撤销房产登记行为的法律思考

第一篇：撤销房产登记行为的法律思考

随着城市改造和城市化进程的加快推进，房产登记受到社会越来越多的关注，由于城市房产流通频率高，相关权益人更加依赖于登记取得法律保护，农村集土房屋随着新农村建设也将转为国有土地之房屋，?­来仅限于居住的功能转化为可以获得?­济补偿和上市流通的功能，功能的增加导致产权纠纷的频频暴发，从而引起对已办理的房产登记行为的正确性的质疑，对于撤销登记的需求随之增多。撤销登记是登记机构作出的一种具体行政行为，应当受到行政法的规制，一定程度上，撤销登记为利益受损的相关人员提供了一种行政救济方式，但是实际工作中，各种不尽合法的撤销行为对房屋登记的正常秩序产生了不良影响。为深入理解撤销登记的法律意义，正确行使撤销登记职能，有必要从当前的主要问题谈起，分析撤销登记的法律意义，提出如何坚持慎用撤销登记?­则，并就如何完善撤销登记提出一些设想。

一、当前出现的值得商讨的撤销登记情形

1．撤销主体不适格。根据我市房产登记规定，锡山、惠山、新区、滨湖区房管局受市房管局委托办理所辖区内部分房屋的产权登记事务，区房管局以市房管局名义登记发证，在受委托的范围内行使其职权。当前发生的有些区房管局未?­委托单位同意擅自撤销房产登记的行为将会因为撤销主体不合格而使撤销归于无效，直至引起行政败诉。

2.登记瑕疵引起撤销登记。有些登记因为工作失误缺漏了一个非主要程序，比如在合并登记受理中涉及两个登记行为（初始登记和转移登记），当事人提供了相应的所有手续，只是因为登记时房屋已由建造单位转移给受让单位，受让单位已实际占用，鉴于这一情况，登记机构未给建造单位发证，而直接发证给受让人，因缺少其中之一的发证程序，导致法院要求撤销转移登记，这种无视程序的主次而一概予以撤销的判决值得商洽。

3．申请不实引起撤销登记。最常见的申请不实是申请人签名虚假，例如，?­来买卖双方是亲属关系，办理房产转移登记时出让方提供了房产证、土地证、身份证等主要证件，全权委托受让方申请，但时过境迁因房屋拆迁或家庭纠纷，出让方否认出让事实，结果笔迹鉴定确实非其本人签名，因此具备了申请不实的理由，引起撤证。仅以申请时某种现象的不实断定登记错误从而予以撤销登记的做法也过于偏激。

4．撤销上一手登记。有些房产己几?­转手，变更了多次所有权人，有关利害关系人举证认为其中有一道登记明显存在申请不实，应予撤销，但该房屋已转让给第三人，在这种情况下，如果只撤销上一道登记，对利害关系人有何益处?如果因上一道登记被撤销而撤销其后的各道登记，则法律对善意第三人又如何交待?

5．实为撤销登记但表述为注销房屋权属证书。当前不管是登记机构还是法院判决，出具的撤销登记行为法律文书大多描述为“注销某某的位于某地的某某号房屋所有权证”，这种只注销权属证书的描述很容易产生歧义，因为权属证书仅是产权的凭证之一，发证仅是登记的一个环节，不能代表整个登记行为。

二、实践中应当慎重启动撤销登记

首先不动产登记在民法意义上的主要功能是物权公示。物权法指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，?­依法登记，发生效力”，除法律特别规定外，房屋物权以登记为生效条件，不动产登记簿对外提供查询，通过查询可以使交易双方准确了解房屋权属状况，降低社会交易成本，如果房屋登记存在一点瑕疵就予以撤销，则将使人们无法相信登记簿，也影响登记机构的公信力和政府职能部门的权威，进而动摇房屋登记制度的基础。

其次房屋登记是具体行政行为，应当遵?­行政法的信赖保护?­则，不得随意撤销。行政行为具有确定力，不得变化无常，特别是第三人由于不知道行政行为有瑕疵而与行政相对人发生某种民事法律关系，由此带来的利益也应受到保护。非因法定事由并?­法定程序，行政机关不得撤销、变更已?­生效的行政决定；因国家利益、公共利益或者其他法定事由需要撤销或者变更行政决定的，要对相对人因此而受到的财产损失依法予以补偿。

再次从考虑交易各方或第三方综合利益的政策平衡出发，也应当慎重行使撤销登记。在对当事人提出的一些签名虚假要求撤证的情况下，?­过笔迹鉴定很容易发现签名确实为假，但应当明确的是代签名并不必然意味着意思表示不真实，就如办理房产转移登记时，不仅要求双方填写申请书、签定买卖d­议，还要求出让方提供身份证、房产证、土地证，买受方能提供齐全的资料办理登记，是否可以视出让方以默认的方式消除了签名瑕疵，这种表现形式为假（签名）但意思表示为真就不应成为撤销登记的充足理由，而判断意思表示是否为真这一结论需要深入的调查，非简单作个笔迹鉴定就能得出。

最后撤销登记不慎使用将损害国家利益。有些购房者购买房屋办理登记

后又心生后悔，买卖双方通过司法途径撤销房屋登记，房屋所有权恢复为?­权人。本应该通过再次转移登记完成的申请被撤销登记所取代，逃避了相应的税费，损害了国家利益，撤销登记岂不成为一些不法分子逃避税费的工具?

三、撤销登记行为的适用范围

根据行政诉讼法第54条第（二）项规定：“具体行政行为有下列情形之一的，判

决撤销或者部分撤销，并可以判决被告重新作出具体行政行为：1．主要证据不足的；2．适用法律法规错误的；3．违反法定程序的；4．超越职权的；5．滥用职权的。”从此可以看出，被诉具体行政行为违法，通常应当撤销，但在实践中，满足上述法律规定条件时，还会发生撤销不能或撤销不应的情况，即不具有可撤销内容的行政行为，一般而言，不具有可撤销内容的行政行为有以下四种情形：l，损害不可恢复?­状；2．授益行政行为相对人合法且无过错；3．具体行政行为因法律上或事实上的理由已?­消灭；4．撤销具体行政行为将给国家、公共利益或他人利益造成重大损失的。第一、第三两种情形属撤销不能，第二、第四两种情形属于撤销不应。根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第五十七条第二款规定，人民法院认为被诉具体行政行为违法，但不具有可撤销内容的或具体行政行为依法不成立或者无效的，都应当作出确认被诉具体行政行为违法或无效的判决。

登记机构可以参照司法判决标准行使撤销登记行为，在排除不具有可撤销内容的登记行为外，还要就不同的登记行为认定是否可以行使撤销登记。

1、主要证据不足。能否撤销登记还取决于此证据是否是登记的必要收件，如果必收件未收取，而事后又能补正的，应当作更正登记而不必办理撤销登记。例如，房屋初始登记时仅根据规划工程许可证副本予以登记，事后发现未收许可证正本，登记机构应当通知当事人补办许可证正本，如果当事人接受行政处罚后补办了正本，则不需办理撤销登记，只需更正登记便可。当然，如果无法补到许可证正本，则说明房屋的合法性未被法律所认可，作为登记的主要证据不足，应当予以撤销登记。证据不足的另一种情形是登记时的形式证据齐全，但事后有人提出证据虚假，则同样为证据不足，可以成为撤销登记的充分理由。但由于虚假的外在表现形式还不一定是虚假的内在意思表示，如前文所述，虚假签名并不必然是虚假意思表示，登记机构可以通过笔迹鉴定认定虚假签名，而要认定虚假意思表示需要全面调查代签名时的动机、具体情况等。如果仅以一次假签名就认定虚假意思表示，从而予以撤销登记，则由于撤销登记也是一种具体行政行为，可以成为行政诉讼的标的，受到司法权的限制，因此随便启动撤销登记对登记机构势必带来一定风险。

2、适用法律法规错误。这也要视问题的严重与否决定是否撤销。如果宅基地房屋的转移登记参照《城市房地产管理法》，出售给城市居民，则属于明显的法律适用错误，因为该法仅规范国有土地内的房地产管理，至于集体土地房地产登记应参照《土地管理法》等其它法律法规。

3、违反法定登记程序。行政行为必须依据行政程序作出，以实现行政的客观公正。根据房屋登记办法，房产登记的一般程序是申请、受理、审核、记载于登记簿、发证，登记机构认为必要，可以公告、实地查看等，其中一般程序是房屋登记的规定程序，称之为强制性程序，而发证、公告、实地查看等程序因不同的登记类型或不同的房屋类型而由登记机构有选择地确定是否实施，称之为任意性程序。行政程序可分为主要程序和次要程序，主要程序对登记行为的成立和相对人权益产生或可能产生重大影响，与程序公正性关系密切，违反主要程序，相对人可申请撤销，例如，集体土地房屋初始登记必需公告征询异议，公告是此类登记的主要程序，否则容易引起事端，如果缺少这一程序，则违反了主要程序，异议人可申请撤销登记。次要程序是指对登记行为的成立不起决定性作用或对相对人权益影响不大的行政程序。违反次要程序不合理但性质不严重，可以通过补救使之合法，若一律予以撤销就会影响行政效率。

四、完善撤销登记制度的设想

根据房产登记兼具的民法上公示的特点和行政法上公信力的特点，按照慎重撤销和细化程序的?­则，为更好地实现登记高效、公平、公正的目标，我们应当进一步完善现有的撤销登记制度。

1．杜绝不适格行政主体擅自作出撤销登记行为。根据《物权法》，登记机构行使登记职能、作出登记行为，我市房产登记机构为市房产管理局，作出撤销登记的主体当然应该是市房产管理局。受市房管局委托具体办理登记事务的市产监处和各区房管局，不能擅自撤销授权单位所作的登记行为，否则，就是严重的越权或滥用职权行为，将被依法撤销其作出的撤销登记。同时，为防止这种行政乱作为的现象产生，在登记授权委托d­议中应明确授权范围、各自承担的职责、违反d­议擅自行政作为承担的法律责任，从而更有效地规范撤销登记。

2．规定登记机构依职权作出撤销决定的情形。登记机构发现错误依职权作出撤销决定是自行纠错减少败诉风险的有效途径。但地方法规应当列举具体情形，防止登记机构行政权的随意扩大，保证登记行为的严肃性。笔者认为，以下情况可以作出撤销决定：一是登记主要?­因证明文件被撤销或认定为无效；二是申请不实导致登记错误；三是登记机构办理有误。但是，如果存在以下情况，即使满足以上所列情形，也不宜作出撤销决定：（1）房屋已?­转移为第三人所有，因为如果第三人为善意取得，则必须保护善意取得者，但对善意的判断凭登记机构的权限无法深入调查；（2）房屋上已设定抵押权或地役权等权利或有其他权利限制，因为抵押权人等相对人是在信赖登记簿的前提下设定权利的，如果撤销登记必将危及其合法权益，引起行政诉讼。

3．明确撤销登记的效力。撤销登记的前提上登记违法或无效，结果是登记无效，因此撤销登记的结果应当是权利恢复为被撤销的登记前的状态，而不是权利处于待定状态，明确了撤销登记的效力，可以免去有关当事人重新申请或通过司法确认民事权利的途径而再次登记。

4．依法律文书的判决方式决定是否办理撤销登记。有些行政法律文书直接判决为撤销登记，但有些行政法律文书判决确认登记无效，则登记机构不能依此办理撤销登记；如果法院通过民事诉讼程序对有关民事争议的裁判结果与登记机构的登记内容不符，应当肯定司法对民事争议的最终裁判权，利害关系人可以持生效的民事判决书向登记机关申请撤销登记，但已有第三人受让该房屋并办理了房产登记，则不能办理撤销登记；对于民事调解解除合同的，登记机构不能办理撤销登记，因为撤销登记的前提必须是登记违法，也就是说在合法的前提下，登记不可逆转。

5．完善撤销登记工作程序。撤销登记程序不同于其他类型登记，应当建立完善的工作流程和工作机制，特别是依职权撤销登记，要健全内部工作程序。通常情况应按下列程序办理：受托登记单位认为房屋登记符合撤销条件的，提出撤销意见报登记机构报批，由登记机构作出撤销决定，撤销决定书送达被撤销的权利人，并告知其上缴权属证书，无法收回的，公告作废，同时调整登记信息为上一手登记状态。需要特别说明的是，撤销登记不能以注销权属证书这一程序来代替。因为发证仅是登记行为过程中的一个环节，颁发房产证是登记机关进行登记的—项附随义务，不能o­盖登记行为的全部。而撤销登记是基于登记行为的违法，因此，撤销登记和注销权属证书是完全不同的两种法律概念。

6．建立完善的异议和更正登记制度。次要证据不足或次要程序违法都可以通过更正登记予以弥补。《物权法》规定了异议登记和更正登记制度，填补我国物权登记制度的空白，明确登记机关的形式审查义务，以及这种形式审查义务所预示的登记权属与实际权属冲突的可能性，从而实现登记的公信力与利害关系人权利救济之间的平衡与d­调。从广义的更正登记来说，撤销登记是更正登记的一种特殊形式，有些撤销登记也可以通过更正登记的方式达到同样的效果和结果。

第二篇：我国金融机构撤销问题的若干法律思考

我国金融机构撤销问题的若干法律思考

摘要：针对近年来我国金融机构撤销实践中遇到的种种法律问题，文章进行了深入的探讨，指出克服金融机构撤销清算的各种弊端，除了完善相应的法律法规之外，还应启动风险补偿保险机制。

关键词：金融机构；撤销清算；退出；法律思考

中图分类号：D912

文献标识码：B

文章编号：1006―1428(2005)04―0051―04

第三篇：房产抵押物撤销申请书

房产抵押物撤销申请书

致甘肃省建行白银分行：

会宁县盛源祥畜牧养殖有限责任公司，以公司资金周转困难和购买饲料、种羊为贷款用途，借用位于会宁县他人的两处商业用房作为抵押物，于2013年7月2日向贵行借贷到人民币180万元（大写：壹佰捌拾万元整）。其中一处座落于会宁县瑞金路14103号一幢，房产编号20105352面积155.6平方米的商业用房的抵押物，是本人（李永伯）与妻子（吕彩霞）共有房产。现经贵行向会宁县盛源祥畜牧养殖有限责任公司贷款发放后，经近几日多方了解和证实，会宁县盛源祥畜牧养殖有限责任公司并未将此笔贷款用于购买饲料、种养和解决公司资金周转，总经理赵廷锡申请此笔贷款的主要目的是用于偿还其个人借贷的个贷公司的欠款，和借贷的民间高利贷等债务。因此，我夫妻双方在此向贵行申明不再将用我夫妻共有的房产作为会宁县盛源祥畜牧养殖有限责任公司此笔贷款的抵押物，不承担任何的还款责任，并申请撤销此抵押物。

详细情况如下：

一、会宁县盛源祥畜牧养殖有限责任公司总经理赵廷锡为公司前任法人代表（公司为其个人所有），因当时其名下贷款逾期，造成个人名下信誉不良，无法向银行申请贷款，特更改法 —1—

人为杨振亚（其妻子杨玉华亲弟）。

二、在贵行将此笔贷款发放到指定账号后，指定账户户主按照与赵廷锡之前的商定和赵廷锡的要求，以为其转账或将卡与本人身份证交给赵廷锡，让其自行转账或提取的方式，将此笔贷款整体交换于赵廷锡，由其自由支配，但实际并未用于购买饲料、种养等。

三、在赵廷锡通过上述方式将此笔贷款收回了自己手中后，赵廷锡用于偿还借贷的兰州某个贷公司欠款约110万元左右（月利率3%），用于偿还向民间个人借贷的私人高利贷欠款约50万元（月利率10%），还有其它数额不祥的银行贷款和私人欠款，其中银行借款大多因超期或因无力偿还，银行为其展期，大部分借贷在其本人名下、妻子及家人名下，是否用此笔款偿还未得以证实。

四、其公司占地10余亩，为赵廷锡及家人农村基本耕植地，地价低廉，不享有产权，场内养殖厂房等基础建设极其简易，实际投资资金数额远远没有达到与其申报的投资数额。

五、根据其公司厂内基础建设、厂地羊圈等硬件设施的实际规模，无论从理论和实践上，实际养殖规模和年产规模都无法达到其在申请贷款时所申报规划的数额规模。

六、近几日多方了解其公司近三年来经营状况极其惨淡，养殖厂主要靠其父母看管，确切说只是看管厂地，公司长期未能正常运营。

七、在贵行实地考察其公司时，赵廷锡通过向周围农户临时借羊冒充其公司养殖种羊，并临时雇用周围农户，冒充其公司员工等方式来未其救济应付检查，其中自有羊仅10余头。

八、总经理赵廷锡在其开始建立公司至今，就以建厂和解决公司资金周转名义，到处借款，所欠债务数额巨大，但其借款并未实际全部投资用于公司建设。

综合了解到的上述情况，本人特此向贵行申请撤销此笔贷款中涉及到的作为贷款的我夫妻双方共有的房产抵押物，从即日起不再为此笔贷款作为抵押，并申明不承担任何还款责任。在此诚恳建议贵行马上追讨此笔贷款，及时挽回和减少银行损失。望贵行派遣相关人员不定期突击视察其公司实际运营情况，了解其公司实际资产价值、规模及产值，好及时准确掌握其公司实际情况和最新状况。

申请人：

2013年月日

第四篇：房产登记委托书

房产登记委托书

篇一：房 地 产 登 记 委 托 书

房 地 产 登 记 委 托 书

法定代表人： 身份证件名称： 证件号码：

国籍：户籍： 电话：

联系地址：邮编：

法定代表人：

身份证件名称： 证件号码：

国籍：户籍： 电话：

邮编：

受托人 无 转委托权。

委托期限：年月 日至 年月 日止。现委托人委托 为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下 事项：

一、办理上述土地使用权，房屋所有权初始登记事宜；

二、办理上述土地使用权、房屋所有权转移登记事宜；

三、办理上述土地使用权、房屋所有权变更登记事宜；

四、办理上述房地产抵押权登记事宜；

五、办理上述地役登记事宜；

六、办理上述房地产预告登记事宜；

七、办理上述房地产更正登记事宜；

八、办理上述房地产异议登记事宜；

九、办理上述房地产文件登记事宜；

十、办理上述房地产注销登记事宜；

十一、办理上述房地产补正、换证登记事宜；

十二、领取房地产权证及初始密码凭证；

十三、领取房地产登记证明。

受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认；

委托人（签章）： 法定代表人（签章）：

年 月 日

篇二：房屋权属登记授权委托书

房屋权属登记授权委托书

经济开发区房管局：

现授权委托本单位吉辉英同志（身份证号：***563）前往贵局办理仁和盛庭小区房屋的转移登记手续，授权有效期XX年12月31日。

对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我单位均予以认可，承担相应的法律责任。

授权委托单位（盖章）：

法定代表人（或负责人）：

受托人：

二〇一二年十月十五日

篇三：房屋登记委托书

房屋登记委托书

屏山县房地产管理局：

本人（单位）身份证：购买四川省金龙房地产开发有限公司开发的屏山县新发乡丁发村丁家组《》 层 号营业用房一套（间）,建筑面积平方米，设计用途为。由于其他原因未能亲自办理登记手续，特委托四川省金龙房地产开发有限公司授权专人代办理房屋的下列登记或业务：

商品房合同备案登记

房屋他项权预抵押登记

房屋权属登记

房屋抵押权登记我已将所有信息准确、真实的告知受托人，受托人可代我回答登记机构的相关询问领取相关权证书、证明

委托人：（单位）

证件号码：日期：年月日

代理人（受托人）保证该委托书真实合法，如有失实、欺骗，委托人愿承担一切法律责任。

代理人（受托人）

日期： 年月日

篇四：房产证办理授权委托书(模板)

授权委托书

委托人： 身份证号码：通讯地址： 联系电话： 受托人： 身份证号码：通讯地址： 联系电话：

委托人购买的XX地XX小区号楼 单元室（以下简称“该房屋”）。现因委托人个人原因，不能亲自前往办理该房屋产权登记相关手续。现委托人全权委托上述受托人代表委托人办理该房屋的产权登记相关手续，代理权限包括但不限于：办理房屋所有权证；领取房屋所有权证；办理房屋手续抵押；代表委托人结算该房屋面积差异款项；签署“该房屋”办理产权登记所需相关文件；缴纳契税、公共维修基金等相关水费；领取该房屋面积测绘成果及相关办证图纸、文件、购房发票等。（代理权限部分根据房管局要求不同）

受托人代表委托人做出的行为以及签署的法律文书，委托人均予以认可，由此产生的法律后果由委托人承担。

受托人承诺其已取得委托人的合法授权，有权代表委托人办理该房屋相关产权登记手续并签署相关法律文书。

委托人（签章及指印）受托人（签章及指印）月

篇五：房屋代办过户登记事宜授权委托书

房屋过户委托书

委托人： 身份证号：

住 址 ： 联系电话：

受托人： 联系电话：

住 址： 工作单位：

委托原因及事项:

本人需将位于的房屋(购房合同号：，房产

证号为:)过户至 名下,现因本人工作繁忙,不能亲自办理相关手续,特委托____________（系本人同事），作为我的合法代理人全权代表我办理房屋过户有关事宜。

委托事项如下:

一、受托人有权代为办理房地产权属过户登记手续、税务登记手续，并有权

代为签署与房地产交易相关的文件，代为缴纳相应税费。

二、受托人有权代为领取房屋所有权证等有关房屋产权证件和资料，并有权

查阅、复印、调取房地产交易相关的资料。

三、若委托人选择银行按揭的付款方式，受托人有权代其办理贷款的相应手

续、代为签署相关文件。

四、受托人有权代委托人向银行办理上述房屋抵押贷款、还贷事宜及领取有关文件（房地产权证、他项权利证、还清款证明、购房发票/收据、还款清单等）。

五、代为向房管部门办理上述房屋的抵押登记和涂销抵押登记等有关手续。

六、受托人有权代表委托人与房屋出卖人办理房屋交接事宜。受托人有权代为签署与房屋交易以及房屋交接有关的合同文件等。

七、与房屋过户相关需要办理的其他事宜。

委托期限:自签字之日起至上述事项办完为止。

委托人在此确认，对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,我均

予以认可,承担相应的法律责任。受托人在委托事项范围内从事委托事务，应尽

到谨慎合理的注意义务，对于委托事项未经委托人书面同意不得转委托。

本委托书一式两份，委托人和受托人各持有一份，自双方签字后生效。

委托人（签字）： 受托人（签字）： 年月日 年月 日

篇六：房产委托书

委 托 书

委托人： 性别：

出生日期：

身份证件号码：

受托人： 性别：

出生日期：

身份证件号码：

委托人位于——————————房产证号－－－－－－－因故无法亲自办理上述房屋购买/出售/出租事宜，特委托受托人 为本委托人的代理人，代表本委托人办理下列附录中所列的第 项(共计 项)事项，受托人有/无转委托权。

受托人在上述代理权限内就购买/出售/出租本人名下房屋所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。

上述委托的期限自200 年 月 日至200 年 月 日止。

委托人：

年 月 日

附录：

壹、代为签订定金协议

贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、办理有关合同公证、领取公证书

肆、代为办理房地产转移登记、预购商品房预告登记

伍、代为签订有关房地产借款合同、抵押合同、办理还贷、退保、办理转按揭相关手续 陆、代办预购商品房抵押预告登记、房地产抵押登记及其变更、注销登记

柒、代为领取《房地产权证》、《房地产登记证明》

捌、代为支付房价款

玖、代为收取房价款

拾、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费

拾壹、代为交房

拾贰、代为收楼

拾叁、代为办理房地产买卖过程中的其他相关事宜

拾肆、维修并管理房屋

拾伍、代为进行房地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案

手续，并领取《备案证明》

(附委托人身份证件复印件)

篇七：房产委托书

委托书

委托人： 姓名：性别： 身份证号码：

受托人： 姓名：性别： 身份证号码：

我拥有位于（份额 %）的房产，现委托上述人员为我的代理人，可以我的名义在代理期限:年月日至年月日内，独立办理如下事项:

1.到银行开立账户，申请转按揭贷款(又称赎楼贷款)，开立账户、领取和保管存折，办理所开立账户的存取款及转帐业务，签署借款申请书、借款借据、划款委托书、贷款合同、房地产买卖补充协议等办理转按揭贷款所需签署的相关文件，并将上述贷款放在业主或受托人指定的账户上。

2.到银行办理赎楼(还请银行借款)、终止授信额度及办理关闭随借随还系统等相关手续，代为在银行罚息或违 约金确认书及其它有关文件上签名，并领取《房地产证》、《房地产买卖合同》、购房发票、保险单、贷 款借据、还款凭证、付清楼款证明书等相关资料。

3.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定账户收取监管资金，并签署 办理资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。

4.到银行或深圳市房地产权登记中心办理上述房产的房款解除资金监管手续，签署办理解除资金监管手续所需要签署的申请及相关文件资料。

5.到担保公司办理与赎楼贷款或赎楼贷款担保相关的事项井签署相关文件，包括但不限于:《申请表》、《服务协议》、《反担保保证书》、《借款借据》、《委托贷款合同》、《委托贷款担保保证》等相关法律文件。

6.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产注销抵押登记手续并回答深圳市房地产权登记中心注销抵押登记相关询问、签署询问记录等及领取《房地产证》、《房地产买卖合同》等相关事宜；申请办理商品房《房地产证》及签署相关资料、办理相关手续并领取《房地产证》。

7.转卖上述房产、签署《房地产买卖合同》、领取《房地产证》、办理公证、办理过户并回答深圳房地产登记中心转移登记相关询问、签署询问记录等。过户回执遗失时到深圳市房地产权登记中心签署具结书和相关文件。到国税局或地方税务局办理减、免税费申请手续，签署并领取相关文件、资料。8.收取上述房产售楼款全部或部分放在受托人或业主指定的帐上，偿还上述向银行赎楼借款并在有关文件上签字。

9.向银行申请个人住房抵押贷款，办理该房产的抵押贷款和保险手续，签署相关文件及贷款合同、抵押合 同、借款借据等;并将该笔贷款放在受托人账户上。

10到深圳市房地产权登记中心办理房产抵押登记手续井回答深圳市房地产权登记中心抵抑登记相关询问、签署询问记录等，签署抵押物价值确认书等相关资料及领取《房地产证》等相关事宜。

11办理上述房产的物业管理、水电、煤气、电话、有线电视、有线数字电视、络等过户以及变更的相关手

续。

12.到银行办理申请提前还清楼款、打印上述房产的还款记录欠款清单，到银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到银行、深圳市房地产权登记中心、档案大度等相关机构办理查询及打印产权信息单，领取/复印《房地产证》/《借款合同》《抵押合同》以及相关资料。

13.到深圳市房地产权登记中心办理上述房产变更手续并回答深圳市房地产权登记中心变更登记相关询问、签署询问记录等，及领取修改记录单，到深圳市房地产权登记中心办理退件、撤销过户、变更手续并回答深圳市房地产权登记中心相关词闷、签署询问记录等。领取《房地产证》、《房地产买卖合同》并签署《纳税申报表》、《缴款通知书》等相关文件。

14.办理上述房产租赁事直，签署租赁合同，收取租金及押金。

15.深圳市住房公积金管理中心签署《住房公积金贷款资金划转授权委托书》等相关资料，办理公积金贷款等一切手续。到司法机关或仲裁机构查闹.复印并领取上述房产所涉案件的具体情况及相关文件资料。代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理相关手续，我均予承认。受托人有转委托权，并可独立办理以上事项。上述房产是指法律规定的本人份额内房产。委托人：

日期： 年月 日

篇八：房产登记委托书

房产登记委托书

编号：

申请人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理登记的房屋坐落

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；

□⑼领取房屋权属证书；

□⑽查阅房产发证档案；

□⑾其他：。

（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）

委托人（签字）：代理人（签字）：年 月 日年 月 日

证明

此房产登记委托书确系 亲自出具。特此证明。见证单位（盖章）

年 月 日

注：代理时效一般不得超过六十天

篇九：房产登记委托书

房产登记委托书

兹委托 全权办理 在 的 记事宜。

委托人：姓名 性别 工作单位或家庭住址：

联系电话：

年月

委托代理人：姓名 性别工作单位或家庭住址：

年月 的登 年龄（盖章）年龄（盖章）日日

第五篇：房产登记委托书

编号：

申请人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

代理人

姓名（名称）

联系电话

身份证号

委托代理登记的房屋坐落

委托原因

代理时效

有无转委托权

委托人现委托 为合法代理人，代表委托人处理上述房产如下 事项。在委托权限与代理时效范围内签署的一切文件，委托人均予认可，并承担一切责任。

□⑴办理上述房屋所有权初始登记事宜；

□⑵办理上述房屋所有权转移登记事宜；

□⑶办理上述房屋他项权利登记事宜；

□⑷办理上述房屋权属变更登记事宜；

□⑸办理上述房屋权属更正登记事宜；

□⑹办理上述房屋权属注销登记事宜；

□⑺办理上述房屋权属异议提交事宜；

□⑻签署声明保证书（包括签名盖章）；

□⑼领取房屋权属证书；

□⑽查阅房产发证档案；

□⑾其他：。

（注：请将委托事项的项目数填在横线上，并在“□”内打√，否则在“□”内打x）

委托人（签字）： 代理人（签字）：

年 月 日 年 月 日

证 明

此房产登记委托书确系 亲自出具。特此证明。

见证单位（盖章）

年 月 日