泰兴市2011年春节市场运行情况分析[精选合集]

第一篇：泰兴市2011年春节市场运行情况分析

泰兴市2011年春节市场运行情况分析 为做好春节市场商品供应工作，贯彻落实省商务厅、泰州市商务局及市政府有关做好春节黄金周市场供应工作的通知精神，认真抓好商品市场供应和食品安全管理，做好商品市场监测和监管工作。春节期间，我局对节日市场供应、食品安全管理工作进行了认真部署，商贸服务科适时对市场运行情况进行了监测，据检测情况表明，我市城乡市场商品供应充裕，物价相对平稳，零售市场繁荣兴旺，较好地满足了春节期间市民的消费需求。2011年1月23日至2月8日，我局监测的12家重点流通企业实现销售收入10947万元，同比增长24.81%。其中：春节黄金周销售总额（2月2日-8日）2416万元，同比增长36.65%。

一、2011年市场保供、监管情况

1.领导高度重视，确保春节市场繁荣稳定。

按照市政府、商务厅和市局有关通知要求，我局成立由生国权局长为组长，吴剑副局长为副组长，商贸服务科主要负责人为成员的“泰兴市商务局2011年春节市场供应领导小组”，统一指挥，切实加强节日市场供应工作的组织领导，制定了保障“两节”市场供应措施及工作方案，明确责任，狠抓落实，保证春节期间生活必需品供应不断档、不脱销，确保市场繁荣稳定。

2.积极引导企业组织货源，市场供应物丰价稳。

节前，我局专门下发了《关于做好2011年春节市场供应工作的通知》，提早着手对全市市场供应工作做出总体安排，要求各大商贸企业加大资金投放力度，积极组织、调运适销对路产品，加大对生活必需品的供应量，保证供应充足。

鼓楼购物中心、大润发超市、乐天玛特超市、五星电器泰兴大卖场等重点流通企业为做好春节市场供应，先后专题召开了市场分析会、市场供应工作会议，认真分析市场消费热点，疏理进货渠道，积极备货，组织了数亿元的名烟名酒、品牌服装、家用电器等适销对路商品，陆续投入市场，满足市民节日消费需求。大润发超市春节黄金周期周期间库存量由平时3000万元增加到5800万元，较好地满足了春节市场供应。苏中蔬菜批发市场为保证市民吃上价廉物美，安全放心的蔬菜，该市场元旦前就组织30多家批发商赴山东寿光、常州、南京等地，与供货商签订合同，落实黄瓜、四季豆、青椒、西红柿等蔬菜货源400多万公斤，丰富市民“菜篮子”。

3.规范市场流通秩序，强化市场流通监管。

节前由我局牵头，联合工商局、药监局、卫生监督所等部门，在市政府分管市长带领下，对大润发超市、阳光超市和药店、中石化城南加油站等10多家重点流通企业，进行了春节市场保供和流通领域食品药品安全检查。春节期间，我局继续开展猪肉和酒类等商品的专项检查，全力确保食品

消费安全。加大对猪肉供应和酒类销售等商品的食品安全监管力度，重点把好三道关口：首先，加强宰前生猪活体防疫，杜绝不合格生猪进入屠宰环节；其次，加强宰后检验肉品出厂关，确保出厂猪肉质量合格；再次，加强市场监督执法力度，确保人民群众安全消费。同时，加大整治力度，对私屠滥宰、病害猪肉品上市交易等违法行为，给予严厉打击，确保人民吃上“放心肉”。2011年春节市场运行平稳，秩序井然，未发生任何不安全生产事件。

二、今年春节市场的主要特点

1.节日消费人气旺盛，促销活动丰富多彩。

今年春节各大商场在岁末年初掀起了一阵又一阵的打折送券热浪，早在圣诞、元旦期间各大商场就都举办过大力度的促销活动，春节促销基本上和上轮促销头尾相接了，但购买状况越来越浓，各大商场人流如潮，客流量是平时的3倍以上。年前，大润发等超市汽车停车位爆满，鼓楼购物中心、五星电器等零售商场不约而同地打出了购物返卷、打折促销的大旗，抽奖、打折、降价、买送、回赠现金及购物券等促销活动随处可见。广大消费者在新年中享受到了购物的快乐、温馨与实惠。

2.大型商场、综合超市主渠道作用明显。

节日期间，客流量明显向大型商场和大超市集中，特别是集吃、穿、用、玩为一体的大型购物中心成为居民消费、休闲、娱乐的主要去处。我市重点监测的3家大型商场超市客流量平均每天达到10 多万人次。其中：大润发超市春节黄金周期间每天平均来客数达1.5万人，客流量达到近5万人次。春节前10天，鼓楼购物中心实现销售额2258万元，同比增长39.28%；大润发超市实现销售额2900万元，同比增长17.65%；乐天玛特超市实现销售额925万元，同比增长14.91%。

3.消费档次不断提升，热点商品销售引领市场。

今年春节，健康消费、绿色消费、休闲消费和品牌消费已成为消费主流。一是食品类旺销。春节期间，探亲访友聚会明显增多，带动食品销售增长。各种名烟名酒、营养滋补品、节日礼品、休闲食品、地方土特产尤其好销。品牌烟酒销量大增，中华、五粮液、茅台等名品成为节日期间炙手可热的商品。据统计，大润发超市、乐天玛特超市等4家超市、商场，节前10天共完成食品类销售2888万元，同比增长

8.9%。二是品牌服装、化妆品、黄金珠宝首饰热销不衰，据鼓楼购物中心、大润发超市2家商场统计，节前10天穿着类实现销售总额2116万元，同比增长38.3％。三是一批高档品牌消费品如化妆品、金银饰品等成为假日时尚消费的亮点。据统计，鼓楼购物中心节前十天及节日期间黄金饰品销售额达330万元，同比增长31.47％。四是休闲消费继续扩大，各种文化、娱乐、健身、美容、洗浴等活动，成为中高

收入阶层的消费方式，各档次的茶楼均爆满。

4.家电消费更新换代，以旧换新形势喜人。

春节前后历来是家电销售的高峰，再加上家电以旧换新财政补贴政策的落实，市民家电升级换代愿望强烈，五星、国美、苏宁、九华等家电专卖店结合各自实际推出促销活动。节前10天，五星电器销售1180万元，同比增幅达20.41％，九华家电销750万元，同比增幅10.29％。家电以旧换新占比达80%以上。

5.餐饮市场持续火爆，销售总量连创新高。

随着生活条件的不断改善，居民的消费观念不断更新，春节期间，合家团圆、亲朋聚会到饭店吃饭成为一种时尚，出现“提前订桌多、家庭聚餐多，朋友聚会多”的现象，大中型餐饮企业年夜饭提前几个月就被预订一空，由于现代生活节奏的加快，人们为节省时间，减少麻烦，集中饭店就餐已成习惯，不少市民一改登门拜年的方式，与亲戚相约酒楼品茗、尝美食，市内各大酒楼客流如潮。肯德基、斯迪克牛排、背靠背等各类西餐厅、茶餐厅更成了青少年聚会、就餐的主要场所，每天食客络绎不绝，生意十分红火。许多餐饮企业采取了错时翻台经营、提前加工半成品、客到即可开席等措施，提高顾客就餐速度。节日七天，我市2家重点餐饮企业总营业额达到374万元，同比增长70％。

第二篇：中国酒店用品市场运行特点分析

受到国外欧债危机加剧和国内房地产业进入萧条期的双重不利影响，酒店用品行业发展也步入了一个“寒冬”阶段，一些不堪重负的中小型酒店用品企业在步履维艰的坚持着，难以获得发展空间，而纵观整个酒店用品行业的发展态势也是不容乐观。

为了挽救市场，谋求酒店用品发展之路，各大中小酒店用品企业都将如何引领酒店用品市场回暖提上了议事日程，并做出了多种尝试，如：下调价格、优惠活动、加大推广、融资等等，但所取得的效果都是不尽人意。国际模具及五金塑胶产业供应商协会秘书长罗百辉表示，酒店用品企业只有积极探索酒店用品市场的发展规律，追根溯源的找出问题之根本，才能重振酒店用品行业的威武雄风，继续驰聘在酒店用品的商场上，从而创造出佳绩、获得新生。

1、以创新为核心竞争力倡导品牌化发展路线

总结目前我国酒店用品企业的发展特点是：市场规模大、销售系统复杂、管理结构繁冗、品牌杂乱等。要解决上述问题，酒店20mn圆钢用品企业必须要以创新为核心竞争力，以创新设计来满足消费者的产品诉求，并且还要倡导品牌化的长期发展路线，从根本上将所有问题逐一解决，这样才能保证酒店用品市场可持续的发展下去。

那么，要做好创新首先就是要吸纳人才，这是创新发展的基础条件。作为企业要加大在人才力量上的经济投资，尤其是生产厂商企业更是要做到，只有这样才能提高产品的质量，跳出传统产品设计的框架，制作出更加符合市场的产品，从而赢得消费者市场的肯定与支持。

而倡导品牌化发展路线，就是要将多元化产品划整归一，集中力量做大做强一个品牌，这样就改变了多种品牌打混战没有一个突出成就的平面化局面。随着生活水平的提高，人们对于品牌意识也日益重视，所以酒店用品企业只有走产业化、市场化、专业化、领域化的品牌战略路线，才能获得消费者的青睐，从而取得骄人的成绩。

2、以技术全面提升质量多元化渠道打开市场

近年来，国内外酒店用品市场竞争日益白热化，酒店用品企业虽然纷纷开始产业转型、优化升级，但由于受到旧观念的生产理念束缚，某些中小企业仍停留在追求数量的层面上，产品质量难以得到保证。甚至一些小企业完全忽视质量，大打“低价牌”，这样不仅扰乱了正常酒店用品市场的发展规律，同样的也给整个行业造成了负面影响。

2011年2月6日，国务院正式发布了《质量发展纲要（2011-2020年）》（以下简称《纲要》）。

这是进入21世纪我国第二个质量发展纲要，是指导未来十年质量发展的纲领性文

件，明确了我国质量工作的指导思想、工作方针和发展目标。

《纲要》对推进质量工作的改革和发展方式转变、更好实施质量强国战略、增强综合国力和实现中华民族伟大复兴40mn2圆钢具有重大意义和深远影响。对此，酒店用品行业要善于谋划未来、抓好质量长效机制建设。质量建设关乎千秋万代，需要持之以恒地常抓不懈，重点解决企业的主体责任，规范企业良性经营、持续发展，作为酒店用品生产厂家更是要严格把好质量这个关口。

创业容易守业难，如果酒店用品产品的质量提升不上去，不但市场将难以扩大，同时也不利于品牌建设，甚至这些经过重重困难已经赢得的稳定市场，也将逐渐失去。

所以，酒店用品企业通过引进人才后，全面改善酒店用品制造的技术，最大限度的完成科技向成品的转换，从而提高产品质量，节约成本。就现在市场发展变化和趋势，酒店用品企业可以通过打开多元化的营销渠道，进一步加强网络建设，提高产品知名度和美誉度，从而拉动销售额的增长。同时也可以涉足其它的经营方式，比如：挺进三线市场、放低代理商门槛、允许经销商代理多个品牌等，最终实现产品多个渠道共同发展的整体格局。

3、以消费者为市场导向善于挖掘潜在的需求

酒店用品企业要根据消费者市场的变化做出相应的产品研发计划，充分做到以消费者为产品市场导向，从而满足消费者的内在需求，这样才能保证产品面世后被受众所接受、喜爱。

企业除了要满足消费者的基本需求外，也要善于挖掘潜在的市场需求，不断寻找新的利润增长点。比如，有一些装饰性的酒店用品产品既可以满足实用的功能，还富有强烈的艺术性和趣味性，带有鲜明的时尚特点，在一定程度上就很能吸引消费者注意，从而引发购买行为。另外，现在已有越来越多的企业根据客户的需求开发出了差异化的产品，凸显出了新奇个性的效果也助于刺激消费。

值得一提的是，很多酒店用品企业内部的管理架构都是非常不合理，从而导致了人力资源的白白流失，以致产品营销成绩也不理想。所以酒店用品企业一定要强化内部管理，建议一套科学的、系统化的管理机制，并树立良好的企业形象，以内在文化深于产品服务，让产品的品牌内涵更丰富，最终打响产品品牌，走上品牌化发展之路。

除了以上所叙述的问题及解决方法，其实还有很多需要注意和有待解决的问题，这就需要酒店用品企业根据自身发展的定位50crv圆钢去结合市场做出具体分析了。

4、专注于制造业的实务咨询与培训

定位为制造型企业提供针对性实务培训课程和实务咨询项目，十年实践当中逐渐形

成了自己的鲜明特色。因为长期致力于制造型企业，所以积累大量工厂管理案例和运营管理实战经验。中国是制造业大国，但不是制造业强国，从制造大国向制造强国转变过程中，咨询公司任重道远。制造业的培训与咨询服务相比其他行业，制造业偏重于实践与可操作性，企达的团队更多地在实践和可操作性方面下功夫，力争满足广大制造型企业的实际需要，真正为制造型企业解决实际问题，提升制造型企业的综合管理水平，达到提升制造业核心竞争力之目的。

5、丰富制造业背景的专家团队

公司倾注精力打造一支专职培训师与咨询师队伍，高度重视人力资源规划，依据公司战略发展方向匹配相适应专家队伍，公司的专家团队基本都来自于制造业，具有丰富的实战经验和系统全面的理论知识，大部分培训师与咨询师具备财富500强制造业中高级管理经历。因为专业的优势，所以我们真正有实力为制造型企业解决实际问题。

6、紧贴制造业研发课程

广泛深入接触各种类型制造型企业，每天面对各种各样实际问题，这些来自一线的案例与素材，是研发课程的基础。我们非常重视课程研发工作，与时俱进，针对制造业发展当中出现的新问题及新情况，及时转变我们的课题研究方向，确保所研发的课程具有前瞻性和现实性。中华民族企业在最近十年，发展异常迅猛，涌现出一大批新的制造企业，为中国工业化与工业国际化做出巨大的贡献，在中国综合国力与国际地位地提升方面，起到了巨大作用。

7、丰富的制造型企业案例库

多年的培训与咨询实际工作，我们积聚了大批案例资料，树立起图文并茂的工厂管理案例库，这些来自各行各业的企业案例素材，是全部培训师与咨询师的智慧结晶，是我们进行实务培训与咨询的智慧宝库。丰硕的企业实战案例使我们为企业供给的培训与咨询计划更具备针对性和实操性。

第三篇：义乌：2012年市场运行态势分析

义乌：2012年市场运行态势分析

2012年义乌全市集贸市场总成交额758.76亿元，同比增长11.94%；其中中国小商品城成交额580.03亿元，同比增长12.6%。连续22年居全国市场交易额榜首。

一、市场运行的基本情况

1、从物流看，2012年义乌海关小商品实际出口报关单（结关数据）37万份，实际监管出口集装箱65.4万标箱，同比分别增长23.2％和29%；经义乌海关出口小商品总额119.3亿美元，同比增长20.9%；2013年上半年国际物流中心集装箱货运量23.5万个标箱，同比增长11.3%。义乌小商品实际出口报关单19.7万份，海关实际监管出口集装箱35.5万标箱（结关数据），同比分别增长18.9%和22.3%。2012年公铁航空货运总量为1120.53万吨，同比增长8.38%。从客流看，2012年我市入境外商数41.68万人次，公铁航客流总量为2640.22万人。游客方面，截止12月底小商品城累计接待游客团队3964批次、143615人次。从资金流看，市场周边金融网点资金、现金总流量9744.70亿元；全年外汇结汇总量为139.91亿美元。2013年上半年，义乌机场民航旅客人次为53.3万人次，同比增长22.6%，运输起降架次为4557次，同比增长19.3%。市场周边银行资金流入量2037亿元，同比增长14.5%，流出量1982亿元，同比增长16.5%。

2、各专业市场运行平稳有序。2012年各专业市场总成交额为152.46亿元，同比增长6.13%。

二、市场热点

1、“市场采购”贸易方式试行。2012年义乌国际贸易综合改革试点继续推进，8月出台《“市场采购”贸易方式试行方案》，全力先行先试“市场采购”贸易方式，将“异地外贸公司落地”与试行“市场采购”贸易方式紧密结合，经营“市场采购”贸易方式业务扩展到在义乌注册登记的所有外贸主体。截止到2012年底，义乌共登记“市场采购”新型贸易企业116家，彻底扭转了长期以来义乌小商品出口由外地外贸公司代理的局面，2012年我市以旅游购物商品方式出口49.15亿美元，占同期全市出口总值的54.6%，超越一般贸易，成为外贸进出口的主要贸易方式。2013年上半年，我市实现进出口总额96亿美元，同比增长375%；出口总额94.3亿美元，同比增长408.2%；其中传统贸易出口17.8亿美元，同比增长11.9%；市场采购出口73.4亿美元；进口总额1.67亿美元，同比增长3.7%。

2、市场体系建设扎实推进。一是国际生产资料市场顺利开业。二是国际商贸城一区东扩工程前期工作有序展开。三是模具城建设稳步推进。四是家具市场二期项目前期工作初步展开。五是古玩市场规划获批。六是农贸市场建设和改造继续实施。

三、市场运行特点

1、大力开拓外贸新兴市场。圣诞用品行业2012年经义乌海关出口额1.7亿美元，同比增加42.9%。其中出口金额最大的是巴西，总金额为1625万美元，同比增长71.7%；增长幅度最大的是俄罗斯，同比增长超过300%。2012年经义乌海关出口俄罗斯小商品共计1.6亿美元，同比增长1.5倍，而印度取代伊朗成为小商品出口最大目的国，全年经义乌海关出口6.9亿美元，同比增长了17.1%。

2、内销比例逐渐上升。家具市场外贸比例从原先的50%下降至38%左右。画业内贸比例上升到70-80%，整个工艺品行业内外贸比例达到1：1。钟表行业中价位的石英表内外销比上升至6：4，200元以上偏高价位的石英表则70%以上属于内销。机械表零售占比已接近80%。

3、进转口贸易初露头角。市场进口转口贸易发展形势乐观，进口商品馆自2011年5月搬迁至国际商贸城五区以来，经营规模不断扩大，经营层次日益提高，目前已有36家境外商品中国总代理和22家省级以上代理入驻，据对经营户统计数据显示，2012年成交额达

1.8亿元，月均环比增长达18%，义乌日益成为境外商品拓展国内乃至国际市场的“桥头堡”。

4、营销方式多样常新。一是节假日促销成常态。二是事件营销成趋势。据统计，奥运会期间，全年经义乌海关出口英国商品值出口英国1.78亿美元，同比增长26.52%。

5、行业发展内源性动力增强。一是产品创新增多。前11月我市专利申请量达6050件，专利授权量达4689件，同比分别增长57.5%和75.4%。二是品牌经营日盛。2012年钟表经营户加入品牌经营的店面已逾100家，约占行业三分之一强。目前义乌市场经营的商品品牌数超过2万余件。三是义乌标准涌现。2012年双童吸管参与起草《食品用塑料吸管国际标准》，成为金华市第一家参与制订国际标准的企业。6月义乌饰品企业主导的我国首个饰品行业环保标准《环保型金

属饰品锌合金材料》联盟标准在义审定通过。4月《中国结挂饰系列产品》、《灯笼系列产品》、《面具眼罩系列产品》3项义乌圣诞用品行业标准和《十字绣绣线》、《十字绣绣布》、《十字绣图纸》、《十字绣套包》4项义乌十字绣行业联盟标准正式发布实施。

6、实体市场和无形市场融合加快。小商品城围绕“建成一对一网络商务平台”的总体目标，发挥实体市场优势，构建信用、支付、交易、安全认证等体系，启动了“智慧商城”市场信息化项目，专门成立电子支付公司，并与阿里巴巴建立电子商务战略合作关系。同时五区市场开辟了10万平方米网商服务区于12月开始试营业，包括义乌本地及周边地区的电商行业龙头以及物流企业、摄影机构、资源性平台等200多家企业入驻。10月，改版后的市场网上平台“义乌购”上线，现注册会员数达到36万人次，其中市场商户注册会员达3.79万户，网站日均访问数达到5.5万人/天。据抽样调查，超过60%的商户利用电子商务手段来发布商品信息、商务洽谈和承接销售订单，其中有33.9%的商户通过阿里巴巴、淘宝网、义乌购等平台直接开展网络交易。此外，家具市场4月着手建设网上商城，并于11月正式投入使用。

7、展会效应助推市场拓展。2013年进口商品馆以整体形象亮相市内外各类专业展会达十17个。2012年义乌共组织545家次本地企业赴境外参展，共参加各类展会78个，同比增长6.85%；展位数达885个，同比增长13.46%。

第四篇：2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年房地产市场运行情况总结分析

2018年的房地产市场，以政策为主导。从降准降息到“330新政”，从高层喊话“去库存”到经济会议“鼓励开发商适当降价”，都体现了政府对房地产市场的重视。

在这样的大背景下，xx楼市延续了稳定表现。据统计，2018年xx主城区共成交新房27.6万套，二手房8.7万套。受政策影响，xx市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

楼市量价关键词：稳定

2018年，xx房地产市场无论从供应量，成交量还是房价，均保持了“稳”字当头。

首先，xx新房成交量连续三年稳定在27万套以上。根据xx网上房地产的数据显示，2018年xx共成交一手商品房275781套，同比微涨1.44%。其中，商品住宅共成交174744套，占比63.4%，非住宅101037套，占比36.6%;成交面积为2296.97万平方米，同比微降2.4%。

此外，2018年xx主城区共成交二手房85197套，同比上涨15%。在3月底的“五改二”政策落地后，二手房市场成交量有明显提升，1 从4月开始，平均每月成交8072套二手房。

第二，库存量降低，去化周期变长。克而瑞机构数据显示，截止到2018年11月30日，xx楼市库存量为1300万方，而2018年12月时，库存量为1514万方，相比减少约214万方。但与此同时，去化周期也从8.1个月上升到15个月，在全国重点城市中仍属健康范畴。

第三，xx房价同样保持稳定。克而瑞机构数据显示，2018年1-11月xx商品房成交均价为7592元/平米，同时，单月房价随着开发商的推盘节奏发生波动。其中，3、5、9、10四个月份，房价在传统的市场营销节点均值较低，在市场淡季有所回升。因此，供需市场对xx房价起到决定性作用，而政策等因素影响很小。

政策关键词：救市去库存

2018年是楼市“政策大年”，年内央行共降息5次，降准6次，政府部门出台了330新政，中央高层也在四季度屡次提到“去库存”，并“鼓励开发商降价”……政策的密集程度在近三年达到高峰，而这些政策对xx楼市，也有较为直观的影响。

第一，经历5次降息后，100万商业房贷每月可以少还700多元。从2018年元旦开始，置业者将享受到这一利好。

第二，330新政使改善型置业成交量上涨。330新政出台后，二套房首付降至四成，房贷还清后再买房首付款按首套房执行。这些都加大了改善型置业需求。数据显示，2018年xx主城区建面50-100平方米的住宅成交占比约58%，而建面100-160平方米的住宅成交2 占比约30%，建面160平方米以上的住宅成交占比约12%。

而在xx市房地产业协会发布的《2018年xx商品房成交项目榜单》中，香港置地约克郡、龙湖两江新宸、江与城、融创凡尔赛花园和世茂茂悦府等楼盘，均受到改善置业者的青睐。

除了新房政策，二手房营业税也迎来重大改革，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此项政策落地后，xx二手房市场成交量明显上涨，最终比2018年多成交11301套，政策影响明显。

第三，《渝八条》对xx房企现金流的改善。2018年10月14日,xx市政府发布了《进一步促进房地产市场平稳发展的通知》，简称“渝八条”。其中，“房企可调整闲置土地的开工竣工时间”、“未预售商品住房项目商住比例”、“调整未预售商品住房的户型结构”等内容，有效缓解了房企的资金压力，对开发商而言意义重大。

房企关键词：转型

相比xx楼市成交量价的稳定，xx房企则在稳中求变。

首先是市场占有率的变化。xx房地产业协会发布的2018年xx房企商品房销售榜单（均为备案数据）显示，龙湖地产以92.32亿元的销售金额居于榜首，融创以66.41亿元排名第二，随后依次为协信、金科、保利、香港置地等房企。尽管龙湖重回销冠，但市场份额逐渐被其他品牌房企“蚕食”。而本土房企如隆鑫、光华等房企市场份额也有不同程度缩减。

外来房企中，今年表现较为突出的是鲁能地产。截止到11月底，3 鲁能在xx的库存量为151.9万方，但保持了较快的去化速度，从拿地到入市仅需要6-8个月的时间。最终，鲁能全年成交备案金额24.12亿元，并耗资63亿元再拿下230万方储备土地。

第二是战略结构的变化。2018年xx有不少品牌房企谋求变革，或扩大产业链条，或调整产品结构，较为明显的是协信、万科两大开发商。其中，协信在更名为启迪协信科技城集团后，逐渐淡化住宅市场的投入，转型为“商业+产业园”的新模式，并依靠商业地产的销售金额，成为2018年xx房企销售排行榜的第三位；而xx万科则转型城市配套服务商，通过试点万科西九驿”租售结合”的新模式，拓宽业务领域。

第三，房企数量的变化，并购案例增多。2018年初，北碚天奇地产和xx金易地产爆出资金链问题；3月份，本土的晋愉地产传出破产流言，数月后多个项目开始为购房者清退本金。而恒大则并购了xx中渝部分项目和御龙天峰，进一步扩大了版图。

土地市场关键词：挂牌抱团

xx土地以储备较充足著称，但在2018年，各项出让数据同比去年缩水明显。xx土地交易中心的数据显示，2018年xx主城区共出让居住、商业、金融类用地146宗，土地出让面积为1121.7万方，同比下跌14.8%，出让总金额623.6亿元，同比下跌20.5%。而2018年的xx土地市场，也表现出如下特点：

一是挂牌率更高。在146宗地块中，共有135宗地挂牌，仅9宗地溢价成交，占比6%，而2018年有33宗地溢价成交，占比24%。二是品牌房企占有率高。从全年出让土地的数量和质量来看，优质地块均被品牌房企收入囊中。其中鲁能拿地6宗，成为品牌房企储备土地最多的一家，龙湖、金科、东原、协信、融创、碧桂园、万达、中交均有土地斩获。而中小房企受到现金流和库存的双重压力，再无能力拿地。

三是房企拿地更加精打细算。据统计，今年共有9宗地块为房企联合拿地，其中包括龙湖、香港置地，东原、旭辉，协信、同景，融创、华美等品牌房企。房企的联合开发，可以降低拿地成本，减少开发周期；同时，房企之间各司其职，发挥自身特点，对项目质量和品牌效应均有促进。

四是房企对区域选择发生变化。三北区域再次成为房企首选，尤其是大竹林和溉澜溪。1月份，恒大斥资41.3亿元拿下溉澜溪一宗地块，与保利、万科、新鸥鹏等房企共同开发此处”；而6-7月份，东原、旭辉，金科，龙湖、香港置地几大巨头纷纷入驻大竹林，拿地总金额达到72亿元，吸引了众多改善置业者和投资者的目光。而两年前热捧的大学城虽有不少地块出让，但再无房企问津。

在谈我的西语学习经验之前，先来做个自我介绍吧！小编本科非西语专业，2018年申请了巴亚多利德大学的翻译硕士，2018年回国，现就职于译猫西语运营岗。

我的西语学习之旅始于2018年，也就是大二的第一学期。当时就一直很喜欢英语，英语成绩也不错，就想着该时候学门二外。学语言5 嘛也要选门多人说的语言，当时上网一搜，发现德语跟西语是最多人说的小语种。根据百度百科，世界上有8700万人把法语作为母语，德语有9500万人，而西语有4.75亿人，因此在德语和西语之间，我选择了西语作为了二外开始学习。

在学西班牙语之前，我对西班牙这个国家一无所知，看2018年世界杯的时候巴西西班牙还分不清。学习一门外语仿佛真的会让人拥有另一个灵魂，让我爱上了西班牙这个国家。去过西班牙留学的小伙伴们都知道，西班牙夏天太阳六点升起，晚上十点才下山。充足的阳光让他们的性格开朗，成为天生的乐观派。

下面来说说我是如何入门的。当初我希望的是自己自学，买了西语专业必学的教科书《现代西班牙语》，但由于颤音r太难发了，自己琢磨不出来就决定报班学习。当时我中教跟外教班一起报，学的教材也比较多，《速成西班牙语》和《走遍西班牙》都学过。如果要学扎实的话，建议学《现西》，只需要交流的话《速西》也不错，只有上下两册。《走遍》说实在语法讲解没《现西》和《速西》好，不过课文实用性比较强，毕竟是西语本土教材。颤音r我是用水练的，漱口的时候”咳咯咳咯”那样，找到用气抖动舌头的感觉。在学了西语六年之后才发现，颤音r并不是最难发的，最难发的是d、g、b这三个音。d跟t、g跟c、b跟p一浊一清，非常难分辨。建议刚开始学西语的小伙伴们一定要把这几个音分清，这些我们听起来一模一样的音，在西班牙人眼里很不一样。

就这样自学了两年之后，我参加了2018年11月份的DELE B2等6 级水平考试（西语的DELE相当于英语的雅思托福），当时在听力这一块差了零点几分没通过，接着2018年5月份的时候再考了一遍才通过。西语的听力资源特别少，我当时用的是上外的听力教程，一共有4册，把4册都听完了可以直接试着用西语电影练听力了。

在通过了DELE考试之后，准备的就是出国申请硕士。当时找的是中介，不是一般的黑！收了高额的中介费就算了，还要在我交的学费里拿钱！过中复杂当时还找了律师。中介不但没有帮助我还给我制造了这一麻烦，刚出国孤单一人，课程听不懂，还要收拾这一烂摊子。当时是国内的中介联合了国外的中介，多收了我的学费，还虚称是跟大学的合作项目，为我们提供境外服务。我当时就觉得不合理，堂堂的西班牙公立大学会没有经过学生的同意就收取学生高额的境外服务费（大概是一千多欧元）跟中介合作？所谓的境外服务就是带我去开银行账户、申请居留卡？这些服务对于对西语一窍不通的学生来说是不错的选择，可是对于已经达到中级水平的我来说尤为不解。这一段经历西语发挥了大作用，外国的黑中介老板是西班牙人，多次跟他谈判才退回了一半多收了我的钱。还要吐槽的就是国内黑中介找的房东，国内这边跟我说住到什么时候想走就走，哪知道我要走的时候跟智利房东大战，然后还不退我300欧元的押金，说中介那边答应了他我是住一年的。所以在这里要提醒小伙伴们不要找中介，申请学校签证什么的都非常简单，网上的经验一大推。找租房也不用怕，华人开的微博账号等等的都可以帮到大家，大家不需要害怕，更不需要找黑心中介。回到我们的主题，我在西班牙一共呆了两年半。第一年申请了萨拉戈萨大学的教育学专业，发现完全听不懂，也不感兴趣，当初因为本科读的是理科，人文类的专业都不愿意接收我。所以无奈之下只能退学报读学校里面的语言课程。在经过了大半年的学习之后，2018年的5月份考过了DELE C1级别。当时我报语言班的时候就一直跟老师说我要考C1,所以在下学期的时候，老师每个星期给我们做一套C1的模拟题，当然也有真题。所以建议想考C1的小伙伴们买一本模拟题练习册和真题册。C1真题在塞万提斯的官网上很少，当时只有一套。口语的话题目基本都不变，每年会增加一两道，具体题目的内容豆瓣有分享。在拿到了C1证书之后，我就开始准备申请硕士了，当时一心想去马德里读对外西语教学专业，但是申请的人数太多了，没申请上，就考虑申请别的城市的大学。当时一共有三家大学录取了我，一是塞维利亚大学的西语文学研究专业、二是加的斯大学的西语教学专业、三是巴亚多利德大学的翻译专业。最后我选择了巴亚多利德大学的翻译专业。硕士课程比语言课程的压力大，每天都在写作业埋头学习，对口语能力的提高帮助不大。翻译硕士毕业之后，我一心想留在西班牙工作，就进了马德里的一家公司实习了半年。能够留在西班牙工作是一件很艰难的事情，要在西班牙呆满三年，在实习公司表现得好，公司才愿意帮忙申请绿卡。后来考虑到中国也有不少的机会，所以选择了回国就业。

农民收入的不断增加将有利于化解矛盾，巩固和8 维护农村的稳定局面。同时也为加快农业现代化建设步伐、推动农村经济结构战略性转变提供重要契机。按照深入学习实践科学发展观活动实施方案的要求，深入到**镇**村就农民增收致富特别是农村妇女增收致富情况通过调查、访谈等形式进行了调研。现将有关调研情况报告如下：

一、基本情况

**村位于**市**区**镇东北部，**河以南，总人口1458人，其中妇女602人，村民居住面积1500亩，现有耕地1188亩，河滩面积586亩。大部分农村妇女在家务农，少数妇女出外打工，主要以作粉刷工人为主。

二、存在的问题

从**村村民收入情况来看，近几年呈持续增长趋势，农民生活水平得到明显提高。但就目前的农民人均纯收入水平同实现富裕型小康目标相比，同经济发达地区相比，相对较低，农民增收存在一些现实的困难和问题。主要表现：一是就业形势不容乐观。随着农村城市化建设进程的加快，耕地逐年减少，而现有乡镇企业数量少、规模小，使得就业岗位有限，这必将会使部分原来从事农业耕种的农民成为闲置劳动力，而妇女由于受行业需求和自身素质的限制，就业机会相对男性而言则更为困难。二是收入渠道狭窄。农民收入基本依赖于耕种、集体企业安置、临时工及从事个体经营所取得的收入。

三、措施及建议

通过对**村现状的调查，综合分析了农村经济形势，认为今后促使9 农民收入保持持续增长的主要途径是：发展特色农业，优化发展空间，增加就业机会，拓宽增收渠道。

(一)、加强宣传，营造氛围。运用各种宣传手段广泛宣传党的富民政策，教育农村妇女树立市场意识，积极投身农村经济建设大潮。(二)、因地制宜，发展特色农业。大力发展种植、养殖等农业特色基地，实现从粮食作物的种植向经济作物种植的战略性调整，促使农业生产效益最大化。

(三)、拓宽发展空间，发展民营经济。发展民营经济是(！)实现农民增收和解决农民就业的最佳途径。鼓励农民自主创业，在政策、资金、技术、信息等各个方面给予支持，热情为民营企业服务，积极为民营企业排忧解难，多措并举扶优扶强民营企业，促进民营企业的总量扩张和质量提升。

(四)、加强技能培训，提高农民就业能力。根据市场和企业的需求，按照不同行业、不同工种对从业人员基本技能的要求，采取定期或不定期、请进来或走出去、定向委培等形式，对农民进行科学技术培训，提高农民的就业能力。针对农村妇女文化素质低、就业困难的实际，组织开展适合女性特点的技能培训，如钩、编、手工艺制作等，教会她们从业技能，鼓励她们自主创业。

第五篇：2016年陕西省房地产市场运行分析1

2016年全省房地产市场运行分析

来源：综合处

日期：2017-3-1

2016年，面对国内外复杂经济形势，陕西省委省政府紧紧围绕供给侧改革“去库存”核心任务，各级地方政府因城施策，陆续出台了一系列稳增长、去库存、规范房地产市场健康发展的政策措施，全省房地产市场扭转了2015年以来的下行趋势。全省房地产开发投资、销售面积在波动运行中回暖趋稳，商品房价格基本稳定，去库存取得一定成效。同时，改善性住房供给持续扩大，房地产企业规模化、品牌化发展加速，推动了全省房地产业的持续健康发展。

一、止跌回升，房地产市场波动回稳

1、房地产开发投资波动回升

2016年，全省房地产开发投资2736.75亿元，同比增长9.7%，增速比上年提高6.9个百分点。房地产开发投资占全省固定资产投资的比重为13.4%，比上年提高0.8个百分点。从各月度来看，年初房地产投资以-7.9%的负增长低位开局，上半年波动较大，下半年总体回稳。从全国来看，全省房地产开发投资增速高于全国2.8个百分点，月度增速波动较大，波动周期较全国房地产投资运行周期有所滞后。

从各市来看，房地产投资总量较高的地区依次是西安1955.82亿元、咸阳178.86亿元、宝鸡132.41亿元，占全部房地产投资的比重分别为71.5%、6.5%和4.8%。房地产投资增长较快的地区依次是延安52.7%、铜川51%、安康45.2%、宝鸡39.7%，增速下降的地区有榆林-13.7%、咸阳-1.6%、渭南-0.4%。

2、竣工及新开工面积快速增长

竣工面积转负为正，持续高增长。在中央及各级政府去库存等利好政策推动下，房地产企业投资信心有所恢复，投资主要集中于续建项目的竣工收尾、停缓建项目的开复工，例如，陕西宏润国际幸福城项目、西安华南城三期五金机电等一批项目陆续竣工。2016年全省商品房房屋竣工面积增长44.6%，竣工价值增长39.9%，新增固定资产投资增长50.8%，与2015年各指标下降趋势相比有大幅回升。

新开工面积前低后高，逐月回升。随着市场预期回升趋稳，新开工项目力度持续加大，西安高新万达广场、四村安置楼项目、细柳社区等一批项目陆续开工。全省商品房新开工面积从上半年-8.9%的降幅提高到全年13.1%的增速，新开工面积占施工面积的比重为20.1%，比上年提高1个百分点。

3、商品房销售回暖趋稳

2016年，在国内部分热点城市经历了抢购热潮、房价上涨、调控出台、楼市趋稳的“过山车”式发展的同时，全省房地产销售市场在波动回暖中趋于平稳，总体运行良好。全年商品房销售面积3262.7万平方米，增长9.5%，增速比上年提高13.2个百分点。商品房销售额1785.17亿元，增长11.8%，增速比上年提高11.8个百分点，其中住宅销售额同比增长14.8%。

分用途来看，住宅销售面积3012.61万平米，占全省商品房销售面积的93%，增长10.8%；办公楼销售面积70.72万平米，增长16.9%；商业营业用房销售面积132.4万平米，下降11.2%；其他商品房46.97万平米，下降8.7%。

分地区来看，商品房销售面积较高的地区依次是西安2047.67万平米、宝鸡287.76万平米、咸阳204.75万平米，占全部商品房销售面积的比重分别为62.8%、8.8%和6.3%。商品房销售面积增长较快的地区依次是延安19.8%、西安16.1%、铜川14.1%、汉中13.7%，增速下降的地区有渭南-21%、咸阳-9.2%、商洛-5.3%。

从住房价格来看，2016年12月西安市新建商品住宅价格环比上涨0.7%，同比价格上涨7.2%；二手住宅价格指数环比上涨0.1%，同比下降1.5%。在国内一线城市量价齐升、周边城市房价趋高的环境下，西安市商品房价格保持了平稳发展态势。

4、企业到位资金增速转负为正

2016年，全省房地产开发企业实际到位资金3071.81亿元，同比增长9.1%，扭转了上半年的持续负增长态势，高于上年同期4.2个百分点。

从资金总量看，楼市交易回暖带动企业资金回笼，房地产企业本年到位自筹资金1550.64亿元，占全部到位资金的50.5%。从资金增速看，2016年国内总体宽松的信贷政策以及省内去库存政策持续刺激，西安公积金管理中心推出支持自由职业者、农民工等农业转移人口利用购房公积金贷款，支持棚户区改造货币化安置缴存职工个人住房公积金贷款等九项措施，住房市场需求持续释放，商业银行放贷积极性提高，个人按揭贷款自年初以来持续快速增长，全年增速达到36.5%。

5、土地市场下行中现暖迹

2016年上半年，全省土地市场总体维持上年下行通道，下半年销售回暖趋稳并向土地一级市场逐步传导，万科、恒大、保利、蓝光等品牌房企陆续拿地西安市场，带动全省土地市场回暖。1-2月，全省房地产开发企业土地购置面积和土地成交价款分别同比下降-27.2%和-48.1%，1-5月降至全年最低点，年末分别回升至-20.2%和-40.2%。从西安市来看，12月土地市场成交跃居全年榜首，成交面积环比上月涨87.13%，成交金额环比上涨90.3%，呈逆转回暖迹象。

二、成效初显，房地产去库存喜忧共生

1、待售面积增速回落，西安市去库存周期缩短

2016年，全省围绕供给侧结构性改革核心任务，加大房地产去库存力度。5月份省政府出台了《关于房地产去库存优结构的若干意见》，明确提出提高棚户区改造货币化安置率、支持农民进城购房、落实信贷支持和税收优惠政策等11条具体措施，随后各地也陆续出台了房地产市场去库存、优结构的具体措施，随着政策逐步落地，去库存成效初步显现。

截至2016年底，全省商品房待售面积892.39万平米，增长29.7%，增速较年初回落13.7个百分点。其中，住宅待售面积536.93万平米，增长19%，增速较年初回落12.8个百分点。从商品房库存去化周期来看，2016年全省商品房消化周期为19个月，其中，住宅消化周期为13个月；西安市商品房消化周期为14个月，其中，住宅消化周期由2015年的10个月缩短为9个月，库存压力得到一定缓解。

2、待售面积总量增加，三四线城市库存高企

2016年中央经济工作会议提出“去库存要以化解三四线城市房地产库存为重点”，从全省来看，除西安以外的其他10个市区均处于三四线城市之列。2016年全省商品房待售面积892.39万平米，比年初增加144.21万平米。具体来看，西安市待售面积378.24万平米，比年初增加59.89万平米；10个三四线城市待售面积514.16万平米，比年初增加84.32万平米。

从三四线城市房地产市场运行情况来看，全年房地产开发投资快速回升，同比增长17.9%；商品房销售面积持续低迷，同比下降0.02%；商品房待售面积持续攀高，增速高达31.4%；库存去化周期为27个月，比上年增加9个月，其中住宅去化周期为18个月，比上年增加5个月。

各市（区）待售面积总量和增长情况如表3所示，地区差距明显，西安、渭南、汉中待售面积总量较大，渭南、汉中、杨凌待售面积增长较快。

3、投资销售“剪刀差”明显，非住宅类商品房去化难度较大

今年以来，受去库存等利好政策推动，住宅市场需求持续释放，同时在实体经济不景气以及电商冲击影响下，办公楼、商业营业用房、其他房屋等非住宅类商品房市场持续低迷，一方面投资增长15.3%，增量开发较快，另一方面销售面积下降4.2%，存量消化较慢。截至2016年底，全省非住宅类商品房待售面积355.47万平米，占全部待售面积的39.8%，同比增长50.2%。按照目前速度，非住宅类商品房全部消化需要88个月。特别是部分地区商业地产供应量大、项目同质化问题严重，加之电商冲击影响，导致市场竞争激烈，去库存难度加大。

三、分化加速，房地产业供给侧持续优化

1、紧盯市场需求，144平米以上住宅市场份额不断提升

“房子是用来住的，不是用来炒的”，房地产发展的首要目标是实现‘住有所居’。2016年，随着全省房地产市场回暖、去库存推进，房地产本质属性不断回归，住房以及住房改善性需求加快提升。一是住宅预期增长较快。全年住宅新开工面积增长22.9%，而非住宅类商品房新开工面积下降4.2%。二是144平米以上住宅增长较快。2015年全省城镇居民人均住房面积达到31.3平方米，居民住房需求已从“有房住”逐步转向“住好房”，加之二孩政策全面推开，住宅大户型渐受青睐。如图4所示，144平米以上住宅投资增长35.1%，新开工面积增长1.8倍，销售面积增长30.2%，均高于其他户型增长情况。

2、加快行业升级，房地产企业迎来并购“新元年”

2016年，全省有房地产开发经营活动的企业2174家，较上年同期增加104个，同比增长5.2%，增速比上年同期回落1.4个百分点。随着房地产行业发展进入白银时代，全国性开发商寻求扩张，中小开发商逆市应变，以并购为主的外延式增长成为企业招拍挂拿地之外的主要增长路径。今年以来，国内一线品牌房企加快与西安本土房企联姻，通过项目收购、股权并购等方式开展合作。例如，万科收购宝天地产80%股份、融创与科为地产联手、恒大收购中渝国际城、宏府与当代置业、海亮地产分别合作开发项目等等。随着品牌效应不断提升，房企合作代建模式日趋成熟，全省房地产行业集中度将进一步提升，商品房品质不断提高，供给侧优化持续推进。

四、2017年房地产市场展望及建议

2016年四季度起，信贷政策逐步收紧，热点城市调控政策密集出台、楼市降温明显，中央经济工作会议明确提出房地产要恢复其居住功能，支持居民住房消费，抑制投机需求。2017年是供给侧结构性改革深化之年，全省将继续坚持稳中求进的工作总基调，房地产市场将打响去库存攻坚战，突破结构性问题制约，推动行业健康有序发展。

一是围绕建立长效机制，稳定市场预期。应紧密围绕中央有关住房制度、土地供应制度、住房金融体系、房地产税收制度、房地产市场规制、新型城镇化等一系列制度建设，处理好住房消费和投资、房地产业和实体经济、住房供给和人口、产业规模等之间的关系，坚持分类指导、精准施策，客观正确地引导媒体舆论信息，稳定市场预期，提振市场信心。同时落实地方政府主体责任，建立有效的监督考核机制，提升政策执行力，确保各项政策全方位落地生根。

二是因城施策，化解库存区域性矛盾。从西安市来看，应加强公共资源均等化配置，整合库存项目之间学校、医院等配套设施，实现功能共享，同时密切监控房价和销售波动趋势、规范市场行为。从三四线城市来看，一是鼓励资金、技术、人才流入，加快形成高端、优质、特色的区域优势产业，创造和提升就业岗位，吸引人口回流就业，实现以产兴城、以人为本。二是完善社会保障、就业培训以及教育医疗配套，加快发展旅游地产、养老地产等加强城市轨道交通互联互通，为支持跨地区购房、满足住房外溢需求提供便利条件。

三是多措并举，化解非住宅类商品房库存。一是引导企业合理调整土地用途，鼓励其转向教育地产、“互联网+”地产等新兴业态，推动房地产业从制度性土地红利转向基于产业模式优化的红利。二是引导企业合理调整户型结构、改变房屋用途，例如将符合条件的商品房改造为孵化器、众创空间以及商用公寓型住房等。三是研究规模专业化租赁模式，鼓励有实力的租赁企业对现有库存进行收储和整合，改出售为出租。

四是引导房地产市场从“有”到“优”的持续健康发展。随着居民消费需求的升级，对优质住房的需求还将稳步增长。应进一步深化住房供给侧结构性改革，加快本土房地产开发企业规模化、龙头化发展步伐，鼓励房地产企业根据市场需求合理调整产品结构，升级房屋品质、完善配套设施、优化物业管理服务等，让城镇居民能以较低成本获得高品质、个性化的优质住房，才是加快房地产去库存、实现房地产市场从“有”到“优”的健康持续发展的关键所在。

信息来源：陕西统计局