公积金担保贷款购买自住公有住房业务介绍

第一篇：公积金担保贷款购买自住公有住房业务介绍

贵阳市房管局咨询服务类事项

公积金担保贷款购买自住公有住房业务介绍

一、贷款对象及条件：

1、申请人符合《贵阳市住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定；

2、有省或市房改办同意出售公有住房的相关批准文件;

3、已交纳不低于所购房改房全部价款40%以上的购房款；

4、有房改办核定应补交购房款和土地收益金的相关批准文件；

5、具有较稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。

6、同意用本人所购的房产作抵押。

二、贷款额度和期限：

1）贷款额度：按房改办核定应补交的购房款及土地收益金额度（核销存量补贴后）取整到千位，最高额度不超过所购住房全部价款的60%。余款由借款人现金补足。

2）贷款期限：申请之日起房屋的剩余使用年限折半计算，或申请之日起距借款人法定退休年龄止的年限，或最长不超过20年，以三者间年限较短者确定为贷款年限。

三、需提供的资料

1、申请人及配偶身份证复印件5份、户口簿复印件3份、婚姻证明3份（含原件）

2、申请人及配偶工资收入证明（原、复各1份）

3、填贵阳市住房公积金贷款申请审批表（单位盖章）（3份）

4、房改办要求提供的相关资料：（原、复各1份）

(1)房改“直通车”所需资料：

a.申请人夫妻双方身份证、结婚证的复印件；

b.申请人夫妻双方的任职资料复印件（需加盖公章）；c.申请人夫妻双方的工龄证明；

d.申请人的住房证明及配偶的无房证明；

e.贵阳市按货币化改革方案出售公有住房合同书；

f.房屋分层分户平面图（两份并框红线加盖公章）；g.购房款收据（复印件需加盖财务章）；

h.职工个人住房“存量补贴”核销通知单（申请人夫妻双方）；i.职工使用存量补贴购房审批表（产权处校核面积）；j.补交土地收益审核表；

k.职工使用存量补贴购现住房申请表；

l.补交土地收益（或购房）款结算单；

m.申请人配偶的具结保证书；

n.市房改办对申请人单位的售房批复；

o.若单位缴纳房租的，需有交租证明（99年元月至今）；p.部分产权的，需复印产权证。

(2)补交土地收益所需资料：

a.申请人夫妻双方身份证、结婚证的复印件；

b.申请人夫妻双方的任职资料复印件；

c.申请人夫妻双方的工龄证明；

e.申请人的住房证明及配偶的无房证明；

f.申请补交土地收益的住房的产权证原件及复印件；g.房屋分层分户平面图（两份并框红线加盖公章）；h.购房款收据；

i.职工个人住房“存量补贴”核销通知单（申请人夫妻双方）；j.补交土地收益审核表；

k.补交土地收益（或购房）款结算单；

5、借款人委托置业担保机构办理相关补交土地收益手续的委托书（1份）

6、填房屋抵押备案登记表、抵押物清单（各1份）

7、市住房公积金管理中心或受托置业担保机构要求提供的其他资料

注：所有复印件须用A 4 纸复印，提供复印件的须查看原件。

四、办理流程

1）受理：置业担保公司受理申请，核查公积金缴存金额及房改房购房情况、土地收益金额等，收齐相关资料。

2）调查审核：担保公司审查借款人资信情况，进行担保审批，出具担保书，将相关资料送公积金管理中心。（3个工作日）

3）审批：公积金管理中心审批。（2个工作日）

4）贷款办理：相关资料送银行审核，签定保证合同；客户到银行签定借款合同及相关贷款手续，开立还款帐户；银行拨付贷款至房改办帐户。（3-5个工作日）

5）款项拨付、完善手续：担保公司办理相关产权及补交土地收益手续，取得产权证和上市准入证。办理房改房抵押手续，将相关资料交给贷款银行。（10个工作日）

五、业务费用

（一）置业担保公司收取费用：

1、担保审查费：50元

2、担保费：贷款金额×0.6%（不足200元按200元收取）

3、服务费：400元/户（含贷款办理、房改手续、上市准入证、抵押登记服务费）

（二）代收产权、抵押手续费用：

1、权证工本费：25元

2、抵押登记费：80元

第二篇：购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料

序号

1住房公积金缴存证明

大庆市住房公积金管理中心：

为协助我市住房公积金缴存职工在你市购买自住住房申请住房公积金贷款，特出具以下情况说明：

1、缴存人姓名，身份证号个人公积金账号，缴存单位名称。

2、该职工目前住房公积金月缴基数为元，月缴金额

为元，缴存余额为元，缴存比例为﹪，（个人﹪ 单位﹪）。

3、该职工在我中心

（1）曾办理过住房公积金贷款，目前（已结清.未结清）。

（2）从未办理住房公积金贷款。

该职工在我中心（有.无）住房公积金提取记录，提取时间。

4、该职工配偶在我中心（有.无）住房公积金，（1）曾办理过住房公积金贷款，目前（已结清.未结清）。

（2）从未办理住房公积金贷款。

（有.无）住房公积金提取记录，提取时间。

5、另附最近1年个人住房公积金缴存明细账一份（A4纸打印）。

经办人联系电话市住房公积金管理中心

年月日

购买自住住房职工申请住房公积金贷款所需材料所需材料 份数 住房公积金贷款申请表 2份 申请人及其配偶、共同还款人身份证原件及复印件 3份 申请人及其配偶、共同还款人户口本原件及复印件 2份 有婚史的提供婚姻状况证明原件及复印件 2份 购房合同原件（首付）1份 首付款收据原件及复印件（首付）2份 产权证、土地证原件及复印件（全额及二手房）2份 契税完税证原件及复印件（全额及二手房）2份 抵押人夫妻双方的身份证、户口本、结婚证的原件及复印件 2份 抵押房屋的产权证、土地证的原件及复印件 2份 房产评估报告原件 1份

第三篇：公积金贷款购买二手房流程

公积金贷款购买二手房流程

http://www.xiexiebang.com 住房贷款新闻 发布日期：2011年3月31日

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到‚中心‛咨询、登记 → 提交申请资料 →‚中心‛受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。

第一步 ‚中心‛咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步 借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;

(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;

(3)所购房屋的评估报告书;

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步 ‚中心‛ 受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步 交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理‚两证‛交易过户手续。

第五步 签订合同：借款人持已办理交易过户的‚两证‛及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行(湖北省建行营业部，地址：武汉市建设大道709号建银大厦;工行天安支行，地址：单洞路18号)签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。

第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步 结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步 注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

2、借款人委托中介公司代办手续。

武汉市住房担保有限公司和武汉百居易房地产经营咨询有限公司，可以为借款人代办二手房公积金贷款的中介公司。担保公司和百居易公司承担相应的连带保证责任，其贷款可在房屋抵押登记手续办妥前，先发放公积金贷款，为借款人提供较为快捷的贷款服务。

第一步 客户直接向担保公司或百居易公司咨询，领取贷款申请表。

第二步 借款人将全套贷款资料提交担保公司或百居易公司，由担保公司 或百居易公司送市资金中心办理审批。

第三步 市资金中心对贷款资格、额度及年限审批后，发放贷款承诺书。

第四步 担保公司或百居易公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续，贷款银行与借款人签订借款、抵押合同，并与担保公司或百居易公司签订提供担保的三方协议。

第五步 房屋产权证单证过户后，市资金中心即可发放贷款资金，将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方开立的存款专户内，借款人按借款合同约定从次月开始按月偿还贷款本息。

第六步 担保公司或百居易公司为借款人办理房屋抵押登记手续，将房屋他项权证移交贷款银行收妥归档。

首次买二手房过来看！二手房贷款详细流程

大多数购买二手房的市民，都需要通过办理商业性贷款、公积金贷款，或是‚公积金+商业‛贷款(简称‚组合性贷款‛)。很多购房人通过中介公司办理交易过户、贷款担保等一系列手续，被中介收取了不低的费用之后，却并不知道贷款担保的办理流程和实际收费情况。

记者从房屋置业担保有限公司了解到，贷款担保办理的流程并不复杂，购房者完全可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理流程如下： 1，收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;2，协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;3，协助买卖双方办理交易过户;4，买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;5，买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批;6，银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;7，贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;8，房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

小编提醒购房者，在办理购房贷款之前，最好先到所在城市的房屋置业担保公司咨询相关手续及收费情况，确保自己在享受贷款担保服务的过程中，能够明明白白地消费。二手房贷款需关注七个因素

贷款购房，新房与二手房存在着较大的区别，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件。易贷中国提醒，购房者在申请二手房贷款时还需注意以下几个方面的关键因素。

1、评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、基准利率;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照4.50%来执行。

3、竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是‚房龄+贷款年限≤30年‛。

4、贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

5、还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

6、收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。影响二手房贷款的因素

1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。

3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。在办理房贷时必须清楚的10个问题

很多网友都是房奴一族，房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金。只有在清楚了这10个问题以后，你才能很好的比较不同银行的房贷产品。1.房贷的利率

房贷的基准利率是由中国人民银行统一规定的，各银行可以根据贷款人的实际情况进行浮动，也就是说，如果你的资信良好，可以得到银行房屋贷款的优惠，因此，购房者在办理房贷前，要了解各大银行在利率优惠上的条件，这样才能选择到最有利的利率。2.你所支付的价款和获得的优惠

贷款银行可能会通过收取房贷预付利息来降低你的贷款利息，或者提供其他的优惠，而实际上这些所谓的优惠对你一点好处都没有。所以，你要了解你最终会支付多少钱，又会得到什么优惠。

欲买房却无法贷款?揭秘房贷不为人知的“行规” 房贷是都市人永恒的话题。很多时候，你千挑万选看中的房子，在银行却办不到贷款，这其中到底是什么原因?记者为此走访多家银行，听业内人士讲述不为人知的‚行规‛。关于面积

记者获悉，银行在发放房屋贷款时，面积是所考虑的重要因素之一。如果说房屋面积越大银行越欢迎，这样的说法还不完全准确，但面积越小银行警惕性越高，却是毋庸置疑的。房子小到什么地步就无法去银行贷到款?记者走访了多家银行，综合得出结论是面积低于40平方米，银行一律拒贷。与此同时，40至60平方米的房子，则是银行眼中的高风险标的，做贷款业务时必须慎之又慎。基本上这个面积的房子也很难贷到款，只有一些条件较好的客户例外，此外首付的成数也会高出同类别但面积要大于60平方米的房子。关于房龄

记者了解到，对于银行来说，房龄超过20年的房子，银行基本上都不放贷款了，只有学区房可得稍许宽限。

‚1990年是个坎，‘90前’的房子我们基本上不做了。‛一位银行人士告诉记者，有的银行甚至房龄超过15年的就不贷款了，这主要是考虑到房屋的保值功能。毕竟房贷一贷出去就是20年，老房子保值性能比较差，万一贷款人若干年后断供不还钱，银行即使收回房屋也会大大亏本。

第四篇：自然人担保公积金贷款材料

自然人担保公积金贷款材料：

一、提供《新乡市个人住房公积金贷款申请表》1份。

二、提供借款人、配偶及自然保证人的身份证、户口本原件及2份复印件。

★户口本上不显示夫妻关系的要提供结婚证原件及2份复印件;

★借款人未婚的，提供未婚声明2份及借款人户口所在地婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件;

★借款人离异未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份;⑵借款人户口所在地

婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件;⑶离婚证及离婚协议书或离婚判决书原件及2份复印件;

★借款人丧偶未再婚的，提供：⑴未再婚声明2份;⑵借款人户口所在地

婚姻登记处出具的《无婚姻登记记录证明》原件及1份复印件;⑶死亡证明原件及2份复印件。

三、提供人行出具的借款人、配偶及保证人《个人信用报告》原件及1份复印件。

四、提供借款人当月或上月的工资表或工资证明原件(盖单位公章)及1份复印件。

五、提供不低于规定的所购住房首付款收据原件及2份复印件(首套房首付款不低于30%;二套房不低于60%)。

六、提供《商品房买卖合同》原件及2份复印件。

七、提供所购住房《中华人民共和国税收缴款书》原件及2份复印件。

八、提供家庭成员(包括借款人、配偶及未成年子女)户口所在地和购房所在地县(市)级以上房管部门出具的《房产查询证明》原件及1份复印件。

注：前期自然人保证后期转为房产抵押 房屋类提取材料：

(一)、购买新商品房的提取：

1、提供商品房买卖合同原件及复印件一份(合同自签定之日起一年内有效);

2、提供不低于购房款30%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份;

3、提供契税完税证原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份。配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份(以下涉及此类提取均按此条执行);

5、提取本人住房公积金账户中存储余额不足的，可以提取配偶、父母、子女的住房公积金账户中的存储余额，被提取人应写出书面申请，声明愿意让购房人使用，并签名留印。同时出具相互关系证明材料原件及复印件一份(以下涉及此类提取均按此条执行);

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：在新乡市区以外购房还需提供房屋所有权证，按房屋所有权证发证日期为准一年内提取。

(二)、购买拆迁安置房的提取

1、提供拆迁安置协议和新房房屋所有权证原件及复印件一份;

2、提供购房款收据或全额发票原件及复印件一份;

3、提供契税完税证原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取(一)条4、5;

5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。注：拆迁安置房以新房房屋所有权证发证日期为准一年内提取。

(三)、购买二手房的提取：

1、提供市、县房产管理部门签订的房地产买卖契约复印件(房产管理部门盖章);

2、提供契税完税证原件及复印件一份;

3、提供房屋所有权证原件及复印件一份;

4、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取(一)条4、5;

5、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：购买二手房的以房屋所有权证发证日期为准一年内提取。(四)、建造、翻建、大修自住住房的提取：

1、提供土地使用证原件及复印件一份;

2、提供区、县级以上城建部门出具的《建筑工程施工许可证》或乡镇政府出具的《准建证》原件及复印件一份;

3、翻建、大修自住住房的，提供房屋所有权证原件及复印件一份或土地使用证原件及复印件一份和县级以上房管部门出具的危房鉴定证明，翻建、大修自住住房的工程预算原件及复印件一份;

4、建造、翻建、大修自住住房所需建筑材料发票原件及复印件一份;

5、提供提取人身份证原件及复印件一份;涉及配偶、父母、子女提取见住房消费提取(一)条4、5;

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：自建房以《建筑工程施工许可证》或《准建证》签发时间为准一年内提取。

(五)、偿还商业银行购房贷款的提取：

1、提供购房合同或房屋所有权证原件及复印件一份;

2、提供不低于购房款30%的预付款收据或全额发票原件及复印件一份(二手房提供契税完税证原件及复印件一份);

3、提供借款合同、贷款凭证(借据)原件及复印件一份;

4、提供个人贷款余额表(贷款银行打印、盖章);

5、提供提取人身份证原件及复印件一份。配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份，夫妻双方必须同时提取;

6、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

注：还贷款一年以上方可提取，每次提取需间隔一年以上。(六)、偿还新乡市住房公积金贷款的提取：

1、提供个人贷款余额表(贷款银行打印、盖章);

2、提供提取人身份证原件及复印件一份。配偶提取或夫妇双方同时提取的，需提供双方身份证及夫妻关系有效证件(结婚证或户口簿〈必须显示夫妻关系〉)原件及复印件一份，夫妻双方必须同时提取;

3、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖公章。

注：还贷款一年以上方可提取，每次提取需间隔一年以上。(七)、房租超过家庭工资收入规定比例的提取：

1、提供《新乡市最低生活保障金领取证》及复印件一份;

2、提供经县级以上房管部门登记备案的《房屋租赁合同》、房屋出租人出具的租金缴纳凭证及复印件一份;

3、提供提取人身份证及复印件一份;

4、填写《住房公积金提取申请表》一式三联，单位意见处加盖单位公章。

新房交房要付哪些费用

新房交房涉及的方方面面比较多，其中还有很大一部分是涉及费用问题的，对于不够了解的业主来说不确定这部分费用是不是应该交的，担心被坑，那就来看看：

一、新房交房税费

1、契税：契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。一般非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、公共维修基金：公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。

住宅维修基金按照2%标准交存，非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为：

砖混结构住宅——49元/平方米 无电梯框架结构住宅——55元/平方米

有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米 有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米

3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。

4、证照印花税：5元/本。印花税怎么算

5、工本费：10元/本。

二、新房交房物业管理费用

1、物业管理费：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

2、供暖费：北方地区冬天会统一供暖，所以如果办理收房入住手续是在6月份之后，在大多数的情况下会被要求先行缴纳一个供暖季度的供暖费用，南方地区的新房是没有这一项的。具体收费的多少根据每平米的供暖费用乘以房屋面积而定。

3、其它相关费用：如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保证金;车位地锁、门卡等押金可能会被收取。具体收费的额度与方式方法各个物业公司的要求不太一致。

三、新房交房开发商费用

1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。

2、面积差额款：在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。

4、车位款：有的业主是需要购买车位的，这一条是针对买车位的业主，当然要是购房合同里面约定是赠送的那就不用交费了。

新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些小编在文内给大家进行了介绍，不过每个地区的实际费用情况都不一样，大家要以当地的标准为准，交房缴纳费用时注意点就行了。毛坯房收房需要注意的事项

一、验房工具：螺丝刀子和米尺，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。

二、墙顶地六面：

1、墙体材料：是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。

2、墙面：毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧，是否方正非常重要，外墙是否做了内保温。

3、地面：有无抹灰层，有无压光，用脚搓是否起沙，暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记，承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。

4、顶面：收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

三、门窗：开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。

门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固，使用方便，开启自如，无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠，吊轨、地轨固定牢固，无歪斜、晃荡等现象，推拉灵活，无阻滞、涩卡现象。

四、上水：收房注意事项主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

五、下水：毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间，下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置，浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留，厨房、阳台、卫生间必须有地漏，查看每个地漏是否有篦子，每个下水口和地漏都要做排水检验，查看每个排水口和地漏，有无堵塞，排水是否通畅。

六、地面防水：室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的，收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封堵住，把地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深20～30毫米，蓄水时间不得少于24小时，到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。

七、强电：详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。

八、弱电：电视、电话、网络、音响等弱电线路，凡是房产商承诺的，收房注意事项应该入户的都要逐项验收，比如宽带等。

九、煤气：管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。

十、暖气：按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。

十一、中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。

十二、收楼注意事项特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。

收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。

第五篇：个人住房公积金贷款担保合同

个人住房公积金贷款担保合同

下面是提供的《个人住房公积金贷款担保合同》，欢迎大家阅读。

债权人(甲方)：____________

保证人(乙方)：____________

第一条 为确保甲方委托银行与____________(以下简称借款人)签定的__年__字__号借款合同(以下简称借款合同)的履行，乙方愿意向甲方提供保证，甲乙双方根据有关法律规定，协商订立本合同。

第二条 乙方保证范围为借款人根据合同向甲方借用的贷款本金为人民币(大写)__________________及其利息(包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息)、借款人违约金和

实现债权的费用(包括诉讼费和律师费)。

第三条 本合同保证的借款合同的履行期限为_____年，自__年__月__日至__年__月__日。

本保证合同的保证期间为两年，自借款合同债务履行期届满之日起计算。

第四条 本保证合同独立于借款合同，乙方在本合同项下的保证责任不因借款合同无效而免除。

第五条 本担保合同为连带责任保证和住房公积金质押。

第六条 乙方保证在借款人未还清借款本息之前，不提取本人住房公积金帐户上的存款。

第七条 如借款人未按合同履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面索款通知后三十日内履行还款义务。如乙方未主动履行，即表示乙方授权甲方从其住房公积金帐户上扣收，偿还借款人的贷款本息。如乙方住房公积金的本息不足以偿还借款人的贷款本息，乙方有

义务主动偿还不足部分。

第八条 如借款合同到期借款人未履行还款义务，甲方有权要求保证人中的一人或全部保证人履行还款责任。

第九条 本合同有效期间，乙方如再向第三方提供担保，不得损害甲方的利益。

第十条 任何一方不得擅自变更或解除本合同。一方需要变更合同时，应经双方协商同意，达成书面协议。乙方意见必须是全部保证人的一致意见。

第十一条 借款人与甲方协议变更借款合同的，应征得乙方同意，未经乙方同意的，乙方只在本合同规定的保证范围内承担责任。但甲方由于国家政策调整而执行新利率的，无须征得乙方的同意。

第十二条 甲乙双方在履行本合同中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可提交仲裁委员会仲裁或向人民法院提起拆讼。

第十三条 本合同一式______份，具有同等效力，甲方及乙方所有保证人各执一份。

第十四条 贷款人已提请借款人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应借款人的要求做了相应的条款说明。签约各方对本合同的认识一致。

第十五条 本合同由甲乙双方签字盖章后生效。

债权人(甲方)：____________ 电话：____________

保证人(乙方)：____________ 电话：____________

签订地点：____________ 签订时间：____________

业务人员、风险控制人员对申请人提供的所有资料的真实性、完整性、有效性、合法性的审查务必认真。客户房屋产权的核档、客户的面签、房屋的评估等进行严密、细致的核查。加之委托银行的第一道把关，这一风险得以控制。

拓展阅读：

个人住房公积金贷款担保业务操作流程

1、接受个人住房公积金借款担保申请人的咨询

借款申请人至公司个人置业部或致电公司个人置业部进行个人住房担保委托贷款(以下简称个人贷款)咨询，准备个人贷款相关资料。

2、银行代理员初审、信用评估及抵押物评估(4个工作日)

(1)借款申请人携填写完整的《日照市住房公积金贷款申请审批表》(以下简称《借款申请表》)及个人贷款相关资料至银行代理员处进行个人贷款初审。借款申请人通过初审后，银行代理员将借款申请人情况录入计算机个人贷款系统。同时银行代理员根据借款申请人的不同情况，告知借款申请人复审时需提供的贷款资料。

此项工作银行代理员在1个工作日内完成。

(2)银行代理员指导借款申请人申请个人信用评估。信用评估机构自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。

(4)银行代理员开具《抵押物评估通知单》。借款申请人或委托代理人持《抵押物评估通知单》至指定的评估机构申请抵押物评估。评估机构应在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。

3、银行代理员复审(3个工作日)

借款申请人或委托代理人持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》《抵押物价格评估报告》《个人信用评估报告》至银行代理员处复审。

4、日照市住房公积金管理中心(以下简称中心)确定贷款期限和额度

借款申请人持银行代理员复审过的资料到中心，中心根据上述相关贷款资料确定个人贷款期限、贷款额度、担

保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，录入计算机个人贷款系统。

5、银行签订借款合同

借款申请人出具《抵押房地产清单》后，银行与借款申请人签订《个人住房公积金借款合同》5份，银行出具《担保委托贷款发放通知书》(以下简称《贷款发放通知书》3份，经办银行、担保公司和中心各执1份.6、担保公司办理房屋评估、抵押登记手续

借款申请人或委托代理人持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保公司申请个人贷款担保，缴纳担保费。担保公司个人置业部对借款申请人及共同申请人的身份证明号码和《个人信用评估报告》中的信用等级，对于集资建房项目的个人贷款，在备注栏中注明集资建房的项目名称、专户管理的开户行及其账号、单位住房基金编号应进行认真审核。

以上工作担保公司在1个工作日内完成。

7、担保审核(3个工作日)

个人贷款资料由银行代理员转至担保公司进行担保审核。

担保公司在《借款合同》《抵押合同》《房地产抵押登记申请书》及担保公司制式合同上签章。

担保公司将审核后的个人贷款资料及担保公司开具的担保费发票转送至中心。