关于淄博张店堃源房地产开发有限公司合同纠纷五篇

第一篇：关于淄博张店堃源房地产开发有限公司合同纠纷

关于淄博张店堃源房地产开发有限公司合同纠纷 及刘涛、张店农村合作银行杏园支行相关人员涉嫌犯

罪的法律专家意见书

目 次

一、研讨所依据的材料

二、基本案情

三、论证问题

四、专家论析

五、结论性意见

2010年1月27日，北京大学法学院、清华大学法学院、中国政法大学刑事司法学院的有关著名刑法学、民法学专家，就关于淄博张店堃源房地产开发有限公司合同纠纷及刘涛、山东张店农村合作银行杏园支行相关人员涉嫌犯罪的相关问题进行了专门研讨。出席研讨会的专家有：

崔建远清华大学法学院教授、博士生导师，中国法学会民法学研究

会副会长

陈兴良北京大学法学院教授、博士生导师，北京大学刑事法理论研

究所所长、中国法学会刑法学研究会副会长

张明楷清华大学法学院教授、博士生导师，中国法学会理事、中国

法学会刑法学研究会副会长

曲新久中国政法大学刑事司法学院院长、教授、博士生导师

一、研讨所依据的材料

1.最高额抵押合同和山东富邦科技集团有限公司的借款合同

2.山东富邦科技集团有限公司的相关工商登记文件

3.山东富邦科技集团有限公司2008年9月16日贷款申请报告的虚假证据：损益表、资产负债表、利润表、利润分配表

4.农村合作银行杏园支行关于对山东富邦科技集团有限公司流动资金贷款的调查报告；贷款的调查表；审查报告；审批书；借款人基本情况调查表证据材料

5.张店区人民法院到人民银行征信系统取证富邦公司的不良记录的证据；淄博市公安局经济犯罪侦查支队到人民银行征信系统取证富邦公司的不良记录的证据

6.淄博市公安局经济犯罪侦查支队对杏园支行分管信贷副行长朱树国的询问笔录；对杏园支行信贷员黄霞的询问笔录；对杏园支行主要责任行长张孔明的询问笔录；对山东富邦科技集团刘涛、刘安平和李绍丽的询问笔录

7.张店区地税局马尚税务局关于山东富邦科技集团四年来月审报的证据

8、淄博科技工业园管理委员会办公室与淄博富邦电缆科技有限公司购地协议书一份，山东省代收款收据面额1500万元缴款单证据。

9、山东启新有限责任会计师事务所出具的声明证据。

二、基本案情

2008年9月16日，山东富邦科技集团有限公司（以下简称富邦公司）伪造了资产负债表、利润表等证明文件，向山东张店农村合作银行杏园支行（以下简称杏园支行）提出贷款500万元的申请。杏园支行在篡改淄博市人民银行征信系统关于富邦公司的不良信用记录的基础上，对富邦公司进行了信用评估、贷款调查和贷款审批等手续。

2008年10月20日，借款人富邦公司与贷款人杏园支行签订借款合同（杏园农信合行借字（2008）第10030号），杏园支行向富邦集团提供短期流动资金借款500万元用于购买原材料。

2008年10月24日，抵押权人杏园支行、债务人富邦公司与抵押人淄博张店堃源房地产开发有限公司（以下简称堃源公司）签订最高额抵押合同（杏园合行高抵字（2008）第10030号），约定由堃源公司以张店区杏园东路139号房产和地产（合同约定抵押物暂作价14048800元）为富邦公司与杏园支行的500万元人民币借款合同实际形成的债权的最高余额折合人民币500万元提供担保。

2008年10月24日，杏园支行从富邦公司要了一张转账支票，杏园支行将支票存入淄博信业化工有限公司（以下简称信业化工）帐内97.3万元。杏园支行又从信业化工要了一张现金支票，变现97.3万元并用现金存入淄博坤宇工贸有限公司（以下简称坤宇工贸），再用坤宇工贸转账支票交杏园支行，面额97万元整。

2008年10月24日，杏园支行将400万元转账支票形式转入淄博时代塑料有限公司（以下简称时代公司），并通过时代公司转入个人账户。10月25日，富邦公司法人代表刘涛携款外逃，并于2008年12月30日逃往日本。

2008年10月25日，杏园支行着手整理材料起诉。2008年11月10日，杏园支行将抵押人堃源公司起诉至淄博市张店区法院，查封堃源公司的抵押财产。

2009年3月13日，堃源公司向张店区人民法院申请撤销抵押担保合同。

三、论证问题

1、抵押人堃源公司是否应当承担民事责任？

2、富邦公司法人代表刘涛和杏园支行相关人员是否涉嫌犯罪？

四、专家论析

根据前述案情，结合相关材料，经过认真讨论，就涉嫌犯罪一案，与会专家形成如下一致意见：

（一）抵押人堃源公司在法定期限内可以申请撤销抵押合同 本案中，抵押人淄博张店堃源房地产开发有限公司（以下简称堃源公司）与抵押权人山东张店农村合作银行杏园支行（以下简称杏园支行）、债务人山东富邦科技集团有限公司（以下简称富邦公司）于2008年10月24日签订的（杏园）合行高抵字（2008）第10030号《最高额抵押合同》之时，杏园支行隐瞒了债务人富邦公司的不良信用记录、没有尽到审查义务，且在没有告知抵押人的前提下给富邦公司贷了500万元借款，富邦公司改变了借款的用途（其中97.3万元用于归还淄博坤宇工贸公司的逾期贷款），杏园支行明显存在欺诈行为。

富邦公司伪造了资产负债表和利润表，伪造山东启新会计师事务所印章，加盖在资产负债表和利润表上，伪造了向淄博市土管局支付1500万元土地出让金的收款收据，淄博市国土资源局、淄博市农行柳泉支行、启新会计师事务所、张店区地税局、淄博科技工业园出具

书面材料，均证明富邦公司的造假行为，堃源公司在与杏园支行、富邦公司签订抵押贷款合同之前均不知情，富邦公司明显存在欺诈行为。

杏园支行和富邦公司采用了欺诈的手段，使堃源公司违背真实意愿签订了最高额抵押担保合同。根据《中华人民共和国合同法》第54条之规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案担保中杏园支行和富邦公司明显存在欺诈行为，损害第三人堃源公司的利益，使堃源公司在违背真实意思的情况下签订了担保合同。本案担保中存在乘人之危，即事实为：富邦公司乘堃源公司处于急于贷款之机，故意谋取不正当利益，迫使堃源公司做出不真实的意思表示，严重损害堃源公司的利益。根据《中华人民共和国合同法》第55条之规定，具有撤销权的当事人应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。因此，抵押人堃源公司在知道或者应当知道被欺诈之日起一年内可以行使撤销权，申请人民法院撤销担保合同。因两单位提供虚假资料导致抵押登记错误，堃源公司已于2009年3月13日向张店区人民法院申请撤销抵押担保合同

（二）刘涛的行为涉嫌构成贷款诈骗罪

根据刑法第193条的规定，贷款诈骗罪的客观要件是，编造引进资金、项目等虚假理由，使用虚假的经济合同，使用虚假的证明文件，使用虚假的产权证明作担保或者超出抵押物价值重复担保，或者以其他方法，骗取银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。主观要件表现为故意，并且具有非法占有的目的。

本案中，刘涛为骗取杏园支行的贷款，使用了虚假的证明文件。这里的证明文件，是指在向银行申请贷款时所需要提交的证明文件。虚假的证明文件，包括伪造的、变造的、作废的、过期的各种证明文件。刘涛在向杏园支行申请贷款时，即伪造了虚假的资产负债表、利润表和会计报表，并且伪造了山东启新有限责任会计师事务所印章加盖在资产负债表和利润表上，虚称其担任法人代表的富邦公司2007年销售收入4.47亿元，净利润4548万元。

刘涛为骗取抵押人堃源公司为其提供担保，声称富邦科技电缆有限公司（后变更为山东富邦科技集团有限公司，即富邦公司）与淄博科技工业园管委会签订了购地协议书，约定由富邦科技电缆有限公司

征用科技园区内土地301.29亩，交付征地有关费用1270万余元。之后，刘涛伪造了淄博市土地管理局的1500万元的土地出让金收款收据，在贷款之前，将此虚假收据交给杏园支行，由杏园支行再交给堃源公司冯家智。

贷款诈骗行为表现为行为人通过虚假手段设置并不打算履行的债务，取得银行贷款。行为人在实施贷款诈骗行为时，就具有非法占有目的。行为人行为前、行为时和行为后的各种事实，是判断行为人在行为时是否具有非法占有目的的基本根据。本案中，刘涛在行为时伪造了申请贷款的资产负债表和利润表等，隐瞒了富邦公司无生产、无销售、无利润、无偿还能力的基本事实；行为后，即获得银行400万元贷款后，刘涛即携款逃往日本，充分说明刘涛在骗取抵押、申请贷款之时即具有非法占有目的。

我们认为，对于行为人刘涛隐瞒非法占有目的，使用伪造的证明文件欺骗银行，同时采取欺骗手段使堃源公司为其提供担保，从而骗取银行贷款的，应当构成贷款诈骗罪。理由如下：刘涛采取了欺骗手段诱使堃源公司为其向杏园支行贷款提供抵押担保，由于堃源公司提供抵押担保是由于受欺骗所致，因而堃源公司与富邦公司、杏园支行之间的担保合同属于可撤销或无效合同，杏园支行不应当让堃源公司履行债务，实际的被害人是杏园支行。即使杏园支行使堃源公司履行债务，也是因为支行遭受了贷款损失，而该损失由刘涛的欺骗行为造成。在此情形下，刘涛的行为构成贷款诈骗罪。

（三）杏园支行的相关人员的行为涉嫌构成违法发放贷款罪 刑法第186条所规定的违法发放贷款罪，是指银行或者其他金融机构的工作人员违反国家规定发放贷款，数额巨大或者造成重大损失的行为。

根据中国人民银行的相关规定，贷款首先要有借款人的申请。在借款人提出申请后，贷款人要进行信用评估和贷款调查。信用评估，是指根据借款人的管理素质、经济实力、资金结构、履约情况、经济效益和发展前景等因素，评定借款人的信用等级。贷款调查，是指贷款人对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。然后，要进行贷款审批。贷款人实行审贷分离、分级审批的贷款管理制

度。我国当前实行贷款管理行长负责制，各级行长在授权范围内对贷款的发放和收回负全部责任。1[1]

本案中，杏园支行的相关人员对于刘涛担任法人代表的富邦公司的贷款申请，在对借款人的信用评估和贷款审查以及贷款审批过程中，没有依法履行义务，对富邦公司提供的证明文件不但没有进行严格审查，甚至还篡改了淄博市人民银行的征信系统，从而隐瞒了富邦公司在淄博市人民银行的信用不良记录，得出富邦公司信用良好、符合贷款要求的结论，并且在堃源公司提供担保情形下，向富邦公司发放了贷款，造成了银行的巨大经济损失，符合违法发放贷款罪的构成要件，构成违法发放贷款罪。

五、结论性意见

综上，我们认为，抵押人堃源公司在法定期限内可以申请撤销抵押合同，人民法院应予支持；对于刘涛涉嫌构成贷款诈骗罪，杏园支行相关人员涉嫌构成违法发放贷款罪的事实，有关部门有必要立案查处。

1[1] 参见中国人民银行《贷款通则》第25条以下。

第二篇：新大陆房地产开发有限公司居间合同纠纷

新大陆房地产开发有限公司居间合同纠纷

原告：向邦东，男，1956年6月24日出生，汉族，重庆市佰仟房地产经纪有限公司经理。住址：(略)。身份证号：(略)。

委托代理人：刘崇洪，重庆市红岩律师事务所律师(特别授权)。

被告：重庆新大陆房地产开发有限公司。住所地：重庆市南岸区南坪西路31号1单元6楼1号、3号、4号。组织机构代码：62191174-7。

法定代表人：张忠富，董事长。

委托代理人：贾开友，重庆三力律师事务所律师(特别授权)。

委托代理人：易天才，男，1965年12月16日出生，汉族，系该公司办公室主任，住(略)。原告向邦东诉被告重庆新大陆房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告向邦东及委托代理人刘崇洪、被告重庆新大陆房地产开发有限公司的委托代理人贾开友、易天才均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年初原告通过徐辉了解到四川省攀枝花市米易县攀莲镇城北新区安置房项目(以下简称安置项目)需要招商引资，并将有关信息告诉了被告。被告在详细了解和研究了此项目后，于2005年6月1日与原告签订了“居间协议书”，确定了双方的权利义务关系。协议签订后，经原告牵线撮合,被告与攀连镇政府签订了安置项目合同，并进行了实施，房屋已部分销售，但被告并未按协议约定支付居间报酬。故原告诉至法院，请求判令被告支付居间报酬1,462,500元，违约金14,625元，诉讼费由被告承担。

被告辩称：原告向被告提供安置项目信息、与原告签订居间合同、被告与攀连镇政府签订了安置项目合同、已销售部分房屋属实。但原告不具备房地产经纪人资格，原、被告签订的居间合同无效。原告未履行合同义务，安置项目是被告自己联系中标完成的，原告无权要求支付报酬。被告与攀连镇政府签订的安置项目合同标的只有20.25亩，并非48.75亩，而且该项目尚未验收竣工。故请求驳回原告的诉讼请求。

原告就其诉请举证如下：

(一)原、被告签订的居间合同，以证实原、被告居间合同关系及被告应按合同约定支付居间报酬1,462,500元的事实;

(二)原告房地产经纪人资格证书，以证实原告具备房地产经纪人资格，原、被告签订的居间合同合法有效的事实;

(三)被告法人执照、代码证、质量管理认证书、公司概况等，以证实被告委托原告牵线撮合被告与攀连镇签订安置项目合同的事实;

(四)攀枝花市泰坤房地产开发有限公司(以下简称泰坤公司)投标文件、中标通知书，以证实被告承接的安置项目，并非被告自己联系中标完成的事实;

(五)被告开发安置项目工程施工许可证、房屋户型图、施工现场照片、平面图、售楼收款统计表、工程概况牌等，以证实经原告提供信息及撮合后，被告已与攀连镇签订安置项目开发合同、2005年12月18日已开始销售房屋、居间合同已成立、被告与攀连镇的安置项目合同开发土地面积为48.75亩的事实;

(六)原告往返米易县的车票、在米易县的住宿票、米易县城北安置房领导小组成员徐辉的证词、米易县华天酒店服务员证词、米易县城北安置房会议记录等，以证实原告履行居间合同义务，为撮合被告与攀连镇签订安置项目合同做了大量工作的事实。

被告抗辩举证如下：

(一)原告个人资料，以证实原告没有在个人资料中注明有从事房地产经纪人资格的事实;

(二)攀连镇城北新区开发指挥部成员名单，以证实徐辉并非指挥部成员的事实;

(三)攀连镇人民政府证明及徐辉的证词，以证实在安置项目洽谈、联系中，没有原告参与，原告没有履行居间合同义务的事实;

(四)被告与攀连镇签订的“米易县城北新区安置区整体开发建设合同”、建设用地许可证、红线图、国有土地使用证，以证实被告与攀连镇签订的安置项目土地面积为20.25亩，并非48.75亩的事实;

(五)原、被告居间合同传真件，以证实原告未履行合同义务的事实。

庭审中，经当庭举证、质证，被告对原告举证(一)至(五)的真实性认可无异议，但对原告举证(一)，认为原告无房地产经纪人资格，应为无效合同;对原告举证(二)，认为系重庆市经纪人协会颁发的资格证，经纪人协会不具有发证的权力，该证不具有法律效力;对原告举证(三)，认为该组证据是被告交给原告联系安置项目所用属实，但原告现仍留存，证明原告并未履行居间合同义务;对原告举证(四)、(五)要证实的事实不予认可;对原告举证(六)的真实性及所证实的事实不予认可。

原告对被告举证(一)至(四)的真实性认可无异议，但对其要证实的事实不予确认，一是个人资料并不能证明原告不具有房地产经纪人资格，二是镇政府指挥部名单不能证明徐辉不是米易县城北安置房小组成员，三是原告对外联系业务均是用向东的名字，并非向邦东的名字，外人均不知道有向邦东其人，四是被告举证(四)仅证实被告开发建设的一部分，实际承接开发的安置项目应为48.75亩。对被告举证(五)的真实性及所证实的事实不予确认，一是该证据为传真件，不能为证，二是原告从未向被告传真该修改合同，也从未修改原、被告居间合同。

经审理查明，2004年4月8日，米易县向外发出公开招商报名须知，对米易县城北新区开发建设拆迁安置房建设项目公开招商。2004年4月25日，泰坤公司完成招标文件参与投标。2004年5月8日，泰坤公司与攀连镇签订中标通知书确认安置项目由泰坤公司中标，并与泰坤公司签订了《米易县城北新区安置区整体开发建设合同》，后因故泰坤公司与攀连镇解除了该合同。

2005年3月，米易县建总司副主任徐辉将安置项目需招商引资情况告知原告，希望原告能联系开发商承接该安置项目。2005年5月，原告向被告介绍攀连镇安置项目，经原、被告多次协商，双方于2005年6月1日签订居间合同约定：被告委托原告牵线或撮合攀连镇安置项目;面积为约48.75亩;原告负责联系承接的真实、可靠的合法性;被告负责审查、定夺;被告与攀连镇签订建设工程合同，即按每亩30,000元向原告支付报酬共计1,462,500元;付款方式为合同生效，房屋销售30日内，支付10%，攀连镇向被告支付工程款后7日内，支付50%，安置房竣工后7日内支付40%;合同特别约定，如经原告牵线或撮合被告与攀连镇签订正式开发建设工程合同后，被告不按前述条款支付报酬，视为违约，应按报酬总价款的10%支付违约金;此合同与被告和攀连镇安置项目合同同时生效。合同签订后，原告与被告经理张忠富等人一同到米易县考查,经原告牵线、撮合，被告于2005年7月6日与攀连镇签订了《米易县城北新区安置区整体开发建设合同》。合同约定：因泰坤公司因故退出安置项目，经米易县城建与管理小组研究同意被告承接泰坤公司原合同的权利义务;项目用地面积约48.75亩(以红线实际测量为准);承接方式采用定价回购，镇政府补差1,740,000元给被告;被告取得工程竣工证明、质量合格证明等合法手续后15日内，镇政府支付补差款给被告等条款。安置项目合同签订后，2005年7月，米易县建设环境保护局出具红线图，确认安置项目用地面积为20.25亩。2005年7月29日，米易县国土移民局以“米国用(2005)字046号”国土使用证确认安置项目使用土地面积20.25亩。2006年1月米易县规划和建设管理局以“2006-04号”规划许可证确认安置项目用地面积为20.25亩。被告承接安置项目后，即实施开发建设，同时对外进行商品房预售广告，并于2005年12月18日开始对外销售预售商品房，现已销售三分之一，但工程尚未竣工验收。

被告在开发建设及已销售部分预售商品房后，并未按原、被告居间合同约定向原告支付居间报酬。为此，原告诉至法院，请求判令被告支付居间报酬1,462,500元及违约金14,625元。本案争议焦点：

1、合同是否有效?

2、原告是否履行了合同义务?

3、原告主张居间报酬1,462,500元及违约金是否成立?针对争议焦点及原、被告举证和庭审查明的事实分析评判如下：

1、原、被告居间合同是否有效问题。被告主张合同无效的理由是原告不具有房地产经纪人资格。本院认为,原、被告签订的居间合同不违反法律禁止性规定，应合法有效：其

一、根据人事部、建设部人发(2001)128号通知印发的“房地产经纪人员职业资格制度暂行规定”第十六条规定：“建设部或其授权的机构为房地产经纪人执业资格的注册管理机构”，2004年6月29日，建设部“建办住房(2004)43号通知”明确规定“已经成立房地产经纪行业组织的地区，按照《行政许可法》和国发(2004)16号文件规定，将房地产经纪人执业资格注册工作转交房地产经纪行业组织”。重庆市经纪人协会系重庆市房地产经纪行业组织，其颁发给原告的经纪人资格证书，符合人事部、建设部相关规定;其

二、重庆市人民政府2003年12月21日的渝府令160号，明确规定经纪从业人员资格核准调整由经纪人协会发放;其

三、根据国家工商总局“2004年8月28日第14号令”规定，自然人、法人和其他经济组织均可成为经纪人主体;其

四、《合同法》确立了居间合同法律制度，自然人从事提供订立合同机会或提供订立合同的媒介服务的居间行为，并不违反法律禁止性规定;其

五、双方合同约定，原、被告居间合同与被告和攀连镇安置项目合同同时生效，现被告与攀连镇的安置项目合同早已生效实施，即原、被告居间合同的生效条件已成就;其

六、被告举证(一)不能反驳原告未取得房地产经纪人资格及该资格证书的效力，一是个人资料并不能证明原告有无经纪人资格的事实，二是原告个人资料的截止时间是2004年6月，而原告取得资格证时间是2005年5月18日;其

七、被告主张合同无效无有效证据支持;其

八、被告作为专业的房地产开发企业，原告仅为一自然人，就原、被告对抗，原告显处弱者，被告与原告签订居间合同，应当是被告真实意思表示，被告应当对其民事行为承担责任。故原、被告居间合同应当合法有效。

2、原告是否履行合同义务问题。其

一、《合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。即居间人的义务是提供订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务;其

二、原、被告合同第五条约定，原告的主要义务是对该业务的真实性、可靠性、合法性，被告负责审查、定夺，该约定符合居间合同的特性，即居间人虽也是受委托人的委托为委托人作成交易服务的，但其在交易中仅是一个中介人，既不为交易的当事人一方或其代理人，也不直接参与交易双方的谈判，在决定交易双方的权利义务上并不体现居间人的意志;其

三、根据原、被告居间合同的内容，已充分证实原告已向被告提供与他人订立合同的机会即安置项目名称、安置项目地点、订立合同的对象、开发建设数量等，而且被告正在履行与攀连镇的安置项目合同，证实原告提供订立合同的机会真实、可靠、合法，原告已履行了合同义务;其

四、原、被告合同第九条特别约定，“如经受原告牵线或撮合被告与攀连镇的安置项目，被告与攀连镇洽谈联系、签订正式开发建设安置项目合同后，被告就应当按约支付报酬”，该约定证实被告与攀连镇签订项目合同是经原告牵线而成，并非被告所称是自己中标完成;其

五、居间人的居间活动除双方签订的居间合同和委托人与第三人签订的合同外，通常不留存其他书面证据或物证，因为居间人并非委托人的代理人，这是众所周知的事实，也是居间人非交易双方当事人的特性而决定的;其

六、原、被告均用徐辉的证词证明各自的主张，但徐辉出具给原告的证词中证实原告将项目介绍给被告，并与被告经理张忠富等人一同到米易县考察安置项目，出具给被告的证词中证实是被告直接与攀连镇联系、洽谈安置项目、签订合同，其实质并不矛盾，一份证词是证明介绍被告到米易县考察项目的事实，另一份证词是证明被告与攀连镇联系、洽谈签订合同的事实，被告举证(三)不能证实原告未履行居间义务;其

七、被告举证攀连镇证明称，“在该项目联系、洽谈中，未接待一个叫向邦东的人参与被告方与我方的联系、洽谈”，根据《合同法》规定及原、被告合同约定，原告无须与攀连镇联系、洽谈签订项目合同的义务，攀连镇联系、洽谈项目合同的对象也非原告，而是被告，攀连镇也无义务接待原告，故被告以该证据证实原告未履行居间合同义务的理由不成立;其

八、被告举证

(五)，一是传真件，非原件，本身的真实性无法确认，二是被告不能证实其来源，三是原告当庭不认可，故该证据的真实性、合法性、关联性本院不予确认;其

九、根据原、被告居间合同载明的内容，如果是被告自己在攀连镇联系，自己中标的项目，最终在攀连镇签订项目合同，原告未提供任何信息，未提供被告在攀连镇签订项目合同的机会，未联系或撮合被告与攀连镇签订项目合同，被告作为房地产开发专业企业，不可能不知道房地产居间合同的内涵及结果，在原告对被告无任何信息价值和行为价值的情况下，与原告签订巨额报酬居间合同，有违常理，且被告该抗辩理由与双方签字认可的居间合同内容完全相悖;其

十、居间合同的生效，是以被告与攀连镇签订项目合同为条件，只需被告与攀连镇的项目合同生效即足以证实原、被告的居间合同已生效。为此，本院认为，根据居间合同的特性及原、被告居间合同的约定、被告经原告提供的订约机会和牵线已与攀连镇签订安置项目合同并已实施等事实，证实原告牵线提供的信息真实、可靠、合法，达到了居间合同的目的，原告已履行了居间合同的全部义务的事实应予确认。

3、原告主张居间报酬1,462,500元及违约金是否成立问题。原告称居间合同约定，被告应当支付报酬1,462,500元，被告辩称开发用地应以规划许可证、土地使用证、红线图确认的20.25亩为据。本院认为：其

一、原、被告合同约定约48.75亩，应为待定数;其

二、被告与攀连镇项目合同约定约48.75亩(以红线实际测量为准)，同样是待定数;其

三、原告举证平面图系设计单位的设计图，设计单位非土地管理部门，国有土地的使用，应以规划和土地管理部门颁证确认的数据为准;其

四、原告称被告举证红线图、规划证、土地证仅为项目的一部分，但无有效证据支持其主张;其

五、居间报酬以居间合同约定，原、被告居间合同约定的报酬数额是以被告与攀连镇安置项目合同实际用地量为基础，根据庭审查明及原、被告举证证实，确认用地量为20.25亩，确认居间报酬总金额为(20.25亩×30,000元)607,500元，并非原告主张的1,462,500元;其

六、合同约定房屋销售30日内付10%，未明确约定“开始销售房屋”起计时30日内，也未明确约定销售房屋完毕或一定比例时起计时30日内，根据居间合同的性质、目的，居间合同履行的常例，除非合同有明确特殊约定，应当认定为被告开始销售房屋起计时30日内支付10%。根据被告售楼“收款统计表”及“住房单价表”证实，被告于2005年12月18日开始销售房屋，庭审中，被告认可已销售房屋30%，故被告应在2006年1月17日内向原告支付居间报酬的10%;其

七、攀连镇向被告支付工程款7日内付50%，竣工验收后7日内付40%，根据被告与攀连镇安置项目合同约定，攀连镇向被告付款时间为工程竣工验收、质量检验、办理完毕财务手续后15日内，现工程尚未竣工验收，各种手续尚未完毕，亦无证据证明攀连镇已付款，故第二、三项支付条件尚未成就，原告主张支付居间报酬仅有10%已到约定付款期限，90%尚未到合同约定付款期限，为此，原告现主张报酬中的90%及违约金，尚不成立，本院不予支持。

综上所述，本院认为，原、被告签订的居间合同，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应确认合法有效。原、被告居间合同内容明确认定了原告已向被告提供了签订合同的机会，使被告与攀连镇签订了安置项目合同，并已实施的事实已证实原告提供的信息、介绍的业务准确、真实、合法，原告已履行了居间合同义务，现要求被告按约定支付居间报酬，证据充分，法律事实清楚，符合法律规定及合同约定，应予支持。但原告主张居间报酬1,462,500元及违约金，其数额及期限一是不符合合同约定，二是无有效证据支持，其超出合同约定的数额及未到期部份的居间报酬和违约金，本院在本案中不予支持。被告未按合同约定支付居间报酬，显属违约，应承担本案民事责任。

为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：

一、被告重庆新大陆房地产开发有限公司于判决书生效之日起十日内向原告向邦东支付已到期的居间报酬(607,500的10%)60,750元及违约金607.50元，合计61,357.50元;

二、驳回原告向邦东其他诉讼请求。

案件受理费17,400元，其他诉讼费5,220元，合计22,620元，由原告向邦东负担20,358元，被告重庆新大陆房地产开发有限公司负担2,262元(此款原告已垫付，被告在支付第一项款项时一并支付原告)。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。

第三篇：淄博宏源焦化有限公司环境保护管理制度

淄博宏源焦化有限公司环境保护管理制度（试行）

第一章目的第一条为了保护公司生活和生产环境，防治污染，保障职工身体健康，确保全

面完成污染减排指标，实施可持续发展战略并逐步实现清洁生产，特制定本制度。

第二章适用范围

第二条淄博宏源焦化有限公司。

第三章职责

第三条 总经理是公司最高管理者，是公司环境保护工作的第一责任人，应认真

遵守国家环保法律法规和方针、政策，加强环境保护和污染防治工作，把环境保护工作列入公司重要议事日程，不定期召开公司级会议，解决有关环境保护的重大问题，并对本制度的贯彻落实负领导责任。

第四条 公司各单位领导实行环境保护“一把手”负责制，对本单位环境保护工作

负责，制定本单位环境目标，并进行内部考核。组织本单位职工专业技能培训，确保职工按照岗位操作规程进行操作，避免因错误或习惯性操作引发污染事故。

第五条 公司建立适应企业发展需要的、健全的环境保护管理体系和从事环境保

护工作的专业或监管队伍，建立健全环境保护制度。

第六条 公司安全环保处环保科负责具体贯彻实施国家有关环保法律、法规、方

针和政策，配合督察室共同推进公司清洁生产工作，

第四篇：房地产开发有限公司自查报告

****房地产开发有限公司

自 查 报 告

****房地产开发有限公司于2007年8月24日成立以来，公司将立足房地产业，迅速构筑一个规范化企业框架，使公司走上可持续发展的道路。用*到*年的时间形成多元化、集团化经营，为股东获取最大的经济及社会效益。

公司按照建设工程基本建设程序进行开发，开发项目有“***”、“***”两个项目。于*年*月*日取得建设用地规划许可证（***）；于***年*月*日取得建设用地规划许可证（***）。于**年*月**日取得国有土地使用证（****）；于**年*月*日取得建设工程规划许可证（********）；于**年*月**日取得建筑工程施工许可证（*****）；于**年*月*日、*日取得工程施工图审查报告；于**年*月*日取得建设工程消防设计审核批复。并于**年*月*日取得******“的商品房预售许可证，于**年*月**日取得“***”沿街商业用房的商品房预售许可证，于***年**月**日取得****”的商品房屋预售许可证。并真实填报《房地产开发项目手册》的相关内容，且于**年**月***日通过了省建设厅的验核。本公司不存在未取得商品房预售许可证擅自销售情况。取得预售许可证后按照建设部门规定公开销售，并在销售现场公示的了有关信息，销售人员按规定持证上岗。因本公司“***”、“***”尚未竣工验收，所以无竣工验收相关手续。

本公司将继续按照建设工程基本建设程序，自觉按照建设部门的要求进行开发，为**的建设作出贡献。公司将秉承“****, ****”的企业精神，以人为本, 构建人性化团队,以达成企业目标。

****房地产开发有限公司

****年**月**日

第五篇：房地产开发有限公司年终工作总结

20xx年我公司在厂党委厂行政的正确领导下，团结拼搏，真抓实干，克服了生产经营中的种种困难。经过公司领导和全体员工的不懈努力，较好地完成了全年各项经济指标和工作任务，预计实现经营收入2510万元，预计盈利125万元。公司保持了健康和谐发展。现将生产经营及工作情况报告如下：

一；经营管理1、20xx年是我们**西佳居房地产开发有限公司至关重要的一年，也是新的领导班子到任的第一年。更是改革重组、实施房地产开发建设主业与物业管理服务辅业分离的第一年。为扩大发展计划、争取可持续性发展。结合公司实际情况，积极完善各项规章制度，建立内部管理机制，加强管理是根本的基础所在，为此，本着实事求是的原则建立了一系列适应市场经济发展需要和公司发展需要的各种规章制度，并加大检查落实力度，使各项工作有计划、有方法、有依据、有目的的稳步展开；加强了各类资料的查阅、收集、归档工作，按部门、形式、性质等不同合理分类、存档，极大方便了所需材料的及时查阅和利用；同时，为了建立完善的内部管理机制，在汲取先进管理经验的基础上结合我们的实际情况，对新的领导班子及各部门每个管理岗位的职能、作用、工作范围作了明确的划分，从而将各项工作细化到每个人，促进了各岗位的积极性、主动性和创造性，使各级管理人员在工作实践中不断得到锻炼，业务、管理水平不断得到提升。公司上下团结务实，服务创新意识显著提高，只有不断提高服务质量，才能最大限度的满足商户和业主的需求，才能稳步提升收入，树立良好的企业形象。我们首先从思想政治工作入手，发挥党、模范带头作用，带领全体员工转变观念、开展理论学习、加强业务培训，使员工的服务意识和自身素质得到不断提高，公司领导和各级管理人员经常深入基层做大量的工作，公司上下形成了团结一致、求真务实的工作氛围。强化要求，业务素质不断得到提高。

2、公司组织全体员工认真学习了中国共产党第十八次全国代表大会的精神,对进一步做好当前的各项工作进行安排部署。并要求全体员工通过多种形式，原原本本，逐字逐句认真学习、深刻领会，把思想统一到党的十八大精神上来，把力量凝聚到实现党的十八大确定的各项任务上来。解放思想、实事求是、锐意进取。在学习、活动中制定了学习计划，使学习活动有安排、有落实、有总结。对团结全体员工、增强企业凝聚力和发展外向型服务思路起到了积极的作用。

3、公司领导班子调整后，完成了佳居公司董事会换届工作。完成了营业执照的法人变更，组织机构代码证的变更、国税、地税税务登记证的变更，及组织实施并完成了公司工商年检等工作。

4、通过省、市仲裁和法律途径，我公司今年成功从原建设施工单位华山公司追回上百万元多支付工程款，为公司挽回了不必要的经济损失。与航天公司存在的经济纠纷已进入了法律起诉程序阶段。经过多次和代理律师沟通谈判又为公司节省了38.5万元的案件代理费。

二；工程建设1、25#住宅楼是公司今年工作的重中之重。为了又好又快的完成25#住宅楼的配套工程，公司多次召集技术人员多方论证，设计出了质量较高的方案，不但降低了费用还保证了工程进度。工程施工合同在工程的具体实施过程中起着非常重要的作用，对工程中的勘察、设计、施工和监理各方当事人的权利义务和责任都作了比较全面的规定。在“25#住宅楼的配套工程”项目工程建设的具体实施过程中，公司严格遵守施工合同，对合同中规定的质量责任，划分界限，材料设备的采购，图纸设计，工艺使用的认可和批准制度都有较好的贯彻执。在完成主体封顶的基础上全面进入第二阶段施工（即室内水、电、暖设施、电梯、单元防户门及楼外墙体保温层安装），25#高层住宅主楼室内内粉以及水电已于9月20日前如期完成。25#高层住宅主楼楼外配套工程（道路，给排水以及雨水）定于12月20日完成并交付使用。

2、切实抓好安全生产工作，严把工程质量关。坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以《安全生产法》为准则，切实加强领导，落实责任目标，消除各种事故隐患，以强有力的措施防止安全事故的发生，以此维护企业安全生产秩序，实现了全年安全生产无事故。为公司持续、快速、健康发展作保证。严把施工质量。在施工程序上，严格按照科学施工程序要求，选择实力强、信誉高、业绩好的施工企业参与工程施工；建筑材料上，严把建筑材料质量关，执行建筑材料进场复验制度和材料送检见证取样制度，建筑材料、商品混凝土进场使用前必须检验合格并经监理工程师签字认可；竣工验收上，严格执行工程验收标准，全面实施和严格执行工程质量分户验收制度，实行勘察、设计、施工、等单位联合验收制度，落实质量终身负责制，对未达到标准要求的不予验收，对发现问题的及时整改。同时，积极创新、不断丰富工程质量监管手段。

3、完成了锅楼房至8#楼热力管网改造工程。

4、秦岭小区供电增容工程已经完成了前期的设计论证，通过研究设计及施工单位提出来的与施工合同实施有关的问题，对涉及到工程进度有关问题及时提出解决办法。并对施工手段、施工资源、施工组织直至合同工期都进行了调整，现已进入紧张的施工阶段。

5、基本完成了小区1#、2#、3#楼及国税局门面房工程清算工作。

三，遗留问题

1按照耀水党委、行政的要求秦岭小区已完成了房地产开发建设与物业管理服务改革分离和企业重组工作，对相关遗留问题处理（涉及小区范围住宅楼地下室、屋面渗漏水、临街商铺油烟、噪音扰民、房产证办理、小区供电入网等各项未尽完善工作），按照工程建设与后续物业管理工作衔接程序，我公司已完成并完善了以下几方面遗留工作；

今年公司组织施工力量，完成了小区14#楼、20#楼屋顶整体防补漏水工程；制作安装了小区西侧-A段临街商用房（餐馆）后窗八个双层隔音玻璃装置，以“负压上吸”方法最大限度的降低和减少了因餐馆噪声等带来的扰民问题。11#、17#、18#等几栋楼房排水不畅，我公司在该楼后新增加了几处渗水井设施，目的是为防止各路不明来水渗（进）入住户地下室；完成了22#楼前道路及周围积水改造工程；补充完善了小区二期1#、2#、3#、楼前后四周植树绿化工程（约3500平方米），实现了住宅建设与后续管理维修的无缝衔接。C段门面房屋面渗漏改造工程（约650平方米）。配合“四创办”重新粉刷并加固了东围墙（约1000平方米）。重点组织实施了以21#、22#两栋小高层住宅楼部分遗留问题的协调处理与善后工作。及23#、24#楼存在的诸多遗留问题与原工程建设单位、祥瑞物业公司组成专门处理协调领导小组，提出解决措施，力争全面解决此问题。我公司并以书面形式向物业公司移交，以形成小区建设与后续物业管理服务的无缝衔接，相互沟通、友好合作。

2已办理并发放到住户个人手中的房产证计610户，同时小区一期剩余住户房产证办理的前期准备工作也已全面启动。

3为完成厂部要求对公司资产的全面清理，财务部理顺了财务核算体系和规范财务核算流程，围绕收入和费用层层分解、认真剖析，财务部对费用清缴、盘点对帐、做了大量工作。排查出了未挂账的工程款790余万。确保了公司资产的安全；

4加强协作积极配合物业社区创建“十佳卫生小区”，重新粉刷并加固了东围墙约1000平方米，还制作位于南门了约1500平方米的文化墙。按照协议及时支付5万元的绿化费，为秦岭小区再做贡献。总之，在过去的一年里，公司较好的完成了上级下达的各项工作任务。取得了一定的成绩，但我们深知，还有许多工作存在一定的差距，我们将加强沟通和交流、汲取经验和教训。更好地树立企业形象，更好地发挥协调与服务职能，更好地开拓创新和持续发展，仍然是我们今后在工作中需要不断思考的问题。我们深感重任在肩，不敢有丝毫懈怠。

存在的主要问题

1流动资金严重匮乏。

2拖欠工程款数额较大、支付压力大。

3资产不清晰，债权债务关系复杂（与秦岭水泥股份公司及祥瑞物业、秦岭小区社区）。

4与物业遗留问题较多，协调处理难度大。

工作计划

我公司将全力按照厂部2013年总体工作要求，下大力气加强公司内部管理，强化经营考核、挖潜增效、开拓市场，全力做好公司2013年各项工作。

1、拓展思路、迎接挑战、主动出击，在全力做好公司各项工作的基础上，按照厂部要求和企业改革主辅分离的基本原则，积极克服困难解决物业遗留问题，主动探索寻找秦岭小区以外新的工程项目或合作伙伴，为公司长远发展创造平台。

2、工程方面：

（1）25#高层住宅楼的后续事务繁杂，督促华源公司做好决算的同时，将下大力气做好协调工作，确保业主正常使用。

（2）公司将重点实施25#楼的天然气锅楼综合配套及户外绿化工程。

（3）确保东面门面房开工建设。

（4）着手西面门面房的规划，论证，设计工作。

（5）全力做好小区一期剩余住206户业主房产证的办理。

（6）加强与祥瑞公司的沟通，解决物业遗留问题，重点解决屋顶（面），地下室渗（漏）水问题。

（7）启动秦岭小区二期工程的备案登记工作.（8）完成秦岭小区二期工程21#楼22#楼的结算工作。

我们将以中国共产党第十八次全国代表大会的精神为指引，继续围绕“抓经营、抓管理、保稳定、促和谐”的企业总体工作方针前提下，管理不断创新。让我们在反思与展望中以更好的姿态投入崭新的2013年。让我们一起把工作做到最好，相信在新一年的中，**西佳居房地产开发有限公司会取得更大的成绩！得到更大发展！