第一篇：话题@楼市
【楼市】
楼市的春天还远吗? 自中央实行调控以来，刚需观望，开发商资金链紧张，土地流拍，并购悄然进行，这些都在表明，中国楼市已经步入冬天。
而日前，中央经济工作会议再次重申楼市调控“不动摇”的决心，促进房价回归合理，并定调明年为积极的财政政策和稳健的货币政策。对于积极的财政政策，财政部财科所所长贾康贾康认为，根据欧洲危机情况，我国不排除新一轮加大政府直接投资的可能。
虽然中央政府的屡次澄清调控不放松，但从房价下降的明确表态到房价回归合理的模糊回应，加之积极的财政政策的制定，依然让不少人嗅出了不一样的气息。
明年的调控究竟会否放缓？面临深度资金链紧绷的开发商们是否将迎来曙光？这种蔓延在楼市的蝴蝶效应将持续还是缓和？楼市的春天还要等多久？
李骁：上海乘星行行销服务机构总经理
但愿对楼市未来的悲观是杞人忧天
中国的房地产市场是当今世界上最大的房地产市场，世界超过50%的建筑项目发生在中国，仅2006年至2010年五年间，我国城镇房地产竣工面积总量即达31.59亿平方米。
根据最新发布的“2011中国摩天城市排行榜”显示，中国正在建设的摩天大楼总数超过200座，相当于美国同类摩天大楼的总数。全球十大高楼，中国有6座。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座，是现今美国总数的4倍。中国房地产业这驾战车可谓庞大无比，轰轰烈烈。
因为房地产业的强劲需求，使得中国成为全球多达50%的水泥、铁矿石、钢材、煤炭等大宗商品和原材料消费国，国外有媒体报道说：“这足以让最漫不经心的观察人士明白房地产在这个全球第二大经济体中的重要性。”
其实其重要何止于宏观经济，中国房地产业更是与每一个家庭和个人休戚相关。由联合国人居署、国家住房和城乡建设部、上海市人民政府共同发布的《中国城市状况报告2010/2011》显示，全国城镇居民自有住房拥有率达87.8%。“清华-花旗中国消费金融与投资者教育调研”发布的调研结果显示，中国城镇家庭85%的受访者拥有自家房产，房产占家庭总资产比重高达73.44%。
这个影响宏观经济又牵动每个人心的产业，在过去十多年来，承载了太多的悲喜，多年来房价持续快速的上涨，诞生了福布斯排行榜中70%的富豪，同时也出现了大量的房奴和啃老族。
2012年即将到来，楼市中流传的2012年楼市崩盘说到了验证的关头，回顾过去两年，不难发现，从2010年4月开始的本轮楼市调控，已经使中国房地产市场已经发生深刻变化，本书完稿之际，一线城市的楼市降价潮正在持续蔓延。
不过需要我们深思的是，房价快速上涨固然是楼市不健康的表现，但房价下跌就是健康的表现吗？房价下跌不但将使高达87.8%比例的住房拥有者资产缩水，还将使已经步履维艰的宏观经济雪上加霜，在经济结构尚未完成转型的时刻，政府还将面临不得不救市保经济增长的困境，如此一来，楼市或许又将进入新一轮恶性循环而不可自拔。
一切的关键是必须从根本上解决房地产业内部深层次的矛盾和问题，去支柱化，降低房地产产品投资属性，是方向所在，而目前的调控不过是为解决问题创造时间和空间。从这个角度上讲，本书所谈及的楼市一切改变，即所谓的楼市大变局长远看对房地产业乃至宏观经济有利无害。
如果说本书所研究探讨的楼市波动甚至变局，但前途却是光明的话，那么，我在去年底发表的文章“楼市的乐与悲”中却提到了另外一种可能，中国楼市趋向，依然存在着悲观的可能，那就是房地产仍陷“调控变空调”境地不可自拔，楼市存在硬着陆风险，原因在于：
一、保障性住房融资模式仍未得到解决;
二、经济发展对土地财政的依赖没有有效降低措施，关键时刻保增长仍会位列第一，包括货币政策;
三、明年是换届年，政策延续性需要观察;
四、政治体制、社会体制等其他领域改革的滞后;
五、过多采取行政性手段干预市场，将对市场机制造成伤害，并遭遇市场报复性惩罚;
六、如果不能解决市场内在问题和矛盾，单靠压制需求，无法使得市场回归健康，需求可以被压制，但不能被消灭。
如此担忧并非没有道理，10月末，就在楼市调控取得一定成效，一线城市大部分出现停涨，消费者预期也正在变化的关键节点，就出现了保障房建设总量将调整，官方媒体一致肯定调控成果，人大官员则强调限购政策过分严厉，建议放开的舆论热潮，由此重新激发开发商对政府将会出手救市的期望。
所幸，国务院总理温家宝在南宁考察时强调，各级政府对楼市调控不能松懈，需拿出得力措施进一步巩固调控成果。温总理话语透露两条信息：一是楼市调控已见成果;二是国家楼市调控政策不会放松。但愿楼市未来的悲观说，只是我的杞人忧天，如此将是国家之福，国民之福
张宏伟
同策咨询研究中心总监
2012年楼市限购政策“明紧暗松”
据统计：目前已经执行限购的46个城市中，通知原文中有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州，11个城市中，除南宁截止时间为2012年2月29日外，其他截止时间都为12月31日。随着年终临近，已经设定限购期限的城市是否继续延续政策成为各方关注的焦点。当前来讲，住建部已经会见地方政府要求限购政策明年继续执行。
那么，2012年限购政策应该如何延续成为我们应该成为关心的话题。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，2012年楼市限购政策“明紧暗松”，即使大多数城市延续今年的调控政策，在执行层面不会有那么严格，会有一些灵活性的补充措施维持当前房地产市场保持一定的市场活跃度。原因有三：
第一、调控强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的，当前已达到目标，地方政府有必要出台一些“保量”措施。
从中央政府一致表态调控政策要持续从严执行的角度而言，无论是货币政策，还是具体的房地产行业的调控措施，尽管总体是要促使房地产市场健康稳定发展，但是多次仍然强调将控制“价格”过快上涨作为主要调控的目的。笔者看来，对于商品住宅市场而言，只要“价格”控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施，而当前各地的成交量未尽人意。
总体来讲，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，房地产市场调控的政策面有可能呈现出“外紧内松”的特征，政策层面不断强调从严，而实际执行的的时候各个的地方出台的政策灵活度可以自己把握，并且有可能还会出现阶段性的规避措施来应对当前房地产市场成交量不理想的局面。
第二、“新国五条”政策之后新的二三线城市的调控政策更是验证了这样的调控政策执行的轨迹。正是由于政策面的“外紧内松”的执行特征，导致温总理对于房地产调控政策绝不动摇的不断进行表态。
从“新国五条”政策之后新的二三线城市的调控政策特征来看，已经验证了“保量限价”调控政策执行的轨迹。的确，对于各地政府调控目标而言，只要“价格”控制得住，其他方面比如市场交易量方面政策有可能会有所放松或出台一些必要的“保量”的措施。
第三、已经到期的限购城市的调控政策应该会重新修订，效仿新国五条之后出台的灵活性的限购、限价措施，使整体调控政策呈现出“外紧内松”的执行特征。
尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，那么，对于佛山限购政策又宽限一套，其他城市会不会效仿，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前在外部环境遭遇欧美债危机，内部房地产市场整体成交量放缓，各地房地产市场价格平稳的市场背景下，新的二三线城市限购政策只有几个城市出台，并且多数出台新调控政策措施的二三线城市以限价政策代替限购，或者像衢州那样，限购政策再宽限一套，“新国五条”已经遭遇滑铁卢。如果政策面继续僵持，有可能不利于房地产市场的平稳健康发展，也不利于政府财税收入的增加，从这个角度而言，也就明白各地之所以采取保量的“限价”政策，而不去采用限购，直接为市场降温。按照这样的逻辑，尽管佛山放松版限购令一出台就被叫停，当前或今后一段时间内尤其是已经到期的限购城市如果要延期继续执行，有可能在限购政策修订上难免会效仿佛山或衢州等地新的限购、限价措施，逐步来放松现行的比较严格的限购政策。
第四、从近期各地政府出台的一些政策的迹象来看，基本上已经表现出“外紧内松”的政策面执行特征。
如8月份马鞍山对首套房免契税，10月份南京、常州放松公积金贷款，广州、南京、安徽局部放宽开发商的土地出让金缴纳期等。又如，近期南京放松首套房贷款的基准利率，杭州经济开发区近期正式启动《2011年度杭州经济技术开发区企业安居工程补助实施细则》，开发区财政安排企业员工安居补助专项资金（以下简称专项资金）1亿元，用于建立租房补助和购房补助机制。这些政府出台某项定向鼓励购房的补贴措施，对于激活市场成交量也具有一定的作用。
又如，在央行表态货币政策“适度微调”之后，近期不断有银行房贷政策趋松的消息，南京便是一个典型的案例。南京部分银行在此时放出一点“优惠”，无论其出于什么样的目的，归根结底还是要提前争取一定量的客户。
陈穗建，上海奥林匹克置业投资有限公司总裁。
调控或将再持续1年 购房可能回暖
2011年底，上海房地产市场拐点隐现，众多开发商打出“以价换量”大旗，上海奥林匹克置业有限公司总裁陈穗建认为，出现这一现象主要有两大原因，第一，年底房地产企业为回收现金流，可能出现以较低价格以刺激成交，第二面对持续发力的调控，购房者陷入深度观望。
当提到在房地产行业风云变幻时，购房者出手时机时，陈穗建先生认为，“调控可能会再持续1年到2年，购房者可等市场出现回暖苗头之后出手。”他认为，市场价格可能出现20%甚至30%的松动。
“2011年第八届网络人气榜”评选火热进行，陈穗建先生祝福本届网络人气榜能成功举办，并希望搜房能继续为开发商提供平台畅谈房地产市场，为购房者提供置业良方。
贾卧龙：中国联邦伟业国际集团执行董事，香港太平洋国际投资集团首席执行官，中国房地产十大策划专家
2012是楼市涅槃“关键之年”
又经一年沙场的楼市调控就要告别2011了，那么，新的一年楼市调控走向何方？伴随着中央政治局一声令下，“明年坚持房地产调控不动摇”，基本为2012年楼市调控奠定了主基调，确定了主思路，大大拂去了人们对于楼市调控放松的忧虑。然而，长舒口气并非意味着一劳永逸、万事大吉，博弈是凶猛的，挑战是艰巨的，楼市调控之路依然布满荆棘、任重道远，容不得丝毫懈怠。事实上，2012的楼市调控不仅“没那么简单”，而且称得上复杂异常、至关重要，直接关系着房地产及我国经济的未来走向。
2012年是我国经济的关键之年
12月14日刚刚结束中央经济工作会议，A股不仅不买账，反而以“大跌”作为回复，一跌跌到解放前，15日上午竟然跌破2200点，兜兜转转又“穿越”到十年前。股市的焦虑和恐慌，缘于对经济下滑的担忧。纵观2012年，对于我国经济而言，也确实是非常具有挑战性的一年，也是非常艰难的一年。作为支持中国经济过去高速增长的三驾马车——“出口”、“投资”和“消费”形势都不容乐观。出口方面，从2011年三季度以来，中国进出口对GDP贡献已然为零，随着欧债危机持续发酵，未来出口形势势必更加严峻；投资方面，随着房地产投资增速的下滑，相关产业投资也面临减速，而股市的持续下跌更令投资融资前景满布阴霾；消费方面，受刺激性政策退出等因素影响，房地产和汽车居民大宗消费萎缩，而且，在贫富分化比较严重的情况下，居民消费能力短期内提升难度较大。
“三驾马车”深陷泥潭，明年我国经济增势势必放缓，而国际做空势力的干扰，更加剧了我国经济下滑的风险，2012经济形势比2008更加不容乐观，再度依靠“房地产投资”拉动经济的念头难免重燃，宏观调控面临“两难”。一旦为了防止经济下滑，放弃苦苦进行的经济转型，继续回到过去十多年所依赖的高能耗、低附加值的方式，经济转型将功亏一篑；若继续楼市调控，去泡沫化去投机化，也不得不直面惨淡的经济下滑局面。
2012是楼市调控政策青黄不接的“过渡年”
不错，无论是从中央高层的屡屡表态来看，还是从官方媒体近日舆论宣传来看，都是“明年楼市调控政策不动摇”，但，我们也不能对地方政府试图松绑的渴望，视而不见、掩耳盗铃。因为，这意味着，中央有意安排的楼市调控路径，地方政府或许按耐不住不能做到“依计进行”。尤其是，“青黄不接”的宏观楼市调控政策，可能会令地方政府更加急不可耐。
作为楼市调控的“三宝”，“保障房”、“限购令”和“房产税”，基本上已经可以宏观勾勒出未来中央宏观调控的行进思路。这一两年，先用“保障房”和“限购令”来“稳住”楼市，待到“房产税”全国普征时机成熟，将逐渐推广“房产税”代替“限购令”，用税收制度代替行政命令，可谓用心良苦。而且，为了尽早解决地方政府口渴难题，房产税已经尽可能的加快速度推进。但是，再怎么快马扬鞭，房产税也不是能说来就来，尤其是对于明年将更加“缺钱”的地方政府来说，有点远水解不了近渴。因此，明年地方财政面临燃眉之急，房产税却有心无力，“限购令”注定备受压力，地方政府若松动的动能更强，则房价又可能面临报复性反弹的局面，中央如何就此平衡是道非常棘手的难题。
总之，无论是从宏观经济层面来讲，还是从调控政策来讲，明年都是楼市调控非常艰难的一年，也是非常重要的一年。宏观经济层面，明年我国经济将面临下滑风险，去房地产泡沫的经济转型行至关键时期，挺不挺得过去事关房地产涅槃，也事关经济发展；而从调控政策来讲，明年将是“限购令”与“房产税”能否成功衔接的关键年，顺利渡过、完美衔接，则税收制度取代行政命令，楼市调控向深层改革更近一步，若“限购令”苦熬不住，则需防范房价报复性反弹。可见，中央调控虽态度坚决，但操作起来确实很难，进退维谷是现实，楼市调控顺利进行，不仅需要极大的勇气，更需要极大的智慧。
热点PK台： PK1
限购令何时取消？
正方：随着房产税开征进程加快，限购令取消指日可待 反方：仓促出台房产税，可能引发房屋抛售，造成市场恐慌
“限购政策的退出只是时间问题，但退出的时间应该比我们预想的长。”尹伯成说，住建部已明确表态，限购政策会在住房信息系统建立后再退出，而这个系统的建立非常困难，这意味着限购还将持续较长时间。“我只能说，上半年是不会取消限购的，下半年会不会取消我不知道。”
尹伯成认为，随着房产税开征进程的加快，限购令取消的日子也就指日可待。他表示，随着房产税开征试点范围的扩大，楼市中投资投机需求都会下降，如果那样，甚至不需要等房产税全面开征那一天，限购就会取消。
周晓虹认为，在后续政策出台之前，不会突然宣布限购令的解除。未来的后续政策包括房地产信息系统的健全，在此基础上建立的房产税制以及作为替代措施的限价政策。
胡志刚则不认为房产税会是限购的替代政策。他表示，如果仓促出台房产税，可能引发持有多套房产者抛售，造成市场恐慌。在他看来比较合适的做法是先出台“流转税”。“假设你买房第一年就卖，就要征收高额税收，这样会让持有多套房产者将房产转向租赁市场，房产税的出台应当是在流转税之后的事。”
PK2
楼市走势将如何？
正方：严冬可能在明春，但房价整体的降幅很难超过20% 反方：在限购实施一年或一年半后，南京楼市可能迎来局部复苏
尹伯成认为，明年的楼市将可能出现“价跌量涨”的局面。“我认为全国的房价逐步下调是一个趋势，成交量的逐步上来也是一个趋势。” 胡志刚认为，目前整个房地产市场已经进入了寒冬，但真正的严冬可能在明春。但房价整体下降幅度很难超过20%。关于房价，他提出“回旋”的观点。“这个回旋是一个反抛物线，当然这个反抛物线的翘尾不一定像以前那样暴涨，或反弹那样高。”
胡志刚说，房价的回旋体现在空间回旋和时间回旋。开发商需要的是耐心等待，同时需要考虑完善自身，该跑量的要跑量，产品也要做精。他认为房价上涨的趋势不会变，只是回旋的时间拉长而已。
周晓虹显得比较乐观。“大家都知道2014年南京将举办青奥会，我还注意到南京在改革开放以来人均住房面积在全国和全省的城市里面一直都处在低位，从这个角度来说，南京的刚需可以说比大多数城市更加旺盛。”他判断，如果政府能够加强引导，开发商作出让利，消费者能够理性决断，在限购实施一年或一年半后，南京楼市有可能迎来局部的复苏。
PK3 降价维权 有无道理？
正方：不是市场经济行为，对降价补偿的诉求，开发商不应配合 反方：购房者心情可理解，既然有降价空间，新老业主共享未尝不可
今年下半年以来，从上海等一线城市开始出现的老业主退房潮已经向南京等二线城市扩散，因楼盘降价引发的老业主“维权”事件屡见不鲜。对此，胡志刚明确表示反对。他对于老业主提出的降价补偿要求感到难以认同，因为“这已经不是市场经济的行为”。胡志刚认为，对于降价补偿的诉求，开发商不应当配合。
尹伯成同样不支持，但他认为开发商有义务避免矛盾的激化。他说，房产商同意退房，一方面可能是楼盘整体销售量较少，另外降价后仍有利润空间，还有就是它们自身机制活络。“不该支持降价维权，特别是过激行为。当然，购房者还没住进新房就白白损失几万几十万，沮丧心情也是可以理解的，开发商可以适当考虑采取措施安抚他们的情绪，既然有降价空间，新老业主共享也未尝不可，总之不要激化双方矛盾。”
第二篇：房价是楼市永恒的话题
房价是楼市永恒的话题，同时也是老百姓所一直关注的问题。近年来房价的飞涨给人们带来不仅是经济上的问题，也带来了心理上的恐慌。那么，如何才能控制房价呢?我认为应该从“扩大有效供给，疏解过度需求，降低生产费用，压缩利润空间”这四个方面入手。具体来说包括以下几点：
第一，调整舆论导向，推动需求分流。要通过正面宣传使广大居民认识到，在社会主义初级阶段，国家财力有限，人民群众收入水平也不高，现阶段我们不可能做到每一个家庭都“居者有其屋(产权房)”，而只能尽力做到“居者有屋住”。绝大多数家庭解决住房问题只能是“自住其力，量力而行，租购并举，梯度改善”，即有条件者可买房，实力足的可买新房、高档房、大房；实力差者可买二手房、低档房、小房；暂时没条件的应先租房，等条件具备时再买房；实在租不起房的“双困户”则可向政府申请“廉租房”。
第二，通过扩大供给达到“有限过剩”，以消除房价上升过猛的推动力。在统筹兼顾、规范操作的前提下，适度扩大建设用地供给和房地产开发、消费信贷的投放。
第三，在继续建设配套商品房的同时，应选择适当区位，推出一批土地，定向建造面向中等偏下收入家庭和非重大工程动迁家庭的经济型商品住宅。土地出让金、配套费适当减免，市政增容费适当优惠，设计标准严格控制，力求经济实用，销售价通过招投标加以锁定，由有关部门实行监督。
第四，由市里统筹选址，在中环线两侧(主要在外侧)划出一定量的土地，定向建造一批面向市区动迁户并只租不售的“租屋”。
第五，尽早改革房地产合一的粗放型开发模式，推行“大地产，小房产”，土地开放和房产开发两次招标分段进行的专业化、集约化开发模式。目前房地产开发商的超额利润主要来自开发期间的地价自然增值。新模式将土地开发剥离出来，以竞标方式让大地产商垫资成片统一开发，变成熟地后由政府按成本加合理利润的中标价回购，再根据楼市供求情况，按规划条件分期切块、公开招标拍卖。这种方式可缩短开发周期，降低开发成本，并使开发期间的土地级差增益大部分收归国家支配，政府可将这部分额外收益用于补贴旧区改造、廉租屋和“租屋”的投资建设。
第六，调整税费政策，降低投资门槛，鼓励有条件的机构和市民做“房东”，踊跃投资购房用于出租。因为租赁市场的扩展必然导致房租水平的合理调整，而租金水平的适度下降又将刺激需求分流，引导房价的合理回归。现在机构只愿当开发商不肯当“大房东”、“二房东”从事住房出租业务，这同税费负担过重有关，必须在政策上做出重大调整。
房价上涨的原因及对策
就目前中国高房价而言，一是增加供给，供需关系永远是经济基本规律。这其中包括增加土地供应和多方面加大住房建设。二是降低建设成本，包括土地成本和规费税负等，国家只要让利于民就可以降下来。三是控制房地产开发利润，国家可以通过物价法、审计或税收进行调节。四是贪腐加大了开发商的成本，属于国家管理责任。五是投机性炒作，国家完全可以通过加强监管来遏制。五是加在对捂盘或空置房的调控力度，包括信贷政策和征收物业税，使房屋建设真正落实到居住上。
中国房地产泡沫严重，房价高是不争的事实，其中的原因是多方面的，解决也必须对症下药，在每个环节加大调控力度。
一、加大住房建设力度，解决供求矛盾。
商品价格是由供求两方面决定的，供求关系是经济的基本规律，当需求旺盛造成价格上涨，最基本的就是供给不足，作为商品的住房尤为明显。
在中国从传统社会向现代化转型期间，城市改造、城镇化推广，农村人口向城市转移、人们对住房的升级要求等等都是钢性需求。这个需求是近几年突然增长的，还会延续较长一段时
间。这个需求是难以抑制的。
在供应方面由于作为房屋开发的基础土地供应由国家控制，制约了房屋开发建设的规模和数量。土地是建房的基础，没有地就难为无米之炊。中国的土地是国家控制的，相当于房地产开发是市场经济而土地供应是计划经济。政府事实上是土地的经营者，利用垄断地位奇货可居，通过控制供应量掌握了价格，使土地根本没有可比价格，全由政府说了算。事实上是政府拿全民所有的土地通过住房盘剥民众
作为房地产开发并非是无利可图，也不缺资金和劳动力，可以说行业本身没有任何制约。为什么社会中仍然存在大批买房者买不到或者说买不起房呢？还是供应不足的问题。
要解决住房供求关系首先要加大土地供应量，为社会提供更多的房源，这是基本的要求。
二、严格土地成本控制，降低地价
房地产成本包括土地成本、建安成本、规费税收、贷款利息、销售成本和开发商利润。土地成本里面的猫腻较大，表面上土地是国家控制的，只要国家让利就可以降低。但是，目前建房中的土地价格并非是国家出让的原始成本，而是经过炒作和腐败形成的泡沫价格。目前建房土地一方面是经过招标从国家手里拿到地的开发商或投资人，另一方面是经过几番倒手炒作后拿到地的建筑开发商。也就是说最终建设住房的开发商并非是最初从政府手中拿到地的开发商，用于房屋建设的土地经过几次倒手炒作其价格已今非昔比，许多土地价格已百分之几十甚到几倍地增加，这中间的涨价全部转嫁到房屋成本里，使房屋中的土地成本提高。这个问题的责任在政府，或者说是在目前法律支持下的行为。国务院第55号令第四条赋予“取得土地使用权的土地使用者”“其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动”的权利，《物权法》第一百四十三条这样制订：“建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押。”也就是说法律允许和鼓励土地炒卖。如果法律禁止这种处分权，就不存在土地使用权利的交易增值，也不会造成地价经过炒卖而升高。
我们经常遇到本来住宅的使用年限为70年，实际到买房时往往合同上低于这个年限，这是因为炒作土地需要一定的时间，而国家对此地块出让时只确定70年，由于没有如期开发上市销售，所以造成了消费者使用年限缩水。
解决这一问题其实很简单。修改法律法规，严禁限制住宅土地的处分权。国家出让土地时中标者必须是房屋的建设者，并且房价构成中只能以中标价计算土地成本。
三、清理房地产各种税费，让利于民
全国政协委员，重庆市政协副主席陈万志在政协发言中提出：“我国现阶段涉及房地产的税种有12项之多，涉及房地产的收费多达50项，两者共计62项。”“更为严重的是据抽样调查部分项目的税费，已占到房地产价格的30%至40%，税种设置繁杂、征收环节多，存在重复征税和多次收费问题，一定程度上推高了房价。”
该委员提出的问题是存在的，要想降低房价，体现公平合理，必须尽快完善房地产税制，取消不合理收费，让房地产业尽快回归民生性。
四、利用税收杠杆制约空置房和炒房
中国目前不是房源不足，而是存量房太大。据国家统计局公布的资料，截止2008年12月底，全国商品房空置面积1.64亿平方米，同比增长21.8%，积压资金达6000亿。这个数据还不包括单位长期闲置的写字楼、宾馆、商铺、烂尾楼、被法院罚没羁押的房屋和个人持有的闲置存量房。
中国目前不是没有需求，需求非常大。随着社会的发展，许多居民有住房改善的要求。城市化进程的加快，农村进城买房的人很多。城市改造过程中许多原住民需要更新住房。这是一个很大的群体。
一边是大量的空置房，一边是居住困难急于买房的消费者，这是一种不正常的经济现象。
打破这种局面，寻找一种多方共赢或有利的解套方法，释放住房消费是当务之急。
利用税收杠杆调节市场，开征不动产闲置税是个好办法。这样有利于节约资源，盘活资产，增加地方财政收入，确保信贷安全。
中国的住房不平衡是现实问题，有些人几套甚到几十套房，有些人住房困难，还有一些买房并非是为了居住，而是炒房。征收闲置税后，使这部分闲置房增加了成本，打破这些人待价而沽的梦想，可以仰制投机性或投资性的炒房行为。
征收闲置税针对的是不动产，没有增加购房者的负担。调节的是社会资源，只对暴利和投机行为起作用，只对多占或浪费者课税，不影响正常的房地产业发展。挤压的是房地产泡沫，惩戒的是投机行为和浪费行为，是一种社会公平。
应当象人口普查一样对全国住房进行一次普查，确实搞清住宅利用情况和存量情况，按人头落实住宅，暴光那些多套房或囤集房的人，为制定税收政策提供依据。
五、加强监管调控，使住房建设真正落实到居住上
房屋价格构成中除了土地费、规税费和人为炒作外，就是建安成本、贷款利息和销售成本和开发商利润。其中贷款利息和销售成本占比不大，由市场进行调节。开发商利润可以通过物价法或法规控制在一定的利润范围内。
腐败作为房价成本构成的一部分是中国的特色。房地产是腐败的重灾区是公开的秘密，这是党纪国法的范畴，只要加强监管和征罚力度就可以减少。
其实房屋建设不外乎以下费用：
1、土地购置及拆迁费。
2、前期工程费。
3、堪察设计费。
4、临时设施费。
5、建筑安装费。
6、附属设施费。
7、销售费。
8、管理费。
9、规费。
10、税金。
11、利息。
12、利润。如果我们的物价机构、审计机构能负责任地把每个房子的成本构成查清，不仅可以防止开发商的暴利，把房价控制在合理的范围内，而且能把腐败的黑洞暴露在光天化日之下，这是利国利民的好事，为什么这么简单的事就没有人做呢？我敢说这样做对房地产行业是大利好，因为那样的话中国的监狱需在几倍甚至几十倍的扩大，估计会有很大数量的行贿受赌者进去吃牢饭。
以上五个方面在中国现有情况下完全可以做到，如能达成，中国的房价肯定会降下来，根本不用采取征收物业税这种牺牲所有拥有住房户利益的办法。问题的关健是执政者想不想降，或者说敢不敢去做。因为这样会触及一些权势或既得利益集团，包括决策者本身的利益。大盘今天虽然下跌，但仍属底部震荡行情。全天没有热点，成交量低迷，反映了当前投资者心态谨慎。
从技术上看向下有20、30天均线支撑，向上半年线及3100点整数关阻力较大。突破盘局需要契机。
操作上多看少动为好。个人认为若出现突然急跌可视为最后一跌，应当介入。若出现带量拉升则视为向上突破，可以跟进。因为从指数位置看目前仍然是底部区域，买入仍然是主要思路。
十堰市房价上涨的原因：
中心城区房价上涨之快超过以往历年，五大因素刺激房价走高。记者采访房产开发部门、开发商和相关研究机构，普遍认为，目前，中心城区土地越来越少，有房可售的楼盘不多是刺激上涨的主要原因。据了解，中心城区有房可售的楼盘不足50个，其中很多房源不足300套。截止目前，中心城区供应的商品住宅不足1万套。在中心城区，还有少数楼盘“捂盘惜售”，将房源通过多次开盘，分批推出，造成供不应求，抬高价格。外地来十堰买房者比例增高，目前已占到四成，这部分人主要是在中心城区楼盘买房。购房投资比例增高，不少楼盘超过20%。房价上涨，让很多人看到利润空间，而投资客更多是购买城区内地段好、资源
好的楼盘。
【内幕】十堰市城区房价一路看涨的背后
近几个月，城区某单位职工李文一直在操心着买房的事。可在一番踩盘和比较之后，李文开始被思想和经济的双重压力压得喘不过气来。“看的楼盘单价差不多都在3000元/平方米左右，按100平方米的面积计算，总价是30万元。首付9万，再加上装修和结婚的费用，至少得准备2０万元……”工作3年的李文眼中满是无奈。
6月30日，更让李文感到如芒在背的是，有小道消息传来：自己中意的某楼盘7月1日将提价200元。“真的感到很难，不管是涨50元还是200元，都是一笔不小的数目。”事实上，李文的感觉也是很多十堰市民的感觉——房价始终在按照自己的“步履”日益攀升，并且没有丝毫降价态势。
十堰房价的上涨图谱
和国内各大城市及同等城市相比，十堰的房价一直处于稳中有升的态势，不管是国内大环境升抑或降。就今年而言，自春节以来，十堰房价的上涨势头一直都在延续之中。
纵观开年后的国内楼市，春节后“小阳春”行情开始显现。在4月份部分城市的成交量大幅攀升时，十堰楼市同样也经历了一次较大幅度的调整。
据不完全统计，4月十堰楼市涨幅达100元以上的楼盘共9家，和3月相比涨幅明显增大。其中涨幅最高的是上涨200元的东山苑·智慧星座，明天·映象、铸邦·红果林2期、和昌·豪景湾分别上涨150元，康桥水岸、武当国际园、东方坐标城等楼盘上涨100元。柳林春晓、武当国际园、康桥水岸3家楼盘均保持了连续两个月的上涨。柳林春晓在3月上涨80元后，4月上涨70元；武当国际园以每月100元的速度递增；康桥水岸则在３月上涨70元的基础上，4月再涨100元。
5月，位于柳林沟的柳中园涨幅最高，均价每平方米上涨200元，涨幅为6.6%。其次是位于马家河畔的宏景华庭，起价每平方米上涨175元，涨幅为8.4%。第三名是康桥水岸，均价每平方米上涨160元，涨幅为5.3%。和昌·豪景湾均价每平方米上涨150元，涨幅为5.1%。吉康花园均价每平方米上涨了138元，涨幅为7.9%。柳林春晓价格再度上涨120元/平方米，上涨幅度为3.9%。东方坐标城每平方米上涨100元，水印澜湾每平方米上涨了78元，涨幅分别为3.1%和2.8%。
6月，谊联帝景起价每平方米上涨400元，涨幅为19.1%。和昌·豪景湾起价每平方米上涨182元，涨幅为6.2%。水印澜湾起价每平方米上涨138元，涨幅为4.8%。东方坐标城和锦翔花园起价每平方米均上涨100元，涨幅分别为3.1%和5.6%。柳林春晓起价每平方米上涨80元，涨幅为2.5%。
“稳”字当头的十堰楼市
面对国内楼市的疯狂表现和本土楼市的“涨”字不断，许多人纷纷担心，房价如此快速上涨会不会滋生泡沫？
值得关注的是，和国内一线城市房价迅猛飙升不同，十堰本土楼盘涨价是按部就班、有迹可循的。
东山苑·智慧星座4月的涨价与新一期房源的推出密切相关。明天·映象价格的上调与楼盘的商业项目锦江之星入驻有关。和昌·豪景湾、康桥水岸等楼盘则是因为小区景观建设逐步完善，工程进度推进而引发的价格上调。武当国际园、柳林春晓的提价根由是全实景高品质现房的完美呈现。东方坐标城的提价则是因为上海路开通在即，大道交会的巨大潜力正在步步展现。
“我们可以看到，十堰很多楼盘都是‘和风细雨’式的提价，鲜见大幅上涨的情况。对于这种提价方式，个人认为和开发商自身的营销需求密不可分，同时也不排除炒作的因素。”十堰职业技术学院经济学教授陈友新表示，总体上看，目前十堰楼市供大于求，楼市需求后劲
不足，从而决定了房价上涨空间并不大。
“和很多一线城市及同等城市相比，十堰楼市发展态势是健康平稳的，这主要可以从相对较少的泡沫和稳定上升的房价予以衡量。” 十堰资深策划人徐志刚认为，“结论是通过比较得出的，一是纵向比较，随着区域经济发展速度的加快和市民收入水平的提升，包括十堰在内的任何一个城市的房价均呈现上涨态势，但相对而言十堰房价涨势平稳，并没有过度狂热的局面；二是横向比较，和同等规模同等级别的城市比，如襄樊、宜昌和黄石，十堰在开发成本不菲的基础上房价水平却相对较低。”
“当然十堰楼市在金融危机的影响下也一度低迷，但在刚性需求和开发成本的支撑下，房价并没有出现大的波动，而且很快就告别了寒冬迎来了阳春。而在此次国内一线城市楼市的火爆表现面前，十堰楼市依然按照自己的节奏‘行事’，虽然见涨但依然‘稳’字当头。”东方明珠城市花园策划经理胡朝辉认为，房价水平的高低是综合因素作用下的结果，比如城市的经济发展水平、产业结构、人口规模，还包括供需市场和消费接受程度等，当然最核心的因素还是成本。这一点决定了房价中有一部分是开发企业所需要的利润空间，而且是合理的。“十堰楼市主要以自住为目的，投资成分很少，‘水分’也就很少，因而房价总体来看一直呈现平稳发展态势。”
针对此次国内一线城市的亢奋表现，胡朝辉认为这意味着一线城市楼市依然处于调整期，但对三线城市的十堰楼市而言几无影响。
北京卓智圣道营销策划机构咨询顾问柯泷分析了当下十堰楼市的表现：“楼盘调价是正常的，是供求关系的直接体现，同时也是区域市场、楼盘品质及营销策略变化的体现。此外，不容忽视的还有油价的不断攀升，进而导致开发成本增加。”
在众多一线城市，土地市场的急速升温似乎传达出了楼市回暖的信号。“无论从全球还是国内形势上看，整体经济仍然处于低谷，因此目前就说回暖还为时尚早。”亦有地产人士认为，今年以来的楼市成交量反弹和土地市场升温都是此前积累需求的阶段性爆发。“无论是购房者还是开发商去年都采取观望，这部分需求是刚性的。”
历史上中国土地市场几次陷入疯狂，之后楼市都会出现价格虚高、滞涨现象。“突然形成的新一轮土地热潮，显然不是中国房地产泡沫彻底化解和周期性调整宣告结束的结果。在**不遗余力的土地刺激政策和市场对通货膨胀预期的担心下，土地泡沫的再次膨胀，也许正隐藏着房地产的下一轮危机。”有业内人士道出如此忧虑。
第三篇：2012嘉兴楼市（共）
2012嘉兴楼市：低开高走，量升价稳，楼市回归理性
来源：宜居城市网 时间：12-12-
31经历了2011年的楼市寒冬之后，业内人士和普通民众对于2012年的楼市也是众说纷纭，暴涨暴跌的论调甚嚣尘上，但是临近年关，2012的嘉兴楼市的实际走势粉碎了之前的论调，从2012年的整体走势来看，成交量呈现出一个低开高走的态势，但成交价格却又相对稳定。
据宜居城市网最新数据统计显示，2012年嘉兴市商品房备案面积为222.37万平方米，其中普通住宅174.3万平方米，普通住宅的备案套数也是达到了14521套，普通住宅的备案面积和备案套数同比去年增幅达到了67.85%和56.56%。而2013年普通住宅的年均价为7365元/平方米，与2012年的7441元/平方米的年均价相比出现了1.02%的微小的跌幅，这也说明近两年的楼市调控取得了明显成效，房价的暴涨势头已经得到了明显的遏制，房价渐趋稳定。
2012年，国家对于楼市的调控虽然延续，但是调控的力度有所减弱，部分地方公积金贷款额度的提高、首套房优惠政策出台等政策都对楼市的回暖起到了助推作用，而具体到嘉兴的楼市，年中银行的连续降息对于购房者特别是刚需购房者来说绝对是一大刺激因素，春博会、夏博会、秋博会三次房博会上开发商也适时加大了推盘力度，这些因素都助推了2012年嘉兴楼市成交的回暖；但是与此同时，为了能够更好更快的去库存和回笼资金，2012年很多开发商都推出了大力度的优惠促销活动来吸引购房者，这也使得2012年的楼市相比2011年在成交量大幅上升的情况下，年均价相对平稳甚至出现了微跌。
与今年楼市回暖今年的土地市场却一直延续了相对冷清的态势，政府在推地上相对谨慎，而开发商的拿地热情也不高，底价成交或者流拍成为了今年土地市场的主旋律，当然也不乏亮点，老西站地块最终以13920元/平方米的高价出让，给2012年的土地市场增添了一抹亮色！
第四篇：抚州楼市（推荐）
编者按：抚州市房地产市场经过几年来的发展，市场日益繁荣。一些高品质楼盘纷现市场，市场交易也日渐活跃。从2004年抚州楼市开发产品来看，过量的高端产品蜂拥而上，而且户型面积不符合市场需要等，使得市场在产品结构上的“供需”失衡。在下半年，楼市逐渐出现抗性，存量房市场放缓、高档楼盘价格开始往下走、市民持币待购心理加强等症状。当然营销模式单一，引导方向并不明确，消费观念落后也导致了市场不明朗的气氛。2005年抚州楼市将何去何从，是大浪淘沙显英雄，还是山雨欲来风满楼„„
走马抚州楼市
文/记者张小江
临川自古是才子之地，文教兴盛王安石、汤显祖皆出于此；现在的抚州人搞房屋建筑遍布神州，做福利彩票做到了全国，抚州地阜民丰，这是我们抚州一行中留下印象最深的东西。在这次对抚州房地产市场的采访中，在参观可与南昌楼盘媲美的西湖绿洲、瑶平湖花园、洪亮·阳光城中，加深了我们对抚州房地产市场的认识。
楼市显露峥嵘景象
抚州地处江西省东部，东邻福建、靠近闽南“金三角”经济区，全市南北长约222公里，东西宽近169公里，土地总面积约1.88平方公里，占全省土地总面积的11.3％。境内东南西部三面环山，东南靠峰峦耸峙的武夷山麓，西南枕叠嶂逶迤的雩山余脉，可以说是环境优美，地理位置独特。抚州经济近几年取得的长足进步，这种进步作用在房地产市场上就是楼盘品质提高，购房潜力巨大，投资房地产的外商日益增多，房地产市场发展迅猛。
我们从抚州市建设局房产科了解到：2004年抚州地区全年房地产开发完成投资14.6亿元，施工面积199.8万平方米，竣工面积165.36完平方米，销售面积110.8万平方米。其中：住宅完成投资8.1亿元，施工面积158.8万平方米，竣工面积139.56万平方米，销售面积83.2万平方米。从数据上我们可以判断出，抚州市房地产投资明显增长，发展势头迅猛，房地产交易日趋活跃的景象。
抚州房地产市场前两年的项目，建筑风格均为单一的住宅加商铺的多层建筑形态，沿街底层为商铺，上层为住宅。从2003年下半年开始，在当地政府积极支持及业界人士共同努力下，全市房地产开发已呈现由传统开发经营思路向新的经营理念转变，抚州市区市场出现了一些规模大、品质高、环境好的住宅小区。特别是随着外商进入，纯住宅高品质的楼盘开始出现，其风格也由单一转变成多样化。如绍兴洪亮集团投资，以“人文”生活与“后小康”概念融入小区的阳光城，座落在抚州南湖路以西，总占地233600平方米，绿化面积在小区内达35.4%，并配备了国际标准的物业作为保障；号称“抚州首席生态园林景观社区”的瑶坪湖花园由祥生置业投资1.5亿元打造而成，座落于瑶坪路，抚河岸边，社区占地面积73326平方米，总建筑面积13万平方米，由35栋6层楼宇组成，绿化率达到40%；西湖绿洲位于抚州市西湖西岸，北临抚北路、西靠外环路，南连体育路，占地318016平方米，由厦门邦和投资发展有限公司投资，邦和（抚州）置业有限公司担纲开发的大型水景纯住宅项目。在2004年底面向市场发售的玉茗华城更是以现代化的中央商住区观念引领时尚潮流，人文景观设计、高层及小高层建筑占据在学府路，此项目总占地面积22734.47平方米，总建筑面积8.1万平方米。而以纯商业形态出现的金巢华城盘踞在金巢大道，并以上海生活流的概念潮涌抚州城„„„
2004年抚州房地产的发展状态如果用一句话来形容，那就是“百花齐放，百舸争流”。
一半是海水一半是火焰
抚州市区人口总数在30万左右，整体经济水平不高，但在房地产项目启动还是比较快的。随着开发理念增强，开发规模的增大，加上抚州政府在信息交通上建立和外来开发商先进观念注入，产品供应的品种越来越多，风格也越来越多样化。抚州市建设局房产科熊科长谈到：“抚州在经济总量上排在全省的后面，相对全省来说是经济比较落后，房地产经济是与区域环境、经济总量等一系列因素相关联的，因此上述的一些原因就制约了抚州房地产发展的速度，但总的趋势在增长，特别在近年房地产行业发展的环境有了明显的好转，在体量和质量上都进入了一个比较高的档次。如阳光洪亮城、瑶坪湖花园等一批高档次的楼盘出现带动了抚州房地产向高端发展，虽然在前一段时间出现了楼市价格下滑的现象，但到目前这几个楼盘销售的均价保持在1000元每平方米价格。”
虽然抚州房地产市场近两年发展迅速，但在2004年下半年市场却出现一系列异常状况，对抚州市房地产市场的发展增加了不明朗的因素。从市场上了解到的信息显示，2004年抚州市城区房地产增量房上市约50多万平方米，而成交量却不到30万平方米，一些高品质的大盘的出现滞销的状况。如瑶坪湖花园开盘三个多月来销售率不到10%；阳光城价格大幅下滑；纯商业形态出现的金巢华城在2004年10月份开盘至今，销售率未能超过1%。而中低价位的楼盘却是旺销，如2003年开盘的恒盛城市花园销售率达到了90%。市场呈现高冷低热的销售现象。
对此万商汇销售经理丘建新在分析其原因时说：“首先是抚州市商品房短时期放量过大，如去年推出的10多个楼盘当中，仅两个楼盘就有20万平方米，放量上就一下就达到了市场目前所需求的量，而且高档房放量过多，而市民目前买房关心的基本是价格。其次是市民消费观念落后，思维还停留在集资建房概念上，这有待消费观念的培养。第三“抚州楼王”的西湖绿洲出现质量问题，“楼王”成为“裂王”事件让市场一度惊慌。而这时阳光城把价格降低到600元/平方米，燃起了楼市价格战的硝烟，抚州楼市的价格市场一下是硝烟弥漫，抚州楼市一下子出现混乱的局面。一系列因素的出现冲击了市场的信心。”
在采访其它业内人士我们还了解到，抚州市二手房市场迟迟未来启动、零散开发、集资建房等问题也是影响抚州市房地产发展的重要因素。
产品结构“供需”失衡
从2004年抚州楼市向市场推出的产品来看，2004年抚州市区向市场推出的增量房50万平方米，而高端楼盘如瑶坪湖花园总建筑面积13万平方米；玉茗华城总建筑面积8.1万平方米，阳光城总建筑面积达10多平方米，高端楼盘抛向市场的总量就达30多万平方米，其中还未包括西湖绿洲，从去年高端楼房推出的比例就超过60%以上，产品结构“供需”上就开始失衡。
这些高档楼盘在小区规划建设上都花上了巨额资金，如小区的绿化、娱乐配套设施、外立面等方面都会增加建安成本，而在这些高端楼盘的户型面积上，两室两厅在110平方米左右，三室两厅面积基本上都在140平方米左右，五室两厅在180平方米左右，而在户型面积基本上都稍偏大，总价格就要增高，市民承受的压力就更大，这也可能是这些楼盘在整体销售率徘徊在10%左右的原因之一。
通过我们采访当地市民发现，市民在选择买房除了需要交通方便，小区内配套比较齐全外，户型小、总价低是促使了买高档房的主要原因。因此看来，抚州开发商在开发产品时，找准市场的真正需求是开发项目关键所在。
还有一突出表现就是购房时按揭比例不高，目前比例约在50%，很大部分人选择一次性付款。另一方面银行的支持力度也不够，现在抚州市银行按揭首付比例在三成，最高年限为20年，办理按揭手续的时间相比南昌市也大为延长。这种状况可以说严重制约了抚州市的购房需求。一些业内人士对此也大为忧心，急切提议媒体与相关政府部门应加大这方面的工作力度，加快市场成熟的步伐。如《临川晚报》房产部经理韩午辉认为：“抚州的消费潜力是没有什么问题的，关键是如何正确引导。所以未来几年政府相关部门及其它媒介应该多搞推广活动，加大市场舆论宣传力度。以期能让市民更好地得到正确的市场信息。”
当然消费观念落后成为抚州楼市发展的一大瓶颈，住房消费仍停留在“住”的阶段。普通市民抱着有住就行的观念，对于景观、绿化、采光等很少考虑。在采访当地购房者时，大部分消费者对高品质的楼盘不认可，买房子考虑的主要是价格，甚至连“容积率”都不知道是什么概念，消费观念差同样体现在市场观念差，私人建房，单位集资建房，二手房私下交易成风。还有抚州房地产市场交易中心到2004年5月1日才成立。这种情况较大影响了抚州房地产市场的正常发展。
用合适产品、创新营销挖掘出巨大的市场潜力
2005年抚州房地产机遇与挑战并存。目前抚州市开发的楼盘大多手段单一，符合当地消费习惯的产品较少，所以创新是市场竞争取胜的一大法宝。如2005年元月，洪客隆抚州购物广场开盘取得了巨大成功。此项目为抚州市大型商业项目，由江西洪客隆集团投资1.2亿元，地处该市中心，占地面积9316平方米。是抚州首个按标准全面推行“五大统一经营管理模式”的购物广场，在坚持商家产权独立的前提下，对商场进行统一规划、统一经营、统一管理、统一宣传，采用购房返租模式，从开工建设到竣工营运，前后仅用约半年时间，开盘的当天成交率就达90%。所以抚州市的消费潜力是非常巨大的，关键是如何开发市场期待的产品，如何用灵活新颖的营销方式去挖掘。
在开发商努力拓展市场的同时，抚州市政府相关部门也采取了许多措施。因为房地产发展是经济发展的缩影。抚州是一个经济比较落后的城市，为了弥补这方面的问题，政府加大了招商引资的力度，且取得了不错的效果，招商引资项目逐年增长。引进房地产项目后，政府为巩固项目，并做了一系列的促进措施：如鼓励农民进城等。
2005年抚州房地产市场还将对开发商的经营能力进行比拼：看谁能更有效控制成本？谁最能优化和整合资源？谁能洞察市场先机？谁能供应适合市场的产品？因此，2005年抚州房地产企业在面对市场产品的定位上，操作方式经营能力有待于提高，也有待于考验。我相信，在未来的抚州楼市肯定是百尺竿头更上层楼，一片繁花似锦。
第五篇：2003江城楼市岁末盘点（共）
2003江城楼市岁末盘点
对于武汉市房地产市场来说，2003年可谓是风起云涌，热闹非凡的一年，而对于开发商来说，今年堪称忙忙碌碌，一派丰收景象。
2003年，武汉市经济持续快速发展、城市建设进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多有利因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。房地产投资一直保持高速增长，商品房新开工面积和竣工面积也都保持增长率，商品房销售率稳步上升。
纵观各方面的影响，在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，年中国务院18号文件和央行121号文件的问世，对我市房地产市场秩序的健康有序起到了良好的推进作用。我市房地产目前处于局部地区有少量过热现象，但总体供需基本平衡。房价整体呈上涨趋势，较去年同期涨幅大于10%，究其原因，主要是因为，其一土地拍卖制度的出台，催显土地价格直线飙升，其二销售门槛的抬高致使部门资金转嫁到消费者身上，其三是银行信贷政策从坚，加剧了开发商资金短缺的局面，其四是旧城改造产生大量客户源从而促进楼盘销售，价格相应上涨。
从今年我市房地产分类物业情况来看，特征如下：
一、住宅的开发热点在武汉各个区域算得上是层出不穷，无论是商业、文化密集的武昌、汉口一带，还是各方面发展相对较弱的汉阳、青山等区都为今年的楼市增色不少。武昌积玉桥的旧城改造，导致此处众多项目纷纷破土动工；武青三干道的贯通，将青山和武昌的距离拉近，交通的便利使得这一带新盘急增，徐东路上中力名居、七星绿色花园等的开盘都体现了此处楼市的崛起；同样也是旧城改造，汉口永清街一带则引发了小户型的热卖。
剑桥名邸、华城新都、江南家园等多个小区的开发，印证了光谷的兴旺对楚雄大街上房
地产的催生，而周围高校教师以较高和相对稳定的收入成为此处楼盘的主力消费群。汉阳区出现多个大规模楼盘，如上海复地.翠微新城、南国明珠等项目开发量均超过了20万方以上；
青山区的钢花新都、绿景苑等都在规模和品质上刷新了该区的历史记录。
沌口、东湖等开发区的气势同样也不甘落后，值得一提的是，今年盘龙经济开发区人气颇旺，纵横、名流、城开、汉飞等房地产大鳄均看好此处并在此积极运作，意欲将其打造一个旅游、居住、投资的全新区域。其中于“十一”开盘的F、天下以“山水别墅第一城”的口号和顶级别墅的定位引致江城别墅领域全面洗牌。
二、就写字楼而言，主要分布在武昌、汉口一带，写字楼的供应量超过了去年同期水平，且写字楼的开发和投资重心逐渐南移。龙源大厦、世纪广场、康馨大厦等新新商务楼正式进入市场。武昌、洪山中小型高科技企业数目众多，SBI创业街还有国际企业孵化器等概念对写字楼的开发、交易均起到了提升作用。汉口的江岸、江汉两区为CBD（中央商务区），同样也是写字楼交易的热点地带，其客户群则为大企业、集团客户、银行和大商场。写字楼价格较去年涨幅不明显。
三、二手房销售面积和价格的大幅度增长是今年我市房产业的显著特征之一。武昌、汉口等区域大规模的旧城改造使得二手房市场异常热门。二手房价格上涨超过100元每平方。二手房的品质出现很大提高，随之兴起的房产中介几乎随处可见，在有关部门通过公布诚信中介等途径，房地产中介有形市场得到进一步规范的情况下，房产中介为二手房的交易开设了直通车，为消费者提供了诸多便利。
另外，国际品牌21世纪不动产正式进入江城地产中介市场，其将带来的效益和影响目前还是个未知数。
纵观2003’江城楼市，市场呈现以下特征：
一、今年政府对江城楼市的宏观调控力度加大，有关政策相继出台，从年初停止别墅用地的通知到年中121号文件及18号文件，到年底物业管理条例等，均给武汉房地产市场带来了不小的震动，二、外地入汉的企业数量比去年明显增加，如浙江金都、上海大华、深圳金地等知名外地公司都在今年正式入驻武汉。这可能与武汉九省通衢的地理优势和巨大的市场潜力息息相关。由于外地开发商的纷纷涌入，加剧了市场竞争的激烈性，产品质量、规模、设计、布局等方面都随之提高，使整个江城房地产业一直持续着向上发展的势头，并且这种向上的势头将在近年来继续维持下去。
另外，武汉市房地产业两大巨头合纵连横——城开集团和统建集团联合组建武汉地产开发投资（集团）有限公司，成为今年我市房地产市场的焦点。可见在外地企业纷纷于武汉抢滩登陆的同时，本地开发商也在积极地进行着整合，以求顺应瞬息万变的市场经济潮流。
三、今年房产市场的一道独特风景是小户型的热销。业内人士表示，小户型最大的魅力就是总价低。位于永清街的汉飞青年城推出的“公寓式酒店”一改武汉市以前大多小户型项目为烂尾楼改建的面貌，加上接近20%回报率的商家宣传，创造了两星期售磬的奇迹。另
外，热销的小户型项目还有鹏程时代等。小户型项目多处于市中心繁华地带，均价偏高，消费群多为单身白领和意欲买房投资人群。
四、在户型方面尚存不足，过大和过小的极端化造成实用性欠缺，对很多真正想买房的消费者不利。
五、今年新盘的开盘量明显增长且开盘时间多集中在10月以后，主要是由于前半年非典的影响以及后期预售门槛的提高等种种原因延缓了各项目的开盘。
六、消费者方面，由于多数消费者对房价上涨的预见性，形成了趁早买跟风买的购房心理，排队购房现象的屡次上演是在从前无论如何也难看到的。多方面的原因造就了今年新房市场的火爆销售。
综上所述，2003年的武汉房地产市场是不平静的。消费者的热衷购房、房产商的争先开发，市场的日益规范都为市场注入了勃勃生机。目前，迈入2004年已在倒计时之中，展望猴年，我市房地产市场在新的一年里将呈以下趋势：
一、房地产市场将更加规范地发展。2003年出台的有关政策为下年的房地产市场奠定了良好的基础，明年政府部门将在巩固已有成果的基础上，组织新的专项整治，集中整治与群众利益密切相关的房地产市场，重点包括加强房地产开发项目管理，依法查处违法、违规开发建设行为；规范商品房面积计算标准和办法；强化合同管理，依法查处合同欺诈行为；强化竣工验收制度；依法查处违法广告行为；规范中介行为；规范物业管理服务与收费等。另外，武汉市经济适用房管理办法以及与今年国务院发布的《物业管理条理》相配套的如收费问题等相关具体方针将相继出台。
二、住宅投资将继续保持相对理性地稳定增长。据调查，2003年我市房地产投资比上一明显增长，全年平均增长幅度超过往年，这种态势还将会在2004年持续下去。
三、产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用。2004年房地产开发商会注意主动调整商品房的产品结构，针对各收入阶层房屋供应比例和实用原则，除了大户型外，中小户型将被重视，房地产供求关系调整趋向合理。随着人们对工作环境和生活质量的要求
越来越高，加上外地品牌企业的一贯作风，“以人为本”的设计及建设理念被越来越广泛地体现到房地产产品当中，各种新型建筑材料和高新技术也将得到越来越广泛的应用。“新科技、新人居、新环境”的房地产产品发展的主题将延续，“ 生态、环保、亲水概念”将继续被引用到项目中来。
四、融资渠道多元化。
五、个人购房继续成主流，房价预计会呈波段性增长，即上半年稳步增长，下半年平稳运行。
六、品牌竞争将进入白热化。随着本地开发商的积极整合和大量外地企业的纷纷抢滩，为了获得市场，明年将是各开发商逐鹿中原，展开激烈竞争的一年。无论是产品品质、经营理念还是宣传造势方面，各路“英雄”都将不惜血本，倾其所能。
七、部分城郊成为开发热点，南湖一带、盘龙开发区等在多番运作之后将有大动作，而光谷一带在今年走过开发高潮后，预计将放慢步伐。
八、二手房市场将超速发展。2003年上半年受非典的影响，绝大多数人都不敢走出门外进行房屋交易，而对新政策持观望态度。下半年，随着非典疫情的过去，新政策的出台彻底激活沉寂已久的二手房交易市场，市场的火爆将在明年有增无减。“卖旧买新”是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。
九、消费者购房行为将持续升温。由于对居住环境要求的日益提升，加之害怕房价继续上涨，将有越来越多的消费者加入到购房人群中来，这对开发商来说，不能不说是大好的机会。因此，明年将是江城房地产市场的黄金时节。
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