讲，消除被征收户误解，引导其积极签约。三是坚持依法依规征收。在房屋征收工作中，街道办事处始终坚持阳光操作，在协议签订前，由征收工作组与评估公司和被征收户一起在现场面对面清点、核实数据，做到准确无误，使被征收户心服口服，确保群众利益不受损害。对于还未签约的被征收户，始终以做思想工作为主，确保居民的水、电、路“三通”，坚决不搞“暴力拆迁”。四是及时发放居民各项补贴。村民中凡是男满55周岁、女满45周岁的，村集体按每人每年800元的标准发放生活补助，并且生活补助每年递增100元。在房屋征收中，对签约并按期搬迁的被征收户，村集体另外奖励XXXX元。在临时安臵费发放上，村集体在每人每月120元的标准上，另补贴每人每月XXX元。

三、下一步打算

一是继续加大宣传力度。在剩余未签约户的房屋征收中，我们还是继续把取信于民、赢得信任作为工作的切入点，坚持主动走入居民家中拉家常、谈政策、了解第一手资料，促进征收进度。同时，始终坚持换位思考，有情操作，想群众之所想，解群众之所困，帮群众之所需，通过真情感化群众。

二是办理村民养老保险。在XX片区城中村改造结束后，我们将按照国家政策给每位村民办理养老保险，缴费标准为XX（个人）、XX（村集体）、XX（政府）。

三是加强集体资产管理。按照XY市委、市政府有关文件规定，将对XX片区产业用地按人均16—50平方米的标准，臵换为XXX万平方米的产业用房，其中地上建筑物XXX万平方米地下建筑XXX万平方米。同时，村集体将集体经济改制为股份制有限公司，凡符合产业人口条件的村民认定为公司股东，参与集体资产的经营和管理，股份公司每年的收入只用于股东的分红、福利待遇及后续发展。

四是加快居民还建房的建设。XX片区城中村集体土地上房屋征收还建房定在原茶叶市场及周边村民居住区域，还建房的土地性质为国有出让用地，建设标准符合国家强制性规范要求，由相关职能部门验收合格后，交付村民入住。还建房建成后，水、电、气、闭路电视、宽带等全部入户，统一办理房产证和土地证，村民办理开通手续后即可使用。

20XX年XX月XX日

第四篇：--县建设局片区旧城改造实施方案[小编推荐]

**县建设局片区旧城改造实施方案

为了推进我县旧城改造建设，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国规划法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》等法律法规,结合建设局片区旧城改造实际，制定本实施方案。

一、建设局片区基本情况

建设局片区旧城改造的规划占地面积约4200平方米。涉及拆迁建设局、信用社、国资中心三个单位、36户房改房和17户居民自建房，共约8000平方米，人口约180人。其中办公用房约平共处五项原则1500平方米，房改房5栋约3580平方米，自建房6栋约XX平方米，经营门面约1590平方米（其中单位门面约920平方米，私人门面约668平方米）。

二、改造建设方式

该片区旧城改造，土地用途为商品住宅和商贸开发，属于经营性用地。根据国土资源部第11号令《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条的规定，采取挂牌出让国有土地使用权，进行房地产开发，按照规划修建商品住宅小区和商业店铺。

三、国有土地使用权出让办法

1、该片区国有土地使用权采取挂牌出让，以基准地价为基础，由监察、财政、审计、国土核定后，加上拆迁安置补偿资金进行招商，竞标者将不低于地价款和拆迁安置补偿资金的总和存入房管局指定银行的监管帐户作为该项目的保证金。并按银行出据的存款证明和房管局核实的存款证明方可竞标。

2、该项目国有土地使用权的竞标以挂牌截止时间竞标者报价最高者为中标。

3、竞标者中标后对所取得的土地使用权，不得出卖或以其他形式非法转让，也不得擅自改变土地使用用途。

4、竞标者中标后保证金即转为本项目资本金，并不得以任何形式转移项目资本金，在房管局的监管下专项用于该项目拆迁安置补偿、房地产开发建设和缴纳相关税费。

四、拆迁安置补偿原则

1、拆迁人（开发商）可以自行拆迁安置补偿，也可以委托具有资质的拆迁公司进行拆迁安置补偿。县人民政府有关部门配合作好拆迁安置补偿的政策宣传和协调服务工作。

2、拆迁安置补偿可以实行货币补偿和房屋产权调换（拆房还房）补偿两种方式。由拆迁人和被拆迁人具体协商确定。

3、实行货币补偿的，由拆迁人和被拆迁人共同委托具有拆迁评估资质的中介评估机构进行价值评估。以评估价为基础由拆迁当事人双方协商达成拆迁安置补偿协议。按市场价实行货币补偿的不得申请安置宅基地。

4、实行房屋产权调换的，按照就地“拆一还一”的办法拆迁安置。超面积部份按市场销售价以住宅90%、门面80%确定计算补款金额，由拆迁当事人双方协商具体补款金额，签定拆迁安置协议，在拆迁人交房时由被拆迁人一次性补给拆迁人，新旧房屋产生的差价作由开发商优惠给被拆迁人。拆房还房的门面超面积部份一般不超过原拆迁门面的20%，住宅、门面的大小原则上在原拆除地段上由被拆迁人选择。

5、被拆迁房屋的实物指标，有房产证的以房产证为准，没有房产证的由拆迁人委托具有房产测绘资质的机构进行实地勘测为准。

6、被拆迁人的搬迁费用按每平方米5至8元为标准计；拆房还房的过渡期费用按原有住宅、办公面积每月每平方米1至2元，门面每月每平方米10至20元为标准按国家有关规定并结合**实际由拆迁当事人双方协商确定，一并在拆迁安置补偿协议中予以明确。过渡期的居住、办公等问题由被拆迁人自主行解决。

7、极个别被拆迁人对拆迁安置补偿达不成协议的，当事人可以申请房管局裁决。对裁决不服的可向人民法提起诉讼。诉讼期间不影响拆迁工作的进行，即房管局可依法申请人民法院强制拆迁。

五、优惠政策

按余府发[XX]20号文件执行。

六、规划建设要求

1、根据**县城总体规划，该片区用地性质为商住小区，由开发商自行聘请具备相关资质的规划设计单位按照国家规范编制修建性详细规划，报县人民政府组织评审批准后方可实施,编制详规所产生的一切费用由开发商自行负责。

2、该小区的容积率规划为2.5、房屋间距规划为1：

1、住宅楼层不大于7层、绿化率达到20%，并符合小区规范化物业管理的要求。

3、开发建设期不得超过2.年。

七、协调服务

1、政府专门抽调房管局、建设局、国土局、招商局、监察局、县城建指挥部、白泥镇、梓桐社区等单位的有关人员组成专门从事拆迁安置补偿的协调服务工作小组，宣传拆迁安置补偿的法律法规和政策，做好被拆迁人的思想动员工作，保障拆迁安置补偿工作的顺利进行。

2、政府各工作部门和白泥镇人民政府要高度重视旧城改造工作，宣传旧城改造的目的和意义，支持企业依法从事房地产开发经营，努力改善人居环境，提高县城形象，推动社会经济发展。

3、广大人民群众特别是被拆迁人要理解、支持旧城改造工作，在不损害自身合法、合理权益的同时，积极配合政府和企业做好拆迁工作。

4、司法、行政有关部门要依法保障旧城改造工作的顺利进行，切实保障拆迁双方当事人的合法权益，坚决依法查处无理阻碍旧城改造工作的违法违规行为。

第五篇：中强社区片区旧城改造合作协议书

中强社区片区旧城改造开发项目申请报告

一.项目概述

为响应《关于银川市旧城更新改造实施意见》及《银川市道路畅通工程实施方案》，加快城市改建进度，促进城市棚户区翻新计划，改善城市面貌和经济社会科室续发展，银川市金凤区政府给予相关办事处发布了《关于满城北街中强社区片区旧城改造工程的函》，确定了“中强社区片区翻新改造工程”的启动。

二.项目申报单位

1.项目公司名称：宁夏力拓房地产开发有限公司

2.公司经营范围：

在规划范围内从事相关房地产项目的开发、建设、商品房销售及物业管理等。

三.项目建设规模和建设内容：

“中强社区片区翻新改造工程”开发建设总建筑面积38万平米，建设内容为居民楼28万平米、商业用房10万平米及其他配属设施建设，项目建设分三期逐步实施。

四.年月日