旧建筑的改造与再生-天非设计

第一篇：旧建筑的改造与再生-天非设计

旧建筑的改造与再生—天非设计

时移境迁，为适应当代社会对建筑功能性、可持续性以及存留历史文化价值方面的需求，越来越多的旧建筑改造项目在设计师案头。这里的旧建筑并不是指那些具有悠久保护建筑，而是那些由于年代久远而功能滞后的旧屋。

大多数开发商在设计未来蓝图时，他们更喜欢一张“干净的白纸”，但现在由于社区破坏、材料和能源的浪费以及应对当前气候剧烈变化对环境的影响等多方因素，开发商这一原始愿望并不能得以实现。为了环境的可持续发展，许多当地政府的城市规划部门要求开发商研究替代方案，拒绝审批部分建成不到10年（有时更旧）建筑物的重新开发申请。

在过去十年里，这种认识全球缓慢蓄势。最近在中国，人们逐渐认识到，可通过良好的生态可持续设计再利用和翻新旧建筑来实现可持续发展的美好愿望，这样可以减少企业停工时间，增加建筑物的生命周期和投资回报，因此可能成为一种有益且有利的选择。

然而，不是所有的旧建筑物都适合这种选择。整体的建筑围护、结构以及各种限制因素需相互协调，例如原有承重墙（如需重新分配墙洞钢嵌件的重量）、空调及气流评估、电梯、竖井、自然采光、阴影测试以及原来建筑材料的化学成分等。此外，改建的投资回报率与改建对城市文化与生活的影响等的综合考虑也是旧建筑改建的重要评估件。

天非施工图深化设计顾问公司作为深化设计行业缔造者，是亚洲最成功的酒店深化顾问、国内首家深化设计公司。专业为酒店会所、餐饮娱乐等商业项目提供室内设计及深化设计服务，完成过希尔顿Hilton、温德姆Wyndham、香格里拉Shangri-La、凯莱GLORIA PLAZA HOTELS、心景、万豪Marriott等多个品牌酒店项目，以“成熟的服务体系和专业能力”充分得到了众多知名酒店管理集团、建筑顾问、设计顾问的高度认可并携手联合发展。

第二篇：旧建筑改造任务书

旧厂房改造课程设计任务书

建筑与艺术学院

一、设计题目

对原有旧厂房进行改建和扩建，在保留历史记忆、延续场所精神的同时满足全新的功能要求，并且最大限度地保持建筑内外原有型制，保留结构、构造特征和部分机器设备，展现工业文明痕迹与历程。

二、选题背景

1.选题意义：

建筑是城市的史书，记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆，是社会、经济、文化发展的产物。而旧工业建筑则记载了城市工业文明发展的历程，是工业时代遗留下来的生动展示，用建筑的语言诉说着过去的辉煌。

一座原本废弃的建筑，因为艺术和创意而焕发未曾有过的青春与生命力，这种例子在世界各地不胜枚举。美国纽约的“SOHO”区原本是一个废弃的旧仓库区，一些艺术家看中它租金低廉，纷纷入驻开办工作室，渐渐有画廊、时尚商店跟着进入，现在这里已成为美国现代艺术的代名词。如今，北京有“798”、宋庄，上海有泰康路，昆明有创库，利用这些老厂房形成的文化聚集区，进行艺术创作、设计、展示和信息技术交流等文化创意产业，成为城市经济发展的新引擎，对城市形象塑造也产生了不可比拟的作用。这些项目的改建成功，使得旧工业建筑历史文化承担起现代生活中新的社会职能，既可以使对旧工业建筑的保护取得有效的成果，也可以带动一定区域的文化生活发展，成为推动城市文化发展的积极因素。其特殊性已形成一种新的设计理念，值得我们从城市建筑学和文化传承的角度去思考这个现象的现实意义。

2.loft的含义：

“Loft”这个词在英文中既有“阁楼、顶层”，又有“仓库、工厂”的意思，而现在人们将其引申为废旧厂房改造而再利用的一种模式。Loft模式改造使旧厂房获得再生，同时Loft扩展形成了一种Loft文化以及在这种文化下衍生出的一种生活模式。Loft模式改造成为对旧工业建筑改造可持续发展有机递进的模式，对一个区域复兴，以及整个城市的发展产生巨大的影响。3.基地背景：

1）基地现状概况：基地位于原国有某库厂区，厂区內有保存完好的大空间厂房设施三座，厂区內生态条件优越，现状植被繁茂,古木参天。是一理想的可利用“Loft”模式进行改造的场地。

11、101厂房内景、101厂房3、103厂房4、102厂房结构 3、102厂房入口 4 5

3）区位及交通关系：基地用地周边交通便利，区位较佳，用地东侧为某市电子技术学院，西侧隔规划城市干道(红线宽度50M)紧临市镇,学院与市镇可形成良好的功能联系。

4）场地特征：基地内部场地地势总体较为平缓，局部略有起伏。

三、教学目的及要求

1．本设计针对原有厂房进行改建和扩建，要求掌握旧建筑改造的基本方法，明确针对建筑遗产的“改造性再利用”概念，即旧建筑为适应新时期新功能而进行适当的调整，最大限度地保护该建筑的特色及该地区的传统文化作用，创造性地再现该建筑所具有的文化内涵。并使新旧建筑能有机的协调与共生。

2． 通过对具有较严密功能组织和流线要求的建筑类型进行设计，培养学生建立“整体设计、合理布局”的设计理念，综合考虑对功能性较强的建筑类型的功能、流线、造型、空间环境等因素的相互关系，成为本科三年纪建筑设计中对学生逻辑思维能力训练的重要一环。

3． 空间是建筑之本，建筑空间与人之间不仅仅是使用关系，更需要的是精神上的相互和谐。本设计要求在对原建筑结构进行保留的基础上，通过对工业建筑大空间内部的合理重组与建构，有效的锻炼学生的空间组合、塑造、构成及创新能力，创造具有合理空间品质、设备配置、视觉氛围等的空间环境。

4． 要更新观念、创新理念、开拓设计思路，深刻理解所设计建筑的精神内涵，掌握其基本原 1 理、设计要点与造型方法。全面系统的研究建筑与文化、建筑与环境、建筑与技术、功能与形式的相互联系，进一步提高建筑创作能力。创造出功能合理、经济适用、造型美观、环境优美的适应经济和社会发展的建筑设计方案。

四、建筑规模

1．总用地面积：6000M左右（在图示基地红线内任选1块，但至少要包含三座厂房之一）2．总建筑面积：约5000㎡（可据设计适当调配±10%）3．建筑层数：≯3层

4．其它经济技术指标据设计定

2五、设计内容：

1．建筑部分：

改建内容自拟，可为图文信息中心、城市展览馆、文化休闲展览中心、产业孵化园等。建筑功能、面积自拟。2．环境部分：

1）结合建筑及周边环境，合理设置相应的室外环境空间；并与高校的建筑和环境形成对话关系，体现整体性。

2）环境应有明确的主题，充分运用小品、植被、水体、铺装、构筑物、灯光照明、音响等设计要素，满足休闲与展示的要求。

3）设置室外各功能场地：入口广场，室外停车场（停车20辆）等。4）符合无障碍设计要求。

六、成果要求

1．图纸部分： 1)总平面图 2）平面图 3)立面图 4)剖面图

5)透视（不小于A3图幅大小）

6)分析图（含方案构思、物理环境分析、旧厂房改造方式及技术可行性分析）7)设计说明及经济技术指标（工程字）2.模型

七、进度安排（9周）

第一周：讲课，收集资料；

第二周：基地踏勘、现场调研，交自拟任务书；

第三周：确定总体构思，交方案一草，小组讨论，讲评一草、修改方案； 第四周：深入方案设计，二草阶段； 第五周：交二草、中期评图； 第六周：讲评二草、修改方案； 第七周：完善方案设计，交正草； 第八周：修改正草，确定方案，绘制正图； 第九周：绘制正图，正图评图。

八、参考书目

01.《外部空间设计》(日本)芦原义信著，尹培桐译，中国建筑工业出版社 02.《交往与空间》（丹麦）扬•盖尔著，何人可译，中国建筑工业出版社

03.《高等学校图书馆建筑设计图集》．本书编委会，南京：东南大学出版社.1996．（院图书馆TU242·3·w004）

04.《文化建筑（公共建筑设计系列）》．张晶、周初梅，江西科学技术出版社．1998．（院图书馆TU242·zh606）

05.《高技术生态建筑》李华东主编，天津大学出版社

06.《邵逸夫先生赠款建筑工程项目论文选集》．本书编委会，天津：天津大学出版社．1994．（院图书馆，TU53·sh603）

07.《国外图书馆设计资料集》．张国良、毕波，北京：水利电力出版社．1988．（院图书馆86·38131·zh603）

08.《图书馆建筑设计资料集》．罗运湖，重庆：重庆建筑大学．1990 09．《人体尺度与室内空间》 天津科技出版社

10．《现代建筑集成—文化建筑》 辽宁科学技术出版社

11．《新功能建筑设计资料大系—文化建筑》（韩）建筑世界杂志社编 12.《建筑设计资料集》 第4册 第7册 中国建筑工业出版社 13.《公共建筑设计图集》 朱德本 中国建筑工业出版社

《建筑学报》、《世界建筑》、《建筑师》、台湾《建筑师》等杂志相关内容，如：

1）《旧建筑的改造性再利用》 林兆璋 倪文岩 《建筑学报》 2000.1

2）《探讨一种再生的开发设计方式—工业建筑的改造利用》 陆邵明 《新建筑》 1999.1 3）《旧建筑，新生命—建筑再利用思与行》 鲍家声 龚蓉芬 《建筑师》

4）《新老建筑的协调与共生》 丁沃沃 《时代建筑》2000.3

图书馆建筑设计规范（JGJ 38-87）及其它相关设计规范和规定 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范.JGJ 50-88

九、地形图

第三篇：玻璃在旧建筑改造和更新中的应用

玻璃在旧建筑改造和更新中的应用

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作者： 徐强 来源：中国期刊网浏览：749 伴随着建筑工业技术的进步，建筑呈现出日益丰富的形象，日新月异的建筑材料展现着不同的风采玻璃作为一种有着独特个性的现代建筑材料，有自己与众不同的特点它的应用从屋顶到地面，从门窗到墙体，从家俱到装饰，几乎无处不在、无所不能。由于建筑师的巧妙构思，玻璃处处表现出它特有的风采，丰富着现代人的生话空间，渲染出一个个人们意想小到的新世界同样，在旧建筑改造和史新这个建筑设计领域，玻璃也扮演着极其重要的角色。

从材料的应用角度，在旧建筑改造中，出于建筑遗产史料原真性和可读性的要求，其修补部分或与旧肌体直接相连的新肌体，应尽可能采用与之小同的材料，这也是《威尼斯宪章》所强调的。另外，还需考虑的一点是修建或加建的可逆性，以免防碍日后进一步的保护修复措施水泥混凝土等强粘接性材料由于其小可逆性和自身的物理缺陷，再加上造成的封闭的建筑形象与砖石建筑厚重感互相重叠，小利于突出旧肌体的美学特征等特点，因而在旧建筑的修复加固中小宜大量使用。与水泥混凝土相比，玻璃则是较为广泛使用的理想的修建材料。首先，它们与砖石等材料可以明显区分，易于识别其次，玻璃在与旧肌体连接时一般使用螺栓等方式，对旧肌体的破坏、依赖程度小，还有易于拆卸、施工工期短、破坏小、结构承载力强等优点另外，玻璃所造成的轻盈、通透的建筑形式能与旧肌体形成良好的对比、反射、融合，反映当代的材料、技术等建筑特征正是由于玻璃特殊的光学性质以及鲜明的时代性，它在旧建筑改造及史新设计中，获得了广泛的应用。

一、玻璃的光学特性

玻璃具有的多种光学特性能使界面产生不同的特性及表情，从而满足多种需求。1透射性

玻璃的透射性是指光线透射过玻璃的性能建筑师常常采用透明玻璃表现玻璃的透射性玻璃可以做到完全的透明，甚至望过去空无一物，创造出明亮的光环境。透明是我们这个时代建筑的一个显著特性，玻璃是达成这种透明性的有功之巨，玻璃建筑反映周围世界的千变万化，不仅使在其中生话、工作的人可以透过玻璃感受到外面世界的存在，并且可以随着时间的节奏与自然共存。玻璃建筑带来的透明性仿佛化解了建筑空间的边界，成为“不存在的存在”，为建筑世界带来了史广阔、史深远的空间意象半透明的玻璃具有一定的模糊性它表面呈现出的独一性既小能让人看透它的内部，又小带丝毫的表情，漠然得足以拒人于千里之外但同时，它的透光性又使之与周围环境息息相关，从而与边界产生了有选择的融合。2反射性

玻璃的反射性，是指光线经过玻璃表面时被反射的特性，通常的普通平板玻璃反射率可达70%左右，而且与其他材料小同的是，它的反射力形式式是镜面反射，在适当的角度有清晰的成像玻璃具有的反射特性能产生很多光学效果，给空间增添意想不到的变化。玻璃的美学特性是其不确定性，在旧建筑改造和史新中利用材料本身的特性:透明、小透明、半透明及反射交融混合，就能形成真实虚幻的美学效果。

二、小同的功能材料

人们对材料性质的认识有一个由浅入深的过程，同时，技术水平也影响着材料的选用和发掘玻璃在建筑中应用广泛，按其应用功能的不同同，分为围护材料和结构材料但一般来说，玻璃有时是同时具有多种功能的，只是侧重点有所小同，本文为了方便论述，还是按照功 能来分类说明 1围护材料(1)玻璃窗(2)玻璃墙

框架结构体系的产生使墙体得到了解放，全然改变了窗和墙体的关系，模糊了两者间的差别玻璃可以作为整个外墙，建筑立面失去了厚重感，建筑也随之表现为一层薄薄的表皮。

玻璃也常见于室内装修，室内的隔断墙就常常采用玻璃，薄薄的玻璃片既分隔了空间，又扩大了空间的视野，可以感受到内部存在的连续空间，但无法窥视其布局及用途(3)玻璃顶

如果说玻璃墙的出现使建筑的立面变得开放，那么玻璃顶的出现则开敞了顶面，完全消解了这道屏障，不仅将可触知的自然环境纳入人的生话环境，更在全方位的视觉上让人重返自然它是建筑艺术的重要体现，现在，玻璃顶的设计形式越来越新颖独特，具有创造性。2结构材料

(1)玻璃梁、板、柱

夹层玻璃的发展使多层玻璃的复合形态成为可能，大大提高了玻璃的强度，这最终导致了玻璃成为梁、板、柱这类纯结构构件，它的节点小用任何机械固定件就能获取，从而实现了个玻璃结构。

三、旧建筑改造和史新设计中玻璃的使用策略

在旧建筑改造和史新中，玻璃是被运用最为广泛的材料之一，根据玻璃小同特性，使用策略可以分办形态策略、空间策略、表皮策略、技术策略。

1形态策略

形态策略就是通过玻璃界面的形态构成实现建筑更新的方式在这里，玻璃表现为显形形态，通过完形、象征、隐喻对比等手法，实现与原有建筑形态上的融合，同时旧建筑也借助于玻璃鲜明的时代性实现了由历史向现代的转化重塑可以分为同构和异构。(1)同构

该手法的运用，重点考虑了新旧建筑的形式连贯性，通常表现为对旧建筑符号的再利用。异质同构得以实现，同现代社会材料与技术的飞速革新密不可分建筑师可以大胆地采用现代材料，构成古代的形制，给人以异曲同工之感。

在德国国会大厦的改建中.诺曼.福斯特就采用了这种方式实现建筑的形式更新的骨架体系把透明玻璃界面的形式勾勒出来，通过与历史式样的相似，实现了与原有建筑融合，表达了对建筑文脉的呼应。在形态上，玻璃成了建筑的视觉中心，历史建筑因此而获得了鲜明的时代特征此外，玻璃小仅实现了建筑的形态更新，也实现了建筑的功能更新。

德国国会大厦

在里昂歌剧院改扩建工程(1986年一1993年)中，努维尔在老歌剧院上部用钢和玻璃塑造了一个巨大的拱形屋顶。这个拱顶有着强烈的古典美学意味，但材料却是与古典砖石材料大相径庭的玻璃，从更大的城市范围看，犹如为歌剧院加上了一个有着大教堂美学特征和感受的罗马穹顶，而这正是努维尔力图将老剧院升华为现代音乐大教堂的初衷，也是其构思能在设计竞赛中打败众多竟争者、获得业界青睐的一个重要因素。

(2)异构

在目前的史新潮流中，异质异构手法表现得比较突出，它凸显了新旧建筑之间的时空差异性，强调一种张力十足的冲突的美。现代合成材料与非线性空间的结合，充满了超时代的未来感，与稳重而历史感十足的旧建筑一起，处于一种动态平衡之中。

在巴黎的Publicis药店改造中，设计师在原来由玻璃和钢组成的平整秩序的立面外又包了一层曲面异形玻璃组成的表皮，与旧建筑形成了鲜明的对比。建筑的不同部分一方面，可以起到融合的作用，使建筑的各个部分达到和谐统一；另一方面还可以通过开放性的空间调节建筑的空间秩序，在新老建筑之间起到过渡和衔接作用在德国纽伦堡文件中心的改造中，设计师在原有建筑中置入一个由坡道、楼梯、走廊组成的斜向线性透明玻璃体空间，将新建的展览空间与原会议中心连接在了一起。

(3)重新划分室内空间

建筑师还常常通过透明程度小同的玻璃界面来强化或弱化空间界面，改变空间形态，增加空间的层次感，达到不同的效果。

分隔空间

就纽约SOHO建筑师工作室的改建而言，这是一座通过成功地运用材料组合、将一座仓库建筑改建成建筑工作室的杰出案例。该设计要求在这个旧有空间内提供30个标准工作台位，以及图书室、贮藏和会议空间，建筑师通过对墙体的巧妙插入与材料的正确把握，创造了一个生动、人性化的工作环境，提供了从个体工作到群体合作的不同工作体验。厚重的分隔墙限定工作空间和阅览与技术空间，合伙人办公室用轻质的磨砂玻璃围合，两者对比成为新建空间的表现主题。

空间连续和互动

帕格尼尼演奏厅是由一个废弃的糖厂改造而来的，那是一组完全不同体积和结构的工业建筑，它坐落在一个公园中，周围都是浓郁的灌木和大树，工程主要是拆除了原来建筑的横向实墙，取而代之的是3面玻璃墙，从而保证了整个90m建筑内部空间的连续与通透性。表皮策略（1）反射

利用玻璃的反射性，在新建筑上形成老建筑的影像，取得视觉上的联系与协调。法国里尔美术馆的扩建把一部分小体量以玻璃盒子的形式放置在老馆的后方，其长度刚好与老馆的宽度一致。利用玻璃的反射特性，与老馆产生交相辉映的效果。建筑在靠近老馆的一边设置了长长的走廊，一方面为参观者提供了一个观察老馆的空间；另一方面利用廊道的阴影形成深色的墙面，以利于玻璃的反射。当阳光照射在玻璃面上时，老馆的立面以及周围的景致都清晰地映衬在其上面，而其他部分则仿佛与天空融为一体，再辅以廊道内壁的红色和金黄色，整个立面引人入胜。

（2）消隐

消隐就是利用玻璃的透射性，虚化建筑体量求得与老建筑的对话。玻璃墙

圣堂（Talus du temple）位于法国勃艮地区阿瓦隆（Avalon）附近的某三角形小地盘，现在被改造成一个幽雅简洁的避暑小宅。这个住宅位于一座毁于二次大战的桥梁遗址上，从内可欣赏河流和勃艮地区的风景，设计采用了层压玻璃板，支撑约2 000kg的屋顶结构，试图表现一种“漂浮于虚空之上”的奇幻意境。评审团的专家认为，这是保护历史遗存的一个范例；新与旧的定义如此明确；我们甚至可称之为极简主义历史保护。新与旧互相烘托，相得益彰。

玻璃天花

在北京故宫博物院午门展厅的设计中，考虑到午门展厅的特殊性，一方面它建在皇宫的南大门正楼内，另一方面它又是世界文化珍品的展示场所。因此，新建展厅在保护文物古建的前提下，其建筑形象还要尽可能地避免与文物古建和展品产生冲突、出现喧宾夺主的效果。为最大限度地体现午门正楼的原有风貌和传统文化氛围，采用透明玻璃作为展厅的天花，弱化了空间围合界面，使参观者在观赏展品的同时，充分领略午门正楼精湛的建筑装饰工艺和浓郁的中国传统文化氛围。

（3）颜色

随着建筑技术的发展，有色玻璃在旧建筑改造中也有所应用，玻璃的颜色往往具有某种象征意义。柏林政府区的警察局兼消防站位于施普雷河附近的内城废墟上，并靠近一处原铁路货场。此建筑是在一座19世纪独立建筑的基础上扩建而来，扩建部分的下部空间用于停放机动车辆，而其表面则悬挂有一层板状玻璃构件，这种反光玻璃表面包含有两种浓郁的振奋人心的红、绿色调，与原有建筑沉闷的、厚重的砖结构形成强烈的对比。代表消防站的红色以及象征警察局的绿色还同时成了原有砖结构与周围树木之间的联系纽带。技术策略

（1）玻璃结构

玻璃因其易碎的特性很少用于受力构件，但随着玻璃制造技术的不断改进，尤其是玻璃再加工技术的进步，玻璃的机械强度和物理特性得到了有效地改善。自从夹层玻璃的出现使得建筑中的承重角色可以由玻璃构件来担当之后，如何将玻璃建筑中的金属连接件减至最少以获得最大的透明，就成了建筑师和工程师不断努力的方向。而完全使用玻璃建造的建筑——不带一点金属——直是他们孜孜以求的梦想。规模较大的全玻璃建筑建造于1994年，是DesignAntenna事务所与Macfarlance合作设计的英国金斯温弗德（Kingswinford）的一个玻璃博物馆的扩建门厅。这个玻璃盒子的平面尺寸为5.7m x11m。在这座建筑中，屋顶和墙完全都是透明的，柱子和梁是由3层的夹层玻璃制成的，这样，如果其中的一片玻璃板破碎了，构件的承载力也还可以得到保证。除了玻璃的榫卯连接构造外，玻璃板之间的封边也放弃了传统的铝框，采用了极窄的玻璃条。

（2）智能化

瑞士的SUVA保险公司大楼是由一座建于1950年代的办公大楼翻新而成（图14、15）。原先计划推倒旧楼而建一座更大的办公大楼，建筑师们却请求业主保留旧楼并在它的侧面扩建一座新楼。在原办公楼的外面，他们设计了一种新的智能化表皮——由电机引擎控制的新机械化玻璃百叶，可以适应变化的天气状况自动开合，有一些也可以由手工操作，以控制音响效果和绝缘效果。

四、结语

通过对玻璃这一常见的建筑材料在旧建筑改造和更

新设计中的表现形态和运用策略的研究，使我们更加深入地了解了玻璃的形态构成和空间组构本质。在此基础上，我们明确了建筑创作可能的选择范围，从而可以更加理性地发挥创作中建筑师的主观能动性，更加充分发挥想像力与创造力，创造充分反映所处时代特征的新建筑。

从左到右依次为大英博物馆改造（图片来源：http://www.xiexiebang.com）

二午门展厅内景（图片来源：建筑细部，2004（4））

三上柏林消防站兼警察局改建（图片来源：建筑细部，2005（1））

下玻璃博物馆扩建（图片来源：Architecture Review, 1995（1182））

四上SUVA大楼改造前外景

下SUVA大楼改造后外景

（14、15摄影：施蘅）

第四篇：XX三旧改造项目设计理念框架

暹岗村三旧改造项目

规划与建筑设计理念框架

2011-7-6

设计背景

暹岗村三旧改造项目的规划与建筑设计是基于2010-11-19的概念性规划设计方案的基础, 和暹岗村村民对补偿方案的意见反馈,对用地地范围 复建位置 复建房型与比例 装修标准 配套设施等 面积分类

1.村民复建回迁住宅面积

2.融资开发销售住宅面积, 融资开发销售高端面积

3.商业配套销售面积

一.引领市场潮流的楼盘规划理念

理念一：“均好性”理念

强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果，强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。理念二:“新街坊”理念

新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”

理念三：“价值定位”理念

规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。

理念四：小区布局方式不拘一格

1、影响小区布局的因素

项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式

项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘 项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式

周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。

2、行列式合围合式各有利弊

3、新理念：从组团式到开放式住宅小区

对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式，现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空间仍是有序而不零乱。

理念五:考虑七大环境满足人的七个要求

1、空间环境满足人的活动要求,健身文化必不可少

2、生态环境要有益于人的生理需求

3、视觉环境满足人的心理需求

4、文化环境要达到陶冶人的要求

5、人文环境要照顾人的交往要求

6、智能环境要预计人的信息需求

7、管理环境要符合人的方便需求

理念六:方便、舒适、安全

理念七:突出自身特色

理念八:注重生态环境系统的建设

理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响

居住区停车设计：（1）半地下停车场与绿化组合（2）全地下车库（3）架空平台下停车库（4）在绿化搭棚架停车。

理念十:以耐久适用为标尺

理念十一：提倡本土文化

园林景观策划

一.住宅园林景观的营造趋势

趋势1.注重动态景观

趋势2.注重组团绿地

趋势3.注重立体绿化

趋势4.注重常年绿化

趋势5.注重休闲绿化

趋势6.强调环境景观的共享性

趋势7.强调环境景观的文化性

趋势8.强调环境景观的实用性

趋势9.开始追寻自然野趣

一.当今园林景观的误区

二.提升园林景观设计价值的重要建议

1.让冬天的园景同样迷人

2.考虑功能分区

3.注重参与性

4.有效加大园景投入，可使物业大副增值

5.注重三性

6.多用草坪,少用水面;多用树，少用草

7.功能性与经济性统一

8.以人的需求出发

9.注重整体风格的把握

10.考虑以后物业管理费用

三.实用有效的园林景观设计方法

1.五个要点把握全局。园林绿化追求宗旨是亲、静、美、闲、雅、秀。规划内容包括：①对空间组织要有层次性；②园景配置要有韵律感、对比性、活泼都人；③园中分区、分级、分段设置要分老少、动静，景中有景，园中有园；④山、水、花木、草地要统筹安排；⑤园路、小品、园灯、亭、廊、台、喷池、花坛等设置要精巧，因应衬托，步移景异。

2.五大元素构成园林整体。元素1：绿化。元素2：道路。元素3：驳岸。元素4：铺地。元素5：小品。

3.四个原则成就优秀作品

4.三个组景手法完成设计景观

5.景观设计的五个阶段程序

第五篇：城市旧商业街区的改造与更新

【篇名】 城市旧商业街区的改造与更新

【作者】 赵仁冠

【刊名】 城市建筑2005年08期

【机构】 美国CITI设计事务所 上海·20142【关键词】 旧商业区;;旧城改造;;重整;;购物中心

【摘要】 商业进化和城市发展遗留下来的旧商业区的更新,是旧城改造的重要组成部分。旧商业区不仅是城市历史文化的一部分,而且它的建筑和空间所具有的独特魅力,吸引着越来越多的开发商和建筑师去开发和挖掘。本文讨论了有关旧商业区落后的原因、重整改造模式和开发内容,同时根据旧商业区改造成功的实例提出了自己的看法。

一、旧商业区的历史沿革

1.现代商业对传统商业的冲击

在近代商业出现以前，城市的商业业态多为沿城市街道布置的商店和餐馆，在一些主要的街道上由于店铺的聚集形成商业街，而郊区和小城镇仍保持着集市的形式。长期以来，这种商业街和市场式的零售商业形态，是人们最熟悉的购物环境和最基本的购物方式，并与当时以手工业、农业为主的商品生产能力和人们的生活方式相适应。近百年来，虽然商品生产、购物形式发生了巨大的变化，但人们对商业购物环境的基本要求并没有多大的改变

传统的商品零售形态受到的第一次较大的冲击是上个世纪初百货公司的出现。百货公司是资本主义发展的产物，是以商品工业化生产为基础的商品零售形态。一个业务完全的百货公司的建筑面积比传统的商店要大上几十倍，商品品种齐全，顾客购买时有多样的选择。由于装有空调和自动扶梯等新设备，其良好的室内环境也是吸引消费者前来购物的重要原因之一。这些百货公司大都建在最繁华的市中心，是一个城市商业区或市中心的主要标志而以百货公司为主力商店，加上沿街排列零售商店的商业街，并在其周边地区建立电影院、剧院等公共娱乐设施，形成一个城市或一个地区的中心商业区，曾经是一个现代城市理想的商业区规划模式这些在当时是全新模式的商业区对传统的商业区冲击很大，相比之下，那些传统的商业区和商店由于资金不足和商品品种的限制，已逐渐走向衰落

上世纪六七十年代在国外盛行，而我国在90年代开始建造的以室内步行购物环境为主的购物中心，对传统商业区造成了第二次较大的冲击。这一代购物中心以郊区销品茂(Shopping Mall)为主，即以舒适的室内人造环境为主要特点，吸引了很大一部分的顾客群。在商业业态上，以百货公司和大卖场为其主力商店，加上数十个小专卖店的购物中心，在商品种类和服务方面较之过去的单一百货公司相比，自然进步很多。同时，销品茂的规模也越来越大，动辄一二万平方米，三四十万平方米的规模也时有所闻。

随着时代的进步和商业业态的演变，以销品茂为主的商业形态开始无法满足商业区的发展。为了把它区别于更为历史悠久的传统商业区，我们不妨称这类商业区为旧商业区，在旧城改建中所遇到的商业区改建大多是这一类商业区

2.商业区的进化

在自然进化的过程中，适者生存和新陈代谢是一个普遍的规律，商业也不例外。不断出现的新商业形态、购物方式和建筑形式会逐渐取代传统商业模式，一个商业区或商业街会随着时代的发展而进化更新或退化淘汰。由于经济的发展和商业地产价值的不断增加，商店的租金与运作成本也随之增加，传统的小商店必然会因无法承受高昂的租金而搬走，或因顾客的消失而衰落。百年老店由于不能在新的消费要求下迎合新的商业模式而失去了顾客，无法继续营业而关门的例子也并不乏见。零售商业是以顾客消费群为中心的大舞台，完全依靠顾客的选择而生存，失去了顾客，就失去了零售商业本身。因此，那些传统商店能否继续生存并不完全取决于商业区的改造，而是与他们本身内部的经营策略紧密相关。我们改造旧商业区的目的不是在挽救传统的商店，而是根据当代顾客的需求和对现代商业的理解和考虑来重整旧商业区，使之焕发出活力，给传统的商业空间和环境注入时代消费的要求和内容

对有历史文化价值的商业区的改造属于历史建筑保护的范畴，不在本文的讨论范围。我们将讨论的是那些旧的建筑和商业街区，虽然年代悠久，但还没有达到历史文物保护的标准，应如何进行改造和重建

二、旧商业区的改造实践

脱胎换骨式的重建我国上世纪90年代以来进行的大规模城市建设，是经济腾飞的结果。城市面貌变化日新月异，很多城市的中心，其中包括旧商业区几乎是彻底拆毁重建。然而，不少城市在这样的建设速度下，并无多少时间去深思城市历史文化的延续，在取得巨大成就的同时，也留下了不少的遗憾。在传统的城市中心区规划新的建筑与道路时，许多城市并不注意保留旧城的格局和风格。为缓解交通压力，盲目加宽道路，把原来的建筑包括沿街的商店全部推倒，街区被成片拆除

传统商业区一般由居住区发展而来，沿街的商店与居民住宅自然形成一定的比例关系，街区内的居民是商业区的基本消费者。重新规划建设后的新商业区，大部分住宅被办公楼、商场、酒店等取代，商业区赖以生存的本地居民数量骤减，下班以后商业区行人廖廖无几，商店生意清淡，大商店无法生存。美国许多城市在70年代对旧市中心改造曾带来相似的问题，发现问题后，政府鼓励开发商进行商业与居住混合用途开发，才使市中心的人口有所回升

另外，由于居住区脱胎换骨式的重建引起了原住居民的置换与传统文化的消失。由于城市居住区的重建，将原来陈旧的里弄民居拆除，改建高层居民楼，大部分原住居民由于房子售价的攀升而动迁到郊区。购买城市中心区高价房屋的居民除小部分是本地的原住居民外，多数是各地来的收入较高的新居民和海外的购房者。一个地方传统的文化和语言是需要由本地原住居民来延续与传播的，没有或仅有少数的原住居民，该地区的传统文化和语言将会变化，甚至不复存在时至今日，人们已开始认识到旧市中心或商业区在延续城市历史文脉方面的价值，很少再有城市对旧商业区作脱胎换骨的改造了。但改造旧市中心或商业区，远非只是保留一些老建筑物而已。我们不妨借鉴国外旧商业区改造成功的例子

2.国外旧商业区改造实例—三街步行区

圣塔莫尼卡市(Santa Nbni ca)是美国加州洛杉矶地区的一个滨海小城，西临太平洋，景色优美三街是一条与西海岸平行的南北向街道，距海滨只隔两条街道。三街步行区(Third StreetPromenade)是以跨越三个街区的三街为中心的商业购物区。严格地讲，它包括滨海街到四街沿海的9个井格形的商业街区，东西向长大约有30 O1n南北向长600m左右。这个商业中心也是圣塔莫尼卡的市中心商业区，在20世纪四五十年代时，曾经非常繁荣。60年代后，同美国其他城市一样，随着战后市郊居住区的发展，居民大量移居郊区，这个商业区因此而逐渐衰落。三街步行区曾进行过两次大规模改造。60年代的第一次改造很不成功，90年代又进行了第二次改造，终于获得了成功

1965年，为恢复这个商业区昔日的繁荣，市政府决定投资建设„第三街茂”(Third Street Mail)的商业区，范围包括三街两侧的六个街区。市政府首先将三街改建成一个步行街，不准汽车通行，取消路沿石，将车行道和人行道的地面标高统一后，重新铺设地面材料，安装了行人休息座椅，灯光也全部更换一新。同时在三街两侧六个街区里新建了六个室内专用停车场。这一切使三街这条24m宽、600m长的步行街焕然一新。新的步行街在营业后曾热闹一时，但很快人流又逐渐减少，零售生意自然也随之下降。究其原因，三街虽然在交通通行、外观方面大有改善，但在其商业业态上并无多少改变，缺少使顾客再度回访的吸引力。

为加强三街步行街的吸引力，市政当局在三街南面的端头，又引资修建了一个全封闭、全空调的销品茂—圣塔莫尼卡广场(Santa MonicaPI ace)，由著名建筑师弗兰克·盖里(Frank Gehr妇主持设计，它拥有大约100个专卖店、两家百货公司主力商店和两座多层停车楼，于1980年开门营业，获得成功。出乎人们的预料，这个室内购物中心对于三街和市中心商业街区的人流和生意并无多少改善。相反，步行街区的顾客被吸引到室内的销品茂里去，使步行街上更是门可罗雀。第一次改造显然没有成功

从1980年代起，由政府出面成立了“三街发展公司”Third Street Development Corporation)来负责重整这一地区的有关事务。该组织的成员包括业主、商人和其他有关人士。成立后不久，即委托一家规划设计事务所来重新规划设计该街区。到1986年，新的滨海区专题规划完成

规划设计师认为，第一次改造之所以失败，一个重要的原因是没有对步行街的商业业态和内容进行规划。以前以小商店为主的商业形态与改造后600r嵌的步行商业街的商业要求并不匹配，商业业种过于单调，不足以吸引顾客。而南面的室内销品茂在商业上与三街步行区毫无联系，北端又没有主力商店吸引人们往北走

对步行街上的商业业态和用途重新评估后，城市规划部门在土地用途上允许和批准在该区内建造多映厅电影院、办公楼和住宅，增加容积率与放松高度限制。为配合重整滨海区，市政当局又通过新的规定暂缓批准附近其他地区的办公楼和电影院的修建—新的电影院只能在滨海区修建，以增加其娱乐方面的比重。同时，禁止在这个区设立银行等服务性行业，不准在首层设置办公功能。首层的建筑立面要求有大面积的透明玻璃，对餐饮方面和人行道用餐也有很具体的规定来控制。为鼓励在该区进行住宅单元的开发，甚至规定住宅面积一律按50%的面积计算容积率

建筑师认为第一次改造时将街道形态取消是一个错误，街道形态的消失使得晚上商业区看上去更为空盯，因此，建议恢复街道的形态。新的规划建议三街设置约6.5m宽的机动车双行车道，部分道路中间设步行安全岛区，车道环绕而行，在岛区上设售货亭、雕塑、喷泉等。街道上在白天允许汽车通行，只是在傍晚时间不准汽车通行。街道其余部分变成宽敞的人行道(有的地方达到SK宽)，设移动售货亭、露天咖啡座、休息座椅，供顾客坐下休息和人们互相观看之用。

1989年，在重整第三街步行区的总体规划与规定出台以后，三街步行区吸引了新的投资者。从1990几992年，私人开发商筹集了大约2亿美元的资金，加上政府在开始时发行的1 300万美元公债的启动金，开发建造了一个多放映厅电影院，几个住宅、商店、娱乐混合使用的建筑项目;在管理上，又重组一个“滨海区公司”(Bayside DistrictCorporation)，统一管理该地区的运作、申请和批准开发项目的用地核准和建筑执照，有的方面甚至可以代表政府决定和批准某些特别要求的商业娱乐开发项目等。同时，该公司对街道上的活动售货亭的位置、户外表演活动的演出时间、声音的强度控制等也加强管理和监督。除了市政方面在安全和街道卫生保养方面法规的支持外，该公司也另外花费资金加强警卫，派驻巡警和设立警察亭，以保证该地区的安全。三街步行区改造终于获得成功，人气日益兴旺

3.旧商业区的重整策略

通过分析上述成功案例，旧商业区重整给我们的启示有下列几个方面:

(1)开发、策划与管理并重在着手改造市中心旧商业区和传统商业区时，应由一个政府认可并支持的专业机构来策划，确定重建、改造的范围，制定出一个有远见的商业策划和切实可行的规划。该专业机构应由政府、业主和开发商共同组成，以兼顾各方的利益，并由这个机构来贯彻实施改造计划。该机构在改造工程完成后，要对商业区的运行加强管理，不仅对商店本身的内容置换要控制，对于街区售货亭、表演活动、安全警卫等也要加强管理和监督

(2)商业策划应重新规划商业区的内容，如有条件，除了餐饮方面外，应增加娱乐方面的内容电影院和家庭娱乐中心在商业区中作为主力租户的作用与百货公司在传统的购物中心作为主力租户的作用相同，都能激活整个商业区。在旧商业区改造中，加建体量巨大的室内购物中心对步行街式的商业区并不会有很大的帮助

(3)委托专业建筑师进行规划设计，在商业步行环境设计中对建筑形象、空间尺度、交通组织等方面应有充分的考虑，既有新的创意，又可以将传统的建筑和空间形态与新的步行购物休闲环境密切结合

(4)不仅改造规划本身需要政府的批准，而且在大环境上必须与政府的总体规划相协调。在很多情况下需要调整用地范围，改变土地用途，增加容积率和放松高度限制等，这一切都需要经过政府规划部门的批准。另外，在公共停车、外部公共交通安排、市政公共安全上都需要得到政府部门的大力支持与财务支援

三、旧商业区更新的发展方向

1.商业区混合用途开发

越来越多的商业区的改造，采用混合用途开发的概念。混合用途的商业区模拟城镇中心区的功能模式，将不同功能的内容和建筑，以街道、公园、广场公共空间为主轴展开。一般来说，商业区应由多幢建筑或街区组成，其用途可以包括零售、公寓、办公、酒店、电影院、娱乐、餐饮等。在旧的市中心街区改建时，保留某些旧建筑，利用原有的空间和格局，再加上新的建筑和内容，会取得较好的效果。其不同用途功能内容可以是水平划分的，即不同用途的建筑在平面布置上解决;也可以垂直方向划分，即在同一幢建筑中安排不同用途，如低层为商场，上面数层为居住或办公。建筑物之间用露天街道、步行通道、公园和广场来组织和联系，在开发程序上也较为灵活，降低投资风险

Z室内销品茂的衰落和室外购物环境的回归

销品茂开始在我国建造的时间大约较美国晚了20年左右，在这期间世界上(主要是美国)建设销品茂的高潮已经过去，其数量也趋向饱和。严格地说，对于建造这一新型的商业形式，我国各方面的条件尚不成熟。我们的经济结构、金融投资运作、零售商业的业态组成和经营管理都还不能与销品茂式的购物中心的开发完全配合。另外，其昂贵的运营成本(大空间空调与管理费用)也不是很容易被一般商店接受。因此，从它们的运作情况来看，虽然在90年代的建设热潮中，各地建了不少这样的购物中心，但已开张的运作成功的例子不是很多。

从上世纪90年代开始，在美国，人们的兴趣已经转向以室外步行环境为主的购物中心，人们似乎突然发现那些有老房子、旧步行街和广场的室外步行购物环境更有特色、具有历史文化感而倍感亲切。那些旧商业区引起了开发商和建筑师空前的兴趣和重视，老房子不再被视为拆除的对象，而成为宝贵的商业开发资源。许多全封闭的销品茂被拆除而改为室外步行街，新建的购物中心商业开发也越来越多地采取室外步行的环境和商业、居住的混合开发模式

3.商业区的建筑形式

需考虑的因素有建筑形式、尺度比例、材料色彩、图文标志、景观和灯光等。现代顾客和消费者到商业区不仅是来购物或消费，同时也是希望在一种宜人舒适空间与环境中，在精神上得到一种享受。晚上坐在周围都是老建筑的广场里用餐、听音乐，重拾过去老城生活的气氛和感觉，极受现代消费群的欢迎。人们在选择购物商业区时，也许不会在意某商业区的建筑形式如何精彩，而更加注重商业场所的购物环境和商品品质。因此，建筑师在设计新商业区或旧商业区改造时，应因地制宜，设计出更多环境良好、形式优美、具有现代特色和文化底蕴的商业购物区。