望城县规划控制区内个人建房管理实施细则[最终定稿]

第一篇：望城县规划控制区内个人建房管理实施细则

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望城县规划控制区内个人建房管理实施细则

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望城县规划控制区内个人建房管

理实施细则

为了进一步规范规划控制区范围内城乡个人建房的管理，切实优化经济发展环境，合理利用土地资源，确保广大人民群众的合法权益和长远利益，特制定我县规划控制区范围内个人建房管理实施细则：

一、规划控制范围

规划控制范围包括高塘岭镇、星城镇、坪塘镇、含浦镇、雷锋镇、黄金乡、丁字镇等七个纳入长沙市都市区的乡镇行政区域，319国道、雷锋大道、长湘公路、高乔大道、雷高公路、高乌大道、书堂路、左栗线、坪塘大道（建设中）、莲坪公路、长花灰韶路（建设中）、含浦大道、学士路、桐梓坡路延长线（规划中）

50米区域，以及根据建设和发展的需要明确实行规划控制的区域。

二、规划控制区内个人建房申请许可管理规定

全县规划控制区内个人建房，应严格遵守各乡镇总体规划、镇区控制性详细规划、村镇规划和重建地（安臵小区）规划，尽可能相对集中建设。凡在集镇规划居住用地、重建地（安臵小区）用地范围内建房的个人，必须申报并获准许可，严格遵守规划，统一放线定位，统一层高、立面、屋面，形成一致的建筑风格。确因客观原因，暂不满足集中建房条件区域的居民必须建房的，依据以下规定进行申报和审批：

1、原住农业户因家庭人口增加、家庭分户等正常原因导致人均住房面积不足、住房紧张，经核实确需建房的，可以按一户一基的原则申请许可建房，新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，占地面积由县国土资源主管部门核准，扩建房屋层数限为一至二

2、原住农业户口和非农业户口居民房屋经鉴定确系危房的，可申请原址改建，但不得改变原有住宅用地性质，占地面积不得超过法定标准，建筑面积原则上不得超过原有房屋面积。

3、因原址经常遭遇洪水、泥石流等自然灾害或位于高压电力走廊、道路安全控制范围内或在拟建项目用地，以及规划部门要求严格控制范围内不能在原址改建的，农业户口居民可以申请在自留地新建，新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，原有房屋必须拆除，且层数限为二层；非农户口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用农村集体土地建房，可拆旧房建房，但层数为二层。凡原址不宜建房的应购买商品房或购臵国有建设用地建房，其原有房屋设施在遇土地征收时按照政策标准予以拆迁补偿，原址土地使用权依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有权和宅基地使用权可依法予以处臵。

三、个人建房的审批和有关证件的颁发，1、建房户到当地村或社区取得有关建房证明手续后，到乡镇规划建设办公室登记，由规划建设办公室统计人数，并按相应人数统一领取望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报表；

2、由各乡镇规划建设办公室牵头，根据具体情况不定期联系国土局、规划局及机关单位人员统一到现场踏勘；

3、国土、规划及相关单位实地核实情况后，依据有关规定提出建房具体审批事项（时间为现场踏勘后两日内）;

4、乡镇规划建设办公室统一代办个人建房报建手续，填写望城县个人建房建设用地规划许可证申请表的相关内容，表格内相关单位，如社区或村、国土所、乡镇、园区管委会等必须签字盖章，望城县个人建房用地呈报表中社区或村、乡镇必须签字盖章；

5、规划局在望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报表签署审批意见并盖章，发放建设用地规划许

6、国土部门审批及发放望城县个人建房用地许可证；

7、规划局填写望城县个人建房建设工程规划许可证审批表，发放建设工程规划许可证副本；

8、规划区内个人建房由县规划管理局统一放线，在建设过程中，必须随时接受规划、国土等部门的监督检查；

9、房屋建设竣工后，规划部门按规划进行验收，验收合格后核发建设工程规划许可证正本；

10、国土局办理国有土地使用证或集体土地使用证；

11、房产局办理房屋产权证。

本实施细则由望城县规划局负责解释，从2006年5月1日起实施。

望城县人民政府

二○○六年四月三十日

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理实施细则

为了进一步规范规划控制区范围内城乡个人建房的管理，切实优化经济发展环境，合理利用土地资源，确保广大人民群众的合法权益和长远利益，特制定我县规划控制区范围内个人建房管理实施细则：

一、规划控制范围

规划控制范围包括高塘岭镇、星城镇、坪塘镇、含浦镇、雷锋镇、黄金乡、丁字镇等七个纳入长沙市都市区的乡镇行政区域，319国道、雷锋大道、长湘公路、高乔大道、雷高公路、高乌大道、书堂路、左栗线、坪塘大道（建设中）、莲坪公路、长花灰韶路（建设中）、含内

等重要交通干道道路红线外延50米区域，以及根据建设和发展的需要明确实行规划控制的区域。

二、规划控制区内个人建房申请许可管理规定

全县规划控制区内个人建房，应严格遵守各乡镇总体规划、镇区控制性详细规划、村镇规划和重建地（安臵小区）规划，尽可能相对集中建设。凡在集镇规划居住用地、重建地（安臵小区）用地范围内建房的个人，必须申报并获准许可，严格遵守规划，统一放线定位，统一层高、立面、屋面，形成一致的建筑风格。确因客观原因，暂不满足集中建房条件区域的居民必须建房的，依据以下规定进行申报和审批：

1、原住农业户因家庭人口增加、家庭分户等正常原因导致人均住房面积不足、住房紧张，经核实确需建房的，可以按一户一基的原则申请许可建房，新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，占地面积由县国土

扩建房屋层数限为一至二层。

2、原住农业户口和非农业户口居民房屋经鉴定确系危房的，可申请原址改建，但不得改变原有住宅用地性质，占地面积不得超过法定标准，建筑面积原则上不得超过原有房屋面积。

3、因原址经常遭遇洪水、泥石流等自然灾害或位于高压电力走廊、道路安全控制范围内或在拟建项目用地，以及规划部门要求严格控制范围内不能在原址改建的，农业户口居民可以申请在自留地新建，新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，原有房屋必须拆除，且层数限为二层；非农户口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用农村集体土地建房，可拆旧房建房，但层数为二层。凡原址不宜建房的应购买商品房或购臵国有建设用地建房，其原有房屋设施在遇土地征收时按照政策标准予以拆迁补偿，原址土地使用权依法予以收回，未被征收的，其原有房屋所有权和宅基地使用权可依法予以处臵。

按下列程序进行

1、建房户到当地村或社区取得有关建房证明手续后，到乡镇规划建设办公室登记，由规划建设办公室统计人数，并按相应人数统一领取望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报表；

2、由各乡镇规划建设办公室牵头，根据具体情况不定期联系国土局、规划局及机关单位人员统一到现场踏勘；

3、国土、规划及相关单位实地核实情况后，依据有关规定提出建房具体审批事项（时间为现场踏勘后两日内）;

4、乡镇规划建设办公室统一代办个人建房报建手续，填写望城县个人建房建设用地规划许可证申请表的相关内容，表格内相关单位，如社区或村、国土所、乡镇、园区管委会等必须签字盖章，望城县个人建房用地呈报表中社区或村、乡镇必须签字盖章；

5、规划局在望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报

发放建设用地规划许可证；

6、国土部门审批及发放望城县个人建房用地许可证；

7、规划局填写望城县个人建房建设工程规划许可证审批表，发放建设工程规划许可证副本；

8、规划区内个人建房由县规划管理局统一放线，在建设过程中，必须随时接受规划、国土等部门的监督检查；

9、房屋建设竣工后，规划部门按规划进行验收，验收合格后核发建设工程规划许可证正本；

10、国土局办理国有土地使用证或集体土地使用证；

11、房产局办理房屋产权证。

本实施细则由望城县规划局负责解释，从2006年5月1日起实施。

望城县人民政府 二○○六年四月三十日

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理实施细则

为了进一步规范规划控制区范围内城乡个人建房的管理，切实优化经济发展环境，合理利用土地资源，确保广大人民群众的合法权益和长远利益，特制定我县规划控制区范围内个人建房管理实施细则：

一、规划控制范围

规划控制范围包括高塘岭镇、星城镇、坪塘镇、含浦镇、雷锋镇、黄金乡、丁字镇等七个纳入长沙市都市区的乡镇行政区域，319国道、雷锋大道、长湘公路、高乔大道、雷高公

高乌大道、书堂路、左栗线、坪塘大道（建设中）、莲坪公路、长花灰韶路（建设中）、含浦大道、学士路、桐梓坡路延长线（规划中）等重要交通干道道路红线外延50米区域，以及根据建设和发展的需要明确实行规划控制的区域。

二、规划控制区内个人建房申请许可管理规定

全县规划控制区内个人建房，应严格遵守各乡镇总体规划、镇区控制性详细规划、村镇规划和重建地（安臵小区）规划，尽可能相对集中建设。凡在集镇规划居住用地、重建地（安臵小区）用地范围内建房的个人，必须申报并获准许可，严格遵守规划，统一放线定位，统一层高、立面、屋面，形成一致的建筑风格。确因客观原因，暂不满足集中建房条件区域的居民必须建房的，依据以下规定进行申报和审批：

1、原住农业户因家庭人口增加、家庭分户等正常原因导致人均住房面积不足、住房紧张，经核实确需建房的，可以按一户一基的原

新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，占地面积由县国土资源主管部门核准，扩建房屋层数限为一至二层。

2、原住农业户口和非农业户口居民房屋经鉴定确系危房的，可申请原址改建，但不得改变原有住宅用地性质，占地面积不得超过法定标准，建筑面积原则上不得超过原有房屋面积。

3、因原址经常遭遇洪水、泥石流等自然灾害或位于高压电力走廊、道路安全控制范围内或在拟建项目用地，以及规划部门要求严格控制范围内不能在原址改建的，农业户口居民可以申请在自留地新建，新建地址须报经县规划、国土资源主管部门勘查许可，原有房屋必须拆除，且层数限为二层；非农户口居民不得在原有房屋宅基地之外另行占用农村集体土地建房，可拆旧房建房，但层数为二层。凡原址不宜建房的应购买商品房或购臵国有建设用地建房，其原有房屋设施在遇土地征收时按照政策标准予以拆迁补偿，原址土地使用权依

未被征收的，其原有房屋所有权和宅基地使用权可依法予以处臵。

三、个人建房的审批和有关证件的颁发，按下列程序进行

1、建房户到当地村或社区取得有关建房证明手续后，到乡镇规划建设办公室登记，由规划建设办公室统计人数，并按相应人数统一领取望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报表；

2、由各乡镇规划建设办公室牵头，根据具体情况不定期联系国土局、规划局及机关单位人员统一到现场踏勘；

3、国土、规划及相关单位实地核实情况后，依据有关规定提出建房具体审批事项（时间为现场踏勘后两日内）;

4、乡镇规划建设办公室统一代办个人建房报建手续，填写望城县个人建房建设用地规划许可证申请表的相关内容，表格内相关单位，如社区或村、国土所、乡镇、园区管委会等必须签字盖章，望城县个人建房用地呈报表中社区或村、乡镇必须签字盖章；、规划局在望城县个人建房建设用地规划许可证申请表和望城县个人建房用地呈报表签署审批意见并盖章，发放建设用地规划许可证；

6、国土部门审批及发放望城县个人建房用地许可证；

7、规划局填写望城县个人建房建设工程规划许可证审批表，发放建设工程规划许可证副本；

8、规划区内个人建房由县规划管理局统一放线，在建设过程中，必须随时接受规划、国土等部门的监督检查；

9、房屋建设竣工后，规划部门按规划进行验收，验收合格后核发建设工程规划许可证正本；

10、国土局办理国有土地使用证或集体土地使用证；

11、房产局办理房屋产权证。

本实施细则由望城县规划局负责解释，从2006年5月1日起实施。

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第二篇：规划区内乡村居民点建房规章制度

规划区内乡村居民点建房规章制度

第一章总则

第一条本规定所称规划区是指我市办事处、港办事处和湖办事处所辖社区居委会（村委会）以及从市中心城区北至中伙铺镇街道。

统一规划建房的安置点。乡村居民点是指在规划区内的农民实行集中安置。第二条规划区内的农民新建、扩建、改建自用住房。

第三条市城乡规划主管部门负责规划区内乡村居民点建房的规划审批及规划实施管理工作。市城乡规划主管部门在规划区内设置三个规划管理派出机构。市土地行政主管部门负责规划区内乡村居民点建房的用地审批及监督管理工作。各乡镇、办事处国土资源所负责规划区内农民建房用地日常管理工作。第四条严禁城镇居民和非本村农民在规划区乡村居民点内购地建房；严禁农民将自住建房基地非法用于与他人联营入股、合作开发房地产；严禁乡村村民非法出租、转让、倒卖土地使用权；严禁为城镇居民和非本村农民非法购地建造的住房发放规划许可证、土地使用证和房屋产权证。第二章乡村居民点管理要求

第五条规划区内乡村居民点的选址应坚持先规划后建设的原则。由各乡镇、办事处组织编制所辖区域内经选定的乡村居民点修建性详细规划，报市政府批准后实施，作为乡村居民点建设的规划依据。

第六条对已经明确需要拆迁腾村归并的村庄和零星分布的农民住房。该村庄内只拆不建。农民现有住房如经危房鉴定部门鉴定确实存在安全隐患的应优先安排在乡村居民点内建房。

应根据国家有关规定要求，对依托原村庄进行建设或依据规划可以保留现状的乡村居民点。结合居民点周边环境及村民意愿，划定居民点用地红线控制范围，制定切实可行的规划建设方案，经审批后方可实施。

必须在该居民点现场进行公布。乡村居民点的规划一经批准。

第七条各社区居委会（村委会）辖区内符合建房条件的农民建房所需宅基地。第八条规划区内的农民在乡村居民点内按规定程序建设自用住房。

使用未利用土地的面积每户不得超过200平方米。农民建房使用农用地的面积每户不得超过140平方米。第三章申请条件和申报程序 第九条申请条件

（一）农民符合下列条件之一的规定的乡村居民点内可以申请新建、改建、扩建住房： 1无房户；

2因子女已达到婚龄。确需分户建房的 3因自然灾害需要搬迁或重建的

4因城市规划需要拆迁或原有宅基地被依法征用的 5经房屋安全鉴定机构鉴定。原有住房确认属于危房的 6原居住村庄自有住房拆除重新建设的 7市政府规定的其他条件。

（二）本规定所称农民是指居住在规划区内的乡村村民。应符合下列条件之一： 1户籍所在地一直在本社区居委会（村委会）内的农民；

2原户籍所在地不在本社区居委会（村委会）经批准迁入到本社区居委会（村委会）实际居住时间满5年的乡村村民。

凡将原有住房出卖、出租、改变使用性质或赠与他人的不得在乡村居民点内申请建房。第十条农民一户只能拥有一处住房。第十一条审批程序

（一）符合条件的农民建房应向所在社区居委会（村委会）申请。审查意见和上报名单必须张榜公示。公示期间为七天，公示期满无异议的经乡镇、办事处审核后，方可向市城乡规划、土地行政主管部门申请办理相关建房手续。

（二）农民建房申请办理《建设用地规划许可证》时。

（三）农民建房申请办理《建设工程规划许可证》时。

第十二条农民在规划区内建房。经市城乡规划、土地行政主管部门会同乡镇、办事处共同实地验线后，方可开工建设。

第十三条农民自房屋开工建设至竣工验收过程中。并自觉接受市城乡规划、土地行政主管部门的监督检查。第四章法律责任

第十四条市城乡规划、土地行政主管部门及各乡镇、办事处所辖社区居委会（村委会）工作人员在农民建房申请的审查、审核行政许可中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的由纪检监察部门依法依纪从严处理；构成犯罪的移送司法机关依法追究刑事责任。

第十五条农民未经批准或采取欺骗手段骗取批准。限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物。

第十六条农民非法转让、倒卖土地使用权或者与他人联营入股、合作开发房地产的有土地违法所得的由市土地行政主管部门没收土地违法所得。可以并处土地违法所得百分之五以上百分之五十以下的罚款；无土地违法所得的按每平方米五元以上五十元以下的标准处以罚款；构成犯罪的依法追究刑事责任。第十七条农民未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的由市城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的限期改正。不能拆除的没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下罚款。

第十八条市城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后。

第三篇：会昌县县城规划区内建房放红线管理办法

县城规划区内建房放红线管理办法

为进一步规范建设工程放线验线监督管理工作，切实改进工作作风，增强廉政建设和遵纪守法意识，根据有关法律法规要求，结合我局实际，制定本办法。

一、放线审批

1、建设项目施工放线前，建设单位必须按规定办理好建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑施工许可证。公建项目、重要地段建设项目和大型开发项目，必须在建设施工现场设立《规划公示牌》。

2、建设项目施工放线前，建设单位必须到城市规划股领取《建设工程开工放样审批表》，同时提交经审批的“规划二证”复印件、规划设计红线图。到城市规划股、建筑管理股和县城管大队签署意见后，由局长审批同意。

3、建设单位必须在确定放线具体时间后，提前三天告知县建设局城市规划股。

二、现场放线

1、现场放线由城市规划股组织，城管大队规划中队，业主或业主委派的工地负责人到现场实施放线。

2、放线完成后，由城市规划股按规划审批的内容及放线数据做好放线记录。并由城市规划股，城管大队规划中队和业主签名确认后，现场分别发放给业主和城管大队现场人员，和经审批的“规划二证”复印件一起做为建设施工过程中监督管理的依据。

3、各单位必须严格遵守“规划二证”的规定，认真负

责按规划审批的内容现场放样，确保规划的严肃性。

三、验线

1、建设工程在浇捣基础前，必须向县建设局申请验线。验线的内容包括：基础开挖是否与现场放线要求相吻合、是否按已审批的图纸进行施工、是否按“规划二证”的规定进行施工和地坪标高（±0.000）是否达到。

2、建设局城市规划股根据建设单位的申请，组织城管大队和业主到现场进行工程验线。

3、建设项目经验线核准无误后，方可继续施工。

四、跟踪管理

1、建设项目在建设施工过程中，县城管大队必须严格按现场放线的要求和经审批的“规划二证”的规定，对建设项目建设全过程进行跟踪、监督和管理。

2、县建设局城市规划股负责督导县城管大队的监督管理力度，同时也对建设项目进行规划监督管理。确保规划不走样，保证规划实施的严肃性。

五、处罚措施

（一）建设单位

对未经现场放线、违反现场放线要求和不按经审批的“规划二证”的规定进行建设的，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条之规定，由县建设局责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

（二）工作人员

工作人员有下列情形之一的，追究其行政过错责任：

（1）对符合放线条件的审批不予受理，不签署意见的；

（2）擅自改变规划批准内容进行现场放线的；

（3）未按放验线时间要求进行放验线，遇有特殊情况需顺延又不向建设单位说明的；

（4）未按规定程序擅自进行放验线的；

（5）对建设单位故意刁难，拖延放验线时间造成不良影响的；

（6）在建设项目建设过程中监督管理不力，行政不作为或行政乱作为的；

第四篇：农村个人建房申请报告(城市规划区内)[推荐]

XX镇农村个人建房申请报告

（城市规划区内）

XX县城乡规划局、国土资源局、文广新局、XX镇人民政府：

我叫________，系________ 村________ 组村民，家庭人口___人，现（有，无）房屋_____间______平方米，现因____________________,根据《土地管理法》、《城乡规划法》相关规定，经本组群众签字盖章通过，我申请在________________（具体地名）建房________平方米，其中耕地（稻田、旱土、林地）_____平方米、荒山荒地_____平方米、其他土地______平方米。四至：东至______________________，西至_________________，南至_________________，北至______________，房屋结构：____________，使用用途：____________。恳请审核批准。

申请人：

年 月 日

村民小组群众签字（80%以上），本组共（）户，已签（）户：

村民小组意见（盖章）： 村民委员会意见（盖章）：

驻村干部和联系领导意见：

第五篇：贵阳市城乡个人建房规划管理暂行办法

贵阳市城乡个人建房规划管理暂行办法

贵阳市人民政府令

（第9号）

《贵阳市城乡个人建房规划管理暂行办法》已经2010年4月12日市人民政府常务会议通过，现予公布，自2010年6月1日起施行。

市长 袁周

二○一○年四月十三日

贵阳市城乡个人建房规划管理暂行办法

第一条 为加强城乡个人建房规划管理，规范城乡个人住宅建设，保障城乡规划的实施，依据《中华人民共和国城乡规划法》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 在本市城乡规划区范围内，城乡个人新建、改建、扩建和翻建住房等建设活动，应当遵守本办法。

本办法所称个人建房，是指本市城乡居民、村民在其持有的土地使用权证或者宅基地相关批准文件所确定的土地范围内，新建、改建、扩建和翻建供本人或者其家庭成员居住的私有住房（包括附属建筑物、构筑物和设施）的建设活动。

第三条 个人建房应当符合城乡规划，服从规划管理，节约用地，妥善处理相邻关系，不得破坏自然和生态环境、阻碍交通、影响消防安全、损害他人合法权益。

第四条 市城乡规划主管部门负责本市城乡规划区范围内的个人建房规划管理工作，具体负责市辖区以及市人民政府确定区域的个人建房规划管理工作。

县（市）城乡规划主管部门具体负责所辖规划区内个人建房规划管理工作，业务上受市城乡规划主管部门的监督指导。

国土、住房和城乡建设、环境保护、林业绿化等部门和乡（镇）人民政府、街道办事处、社区居委会、村民委员会，应当协同做好本辖区内个人建房规划管理的有关工作。

第五条 任何单位和个人均有权就涉及其利害关系的个人建房活动是否符合规划要求向城乡规划主管部门查询，并有权举报和控告违反城乡规划的行为。

第六条 城乡居民、村民在本市城乡规划区范围内，依法取得国有土地使用权或者宅基地相关批准文件，符合城乡规划要求和土地、环境保护、林业绿化等有关法律、法规及政策的相关规定，可以申请个人建房。

村民转为城镇非农业常住户口居民后，新建住宅按有关政策处理，改建、扩建、翻建按城镇居民申请个人建房。

第七条 个人建房应当按照法定程序取得城乡规划主管部门核发的《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，方可进行建设。

第八条 城乡居民需新建、改建、扩建或者翻建住宅的，应当持下列资料向所在地城乡规划主管部门申请办理《建设工程规划许可证》：

（一）申请书（需写明拟建房屋的理由、位置、面积、层数、结构、使用性质）；

（二）经社区居委会公示后出具的申请人拟建房屋情况；

（三）国有土地批准文件或者原房屋所有权证及宗地图原件和经核查的复印件；

（四）户口簿、身份证原件及经核查的复印件；

（五）拟建住房方位和四至关系地形图或者规划图（1/500或1/1000）、选址现状照片；

（六）拟建住房建筑设计图（二层以上、跨度超过6米的应当由具有相应设计资质的单位设计），或者经批准的通用、标准设计图；

（七）与周围建筑物、构筑物结构互相牵连的还应当提交相邻权利人同意建设的书面协议；

（八）属危房翻建或者改造的，应当提供有资质的房屋鉴定机构出具的危房鉴定书或者相关部门出具的危房认定意见；

（九）规划管理要求的其他资料。

第九条 村民新建、改建、扩建或者翻建住宅的，除提交本办法第八条第（一）、（四）、（五）、（六）、（八）项规定资料外，持宅基地相关批准文件或者原房屋产权证及集体土地使用权证，向所在地村民委员会提出建房申请。

村民委员会应当自受理申请之日起10个工作日内，出具经公示后的同意建房证明材料报所在地乡（镇）人民政府审核；未设乡（镇）人民政府的，直接报城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

乡（镇）人民政府应当自受理申请之日起5个工作日内到现场查验，符合条件的，出具同意建房审核意见，报城乡规划主管部门核发《乡村建设规划许可证》。

第十条 城乡规划主管部门应当自受理个人建房申请之日起法定期限内审查完毕，对符合条件并经公示无异议的，核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》；不符合条件的，书面答复申请人。

第十一条 村民改、扩建住宅，新占地面积应当连同原有宅基地面积一并计算，用地面积和建筑面积（含原有住房宅基地面积及附属设施用地）按下列标准执行：

（一）市辖区和其他市人民政府确定的区域，每户宅基地面积不超过130平方米，建筑面积不超过240平方米；

（二）县（市）人民政府所在镇（办事处）和坝子地区内每户宅基地面积不超过130平方米，其余地区不超过170平方米，建筑面积不超过320平方米。

第十二条 城镇居民申请个人危房改造或者翻建的，应当维持原房屋产权证确定的原址、原面积，并按照规划要求进行改造。

第十三条 下列区域禁止个人新建、改建、扩建房屋：

（一）城市绿化用地，城镇各片区之间的隔离绿地、环城林带；

（二）城市道路规划路幅内，燃气管道设施安全保护范围内，市政公用设施规划的禁止建设区；

（三）军事管制区；

（四）河、湖、湿地保护范围内，饮用水源一级保护区；

（五）自然保护区的核心区及缓冲区，风景名胜区的核心区域内；

（六）重点生态区，古树名木保护范围内，文物保护单位的保护范围内；

（七）基本农田保护区范围内；

（八）变电设施用地、输电线路走廊和电缆通道；

（九）公路两侧建筑控制区范围内，铁路建设用地；

（十）地质遗迹及矿产资源埋藏地；

（十一）地裂、崩塌、滑坡、采空塌陷等地质灾害区；

（十二）纳入城中村改造的区域；

（十三）其他需要严格控制的区域。

个人建房在进行建设中发现文物的，应当按照文物保护有关法律、法规的规定及时报告当地文物行政部门，并采取相应保护措施。

第十四条 村民申请建住宅有下列情形之一的，不予审批：

（一）住宅用地面积已达到规定标准的；

（二）将原住房出售、出租、赠与他人或者改为非住宅用房的；

（三）不符合乡、村寨规划要求的；

（四）采取不正当手段取得土地使用权和其他建房手续的；

（五）被拆迁人已实行货币补偿的；

（六）法律、法规规定不予审批的其他情形。

第十五条 个人建房投资额超过30万元（不含30万元）、建筑面积超过300平方米（不含300平方米）、2层（不含2层）以上的，应当按规定向房屋所在地建设行政主管部门申请办理施工许可证。

第十六条 城乡规划主管部门应当加强个人建房规划批后监管工作，并根据建设工程进度，实行建筑施工放线、基础完工、顶层封顶三个阶段检验和日常不定期跟踪检查制度。

个人建房应当按照规划许可要求进行施工，接受所在地城乡规划主管部门的监督管理。按照工程进度向所在地城乡规划主管部门提出各阶段的检验申请，城乡规划主管部门应当自受理申请之日起5个工作日内组织人员进行检验，经检验合格后，方可进行下一阶段施工。

第十七条 工程竣工后，建房人应当向所在地城乡规划主管部门申请竣工规划核实。经核实符合规划许可要求的，城乡规划主管部门应当自受理申请之日起10个工作日内，出具建设工程竣工规划核实文件。

第十八条 符合本办法第十五条规定的个人建房工程，建房人在取得建设工程竣工规划核实文件之日起15日内，持有关资料向房屋所在地的建设行政主管部门备案后，方可向房产行政主管部门申请办理房屋权属登记。

本办法第十五规定范围以外的个人建房工程，建房人取得建设工程竣工规划核实文件后，可直接向房产行政主管部门申请办理房屋权属登记。

第十九条 城乡规划主管部门应当对个人建房各个环节的资料和图件按照档案管理的要求归档保存。

第二十条 个人建房规划管理工作中有徇私舞弊、失职渎职、作假造假、乱收费等违法违纪行为的，由相关部门依据有关规定予以处理。

第二十一条 个人建房未取得《建设工程规划许可证》、《乡村建设规划许可证》或者未按照规划许可的规定进行建设的，按照《中华人民共和国城乡规划法》、《贵州省城乡规划条例》等法律、法规的相关规定予以处罚。