关于宁阳钜平花园项目工程情况的调查报告（5篇范例）

第一篇：关于宁阳钜平花园项目工程情况的调查报告

关于宁阳钜平花园项目工程情况的调查报告

公司领导：

2月24日至27日，以张仕卿同志为组长的钜平花园项目工作组到工地现场进行了察看，同业主山东省宁阳县经济开发区管理委员会主管该工程的领导进行了交流沟通，也与现在的南京亚秀房地产开发公司的代表就接盘的有关情况进行了会晤，同时也听取了施工承包人冯剑锋的情况介绍，现将调查和了解到的情况报告如下：

工程项目所在地：山东省泰安市宁阳县磁窑镇，业主单位：宁阳县经济开发区管理委员会，原开发商：江苏徐州立弘房地产开发公司，建筑承包方：中铁二十局集团南通建筑市政工程有限公司，施工承包人：冯剑锋，南通市通州区三余镇居民，现开发商：南京亚秀房地产开发公司。

2010年12月22日开发商徐州立弘房地产开发公司与建筑承包方签订了《总承包合同》，按协议规定，该工程合同造价3556.8万元，单价为每平米720元，按照合同规定，承包方于2010年12月20日开工，同时开工建设的有二幢多层住宅，一幢临街商铺，建筑面积25000平方米，合同工期至2012年12月19日，已开工工程合同造价为1800万元。

自开工到2011年月日工程全部停工止，已完成实物工程量平方米，住宅砌完三层，商铺砌完二层。按宁阳县评估机构评估，工程造价为480万元，签证80万元（索赔款未计算在内）。

停工的根本原因是，开发商徐州立弘房地产公司的法定代表人携款潜逃，开发公司完全不履行合同义务，工程施工承包人无能力继续垫资施工。业主又未能及时物色到新的开发商接盘。现在的开发商虽与业主签订了协议，但未缴纳保证金，故协议仍未正式生效。

从开工至今，因开发商完全不履约，承包方（我公司）未收到任何资金，为了工程建设施工方（我公司）已投入资金计354万元，其中，承包方（我公司）投入154万元，主要是2011年底支付部分农民工工资、工程材料款和项目部人员的部分工资等，承包人冯剑锋投入资,200余万元，主要支付了前期费用和临时设施，小型机械购置、机械租赁、建筑工人工资及部分工程材料款等。据不完全统计：现对外欠款约550万元。其中工程材料款约400万元，人工工资135万元，设备租赁费约15万元。

工程停工后，项目部派员看守工地，现施工现场基本维持原状，据测算，如

果恢复工程施工，必须具备多项条件：仅资金一项需要400万元，1、经过近半年的停工，工程模板等需拆除重购，小型机械的添置和维护，工程施工人员的招揽等需启动资金50万元；

2、偿还欠款，前期欠款压力过大，即使部分偿还，预计支付不得少于200万元，以换取平静的施工环境；

3、接续资金需150万元，以解决农民工的生活费用等，属正常维持性开支。工程开工后还会形成新的材料欠款等，欠款叠加，资金缺口非常大。重新开工后，如无突发事件，工期可控在5个月内。

为了弄清接盘的开发商的真实意图，工作组直接与其接触，获悉，该公司正就接收此工程拟定了三套方案。方案一，签订合同后付款50万元，中途建设方可借款应急，工程竣工时付款至80%~85%，竣工后一年内付清余款。施工期内可以对工程材料款提供担保。方案二，合同签订后付款50万元，工程材料甲供，包清工。方案三，合同签订后付款50万元，施工再往上一层后再付款150万元，工程竣工时支付到50%，后12个月内支付余款30%，24个月内支付剩余的20%。就以上三个方案，开发商也未对涉及的清算方式，材料款的担保时限等提供出详细的计划。

工作组认为，现在的开发商提出的签约条件，未能以前期的开发商所订的协议条款为前提，显失公平公正，条件十分苛刻，不能接受。

业主方，宁阳县经济开发区管委会的观点是，希望承包方（我公司）与接盘的开发商达成协议，作为第三方，他们愿意协调，如果双方协议不成，那么只剩清盘，清盘的决算依据遵照当地评估机构出具的报告，款项由开发商支付。而赔款部分只有通过诉讼徐州立弘房地产开发公司后依法裁决。工作组认为：作为有关联的第三方，他们未就前期的现实作为基本条件，同现在的开发商协商，这不合法理，但他们是政府，处于强势。我们虽提出了合理条件，但不会得到采纳。

承包人冯剑锋认为，工程要继续干，希望承包单位出资出力，他个人仅能筹资20万元，并有能力组织队伍上场完成后续工程。但就如何实际履行与承包方的条款，采取何种措施确保工程顺利进行等实际性内容未作任何应答。

另据了解：原工程项目部，组成人员都是临时拼凑，关系复杂，内部矛盾重重，作为承包方（我公司），一直未对项目部进行过有效的监管，失控导致现场混乱。至今，项目部财务没有正式建账，有关的工程资料等都在别人手中，工程材料验收清单等还没有明确的台账记录，实际应付材料款，应付工资等都没有准

确的数据可查，这些问题的存在已对以后的清欠、核算、交工验收等后续工作带来了极大的困难。

针对以上的实际情况，工作组认为：不管是清盘和重新开工，其结果都是严重亏损，其依据主要有以下几点。

清盘：根据评估的价值，以480万元计，签证费用80万元，加之有可能的索赔价值以80万元计，共计640万元，而至今已投入的工程直接成本已达到900余万元，加之应缴的各项规费以及极有可能的诉讼费用支出，实际亏损将高达300余万元。清盘的操作，会面对复杂冗长的程序，或可通过诉讼，承包人冯剑锋承担亏损责任，徐州立弘房产开发公司承担违约责任，但只是理论胜诉，他们未必有担责的能力，胜诉对承包方缓解资金压力的现实意义不大。而面对材料商和农民工的诉讼，承包方会败诉，无支付能力，那么现有的物产将受到抵押，这是承包方（我公司）难于承受之痛。但清盘可以迅速止损，亏损透底见亮。

重新开工，如接受开发商的条件，公司很难筹措到巨额资金来满足开工和续建的基本资金要求。在工程单价不变的情况下，随着物价、劳动力成本的上涨，会直接导致做得多，亏损多，加大亏损额度。开发商付款不足，承包方应付款不能及时到位，接续施工会受到极大障碍。即使工程顺利竣工，但竣工后的较长时间内有近三百万的资金沉淀，加上前期工程亏损和应付款产生的垫息。缺乏资金无法应对届时到期的债务纠纷，同样面临诉讼的后果。

继续承包的结果：承包方（我公司）可以获得2.5%的管理收入，直接参与施工管理带来的效益，但亦不足弥补可能也无法预料的亏损。

另外，据业主方与开发商介绍，由于业主方是以100亩土地置换开发商的安置房，项目属政府回购的安置工程。开发商有可能从中获得潜在巨大的经济利益，但同样面临大风险。因为，在三年内开放商只有投入，见不到实际效益，国家政策已明确规定不能用土地作抵押置换，所以一旦因国家的政策调整，开发商又无力面对而陷入困境，承包方同样会遭受巨大损失，立弘公司逃跑事件即为前车之鉴。

综上所述，钜平花园项目亏损已成定局，成骑虎难下之势，是清盘还是继续干，都必须面对，本着两害相权取其轻的原则，上级公司应迅速做出抉择。

如确定清盘，公司需迅速成立善后工作组，收集各项资料，核实明细，主动启动诉讼程序，并积极应对涉讼案件，力争将损失减少到最低。

如确定继续施工，同样要成立项目领导小组，在与开发商积极谈判的同时，千方百计筹措资金，全力创造开工条件。

目前工作组的重点工作有以下两项：

一是对前期工程量、工程材料、劳务工工资等的认定，根据承包方（我公司）与冯剑锋所订的协议条款为依据，由冯剑锋提供，经承包方核实后，书面确认，力争数据准确。现实是：冯剑锋不与工作组积极配合，提供的数据不真实，有些重要数据甚至无法提供，过去项目部的管理成员也已分散，对此，工作组已要求冯剑锋在3月3日前提供有关项目的全套资料，并要求其对前期工程的处理作出肯定的答复，督促其履行合同义务，承担责任。逾期，必须启动司法程序，避免因其不配合，而使后期工作更加被动，甚至无法展开。对原项目部工作人员不配合冯工作的情况，工作组已分工有关人员与这部分人员联系，力争理解与支持，尽快完成收集资料的工作。

二是，准备与接盘开发商谈判，近期以南通分公司的名义发函业主方宁阳县经济开发区管委会，请业主协调，迅速促成三方谈判会商，届时，根据谈判的情况，工作组再行及时汇报，以便公司领导决策。

上海兴甬公司南通分公司钜平花园项目工作组

二0一二年二月二十八日

第二篇：古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程限期整改项目

古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程限期整改项目 为了扎实有效地开展“项目管理创先争优年”活动，针对古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程），全面开展“创先争优年”活动。古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼项目做为这次活动开展的主要项目，根据创优争先活动的开展，重点落实和主抓此项工程，2012年3月30日由公司经理为组长带队和相关负责人再次到古浪县平贵花园住宅小区A区住宅楼工程项目部召开了项目管理创先争优年动员大会，要求项目部采取多种形式进行广泛的动员，充分利用各种宣传形式，加大对活动的宣传力度，宣传要有声势、有重点，使项目管理人员、每个施工作业队人员，能够按照活动的内容、目标和要求，把“创先争优年”活动推向高潮。并且对项目部的文明施工、安全生产、项目管理体系建设、工程质量、治安消防、现场企业文化的建设、材料管理等进行了全面检查，尽管项目部对此次活动做了大量的工作，检查中发现还需要整改。整改内容：

1、现场安全标示悬挂不规范。

2、从电闸箱乱接电现象比较普遍。

3、电闸箱应做好防水、防雨功能，且要上锁，接电用电必须要有专业电工负责。

4、岗位责任制标示不全。

5、1.2.5.6#号楼安全防护不到位，需加强改进。

6、材料库房与废木料堆距离太近。

7、现场材料浪费比较严重，竹胶板、木方子、钢筋等。

8、钢筋的堆放、铺垫不规范。（钢筋储存要分类按规格堆放及搭设防护棚）

9、完善工程技术资料、安全资料、技术交底、安全交底等资料。（交底人及被交底人签字且安全教育需要留有映像及照片）

10、完善企业文化宣传。（主干道围墙要有企业宣传文化）

11、5#、6#楼楼边围墙上电线搭设严重违规。（用废钢筋头支撑正负两极电线及用铁丝绑扎电线、、、限期整改）

12、现场材料的堆放、文明施工、后续材料清理工作、不到位。

13、各机械的操作、用电、保养要有专人负责。

14、上下楼临时扶梯搭设不规范（部分踏步间有90CM的间距，上下扶梯危险）

15、加大对办公区安全防护措施。（办公区在塔吊塔臂旋转范围之内，办公区上方要有防护措施）以上发现的问题项目部需认真落实，全面整治。项目部要全面调动各建筑工地队伍力量，在健康教育上要实现全员参与。在治理上要达到人人动手。在管理上要达到人人尽责。要做好增加投入、完善硬件。在治理上要坚持高标准，要把建筑工地治理成景观和亮点。主要领导亲自抓，主管领导认真抓。建立专门治理建筑工地环境卫生领导小组和专门办事机构，确定专人，完善方案，落实专项整治、整改经费，多措并举，狠抓落实，确保整治、整改工作的顺利开展。

限期整改时间：4月10日前，整改完毕，迎接4月中旬公司项目大检查。

签发人：

签收人：

2012年3月31日

第三篇：汇景花园项目节能工程监理细则

大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

一、工程概况：

大庆汇景花园居住小区工程（B区）小区包括多层及高层住宅、幼儿园、商服建筑等，多层基础采用混凝土条形基础，地库、小高层、高层基础采用先张法预应力混凝土管桩基础，地下一层，地上分别为 5层、9 层、11层、16层、18层、24层，住宅为剪力墙承重结构，总建筑规模30多万平米。

为加强本工程节能分部质量控制，根据本工程监理规划及国家有关现行规范及标准编制节能分部监理细则作为节能分部施工质量控制依据。

二．节能工程监理措施：

（一）施工前准备阶段监理（1）设计交底与施工图会审

各专业设计人员应将节能分部中专业设计意图、制作、安装技术要求、采用的有关规程、规范和标准以及制造安装中应注意的重要环节向施工单位作交底。监理单位做好图纸会审组织的有关工作。

（2）材料检验审批及材料供应

原材料领用时应检查钢材的合格证明文件，并应符合设计要求和国家（行业）现行有关标准规定，（3）施工组织设计、方案及批复

工程开工前，施工单位必须编报各专业节能施工方案，经监理审批后方可施工。

大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

（4）施工人员及机具

施工单位应配备相应的技术人员和质量检查员。施工技术人员必须对施工图纸、施工规范、图纸有关技术要求熟练地掌握；质量检查员应上岗培训，由经验丰富，懂质量控制程序的人担任。必须熟悉施工图纸及施工规范各项要求。施工人员的数量与素质均应满足工程的需要。焊工、起重工等特殊工种必须持证上岗，施工前必须对其进行技术交底。

施工机具必须完好，满足施工过程能力要求。施工机具须经校验合格，并进行相应的标识。（5）施工临时设施

施工前须按施工组织设计要求安排布置好现场暂设、现场道路、临时电源等均应妥善布置，合格安排。（6）其他

生产施工同步情况下，应按业主要求办好临时通行证，工作许可证，动火许可证等各项手续。接受业主的入厂安全教育，方可施工。

（二）、各专业监理工程师在节能子分部中的控制要点及工作内容

1、专业工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人，也是项目总监理的助手，每周的监理例会时，提出现场施工进度、质量、安全等出现的问题和处理方案，每周为总监理提供报表的资料。

2、专业工程师对钢结构施工承包人进行工程进度的控制，对工程质量进行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

象，首先口头提出，不改者再进行函件警告（监理通知）。对将发生质量事故、人身安全等问题，应有预控措施，并向施工承包人员发出整改通知或停工令，但下达前，应征得总监理工程师的同意，直至改正，经检查达到要求才发出继续施工或复工令。

3、专业工程师参加图纸会审，检查施工图纸与相关专业图纸有关矛盾之处，会同施工单位的会审意见一起填写会审意见送交总监理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。

4、审核施工单位的专项节能施工方案、开工报告。

5、对节能材料检查验收，应根据要求，进行抽样、见证、送检。

6、对现场制作零件、预埋件及隐蔽工程的检查验收。

7、审核质检资料，对评定分部工程质量等级提出意见。

8、整理各专业节能监理资料和记及归档。

（三）节能分部工程质量监理要素及手段  施工管理质量监理

1、质量保证体系

督促检查施工单位建立健全质量保证体系，明确各级质量责任制，坚持施工单位自检、互检、交接检制度。

2、计量检测

检查施工单位现场和施工班组配套的各种检测仪器和工具是否符合要求，以保证质量检查工作正常进行。

3、质量检查 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

⑴ 工程质量检查在施工自检后填制报验表，持表通知监理和建设单位到场验收，经检验符合设计要求和质量标准签字方可进行一次工序施工。

⑵ 对于不合格质量，监理可行使质量否决权，令其停工。工程因某种原因停工后，需复工时均应检查认可后下达复工令。

⑶ 分项、分部工程完工后，监理人员检查认可签署验收记录。⑷ 对于难度较大的、易产生质量通病的部位，监理应随班或跟踪检查。

4、技术资料管理

⑴ 督促检查施工单位设专人负责技术资料管理，保证及时、真实、准确、完整报送监理、建设单位签字核准。

⑵ 随时抽查技术资料管理情况。 质量要素监理

1、人员

施工队特殊工种要持有上岗证，把参加安装人数名单上报监理公司，附上岗证和焊工证复印件才能进场施工。

2、材料

⑴建筑节能工程的质量检测应由具备资质的检测机构承担，节能工程使用的材料、构配件、设备等应有出厂质量证明文件，进场验收记录，进场试验报告，且必须符合施工图设计要求及国家有关标准的规定。严禁使用国家和省明令禁止使用的材料和设备。

（2）建筑节能工程使用材料的燃烧性能等级和阻燃处理，应符大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

合设计要求和现行国家标准，建筑节能工程材料还应符合国家现行有关标准对材料有害物质限量的规定，不得对室内外环境造成污染。建筑节能工程应当按照经审查合格的设计文件和经审批的施工方案施工。

 建筑节能分部工程施工质量验收合格应符合下列规定：

1、子分部工程应全部合格；

2、质量控制资料应完整；

3、外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求，外窗气密性现场实体检验结果应合格，建筑设备工程系统节能性能检验结果应合格。

4、观感质量检查评价应符合要求；

（四）建筑节能分部工程施工质量验收

1、建筑节能子分部工程施工质量验收合格应符合下列规定： 1．

1、所含分项工程的质量均应验收合格； 1．

2、施工质量控制资料应完整；

1．3、有关安全及功能的检验和抽样检测结果均应符合要求； 1．

4、观感质量检查评价应符合要求。

2、施工质量控制资料应包括： 2．

1、墙体节能工程：

2．1．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录、施工方案，技术、质量交底记录；

2．1．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

进场见证试验报告（保温材料试验报告，保温浆料试验报告，粘结，界面材料试验报告，耐碱玻纤网格布力学性能、抗腐蚀性能试验报告，外墙涂料试验报告）； 2．1．

3、施工记录；

2．1．

4、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2．1．

5、施工检测资料（保温板材与基层粘结强度现场检测报告，墙体保温层后置锚固件现场拉拔检测报告，饰面砖粘结强度拉拔检测报告，抹面胶浆试验的检测报告）； 2．1．

6、分项工程质量验收记录； 2．1．

7、工程质量问题的处理方案和记录。2．

2、建筑外门窗节能工程：

2．2．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更和洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．2．

2、门窗合格证书、特种门及其附件的生产许可文件，进场验收记录（型材检验记录），进场见证试验报告（门窗气密性能试验报告、密封胶条性能试验报告）： 2．2．

3、施工记录；

2．2．

4、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．2．

5、分项工程质量验收记录

2．2．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

3、屋面节能工程；

2．3．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

技术、质量交底记录；

2．3．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告（保温材料试验报告、粘结材料试验报告）； 2．3．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．3．

4、分项工程质量验收记录； 2．3．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

4、地面节能工程：

2．4．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．4．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告（保温材料试验报告、粘结材料试验报告）； 2．4．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．4．

4、分项工程质量验收记录； 2．4．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

5、采暖、建筑给水节能工程：

2．5．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术交底记录；

2．5．

2、出厂质量证明文件，材料进场验收记录，散热器和保温材料进场见证试验报告；

2．5．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．5．

4、分期工程质量验收记录； 2．5．

5、工程质量问题的处理方案和记录。大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．6、室处供热管网节能工程：

2．6．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．6．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、保温材料进场见证试验报告；

2．6．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料； 2．6．

4、分项工程质量验收记录； 2．6．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

7、冷热源及辅助设备安装节能工程；

2．7．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．7．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、保温材料进场见证试验报告；

2．7．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2，7，4、施工检测资料（设备单机试运转及调试记录）； 2．7．

5、分项工程质量验收记录； 2．7．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

8、通风与空调系统节能工程

2．8．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．8．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场验证报告（风机盘管机组试验报告、保温材料试验报告）； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．8．

3、隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

2，8，4、施工检测资料（风管及系统严密性检测记录，现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录，设备单机试运转及调试记录）； 2．8．

5、分项工程质量验收记录； 2．8．

6、工程质量问题的处理方案和记录。2．

9、配电与照明节能工程：

2．9．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．9．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、电线、电缆进场见证试验报告；

2，9，3施工检测资料（低压配电系统电源的指标检测报告）； 2．9．

4、分项工程质量验收记录； 2．9．

5、工程质量问题的处理方案和记录。2．

10、监测与控制节能工程；

2．10．

1、设计交底、图纸会审记录、设计变更洽商记录，施工方案，技术、质量交底记录；

2．10．

2、材料、构配件及设备的出厂质量证明文件、进场验收记录、进场见证试验报告；

2．10，3施工检测资料（系统功能测定及设备调试记录，包括数据采集及测量准确度、监测及控制功能、故障报警连锁控制的试运行记录）；

2．10．4系统技术、操作和维护手册； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

2．10．5系统管理、操作人员培训记录； 2．10．

6、分项工程质量验收记录； 2．10．

7、工程质量问题的处理方案和记录。

3、建筑节能子分部工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查应包括下列内容：

3．1、外墙节能保温构造钻芯现场实体检验记录； 3．

2、外围护结构热工缺陷现场实体检验报告； 3．

3、建筑物围护结构传热系数现场实体检验报告； 3．

4、保温浆料同条件试件现场实体检验报告； 3．

5、外窗气密性现场实体检验报告； 3．

6、系统调试，试运行记录； 3．

7、系统节能性能现场实体检验报告。

三、建筑节能工程质量通病监控要求及措施：

1、外墙外保温裂缝、渗漏、脱落防控应符合下列规定： 1.1材料控制

（1）墙体保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验；

（2）外保温系统的膨胀聚苯板应在自然环境条件下陈放42天或60℃蒸汽养护5天后，方可上墙使用；

(3)外保温系统的抗裂砂浆应采用压折比小于等于3的专用抗裂砂浆；

（4）外墙外保温系统中所采用的玻纤网格布应经耐碱高分子材料大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

表面涂塑。1.2施工控制

（1）外墙外保温应按设计要求施工，并应保证设计厚度；（2）采用粘贴附加锚固固定保温板时，锚栓为每平方米4～8个，高层建筑应在阳角区域2m范围内附加锚栓每平方米4～8个。锚栓应安装在胶粘点上，进入基层内的有效锚固深度对混凝土、实心砖应不小于50mm,对空心砌块、多孔砖不小于100mm；

（3）凸出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上，预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平。严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉；

（4）外墙预埋件或预埋套管周围应进行防水处理；

（5）外保温抗裂保护层采用玻纤网时，应在保温层表面先刮1～2遍聚合物将，再铺贴玻纤网，应使玻纤网居于抗裂保护层中部；（6）保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝；

（7）外墙外保温工程采用粘结饰面砖做饰面时，其安全性及耐久性必须符合设计要求。饰面砖应作粘结强度拉拔试验，试验结果应符合设计和有关标准规定；

（8）外保温施工前，基层墙面应清理干净，不得有油污、脱模剂等妨碍粘结的附着物，不得有脱皮、空鼓、裂缝、粉化、起皮、爆灰、返碱等现象，凸起、空鼓和疏松部位应剔除并找平；

（9）外墙面得爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架和拉墙杆处空洞等，应修补填实； 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则

（10）基层表面不宜过于干燥，在粘结膨胀聚苯板或抹界面砂浆前应将墙面略微湿润，以有效增强粘结胶浆或界面砂浆与基层的粘结力；

（11）在粘结聚苯板前应对基层的表面平整度进行检查，对超过4mm的部位应进行处理；

（12）胶粘剂应严格按产品说明书进行配制。

2、墙体结露、霉变防控应符合下列规定： 2.1材料控制

（1）墙体和屋面保温材料应符合设计和有关规范、标准的规定，并按有关标准要求进行复验；

（2）保温材料的含水率应符合设计、工艺及施工技术方案要求。2.2施工控制

（1）墙体砌筑时不应存在通缝，砌体的水平和竖缝砂浆应饱满；（2）屋面女儿墙处、外墙侧卫生间地面等处，应严格做好防水；（3）墙体热桥部位应单独进行处理，严禁与墙体混同施工；（4）严禁雨、雪天和5级以上大风天气进行外保温的施工。外墙外保温施工期间以及完工后24小时内，基层及环境空气温度不应低于5℃。夏季应避免阳光暴晒。

3、外墙外保温涂料脱落防控应符合下列规定： 3.1材料控制

（1）外墙外保温饰面基层腻子，应选择耐冻融、抗裂性能合格，并与涂料有良好相容性的腻子，并应符合《外墙柔性腻子》GB/T2345

512 大庆汇景花园居住小区工程（B区）建筑节能工程监理细则 的规定；

（2）外墙外保温饰面涂料，应采用与基层相容的防水、透气性好、弹性高，且与基层相容的水溶性涂料。3.2施工控制

（1）基层应经过足够的养护期，常温下应保证2周的养护时间。基层墙体潮湿，含水率大于等于8%，PH值大于等于10时，不得涂刷涂料；

（2）涂饰前，应对基层的平整度、裂缝等质量指标进行验收，验收合格方可施工；

（3）涂饰前，应对基层进行清理，把基层表面的污染物清除干净。涂饰时，每一道涂料应涂装均匀，不宜太厚，后一道涂料应在前一道表干后进行；

(4)涂饰时，气温应在5℃以上，风力不大于5级，并应符合相关规程、规范要求。

天津辰达工程监理有限公司

2010年6月20日

第四篇：滨江花园物业管理调查报告

滨江花园物业管理调查报告

调查目的：调查滨江花园，了解情况，小区的日常生活 调查对象：小区物业管理、服务权限及态度

调查时间：2011年5月

调查方式：通过观察、了解、整合资料等方式

调查地点：郧县滨江花园

随着我国住房市场和体制的不断改革，物业管理进入快速发展时期，它作为一个新兴行业受到了人们的广泛关注。物业管理即受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。是房地产业在消费领域的延伸，关系到千家万户的安居乐业。市场对物业管理从业人员的需求越来越大，但于此同时物业企业与业主之间产生了各种矛盾，此次调查的目的正是寻找解决矛盾的途径，了解物业管理的现状，使我们更好的把所学的知识运用到实践中来，缩短理论与实践的距离。

被调查社区情况简介：

郧县滨江花园小区，座落在汉江提岸之上，约12栋居民楼，约2000套住房，现有住户约1500户，居民3000多人。调查所得信息：

此次调查以问卷为主，访问为辅，采取访问和实地调查相结合的方法，对该小区进行了初步的调查研究。此次的问卷主要针对物管公

司的工作和服务而展开。

根据业主反映，客服中心的管理人员普遍存在服务意识偏低的问题。我们共调查了5位住户，其中有的两名业主反映,物管公司职员与业主的交流及沟通非常少,这就导致了物业管理公司在进行工作时片面性。在实际走访中发现,该物业管理公司只设有两名客服人员,并且办公室位置偏僻,一般居民很难与公司人员进行交流。据了解该小区装有多个摄像头，夜间也有值班人员轮流巡逻。但在走访中发现不少住户对安管中心的工作表示了一定的不满。对住户的抱怨进行大概总结后发现安管问题主要集中在小区的巡视力度较差,没有在小区内形成24小时有效巡逻机制,在对小区外来人员的登记和管理上工作存在局限，交接班没有明确的记录,安全护卫人员巡查白天巡逻次数不够。在实际调查中据业主反映,该小区内曾经多次出现物品被盗现象。保安只是在保安室中值班,没有一个合理规范的制度。

根据问卷调查反映，居民对小区的物业管理公司存在较多不满。主要是由于物业管理公司在接管小区后，与居民群众的交流没有到位。致使业主对该管理公司的第一印象不好，使得他们的工作在日后的管理中难以进行。并且物业在工作中没有及时处理业主反映的问题，从而招致了许多不满。比如其中一位住户反映，某一楼道中的灯坏了他通知物业后，一直迟迟没有人来维修，过了将近一个月才将这一问题解决。其次，物业公司在管理费的收支上不透明，业主在对用在管理及社区建设中的资金存在疑虑。这就会引发业主对物管公司不信任，致使日后的管理及小区建设难以发展。最后，由于公司还处在发展阶段，公司业务人员素质偏低，整个小区的物业管理水平有待进一步提高与完善。当然，在这次调查中，我们发现小区内绿化及道路的布置不是很合理，车辆乱停乱放，小区内的卫生环境良好，但部分设施也缺少人性化设置。因此，整个社区的建设仍处在进一步发展当中。

总结以上各方面不足为帮助该小区创建和谐小区提出了以下改进意见：

1.调整工作机制。确保小区工作正常有序的开展,小区开展应该与街道部门考核挂钩,不断加强和完善社区工作的领导,进一步加强合力推进社区建设的责任意识。对于小区发展经费不足问题,应该设立“政府→行业→个人”三点结合,即政府进行补贴,物企和业主或业主委员会共同分担的模式。

2.强化小区服务功能。保证居民需求得到充分实现。首先要建立和完善小区服务网络体系，建立小区服务中心，建设各类老年服务设施，缓解老年人休闲娱乐，健身场所不足问题。调动广大群众帮助小区优抚对象，残疾人及特困群体缓解生活困难，支持和鼓励小区居民成立形式多样的文体组织、科普组织和为老人提供生活服务的组织。其次应建立社区卫生服务中心，方便小区居民的基本医疗服务需求。最后，多开展以人为本的服务活动，同时物企要发挥好与群众沟通的桥梁作用。

3.积极开展小区文化活动。物业公司应该充分发挥领导作用，结合不同群体的需求，深入开展各类特色文化活动及传统文化活动，在满足需求中努力提升小区的文化品位，拓深文化内涵。建立小区图书和阅览室面向老人和儿童，丰富社区文化活动。开展小区法制宣传教育和咨询服务活动。加强小区宣传建设，向小区居民提供就业信息、职业介绍、开发公益性岗位、国内外时政新闻、物业管理费收支等情况。

4.具体问题具体分析。物业公司要加强人力资源管理工作，深入学习先进的管理理念。对不同的情况采取不同的解决方法，对于不同的不门使用不同的管理手段。

我深知，在课堂上仅局限于学习理论知识而没有和实践相结合的话，只能是“纸上谈兵”。通过这次的调查，切实加强了我理论与实践相结合的能力，为今后的学习打下了坚实的基础，尽管调查分析报告中存在很多不足，但收获不小。

第五篇：花园核桃种植项目

远安县鸣凤镇花园村九组荒地开发核桃种植

项目书

项目总策划：

项目实施：

2011年3月

一、项目背景

核桃是四大干果之一，其核仁营养丰富，风味独特，是我国传统的外销商品。我国核桃树种植面积居世界第一位。今朝，全国25个省、市自治区都有核桃分布，面积约有70万hm2以上，2亿多株，成果木为1.2亿株。以云南、山西、陕西、河北、甘肃、河南、四川、北京、山东、新疆产量最多，（云南排名第一，主要为铁核桃，四川排名第六，新疆排名第九）约占全国总产量的85%以上，每吨核桃价值3万元左右，并且是我国传统出口物资之一。

我国及世界核桃生产的状况：世界去年产核桃最多的国家是美国，年产量为30万吨左右。中国居第二位，年产核桃27万吨左右； 世界上核桃栽培面积最大的是中国，居世界之首。我国在60年代，核桃出口占世界市场的40-50%，但在进入70年代后，美国进行品种改良，一跃成为世界核桃出口国第一。从而我国的核桃的出口量逐渐减少，仅占世界核桃出口量的15-20%。主要缘故原由是栽培采用实生苗木，果实大小不一，果皮厚薄不等，没有品种优势，果实商品率低，优质果率更低。全国年现实人均消费量为0.08kg。而工业发达的美国人均消费核桃1.5kg，法国1.2kg，德国1.1kg，英国0.7kg，日本1.0kg，自由贸易港地区1.2kg。在核桃的消费上我国同发达国家相比差距很大。但是跟着我国国力的增强，人民生活水平的提高及炊事布局的转变，人们对具备医疗保健功能的核桃食品的逐步认识，在国内的销量也会逐年增加；若国内子均消费量达到0.5kg，国内按15亿人口算也需要75万吨以上。因此，新型优质核桃项目及核桃深加工系列产品，必将具备广阔的市场前景和可观的经济效益。

同时，发展生态经济林是新时期林业发展的主要目标。建立优质核桃产业基地，不仅具有良好的生态效益和较高的经济效益，同时具有强烈的示范作用。项目建设拟大力推广核桃早、密、丰栽培技术，立体栽培种植模式，集约经营，提高核桃产量和品质，为发展地方经济，增加林农收入提供新的源泉。

二、项目区概况

项目区位于远安县鸣凤镇花园村9组一片百亩荒地，地处沮河中下游，属亚热带季风性湿润气候，四季分明，雨水丰沛适宜的气候，优质的土壤，为各种经济植物生长提供了良好的环境。

三、核桃种植效益好、前景广阔

核桃种植效益好。新型薄壳核桃丰产稳定栽培后，2年见果，3--5年投产，6--7年就可进入盛果期，进入盛果期后，亩产可达500-800斤，并且逐年递增，可延续百年以上。按现在普通核桃的市场价格计算，亩效益在5000-8000元，若按优质品种核桃的市场价格计算，亩效益可达8000-10000元。

核桃的营养价值高、用途广泛。首先，核桃仁具有较高的营养价值，含有丰富的脂肪、蛋白质、维生素和钙、铁、磷、锌等多种元素，具有健脑、益智、强体、美容的特殊功能。据有关资料报道：妇女妊娠期常吃核桃仁，可使婴儿身体发育良好；儿童常吃核桃仁，可促进智力发育，头发乌黑；中老年人常吃核桃仁，可以软化血管，阻滞胆固醇形成，预防和治疗心血管疾病。最新研究报道，常吃核桃的人，寿命可延长5-10年，因此核桃被誉为“长寿果”。其次，核桃仁加工的食品有核桃油、核桃粉、核桃露、核桃汁等，畅销市场，深受人们的青睐。核桃树木材淡雅、花纹美丽、质地细腻、材质良好，是制作高档家具和军工用材的优良材料。第三，核桃树根深叶茂，根系发达，能够防治水土流失，涵养水源，是重要的水土保持林树种，已被国家列为重要生态树种之一。

四、项目目标及内容

1、目标：在项目区内营造100亩核桃示范林，当年造林成活率达95%以上，三年后保存率为100%。

2、技术支持：通过参加核桃种植及管理技术培训、自学核桃种植管理技术，以及政府和林业部门的技术支持

3、规模及布局：项目造林总规模100亩，对坡地进行改土，林下栽植中草药和矮杆农作物等经济作物以达到效益的最大化。

五、项目建设方案

1、树种选择

根据项目区地理条件及气候特征，确定项目造林树种，全部选用核桃嫁接苗，以本地品质优良的品种为主，也可引进经过引种实验表现性状优良的品种。本人打算主要选用以下的早实品种：

清香：“清香”核桃属晚实类型中结果早，丰产性强的品种。树体中等大小，树姿半开张，幼树时生长较旺，结果后树势稳定。高接树第二年开花结果，坐果率85%以上。新栽植的嫁接苗第二年开花株率60%以上，第三年开花株率100%，盛果期亩产300-400公斤。坚果美观端正、外观果面光滑、外壳薄厚适中、种仁饱满、颜色浅、涩味轻、口感好、不易变味。

香玲：坚果卵圆形，基部平，坚果重12.6g，壳面刻沟浅，光滑美妯，浅黄色。壳厚0.9mm左右，易取整仁。核仁充实、饱满、色浅，味香而不涩，品质上等，出仁率65.4%。早实丰产性能好，大小年明显。嫁接苗定植第二年开始结果，侧花芽比率81.7%，坐果率60%左右，双果较多，雄先型。适应性较强，成果期产量较高。

辽核1号：辽宁经济林所杂交育种，树势较旺，较直立，树冠圆柱形。分枝力1：3.8，雄先型，晚熟品种，侧花芽比例79%，每果枝平均座果数1.67，平均单个仁重5.93g。区试园最高株产4.4kg，平均每平方米冠幅投影面积产核仁188g。坚果中等大小，壳面光滑，出仁率53.85%，核仁色浅。抗病性强。

六、主要造林技术要点

1、种苗

准备苗木是完成果园建设一项重要的工作，它不仅需要掌握所需苗木的来源、数量，更重要的是应保证苗木质量，将直接关系到项目成败与经济效益。苗木质量除要求品种优良纯正外，还要求苗木生根发达，侧根完整，无病虫害，分枝力强，容易形成花芽，抗逆性强，符合国家苗木质量标准Ⅱ级以上的种苗，苗木培育应遵循就近的原则。

2、整地

高标准整地是核桃今后高产、稳产、优质的保障，核桃园地应选择向阳、背风、土层深厚又疏松肥沃，湿润又排水良好的沙质土或壤土为主，在定植前一个月沿等高线大穴整地，株行距为5×4m，植穴规格为80×80×60cm,每坑用50－25kg有机肥和25kg人粪尿与本土拌匀后，再覆盖表土层，留待一个月后定植。

3、定植

定植在春季或秋季进行，核桃苗根系发达，在运输和定植过程中应注意保护根系，定植时先将种苗定植在表土层内，然后再将苗向上轻提，使其根系舒展，忌根系直接接触底肥，再分层覆土，踩紧踩实，定植后浇足定根水，对干旱地区应覆膜保墒。

核桃树体较大，定植密度较低，为防止水土流失，前期可在地下种植多年生牧草，如紫花苜蓿，黑麦草、矮杆农作物等，以草养地，以肥促产。

七、抚育管理

1、土壤管理

核桃的土壤管理，前期以促进幼树生长发育为主，应及时松土，清除树体周围的杂草，松土可在每年夏、秋两季各进行一次，其深度为10－15cm,夏季可浅些，秋季则深些，注意不宜伤根。

2、施肥

合理施肥是保证核桃树体生长发育正常和达到高产稳产的重要措施，核桃树生长较快，每年要从土壤中吸收大量的养分，尤其是进入产果期后，如果土壤供肥不足，会影响树体生长，产量下降，幼树在结果前，年施肥量（有效成分）为氮（N）肥50g,磷（P）钾（K）肥各10g,进入结果期后，应视其产量和树势，适当增加施肥量，应适当增加磷肥和钾肥的用量。

整地时放入基肥，以农家肥为主，追肥每年进行2次，第一次是在核桃开花前或展叶初期进行，以氮肥为主，应占全年追肥量的50%，第二次追肥在幼果发育期（6－7月份）进行，施肥方法以环状施肥为主，沿滴水线下施肥。

3、水

在定植时就灌足定根水，后期灌水应根据气候、土壤及水源条件而定，项目区降雨较为充沛，但年降雨量分布不均，多春旱，所以在春秋时节应结合施肥灌水。

4、整形修剪

整形修剪应把握“因树修剪，随枝作形，有形不死、无形不乱”的原则。在1.2－1.5米处定干，可采用疏散分层形和自然开心形，幼树应轻剪，以培养树形为主，结果期应控制营养枝和结果枝的比例，保证丰产稳产，防止大小年。

5、管护

核桃园区应加强管护，防止人畜破坏，随时观察，及时防病治虫，主要虫害有核桃举肢蛾、核桃长足象、核桃扁叶甲，云斑天牛等，病害主要有核桃黑斑病、根腐病、炭疽病、枝枯病等，应进行综合防治。

八、项目投资

项目投资按当前施工条件，中等劳动强度及当地现行市价等进行估算，按每亩投资（）元至（）元，本项目总投资（）万元。

土地整改、种苗成本、施肥成本、病虫妨害等要罗列具体„„

九、效益分析

营建100亩核桃林，将产生较大的经济效益和社会效益，带动我县的干果业生产，促进干果加工业的发展，对解决劳动就业具有不可忽视的作用，对于增加农民收入、开拓税源都是极为可观的。

综上所述，从其今后的经济效益，社会效益和生态效益分析来看，该项目的实施是切实可行的。