关于企业兼并转让房地产的征免税问题财税字【1995】第048号

第一篇：关于企业兼并转让房地产的征免税问题财税字【1995】第048号

名称： 财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知

文号： 财税字【1995】第048号

财政部 国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、国家税务局、地方税务局，扬州培训中心、长春税务学院：

按照《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称条例）和《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称细则）的规定，现对土地增值税一些具体问题规定如下：

一、关于以房地产进行投资、联营的征免税问题

对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。

二、关于合作建房的征免税问题

对于一方出地，一方出资金，双方合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收土地增值税；建成后转让的，应征收土地增值税。

三、关于企业兼并转让房地产的征免税问题

在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

四、关于细则中“赠与”所包括的范围问题

细则所称的“赠与”是指如下情况：

（一）房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

（二）房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

。。。。。

有 效 性： 有效

第二篇：征免税一体化申报(企业培训内容)

征免税一体化申报

操作手册

A、企业培训内容

一、擎天科技申报系统

1.免税明细数据申报录入

企业当月发生的需要作为《增值税纳税申报表》第7栏次“

（三）免、抵、退办法出口货物销售额”申报的出口货物（包括兼营出口免税货物）的外销收入，须通过“免税数据录入—>免税明细数据申报录入”菜单录入。

2.进料加工抵扣明细录入

企业根据退税机关上月出具的《生产企业进料加工贸易免税证明》、《生产企业进料加工贸易免税核销证明》、《生产企业视同进料加工贸易免税证明》，也可以根据网上办税服务厅当月反馈的上述三个证明的电子数据，通过“免税数据录入—>进料加工抵扣明细录入”菜单录入。

3.退税明细数据申报录入

照常录入。

4.纳税汇总表数据无需录入

5.擎天的免税申报数据通过“新征管系统”导出。

在菜单“申报数据处理—>生成上报数据—>免税申报数据”下只要通过“新征管系统”菜单进行免税数据的导出，不再选择“老征管系统”。

二、易桥网上申报系统

导出的擎天免税申报数据导入网上报税平台 第一步：

登入网上报税，如果是生产型企业选择出口退税菜单将会看到以下菜单。

第二步：

点击擎天数据导入这个菜单后会进入以下界面

对于所有已作出口退税认定，但当月未发生免抵退办法出口销售业务的企业（已纳入征免一体化的生产型出口企业，下同），必须在网上申报系统中“免抵退办法出口货物销售额的零申报”菜单下执行“零申报处理”。

对于退税部门上月没有审批通过涉及该企业的“进料加工贸易免税证明”、“进料加工贸易免税核销证明”和“视同进料加工贸易免税证明”（以下简称进料免税证明），则企业必须在网上申报系统中“进料加工抵扣的零申报”菜单下执行“零申报处理”。

对于已同时执行完成上述“零申报处理”的企业，无需继续进行下面“第三步”操作。

第三步： 选择你要导入的擎天出口退税系统导出的文件，然后点击打开。

第四步：

点击保存后会跳出这个对话框。

第五步：

点击确定后会看到上传成功的返回结果。

第六步：

上传成功后再次点击菜单会看到这三张表已经打上对勾，数据已经导入申报系统。

第七步：

填写其他的增值税申报表。第八步： 正式申报。易桥网上申报地址

http://221.6.121.36:8003/etax2006/public/jsp/logindl.jsp(代理所用)http://221.6.121.36:8001/etax2006/public/jsp/logindl.jsp(代理所用)

http://221.6.121.36:8003/etax2006/public/jsp/login.jsp(自行申报用）http://221.6.121.36:8001/etax2006/public/jsp/login.jsp(自行申报用）

三、征免税一体化申报注意事项

1、擎天科技申报系统中的企业基本信息必须准确，特别是基本信息中的“海关代码”和“纳税人识别号”必须准确，否则将无法申报。具体设置在“系统维护—>系统配置”菜单中操作。

2、对于所有将实行征免税一体化的企业，要自查当月申报的《增值税纳税申报表》的第20栏次“期末留抵税额（正数）”与当月出口退税审核审批数据中的“应纳税额（负数）”是否一致。（“应纳税额（负数）”数据将由江阴市局提供给各个分局供企业比对）

经企业自查发现不一致后，需要通过手工调整擎天科技申报软件中录入的增值税纳税情况汇总表“查补税额抵减上期留抵税额”一栏，在下月按照非征免一体化的方法进行申报。然后，经主管退税部门核查，当月《增值税纳税申报表》的第13栏次“上期留抵税额”与上月出口审核审批数据中“结转下期留抵税额”一致时，企业方可纳入征免一体化管理。

3、征免税一体化申报要注意退免税申报和增值税申报的一致性，不一致将无法申报

（1）、《增值税纳税申报表》第7栏次“

（三）免、抵、退办法出口货物销售额”申报的数额必须与擎天科技申报系统中“免税数据录入”的数额一致。

（2）、《增值税纳税申报表》第15栏次“免抵退货物应退税额”必须与出口退税审核审批的“应退数额”一致，审批通过的“应退税额”每月底通过网上办税服务厅下发给企业。

（3）、擎天科技申报系统中“免税数据录入”的“不予抵扣税额”和“进料加工抵扣明细录入”的“不予抵扣税额抵减额”两者之差必须与《增值税纳税申报表附表二》第18栏次“免抵退税办法出口货物不得抵扣进项税额”一致。

4、对于已纳入征免一体化的生产型出口企业，但当月未发生免抵退办法出口销售业务的，必须在网上申报系统中“进出口企业—擎天数据文件导入”菜单下点击“免抵退办法出口货物销售额的零申报”按钮执行“零申报处理”。

当月未发生免抵退办法出口销售业务具体包括下列四种情况。（1）、当月未发生任何出口业务

（2）、当月全部出口零退税率视同内销征税产品（3）、当月全部出口软件等法定免税产品（4）、符合（2）、（3）种类型的出口业务兼有发生的。

5、退税部门上月没有审批通过涉及企业的“进料加工贸易免税证明”、“进料加工贸易免税核销证明”和“视同进料加工贸易免税证明”（以下简称进料免税证明），则企业必须在网上申报系统中“进出口企业—擎天数据文件导入”菜单下点击“进料加工抵扣的零申报” 按钮执行“零申报处理”。

退税部门上月没有审批通过涉及该企业的的进料免税证明具体包括下列两种情况。

（1）、一直未发生进料加工出口业务。

（2）、虽有进料加工出口业务，但尚未收到退税部门审批通过的进料免税证明。

6、企业因前期纳税申报表第15栏次“免抵退货物应退税额”不正确，造成纳税申报表第19栏次“应纳税额”不正确的，经分局核对资料准确无误后，须到江阴市局处理，通过向无锡进出口处报送“纳税人申报表15栏次金额核定调整申请表”作后台调整。

7、企业以前所属期免税申报数据有误造成需要调整本期“免抵退办法出口货物销售额”、“不予抵扣税额”、“不予抵扣税额抵减额”。须 在当月的擎天科技退免税申报软件中进行调整，然后与当期的免税数据一起申报。调整的具体方法为：对于原申报错误的数据全额红冲，再行录入正确的数据。

8、企业发现以前所属期免税申报数据漏读的处理办法

（1）漏读部分的免税数据的销售额未计入漏读所属期的纳税申报表,且本月纳税申报未完成，则可以合并本月的免税数据上报，同时作为纳税申报表本月的免抵退销售额的一部分进行正常的纳税申报。如果本月纳税申报已完成，则等到下个月再按照本办法处理。

（2）对于特殊情形下，漏读部分的免税数据的销售额已计入漏读所属期的纳税申报表，则在申报期结束后，与江阴市局联系后通过无锡进出口处调整读入控制，然后从出口退免税审核系统前台读入漏读的免税数据。

第三篇：房地产企业股权转让居间合同

居间合同

甲方（转让方）：（以下简称甲方）

乙方（中介方）：（以下简称乙方）

鉴于：

1．甲方委托乙方介绍协作促成甲方与持有公司100%股权转让，甲方愿支付综合服务佣金给乙方；

2．甲方是购买编号： 宗地项目的认购者；

本着互惠互利及诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》，为保障各方的合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号宗地项目公司100%股权转让及有关佣金收取分配等事宜签订本《居间合同》，以供双方遵守。

第一条：总则

2-1 本合同是双方合作的最高行为准则，对双方均有约束力。

2-2甲方有意出让公司的股权，特委托授权乙方，联系协助促成甲方完成对公

3-3乙方帮甲方受让的项目公司所持有的编号宗地地块，位于，乙方为“甲方及甲方的关联方”（以下简称甲方）实施服务，“甲方及甲方的关联方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股东（法人或自然人）、与甲方有关联的企业或个人、甲

方的经办人、或经甲方经办人转介绍的企业或个人。

项目公司所持有的编号地块项目规划如下：

此地块用地面积：61670.81平方米,其中建设用地：61670.81平方米。

指标按建设用地面积计算：

1． 建设覆盖积率≤4.0

2． 建设覆盖率≤35%

3． 建设间距：满足日照及消防间距要求

4． 建筑高度或层数：高层

5． 建筑面积：246683平方米

住宅：172678平方米

商业：72005平方米

综合市场：2000平方米

第二条：投资服务方式

2-1服务内容：乙方受甲方委托，协助甲方受让本合同第一条1-3条款式所约定的土

地，并协助甲方签到定宗地项目公司100%股权转让协议，在股权转让成功后，则乙方完成甲方委托的工作。

2-2服务金额：经甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地项目公司100%股权收购后，甲方愿付给乙方综合服务费用人民币万元（按建筑面积/Ｍ²计算）

2-3 支付方式：在甲方取得编号综地项目公司的100%股权，在支付项目

转让费的同时的3个工作日内，甲方必须按与乙方约定的综合服务费万元人民币无条件存入乙方指定的帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。若甲方违约，需另按每天1%拖欠费支付违约金。

2-4 甲方履约支付协定的综合服务费时，需甲方各乙方受益各方同时在场并出具三份

合同，否则，因此造成的损失由甲方负责。凭乙方各人的身份证解付各自的佣金。

第三条：保密条款

3-1甲方对乙方提供的任何资料不得向任何与本合同无关的第三方泄露，否则要求承

担由此产生的一切责任。

3-2甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或

谈论合同书内容。

第四条：甲方的权利和义务

4-1 甲方根据需要，有权要求乙方提供第二条2-1条款中所列的作业内容。

4-2 甲方对乙方提供的项目资料有保密义务，甲方有对乙方公开股权转让谈判进程的义务，如甲方在隐瞒乙方的情况下，跟乙方所介绍的项目方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条2-2条款中约定支付综合服务费用的同时，还可要求甲方按该项目收购标的金额的1%支付违约给乙方，并在3个工作日内全部支付完毕。若此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。

4-3 甲方在成功取得项目公司100%的股权后，必须按约定兑现双方书面协定的综合服

务费用或其它经济权益。

第五条：乙方的权利和义务

1、乙方根据第二条2-1条款中所列作业内容为甲方提供服务。

2、乙方有权知情整个项目的收购谈判。

3、在项目收购成功签约后，乙方有权要求按双方的书面协议由甲方支付综合服务费

用或其它经济权益给乙方。

第六条：合同的生效及违约

1、本合同一旦签订，若无协议第七条款约定的解除合同的情况或其它法定情形，双

方均不得以任何理由单方面解除合同，甲方如果单方面解除合同，须以合同约定佣金的总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额10%的违约金。

6-2如双方产生违约纠纷，应在尊重事实基础上友好协商解决，若双方协商不成，则

任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。

第七条：合同的终止

1、本合同签署之日起到双方履行完本合同时终止。

2、出现不可抗力的因素导致合同在事实上无法履行时，本合同终止。

第八条：其它条款

1、本合同生效后，甲方双方均应严格履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同，补充合同和本合同具同等法律效力。

2、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。

甲方：乙方：

甲方法定代表人：

甲方（盖章）：乙方三人签名：

2007年月日签于深圳

第四篇：煤矿企业兼并重组当前存在的问题

煤矿企业兼并重组当前存在的问题

由于历史上矿业政策、地质工作程度低等原因，我市小矿居多，矿山企业布局不合理，粗放经营，造成资源浪费、地质环境破坏、工业附加值低，“多、小、散、乱”问题比较严重，不利于矿业经济的健康持续发展。对矿产资源和其他生产要素进行整合，调整矿山开发布局，实行资源规模化、集约化开发，已显得尤为重要。以资源整合为突破口强力推进煤炭企业兼并重组工作，其目的是利用大型煤炭企业在管理、技术、资金和人才等方面优势,逐步形成以大型煤炭企业为主的办矿体制, 提高煤矿安全保障能力,提升煤炭产业发展水平,推动结构调整和转型发展、安全发展、和谐发展。淘汰落后产能,优化产业布局,提高产业集中度,从而保证煤炭资源合理开发利用。

加快煤矿企业兼并重组，是规范煤炭开发秩序、保护和集约开发煤炭资源、保障能源可靠供应的必然要求，是调整优化产业结构、提高发展质量和效益、实现长期可持续发展的重大举措。

兼并重组中存在的问题及建议

（一）尊重科学，因地制宜实施整合。资源整合应按照矿产资源的赋存状况、地质条件、矿区开发利用现状以及矿产资源规划。合理编制矿业权设置方案和矿产资源开发整合实施方案。

建议：不同矿床类型和不同经济区域特点，可用不同的整合手段，分类指导；遵循市场经济规律，对自然客观条件决定只适

于建小矿的矿区，不能勉强与其它矿区整合，避免出现“拉郎配”、“假整合”或“一证多井”现象。

（二）煤炭资源配置不合理，煤矿企业准入门槛低。资源是煤矿企业发展的基础，在资源价格走向市场和采取竞争手段配置过程中，由于准入门槛低，导致一些不具备办矿条件的企业和个人利用其经济实力上的优势参与矿业权竞争，存在通过炒卖资源牟利。如近年来一些投资公司或个人以独资、合伙的形式进入各地竞买资源，他们不以组织生产为目的，主要以炒卖资源、转让煤矿等短期行为为主，赚取差价。由于没有完善的煤矿企业准入制度，造成煤炭资源开发队伍鱼龙混杂，资源浪费严重。矿业权不合理配置的现状，提高了资源整合、兼并重组的成本，不利于行业的持续发展。

建议：提高开办煤矿和获取矿业权的准入门槛。煤炭开采受五大“自然灾害”威胁，是高危行业。实现煤炭工业的健康发展，必须要从源头上把关，煤炭资源交给符合煤炭行业准入规定的煤矿企业来开发。这就迫切要求建立严格的开办煤矿准入制度，包括煤炭资源矿业权获取的“准入机制”，提高开办煤矿企业的准入门槛，并按此机制对涉煤企业进行筛选，清退不合格企业，禁止不符合准入规定的个人和企业进入煤炭行业，保证矿业权由符合办矿条件规定的企业获得，提高资源开发的标准，杜绝炒作矿产资源的行为。

（三）兼并小煤矿成本高、风险大，影响煤炭企业兼并重组的积极性。同时，由于在对小煤矿进行资产评估时，资源价值增值较快，矿业权价款高，有的小矿主漫天要价，造成兼并重组难以实施。企业面临很大资金压力，难以承受。此外，对被兼并矿井的技术改造和产业升级需要投入巨额资金，并购成本较大。由于前期资金投入较大，矿井升级改造时资金缺口大，无法实现足额的安全设施投入及井巷工程建设。

建议：建立煤炭资源向优势企业流转机制。对已获得采矿权但不具备管理优势的企业，可以通过矿业权转让，鼓励将其资源、资产评估后入股兼并重组企业；鼓励企业通过平等协商转让采矿权。

（四）跨区域兼并重组难度大。由于煤矿资产构成较为复杂，不同地区内大型煤炭企业管理主体不同，难以实现相互间的重组整合，即使有共同的出资主体，但由于受地方利益等因素影响难以真正实现兼并重组。增加了小煤矿整合重组的难度。跨地区资源整合和跨地区大型煤炭企业集团的发展受到制约。

建议：继续实施“关小建大”政策。为确保煤矿企业兼并重组工作顺利开展，有关部门要积极支持大型煤炭企业通过兼并、收购、重组、联合等形式整合有技改价值的小矿井。对已纳入兼并重组方案，但以各种手段抵制资源整合、不参加兼并重组的小煤矿，国土资源管理部门不予新增资源，采矿权到期后不予延期，有关部门不得为其办理有关证件、执照变更手续，相关证照到期后，当地政府应该依法关闭。通过经济、法律和必要的行政手段，提高小煤矿主动参与企业重组的积极性；鼓励优势煤矿企业之间联合重组；鼓励电力等大型企业兼并重组煤矿，实现煤电一体化经营。

（五）企业文化融合困难，重组后企业管理有待加强。随着兼并重组的推进，煤炭企业集团公司规模和业务迅速扩大，一些实施兼并重组的煤炭企业面临着各种管理问题，兼并的众多中小煤矿企业，产能分散，技术装备落后，结构性矛盾突出，发展后劲不足；部分被兼并过来的煤矿企业管理制度不健全，人员素质较低，经营不善；集团公司先进的管理理念、企业文化移植到被兼并企业中去还需要有一个较长的过程；兼并重组小煤矿后，集团公司在企业组织结构、管理控制等方面也存在不适应的情况。

建议：对大型煤矿企业重组中小煤矿提供政策支持。在资源整合方面，要坚持政府引导，明确矿区内资源整合重组的牵头企业，鼓励大型煤炭企业充分发挥其在安全管理、技术装备、生产经营、人力资源等方面的优势，积极整合重组矿区范围内所有列入整合重组规划的合法煤矿。对整合煤矿进行的产业升级、技术改造，要加大支持力度，在补助或贴息资金、项目核准等方面给与重点支持。减轻参与兼并重组煤矿企业的负担。

（六）煤矿企业兼并重组手续繁杂，税费负担较重。一是由于周边矿权设置复杂影响办证，前置证照采矿证办理较为复杂；二是行业管理职能分散，对兼并重组煤矿进行工商登记、产权变更等事项，涉及部门多，程序繁杂，影响兼并重组工作实施。

建议：切实做好人员安置和管理融合工作。能否妥善解决好人员安置问题，直接关系到企业重组工作的成败。兼并重组企业要真正强化集团公司控制力，避免重组“表面化”。兼并重组后的新企业应在确认自身战略目标的基础上，进行管理创新，采取可行的管控办法，对组织管理模式、人力资源、企业文化等方面进行整合，全面提升管理水平。

（七）地方基础设施不完善，投资环境需要改进。有些地区基础设施有待完善，一些公路不能满足煤炭正常运输需求。电力保障能力低，造成部分矿井供电没有双回路，只能靠柴油发电机补充，停电现象时常发生，给煤矿安全生产造成很大威胁。

建议：政府相关部门要加强煤炭行业重组整合的协调和指导。在兼并重组过程中要加大协调力度，保障大型煤炭企业以合理价格收购中小型煤矿，防止在对民营煤矿进行收购时，出现漫天要价的现象。有关部门要建立协调联动机制，简化办事程序，一站式集中办理整合煤矿证照变更手续。要尊重市场规律，减少不合理的税负和收费。

第五篇：企业关于增值税免税问题的备案申请

企业关于增值税免税问题的备案申请

广南县国家税务局：

我们于2012年9月4日由广南县宏发种养殖有限公司发起，组织其他69位成员召开设立大会，一致同意成立广南县志良高峰牛养殖专业合作社，成员出资总额1049万元，其中广南县宏发种养殖有限公司出资现金380万，材料及物资600万元。其他成员出资69万元。于2012年12月26日经广南县工商行政管理局批准注册广南县志良高峰牛养殖专业合作社，法定代表人刘志良，业务范围包括高峰牛的养殖，销售。组织采购，供应成员所需的生产资料；组织收购，储藏，包装，销售成员的产品；引进新技术，新品种，开展技术培训，技术交流咨询服务。2013年1月起开始高峰牛养殖并开始相关的其他经营活动，职工人数8人。

根据我国（财税[2008]81号）文件通知精神，我社高峰牛的收购销售，生产资料的采购供应，成员产品的收购储存包装销售及新品种新技术培训交流，符合以上文件规定条件，特向贵局提出增值税免税备案，申请增值税免税时间从2013年4月1日至2013年3月3 1日。

申请人：广南县志良高峰牛养殖专业合作社

2013年4月9日