2017年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题（最终版）

第一篇：2017年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题（最终版）

2017年土地估价师：影响地价的因素说明考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、道路功能与宽度属于城镇土地定级的__因素。A．繁华度

B．城镇基础设施 C．交通通达度 D．城镇规划

2、在一些城市中，距离重点中学、小学附近的区域内的居住地价通常较高，其主要原因在于__。A．繁华程度高 B．集聚规模大

C．交通通达条件好

D．公共配套设施状况好

3、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。A：17．5 B：25 C：62．5 D：5 E：时间因素

4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线

C：土地权属界线 D：树木 E：土地

5、根据土地估价的合法原则，我国现行法律规定不得抵押，下列各项中，不应作为以抵押为目的的估价对象为（）。A.工业用地  B.自用住宅用地  C.经济适用房用地  D.农民宅基地

6、下列关于划拨建设用地使用权转让的条件，正确的是__。

A．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由受让方缴纳出让金

B．划拨建设用地使用权转让时，对符合出让条件的，应经市、县人民政府土地管理部门批准并补办建设用地使用权出让手续，由出让方缴纳出让金 C．划拨建设用地使用权，对不具备出让条件的土地，不可转让

D．划拨建设用地使用权转让时，对不具备出让条件的土地，可以不办理出让手续，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴给国家 E．划拨建设用地使用权由出让方缴纳出让金

7、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土地

8、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A．财务状况变动表 B．现金流量表 C．利润表

D．资产负债表

9、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。A．甲 B．乙 C．丙

D．甲和丙

10、土地使用权的转让应当签订__。A．转出合同 B．转入合同 C．转交合同 D．转让合同

11、剩余法不适于评估__。

A．具有潜在开发价值的土地价格 B．不具有潜在开发价值的土地价格 C．现有新旧房地产中的土地价格 D．地上有写字楼的土地价格

12、土地权利证书不包括__。A．国有土地所有证 B．集体土地所有证 C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

13、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。A：20 B：30 C：50 D：70 E：35％～50％

14、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是__。A．耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费 B．耕地补偿费、拆迁费、土地平整费 C．耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费 D．青苗补偿费、拆迁费、土地平整费

15、关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)规定，对少数地区确需使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的__执行。A．40% B．50% C．60% D．70%

16、应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的．(2000年真题)A：供给与需求原则 B：报酬递增与递减原则 C：替代原则 D：协调原则 E：合法性

17、依据我国城市分类，特大城市是指。A：直辖市 B：省会城市

C：计划单列市D.人口100万以上城市 D：1：25000～1：50000 E：时间因素

18、以下税种属于间接税的是．【2006年考试真题】 A：所得税 B：财产税 C：流转税 D：遗产税 E：土地

19、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。A．前期工作一申报一审查一批复 B．前期工作一审查一申报一批复 C．前期工作一申报一批复一审查 D．前期工作一批复一申报一审查

20、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩／人和1．2亩／人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩／人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为。A：53．

6、54．2 B：46．

4、45．8 C：56．

6、45．8 D：46．

4、54．2 E：合法性

21、有一块1000㎡的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。A：12000 B：21762 C：22000 D：3000 E：时间因素

22、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为万元。A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地

23、收益还原法中，土地纯收益__地租。A．等于 B．大于 C．小于 D．都不对

24、《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》规定，国务院有关部门、企业集团或地方人民政府批准改制且符合国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地的企业，其土地资产处置方案报__审批。A．国土资源部

B．土地所在地的省级土地行政主管部门 C．土地所在地的地市级土地行政主管部门 D．土地所在地的县级土地行政主管部门

25、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按形成条件的不同，大卫·李嘉图将级差地租分为。A：丰度地租 B：位置地租 C：经济地租 D：资本地租 E：土地

2、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是__。A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移

B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押 C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定 D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

3、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是。A：能对该因素加以严格控制

B：对该因素数据的准确性把握不大

C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果 D：能说明该因素发生的可能性 E：不需对该因素作定量描述

4、采用成本逼近法评估住宅用地划拨土地使用权价格时，其土地成本应包括。【2002年考试真题】 A：土地取得费 B：土地开发费

C：投资利息、利润 D：土地增值收益 E：计算周期不同

5、在计算每幢建筑物应分摊的共有建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括。

A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

6、国家基本建设年度计划，是以批准的建设项目__所确定的投资总额及相应指标为依据而编制的。A．投资估算 B．设计概算 C．施工图预算 D．工程结算

7、土地的功能不包括__。A．人类生存的物质基础 B．人类生存的社会基础 C．人类生产的场所 D．人类生活的场所

8、采用市场比较法进行地价评估时，__就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。A．综合比较分析 B．案例比较分析 C．直接比较分析 D．间接比较分析

9、金融市场的组织形式主要有（）。A．交易所 B．柜台交易 C．现场交易 D．公开交易 E．信托交易

10、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

11、建筑的墙(柱)按承重作用分为__。A．外墙 B．承重墙 C．自承重墙 D．围护墙 E．内墙

12、现场管理费的组成内容包括__。A．现场办公费 B．差旅交通费

C．特殊工程培训费 D．保险费

E．职工教育费

13、征收土地是一种__行为。A．法律 B．国家 C．政府 D．集体

14、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段

15、某宗地于3年前通过出让方式取得的土地使用年限为30年的商业用地，建设期为2年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为10万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。A．78.79 B．78.90 C．79.25 D．79.32

16、下列选项属于违法犯罪行为的是。A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税

17、工业用地估价宜采用。A：市场比较法 B：收益还原法

C：基准地价系数修正法 D：成本逼近法 E：剩余法

18、《土地管理法》规定，农用地是指直接用于农业生产的土地，不包括下列的。A：耕地、林地、草地 B：养殖水面

C：交通水利设施用地 D：农田水利用地 E：35％～50％

19、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括__等三种形式。A．房地产转让 B．房地产抵押 C．房屋租赁 D．房地产中介 E．房地产开发

20、土地登记时，有等情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定。【2007年考试真题】

A：土地权属争议尚未解决的

B：申请登记的土地不在本登记区的

C：土地违法行为尚未处理或者正在处理的 D：提供的材料不齐全的

E：土地使用权转让、出租、抵押期限超过土地使用权出让年限的21、股票的基本特征可概括为．【2008年考试真题】 A：有偿性 B：风险性 C：稳定性 D：流通性

E：价格的波动性

22、依法取得的出让国有土地使用权可以__。A．转让 B．出让 C．出租 D．出售 E．抵押

23、替代原则可以在估价方法中得以应用。A：路线价法 B：市场比较法

C：基准地价系数修正法 D：收益还原法 E：土地

24、__是反映社会经济现象在一段时期内活动结果的总量指标。A．时点指标 B．平均指标 C．相对指标 D．时期指标

25、下列关于美国的土地制度，正确的是。

A：美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B：所有土地都实行有偿使用

C：美国法律规定土地可以买卖和出租

D：美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E：美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有

第二篇：2016土地估价师案例分析：基准地价评估(24)考试试题

2016土地估价师案例分析：基准地价评估（24）考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《国土资源信访规定》，国土资源信访工作应当遵循的原则包括__。A．属地管理、分级负责，谁主符、谁负责 B．畅通信访渠道，方便信访人

C．依法、及时、就地解决问题与疏导敦育相结合 D．依法、及时、就地解决问题与行政处罚相结合 E．实事求是，有错必纠

2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（）万元。A.300  B.400  C.500  D.600

3、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为。

A：不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理

B：体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理

C：体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律

D：不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。A．最惠国 B．协定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不适宜地租量的求取。A．从房租中分离出地租 B．从地价中求出地租

C．从土地开发成本中求出地租 D．用类似剩余法的方法求出地租

6、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况

7、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。A．短 B．中 C．中长 D．长

8、根据马克思地租理论，农产品的生产价格由农产品的个别生产价格决定。A：优等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他区域 E：时间因素

9、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。A．规模 B．服务范围 C．级别

D．使用性质

10、下列选项中，__因素的作用主要在于避免土地自由市场对居民收入和社会财富的分配可能带来的种种不公，同时也在于减少各种不同用地之间不相容的现象，从用地的角度减少污染拥挤带来的损失。A．政策 B．城市规划 C．城市化进程 D．环境

11、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表．比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元／平方米，待估宗地容积率为3．5，其地面地价为元／平方米．【2008年考试真题】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素

12、下列用地中，不宜划拨供给的是__。A．部队伙房建设用地

B．工商管理所办公楼建设用地 C．上市公司保卫科值班室建设用地 D．科技博物馆扩建项目建设用地

13、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：时间因素

14、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。A．土地经济制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地国家管理制度

15、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动 B：交通条件

C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素

16、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素

17、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。A．只要在同一个城市即可 B．需在同一供需圈内 C．要相邻

D．需在同一级行政区内

18、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益

19、在以下税种中，属于从量税。A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数的，计息期为开发期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整个 E：合法性

21、编制土地开发的依据是__。A．有关土地开发利用的法律、法规

B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划

D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由

22、吕某、王某、蒋某三人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，三人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照。根据规定，该公司的成立日期应是（）。A．股东会成立日

B．公司营业执照签发日期 C．申请成立日

D．政府主管部门批准成立日

23、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。

A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”

B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算

D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型

E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算

24、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权抵押权的合法凭证是__。A．《国有土地使用证》 B．《集体土地所有证》 C．《集体土地使用证》

D．《土地他项权利证明书》

25、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率 B：存款利息率

C：存贷利率平均值 D：安全利率 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于__。A．地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B．土地和地上附着物不可分离 C．地上附着物不能单独评估

D．土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E．地上附着物没有市场交易和收益资料

2、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额

D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额

3、下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有。

A：征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

B：设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布 C：一个县的征地区片价原则上控制在4～6个级别

D：征地区片价应设定对应的基准时点，一般3～5年更新1次 E：征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

4、下列属于担保物权的有。A：宅基地使用权 B：抵押权 C：质权 D：留置权

E：土地承包经营权

5、下列关于土地估价师资格制度说法正确的是。A：土地估价师必须经注册才能签署估价报告 B：土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核 C：土地估价师的专业实践期不少于1年 D：土地估价师不可以评估地上建筑物 E：国家实行土地估价师资格认证制度

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括__等。

A．单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位

B．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位

C．城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位

D．因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位

E．村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位

7、在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是。A：国有土地所有证 B：国有土地使用证 C：房屋所有权证 D：土地登记卡 E：城镇规划图

8、信用职能主要表现在以下方面。A：筹集社会各方面的闲散资金 B：融通和分配生产建设资金 C：提高资金使用效益，促进产业结构和产品结构的调整 D：反映经济活动、调节社会需求 E：增加市场资金的流通量

9、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因等原因而终止。【2009年考试真题】 A：土地使用权抵押 B：土地灭失

C：土地使用权出租 D：提前收回

E：土地使用权转让

10、地籍调查的核心环节是。【2006年考试真题】 A：地籍测量 B：权属审核 C：界址调查 D：权属调查 E：调节消费结构

11、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A：土地所有权 B：土地使用权 C：土地抵押权 D：土地承租权 E：土地他项权

12、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】 A：政治风险 B：人事风险 C：经济风险 D：经营风险

E：资本金利润率

13、工业用地要求地形平坦，最适宜工业用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地区经济分析的内容分为__。A．地区经济的发展速度 B．房地产业的增长速度 C．地区经济的基本趋势 D．房地产业的发展趋势

E．地区经济政策制度的趋势

15、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有__。A．被取消土地估价师资格已3年 B．被取消考试资格已3年

C．在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

16、下列机器设备中，重置成本法特别适用于的评估．【2008年考试真题】 A：续用设备 B：出租性设备 C：非标准设备 D：专用设备 E：通用设备

17、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是__。A．因素两两之间均要进行比较

B．为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C．某一待评因素权重有可能是零 D．可在因素集合中设置一虚拟因素

18、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性

19、在党的__上，第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A．十一届三中全会 B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出让建设用地使用权人如需改变用途，应当征得出让方的同意，经批准，依照有关规定重新签订建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记手续。

A：城市土地管理部门 B：城市规划管理部门 C：城市房管部门

D：城市建设主管部门 E：城市发展改革委

21、固定资产的加速折旧法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：双倍余额递减法 D：年数总和法 E：直线法

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确__必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A．工业、商业用地 B．行政机关建设用地 C．商品住宅用地 D．娱乐用地

E．旅游等各类经营性用地

23、以下不属于土地分等定级一般遵循的原则是__。A．综合分析原则 B．地域分异原则 C．最有效使用原则 D．土地收益差异原则

24、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。A．土地估价结果 B．出让人需要

C．使用土地者需求 D．政府产业政策 E．土地使用需求量

25、下列选项中，《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划不包括。A：农用地转用计划指标 B：耕地保有量计划指标 C：土地计划指标

D：土地开发整理计划指标 E：35％～50％

第三篇：2015土地估价师案例分析：基准地价评估(6)考试试题

2015土地估价师案例分析：基准地价评估（6）考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。【2006年考试真题】 A：报酬递增、递减原则 B：替代原则 C：合法原则 D：变动原则 E：时间因素

2、土地的供给按其性质可分为__。A．弹性供给和无弹性供给 B．划拨和出让

C．有限供给和无限供给 D．自然供给和经济供给

3、建筑物的基本功能是满足人们__需要。A．欣赏 B．生活 C．工作

D．生产和生活

4、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。

A．市、县人民政府国土资源行政主管部门 B．市、县人民政府

C．省、自治区、直辖市人民政府困土资源行政主管部门 D．国土资源部

5、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。

A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查

B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议

C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼

D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议

E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议

6、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本

7、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、纸币是从货币作为的职能中产生的。A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地

9、地籍按功能可分为__。A．初始地籍、日常地籍

B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍 C．城镇地籍、农村地籍 D．常规地籍、数字地籍

10、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不属于金融工具的特征的是__。A．有偿还性 B．可转让性 C．收益性 D．不变性

12、在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由__进行统一监督管理。A．中国人民银行

B．中国银行业监督管理委员会 C．中国证券监督管理委员会 D．中国保险监督管理委员会

13、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（）的评估。A.地表的权利  B.地表及地下空间的权利  C.地表、地下及地上空间的权利  D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利

15、地价评估中，利息率应参照同期确定。A：银行存款利率 B：银行贷款利率 C：国债利率 D：投资报酬率 E：时间因素

16、根据规定，制定开垦耕地计划由__负责。A．县级人民政府 B．市级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院

17、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于米．【2004年考试真题】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登记的种类有__。A．初始登记 B．变更登记 C．更正登记 D．其他登记 E．房地产登记

20、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源

B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素 C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值

D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租 E：时间因素

21、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（）。

A．“城镇住宅用地”，“50年” B．“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址点坐标J001-J018” D．“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5-8米”

22、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体 B：课税对象 C：税基 D：税率 E：土地

23、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素

25、土地价格是土地权利和的购买价格。A：价值 B：有效需求 C：使用价值 D：收益 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于房地产开发项目的原则，表述不正确的是__。A．房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划 B．房地产开发项目，应当符合建设用地计划 C．房地产开发项目，应当符合房地产销售计划

D．房地产开发项目，应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则

2、按照《土地利用现状分类》，工矿仓储用地包括。A：工业用地 B：采矿用地 C：仓储用地

D：住宿餐饮用地 E：商务金融用地

3、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标．【2007年考试真题】 A：净现值 B：成本利润率 C：投资利润率 D：内部收益率 E：资本金利润率

4、安置补助费是__。

A．为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项 B．为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项 C．为安置因征地造成的农村全郎劳动力而向其支付的款项

D．为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

5、下列关于契税的说法，正确的有__。

A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税

B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种 C．契税的纳税人为产权承受人

D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价 E．契税的纳税人为产权出让人

6、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田

B：征收基本农田以外的土地30公顷 C：征收基本农田以外的土地40公顷 D：其他土地超过70公顷的

E：征收基本农田以外的土地80公顷

7、城镇土地等别的划分方法包括。A：数轴法 B：实地踏勘法 C：聚类分析法

D：市场资料分等法 E：总分频率曲线法

8、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，使用土地期限一般不超过（）。A．半年 B．一年 C．两年 D．五年

9、宏观经济政策目标有。A：充分就业 B：价格稳定 C：经济增长

D：国际收支平衡 E：完全就业

10、土地征用程序描述正确的是__。

A．用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料

B．用地者填写建设项目征地申请、呈报表 C．用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明

D．用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

E．用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案

11、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。A．直接费

B．建设单位管理费 C．现场管理费 D．利润及税金

12、根据工业区位理论，下列描述正确的是。

A：影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚因素 B：遍布性原料的参用程度愈大，原料指数则愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大 D：劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

E：社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

13、中央银行的主要业务包括。A：对银行的业务 B：对居民的业务 C：对政府的业务 D：对企业的业务 E：对地方的业务

14、城市规划的主要任务__。

A．确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标。B．从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源。C．通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展。

D．确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性。E．建立各种引导机制和控制规则，确保各项建设活动与城市发展目标相一致。

15、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨 B：通过地价管理，减少土地投机 C：通过地价管理，规范土地交易行为

D：通过地价管理，防止国有土地收益流失 E：通过地价管理，防止国有土地减少

16、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率 B：财务净现值 C：内部收益率 D：销售利润率 E：现金回报率

17、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

18、成本逼近法主要适用于__的估价。A．商业用地 B．住宅用地 C．写字楼用地

D．工业用地或新增建设用地

19、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》

D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》

20、国家主要采取筹措资金的形式有__。

A．对内发行的公债或国库券、建设债券等政府债券 B．对外发行的政府债券 C．向国家银行的借款 D．向国外的借款

E．中外合资所得资金

21、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。A．城市集聚程度 B．城市区域位置 C．城市网络地位 D．城市环境条件

22、反映城市土地开发强度的指标通常有__。A．建筑密度 B．绿地覆盖度 C．建筑高度 D．建筑容积率 E．建筑年代

23、标准深度的连线成为里地线，里地线两侧的宗地成为__。A．里地和表地

B．临街地和非临街地 C．里地和非临街地 D．表地和临街地

24、证券在证券交易所采取的交易方式是（）。A．公开的集中竞价 B．公开一对一销售 C．公开按规定价格销售 D．公开按协议价格销售

25、公园绿地属于城镇土地定级的__因素。A．环境质量 B．城镇基础设施 C．公用服务设施 D．绿化状况

第四篇：土地估价师考试

五点掌控全国土地估价师考试

1、综合这几届土地估价师考试的经验，这一点非常值得注意：填空题中的计算题的比重逐渐增多并越来越难。针对这一问题，在考试开始之后，不要答这些题(记住：不论它有多难，只是一分而已!)。当把其他不用计算的题全部做完后，也不去做它。等到你把后面分数多的计算题做完后，再回头做这些需要花很多时间计算的填空题，才不至于有拣了芝麻丢了西瓜之憾!

2、在学习过程中，有的人喜欢把书从头捋到尾。表面上看这么做没错，但实际上是值得推敲的。这种方法以之前考生的的经验看来是到了真正考试的时候，看哪一道题都认识、都有印象，但就是咬不准自己的答案是否正确，这样一来时间就哗哗地流过，很难考出好成绩。环球网校推荐的办法是：伤其十指，不如断其一指。一章一章的完全攻克，做到熟极而流，在考场上就会纵放自如。

3、学习中如何抓住重点?答案是你的笔记就是重点。对于不买笔记的同行答案是：历届考题！它是考试的脉络，比较了96年之后的考题后发现，大纲中有些章节在考题中从未出现过;绝大部分章节的考题内容很相近，只是难易程度有差别，也就是说卷子上只会考那些出题老师认为是重点的东西。打个比方，考试中有法律的内容，你认为试题会问你正当防卫和故意杀人的区别吗?这就说明我们在看书的时候必须定下心来，仔细分析今年下发的大纲，找出重点，攻克难点。这是一份艰苦的工作，希望大家坚持。

4、计算题该怎么做?有人认为做对了结果最重要。其实结果虽然重要，但是步骤绝不能差。土地估价师考试中的计算题是按步骤给分的，计算结果正确，缺少了步骤，分数一样上不去。对此，应当主要参照历届试题中的计算步骤，根据考题的分数来计算。如果时间充足的话宁多勿少。

5、土地估价报告改错怎么做?把报告中应当包含的内容背熟!这不但有益于改错，对填空题也适用。在这方面不要偷懒!

第五篇：2015土地估价师案例与报告：农用地基准地价更新条件考试试题

2015土地估价师案例与报告：农用地基准地价更新条件考

试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。A．一城一区式 B．一城二区式 C．分散自由式 D．自由组团式

2、土地利用管理工作的“龙头”是__。A．土地规划 B．土地管理

C．土地利用总体规划 D．土地利用

3、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性  B.土地市场垄断性  C.土地市场地域性  D.土地资源稀缺性

4、某市以2000年为基期编制土地利用总体规划，按照规划期限一般要求，其目标年应为__年。A．2010 B．2015 C．2020 D．2025

5、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上人民政府依法批准予以划拨的包括__。

A．某县人民检察院为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼 B．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

C．某县境内信仰天主教的人特别多，县政府准备修一座天主教教堂

D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地其建住宅 E．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的6、在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是__。A．选择最佳的土地用途 B．确定建筑容积率 C．确定建筑高度

D．确定建筑装修档次

7、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145 B．2130 C．2040 D．2005

8、使用伸缩性小的透明材质制成等间隔网板、平行线板，然后放在图上适当位置进行土地面积量算的方法，叫。A：几何要素法 B：坐标法 C：求积仪法 D：膜片法 E：土地

9、市级商服中心。

A：具有各级商服中心商服功能 B：只有市级商服中心的功能 C：只经营高档商品

D：位于城市的几何中心 E：土地

10、在一定的层数条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比 B：正比 C：互补 D：不相关 E：时间因素

11、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于__。A．10% B．20% C．30% D．40%

12、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：时间因素

13、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．

5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素

14、居住生活单元相当于一个居民委员会的规模，一般为__人。A．1000～2000 B．2000～3000 C．2000～4000 D．3000～5000

15、按照现行土地利用现状分类，监教所用地属于__。A．公共管理与公共服务用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

16、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

17、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素

18、下面对土地估价描述不正确的是__。

A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致

B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响

C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大

D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来

19、土地增值税的税率采用__。A．累进税率 B．超额累进税率

C．四级超率累进税率 D．四级定额税率

20、建筑地段地租的显著特点之一是__占绝对优势。A．级差地租 B．绝对地租 C．经济地租 D．垄断地租

21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。A：1220 B：1274 C：1525 D：1593 E：时间因素

22、普通股股东的权利不包括。A：参加股东大会的权利 B：股票转让权 C：要求赎回权

D：公司剩余财产的分配权 E：土地

23、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率 B．比例税率、名义税率 C．名义税率、实际税率 D．实际税率、超额税率

24、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。A：2079年7月 B：2079年2月 C：2076年7月 D：2076年2月 E：合法性

25、甲公司将某土地使用权以50万元／亩的价格转让给乙公司，向国家申报的土地交易价格为35万元／亩，同期该地块的市场价格在30万元／亩左右，现由于社会公共利益需要收回该土地，应按万元／亩的价格标准计算补偿价格。【2004年考试真题】 A：50 B：35 C：30 D：20 E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】 A：居住建筑用地 B：体育设施用地 C：道路及广场用地 D：绿地

E：公用设施用地

2、根据《中华人民共和国宪法》规定，矿藏、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，都属于所有，法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂除外。A：国家 B：全民 C：集体 D：个人 E：民族

3、土地市场供需调控的金融政策措施中，__是指政府通过制定土地金融政策依靠中央银行直接干预土地信用业务的质和量。A．直接调控 B．间接调控 C．全面调控 D．片面调控

4、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度

D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度

5、土地执法监察的方法中，超前控制方法的具体做法包括。A：公开用地审批制度

B：公开土地执法监察办法和制度 C：各项用地实行顺序排队制度 D：实行定期现场察看制度 E：实行定期统计制度

6、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量

B．需要安置的农业人口的数量

C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式 D．城镇居民的具体安置途径

E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

7、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用__标准。A．出让合同价值 B．成本价值

C．完全产权价值 D．公开市场价值

8、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。A．15 B．30 C．60 D．90

9、引起建筑物产生折旧的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B．自然腐朽化

C．因风灾、水灾或地震等偶然事件而发生的损伤 D．周围环境引起的折旧 E．房地产市场的变化

10、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。A．村庄计划

B．土地利用计划 C．集镇规划 D．城市规划

11、下列属于行政法的是。A：《行政处罚法》

B：《城市房地产管理法》 C：《行政许可法》 D：《行政复议法》 E：《行政诉讼法》

12、企业在中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A．30 B．60 C．90 D．120

13、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是__。A．工程规划 B．竣工验收 C．竣工结算 D．施工管理

14、土地利用总体规划编制原则包括等。

A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：提高土地利用率

C：统筹安排各类、各区域用地

D：占用耕地与开发复垦补充耕地不平衡 E：占用耕地与开发复垦补充耕地相平衡

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》所称城镇国有土地是指范围内属于全民所有的土地。A：市 B：县城 C：建制镇 D：农村 E：工矿区

16、农户李某因家庭纠纷，于2000年5月与其子分家分户，现需对自家承包的基本农田以外的100m2的耕地申请转用，根据规定转用需要经（）批准。A．乡级人民政府 B．县级人民政府 C．省级人民政府 D．国务院

17、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则 B．一贯性原则 C．及时性原则 D．相关性原则

18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观 B．实质 C．支付

D．待估价房地产实际

E．市场比较法评估得到的

19、影响工程造价的主要因素有。A：基本构造要素的单位价格 B：基本构造要素的实物工程质量 C：基本构造要素的实物工程特点 D：基本构造要素的实物工程概况 E：基本构造要素的实物工程数量

20、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则 B：保护性准则

C：社会可接受性准则 D：生产性准则

E：经济可行性准则

21、土地的自然特性包括__。A．土地面积的无限性 B．土地位置的固定性 C．土地质量的差异性

D．土地永续利用的绝对性 E．土地面积的有限性

22、下面是关于土地估价假设条件的说法，（）属于假设条件应说明的范围。A．估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年 B．估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业 C．估价对象现状容积率为0.8，估价时设定为1.2 D．估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权 E．估价对象不在基准地价覆盖范围内，估价时参照了城市末级地基准地价

23、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数 B．线性代数

C．多元微分方法

D．采用微分方程或差分方程

24、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、等特征。(2000年《土地管理基础》试题)A：土地市场的地域性 B：土地市场的垄断性 C：流通方式的单一性 D：土地供给的弹性小 E：管理者

25、《基本农田保护条例》规定，县级以上人民政府部门对基本农田环境污染进行监测和评价。

A：农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门 B：农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门 C：农业行政主管部门应当会同同级环境保护行政主管部门 D：农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门 E：35％～50％