第一篇：05物业管理练习五
物业管理练习五
一、单项选择题将正确的选项填涂在答题卡。1-50题，每题1分，满分50分。）
1、物业管理的主要内容不包括（A）。
A、物业的规划设计B、客户管理服务C、安全服务D、环境保洁管理
2、在下列阐述中，哪项说法是不正确（B）。
A、早期介入是前期物业管理的重要铺垫B、前期物业管理为早期介入打下良好基础
C、前期物业管理是后期物业管理的基础D、后期物业管理是前期物业管理的延续
3、业主委员会是业主大会的（B）。
A、权利机构B、执行机构C、管理机构D、附属机构
4、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理，体现了物业管理的（C）原则。
A、权责分明B、业主主导C、统一管理D、专业高效
5、中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》不适用于（A）。
A、高档商品住宅B、普通商品住宅C、经济适用房D、集资建房
6、注册资本必须在1000万元以上的公司是（B）。
A、有限公司B、有限责任公司C、股份有限公司D、股份合作公司
7、（A）以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
A、县级B、区级C、市级D、省级
8、业主在首次业主大会会议上的投票权，应根据（D）确定。
A、业主拥有物业的建筑面积B、户
C、业主拥有物业的价值D、省、自治区、直辖市制定的办法
9、业主大会作出修改业主大会议事规则决定，必须经全体业主所持投票权（A）。
A、1/2以上通过B、2/3以上通过C、3/4以上通过D、3/510、按照《物业管理条例》的规定，下列说法正确的是（C）。
A、前期物业管理，建设单位应当与业主签订前期物业服务合同。
B、前期物业管理，物业管理企业应当与业主签订前期物业服务协议。
C、前期物业管理，建设单位应当与物业管理企业签订前期物业服务合同。
D、前期物业管理，建设单位应当与业主签订业主临时公约。
11、物业指的是（A）的房地产。
A、单元性B、单体性C、复合性D、综合性
12、下列不是物业性质的是（D）。
A、二元性B、位置固定性C寿命长久性D、持续增值性
13、物业管理企业与业主之间是（A）的关系。
A、服务与被服务B、管理被管理C、雇佣被雇佣D、委托与代理
14、（B）是物业管理的基础和本源。
A、安保服务B、房屋管理服务C、共用设备维修服务D、保洁服务
15、长远来说，物业管理的聘用服务关系存在于（B）。
A、建设单位与物业管理公司之间B、业主与物业管理公司之间
C、建设单位与业主之间D、使用人与物业管理公司之间
16、《物业管理条例》实施的时间是（C）。
A、1999年10月1日B、2003年6月26日
C、2003年9月1日D、2004年1月1日
17、行政法规是由（A）规定的有关国家行政管理的规范性文件。
A、国务院B、全国人民代表大会C、国务院所属部委D、中央
18、物业管理企业雇佣的保安人员在执勤过程中造成对业主人身、财产的侵害，则物业管理企业要为此（B）此责任。
A、行政B、侵权C、违约D、刑事
19、业主大会选聘和解聘物业管理企业，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（C）以上通过。
A、1/3B、1/2C、2/3D、3/420、我国物业管理企业分为（B）个资质等级。
A、2B、3C、4D、521、（B）以上业主提议时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议。
A、15%B、20%C、25%D、30%
22、在正常使用下，电气系统、给排水管道、设备安装工程最低保修期限为（B）。
A、1年B、2年C、3年D、4年
23、使用干粉灭火器灭火，应将干粉喷向火焰（D）。
A、顶部B、上部C、中部D、根部
24、平时温度较高的场所不适宜安装（B）火灾探测器。
A、感烟式火灾探测器B、感温式火灾探测器
C、感光式火灾探测器D、感火式火灾探测器
25、下列不属于污水处理所采取方法的是（B）。
A、化学处理法B、机械处理法C、物理处理法D、生物处理法
26、实行物业服务费用酬金制，在收取的物业服务资金包括物业服务支出和（D）。
A、物业服务成本B、法定税费
C、物业管理企业的利润D、固定资产折旧费
27、以下不属于营业成本的是（A）。
A、财产保险费B、直接人工费C、劳动保险费D、固定资产折旧费
28、中国物业管理协会印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（试行）规定，二级服务楼梯扶手需每周擦洗（B）次。
A、1B、2C、3D、729、按全国物业管理示范住宅小区标准，申请评比的住宅，必须由一家物业管理企业实施统一的（D）管理。
A、企业化B、社会化C、现代化D、专业化
30、按照中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》的一级标准，急修应该（D）内到达现场。
A、5分钟B、10分钟C、15分钟D、30分钟
31、建筑平面图包含的以下内容不正确的为（A）。
A、地貌和地物B、房屋的总长、总宽
C、水平定位轴线D、各房间的开间、进深
32、（C）是为了防止房屋在正常使用条件下，因温差和墙体干缩可能使墙体产生的竖向裂缝。
A、变形缝B、沉降缝C、伸缩缝D、防震缝
33、沉降缝是为了防止房屋由于（D），而引起的倾斜和墙体裂缝。沉降缝必须将房屋的基础、墙体、楼板、屋顶等全部断开。
A、受到温度变化B、地震因素C、外来荷载D、不均匀沉降
34、定位轴线是确定建筑物主要承重物件位置的基线。在建筑施工图中由细点划线画出，并进行编号。编号写在轴线端部的圈内应用细实线绘制。直径应为（D）㎜。
A、8B、10C、15D、8-1035、屋顶防水，一方面要靠严密的构造，另一方面排水也非常重要。平屋顶的排水坡度较小，一般为（B），坡度的形成有垫置和搁置两种方法，排水方式分为有组织排水和无组织排水两种。
A、1%-2%B、2%-3%C、3%-4%D、4%-5%
36、阳台是容易（D）的部位，对阳台的养护管理要给予格外重视。
A、违规装修B、造成客户忽视C、严重损坏D、产生安全隐患
37、房屋日常养护的考核指标不包括（A）
A、定量指标B、定额指标C、经营指标D、服务指标
38、小修养护部位费用主要通过收取（B）筹集，不足部分从物业管理公司多种经营的收入中弥补。
A、公共性维修费B、物业管理服务费C、物业的保修费D、专项维修资金
39、物业管理企业应按照房屋室内装饰装修管理服务协议设施管理，进行（D）的现场检查。
A、定时B、不定时C、每时每刻D、定时或不定时
40、工程部应尽力保证随时向业主供水，在确实需要临时停水时，应（B）。
A、尽快恢复供水B、事先通知业主C、用消防车送水D、临时销售桶装水
41、建筑物中的排水道是根据接纳污（废）水性质划分，下列选项中不属于排水管理道范畴的是（C）管理。
A、生活污水B、工业废水C、中水回收D、室内雨水
42、物业管理区域（简称辖区）的给水系统（即供水部门向物业管理区域供水总表以内）一律由辖区的（D）管理。
A、业主B、使用人C、供水部门D、物业管理公司
43、用电高峰期或潮湿天气，（D）关灯检查接头是否有过流放电现象。
A、每天应不多于两次B、每天应不少于两次
C、每班应不多于两次D、每班应不少于两次
44、房地产价格的影响因素中，一般因素包括（B）。
A、商服繁华度、交通设施状况，基础设施完善度三种
B、社会因素、经济因素和行政因素三种
C、位置、土地面积、土地形状等
D、临街状况、建筑物的个别条件和地形、地势、地质等
45、影响同一地段价格高低的关键因素是（A）。
A、土地用途B、建筑密度C、容积率D、绿地率
46、影响房地产价格的一般因素主要靠（D）方式获得。
A、现场勘察B、上收集C、个别了解D、平常积累
47、从礼仪角度讲，一般两个人谈话时保持（B）米的距离最为适合。
A、0.5B、1C、1.5D、248、符合从业人员举止得体要求的是（D）。
A、态度谦卑B、表情严肃C、谨小慎微D、形象庄重
49、下列关于诚信的论述中，你认为正确的是（B）。
A、诚信属于个人品质，一般不会影响企业的正常发展。
B、诚信与否关系到企业员工能否与同事和谐相处
C、信息社会强调的是技术问题，个人诚信无关紧要
D、法律会对个人行为做出调节，不必对员工开展诚信教育
50、到领导办公室汇报工作，领导示意我坐下时，我通常会（D）。
A、不坐，站在领导办公桌前B、翘着腿坐在椅子上
C、斜靠在椅子上D、端坐在椅子上
二、多项选择题（将正确的答案填涂在答题卡上。51-85题，每题1分，共35分。）
51、安全管理服务包括物业管理区域内（ACE）几大方面。
A、治安防范B、值班警卫C、消防管理
D、应急救助E、车辆管理
52、以下属于常规性公共服务的是（ACE）。
A、房屋管理服务B、家居装修服务C、共用设施维修服务
D、家政服务E、室外保洁服务
53、我国物业管理法律关系的主体主要有（ACD）。
A、业主、使用人B、立法机关C、业主大会
D、物业管理企业E、司法部门
54、法律关系包括（AD）。
A、民事性质的法律关系B、委托性质的法律关系
C、经济性质的法律关系D、行政管理性质的法律关系
55、下列属于行政法规的有（ABC）。
A、《城市房地产开发经营条例》B、《城市私有房屋管理条例》
C、《物业管理条例》D、中华人民共和国土地管理法》
56、法律责任包括（ACD）。
A、民事责任B、社会责任C、行政责任D、刑事责任
57、下列属于业主义务的是（ACD）。
A、遵守业主公约B、监督业主委员会的工作
C、按时交纳物业服务费用D、执行业主大会的决定
58、物业管理企业的权利内容应包括以下几个基本方面（BCD）。
A、有权制定业主公约B、有权采取完成合同任务所必须的行为
C、有权获得劳动报酬D、有权根据物业服务合同制止违背全体业主利益的行为
59、电视监控系统主要由（BCD）组成。
A、电子巡更器B、电子摄象头C、录像机D、电视屏幕
60、防止固体废物污染的关键是垃圾的（ABC）。
A、收集B、运输C、集中处理D、分散销毁
61、小区管理的目标主要体现在（ABC）等方面。
A、经济效益B、社会效益C、环境效益
D、内部效益E、外部效益
62、以下属于小区基础管理内容的是（ABCD）。
A、建立房屋装修管理规定B、建立住用户档案
C、定期住用户意见与建议D、建立机动车停车场管理制度
63、以下属于物业基础管理的档案资料包括（）。
A、物业管理获奖资料B、物业服务费用收缴统计表
C、接管验收资料D、物业产权资料
64、房地产开发按开发对象进行分类，可分为（ACD）。
A、土地开发B、成片开发C、房屋开发D、综合开发
65、国有土地使用权的出让有（ABCD）等方式。
A、拍卖B、招标C、协议D、挂牌
66、工程质量监理从内容上看主要包括以下（ABC）。
A、对原材料的监理B、对混凝土浇灌的试验监理
C、对施工程序的监理D、对施工人员的监理
67、房地产市场的运行层次可分为（ABC）。
A、房地产一级市场B、房地产二级市场
C、房地产三级市场D、房地产四级市场
68、房地产市场调查按其深入的程度，可以划分为（ABCD）。
A、探测性调查B、描述性调查C、因果调查D、预测性调查
69、房地产价格的趋升性是指房地产商品的增值性，能够使房地产增值的原因有（ABCD）。
A、国家相关法规政策对房地产市场的利好方面的影响
B、城市规划影响某一区位的区域因素，使该地区的房地产价格上升；房地产的供给小于人们的需求导致价格上升。
C、土地资源的稀缺性以及土地投资的积累性使得房地产价格上涨
D、房地产开发周期长，投资风险大也使房地产价格上涨。
70、职业道德有如下特点：（ABCD）
A、职业道德具有适用范围的有限性B、职业道德具有历史继承性
C、职业道德的表达形式多种多样D、职业道德兼有强烈的纪律性
71、职业在社会生活中包括的要素有：（ABC）
A、职业职责B、是职业权利C、职业利益D、职业前景
72、体现在语言上的礼节有：（AC）
A、称呼礼节、问候礼节B、迎送礼节、操作礼节C、应答礼节D、次序礼节
73、职业道德主要通过（ABCD）的关系，增强企业的凝聚力。
A、协调企业职工间B、调节领导与职工
C、协调职工与企业D、调节企业与市场
74、公文的特点有（ABCD）。
A、公文内容的公务性B、公文格式的规范性
C、作者和读者的指定性D、法定权力的制约性
75、影响基础埋置尝试的因素包括（ABCD）
A、工程地质和水文地质情况B、相邻建筑物的基础埋深
C、地基地冻膨和融陷的影响D、建筑物的用途
76、房屋日常维修项目包括（ABC）
A、房屋结构性损坏B、室内线路故障引起停电漏电
C、水泵水箱及故障和进水表以内水管暴烈和水龙头严重漏水D、屋面渗漏水
77、工业区环境污染的类型有（ABC）
A、水体污染B、固体废弃物C、空气和噪声污染D、电磁波污染
78、物业管理档案有（ACD）作用。
A、参考B、标志C、凭证D、指导
79、住宅小区具有（BC）等特点。
A、居住功能单一B、人中密度高C、相对独立封闭D、人口结构简单
80、每月空载试运行发电机两次，检查（ACD）运行情况，并做好试运行记录。
A、电池液位B、发电机C、接线端子D、外围设备
81、物业管理企业一般可以从（ABD）面对房屋日常养护工作进行考核。
A、定额指标B、经费指标C、赢利指标D、服务指标
82、在物业管理区域内，物业管理企业负责的日常保洁范围应该包括（AB）。
A、楼宇内的公共部位B、物业管理区域的公共场所
B、业主的自用部位D、物业管理区域内的增产增值集中存放地点
83、物业管理区域的绿化养护管理具有（ABC）的特点。
A、针对性B、动态性C、经常性D、滞后性
84、影响房屋耐久性的人为因素包括（CD）。
A、生物虫害B、地质情况C、设计不当D、养护不善
85、根据建筑结构的承重方式和构造特点分类，建筑物可以分为（）等类型。
A、砖混结构B、框架结构C、剪力墙结构D、钢结构
三、判断题（对的选A，错误的选B，将答案填涂在答题卡上。86-100题，每题1分，满分15分）
86、（）物业管理的常规性服务是非经营性。
87、（）物业管理法律关系的客体即指物业。
88、（）法律责任是指违法行为人或违约行为人对其违法或违约行为应承受某种不得的法律后果。
89、（）住户室内不属于物业共用部位，因此相应的装修改造不属于物业管理范畴。
90、（）一般的固体、液体及带电设备等都可用二氧化碳灭火器灭火。
91、（）业主与使用人约定由使用人交纳物业服务费用，业主就不再承担交纳责任。
92、（）土地位置的不可移到性决定了房地产产品的不可移动性，从而决定了房地产开发具有极强地域性，这种特性直接表明房地产产品受到时空条件和社会环境的局限。
93、（）房地产市场是指房地产这一特殊商品在市场参与者之间进行交换或因交换所产生的各种关系的总和。
94、（）高开低走定价策略的优点是每次调高价格都能给消费者一种升值的印象，刺激有购房欲望的消费者。
95、（）房地产估价方法中，市场比较法的理论基础是生产费用价值论。
96、（）用户不得随意更改给水管道。
97、（）停水期间，当值人员应定时巡查水池水位，发现池水达到最高水位应关闭水泵，并及时通知受影响的用户。
98、（）配电室的设备正常运行时，若非值班人员确需进入时，才可进入。
99、（）在客户来访接待时，如果有些事情不能处理，应做好记录，立即落实解决。100、（）如果衽物业服务费的酬金制，物业服务费用的构成不仅包括物业服务成本，还应包括法定税费和物业管理企业利润。
第二篇：练习五
练习五
学会做主持人
一、谈话导入新课，明确要求。
1． 从六一儿童节谈话揭示话题。
2． 板书话题：学做节目主持人。
3． 指名读本词说话要求。
4． 师小结归纳要求：
① 要了解当节目主持人的注意事项。
② 想想担任班级庆“六一”联欢会的主持人该怎么说。③ 当众演一演。
二、指导。
1． 联系生活经验，想想电视节目主持人的表情、动作、语言。谈谈你认为当主持人要注意些什么。
2． 指名读。
3． 师小结，板书：一要有表情地说普通话；
二要学会主持人常用语；
三要说好应变的话。
4． 讨论主持人的常用语。
5． 指名说。
6． 师小结，板书：节目开始前要用敬语；
节目之间要有衔接语；
节目结束要说祝贺的话。
三、练习。
1． 根据书上的节目单，分组讨论如果你担任这次联欢会的主持人，你会怎么说。教师巡回指导。
2． 指名上台表演。
3． 学生评价，指出不足。
4． 针对不足，再次表演。
5． 小结：鼓励学生今后积极争当班队主持人。
第三篇：练习五
练习五
一、单项选择题
1.矛盾的基本属性是 A.普遍性和特殊性 B.斗争性和同一性 C.绝对性和相对性 D.变动性和稳定性
2.在马克思主义普遍原理指导下，从中国的基本国情出发，走建设有中国特色社会主义道路。这体现了
A.矛盾的同一性和斗争性的统一 B.矛盾的普遍性和特殊性的统一 C.事物发展的量变和质变的统一 D.事物发展的前进性和曲折性的统一
3.在生活和工作中，凡事都要掌握分寸，坚持适度原则，防止“过”和“不及”。这在哲学上符合
A.内容和形式相互作用的原理 B.量和质相统一的原理
C.理论和实践相统一的原理 D.内因和外因相结合的原理 4.区分量变和质变的根本标志是 A.事物是否发生了显著变化 B.事物变化持续时间的长短 C.事物变化范围大小
D.事物变化是否超出度的范围
5.辩证法的否定即“扬弃”，它的含义是指 A.抛弃
B.事物中好的方面和坏的方面的组合 C.纯粹的否定 D.既克服又保留
二、多项选择题
1.下列说法属于辩证法观点的是
A.矛盾的同一性是事物存在和发展的前提
B.同一性与事物的相对静止和维系事物的存在相联系 C.同一性使矛盾双方相互渗透，共同发展 D.同一性规定着事物转化的可能和发展的趋势 2.下列思想体现了中国传统哲学矛盾观的是 A.“一分为二” B.“和二为一” C.“万物莫不有对”
D.“君子和而不同，小人同而不和”
3.下列哪些说法是对矛盾特殊性原理的具体运用 A.对症下药，量体裁衣 B.因实制宜，因地制宜 C.物极必反，相反相成 D.欲擒故纵，声东击西
4.下列格言或成语中，体现质量互变规律的有 A.九层之台，起于垒土 B.有无相生，前后相随 C.月晕而风，础润而雨 D.千里之堤，溃于蚁穴 5.辩证否定观的基本内容是 A.否定是事物的自我否定 B.否定是事物发展的环节 C.否定是新旧事物联系的环节 D.辩证否定的实质是“扬弃”
三、简答题
1.辩证否定观的内容是什么？应怎样正确对待我国的文化遗产和外国文化？ 2.怎样理解主观能动性与客观规律性的辩证统一关系？
四、辨析题
1.掌握适度原则就是任何时候都不要超过事物的度。2.否定就是新旧事物之间“一刀两断”。
五、材料分析题
阅读下列材料，用唯物辩证法理论回答有关问题。面对激烈的市场竞争，某鞋厂实行了一些新的生产和营销策略，积极适应由卖方市场向买方市场的转变，取得了明显的效果。其材料如下：
[材料1]在有效供给上做文章：他们认为，现在的市场不能仅仅用“供大于求”四个字来概括，不适应市场需求的无效供给过多，而适销对路的有效供给不足，才是对当前市场供给状况的准确把握。在供过于求的大市场里也有供不应求的产品，明智的企业家就在于创造出这种产品。于是他们着手在有效供给上做文章，实行产品分流策略，一是男女鞋分流，二是风格分流，三是档次分流，四是市场零售与团体消费分流，五是国内市场与国际市场分流。五大分流，大大提高了该厂产品的市场应变能力，常年保持淡季不淡、旺季更旺。
[材料2]在市场开拓上下功夫：他们认为，生产出好产品是开拓市场的基础，没有好产品就没有好市场，但是光有好产品，还不一定有好市场，有了好产品以后，还要加强企业产品的市场建设。他们从柜台形象的树立、户外广告的设置和强化服务功能等三个方面大力进行市场建设，使生产（产品）与销售（市场）比翼齐飞，鹏程万里。
[材料3]实行一区一策：他们认为，统一的大市场也有区域的差异，市场的共同规律是以各地区不同的特点表现出来的。他们把销售总公司分为南方总公司和北方总公司，同时把分公司化小，由原来的5家分公司裂变为28家分公司，一个公司只管一个省份的销售，每个公司都提出了自己的销售策略。这种小公司大市场和一区一策战略大大增强了产品的市场渗透力。
请回答：
(l)在上述三个材料中，某鞋厂分别处理的主要矛盾关系是什么？
(2)用矛盾同一性原理分析材料1中所讲到的无效供给和有效供给的关系。
(3)通过材料3，说明该企业是怎样运用辩证法分析、解决矛盾，来增强产品的市场渗透力的？ 【参考答案】
一、单项选择题1.B 2.B 3.B 4.D 5.D
二、多项选择题1.ABCD 2.ABCD 3.AB 4.AD 5.ABCD
三、简答题
1.辩证否定观的内容是什么？应怎样正确对待我国的文化遗产和外国文化？ 【答案要点】
（1）辩证否定观的内容是：第一，辩证的否定是通过事物内部矛盾而进行的自我否定。第二，否定是事物发展的环节第三，否定是事物联系的环节，是扬弃，即既克服又保留。
（2）坚持辩证否定观，对待我国文化遗产，就要采取批判地继承的态度，批判和剔除其封建主义糟粕，吸取其精华。既要反对全盘否定传统文化的历史虚无主义，又要反对全盘肯定传统文化的复古主义。
（3）坚持辩证否定观，对待外国文化，要采取有分析、有选择、有批判地借鉴和吸收的态度，博采各国文化之长，又要批判和抵制其中腐朽的东西。要反对盲目排外和全盘西化两种错误倾向。
2.怎样理解主观能动性与客观规律性的辩证统一关系？ 【答案要点】
首先，必须尊重客观规律。发挥人的主观能动性必须以承认规律的客观性为前提。意识是物质的产物，是物质世界在人脑中的主观映象，这是物质、意识关系问题上的唯物主义。
其次，在尊重客观规律的基础上，要充分发挥主观能动性。承认规律的客观性，并不是说人在规律面前是无能为力的。意识对物质有能动的反作用，这是物质、意识关系问题上的辩证法。
最后，主观能动性与客观规律性的辩证统一的基础是实践。无论是物质决定意识，还是意识反作用于物质，都离不开社会实践。
四、辨析题
1.掌握适度原则就是任何时候都不要超过事物的度。【答案要点】
这一观点是不对的。
度是保持事物质的稳定性的数量界限，即事物的限度、幅度和范围。度这一哲学范畴启示我们，在认识和处理问题时要掌握适度的原则。
为了维持事物正常发展，必须保持事物原有的度。这就是要防止事物超出原有的限度朝坏的方向发展。为了促进事物发展，又必须超出事物原有的度。这就是要适时抓住时机，促进事物的质变。
2.否定就是新旧事物之间“一刀两断”。【答案要点】
这种观点是不正确的。
马克思主义的辩证否定观认为：否定是事物的自我否定，是事物内部矛盾运动的结果；否定是事物发展的环节，它是旧事物向新事物的转变，是从旧质到新质的飞跃，只有经过否定，旧事物才能向新事物转变；否定是新旧事物联系的环节，新事物孕育产生于旧事物，新旧事物是通过否定环节联系起来的；辩证否定的实质就是“扬弃”，即新事物对旧事物既批判又继承，既克服其消极因素又保留其积极因素。
五、材料分析题
阅读下列材料，用唯物辩证法理论回答有关问题。面对激烈的市场竞争，某鞋厂实行了一些新的生产和营销策略，积极适应由卖方市场向买方市场的转变，取得了明显的效果。其材料如下： [材料1]在有效供给上做文章：他们认为，现在的市场不能仅仅用“供大于求”四个字来概括，不适应市场需求的无效供给过多，而适销对路的有效供给不足，才是对当前市场供给状况的准确把握。在供过于求的大市场里也有供不应求的产品，明智的企业家就在于创造出这种产品。于是他们着手在有效供给上做文章，实行产品分流策略，一是男女鞋分流，二是风格分流，三是档次分流，四是市场零售与团体消费分流，五是国内市场与国际市场分流。五大分流，大大提高了该厂产品的市场应变能力，常年保持淡季不淡、旺季更旺。
[材料2]在市场开拓上下功夫：他们认为，生产出好产品是开拓市场的基础，没有好产品就没有好市场，但是光有好产品，还不一定有好市场，有了好产品以后，还要加强企业产品的市场建设。他们从柜台形象的树立、户外广告的设置和强化服务功能等三个方面大力进行市场建设，使生产（产品）与销售（市场）比翼齐飞，鹏程万里。
[材料3]实行一区一策：他们认为，统一的大市场也有区域的差异，市场的共同规律是以各地区不同的特点表现出来的。他们把销售总公司分为南方总公司和北方总公司，同时把分公司化小，由原来的5家分公司裂变为28家分公司，一个公司只管一个省份的销售，每个公司都提出了自己的销售策略。这种小公司大市场和一区一策战略大大增强了产品的市场渗透力。
请回答：
(l)在上述三个材料中，某鞋厂分别处理的主要矛盾关系是什么？
(2)用矛盾同一性原理分析材料1中所讲到的无效供给和有效供给的关系。
(3)通过材料3，说明该企业是怎样运用辩证法分析、解决矛盾，来增强产品的市场渗透力的？
【答案要点】
(1)上述三个材料中，分别处理了供大于求与供不应求的矛盾（或无效供给与有效供给的矛盾）、生产与销售的矛盾、统一大市场与区域差异的矛盾。
(2)矛盾同一性是指矛盾着的对立面之间的相互依存、相互包含和相互转化的关系。在当前我国的商品市场中，同时存在着不适应市场需求的无效供给过多和适销对路的有效供给不足两个方面，在无效供给过多中包含着有效供给不足，人们通过创造一定的条件，可以促使无效供给向有效供给转化。
(3)辩证法认为矛盾的普遍性和矛盾的特殊性是相互联结的，矛盾的普遍性存在于矛盾的特殊性之中，并通过矛盾的特殊性表现出来，它要求在承认矛盾的普遍性的前提下着重研究矛盾的特殊性。该企业具体地分析了统一大市场中的区域差异，用不同的方法解决不同的矛盾，实行一区一策，从而大大增强了产品的市场渗透力。
第四篇：物业管理全球五大行
物业管理全球五大行
第一太平戴维斯 仲量联行 世邦魏理仕 戴德梁行 高力国际
五大行优势分析报告
作为具有多年物业运营、管理经验的国际地产顾问机构，五大行在世界各大城市均设有自己的办事处或分公司，业务范围涉及物业与设施管理、房产销售及租赁、不动产投资、顾问研究、物业估值、市场推广、酒店及休闲物业投资、建筑测量和工程顾问等，经验丰富，管理理念十分先进。
尽管国际地产顾问公司的业务范围都很广，但是每家公司都会有自己的“杀手锏”，比如仲量联行参与得更多的是项目的物业管理、租售代理、前期策划，有自己独到的经验，而高力国际的强项在于零售、招商，戴德梁行更多的涉足高端商业代理、估价、物业管理等业务。仲量联行的优势在于一手交易；世邦魏理仕的优势在于高端物业的管理上；高力国际的优势确实在于他的招商、融资能力；第一太平戴维斯的优势在于高端写字楼和住宅物业管理上；戴德梁行的优势也在物业管理上。世邦魏理仕
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial。”1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd}”合并，成立世邦魏理仕。目前，包括联营公司在内，在世界50个国家和地区拥有超过三百个办公室。作为纽约证交所上市公司，世邦魏理仕也是美国财富1000强公司之一。世邦魏理仕进入中国内地市场已超过17年，可投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
仲量联行
早期的仲量行(JLW)始于1783年，由理查〃温斯坦利创办的仲量行只是伦敦一家拍卖行。目前，仲量联行(纽约证交所交易代码：JLL)拥有超过100个办事处，业务遍及全球50个国家逾430个城市。
第一太平戴维斯
第一太平戴维斯是Savills plc旗下物业服务子公司的商号名称。第一太平戴维斯致力于为客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务。其它服务包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。目前第一太平戴维斯在全球管理着总面积超过8361万平方米的物业。
戴德梁行
作为国际主要的房地产顾问公司，戴德梁行为世界各地客户提供专业创新的房地产及商业解决方案。目前，公司在全球40个国家200分公司。
高力国际
目前，高力国际在亚太区的业务是由北美洲物业翘楚，CMN全资拥有，CMN是跨国联盟机构高力国际物业顾问最具规模的成员。高力国际物业顾问在全球六大洲51个国家的联合办事处数目超过248个办公室。高力国际于1989年开展中国物业服务业务。种类包括大型商场、别墅、多功能商业小区、综合大楼及住宅小区等。
五大国际地产顾问行排行榜之世邦魏理仕
尽管全球各地的房地产市场均呈现出浓厚的本地化色彩，中国更是如此，但是一些全球性的参与者依然在各地市场上占据不容忽视的地位，其中最突出的当属国际房地产服务企业。在中国，亦是如此。动辄就有上百年历史的国际物业顾问和代理行，在中国房地产市场中的从业历史相当可观，并且一直把持着本地代理行难以进入的市场：高端写字楼和商业地产代理及顾问业务。
多年在国际市场打拼所积淀出的专业知识和经验、高质量的管理和服务品质、国际化的人员储备、遍及全球的业务网点和客户资源，以及对跨国企业和国际品牌的理解和良好的合作关系，成为国际物业顾问代理公司相对于国内本土顾问代理行所具有的不可比拟的优势，让他们在尚待成熟的中国内地房地产市场中成功的站稳了脚跟。
国际物业顾问和代理行进入中国内地的时间可以追溯到上个世纪八十年代末期。随着中国房地产市场的不断发展，目前基本主要的国际代理行均已开始涉足中国内地市场，但是相对成功的共有五家企业：世邦魏理仕、高力国际、仲量联行、第一太平戴维斯和戴德梁行。
CB Richard Ellis 世邦魏理仕
2004年全球收入：24亿美元
全球员工数：逾17000名员工 全球管理物业面积：近9800万平方米 全球办公室数：超过300间
中国内地办公室：北京、上海、广州
中国区业务负责人：驻北京董事总经理 蒲敬思
从1988年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始，到1996年正式成立北京世邦魏理仕公司，只至今天，世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个年头。除北京外，世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州设有分公司，可以为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、企业服务、投资管理、物业估值、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产服务。
全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕，其前身为1906年在旧金山成立的“CB Commercial。”1998年，CB Commercial与伦敦的房地产服务企业“魏理仕(REI Ltd)”合并，成立了世邦魏理仕。2004年，又收购了Insignia Financial Group，达到了目前的公司规模。
世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员，包括联营公司在内，在世界五十个国家和地区拥有超过三百个办公室。2004年，世邦魏理仕的年收入达24亿美元，在全球范围内完成41600宗教仪，总交易额达1271亿美元，旗下管理的物业面积近9800万平方米。
世邦魏理仕是纽约证交所上市公司，也是美国财富1000强公司之一。
五大国际地产顾问行排行榜之高力国际 Colliers International 高力国际
2004年全球收入：12亿美元 全球员工数：逾9100名员工 全球办公室数：近250间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都
大中国区业务负责人：北亚区常务董事柳维伦
2004年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的MGPA斥资9800万美元，从凯德臵地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后，高力国际在中国内地房地产投资销售(Investment Sales)领域名声大振。这笔交易被视为海外不动产投资基金进军中国内地市场的标志性案例，也是上海第一笔有国际房地产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。
高力国际最早在1989年即进入中国内地市场，先在北京开展业务，并于九十年代初先后北京、上海、广州设立分公司。近十年后，2005年年中，高力国际宣布在成都市正式设立中国内地第四间办公室，加速了进军二线城市的步伐。高力国际隶属于高力国际物业集团(Colliers International Property Consultants)。后者是世界上最大的房地产跨国联盟组织之一，在世界上51个国家或地区共经营近250多个办公室，截至
目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务，包括写字楼、零售物业、住宅、工业物业中介顾问服务、物业投资咨询、开发可行性研究等，同时也是国内主要的国际性物业及设施管理机构，在大中国地区管理的物业总面积超过2900万平方米，遍布20多个城市。
五大国际地产顾问行排行榜之仲量联行
仲量联行
2004年全球收入：11.67亿美元
全球员工数：19300名员工(包括9700名驻厦员工)全球管理物业面积： 8300万平方米 全球办公室数： 超过100个 中国内地办公室：北京、上海、广州 中国区董事总经理：Pol-Henry Cox
2005年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在2004年2月正式设立广州办事处之后，仲量联行又在2005年年初对广州办事处进行扩充。4月初，仲量联行酒店集团宣布正式在北京设立办事处。该办事处将提供酒店房地产业的全方位服务，包括咨询、可行性研究、投资销售、酒店运营商评选和谈判、估价和战略调查。之后的7月份，原仲量联行中国区董事总经理郝思建调任国际资本集团，而原印度区董事总经理波尔〃亨利〃考克斯(Pol-Henry Cox)继任中国区董事总经理。
仲量联行在亚太地区开展业务超过45年，在中国内地的第一个办事处于1994年在上海建成，一年后建立了北京办事处，所提供的专业房地产顾问及服务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、战略顾问、项目与开发服务以及市场研究等。
仲量联行的前身可以追溯到1783年建立的仲量行(Jones Lang Wootton)，当时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。1957年开始，仲量行开始了全球扩张，先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处。1999年，仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSalle Partners)合并，成立了仲量联行，依靠仲量行在欧洲和亚太地区的优势以及拉塞尔在北美的影响和其在房地产投资管理业务上的地位，成为全球房地产服务领域一间重要的公司。
五大国际地产顾问行排行榜之第一太平戴维斯
第一太平戴维斯
2004年全球收入：3.28亿英镑(约合5.66亿美元)全球管理物业面积：8361 万平方米 全球办公室数：140个 中国内地办公室：上海、北京 大中国区CEO：何伟度(Randall Hall)
2005年11月，原卓德测计师行(Chesterton Petty)董事总经理陈超国带领着原卓德物业中国地区35人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯，宣告一个覆盖香港、上海、北京等地、评估专才逾80人的专业服务及评估部门正式成立，极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量，同时标志着第一太平戴维斯将全面拓展中国大陆地产综合业务。在此之前，第一太平戴维斯在中国内地的物业和设施管理服务能力一直受到市场的认可。
第一太平戴维斯是英国老牌不动产服务企业Savills plc 旗下物业服务子公司的商号名称。该公司可以向客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨询服务，亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融资，以及一系列与物业相关的金融服务。
目前，第一太平戴维斯在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧洲均开设了办事处，为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。通过与美国的物业服务供应商Trammell Crow 公司的合作，第一太平戴维斯在北美地区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务，至今已在全球设立了 140 个分公司及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。
五大国际地产顾问行排行榜之戴德梁行
戴德梁行
全球财年收入：1.94亿英镑(截至2005年4月30日，约合3.35亿美元)全球员工数：逾9000名员工 全球管理物业面积：3000多万平方米 全球办公室数：近200间
中国内地办公室：北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天津、武汉、西安
北京公司负责人：陆逢兆
戴德梁行在亚太地区业务的前身为位于香港的梁振英测量师行。1999年，欧洲房地产市场的主要参与者DTZ公司与香港的梁振英测量师行和新加坡的戴玉祥产业咨询公司(Edmund Tie & Co)交换股权，宣告戴德梁行正式成立，从此，戴德梁行成为一间全球性的房地产顾问公司。
目前，戴德梁行在全球39个国家和地区设立有194家分公司或办事处，共有员工逾9000人。在欧洲市场，戴德梁行共在23个国家的78个城市设有办事处；在亚太区，业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主要市场，以至中国、印度、日本及新加坡等东南亚地区。
戴德梁行可以提供全方位的房地产服务，不仅可为业主、租客及投资者提供综合的物业服务，同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界各地发展商的需要，为他们提供在商业、财务、物业、经济及政策上的解决方案，专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价，并协助提升物业资产值。从物业类型上，除涉足商用(工业、店铺及写字楼)物业买卖及租赁业务之外，戴德梁行在中国内地亦拥有“泛城”品牌，提供内销住宅项目营销策划及销售代理服务。
第五篇：五单元练习
历史与社会第五单元练习卷
一、选择题
1、“人是万物之灵”，其“灵气”的开发必须依赖于：（）
A、语言表达能力的形成 B、思维能力的形成 C、在人类社会中生活 D、发达的大脑
2、李奶奶每天都到老人大学上课，课余又与这些同学一起锻炼身体，参加各种文娱活动，李奶奶所在的社会群体属于：（）
A、同龄群体 B、职业群体 C、民族群体 D、社会群体
3、在校学习我们都有这样的体会，我们不仅对自己的考试分数感兴趣，更希望了解自己在全班同学中相对应的位置，这样做是为了：（）
A、从别人的评价中了解自己 B、通过与别人相比较来认识自己 C、通过降低他们的成绩来抬高自己 D、满足自己的好奇心
4、在不同的社会镜子面前，你认为最恰当的做法应该是：（）
A、有不同的表现 B、表现一致 C、都有好的表现 D、不必有任何表现
5、我们现在接触最多的小社会是：（）
A、学校 B、街道 C、社区 D、商店
6、“我”的民族是汉族，“我”的这个角色是：（）
A、与生俱来的 B、社会规定的 C、自己选择的 D、自己期盼扮演的
7、我们感受角色变化的途径有：（）
①体会同一角色的成长过程 ②扮演不同的社会角色 ③对现在所扮演的角色与期盼扮演的角色进行对比 ④深入社会，采访不同的人群
A、①② B、①③ C、②③ D、①②③④
8、关于社会角色，下列说法不正确的是：（）
A、每个人都要在社会中扮演一定的角色
B、一个人在一生中扮演的角色是会发生变化的 C、有的社会角色是与生俱来的，有的则是天赋的
D、一个人有时要扮演多种角色，并且不会相互发生冲突
9、为了构建和谐社区，社区各成员之间要：（）
①相互配合 ②相互沟通 ③相互协调 ④相互竞争
A、①②③ B、②③④ C、①③④ D、①②③④
10、到了初中，我们觉得老师和父母越来越不理解我们，而且觉得共同语言越来越少，这是：（）
A、父母、老师对我们教育的内容已过时，教育方法不好造成的
B、青少年要求独立自主，与父母老师的包办代替、干预束缚的矛盾表现，正常 C、不正常的现象，我们应当多与父母老师沟通和相互理解 D、初中生自我意识在增强的体现
11、为了使自己在社会化的成长过程中，成为合格的社会成员，我们要学会利用积极因素，抵御不良影响，下面言行不符合这一要求的是：（）
A、出淤泥而不染，濯清涟而不妖 B、近朱者赤，近墨者黑 C、三人行，必有我师焉，择其善者而从之，其不善者而改之 D、孟母三迁
12、“没有规矩不成方圆”这句古训，所提示的一个道理是：（）A、做任何学问需要用圆规、三角板等工具 B、一个人的成长离不开长辈的教诲 C、做任何事都要有规则、懂规则、守规则 D、做任何事情都离不开数学知识
13、嘉兴市居民应该遵守的社会公共道德规则是：（）
A、法律 B、考试规则 C、校规 D、市民公约
14、以下属于道德规则范畴的是：（）
①宪法 ②班级文明公约 ③公民基本道德规范 ④民俗风情 A、①② B、③④ C、①④ D、②③
15、下列属于成文规则的有：（）
①校规 ②交通规则 ③山区行路的风俗 ④社区公约 ⑤首都市民文明公约
A、①②③④ B、①②④⑤ C、②③④⑤ D、①③④⑤
16、除了成文的规则外，社会生活中还存在一类规则，它们往往以约定俗成的方式传下来，下列属于这类规则的是：（）
A、上海市民文明公约 B、考试不准作弊 C、缴纳个人所得税 D、过春节贴春联
17、在我们的生活中，规则应该是：（）
A、公平的 B、公正的 C、为人民服务的 D、公平和公正的
18、在我们身边，有着各种各样的规则。下列选项中，不属于规则的是：（）A、2007年春节期间，武汉市燃放烟花爆竹实行“禁改限”
B、某中学七（4）班同学利用班会时间，共同制定“班级建设公约” C、杜鹃特别喜欢红色，所以她买的衣服一般是红颜色的 D、湖北土家族人在女儿出嫁时，时兴“哭嫁”的风俗
19、学习交通规则的本质是：（）
A、遵守交通规则 B、减少交通事故
C、懂得与别人分享道路 D、了解交通发展的历史 20、许多规则来自生活，马路上的斑马线表示的是：（）
A、人行道 B、注意行为 C、禁止通行 D、人行横道
21、我国的立法机关是：（）
A、党中央 B、国务院
C、全国人民代表大会 D、各级地方政府
22、交通规则、体育竞赛规则、法律法规的共同特点是：（）A、都是由全国人民代表大会制定的
B、都具有约束力，都具有共同的处罚对象 C、都具有强制性，人人都必须遵守
D、都具有强制性，都必须由人民法院判决
23、家住西乡盐田的王华在他家附近发现有人开了一家黑网吧，很多青少年去上网，甚至熬通宵，下列是王华的选择，其中，最不恰当的是：（）
A、拨打市长电话反映情况 B、向电视台、广播台、报社反映 C、拨打119电话 D、向市人民代表反映
24、你认为社会调查的一般步骤是：（）
①选定调查方法 ②实地进行调查 ③确定调查主题 ④分析调查材料、完成报告
A、①②③④ B、②①③④ C、③②①④ D、③①②④
25、调查报告一般应包括的内容有：（）
①对问题由来的说明 ②对问题影响的论证 ③对问题解决的思路 ④对处理结果的预测
A、①②③ B、①③④
C、②③④ D、①②④
二、连连看
1、下列情况下一一对应的规则是什么？
A、家里建房时 ①课堂纪律 B、骑自行车上学时 ②国家土地法 C、上课时 ③游客须知 D、上公园游玩时 ④消费者权益法 E、当买到假冒伪劣产品时 ⑤交通规则
三、思维天地
1、康宁是七年级的学生，他整天把自己埋在书中，真可谓“两耳不闻窗外事，一心只读圣贤书”。近日学校图书馆贴出海报：招募义务图书管理员。班里有很多同学踊跃报名参加，可康宁却很反感，他认为：只要自己学习好就行了，做什么义务管理员，那都是为别人服务的，我可没时间去管别人的事。（5分）（1）康宁这种想法对吗？作为中学生，只要学习成绩好就可以代替一切吗？请你说出理由。不对。作为中学生，学习好虽然很重要，但是只有成绩好不能代替一切。因为学生只是我们的社会角色之一，我们现在扮演着许多社会角色，而且将来还要扮演不同的社会角色。因此我们不仅要学好书本上的知识，而且要多参与班级活动、学校活动以及社区活动，扮演好自己的社会角色，同时也为以后社会角色的选择做好准备。
2、“没有规矩，不成方圆”。规则是历史的财富，是文明生活的保障，是社会有序运行的基础。对于我们学生来讲，最熟悉的规则就是学校的规章制度。请分析下列校规制定的原因。（1）教室卫生制度？
保持教室环境干净、整齐、安静（2）考场纪律？
维护考场秩序、保证考试结果的公平、公正、可信（3）考勤请假制度？
保证学生出勤率和学习效果
3、拖把扫帚乱摆在学校或教室门口，是扶起来还是视而不见？考试结束后能不能把椅子恢复原样？用过的草稿纸能不能放进垃圾箱？这是对一所重点中学的问卷调查。从统计结果看，70%的学生不能把拖把扫帚扶起来，20%的学生乱扔纸屑，40%的学生不能把椅子放回原处。
（1）针对上述调查结果，你有什么看法？
说明部分学生缺乏社会责任意识
（2）在你身边发生过类似的现象吗？怎样才能减少此类现象的产生？
①作为学校应该加强对学生的思想道德教育，充分利用校园广播、黑板报等，宣传社会公德意识，使每个同学都能自觉为他人、为集体作贡献；
②作为政府有关部门，要加强《公民道德建设纲要》的宣传和实施，为青少年的健康成长创造良好的氛围；
③作为家长，要以身作则，为子女树立良好的榜样；
④作为学生，要积极参加社会公益活动，提高自身的社会责任意识，自觉承担社会责任。
4、一次性筷子使用起来非常方便、卫生，可以有效降低传染病的传播，且已成为一种产业，经济效益可观。据有关资料显示，我国每年消耗一次性筷子450亿双、耗费木材166万立方米，需要砍伐大约2500万棵大树，减少森林面积200万平方米。结合材料回答
⑴ 大量使用一次性筷子有哪些危害？
造成环境污染，浪费了大量的森林资源，进而造成了人类生存环境的恶化，制约了经济和社会的可持续发展，威胁着人类的生存和发展。
⑵你在生活中应该采取哪些保护环境的措施？
不使用一次性物品；不吃野生动植物；不乱仍垃圾，垃圾分类袋装；植树造林 ⑶如果你是“环保小卫士”，如何制止他人的不良行为？ 向有关部门举报，充分行使我们的监督权 向他人宣传保护环境的重要性和意义
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