答疑：房地产企业异地开发经营,有这些问题？5篇

第一篇：答疑：房地产企业异地开发经营,有这些问题？

答疑：房地产企业异地开发经营，有这些问题？

1.如房地产企业异地开发经营，按不动产所在地预缴，那么征税机关是国税还是地税？预收款预缴还是实现销售预缴？预缴率是多少？能否出具具体的操作说明？

答：按市局下发的文件执行（大国税发【2016】96号，大国税公告【2016】12号）

2.房地产企业预缴税款10万，开具普通发票后，实现销售，开具发票100万，进行10冲红处理，目前理解为实现销售当期申报收入为90万元，与实际应缴税款有差异，此部分如何解决？

答：总局明确前，暂按市局已明确的开票方式：使用差额开票功能，扣除额=预收款*【1-（1+3%）（/1+5%）】=预收款*0.0190476(含税)……

3.一般纳税人提供劳务派遣服务适应差额征税的，向用工单位收取用于支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理的社会保险以及收取的手续费，应该如何开票，金额如何填写？

答：劳务派遣和旅游服务不能使用差额开票功能，差额部分开具增值税普通发票，应税收入开具增值税专用发票，普通发票的税率应和专票税率一致。申报时，对应填写附表一,1、2、3、4、12、13、14列，通过12列实现差额扣除，同时填写附表三。217.房地产企业在收到预收款，在输入真实面积、真实单价的情况下，开不出预收款额的发票，只能开出全额票，怎么处理？ 答：总局明确前，暂按市局已明确的开票方式：使用差额开票功能，扣除额=预收款*【1-（1+3%）/（1+5%）】=预收款*0.0190476(含税)…… 4 异地销售房产，是否需要为企业开具外管证？

答：需要

5.纳税人在地税机关已申报营业税未开具的发票，5月1日补开的发票可在国税机关开具普票，那开具普票需要提供手续或证明？地税机关反映，完税凭证不足以证明是具体哪笔业务。

答：依纳税人申请开具，携带税务登记证副本，合同，地税局完税凭证。

6.5月1日之前的报验登记项目，前期缴纳了部分营业税，5月1日以后要缴纳增值税，项目结束时在国税还是地税注销？

答：按市局下发的文件执行（大国税发【2016】96号，大国税公告【2016】12号）

7.营改增前发生的货物、服务、不动产采购业务，营改增之后收到的增值税专用发票可否抵扣？

答：不可以。

8.关于甲供材或者清包工，如房地产企业与建筑企业合同金额1亿元，合同注明?甲供材?，注明建筑服务费用是5000万，那么建筑企业收入确认是1亿还是5000万？

答：分别核算的，分别纳税。【房企财税微信：jxhzhaojie】

9.甲供材的理解，假设建造厂房只需水泥1万吨，甲方只提供1吨，建筑企业提供9999吨，是否符合甲供材的规定，按简易征收方式征税？

答：符合。

10.关于举办演唱会等活动企业（A企业），A企业按照票务代理公司给的票房数据作为当期应税销售额，但是B企业购买门票10张，赠送客户，门票使用后收不回来，因此B企业会向A企业所要发票，按照地税局管理模式A企业开具专用于此项目的发票，而且不需要申报收入，如何处理？

答：对于将演唱会门票、返程火车票、飞机票等发票原件交给购买方，导致企业无法以原件作为扣除凭证的情况，可以以上述发票、门票的复印件（购买方、受赠方签字确认）作为入账/扣除凭证。对于无法收回的交通费等发票、门票，不再开具增值税发票。

11.房地产企业老项目，已经在地税预缴营业税，在开具结算发票时应如何缴税？

答：利用差额开票功能开具全额增值税发票。

12.在地税存在欠税，停供发票，国税应如何控制其发票？

答：由地税负责清缴欠税。

13.提供建筑劳务的企业，合同注明的日期是2016年4月30日前，且企业已选择简易计税办法，部分已经开票缴税，现企业又办理《建筑工程施工许可证》（此日期在2016年4月30日之后），按照文件要求应该先看许可证注明的开工日期，应如何处理？

答：属于老项目。

14.二手房买卖差额代开，成本应该按照合同价格还是核定价格入账？

答：14号公告：个人转让住房差额征税—适用于北上广深的个人转让2年以上的非普通住房！大连不适用该差额征税规定。

第二篇：房地产企业开发经营行为自查报告

房地产企业开发经营行为自查报告

莱西市房产管理局：

根据3月7号下发的关于《房地产企业开发经营行为检查方案》的通知精神和要求，我公司从3月7号—12号进行了自查、自纠工作，现将自查情况汇报如下：

一、成立了专项工作小组，制定自查计划和日程安排。

3月7日—3月8日，成立由公司总经理任组长，开发、建筑、销售、物业经理、督查室、办公室主任为组员的自查小组，于3月7日上午开会强调学习关于《通知》的重要性和严肃性，并于当天下午和3月8日组织员工学习了《通知》精神和房地产开发的法律、法规、规范性文件，明确了本次自查自纠活动额目的、内容和重要性。

3月

9日—10日，对在建的滨泰·洙河花园项目对照《通知》要求进行自查。

3月11日—12日，结合自查情况进行总结，并研究通过长效机制建设的若干意见。

二、根据《通知》要求，结合自身实际，开展自查自纠。

1、通过自查，我公司在开发过程中无违法违规行为，我公司房地产开发资质为叁级，企业法人于2010年6月由李庆友变更为李庆革，依法办理了变更手续，无弄虚作假骗取资质等行为。

2、我公司今年开发的滨泰·洙河花园住宅小区，已取得《国有土地使用权证》西国用（2010）第1087号，《用地规划许可证》地字第***0，《工程规划许可证》建字第***，《建设工程施工许可证》青莱施2010—102，现正在施工过程中，主体工程接近尾声，现正准备办理预售许可证，无更改规划和原设计方案情况。

3、售后服务机构建设情况 我公司一直把售后服务工作作为重点工作来抓，公司注重售后服务的宣传效应，并将售后服务作为品牌战略的重要部分，积极投入了人力物力和财力。在滨泰物业管理公司负责的小区内设立专门意见箱，督查室主任负责管理收集业主意见。在设立服务热线（0532-81877555）同时，设立了投诉电话（***），投诉电话为督查室主任电话，专门督促检查售后服务工作，如果出现维修不及时，服务不到位，态度不满意，承诺不兑现等现象，只要业主拨打投诉电话，所述内容将直接反映到总经理手中，物业经理和总经理签订目标责任书承诺全年接到业主投诉四次以上（含四次）将自动离职，并且物业公司员工都逐级和物业经理签订了责任书，使每个员工都明确了售后服务工作的重要性，有效地保障了售后服务工作的开展。

三、长效机制建设

通过本次自查自纠工作，公司领导高度重视一致认为自查活动不仅要配合上级去查，而且要做为一项长期的自觉行为常抓不懈，通过本次自查给我们开发企业敲响了警钟，也给我们很大帮助，在思想上提高了认识，意识到守法经营，规范管理，诚实守信，注重品牌，对企业长远发展的重要意义。通过检查我公司进一步明确了工作重点，并决心坚持贯彻“建好房子，做有责任开发商”的社会承诺。注重品牌建设走出自己的特色，为莱西的房地产业做出应有的贡献。

青岛滨泰置业有限公司

二零一一年三月十二日

第三篇：房地产开发企业异地经营税收征管有关问题的通知

北京市地方税务局关于加强房地产开发企业异地经营税收征管有关问题的通知

京地税征[2008]287号

颁布时间：2008-12-19发文单位：北京市地方税务局

各区、县地方税务局、各分局，市局各业务处室：

为规范房地产开发企业的税收征收管理，市局曾先后印发了《北京市地方税务局关于清理重复税务登记户的通知》（京地税征〔2003〕501号）、《北京市地方税务局关于贯彻落实国家税务总局〈税务登记管理办法〉的通知》（京地税征〔2004〕393号）和《北京市国家税务局北京市地方税务局关于联合换发税务登记证件有关问题的补充通知》（京国税发〔2006〕270号）文件，就本市范围内房地产开发企业的登记、纳税地点作出了明确规定。文件下发后，各局均能按照规定进行落实，对规范我市税收征管秩序起到了良好作用。近期，市局连续接到因房地产开发企业异地缴纳税款引发的纳税人投诉和区县局之间的争议，现将有关规定再次重申，并根据近期发生的问题进行明确，请各局依照执行。

一、各局应严格按照京地税征〔2003〕501号文件第六条第一款的规定，对我市范围内从事销售不动产的纳税人依法征管。自2003年7月1日起（含），房地产开发企业新发生的业务依法应当缴纳营业税的，一律在不动产所在地主管税务机关如实全额申报缴纳营业税、城建税和教育费附加；各局应严格按照《北京市人民政府关于调整本市国内单位土地增值税纳税地点有关问题的批复》（京政函〔1998〕88号）第一条的规定：自1999年1月1日起，凡在本市转让在京单位房地产的国内单位，由原向房地产座落地的地方主管税务机关申报纳税，改为向转让项目的企业核算地或行政事业单位、社会团体税务注册登记地的地方税务机关申报纳税。各局不得擅自改变纳税人上述税费的纳税地点，扰乱正常的税收征管秩序。各局应加强对房地产开发企业各项税收政策的宣传辅导工作，明确告知纳税人有关税费的纳税地点以

及未按规定进行申报纳税的法律责任。

二、房地产开发企业因生产经营需要跨区县变更主管税务机关的，按照《北京市地方税务局关于规范区县局间企业税务登记地点争议裁定管理的意见》（京地税征〔2007〕42号）文件规定执行。注册地税务机关与项目地税务机关对房地产开发企业的登记、纳税地点有争议时，两地税务机关应先行协商，达成一致意见的报市局备案；未能达成一致意见的，由市局裁定。

三、未按照规定属地征收房地产开发企业营业税、城建税、教育费附加、土地增值税的区县局，按照

征管法第五十一条相关规定，在核心征管系统内按照“其他退税”类型做税款退库处理。纳税人应于收到税务机关退税款后的下一个征期以前（含征期）按现行文件规定入库，重新入库的税款，税务机关不予加收滞纳金，未按规定期限入库的税款，税务机关将依法进行处理。在税款重新入库时，两地税务机关适用城建税税率不同的，此时应以项目地适用的城建税税率执行。

四、各局应充分利用“北京市地方税源监控共享平台”、“土地增值税电子台帐”，掌握监控异地房地产开发企业的税务登记基本信息、房产预售信息、发证信息、房地产项目的建设面积、销售面积、销售收入等情况，随时监控房地产开发企业工程进度、销售情况、完工信息；应不断加强与本区县建委、房管部门的沟通与协作，形成税源信息在税务机关内部“市局—区县局—税务所”三级垂直传递，税务机关外部“建委

—房管部门—税务机关”横向交互的税源监控体系。

五、注册地税务机关应依托信息系统，采取评估、约谈等手段，详细掌握房地产开发企业在本市的全部房地产项目情况；项目地税务机关应通过区内实地核查、大户走访等后续管理服务措施，动态掌握本区内房地产在建项目及施工、销售进度计划并与纳税人完税情况进行比对。注册地和项目地税务机关应密切配合，及时向对方通报房地产开发企业的税源信息及完税情况，共同建立并逐步完善房地产开发企业的税

源监控体系。

六、房地产开发企业应在项目地主管税务机关领购《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》并向购房者开具。如果未在项目地主管税务机关领购使用发票，即使开具的是在注册地税务机关领购的发票，也应按照属地纳税原则和计算时点向项目地主管税务机关缴纳营业税、城建税、教育费附加。

房地产开发企业在注册地无在建、在售房地产项目且无使用《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》需要的，注册地主管税务机关一经核实，应立即停止向纳税人销售《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》。纳税人未按规定领购、开具《北京市交通运输业、建筑业、销售不动产和转让无形资产专用发票》的，税务机关应按照《发票管理办法》相关规定

执行。

七、各局应恪尽职守、依法行政、强化大局意识、服务意识，严格按照本通知的有关规定对房地产开

发企业进行税收征管。

市局将此项工作要求列入“执法检查”工作计划，对于未严格执行市局有关文件规定的，一经查实，市局将对违规单位进行通报，计入年终目标管理考核，并按照《北京市地方税务局税收执法过错责任追究

暂行办法》追究有关人员的责任。

二○○八年十二月十九日

第四篇：北京 异地经营 工商注册 问题

北京 异地经营 工商注册 问题

一个朋友，找代理公司注册一个设计公司，垫资10万。

现在已经有办公地点，但是没有办法注册公司。在朝阳区。

现在代理公司说有种情况：在通州开发区，说是允许异地经营。是真的么？

说是工商来查也没有问题，说以后我们归通州的部门管。朝阳没有权利查我们。是真的么？

就免费提供我一个开发区注册地址，（我问他是不是和第一种情况一样有租赁合同等真实文件，他说没有，只是地址，我说那不就是假的了吗？怎么能通过年检？他说开发区允许异地经营。费用要比正常的代理贵500一共奥5000元.请问合理么？，（还有其他注意的事吗？请详细解说一下）如果说的好，，我还会加分，一定，，谢谢了

一、其中有个事务所提供真实有效的地址，他们可以负责后续的事情。

请专业人士分析解说一下以上两种办法，如果有其他办法请补充一下，安全两者兼顾。

祝福给解答的好心人了：财源滚滚，福寿安康！！

逐一回答：

1、现在代理公司说有种情况：在通州开发区，说是允许异地经营。是真的么？ 答案：公司法明确规定不可以。

2、说是工商来查也没有问题，说以后我们归通州的部门管。朝阳没有权利查我们。是真的么？

答案：两边都有权利管理，但是由于你是在通州注册的，他们一般不会管的。

3、就免费提供我一个开发区注册地址，（我问他是不是和第一种情况一样有租赁合同等真实文件，他说没有，只是地址，我说那不就是假的了吗？怎么能通过年检？他说开发区允许异地经营。费用要比正常的代理贵500一共奥5000元.答案：郊区的很多开发区都可以办这种执照，只是随便给你个个证明，根本就没有实际地址，但一般能够年检，价格贵是黑你。

4、其中有个事务所提供真实有效的地址，他们可以负责后续的事情。

答案：真实的地址也不会给你白用吧？！负责后续倒是可以，因为他又会黑你一笔，因为你是他们的“上帝”。

5、还有要是工商要查我，或是处罚我，应该是通州工商，还是朝阳工商，都怎么个处罚方式呢？

答案：通州一般是年检时责令你限期办理变更地址的手续，但一般不会管的；朝阳从发现你开始随时可以责令你办理地址变更手续，限期内未变更的，才会处以罚款1-10万元。

6、万一工商的人来了，我该怎么说，怎么周旋？ 答案：首先到态度诚恳的接受检查，多说好话，就说我们刚搬过来，不太懂规矩，请您多多关照之类的，不过朝阳地太大了，他们一般不会上门去找你麻烦，如果找上门了，那一定是你得罪谁了。

7、我租的是写字楼，其实是一家公司分组出来的一半，因为此地址已经被另外的那家公司注册了，这个写字楼也是那家公司买下来的，不是他们租的，所以不能在注册第2个公司了，我才想到去通州开发区注册所谓的招商引资，允许异地经营的地址，我们不是用来销售的实体店面，就在正常的中档写字楼里面，公司在楼下也有（水牌）但是可以不挂出去，（如果挂有影响么？您推荐挂还是不挂？）曝光度也不是很高，这样的话被查处的可能性大么？

答案：如果写字楼被出租房买下的话，那他的营业执照是否有出租写字间的经营范围，如果有的话，你可以办执照，你亲自去工商局咨询了吗？我表示怀疑，不要听信代办的，他们的目的就是多收你钱。后面的问题就不存在了。

但你如果办不下来，异地经营如果经营中不需要就不要挂水牌和门牌，标个房间号就可以了，免得被及时发现，引来麻烦。

以上如有疑问，欢迎继续提问，不保证随时在线。

我单位注册地在顺义，实际工作地址在海淀，这次工商年检人家工商局说我们异地经营，大概是要处罚吧 问题

1、我听说异地经营要办理什么手续，是什么手续呢？

2、如果办理异地经营手续，以后办理工商年检在哪里？

3、企业税金缴纳有没有影响？

你的确属异地办公，根据工商管理条例规定你应该在注册地经营。一来说年检由当地的工商所进行。他们如果已经给你发出工商处理通知单，可能还来得及整改，一旦要开除罚款通知单就该罚款了（罚款金额1-5万元）

异地是无法办理经营手续，除非你注册分公司

企业税金一般变化不大，只是有些郊区县为了招商引资在税收上有一些优惠，但目前优惠的政策较少了。

你既然在海淀办公我劝你最好将注册地址落到海淀，否则你明年还是麻烦，罚款的钱比你减税的还多。

第五篇：建筑企业异地经营的手续

建筑企业异地经营的手续

来源：财务学习网

发布时间：2008-08-19

企业外出经营，也叫异地经营。在外出经营的涉税管理上，税收征管法细则规定：从事生产、经营的纳税人到外县（市）临时从事生产、经营活动的，应当持税务登记证副本和所在地税务机关填开的外出经营活动税收管理证明，向营业地税务机关报验登记，接受税务管理。在同一地累计超过180天的（连续12各月内），应当在营业地办理税务登记手续。具体步骤和程序：

字串3

首先，向原地主管税务机关申请开具《外出经营活动税收管理证明》（以下简称《外管证》）。外出经营的纳税人，应当在外出生产经营以前，持税务登记证副本，向其所在地税务机关提出申请，领取并填写《外出经营活动税收管理证明申请审批表》，同时附送需要查验的包括税务登记证副本等税务机关需要报送的其他证件或证明资料。税务机关对符合要求的按照一地一证的原则，核发《外管证》，《外管证》的有效期限一般为30日，最长不得超过180天。但若是异地从事建筑安装、房地产开发行业的还应当同时持有，1、中标通知书；

2、甲乙双方签订的施工合同；

3、施工许可证或开工报告和

4、本系统的施工队伍的事实及其证明资料。

其次，到经营所在地税务机关申请办理报验登记，接受税务管理。外出经营的纳税人到达经营地后，应当在《外管证》注明地进行生产经营前，向当地税务机关报验登记，并提交税务登记证件副本和《外管证》。对于销售货物的纳税人，除提交以上证件、资料外，应如实填写《外出经营货物报验单》，申报查验货物，经营地税务机关受理并经实地查验后予以登记；对于从事建筑安装、房地产开发项目的，并陆续提供所在地主管税务机关按完工进度或完成的工作量据以计算应缴纳所得税的完税证明。施工地税务机关接到上述资料后，经核实无误予以登记。另外，自2006年10月1日执行的《不动产、建筑业营业税项目管理及发票使用管理暂行办法》，还有下列具体的新要求：销售不动产或提供建筑业应税劳务的纳税人，应在不动产销售合同签订或建筑业工程合同签定并领取建筑施工许可证之日起30日内，持下列有关资料向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行不动产、建筑工程项目登记：

1、《不动产项目情况登记表》或《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档；

2、营业执照副本和税务登记证件副本；

3、不动产销售许可证、建筑业工程项目施工许可证；

4、不动产销售合同、建筑业工程施工合同；

5、纳税人的开户银行、帐号；

6、中标通知书等建筑业工程项目证书，对无项目证书的工程项目，纳税人应提供书面材料，材料内容包括工程施工地点、工程总造价、参建单位、联系人、联系电话等；

7、税务机关要求提供的其他有关资料。当不动产、建筑业工程项目登记内容发生变化，应自登记内容发生变化之日起30日内，持《不动产项目情况登记表》、《建筑业工程项目情况登记表》的纸制和电子文档，向不动产所在地或建筑业应税劳务发生地主管税务机关进行项目登记。纳税人异地提供建筑业应税劳务的，应同时按照上述规定向机构所在地主管税务机关进行相应的项目登记。