关于提升城市住宅小区品质相关问题调查报告 100925[合集]

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第一篇:关于提升城市住宅小区品质相关问题调查报告 100925

关于提升城市住宅小区品质相关问题

调查报告

根据泰州市政府关于关于提升城市住宅小区开发建设品质的要求,根据泰州市房地产协会的问题调查书,本着严谨的态度、务实的精神,我们对调查书作出了及时的反馈,如下:

一、市区部分住宅小区品质相对不高的症结

随着我国社会发展和经济持续增长,人民生活水平的不断提高,人们对住宅越来越关注,在生活上已从满足物质要求向满足精神要求发展。在这一过程中,人们对住宅的要求已由原先“住得下”逐渐发展为“住得好”,已从单纯追求房间数量、面积大小发展为数量与质量、功能与环境并重,追求居住的舒适性、私密性、实用性,呈现出多种要求。而住宅小区的品质主要体现在:首先是交通因素,其次是住宅小区还要满足停车要求的车位数量和位置,第三是住宅小区配套服务建设,第四则是小区绿化因素。

在市区部分的小区住宅大都是小高层的形式展现。众所周知在交通方面市区小区住宅已占据绝无仅有的优势,配套的服务建设中,如购物场所、学校、菜场等也是一应俱全,但是品质仍然相对不高,那是为什么呢?究其原因还是因为泰州老百姓对小高层建筑并没有信心,而这种信心的缺乏主要体现在:配套服务设施中另外一处---物业管理。

首先小高层的物业管理费用高昂,收费难;为了具体落实高额的物业管理费用,好的物业公司,寻找难;如若没有好的物业公司,管理小高层小区,继而更难。这样恶性循环也是造成市区住宅小区品质相对不高的原因。

二、建议市政府在提升城市住宅小区开发建设品质方面采取哪些措施

政府应当严格根据控规、指标,各个部门做好建设的协调工作,具体的户型配比,土地面积尽可能的由开发商调配,流程进一步简化、审批透明化、各项配套单位的收费简洁化、公平。

三、涉房各相关部门应当为提升城市住宅小区开发建设品质做哪些工作,目前仍需改进的开发、规划、设计、市政、公用、等部门要各负其责、密切合作。统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设,与住宅同步建设各项基础设施和公共建筑,提高住宅建设的整体效益。从而更好的配合开发商的小区的后续的宣传、销售等。

四、开发企业为提升城市住宅小区开发建设品质,需要提供哪些政策、服务等方面的支持

以政府作指导,把房价市场化。建立开发公司的责任制,建立有效的质量保障体系,切实按照规范、规程、标准和设计要求施工。水、电、气及时到位、收费合理、统一价格。

五、其他的相关建议

住宅小区建设完毕后,应该做好小区内各项实施起用的协调工作,使小区的商业网点、文教、教育设施等及时的投入使用,保证居民良好的生活环境。

对节能、节地、节水、节材和改善住宅空间、利用住宅设计的要给予奖励和推广,鼓励住宅建设新技术、新材料、新设备的应用。

第二篇:市政协调查报告:着力打造城市精品__不断提升城市品质

城市精品是城市的名片,是一个城市的文化品位和精神风貌的综合体现,与城市的竞争力和发展力直接关联。随着城市高质量发展和人民高品质生活期待,城市精品建设时代已经悄然到来。我们市政协第一调研组,围绕本次协商议题,聚焦打造城市精品、提升城市品质课题,开展了调研。

近年来,市委、市政府坚持“四个城建”的战略要求,将精品建设作为城市建设的方向和动力,以城建重点工程为抓手,聚焦核心空间,狠抓城市设计,打造了综合体育馆、宝能环球汇、东园公园、“翡翠项链”、帝景蓝湾等一批城市精品,城市形象得到有效提升。但是,我市城市建设在精品建设方面还存在着一些短板和问题。主要是:精品意识不强,思想上存在模糊认识;城市精品数量不多、质量不高,地标性建筑寥寥无几,主要界面缺乏天际线引导,城市风貌特色彰显不足,重要城市空间缺失文化灵魂;城市规划起点不高、手笔不大,管理机制不够健全,对精品建设引领不够;部分项目建设水准不高,有的粗制滥造,有的简单复制,有的成为败笔,有的留有遗憾。这些问题迫切需要得到改观。

我市位于*都市圈紧密层和沿江发展带的交汇处,当前城市建设正处在一个多重机遇叠加、多项利好交汇的关键时期。在此背景下,打造城市精品、提升城市品质对于圆满举办世园盛会、提升城市核心竞争力、满足市民美好生活需求,具有重要的现实意义。为此建议:

一、强化精品意识,贯穿城市规划建设全过程

城市建设的特点是,随便涂上一笔,就很难抹掉。城市建设能不能出精品,意识、思路和决策至关重要。一是确立精品建设新战略。将精品建设上升为城市发展战略,纳入“四个城建”的重要内容,作为实现“三城”(滨江古城、工商名城、生态新城)建设目标的重要路径和打造匹配世园会城市形象、增强城市综合竞争力、提升市民生活品质的重要抓手,持续发力,久久为功,仪征必将成为一座精品荟萃的城市。二是践行精品建设新理念。城市规划要坚持高定位、高起点,将精品建设理念体现在仪征各层次的规划之中,努力将仪征打造成长三角一座精品之城,擦亮城市又一张名片。城市建设要坚持质量第一、品质第一,将每一个街区、每一个单体建筑都要作为艺术品来打造,不做一般、只求精品,保证优秀、不留遗憾,让城市经得起品味、耐得住细看。三是树立正确全面精品观。既要注意克服“贪大、媚洋、求怪、求异”的倾向,树立“不以规模拼大小,而以精致论高低”的理念;又要注意克服为打造精品而打造精品的倾向,贯彻落实“实用、经济、绿色、美观”新时期建筑方针,坚持以人为本、为民建城,实现城市建筑功能性、实用性和艺术性的统一。

二、坚持规划引领,保证项目规划设计高起点

充分发挥规划的引领、统筹和协同作用,以精品规划保障精品建设。一是完善利于多出精品的城市规划体系。科学编制国土空间规划,优化配置城市空间,布局地标建筑和精品项目建设空间,助力打造永恒城市经典。加快中心城区色彩及建筑风格规划编制,强化专项规划的支撑作用。进一步完善提升控制性详细规划,明确市级地标,对城建项目的体量、尺度、风格等要素进行详细控制和具体引导。加强区块城市设计,优化设计方案。同时,扩大推行带城市设计方案出让土地的做法,强化城市设计对城市整体风貌的塑造。二是强化基于高端的精品项目建筑设计。对于重要地段、门户空间等涉及城市形象的区域和有影响的重大工程,可开展设计公开招标,聘请国内外高水平的设计大师和设计团队,充分落实城市设计内容,精心设计传世精品。三是健全精于管控精品建设的规划管理机制。建立三维动态审批制度,运用城市设计辅助规划管理,从空间尺度、形体尺度、色彩关系等方面,从城市环境的角度,审视每一项规划和每一栋建筑,力求将每一个建设项目都做成精品。健全建筑设计方案优选制度,重要精品项目应当提交不同设计单位2个以上设计方案,确保优中选优。认真开展“城市体检”,对城市规划实施效果进行一年一监测、五年一评估,及时治理各种“城市病”,谋划城市“成长坐标”。

三、打造一批精品,把握提升城市形象着力点

近期以城建“双十工程”为抓手,重点在以下几个方面用功发力:一是着力打造城市地标建筑。加快综合客运枢纽、文化艺术中心、*塔、仪征之芯等项目建设,布局建设科技产业综合体等项目,精心打造一批经得起检验的城市新地标。二是着力打造城市精品街区。坚持理念前端、站位高端,打造精品滨江生活岸线,布局建设高端金融集聚区和高端居住区。恒大桃源天境、原汇众地块等区域,要强化批后管理,确保建设标准和品质不降。加快推进南门大码头历史街区的保护和复兴,打造精品文化旅游街区。利用国家政策机遇,加快推进老旧小区改造,提高改造标准,提升生活品质。三是着力打造基础设施精品。按照“一街一特色、一路一主题”的目标,高质量推进328国道仪征段改扩建、前进路东延、工农路南延、工农路跨仪扬河大桥、解放路及工农路综合提升改造等工程,做好道路两侧、重要节点及贯通桥梁的景观提升,打造一批精品道路和精品桥梁。高标准建设东区高中、东区医院等教育、卫生设施,建成一批精品学校、精品医院。四是着力打造城市主题精品。高标准规划建设大江风光带,落实总规要求,建成精品旅游带。运用公园+理念,加快建设三河公园、寤园,升级改造扬子公园、白沙公园等城市公园,打造一批精品公园。进一步发挥城市雕塑等公共艺术在丰富城市文化内涵、塑造城市特色、美化城市环境等方面的作用,遴选、提炼仪征重要标识元素,在城市门户及重要节点,合理设置一批精品雕塑和景观小品。对公交设施实施旅游化改造,更新城市公交站台,提升城市美感。实施亮化升级工程,选择条件合适的建筑群、商圈,运用现代光影技术,建设高档次的夜景灯光,展示城市重要标语。

四、弘扬工匠精神,坚持精品项目建设高标准

工匠精神的核心,就是精益求精、精雕细琢、追求完美、力争极致的品质精神。打造城市精品,需要发扬工匠精神,提高建设标准。一是打造一支建筑工匠队伍。开展“仪征建筑工匠”认定工作,选树一批高超技艺与优秀品质兼具的“仪征建筑工匠”。强化技能培训,培养一批高素质的建筑产业工人队伍,为城市精品建设提供保障。同时,打破地方壁垒,挑选一批技术雄厚、信誉良好的外地建筑施工队伍,助力我市城市精品建设。二是提升精品工程建设水平。强化质量优先,提高精品工程选材用材标准,大力推广新技术、新材料、新工艺,加快推进建筑工业化模式。坚持从细微处入手,既注重工程项目的内在质量,又注重外观颜值;既注重整体,又注重细节,让城市建设处处体现细心、处处呈现精美。三是严格精品工程质量监管。督促各方主体全面落实质量责任,加强全过程质量管控,突出关键环节、关键工序的质量控制。创新质量监管模式,根据工程需要采取政府购买服务方式,委托独立第三方机构开展工程质量巡检。严格精品工程竣工验收监督,改变以往重建设、轻验收的做法,市政府有关职能部门要进一步规范工程竣工验收流程,强化对精品项目的验收审查,促进精品项目建设保质保量。四是建立精品建设引导机制。深化建设工程招投标改革,提倡择优竞价的定标原则,推动建设工程招投标由“拼价格”向“拼质量”转变。制定城市精品工程表彰奖励办法,对政府投资项目的有功人员和社会投资项目的投资方、建设方予以奖励。

五、发动社会参与,构建精品共同缔造新局面

打造城市精品、建设品质城市,需要全社会的参与,坚持共建共享,推进共同缔造。一是充分发挥专家作用。探索建立城市总建筑师制度,聘请知名专家担任城市总建筑师,对城市与建筑风貌进行指导和监督,并对重要项目的设计方案拥有否决权。完善专家咨询论证制度,所有修建性详细规划和重要精品项目工程设计方案规委会研究前,均应组织专家进行论证。开展“小项目大师做”活动,邀请设计大师参与设计群众身边的小项目,如厕所、垃圾站等,让品质化渗透到城市每一个细胞。二是充分发挥品牌企业专业优势。品牌房企和品牌城市建设运营商在策划、人才、技术、资金、管理、运营和经验方面具有突出优势,创造出了很多成功案例。要继续牵手国内外知名企业,为城市精品建设注入新理念、新动力。对于重要精品街区的建设和改造可以引进知名企业整体策划、统一建设。三是充分发挥社会各界和群众热情。进一步健全城市规划建设公开公示制度,将精品项目规划、建设情况纳入公开范围,广泛征求意见、接受社会监督。认真办理人大代表有关议案和政协委员有关提案,听取有关意见建议,将代表委员的建言转化为精品建设的举措。倡导开展建筑评论,提升社会公众对城市设计和建筑设计的关注度与参与度,提升社会整体的建筑文化鉴赏能力和艺术素养。组织开展群众性“*新八景”和“城市十大地标性建筑”评选活动,加大弘扬工匠精神、打造城市精品等方面的宣传力度,营造全社会崇尚精品、关注精品、建设精品的氛围。

第三篇:增建城市公园提升城市品质

增建城市公园提升城市品质

江门市主城区绿地系统由南、中、北三大片生态绿地,九条微风通道,十块绿心,以及抱拥着江河和诸山的景观绿地与防护绿地构成总体框架。改革开放以来,城市绿化步伐不断加快,对提升城市园林绿化水平、方便群众休闲健身起到积极作用。然而,随着城市建设进程加快和城区空间不断拓展,原本处于城区边缘,或位于城中村附近的部分山地逐渐进入建成区内,这些山地大部分未经规划、未纳入园林管理,基本处于荒山状态。而目前我市居民多以公园、街道为主要健身场所,但就公园这一主要活动场地来看,人满为患,城区内公园本来少且小,再被游乐场等圈去一部分,被绿地、假山等园艺需要占去一大部分,真正属于居民运动的空间少之又少。

随着生态园林城市建设的展开,进一步发挥山地资源优势,建设一批新的山地公园,促进园林城市建设、改善居民生活环境,以有力提升城市品质,迫在眉睫。

一、增建公园的必要性

目前,我市综合公园8个,专类公园16个,社区公园49个,带状公园4个,风景区4个以及部分街旁绿地,占地面积约1946公顷。以开发的公园绿地占总绿地面积29%,未开发绿地基本处于荒山状态。这些山地植被较为丰富,景观特征鲜明,是江门市宝贵的自然资源。依托山地,打造一批新的市区山地公园,意义重大。

(一)增建一批公园,可大幅提升城市环境品质,促进宜居江门

建设。无论是国家生态园林城市评选,还是国家住建部通过的宜居城市科学评价标准,城市环境都是其中最重要的一项综合性指标,权重在20%左右。而据商务周刊在上海、广州等10城市进行的入户调查显示,评价城市是否宜居,居民对绿色生态环境的需求明显高于经济发展水平、社会治安状况等其他因素。因此,依托自然资源,打造一批高品质公园,全面提高城市绿化美化水平,改善城市生态环境,是加快建设宜居城市的重要途径。特别是当前,国内许多城市为满足市民对环境的需求,千方百计在市区圈地造绿、围丘制景。相比之下,我们拥有广布市区的自然资源,这是依山造园、建设宜居江门最大的本土优势。

(二)增建一批公园,可进一步提高园林城市建设水平。我们应借助申报国家生态园林城市这一历史契机,发挥其带动效应,通过实施一批山地公园建设,以点带面,全面提升园林绿化水平;进一步凸显江门特色风貌,展现江门城市的特有风采。特别是增建山地公园,广大市民直接受益,可增强市民对举办世园会的认同感,提高参与度,有利于为举办世园会打牢群众基础,营造和谐城市氛围。

(三)增建一批公园,可有效改善居民休闲健身条件,优化人们生活居住环境。目前,我市现有的公园为周边市民日常休闲健身提供了极大便利条件,赢得市民普遍赞誉。但随着城市空间拓展加快,一些原本处于城区边缘、城中村周边的山地逐渐纳入新市区,周边遍布新建居住小区。出于健身休闲要求,人们就近登山的愿望、增建社区公园的呼声十分强烈。因此,我们应适应群众需求,在缺乏活动场所的居住小区增添公园,为人们休闲健身提供便利,这对改善人们生活条件,让人们更好享有发展成果,促进幸福江门建设,都具有积极的意义。

二、增建公园的建议

1、利用公共绿地地块建设公园。附属绿地、防护绿地存在于城市各类用地之间,是城市绿地系统中占面积比例最大的部分,也是反映城市普遍绿化水平的主要标志。搞好这部分绿地规划建设,是形成完善的城市绿地系统、提高城市环境质量的重要环节。以居住区、工业区旁绿化为基础,创造遮荫、隔噪、休息的绿色场所。例如五邑中医院、财局的附属绿地可以开辟小游园,即满足日常绿化需求又可以增加休憩的地区。

2、开辟住宅小区附近自然山体。在江门一些老旧住宅区附近有很多自然山体,可以规划改造成山地公园。幸福新村附近的凤溪山,面积2.6公顷。目前此山杂草丛生,到了夏天蚊虫较多,雨天积水也很多,而附近有密集的居民区、医院以及学校,不利于长期的发展。在通过规划控制,确保山地整体环境的协调性和自然轮廓完整性的基础上,将此山进行改建,积极修复破损山地,加大山地绿色植被面积,提升城市森林档次,强化其蓄水保土、净化空气、美化环境等生态功能。依托山地公园,因地制宜建设一些登山健身、文化旅游等设施,满足城市居民健身休闲、亲近自然的需求。围绕山地公园,修建山麓园林、亭台楼榭或体育公园等,将自然山地纳入到城市公共绿地和游憩功能系统中。另外,潮连镇的龟山、奶妈山、红帽山、塘边山是四

个连续的山体,可开发大型郊野公园。

3、开发自然风景区。白水带自然风景区现有的规划是在保护良好山林自然景观的基础上,扩大历史名胜景域,但都以环山路内为主要开发的线路,周边的环境开发粗放或未开发,对于面积540公顷的山体,应作为重点开发对象,充分发挥绿肺的作用。主要开发外围层次的地域,因为地形相对平缓简单,邻近居民区,易于开发建设,可作为居住绿地的补充。白水带外围的山体开发不仅增加了功能设施,更增加了文化元素,对提升城市品位和环境档次发挥了重要作用,也将成为社区居民休闲娱乐生活的好场所。

非建设用地都力争建成城市公园,把公园建设作为一项重要的利民、益民工程来抓,为居民提供浏览观赏、休憩娱乐、文化健身和防灾避险的活动场所,是我市重要工作任务。在未来的规划建设中,要树立“规划建绿”的理念,城市各类旧村、旧城区和工业区改造,应优先满足社区公园的建设要求,并将需要建设社区公园的未改造地区划为绿地,今后这些地区一旦改造,就必须落实相应社区公园数量和面积。此外,要充分利用各类城市公共空间,充分绿化,能建设绿地公园的尽快建设。

第四篇:住宅小区调查报告

住宅小区调查报告

在当下这个社会中,报告与我们的生活紧密相连,不同种类的报告具有不同的用途。为了让您不再为写报告头疼,以下是小编帮大家整理的住宅小区调查报告,仅供参考,希望能够帮助到大家。

住宅小区调查报告1

前言:

作为一名在福州市金山一带居住近4年的居民,本人可以说是见证了金山由城郊发展为新兴住宅区、工业区的经过,至今仍在不断拔地而起的幢幢商品房一直以来都是金山新区一道独特的风景,而夜晚楼多灯稀的冷清景象也常为人所津津乐道。借此次社会法学学习的机会,我对金山一带的住宅小区的安全状况进行了一定的调查,希望籍此反映当地小区的一些基本状况,并提出自己的思考和建议。

现状呈现:

1、“高档社区”安全保障并不“高档”

高档社区的安全保卫工作总给人一种戒备森严的感觉,既有身着笔挺制服的高大保安,又有角落里伸出的探头、各种自动门卡等。但事实上,这些有着重重安检设施的社区其实很容易混进去。人群常常趁有人出入时集体涌入(密码锁被规避了),其中鱼龙混杂,而保安却并不一一过问。有趣的是,那些没有繁复的密码保障设施的住宅小区反而因为住户长久的习惯而人人都有一定的防范意识,常常是一个楼道来了陌生人,很快四邻都相互告知了。

2、社区防火防洪设施含瑕疵

首先,小区的防火其实是老话题了,随着新小区的越建越多,防火设施日见改观,但其效用如何呢?其管道位置是否合理、日常维护可有进行?据本人所知,平日里所谓的消防水栓倒是时时有水“情不自禁”的潺潺流出,但不知到了关键时刻,是否会“不自禁”的关闭?且让水栓上日渐厚实的铁锈来回答吧。

至于防洪,也许地处平原的人们体会不到,但对位于闽江沿岸的金山新区来说,却是不能不考虑在社区安全范围内的。但这一方面却成为盲点,不要说防洪了,有些小区甚至连排水系统都不甚合理,一到大雨天气就“水漫金山”。

3、小区治安管理主体多元化不利于管理

现在的新型小区可谓设施完善,游乐场、KTV、超市等一应俱全,但这也为小区管理带来另一个问题,即主体过于多元化,很难有效管理、面面俱到;另外,小区空房向外出租的现象日渐普遍,为小区管理带来一定困难。小区内出入人员身份、职业、道德呈现多样化,一方面多数小区未形成较好的管理规范,另一方面,由于人员活动时间不同,在规章的实际操作上也存在很大难度。

立法考量:

1、建议出台地方规章,统一规范沿江建筑的防洪标准;

地方统一出台规章,从法律层面规制开发商的建筑行为,防范于未燃,对于保障沿江城市的居住安全、人员安全是十分必要的,也更有利于实践中的执行。

2、加大法制宣传力度,在各社区积极宣传《治安管理处罚条例》等法律法规,提高居民自觉守法、护法意识;

法制宣传的作用一向不可小觑,可以通过一些群众喜闻乐见的宣传形式,如墙报、文艺演出等来宣传法律法规,提高公民的法律意识,为维护社区安全打下坚实基础。

3、对小区保安进行统一培训,提高保安素质和工作能力;

小区保安素质的参差不齐不仅容易给小区安全管理造成漏洞,其本身也是安全隐患之一,近来闹得沸沸扬扬的保安绑架业主事件不能不引起我们的注意。如果保安都能严格执行工作规范,练就一双“火眼金睛”,也算是为小区贴上一道“安全”标签。

4、配合有关职权部门定期对小区内的娱乐场所进行检查、访问,杜绝安全隐患;

既然是“鱼龙混杂”,那么适当的关注绝对必不可少,娱乐场所进驻社区,直接关系到每一户居民的切身利益。同时,娱乐场所的.安全设施硬件配备是否符合国家、地区要求也需要时时留意,避免发生意外惨剧。与其亡羊补牢,不如加大监管,将危害止于萌芽阶段。

5、加大业主大会与物业机构、社区居民委员会间的联系和互动,共同构建和谐社区。

由于小区住户的多样性,加上钢筋水泥、层层铁门的阻隔,住户间的沟通难免有所欠缺,同时也不利于零散住户的维权,加大住户与住户间、住户与物业间、物业与居委会间、居委会与住户间的联系,有利社区发展和建设,更可以集思广益,为社区安全出谋划策,同时群防群治,集中力量构建和谐社区。

住宅小区调查报告2

调研小组成员:

李思聪、王吉伟、王一鸣、张孝凯

调研的小区:

沈阳万科金域蓝湾

调研时间:

20xx年4月21日

调研方法:

查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

龙湾小区调研:

1、小区周边情况:

沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域,处于富民桥和长青桥之间,依浑河而建,水景宽阔;近浑南大道,交通便捷;南侧为恒达路,西侧为朗日街,其附近有河畔新城,慧缘馨村,金地国际花园等小区。

①小区周边交通便利

②小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。

③小区附近有着良好的景观环境,北侧毗邻浑河沿岸。东侧有湿地公园,如天然氧吧;向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。

2、小区数据概况:

①占地面积:226000平方米

总建筑面积:566000平方米

开发周期:20xx—20xx

开工时间:20xx—3—1

竣工时间:20xx—12—31

总户数:450套

②小区楼层状况:32层、25层高层住宅及12层多层住宅。

③项目特色:集水岸、湿地、公园,住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。

3、道路分析

周围是城市次干路和支路,属于浑南大道分之路,为浑南大道分流,车流量比较少,早晚高峰时候也不出现堵车,周围车辆基本以私家车为主,噪音较小。内部道路只有一条

双向单车道,小区基本以步行为主。

4、小区主要人群:

由于该小区处于浑南新区优越地段,建筑施工投入成本较高,因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。

5、景观分析:

①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观,以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀,东南亚特色亭廊为内容,在融和中式园林的虚实空间中变化多端。滋润万物的水是园林的核心线索,不尽相同的园林景观,被串成了一幅完整的景观体系,长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。

②小区外部规划了湿地公园,位于住宅区东侧景观丰富。小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园,有着良好的景观视线。

6、规划分区:

小区以高层建筑为主,内部主要特色为融合东南亚园林的异域风情,以及泰国南传佛教建筑的建筑特色,增大高层之间的楼间距,使园林景观面积增大,给居住者以良好的景观体验。

此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域,以三个南传佛寺建筑外形的休憩空间相连,形成这个区域的景观轴线,左侧的亭子周围环绕较大面积的水体,在水内铺装的映衬下显得格外富丽堂皇,利用高差变化,使游园者有移步换景之感。

连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒,周围绿植景观丰富多样,同时考虑了无障碍坡道的设计,满足残疾人参与游园的要求。

7、小区内部绿植分析:

沈阳市位于中国东北地区南部,辽宁省中部,以平原为主,山地丘陵集中在东南部,辽河、浑河、秀水河等途经境内。属温带半湿润大陆性气候,全年气温在—20度~30度之间,平均气温8。3度,全年降水量500毫米,全年无霜期183天。受季风影响,降水集中,温差较大,四季分明。

在此气候条件下选择内部绿植,与其他小区内部相比,该小区绿植

8、建筑单体设计分析:

建筑物的立面具有现代气息,高层、小高层住宅以暖灰色为主基调,顶部通过建筑物或单元之间的高低错落,悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感,在建筑上形成了斑驳的落影;中部简洁明快,充满韵律感,利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化,使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果;底部颜色较深造型稳重大方。

建筑均为短单元纯板式结构,全部为南北朝向。有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式,增加了采光面积,并且使光影变化丰富。小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型,实现了动静分区、干湿分区、洁污分区;前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置,保证私密性最佳。整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色,各个建筑单体风格统一,均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

9、主要户型分析:

所有户型均为南北朝向,面宽大,进深小,易形成室内空气对流,每户均保证两个以上居住空间朝南。下图为174平米基本户型。

10、小区停车场设置:

小区为了充分满足住户的停车需要,设置了地上和地下停车位,但是由于小区车辆保有率较低,地下停车位基本能够满足住户需求。小区北侧设置两个地下停车场,南侧设置一个地下停车场,与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

11、小区出入口设置:

该小区共设置四个出入口,分别为北门、西门、西南门、南门,很好的满足了内部用户出入需求。

12、日照分析

小区以高层为主,北侧楼层较高,南侧较低,中间最低,错落开来,基本满足了每户的入住需要。单手楼间距较小,会出现一段时间的遮挡。 总结及经验借鉴:

①规划方面:现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计,都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

②细节设计方面:应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应;注重不同植物的相互补充、配合;注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用,比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等;甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

③房屋构造方面:应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要,注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

④休闲健身方面:根据社区人群、文化和社会特点及所存在的健康问题,制定和实施个人、社区的保健计划,并对实施成效作出评价和改进。

总体来说:

住区规划、住宅建筑设计应综合考虑建设标准、用地条件、日照间距、公共绿地、建筑密度、平面布局和空间组合等因素来合理确定。应满足防灾救灾、配建设施及小区物业管理等需求,从而创造一个方便、舒适、安全、卫生和优美的居住环境。

另外,我们可以借鉴该小区在设计和规划中的思路,没有走一般的设计路线,而是采用了比较新颖的东南亚风格,建成后基本能够获得业主的认可,为沈阳增添了一些异域风情。我们在设计中可以综合考虑功能需求、环境制约、文化氛围和经济条件等因素设计出功能完善建筑造型优美、景观宜人的住宅小区。

13、改进建议

小区楼层过高,对内部的空间形成一定的压迫,小区规模较大并且封闭,对周围路段交通有影响。内部景观水系受季节性影响,有些景观包括水池,难以维持,带来了不小的保养费用。居住区步行距离过远,应该适当增加内部车路。小区内部过于封闭,商店等服务设施较少,居民必须到周边去购物。可以适当增加内部商业区域。

第五篇:浅谈城市住宅小区配电设计的几点问题

浅谈城市住宅小区配电设计的几点问题

摘要:城市住宅小区电气设计是保障城市小区供电安全可靠的关键,本文以对城市小区电气设计的实际工作经验为依据,提出了城市住宅小区电气设计中应注意的几点问题,并通过10kV电源进线方案、配电变压器配置及布点及低压配电网设计三方面入手对城市小区供电方案优化设计方法进行阐述。

关键词:城市住宅小区 配电 设计

1.绪论

本人2000年毕业开始参加工作,先后在佛山市南海供电局黄岐供电所、局本部及广东怡信电力工程有限公司等单位从事技术和管理方面的工作,先后从事过维修电工人员、市场营销人员、质安部副经理、低压工程客户服务中心经理等工作岗位,尤其任低压工程客户服务中心经理岗位以来,组织开展了低压工程800多项,积累了较丰富的城市住宅小区电气设计、安装、维修等方面的专业知识和工作经验。本论文主要是结合日常城市住宅小区配电设计、安装和维修的工作经验,和当前城市住宅小区配电设计的要求和发现现状及趁势,认真探讨、总结和分析城市住宅小区配电设计存在的问题,为我国城市住宅小区配电设计方面提供参考。

2.主体

伴随经济的不断发展,人们的生活质量的不断提升,人们对居住条件也有了更高的要求,基础设施日益完备、城市小区档次不断提高、城市小区功能日渐丰富,小区的建设正在如火如荼的进行中。城市小区的供电设施是城市小区的基础设施之一,做好城市小区的供电工作,无疑是城市小区建设的关键环节。居民用电需求的不断变化,对保障电气设计的长期使用性提出了新的挑战。下面针对城市住宅电气设计中应注意的几点问题进行阐述,希望为城市小区电气设计提供参考。

2.1城市住宅电气设计中应注意的几个问题

2.1.1合理确定用电负荷

为了同时满足居民对居住条件的高要求和开发商对经济效益的追求,城市小区的户型设计多为两室一厅或三室两厅,目前我国城市居民住宅的建筑面积一般在60m²到150 m²左右。按每个家庭用电需要系数在0.3到0.5之间来计算,一般家庭的用电计算负荷应在4kW~8kW 之间。针对居民用电不断增长的现实状况,在对电气设计的过程中对每户的用电计算负荷取0.5较为合理。合理确定用电负荷一方面可以很好的提高住宅电气的安全水平,避免电气火灾和其它由电气引起的事故发生,另一方面还可以满足用户日益增长的用电需求。

2.1.2住户配电回路的设计

住户配电回路的设计在回路数量上要以用电标准和大功率家庭用电器为参考依据,设置的专用插座回路的数量为基准。住宅内兼具一般照明的插座回路和空调、厨房设备的特殊用电回路。这种多分支回路设计方案具有使户内负荷电流分流、减少线路温升及谐波产生的危险、延长线路寿命和减少电气火灾发生的作用。住户配电系统的设计应严格遵循安全、适用、经济和有利发展的原则,室内配电回路要大于八个。

2.1.3弱电线路的设计

弱电系统主要涵盖了电视、电话、宽带数据网、减灾防盗报警等多个电气系统。其中固定电话通信和有线电视系统已经在社会上得到了广泛的普及,据有关数据调查显示,城镇家庭电视机的占有率为100%,并且城镇家庭中有近1/3的的家庭拥有两台电视,随着有线电视终端的发展趋势来看,在餐厅和卫生间内安装有线电视终端已经成为一种必然。已投入使用的图文电视就是它的初级应用,在新建住宅中对有线电视系统的敷设应力求完善,以满足日后其他应用的需求。

住宅中的有线电话系统既可以用作固定电话的接入端口,也可用作宽带数据网络系统,用来满足用户对多媒体计算机数据通信技术的需求,电话系统在数量上的设置要有一定的超前性。电话系统未来的发展趋势是居民住宅包括卫生间在内的每个空间都应装有电话插座,和网线插座。与此同时,在住宅城市小区内建设宽带局域网已成为大势所趋,局域网的建立方便了城市小区管理,为居民提供了更为广泛的数据信息,为提供安全和远程控制等服务奠定基础。

上述内容仅为家庭弱电系统目前的使用状况,住宅的智能化才是住宅在未来的发展趋势,在智能化的住宅中,智能控制板是智能化的核心,它大体有三部分构成:

第一部分是通信网络部分,它包括电话、有线电视和计算机互联网接口三个部分。

第二部分是设备自动化部分,它涵盖了照明、空调监控、电器设备监控、家庭能耗数据抄送等四个方面。

第三部分是安全防范部分,它包含了火灾报警、煤气泄漏、防盗报警、安全对讲及紧急求救等五部分内容。

智能化住宅在国外已经得到了很好的推广和应用,智能化住宅将是我国住宅努力发展的目标。

2.1.4设计上的安全性

高层建筑火灾问题突出,由于高度问题,高层建筑火灾救援一直是世界性的难题,所以我们必须从预防开始。高层建筑失火一般都是由于电气失火,究其根源,都是电气设计方面出现问题。

首先是电气设备和管线材料选择上不合理,由于在设计过程中过分压低经济成本,或在实际施工过程中出现的偷工减料、没严格进行材料验收等,导致一些不符合国家标准的材料进入到住宅电气设备系统中。例如,10kV进线电缆没有有效的敷设保护措施,导致电缆被破坏。

其次,就是设计的不合理,没有考虑到大功率用电器长时间用电后的散热问题,为电气系统的安全使用埋下隐患。还有一个十分容易出现的问题就是住宅建筑的防雷设计不科学。防雷设计的计算不合理,导致防雷等级不符合建筑物的实际需求。

2.2新建城市小区供电方案优化设计

低压配电网设计、10kV电源进线配电变压器配置和布点三个大的部分共同构成了新建城市住宅小区供电方案,再加上安全性问题,成为电气设计的关键。

2.2.1 10千伏电源进线方案优化

第一,根据当地城市规划或配网规划可以使用电缆或架空方式,城市住宅小区外部10kV供电线路进行供电。第二,可以使用双电源方式供电来应对城市住宅小区内的高层建筑电梯一级的负荷。第三,城市住宅小区内部可以使用环网柜和配电所方式用电缆线路进行环网供电。可以使用以下的供电方案:选择使用单回路10kV电源引入。优化方案:使用双回路10kV的电源引入设计来应对多于400户的城市住宅小区或者是具有一二级负荷的城市小区。而单回路10kV电源进线设计可以满足没有一二级用电负荷且规模在少于400户的城市小区。通过对10kV电源进线方案进行优化可以达到以下的效果:第一,对城市住宅小区用电可靠性提供了较高的保障。第二,可以在日后供电线路负荷增加或者减少时随时对两条线路的用电可靠性进行调节,将用电负荷较大的线路转移到负荷较低的线路,使得线路耗损大大降低,实现节能的目的。但是,这一方案也存在着缺点,那就是相对于单回路10kV电源进线,双回路10kV电源进线的成本明显变高,使得投资成本加大。

2.2.2配电变压器配置及布点优化

首先对变压器需要配变的容量进行科学的测算,然后才能配置配电变压器。一般来说,由于城市小区居民比较低的用电负荷率,而城市小区所配置的配电变压器的配备容量远远高于用户负荷率,因此,在很长的一段时期内,配电变压器存在着空载损耗大、配容过剩的问题。通常的解决方案是首先对总体负荷进行科学的预计估算,根据变压器的容量来计算需要多少台,单台变压器辐射供电低压不联络。该方案的优化如下:第一,由于城市小区电缆线路大多是在施工的时候被埋入地下,因此无法随时改变,电缆配置必须按照最大负荷进行。第二,由于变压器大多被安置在专门的配电房内,比较容易调换,即使出现变电容量不足的情况,也可以很方便的处理。

因此在实际中为实现低压联络,可以对容量配置适当缩小。该优化方案具有以下的效果:

第一,由于容量降低,使得城市小区建设成本降低,对开发商有利。

第二,由于两台变压器可以放在一个配电室内,可以大大节省城市小区的面积,对城市小区环境有利。

第三,在通过每2 台配电实现低压联络,供电方式更加灵活,在用电负担较重时使用两台而负担较轻的时候只运行一台就可以了。变压器利用率提高、空载损耗下降, 给供电公司带来直接经济效益。

第四,当其中一台配变损坏需要进行检修时,可以利用没坏的那台变压器来暂时肩负起两台的工作,大大提高了供电可靠性,大幅度缩短了停电时间。

2.2.3低压配电网设计优化

新建居住区低压供电半径应该小于250m,因此这部分的设计相对比较简单。可以采用低压的方式对居住区内公共设施进行供电,只有设备容量不超过250kW或者变压器容量不超过160kVA的情况下可以使用,超出这个范围的可以使用高压供电。常规方案:可以正常进行人工抄表,并且同时符合最基本的要求就可以了。可以采取以下优化方案:预留配网自动化通信管孔、配网自动化设备装设位置及通信线路位置,为日后配网自动化发展提供升级空间。第一,居住区内安装配电信息综合采集装置。第二,将表箱集中安装,并且使用远程抄表装置。

2.2.4住宅电气安装工作设计的整体性和安全性

在这一点上,首先要端正设计人员的思想认识,必须贯彻落实国家、行业、地方的强制性标准,认识到安全问题重于泰山。

在具体的电气设计当中,对于建筑电气设备的安全保护起较大作用的是断路器和电涌保护器,要尤其重视。断路器对于漏电和短路问题有着良好的灵敏性,特别是对于接地电弧的短路问题具有很好的预防效果,在设计过程中设计人员对断路器的选择、整定值的计算必须严格准确。而电涌保护器主要用于防备电气设备中因外部原因引起的电压异常波动,从而保证居民的电器安全。

由于一些电气设备随着时间的推移,其线路老化出现绝缘性降低的情况。因此,在设计过程中,要严格依据国家的技术规范对各个回路中的负荷进行合理分配,避免出现某回路负荷过高而出现温升异常的情况。

最后要注意的是住在内消防系统的电气设计问题。许多高层建筑的火灾损失程度之所以难以控制,其根源就是消防电气系统在失火后难以正常运行。因此,对于配电线路材料的选择上,最好使用阻燃电缆,保证线路的防火性和耐热性。并设计中保证消防系统的供电可靠性。

2.3其余应注意事项

2.3.1干线配电方式

根据国家标准及有关部门规定:由地区公共电网供电的220V照明负荷,线路电流小于或等于30A时,可采用220V单相供电;大于30A时宜采用380V/220V三相四线制供电。住宅单元进线计算电流大于30A时,应采用三相电源供电,并尽量保持三相平衡。多层住宅(确定为三级负荷的)宜采用干线放射式供电高层住宅、多层住宅(确定为一、二级负荷的)宜采用干线环路式。

2.3.2保护方式与等电位联接

住宅供电系统应采用TN-C-S,用四芯带铠电缆引入楼内π接箱内,进π接箱后将PE线与N线严格分开。保护接地与防雷接地共用接地装置,接地电阻以较小的为准。接地方式进行总等电位联接,卫生间须做局部等电位联接,可以降低预期接触电压,减少漏电保护装置不可靠带来的危险。总等电位联接还可消除电磁场对弱电系统的干扰,保障电脑的安全使用。具体方法是建筑物总等电位联接线与保护线干线、接地干线或总接地端子与供暖系统管道、煤气、天燃气进户管道、自来水与污水管道、建筑物金属构件等导电体相连接。

2.3.3住户终端配电方式采用三相五线制

住户终端的配电方式宜采用三相五线制(包括PE线)是未来住宅的配电趋势。一些大功率电器生产厂家在设计时就考虑了采用三相电源380V,有利于供电系统三相负荷平衡,提高功效,减少导线截面和导线能耗。小区内必须有相应个数的供电回路。每栋楼可采用两相或三相供电。按每栋楼的住户数,采取相应的电源方式。把开发小区根据单体建筑的布局和负荷容量进行分块,形成以箱变为中心的配电团组。对照明来说,每层设配电箱,每箱单相供电。避免每层内380V线电压进入,防止误接线烧坏家用电器设备。

2.3.4电源合理配置

小区的路灯、草坪灯的电源由小区变电站(一级变电)配出,并集中管理。消防泵电源应从其中的两个箱变提供,小区的电缆外网做到同方向路径的电缆在一条电缆沟中,选择捷径的路径,沿小区干道一侧,与弱电箱分开。从而节约投资和施工方便。为了住户的安全,需对电缆外网及各栋建筑做二级防雷电波的电涌保护器。

2.3.5可配置电力监控系统

为保证整个小区供电数据采集的一致性。控制的灵活性及负荷的高可调性可以在每个单体建筑内装设电力监控系统。

运用电力监控系统可实现控制的硬件系统模块化,提高整个系统的安全及可靠性。采用总线方式可节省缆线和工程费用。可以控制层照明与层空调配电箱间的互投,可以监控整个大楼照明、空调及动力的电流模拟量及开关量状态,对整个小区负荷进行统计、分析。当一条封闭母线或进线电源等发生故障时,就需将一条封闭母线的照明负荷投切至另一条封闭母线。电力监控系统控制,既可以保证供电可靠性及高供电等级,也减小了物业管理部门的工作强度。若能采取电力监控系统节能,节能效益是客观的,但也会加大投资费用。

3.小结

安全、方便、适用是城市住宅小区电气设计的首要任务,电气设计应符合我国经济发展及居住环境不断变化的需要,满足城市住宅小区各项电气功能配置安全合理的要求, 为人们营造一个良好的居住环境。

4.参考文献及注释

[1] 顾伟国,浅谈建筑电气设计中的节能措施[J]安徽建筑,2008(05).[2] 蒋小洛,现代住宅电气设计与智能化[J],温州大学学报,2002(03).

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