银行政策

第一篇：银行政策

有消息称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。记者从中国不动产研究中心（CRRC）江苏区了解到，南京部分银行已经提高了首套房首付比例，有银行首套房首付比例甚至不得少于5成。

介于京沪杭等一线城市楼市回暖势头，有消息称银监会可能于5月出台新规，个人首套房贷可能将首付提高至五成。记者从中国不动产研究中心（CRRC）江苏区了解到，南京部分银行已经提高了首套房首付比例，部分银行首套房首付比例甚至不得少于5成。[调查：合肥楼盘优惠力度加大 您决定出手吗？>>>]

中国不动产研究中心（CRRC）江苏区发布的“2011年4月南京金融机构放贷调查报告”称，自2010年以来，央行已累积加息四次，十次上调存款准备金率，如此高频率地使用金融手段，反映出政府对通胀压力高企调控的决心不变。频频加息，提高存款准备金率这一激烈手段也屡被使用，也使得南京多家银行信贷收紧。购房者深受影响，持观望态度的购房者众多，选择贷款买房的购房者不仅还贷压力陡增，而且在银行排队“等贷”也已成为常态。

中国不动产研究中心昨日发布的“2011年4月南京房贷调查报告”显示，南京不少银行在上调房贷门槛。>>焦点独家策划：CRRC南京金融机构房贷调查报告

这份涉及南京17家银行的调查发现，农业银行、华夏银行、浦发银行3家银行已要求客户首套房房贷首付至少要四成，华夏银行首套房首付比例则要求达五成以上。首套房贷款实行基准利率上浮10%的共有4家，包括建行、深圳发展银行、中信银行和上海银行。[合肥二手房4月量价齐稳 限购后有人欢喜有人愁>>>]

对于二套房房贷，17家银行均执行首付六成的政策，华夏银行则直接停贷二套房。新“国八条”要求二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍，被调查的17家银行均执行了这一规定，其中还有5家银行二套房贷款利率高于基准利率的1.1倍，如交通银行二套房贷款实行基准利率上浮15%，民生银行、上海银行、兴业银行3家银行二套房贷款实行基准利率上浮20%，中信银行二套房贷款利率上浮最多，达到30%。

目前，南京所有银行已停止受理三套房及三套房以上客户的贷款申请。同时，仅有少数几家接受商贷+公积金的组合贷款方式。

在调查中，几乎所有银行都表示，目前额度紧，贷款办下来的时间长短要根据客户具体情况来定。总体来看，等待放贷的时间已有所延长。

工行首套房贷利率上浮20% 五成首付呼之欲出

首套房贷趋紧

现在存款准备金率已经达到20.5%的历史高位，银行的信贷资金也是“一缩再缩”。“缺钱”，成了银行普遍面临的一个问题。

在这种情况下银行信贷一再收紧，记者昨天从我省银行了解到，工行已经率先在我省对首套房实行利率上浮20%的政策，同时首付依然是三成。而农行、中行的首套房贷方面都是首付三成，贷款利率执行基准利率。只有建行表示首付三成，对资信状况比较好的客户，可以执行基准利率打九五折的优惠。记者还了解到，即便没有上调首套房首付，个别银行也已暂缓办理房贷，还有部分银行只进行有限的选择性放贷。几乎所有银行都表示，目前额度紧，贷款办下来的时间长短要根据客户具体情况来定。总体来看，和2010年同期相比，购房者等待放贷的时间已有所延长，从一个月到三个月不等。

还有的银行工作人员告诉记者，就算利率上浮，贷款也不一定能贷得出来。有个别银行表示，首套房贷虽然没停，但实际上处于停办状态，最近一段时间来基本上不再受理首套房贷的申请。[五一小长假 合肥楼市回暖 楼盘降价现抢购潮>>>]

首付5成或也将到来

昨日还有一个消息在坊间盛传，银监会将收紧房地产类贷款，拟将首套房首付比率上调至五成。同时，这个首付5成的新政，已经在个别地市落地。

据了解，杭州目前包括招商银行、兴业银行、光大银行、平安银行在内的多家银行都纷纷提高了首套房贷款利率，而且这个趋势似乎在越来越快地扩大。

记者昨日采访发现，虽然我省银行虽并未执行这一政策，但是似乎这样的收紧已经为时不远。

“目前，我们执行的首付比例同去年基本持平，只是针对个别项目及购房者，才有一点上浮，至于将来是否将首套房首付比例提至50%，就看总行怎么下文了。”某银行个贷部门一位负责人告诉记者。

另一家银行的工作人员也对记者表示，虽然目前还没接到首套房首付比例提升的通知，不过，随着存款准备金率提升，将来不排除首付比例提升的可能。

5月或再上调存款准备金率银行贷款将进一步趋紧

尽管目前的存款准备金率已经达到20.5%的历史高位，但是有迹象表明，本月存款准备金率或仍将又一次上调。

数据显示，到5月份到期央票达到5000多亿，再加上4月份未对冲的，加起来应该有1.1万亿左右，再加上4月份可能外汇占款再度达到3000亿到4000千亿元。这样来看，整个5月份央行还是要需要通过提高存款准备金率，对冲到期的流动性。此外，从4月份即将公布的CPI数据来看，应该说不出意外。4月份CPI增长的水平还会超过5%，央行为了控制通

胀，如果按照正常的取向来看的话，提高存准率很可能在5月上旬举行。

“金融机构的存款准备金率将再创新高，这也意味着银行贷款将更加趋紧，后续不排除跟进工行上调首套房贷利率的银行，同时首付比例也有可能提至五成”，采访中，一家银行个贷人士表示。

合肥各大银行贷款政策一览：

中国银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，贷款1-3年，利率为6.4；贷款3-5年，利率为6.65；贷款5年以上，利率为6.8。二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

光大银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，首套房为基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

工商银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

建设银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

招商银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率上浮1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

农业银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

浦发银行购买与该银行签协议的开发商的楼盘，才可办理个人住房贷款业务，利率依据协议而定。而且也只是针对本地户口，或者有社保有纳税证明的购房者。

中信银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，暂执行基准利率，次年1月1日起在基准利率基准上增加0.25；二套房首付六成，利率为1.15倍。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

徽商银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

交通银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率至少上浮10%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

兴业银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，开发商愿意提供担保的，首套房上浮

20%，其余上浮30%；二套房首付五成，利率上浮30%。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

科技农村商业银行合肥市户口（包含三县）：首套房首付三成，基准利率；二套房首付六成，利率上浮1.1倍。外地人若能提供一年以上社保和纳税证明，贷款政策等同合肥市户口贷款政策办理；无纳税和社保证明的外地人（包括省内和省外）贷款不受理；三套房全部停贷。

中国民生银行只做经营性贷款，不做个人住房按揭贷款。

第二篇：银行最新政策

权证培训

他向证放款无意外就是2个月左右。

光大银行政策；可贷30年，1．首套；90平米以下可贷款8成，利率下浮30%，50平米以下不做。只以家庭为单位（夫妻或未成年子女），90平米以上包括90平米可以贷款7成利率下浮25%-29%。

2．二套所有的银行都是贷款5成利率上浮10%，如果首套是商用5成10年利率上浮10%的，再买住宅算1套。商用贷款没还完再贷款的话，收入证明要是原来的贷款加上现在贷款加一起的还款额的2倍。

3．外地人买房；以买受人为准就是出房本人，以户口本为准，要一年的完税证明或社保。

军人；驻在外地，（只要军官证是北京的）只要开具出北京的收入证明就可以。驻在北京，开出北京的收入证明就可以。

4。光大不做第3套贷款

5光大还款1个月以后可以申请提前还款，必须在每月的20日前，以万为单位。

6．1）本科有学士学位，月还款在3000以下的不要流水

2）世界500强的企业，事业单位，不要流水（收入证明不

要开得太离谱）。

7．贷款网签价格的5成以下不要流水

8。光大信用卡逾期不能超过15天。

北京银行政策

1． 首套90平米以下贷款8成，利率下浮30%。

.90平米 包括90平米以上可贷款7成，利率下浮29%。

3外地人买房贷款必须提供一年纳纳税证明或社保。

4.一年内不允许提前还款。

5。九龙山支行提前还款是要交纳违约金的，就是借款额的3%。

6。双秀支行还了几个月，剩下的几个月是要交违约金的中信银行政策

1． 做多可以贷款25年。

2． 20年内90平米以下可以贷款8成，7折，利率下浮30%。20年内90平米包括以上可以贷款7成，利率下浮30%。20年以外只能贷款7成，利率下浮30%。别墅可贷5-6

成3.3套贷款在没有正式出台文件让停做之前可以做，可以贷款4.9成，利率是1.1倍

4.4套只能贷款4.9成，利率1.2倍。

5.提前还款必须是在还款1个月以后（存抵贷，不计息）如；存入20万这20万不计算利息，还可以把这20万拿走，再

计算利息。

6.。可以一次性把贷款全部还清。二套可贷5成，利率上浮10%，3，4套贷款不做。

7.外地人贷8成必须提供一年社保或完税证明，必须工作在北京。首套6成以下不用提供，二套4.5成以下的不用提供。都是以（评估值）为准。

8。信用卡连续3个月逾期，累计6次，停贷。

交通银行政策

1.3环内30年的房，3环外25年的房，可作。

290平米以内可贷款8成，利率下浮30%，90平米和以上可贷款7成，利率下浮30%

3． 夫妻俩个贷款有1个外地人，以北京的人贷款，外地人开

收入证明，2个人的收入证明是月还款额的2倍。

4． 交通银行要收入流水。

5． 不要流水的条件；本科收入证明1万以下不要流水。硕士收入证明2万以下不要流水。有律师资格证的不一定要。工行政策

1.20年以内的房子，最多也是贷款30年

2.首套90平米以下可以贷款8成，利率下浮15%。90平米以上贷款7成，利率下浮25%

2套可贷款5成，利率上浮10%。3，4套贷款不做。还款半年后可以提前还款

抵押消费贷款

1． 房本下来后抵押资料—返回公司—做草拟扫描—返回

银行盖章—返回抵押专员—批量抵押外包—2个月左右—3-5个工作日放款

2． 工行，光大从银行领本

3． 抵押消费贷款只能贷款20年，商住5成，10年。

4． 有抵押没还清贷款的不可以做，必须把以前的贷款还

清。

5． 房龄20年内的评估值与网签价格哪个低一那个为准。

6． 工行以草签合同为准，交行以网签为准。

7． 首套基准利率，2套上浮1%，3套上浮2%。

8． 贷款用途必须是购房，公司收费2%，200万以上2.5%，过户3个月以后一定要把房产证交给银行，否则银行提前要款。

9． 不能用于首付，必须单子是全款，要得证件和商业贷款

是一样的。

10． 交行；不论之前有几套贷款，利率下浮10%，款项直接

打给业主。

第三篇：银行房贷政策

房屋按揭贷款手续及条件

时间:2010-07-29 00:01来源:未知 作者:c 点击:

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房屋按揭贷款手续条件: 1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。2.个人收入证明原件，或者税单。3.个人资产证明。4.个人学历学位复印件。5.房屋买卖合同原件。6.房屋产权证复印件。7.你的首付款证明。8.公积金账号，没有不提供。9.你所申请贷款银

房屋按揭贷款手续条件:

1.主参贷人身份证，户口本，结婚证复印件。

2.个人收入证明原件，或者税单。

3.个人资产证明。

4.个人学历学位复印件。

5.房屋买卖合同原件。

6.房屋产权证复印件。

7.你的首付款证明。

8.公积金账号，没有不提供。

9.你所申请贷款银行的活期存折账号，即还款账号。

收取房屋的评估费，工行可根据商贷金额免除。公积金贷款担保公司要收取担保费。其他一些小费用，契税等。

二、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

三、缴付首付款，注意保存首付款收据。

四、到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行

签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

五、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符

合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。

六、到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

七、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

八、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

九、借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

十、贷款本息结清后，注销抵押登记，您就成为房屋的真正所有人啦。房屋按揭贷款的费用

一、契税：贷款额× 1.5%。有的由开发商代扣、有的要到本市房地产交易中心办理。（房屋按揭贷款手续及条件(2)

时间:2010-07-29 00:01来源:未知 作者:c 点击:

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二、公证费用：一般是贷款额0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额贷款年限保险费率;

四、维修基金：贷款额2.5%。要到本市市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/

二、公证费用：一般是贷款额×0.3%。但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

三、保险费用：贷款额×贷款年限×保险费率;

四、维修基金：贷款额×2.5%。要到本市市房地产交易中心办理。

五、交易手续费：3元/平方米。到本市市房地产交易中心办理。

六、抵押手续费：一般是贷款额×0.08%。到本市市房地产交易中心办理。

七、工本费：80元/件。到本市房地产交易中心办理。

我是外地的，农民工，在合肥打工5年了，现在想买套房子（首套），刚好赶上国家对房产政策调控，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款，我没有缴纳过社保，更没有什么纳税证明，但是我两年前在合肥买了车，上的合肥牌，买车不是有这个车辆购置税完税证明嘛，我想问问这车辆购置税完税证明算不算我在当地的纳税证明？

问题补充：

最重要的是，银行能给我办房贷吗？ 我是个体户，什么证明也没有！

最佳答案

车辆的 不算

买一手房比较方便开发商可以帮你贷款需要什么证明什么东西的 开发商都会帮你弄得 最好是可以到当地银行问问 实行这个政策没有售楼处问问吧 关于社保这一块你可以找找网上有代缴社保的单位这样那个的单位会帮你一下子交齐2009年的 也就是政策里面说的一年以上社保交纳 我也是个体 我就打算这么做 我都问清楚了 呵呵呵

房贷新政限制细则未出 无碍异地购房

第四篇：各银行政策[推荐]

工商银行

1、借款人夫妻双方身份证原件，借款人本人复印件6份，配偶复印件6份（新身份证正反面）

2、借款人夫妻双方户口簿原件及复印件2份

户口簿要求复印户主页、地址页和借款人及其配偶页

3、婚姻状况证明

1）已婚人士提供结婚证原件及复印件2份

2）单身人士由区级以上民政部门开具单身证明原件，离婚还须提供离婚证、离婚协议（协议房产归本次购房人的算二套）或民事调解书

4、借款人及配偶收入证明资产证明

1）收入证明要求加盖单位公章或劳资部门印章

2）借款人月收入要达到月还款额的两倍以上

3）借款人及配偶个人月收入超过1万元的，需提供卡流水或税票。

5、如借款人或配偶为企业法人需提供经过本年年检的营业执照副本原件，近一个月国税或地税票原件复印件

6、首付款收据原件、购房合同、各1份

7.工商银行还款卡及卡单。

工商银行个人住房按揭贷款相关政策

1、借款人贷款期限+年龄小于或等于70，最长30年。

2、执行利率标准：

1）第一套首付三层住房按基准利率执行；

2）第二套首付六层住房按基准利率上浮10%执行。

3、首套房认定标准：以家庭为单位征信系统查询显示没有贷款买过房。

4、可做周边城市：阜新、铁岭、鞍山、本溪、辽阳、抚顺、营口利率基准。借款人或共有人其中一方为本地公司法人的能提供近一年公司税票可按本地客户办理。

办公地址：铁西区兴顺街179号

联系人：宫博25441727***

王凯25439***02

2联系人：赵美玲1594209136

5中国农业银行

一、贷款条件： 借款人及配偶双方收入须达到月还款额的2倍以上。

二、贷款期限：年龄+贷款期限不超过70岁，最长30年。

三、贷款利率政策：

四、贷款材料（夫妻双方）

1、身份证

2、户口本

3、婚姻证明（单身： 户口所在地的民政局开具单身证明；已婚：结婚证；离异：

离婚证及单身证明；）

4、收入证明（我行标准格式）

5、首付款：发票或收据及刷卡的 pos小票

6、工资卡流水（近半年）或工资表（近三个月）【收入超过5000元以上】

7、外地户口需提供一年以上的养老保险及沈阳本地联系人：1、身份证2、户口

本3、工作证明或者收入证明

8、借款人为公司法人需提供营业执照、税务登记证、税票（近期三个月）

9、主借款人农行还款卡

以上贷款所需资料都要原件到农行扫描。

中国银行

一、贷款条件

1．沈阳本地户口的自然人（或在沈阳工作1年以上）

2.男性年龄在65周岁以下，女性年龄在60周岁以下且具有完全民事行为能力

3.个人信用记录良好（如已婚则考核夫妻双方信用记录）

4.具有足够的偿还贷款能力：家庭月收入>２Ｘ(本次贷款月还款+已申请贷款

月还款）

二、贷款申请材料

1、借款人身份证复印件6份，配偶身份证复印件6份（二代身份证正反面须在一张纸上）、借款人及配偶户口本复印件2份（首页 户主页 本人页 配偶页）、婚姻证明。已婚：结婚证复印件2份单身：单身证明原件1份 复印件2份。

若为离婚、丧偶后未再结婚必须注明“至今未婚”字样。离婚须提供离婚证复印

件2份或提供判决书（民事调解书）复印件2份。、借款人及其配偶收入证明原件各1份，收入证明须加盖单位公章（借款人必

须如实提供所在单位的收入证明，月还款额不得超过月收入的50%）

5、夫妻双方所在工作单位营业执照副本复印件各1份，必须有当年年检。（借款

人必须提供真实所在单位的营业执照）、月收入4000以上必须提供近三个月银行卡流水（对账单）

7、其他资产证明：如行车证 定期存款或大额存款复印件、借款人及其配偶为法人的。需要提供近三个月的纳税证明复印件（如国税或

地税发票复印件），经营场所的租赁协议复印件或产权证明复印件1份

8、借款人为外地户口的须提供本地联系人身份证复印件1份，9、首付款发票原件及复印件1份

10、贷款放款银行还款银行卡及开卡小票复印件1份

注：

1、申请人年龄需满18周岁，男性最高年贷款年龄限65周岁，女性最高贷款

年龄限60周岁。

2、如借款人为外地户口，则必须在沈阳工作，在沈阳缴纳三险，或由公司出

具情况说明，个体经营者须提供一年以上纳税证明。

三、贷款成数

首套最多70%二套最多40%

四、贷款利率

首套基准利率二套上浮10%

1.核对户口本.结婚证上的名字和身份证号码是否一致.2.签字时签5本借款合同.3.户口本首页章需清晰.4.借款人电话需在一周内保持畅通，以便核实准确无误。

5.个人自己补缴的近期一年的个人所得税税票暂时做不了贷款

交通银行贷款政策

如果是国有企事业单位，国家公务员或者是交行沃德客户利率享有优惠政策

□第一套贷款：首付3成，7成贷款。基准利率

□第二套贷款：首付6成，4成贷款。基准利率上浮10%。

□借款人身份证原件，复印件6份，银行开卡回单，配偶身份证原件及复印件6份

□借款人户口薄原件，复印件2份（户口薄首页、户主页、借款人页、配偶页）

□借款人婚姻情况证明

1、结婚的需提供结婚证原件，复印件2份

2、未婚的需提供未婚证明，如是外地户口需提供户口所在地县级以上民政机关出具的未婚证明（未婚证明有效期1个月）

3、离婚的需要提供离婚证或法院判决书，及未再婚证明（要求同未婚证明，从离婚之日起至今）

4、丧偶的需提供死亡证明复印件（如丢失需到公安局补办）及未再婚证明（要求同未婚证明）

5、如夫妻双方有乙方不能到场签字需要提供市级以上公证处出具的委托授权书，需在公证书中标明具体房屋地址、面积、具体委托事项（a、代办签订银行借款合同、抵押合同及签订相关贷款文件b、代办商品房买卖合同预告登记手续 c、代办商品房抵押登记手续d、代办该房屋产权证及他项权利证）

□借款人收入证明，需加盖单位公章或劳资专用章

1、借款人及配偶非国有企业、非国家、事业单位公务员人员、非外资企业工作，需提供年检过的企业营业执照副本复印件1份加盖公章，借款人如果月收入5000元以上的须提供单位出具的完税证明（复印件加盖公章），夫妻双方在同一单位，工资合计5000元以上需提供完税证明（复印件加盖公章）

2、单位联系电话需留固定电话

□外地户口需提供本地联系人，提供身份证复印件，月收入及联系电话，必须在本地工作，提供1年以上养老保险证明或个人纳税证明

三、贷款类别和期限

□贷款最长年限20年

□男士贷款最高年龄60岁，如果借款人单位为国有企业，事业单位、政府机关公务员、大学或中学高级讲师可以放宽到65岁

□女士贷款最高年龄55岁

兴业银行个人贷款须知

贷款还款日：每月1号扣款

一、贷款条件：借款人及配偶双方月收入须达到月还款额的2倍。

二、贷款额度及期限：年龄+贷款期限不超过70岁，贷款期限最长30年。

三、贷款利率：首套：首付3成 利率上浮10%（信用记录良好）二套：首付6成，利率上浮20%

三套：不受理

四、申请贷款应提供的资料：借款人及配偶

1、身份证：原件及复印件6份

2、户口本：原件及复印件2份（首页、户主页、借款人页、配偶页）；

3、婚姻证明：原件及复印件2份（已婚：结婚证原件及复印件；离异：离婚证原件及复印件或法院判决书原件及复印件和民政部门出具的单身证明；未婚：民政部门出具的单身证明）

4、首付款收据原件及复印件各一份；

5、收入证明（我行标准格式），中小企业需提供营业执照和近期三个月税票。

6、个人财力证明：（如 存款、房证、车证等）尽量提供，有助于贷款审批。

五、贷款应交纳的相关费用如下：

1、抵押相关费用：470/5502、代办费：6003、契税：4维修资金： 上述费用请存入兴业银行账号：***418户名 ：联名存款

经办行：兴业银行沈阳沈河支行地址：沈河区市府大路338甲（市府大路与奉天街交汇处）

六： 兴业银行还款卡—“自然人生”家庭理财卡的优势：

12、开通短信通知功能：贷款发放、账户资金变动、贷款扣款信息等即刻掌握。

3、“自然人生” 家庭理财卡包含男士卡、女士卡、青春卡三大系列，客户层级分为黑金卡、白金卡、金卡、银卡四个层级。白金卡和黑金卡客户还可以享受汇款免费、卡挂失等免费、机场贵宾服务、沈阳北站贵宾车厅服务、健康医疗服务、每月/季赠书、时尚高尔夫活动等。

第五篇：银行倒闭政策已经出台（精选）

银行倒闭政策已经出台

银行倒闭政策已经出台，意味着泡沫经济迟早要爆发！

银行倒闭？

绝大多数在国内银行存款的人从未考虑过这个问题，因此，他们也从不担心自己存在银行的钱有可能拿不回来。

现在，这种观念要换一换了。央行日前发布《2013年中国金融稳定报告》称，建立存款保险制度的各方面条件已经具备，内部已达成共识，可择机出台并组织实施。

什么意思呢？通俗理解就是，国家不再为储户在商业银行的存款兜底，允许银行破产倒闭，一旦有银行破产，储户的存款将由存款保险机构赔偿，但赔偿有一定限额。根据目前透露的消息，储户在单个银行的存款，最大赔付额度可能是50万元，超过这一限额的存款部分，将得不到赔偿。

按照央行计划的50万元限额，实行存款保险制度之后，假如储户在单一银行的存款不高于50万元，万一银行破产倒闭，储户将获得与实际存款金额相等的全额赔偿；如果存款超过50万元，则最多获赔50万元，超出部分或者不能获得赔付，或者像美国和中国台湾一样，按一定比例赔付。

此外，限额保险赔付金额究竟是包括本金和利息在内，还是只赔付本金，目前尚无明确信息。

杭州某国有银行理财经理说，建立存款保险制度，储户一定要做好两个转变，一是观念转变，不能再迷信银行不会倒闭了，要有风险意识，把银行当作一般企业来看待，经营得不好，一样会关门。二是储蓄方式转变，大额存款尽量分开存放，也就是鸡蛋要放在不同的篮子里。这样万一一家银行发生风险，也不至于损失过大。

利率浮动空间可能更大

从各国的经验来看，利率市场化往往导致更加激烈的市场竞争，由此市场存款利率上升，贷款利率下降，商业银行利润空间被挤压。为了防止出现银行不良贷款增多和资产贬值带来的挤兑危机，各国一般都会建立存款保险制度。

中国央行去年6月开始打开存款浮动区间，开闸利率市场化，当然不能让各

银行挟带着广大储户光着膀子冲锋陷阵。

今年以来，随着流动性收紧，利率价格战愈演愈烈，不少银行（特别是中小银行）开始偏重于风险较大的中小企业贷款等业务。激烈的市场竞争下，国内商业银行经营风险显著上升，破产倒闭再也不是“不可能的任务”。

中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，在银行利率市场化进程中，如果存款保险制度继续缺失甚至不完善，那么，不是有些中小商业银行因为储户缺少安全感，使之存款过少而无法生存下去；就是有些胆大妄为的银行以高利吸引储户而过度投机，造成商业银行风险约束机制弱化，弱化了市场约束。

近日国务院相关金融工作会议上还提出，要让更多的民间资本和民营金融机构进入银行业，如果没有存款保险制度，民间资本和民营金融进入银行业可能存在较大的后顾之忧，储户也未必放心在这些银行存款。

可以预见的是，建立存款保险制度之后，商业银行间的差异化将更加明显，利率市场化的进程加快，未来存贷款利率的浮动空间将远远大于目前。

不过，也有专家担忧，如果只是负责为商业银行的风险埋单，存款保险制度会助长后者的道德风险。

复旦大学金融研究中心主任孙立坚表示，大多数国家和地区的存款保险机构都有风险管控职能，比如在美国和中国台湾，存款保险机构除负责赔付外，还具备对银行重组甚至监管等广泛的功能，投保银行有任何污点，存款保险机构一清二楚，同时保费也区别对待，商业银行要为违反道德运作增加更多的成本。他认为，如果存款保险机构真的是在一个信息透明的情况下，信用都建立在银行的行为、大家都能联网，道德风险是不可能的。

保障存款人权益

所谓存款保险制度，是指银行等存款类金融机构按照一定比例标准向特定机构缴纳一定保险金，当自身发生危机时（如兑付风险、破产等），由存款保险机构通过资金援助等方式来保障其清偿能力的一项制度。在这一制度下，一旦银行发生破产倒闭等事件，储户存放在银行的资金不至于颗粒无收。

存款保险制度并不是新生事物。1929-1932年的金融危机中，美国先后有近万家商业银行受冲击倒闭，存款人损失严重。1933年，美国通过《银行法》，据此设立了联邦存款保险公司，为已投保银行和储蓄机构的存款人提供保护，目前为大多数存款账户提供10万美元全额保险，部分退休账户达到25万美元，超出限额的按比例赔付。

在2008年的金融危机中，美国有数十家商业银行轰然倒下，如果没有存款保险公司“兜底”，必定引发更大的恐慌。目前，在金融稳定理事会的24个成员国（地区）中，只有南非、沙特阿拉伯和中国没有建立。

在我国，国家一直作为金融机构的最后担保人，实行的是隐性存款保险制度，这也是老百姓对银行有天然信任感的原因所在。但这并不代表金融机构就不存在经营危机，1998年，受亚洲金融危机冲击，海南发展银行因严重支付能力不足而关闭，境内居民在该银行的储蓄存款本金及合法利息，最后由人民银行指定工商银行保证支付。此后发生在河北省肃宁县的尚村农信社破产案，最后同样由央行指定其他商业银行予以救济。

在存款保险制度下，金融机构将自身兑付风险转嫁给存款保险机构，必须支付一定的保险金。

值得注意的是，存款保险制度在全球通行的一个做法是，只对自然人存款承担赔付责任，企业存款不在赔付范畴之内。并且，随保对象是储户的各类存款，但不包括在银行购买的理财产品或其他投资产品。

最多可能赔付50万元

存款保险制度一旦建立，哪些银行会被纳入保障范围？中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，按照国际经验，可能会实行强制性保险原则。由于国内大部分金融机构的风险管理有待提高，有必要将国有银行、股份制银行、城商行、农商行、信用社、邮政储蓄银行以及外资银行在华的法人子公司都纳入保险体系中。保险范围涵盖活期存款和定期存款，这代表大多数存款者利益。

储户能获得多少赔偿呢？央行相关负责人曾在研讨会上表示，未来存款保险机构可能实行限额保险制，央行计划为98%的储户提供全额保险。有专家据此分析，由于目前50万元以下存款户占比超过98%，这意味着，未来限额保险的上限可能是50万元。

此前，瑞银证券发布报告预计，目前国际上存款保险限额大多集中在人均GDP的2-5倍左右，但由于中国的储蓄率相对较高，限额设定在人均GDP的4-6倍较为合适。国家统计局公布的2012年我国人均GDP为38354元，若以此计算，存款保险限额应在15万-23万之间。但由于20万-30万元以下的存款账户占到总账户的95%以上，将保险限额定在20万-30万元可保证保险涵盖的广度。