威海豪宅分水岭——蓝湾怡庭范文

第一篇：威海豪宅分水岭——蓝湾怡庭范文

威海豪宅分水岭——蓝湾怡庭，一弯海域 千种风情

四重奢居标准

规制威海豪宅

蓝湾怡庭特邀大师团队，以威海城市特点与人居习惯为蓝本，融合世界豪宅的经典建造理念，从园林、建筑、空间、物业等不同层面，以威海前所未有的产品标准体系，缔造高品质豪宅样板。

此前所享 皆属寻常 蓝湾怡庭

以国际化豪宅标准印证威海峰层人士追求，让少数人在广袤海岸与繁华城市间，肆意挥霍奢适的人生时光，尊享同步世界的滨海豪宅生活。

东方夏威夷之上的明珠 北中国海岸度假之都

蓝湾怡庭坐落于素有“东方夏威夷”之称的威海，作为全球最优秀的旅游度假城市之一，威海风光秀美，依山傍海，富有上千公里海岸线，100多个岛屿和70多处天然海滨浴场，全年空气优良，是公认的避暑、度假、养生胜地。

城市中的辽阔海疆

蓝湾怡庭地处威海蓬勃发展中的城市新区——环翠区。西靠青山，东面大海，南临政府规划建设中的两馆两中心“威海科技馆”、“威海城建博物馆”、“威海休闲文化中心”，北依都市繁华，距市政府、市中心、汽车站、火车站、客运码头仅十分钟车程，距威海机场也仅有30分钟车程，交通出行十分便利。

蓝湾怡庭周边紧邻大型超市（大润发）、酒店、金融服务区、邮政所和公共娱乐场所等生活配套设施，多家威海著名医院、学校也环伺周边，为度假、生活提供最便捷、卓越的生活享受。

以世界的眼光规划豪宅

蓝湾怡庭总占地3.8万多平方米，总建筑面积7.6万平方米，另建有住区外围底层商业等配套设施。整个小区的地势是西高东底，呈朝阳地势，为确保高端居住品质，项目整体绿化率高达40%，园林环境优美，住宅建筑呈错落式布局，让每一户都能欣赏到广阔海景。

整体住区由4栋板式小高层、5栋高层及1所高档幼儿园组成，仅献给425户尊贵业主。住宅建筑层高为2.9，户型以140-220平米为主导户型，另有120平米以下度假型小户型，和专为成功人士量身打造的近百套200-300平米高尚海景豪宅，可满足不同阶段层的海岸居住梦想。

“全季节园林“培植立体情景 一横三纵景观网络

根据蓝湾怡庭北高南低、西高东低、最大高差约十三米的地势特征，整体园景延一条全长170米的景观主轴展开，中央位臵为景观核心——海螺广场，纵向设臵三条楼间景观通道，将社区内全部景观串联，从而达到一步一景，步移景异的效果。12大园景

为最大限度满足各楼宇间的景观需求，蓝湾怡庭规划了12个主体鲜明的组团景观中心，每一组团拥有不同景色搭配与公共使用功能。蓝湾广场以水景迎接回家的主人，雕塑大道以气势突出通道礼仪，海螺广场的放射状设计串联着所有主题景观，再如儿童乐园、雕塑景墙、七彩花径、休闲驿站、叠级花台、咖啡沙龙、私家花园、烧烤吧、商业街，则最大限度满足每一种休闲需求。四节常青，三季有花

除常规落叶树木外，蓝湾怡庭选择四季常青的树木丰富冬季园景，并以变色叶植物展现不同季节景色变化，从而弥补北方花期短、景色单调的弊端。

为使社区内花团锦簇，组合不同花期植物进行搭配栽种，让各种植物花期相连，开花时此起彼伏，在不同季节呈现不同的花景造型。

“系统化建筑”构筑金石品质 综合科学，系统考量

高端住宅，一切以人的感受为基础进行建造，功能已不仅局限于单纯居住。蓝湾怡庭将建筑作为系统工程进行建造，在传统建筑学之外，还应用了材料学、环境学、光学、声学、人体工程学等多项传统及前沿科学，将各种建材、系统间的搭配使用系统化考虑，已达到人性化的舒适居住感受。立体气质系统，端庄建筑仪态 建筑外观是居住者形象的标识，蓝湾怡庭特筛选进口天然花岗岩石材作为一、二层立面，色泽深厚，纹理自然，采取石材干挂技术，确保镶嵌的坚固，无惧风雨侵蚀，历久弥新。三层及以上采用外墙保温一体化材料，隔热、保温、防腐、隔音，媲美石材的俊朗外观，更能营造内在的安逸舒适。品牌建材体系，品质铸造生活

步阳牌入户门/旭格牌断桥铝合金/埃美柯牌地暖分水器/吉博力同层排水系统/御风户式新风系统/皇明牌太阳能热水系统/金德牌管材/日立（HITACHI）电梯。

“金钥匙物业”礼遇巅峰生活 金钥匙物业，全球唯一物业标准

蓝湾怡庭加入的国际金钥匙物业联盟，是当今全球唯一的物业标准组织，更是顶级服务的象征。

金钥匙组织源于法国巴黎，自1929年至今，是全球唯一拥有80多年历史的国际化品牌服务组织。自1995年被正式引入中国以来，在中国已发展16年，并覆盖到190个城市，1200多家高星级酒店和高档物业，2000多名金钥匙会员，金钥匙服务已被国家旅游局列入国家星级饭店标准。金钥匙物业，满意加惊喜

“满意加惊喜”是金钥匙服务标准的指导源泉，金钥匙对服务标准的理解，满意是必须做到的，更强调是惊喜加感动，这就注定这种标准下的服务必然是高端、极致的服务。金钥匙服务标准时站在客人角度上制定的服务标准，旨在为业主解决一切困难。

系列私属定制化服务化服务 除基本的安保和清洁服务外，蓝湾怡庭提供金管家服务、金钥匙尊贵服务和金钥匙个性化服务的组合服务模式。

可为业主提供私人安全警卫、翻译等商务服务，也可提供居家清洁、汽车清洁、养护等家政服务，还包括代订鲜花、代订蛋糕、会所派对策划等各种代办服务和资产托管等中介服务，所有尊贵服务几乎涵盖业主日常生活的方方面面。“奢适精装空间”营造豪宅气度 优雅与实用并举

蓝湾怡庭在户型设计时充分考虑不同户型区间所针对人群的实用需求，中小平米户型突出高效率的空间划分，大平米户型则展现大空间所能带给人的宽敞感受，所有户型设计的初衷均是追求高于实际面积的空间使用感受。此外，针对每一户型均可观海的特征，蓝湾怡庭增大了观景窗面积，居室内随处可见通透开敞的落地窗与飘窗，让风景无处不在，也让居住空间更加豁达明亮。名师之作，奢适样板

蓝湾怡庭特聘著名精装设计师主笔设计，充分发挥户型宽大的空间特点，旨在让精装使空间视觉更宽敞、明亮，展现豪宅生活的雍容尺度。

装饰风格既有欧式的华贵、优雅，也有美式的自然、舒适，还有现代的简介和时尚，臵身其中，不仅能感受到家的惬意，也能领略到社交殿堂的华丽与庄重。

开发商：威海建大东南臵业有限公司 建筑设计：中国美术学院风景建筑设计研究院 建筑施工：威海建设集团股份有限公司 景观设计：深圳市紫月环境景观设计有限公司 物业管理：国际金钥匙物业联盟单位威海皇冠物业公司 网址：www.xiexiebang.com 整合推广：别经三英禾田 项目地址：威海市青岛中路1号 VIP LINE：0631-5181888

A户型 优〃逸（三室两厅两卫）建筑面积：143.12平方米 ★ 空间分配疏密有致，尺寸精当，优逸人生在此尽情的流露 ★ 客厅5米超大面宽落地窗，拥揽苍翠青山、城市美景入户 ★ 双明卫设计，明亮采光，一边沐浴，一边与丰盛绿意约会 ★ 主卧270度观景飘窗，山海共证的有情天地，唯主人独享 ★ 书房位于户型北侧，独立成区，为智慧人生辟处心灵单间 B户型 海〃阔（四室两厅两卫）建筑面积：225.54平方米 ★ 南北动静分区，功能精细奢华，开启朗豁雍容的碧海人生 ★ 独有入户花厅，引田园风光人家，扮亮您归家的缤纷心情 ★ 双重主卧高端设计，彰显“双核”家庭的尊贵生活礼仪 ★ 主卧观景大飘窗，明亮大卫浴，处处看海、看天、看公园 ★ 5米面宽观海大客厅，驰目以游心，成功境界亦开阔至极 D户型 雅〃悦（三室两厅两卫）建筑面积：165.40平方米 ★ 南北开敞通透、尺度大度优雅，以礼仪订立家风的风范之家 ★ 超宽子母门入户门，私密玄关，用谨然的排场礼遇每位拜访者 ★ 30平方米大客厅，明亮落地窗，纵览一城繁华，独享宁静人生 ★ 主卧室阳光浴室，270度观景飘窗，极目天地，悦纳山海 ★ 阳光餐厅，与厨房接壤，在清风绿意的簇拥下纵享美食美刻 E户型 雍〃景（四室两厅三卫）建筑面积：215.42平方米

★ 以奢华至极，雍容无比的尺度格局，成就商贾政要的第一生活标签 ★ 超大全名起居室，多角度全景式观海餐厅，无敌视野直逼国际豪宅 ★ 四间卧室全部朝南布臵，以最大面宽，最大热情，与温暖阳光相拥 ★ 带衣帽间全景飘窗主任卧房，观山面海，心富情豪，上演璀璨人生 ★ 工人房、客卫位于入户玄关处，与主人区私密分区，做到主动有别 F户型 峰〃度（三室两厅两卫）建筑面积：167.35平方米 ★ 超大面宽，短小进深，于城市巅峰处，打造无以匹敌的风光人生 ★ 南北对流设计，卧室、客厅、餐厅、厨房要风得风，无处不敞亮 ★ 全面完美户型，大阳台、小阳台、大飘窗、小飘窗，无处不精彩 ★ 卧室集中西侧，客厅、餐厅、厨房集中东侧，内静外动张弛有度 ★ 厨房可做独立式，也可设计为开敞式，与阳光餐厅结为生活一体 G户型 揽〃胜（四室两厅三卫）建筑面积：202.38平方米 【设计理念】

大面积平层属于典型的城市豪宅，而豪宅除居住功能外，更要满足家庭待客的社交功能。将南向部分作为卧室区独立设臵，能让居住空间充满阳光，最大限度满足居住者需求，北侧则以大面积起居活动和待客区为主，宽敞的活动空间能全面展现主人的尊贵感。

★ 南北动静分区，起居区域卧室区相对独立，满足不同家庭的生活需求 ★ 双主卧室设计，独立卫生间，270度海景外飘景观窗或开放露台，居住随心随性

★ 中央客厅连接1.5米纵深阳台，让起居或待客更显尺度从容 ★ 厨房、卫生间全明设计，阳光直达居室每一个角落，自然节能 I户型 君〃庭（三室二厅两卫）建筑面积178.51平方米 【户型设计理念】

客厅是城市豪华使用空间的核心，是当代成功人士居家、待客的重要区域，将客厅作为空间核心，以超大面积增强客厅在使用中的功能延展性，可让主人根据不同需求调整布局。同时，客厅作为起居与休息的过渡区，亦动亦静，与功能区紧密连接，让生活更为便利。

★ 以客厅为中心，南北动静分区，卧室区安静休憩，起居区动静两相宜 ★近40平米超大客厅，辅以客厅阳台，拉伸空间视野，尽显豪宅尺度 ★ 套房式主卧设计，全明卫浴间，270度海景外飘景观窗，风景与私密并重 ★ 餐厅、厨房独据北侧，干湿分离，餐厅景观飘窗，在美景中享受美食盛宴 K户型 世〃家（三室两厅两卫）建筑面积157.08平方米 【户型设计理念】

厨房和餐厅时居家使用最频繁的区域，且食品异味易于干扰日常生活。将厨房、餐厅独立放臵于北侧统一区域，从空间上与客厅、居室拉开距离，烹调美食再不会让家人受到异味困扰，让生活更显优雅从容。

★ 东西两侧功能分区设臵，卧室居住区静享奢适，西侧起居区尽展生活魅力 ★ 4.7米超宽客厅，配大尺度阳台，在美景中待客与生活，尽显豪宅尺度 ★近4米宽奢华套房式主卧、内臵全明独立卫浴间，私密生活不受外界干扰 ★ 餐厅、厨房独处一隅，确保居住空间干湿分离，杜绝厨房异味叨扰居住心情 L户型 礼〃域（四室两厅两卫）建筑面积170.96平方米 【户型设计理念】

在中国，亲朋来访居住是寻常事，为让访客不打扰主人的独立生活，特将客房独立臵于北侧，主人使用空间均南臵，书房与卧室相邻，耕读办公至深夜也不会打扰来宾，拉大主客空间距离，充分尊重主人与访客生活习惯，生活中的尊重即是尊贵的体现。

★ 南北通透户型，南侧居住空间安静舒适，北侧公共空间功能丰富

★ 主卧室套房设计，超大全明私人卫浴间，270度景观外飘窗，生活无处不风景

★ 北侧独立客卧空间，与主人居住互补干扰，确保私密生活，尊重即尊贵 ★ 超30平米大客厅，宽阔景观窗，居家生活或亲朋小聚，都有风景相伴

本宣传单页相关内容仅供参考，所有细节均以政府最终批准及法律文件为准。开发商保留最终解释权。

第二篇：阳光怡庭活动软文

琴瑟和弦奏妙音 英伦典范启新篇

阳光怡庭接待会所开放庆典圆满成功

俄罗斯爱乐乐团经典再现，启幕英伦纯别墅圈

1月15日下午两点，在俄罗斯爱乐乐团优雅演奏中，张家港首席没有高层的别墅区——金厦〃阳光怡庭接待会所开放庆典，暨港城首席英式下午茶沙龙启幕仪式正式开始。世界顶级交响乐团与众宾客共同见证了港城上层专属区的惊艳亮相。

几首曼妙轻音之后，主持人与现场嘉宾做起了互动游戏——猜曲目。猜中名曲的现场观众，均获得了阳光怡庭准备的精美礼品。

在圆满的盛会中，顶级的音乐盛宴及精致的下午茶点尽显阳光怡庭生活形态的规制与高度。

小朋友演绎世界名曲，绅士气质从小培养

现场，少年宫的小朋友们为嘉宾们奉献了精彩的表演。他们的气势绝不输现场大师，赢得掌声不断。

绅士可以培养，但绅士的气质却要与生俱来。阳光怡庭不仅意在营造英伦生活氛围，周边的梁丰幼儿园、东渡实验学校、外国语学校、张家港高级中学等知名学府更让孩子们耳濡目染，从小培养绅士内涵，缔造书香世家。

港城首席品质别墅区，3月盛大开盘，全城期待

金厦〃阳光怡庭位于张家港城东CLD，依1200亩梁丰生态园，临396米天然河滨，缔造了港城首席英伦纯别墅区。项目东临东二环路，北接暨阳东路，通达主城各区，更通过340省道、苏虞张公路成为连接江浙沪的重要枢纽。金厦房产以人为本，推出360~550㎡奢适户型，南北通透，属港城首选品质别墅，期待您的品鉴。

据了解，阳光怡庭即将在3月耀世开盘，敬请期待！

VIP：（0512）5827 8888 地址：张家港市沙洲东路588号

临时接待中心地址：百桥路8号（阳光里程会所）

第三篇：蓝湖湾创优报告

关于张家港蓝湖湾

创建苏州市2010物业管理优秀住宅小区的汇报

尊敬的各位领导和考评组的专家们：

热烈欢迎你们莅临蓝湖湾小区评审指导，在此，我谨代表江苏福田物业管理有限公司将蓝湖湾创建苏州市物业管理优秀住宅小区工作情况向各位领导和专家做如下汇报。

一、蓝湖湾小区及江苏福田物业管理有限公司概况

为了把蓝湖湾小区推上“苏州市物业管理优秀住宅小区”先进行列，给广大业主提供一个“整洁、文明、安全、舒适”的居住环境，我公司应广大业主要求，从2010年1月份以来，公司把蓝湖湾小区“创建示范”工作当一件大事来抓，首先在公司内部成立了专门的工作领导小组，明确创建工作目的，分工合作，大力宣传，着手抓基础、抓落实、抓效果等方面重要工作，根据《苏州市物业管理示范住宅小区标准及评分细则》反复整改和预评预验。至今，本公司认为，蓝湖湾小区已符合“苏州市物业管理优秀住宅小区”参评条件。

蓝湖湾位于张家港市港城大道与暨阳湖大道交界处，用地面积36658平方米，总建筑面积69245平方米，绿化率达 42 ﹪。小区共有5幢具有现代风格的高层住宅以及2000多平方米的会所配备；总户数 350 户。亲水而建是蓝湖湾的最大亮点。暨阳湖是张家港目前最大的“生态湖”，那里聚集着一批高档楼盘群，规划当中的商贸街区位于蓝湖湾的西段，总建筑面积达 10 万平方米，将为蓝湖湾提供十分方

便的生活配套设施。蓝湖湾采取简欧风格的设计，130－270平米的房型面积，充分满足了中高层家庭的多种需求，尤其是独创的“360度阳光房”，通过环绕整个户型的大阳台、大飘窗，基本保证了每个房间采光均好。蓝湖湾还独创了十三重智能化安保系统，凭借一张智能卡，业主可自由出入属于自己的车库、电梯、住宅等，保证了业主生活的安全性、私密性。该小区于2009年 10月开始交付使用，小区实行了专业化的物业管理。小区主要机电设施有三菱电梯20部；消防报警及自动喷淋系统；城市供水及二次无负压供水系统；高低压配电系统及中央智能化集成管理系统。整个小区于2009年10月开始交付使用后，小区全面实行专业化物业管理。

江苏福田物业是江苏省内较早专业从事物业管理的服务企业之一，成立于2000年6月，具有国家一级物业管理资质。公司自成立以来，一直致力于以人性化和精细化的服务，持续满足客户不断增长的期望，不断地完善和发展新的经营理念和体制，现为中国物业管理协会常务理事单位、苏州市物业管理协会副会长单位、昆山市物业服务管理协会副会长单位、张家港市房地产专业委员会理事单位。蓝湖湾物业物业服务中心下设客户服务中心、工程维修服务组、秩序维护部、环境管理部4个部门，现有员工共 33 人，其中项目管理人员 7 人，维修人员2人，秩序维护队员 12 人，环境人员 12 人，大专以上学历的管理人员占100﹪。对蓝湖湾小区小实行全方位的管理与服务。江苏福田物业管理有限公司组织机构完善，技术力量过硬，在操作上，以标准化、规范化、专业化、经营型的方式进行运作。

二、管理服务不断完善和提高，全力打造蓝湖湾小区服务品牌

在日常工作中，本公司一向坚持“福田物业、情真意切”的服务理念，把业主满意当作为我们的工作目标，力求完美是我们的服务心愿，在工作上，主要从以下几方面入手：

1、制定规范制度，实行严格管理

根据国家颁发的《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》、《苏州市住宅区物业管理条例》及相关的物业管理政策法规，并结合本小区的实际情况，制定了一系列小区物业管理规定和作业规程，具体措施如下：

（1）分工合理、职责明确。

在人力配置上，因岗设人，对各部门和岗位设置合适职位，将各个岗位的工作细化、量化，明确各种考核标准，发挥主管人员职能作用，员工每个月由上级主管考核打分并进行自我总结，奖罚分明，优胜劣汰，从而促进和提高了员工的实操技能和服务质量。（2）推行亲情服务、设置区域管家

蓝湖湾小区，根据业主不同的性质需求，建立了管家式服务，向业户提供24小时管家服务，于每幢住宅入口大堂制作区域管家服务展示栏，负责小区内的公共事务，如服务受理、客户接待、发出公共通知等，业主或住户只需向他们的区域管家提出服务要求，即可及时解决问题，管家的主要任务就是为业主带来贴身的需求满足，充分整合资源，对业主所提供的服务面更宽，在服务层次上也更深入一些，从而体现出管家的耐心、诚心、贴心，三心服务。

（3）高度重视消防、治安保卫工作，确保小区平安。

小区虽然配备有完善的消防安全设施，但不等于有了良好的工作状态，因此，公司制定了《小区消防管理规定》、《消防设施管理规定》、《消防检查记录表》、《消防隐患预防流程图》、《巡逻岗操作规程》、《紧急事故处理流程图》等制度，对小区内各业户及员工大力宣传消防知识，增强业主/住户的消防安全意识；组织人员认真学习各种消器材的使用方法，每年举行一次实地消防大演习；强化装修管理，设立安全检查制度；使小区的消防工作均处于严格受控状态，确保把消防事故率每年控制在1‰以下。蓝湖湾小区从接管以来，从未发生过一宗重大的火灾事故及治安刑事案件。（4）加强设备设施管理，一切为业主方便着想。

为提高物业管理档次，公司建立完善的物业局域网络，实现资源共享，提高工作效率；在小区安全防范上，采用红外线对射探头、可视对讲系统等先进设备。此外，小区内实施业主智能ID卡管理、车辆智能化等多项智能设施，既减轻了物业管理的工作量，也给业主的生活带来极大便利。为了方便业主的生活起居，我们小区实行24小时值班制度，确保业主投诉处理及时率达99﹪，满意率达95﹪以上；物业管理费收缴率达98﹪，财务工作能达到良性循环、收支平衡、略有盈利的经营效果。

（5）抓好清洁绿化工作，为客户提供一个整洁、优美、舒适的生活环境。为营造一个整洁生活环境，我司采用明确的岗位责任制，订立了《清洁组长岗位职责》、《清洁工岗位职责》、《绿化组长岗位职责》、《绿化工岗位职责》，责任到人，分清洁绿化责任人；并制定《清洁工作检验标准与办法》、《绿化工作检验标准与办法》、《灭除“四害”工作检验标准和办法》等多项保洁绿化工作标准，将清洁绿化工作全面纳入标准化、程序化管理的轨道。在小区内合理放置垃圾桶及果皮箱；对区内的公共区域及办公场所定岗定员保洁，并定期做好“四害”杀灭工作，小区环境清洁达标率达98﹪以上，绿化养护工作由专业人员负责养护，对小区内的花草树木实行定期浇水、修剪、施肥、松土、喷药等具

体工作，绿化植物成活率达98﹪以上。

2、开展丰富多彩的社区活动，营造高尚的社区文化

为了活跃社区文化，增强与业主良好沟通，提高良好社区文化氛围，公司一直把社区文化建设当成一件大事来抓，对各种活动由专人负责策划和执行。

（1）充分利用开发商投资建设的各种社区文化设施蓝湖湾小区在文化娱乐设施上做了大量投资，小区内设有网球场、健身场地、儿童游乐场、亲水休闲平台等，各种各样的休闲娱乐设施为丰富小区业主业余生活提供了便利的条件。

（2）计划举办丰富多彩的大型活动，鼓励业主积极参与随着小区业主的不断入住，我们将针对本小区业主不同年龄阶层的不同兴趣和需求，有目的、有计划地精心策划举办各项活动。如针对少年儿童各种各样的兴趣举办培训班、“书画展览比赛”；针对中青年的“秋天童话，浪漫之夜中秋晚会”等；还有“福利院义工”、“江苏福田乒乓争霸

赛”、“和谐家庭选举”等精彩活动，应有尽有，各种活动的举办，既让更多父母与孩子一起感受到温馨互助，也让更多的业主互相认识成为朋友，同时增强物业与业主的沟通与联系。

（3）设置固定的宣传栏开展公益宣传，利用问卷调查形式进行与业主沟通。除了营造温馨的社区文化氛围外，公司在开展了多种形式的宣传调查活动，利用宣传栏沟通平台，定期更换和宣传了社区精神文明专刊，排斥低级趣味的生活方式和极端个人利己主义，提倡共建高尚的文明小区，并配合当地政府开展各种宣传工作。同时，公司不定期对管理服务工作进行各种问卷调查活动，鼓励业主自觉发扬主人翁精神，及时表达自己的意见，共同促进管理工作。公司对每次调查的结果进行认真总结分析，改进缺点，发扬优点。在最近一次业主调查，经统计显示超过半数以上业主对公司的创建苏州市物业管理优秀小区工作表示全力支持。

（4）做好日常工作的同时，开展多种便民有偿服务。有偿服务中包括：室内装饰、房屋代租、水电维修、家政服务等，对各种有偿服务制定了明确的收费标准和服务制度，做到了服务热情、价格公开、合理收费、经营合法，力求达到“以业养业”的效果，也充分体现了公司对业主生活起居无微不至的关怀。

（5）加强宣传：与街道办、派出所等政府部门相互协作，进行时事宣传，协助做好治安综合治理、计划生育、人口登记、税收宣传等工作，通过广泛的宣传，使有关的规定深入人心，共同遵守。

三、同心协力，争创苏州市物业管理优秀小区

江苏福田物业管理有限公司从成立以来，一直秉承“福田物业、情真意切”服务理念，今年以来，江苏福田物业管理有限公司全力投入创建示小区工作，并申报参加了苏州市物业管理优秀小区创建考评活动，旨在使蓝湖湾小区的管理与服务工作更上一个新台阶。

创建物业管理优秀示范小区是切实提高管理服务水平的有效手段，是推动物业管理工作规范化的有效形式。通过创优活动，既锻炼了管理队伍，又促进了物业管理软、硬件设施的进一步完善，最终提高了公司的整体物业管理水平，使实际日常管理工作获益匪浅，促使各项日常管理工作质量有了较大的提高。规范意识、标准意识、质量意识深入人心，为在今后的管理与服务工作推行ISO 9002：2000国际质量标准体系打下了良好的基础，从而开创了蓝湖湾小区物业管理工作的新局面。

以上是蓝湖湾小区“创建本苏州市物业管理优秀示范小区”的基本情况，请各位领导、专家亲临考评验收，感谢提出宝贵讲评和意见。我们将虚心接受检查指导，认真总结，并以此为契机，不断提高福田物业的管理和服务水平。

再次对各位领导、各位专家、的到来表示由衷的感谢，谢谢大家！

江苏福田物业管理有限公司

汇报人: 曾 强

2010年11月3日

第四篇：浙能、蓝庭调研报告

观浙能·蓝庭 售楼浅析

浙能蓝庭概况：

浙能·蓝庭，是舟山首屈一指的玻璃幕墙建筑，300方社区入口广场、200米水景门廊、10000方中央大庭院、架空层泛会所、五星级入户大堂。物业类型有高层公寓、商业用房、地下车位。占地面积：约54439。84平方米；总建筑面积：约109444。75平方米。容积率：1。4。车位：693个，车位配比： 1:1。

浙能·蓝庭可销售套数共616户，其中住宅540户、商业用房76户。此次，蓝庭第一期销售2，5，9，12幢，其中2幢40套、5幢58套、9幢59套、12幢42套。共计200套。

开盘方式：按序销售

配套设施：中小学：普陀中学，东港中学；

综合超市：欧尚，凯虹广场，京汇广场；

医院：普陀人民医院。

优惠手段：赠送面积,发放购房优惠卡

面积售价：12900/m²（均价）

户型小谈：蓝庭A1。89平方做三房。优点：赠送面积多，缺点：房源少，没

几套。能买到的人不多（此房型关注度最高）

蓝庭A2-1。比起A1赠送面积较少，大小大致相同。

来访客户浅析：

一：客户获取信息途径：大多由报纸、网站、朋友推荐为主。其中报纸及朋

友推荐占大多数。

二：客户购房目的：自住比率较高。只有绝少数购房者用来投资。

三：购房考虑因素：周边环境、户型、价格为主要考虑因素。其次考虑开发

商实力、增值潜力等。

四：对车位的要求：绝大部分客户要求有一车位。

五：购房者背景资料：中产阶级占大数。

一、二次置业者居多，尤以二次置

业者最多。

对销控表的理解：

销控表主要有：控局势、控价格、控速度这三点作用。

其中，控局势可使楼盘差房能卖掉，好房高价卖的作用。通过销控表控制价格可是房子在最好时机卖出最高价格。控速度可加速营销，降本增利。准确的控制销售进度可以使利润最大化。

第五篇：金蓝湾车位协议分期付款

“福森金蓝湾” 停车位协议书

甲方：河南福森物业服务有限公司 乙方：______________________ 住所： 住所：______________________ 电话： 电话：______________________ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就“福森金蓝湾”项目停车位使用权出让事宜，达成如下协议：

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日

停车位使用须知

1、车辆进入小区地下（上）停车场，必须遵守停车场管理规定，并服从物业工作人员的指挥，办理机动车进出的有关手续，按规定缴纳照明、卫生、监控费。车主如未按时足额交纳，甲方有权停止车辆停放服务。

2、车辆使用ID卡刷卡出入停车场。ID卡是车辆出入停车场的唯一凭证，用于记载车牌、车型、出入场时间等信息。

3、小区出入口及行车主干道地面用白色油漆标示交通指引标志，指明行车方向；道路转弯处及大门口设置交通禁示、禁鸣、限速等标志，确保道路车辆行驶畅通、安全。

4、在停车位地面用黄色油漆划出车辆行驶标志、车位标志及编号，所有车辆必须按照编号及位置对号停车。

5、应将车辆停放在停车线内，严禁将车停放在行车道上。

6、驶入车库的车辆，限速5公里以下，按标示指示方向行车，不得逆行。

7、入场停放的车辆，应按指定分区车位停放，不得异区、异位停放。

8、车辆停放好以后，关好车门、窗，开启防盗系统，车内请勿存放现金及其它贵重物品，本停车场不负保管责任。一旦发现车辆被盗或车辆被划等事宜，在

造成的损失，并承担由此引起的一切责任。