政府出台限购令,弊大于利总结陈词

第一篇：政府出台限购令,弊大于利总结陈词

谢谢主席！

各位评委，在场的各位，今天对方辩友问我方，指摘限购令是不是在质疑政府权威？那我倒要问对方辩友是不是在拿权威威胁我们？我们不是唯权主义者，而是“不唯上，不唯书，只为实”。我方只是对限购令出台后带来的实际问题进行客观的评判。对方辩友还说，限购令出台促使房价合理回归。但对方辩友却不明白一个浅显的道理：需求可以被压制，但不能被消灭。采取限购令的措施只能是扬汤止沸，甚至是饮鸩止渴，渴暂时是解住了，但是后果却是可怕的、严峻的。限购令出台前人们疯狂的抢购，实施中抑制了刚性需求，政策到期后市场又会报复性反弹。这样的大起大落，如此的跌宕起伏。试问对方辩友，这样能使房地产经济要实现稳增长吗？人们又如何实现住有所居呢？

下面，我方将重申我方观点。

一、限购令出台后违背了宪法，物权法，世界人权宣言，侵犯了人们私有财产神圣不可侵犯的权利，迁徙自由的权利。

二、限购令中强化户籍制度无疑就是将横亘在中国城市化面前的一座大山堆得更高，这种做法是在开历史的倒车。

三、佛山市政府颁布限购令后的朝令夕改将地方政府的政策威信扫得一光二尽。

四、总所周知，政府财政主要来源于土地供应，严厉的限购政策已经导致各地方政府财政捉襟见肘。研究机构的数据显示，北京、上海、天津等十大城市前三季度土地供应量同比降幅达23%，成交量降幅达25%。其中，天津、武汉和杭州的供应量跌幅高达51%、41%和38%。在这种情况下，财政要如何成为改善民生的保障？政府又如何实现满足人们日益增长的物质文化需求的目标。

五、限购令出台造成供需不平衡，既损害了房地产商和购房者的利益，也造成了市场不稳定。北京大学国家政策与市场研究中心指出，南宁、太原、南京等多地限购令严重影响楼市供需关系，并导致房租上涨和房地产惜售行为。

六、房地产是国民经济的一大支柱，严格的房产限购是造成我国经济压力大的主要原因。国家统计局重点监测的70个大中城市中，仍有8成城市未出限购细则。这就折射出限购令对地方政府财政的不利影响。

因此，我方坚定的认为：政府出台限购令，弊大于利。我方从不否认政府出台限购令的良好初衷，可是眼前大量的事实表明，限购令的出台、实施带来的影响却是与初衷背道而驰的，人无完人，孰能无过？过而能改，善莫大矣。政府要充分认识到限购令弊端，才能悬崖勒马，补救过失。并以此为鉴，做出釜底抽薪的决策，在满足人民需求的同时，也促进房地产业的发展。只有做到这样，才能真正做到为人民服务，从而打造一个更具有权威和公信力的政府，带动全国人民为实现共同富裕的目标一起努力奋斗。也只有这样，我们的社会主义市场经济才能插上坚毅的翅膀，翱翔于世界经济之上。

谢谢！（记得鞠躬）

来源：广西民族大学商学院10市场营销2班霍秋飞

第二篇：徐州限购令细节出台

徐州限购令细节出台

为合理有效遏制投资与投机性购房需求，自5月1日起，暂定在我市主城区(鼓楼、云龙、泉山区)及新城区范围内，实施普通商品住房限购政策，执行期限暂定为一年。昨天，徐州市房地产调控领导小组办公室对即将实施的限购政策进行了详细解读。

关于限购细节

1、限购政策的具体内容是什么？

答：本市户籍居民家庭，对已拥有一套住房的，在主城区限购一套普通商品住房；对已拥有两套及以上住房的，暂停在主城区向其销售普通商品住房。本市户籍居民家庭在新城区限购一套普通商品住房。

非本市户籍居民家庭，能提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，在本市限购范围内限购一套普通商品住房；已拥有一套及以上住房或者无法提供1年以上(含1年)本市纳税证明或社会保险缴纳证明的，暂停在本市限购范围内向其销售普通商品住房。

2、实施限购区域范围包括哪些？

答：实施限购区域范围主要为本市的主城区，包括鼓楼区、云龙区、泉山区和新城区，不包括经济技术开发区、铜山区和贾汪区。

3、限购商品住房种类范围有哪些？

答：建筑面积144平方米以下(含144平方米)的普通商品住房，不含国有、集体土地上的征收(拆迁)安置房。其他商品房不在此次限购范围内。

4、本市户籍居民家庭包括的范围有哪些？

答：本市户籍居民家庭包括：一是全部家庭成员为本市户籍居民的家庭；二是家庭成员之一为本市户籍居民的家庭。

5、本市户籍居民家庭的成员范围包括哪些人？

答：居民家庭的成员包括购房人、配偶及未满18周岁的未成年子女等，居民家庭成员认定以户口簿为准。

6、购房人家庭已拥有住房套数如何认定？

答：家庭拥有住房套数，是以购买住房时居民家庭在市主城区已办理网上签约、房屋权属登记的住房套数为准。网上签约信息来源于商品房网上合同备案系统，房屋权属登记信息来源于市房产档案信息系统。查询结果填写在《新购普通商品住房查询证明》上。

7、本市户籍居民家庭，在主城区已有两套住房，能否在新城区购买普通商品住房？

答：本市户籍居民家庭可以在新城区购买普通商品住房，但一个居民家庭只能在新城区购买一套普通商品住房。寰愭埧涔嬬獥，锛佸緪宸炴埧浜，8、限购政策实施后，拆迁安置的房屋，是否属于限购范围？

答：因拆迁(征收)安置的房屋不属于限购范围。但无论以何种方式取得并已进行产权登记的房屋，购房人新购普通商品住房时视为该居民家庭已拥有住房。

9、拥有一套住房已经拆迁，查询时仍能查到房屋登记记录，影响购房，怎么办？

答：可以持房屋拆迁(征收)补偿安置协议等证明房屋已拆迁(征收)的材料，到原发证部门申请办理注销登记，注销登记后，重新办理查询即可。

■关于购房手续

1、限购政策实施后，在限购区域新购普通商品住房应如何办理购房手续？

答：实行限购政策后，购房人在与房地产开发企业达成拟购买普通商品住房意向后，购房人按下列程序办理购房手续：

(一)本市居民家庭在限购区域内购买普通商品住房的，需持居民家庭成员身份证明、户口簿、婚姻证明或单身证明原件到徐州市房产档案馆(解放北路坝子街)一楼东厅申请《新购普通商品住房查询证明》。工作人员核实购房人家庭成员身份证明等资料后，查询家庭住房信息，依据查询结果，出具《新购普通商品住房查询证明》。

徐州市房产档案查询咨询电话：83670716。

(二)非本市居民家庭在限购区域内购房的，需持个人身份证件、社会保险缴纳凭据或纳税凭据、《新购普通商品住房查询证明》等材料到徐州市人力资源和社会保障局、地税局开具社会保险缴纳证明或一年纳税证明。

(三)购房人应持个人身份证件、户口簿、婚姻证明原件、办理社会保险缴纳凭据或纳税证明、《新购普通商品住房查询证明》等材料，到开发企业如实填写《购房申明陈述书》。房地产开发企业对购房人提供的相关材料进行核验后，按照商品房买卖的有关规定，双方进行网上签订并打印商品房买卖合同。

(四)签订商品房买卖合同后，房地产开发企业要将《购房人申明陈述书》、《居民家庭拥有住房查询证明》以及非本市户籍购房人的纳税证明或社会保险缴纳证明原件或复印件作为合同附件。原件由购房人持有，并在房屋产权登记时向房产交易登记中心提供。

2、在本市限购政策发布实施前，已通过商品房合同网上备案系统备案商品住房买卖合同的住房，还能否办理相关备案、登记手续？

答： 5月1日前已通过商品房合同网上备案系统打印的商品房买卖合同，仍按原规定继续办理相关手

续。

3、如何获取《购房人申明陈述书》的范本？

答：可在开发企业领取或徐州房地产信息网站上下载。

■相关责任

1、购房人在配合执行限购政策方面承担哪些责任和义务？

答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》(徐政发〔2011〕50号)的规定，违反限购政策购房的，不予办理房屋产权登记手续，并由其承担相应的法律责任。不符合政策规定的购房人因提供虚假申明信息，造成的相应法律责任由购房人自行承担。

2、房地产开发企业及代理销售的房地产经纪机构承担哪些责任和义务？

答：按照《市政府关于贯彻执行普通商品住房限购政策有关问题的通知》(徐政发〔2011〕50号)的规定，房地产开发企业在签订购房合同前，应告知购房人本市的限定居民家庭购房政策，督促购房人如实填写家庭住房信息，检验购房人及其家庭成员的身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、居民家庭拥有住房查询证明等证明材料(对非本市户籍居民家庭购房的，还应核验本市纳税证明或社会保险缴纳证明)，核对《申明陈述书》所填信息内容，并留存加盖企业印章的上述材料原件或复印件。房地产开发企业违反规定，未履行告知义务，或与购房人串通、提供虚假证明信息，给购房人造成经济损失的，应当承担相应法律责任。

第三篇：大学生兼职弊大于利总结陈词(原创)

谢谢主席，尊敬的评委，对方辨友，各位同学，大家晚上好。

我方坚持认为的大学生打工，弊大于利，是从（是否有利于大学生长远发展的角度）权衡其利弊的程度、影响事物深浅的程度 来看的，而正方辩友以偏盖全, 以点概面，对实际情况考虑不足，现在由我来指出对方点错误：

首先，我想申明, 我方从来没有否认大学生打工是有一定好处的。但对方辩友却一而再，再而三的只强调大学生打工“有利”的方面，我想请对方辩友，明确我们今天的辩题，不要把辩题绝对化，只强调“利”的一面。/

1首先对方辩友有违马克思主义常识，那就是在事物的发展中的主次矛盾，对方忽视了事物的主要矛盾。我们是学生，学生的职责是学习。学习是用文化知识武装自己，参加校园各类活动去完善自己，而非兼职赚钱，这一点，对方辩友的观点未免太舍本逐末了。

2如对方辩友所说“兼职是在不耽误学习的情况下进行的”。纯属谬论！请问谁敢说自己学好了呢？张文洞校长在大学何为中，明确提到大学是取不尽的财富，学无止境学海无涯，有兼职的时间不如多看几本书更有意义。

3对方辩友说打工可以锻炼自我，从而更好的适应社会。我不禁要问：朋友，学业尚未完成，羽翼尚未丰满，大学生大多只能以低级工为工种付出体力劳动。刷盘子洗碗发传单，这就是您所说的锻炼吗？（对方说兼职可以锻炼出大学生吃苦耐劳的品质。我方承认有这种可能性，但它也只是一种可能性，并不像对方说的那么必然。此外，再拿到兼职的报酬后，觉得花自己赚的钱理所应当，这也可能养成花钱大手大脚的不良习惯。

4.对方辩友还说，兼职可以减轻家庭负担，赚点零花钱，可我方认为父母既然供你来读大学，都是希望你以学习为重，而不希望为了减轻负担去做兼职而荒废了学业，这种不就等于“捡了芝麻丢了西瓜”，我想大家应该都不赞同吧！

5.对方辩友还说，在同等条件下，公司通常会优先选择有过兼职和经历的学生，这点我们并不否认，但我方认为，在有兼职经历的同时还要求专业知识过硬，还有各种文凭.证书的专业性件，假如你光凭有兼职经历而没有牢固的专业知识你认为公司还会要你吗？再者，大学生的兼职工作大多是洗盘子发传单等等，你的经验并不是公司所需要的啊

因此，我方在有效选择的前提下，从个人和社会这两个标准出发，具体原因如下：

第一，在校大学生的主要任务是学习。Google公司中国区执行总裁李开复博士在给中国学生的第4封信中，首先把“学习”放在了首要的地位，然后才是“实践”，可见学习科学理论知识的重要性。大学生做兼职，必须建立在一定的基础科学文化知识的基础之上。否则作为兼职的实践就会变成“无源之水，无本之木”。

第二，现阶段大学生所从事的兼职绝大多数与自己的专业技能无关，打的大多数为低级工，诸如洗盘子，发传单，站岗，保安之类的工作。这些很难锻炼我们的能力，更谈不上社会实践的积累。相反却浪费了本可以充分利用，用来学习的宝贵时光。人的精力是有限的，这样的兼职仅仅获取微薄的收入，浪费了时间和精力，并没有什么实际意义

第三，大学生的人生观，是非观，价值观还处于建立阶段，极易受到社会不良思想的影响，拜金主义，腐败思想极易趁虚而入。无数陷入传销，陷入社会陷阱，误入歧途的大学生

正是给我们敲响了警钟。

第四，从法律层面看，大学生兼职的环境难以让人放心。根据现行法规，在校生利用业余时间做兼职，不视为就业，不受《劳动法》保护.遇到侵害权益事件，80%多的兼职大学生都选择忍气吞声，即使走法律途径，也是步履维艰。这些问题暧昧地表明：国家并不太鼓励大学生在校期间在社会做兼职。

第五，鉴于中国大学生兼职弊大于利的现状，如果想提高实践能力，还有其他方式啊，大家可以看看我们周围，学生工作万象更新，这时候参加学生会，社团，学校组织的公益活动等，岂不是更好的选择吗？为何非得在兼职的歪脖子树上吊死呢

最后我想说，虽然我方认为大学生兼职弊大于利，但并不否认其有利的一面，也并不是说叫大家抵制兼职，我们是想提醒大家看到其中的利害关系，深入考虑，做出最好的选择而非随波逐流。

综上所述，我方坚持认为大学生兼职弊大于利。

第四篇：温州版“限购令”昨出台细则[推荐]

温州版“限购令”昨出台细则

2011-03-16

商报记者 夏晓腊

3月11日，市人民政府正式下发了关于贯彻《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》的实施意见，这个温州版“限购令”于3月14日开始实施。昨天，市房管局颁布《关于落实住房限购政策有关问题的通知》，对温州版“限购令”做出详细解读，就如何认定一、二套房子等做出补充说明。按规定，自3月14日起，本市户籍居民家庭及能够提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能新购买1套商品住房（含存量住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停其在本市内购房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。新购住房是指在本市内购买的房子

《通知》解释说，本市户籍居民家庭是指全部或部分家庭成员为本市户籍居民的家庭。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

新购住房是指在本市行政区域内购买的新建商品住房或存量住房。

居民家庭已有住房包括该家庭成员已经完成房屋产权登记的住房、已经受理房屋产权登记的住房和已进行网签的商品住房。

新购交易时间的认定，新建商品住房以本市房地产主管部门信息系统网签时间为准；存量住房以交易过户受理时间为准。

房产商应在销售现场公布限购政策

《通知》要求，各部门、各单位要严格执行住房限购政策，加强对居民家庭购房资格审查。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置，公示住房限购政策，不得向限制购房对象出售商品住房或提供存量住房买卖经纪服务。

违规者责令限期改正，不良记录记入企业诚信档案；拒不整改的，暂停其网上签约资格，并进行处罚和曝光。

购房者需提交家庭成员情况申报表

另据了解，即日起购房人在购买住房前，应当向房地产开发企业或房地产经纪机构提交相关材料，与以往不同的是，需提交拟购房人签字确认的《购房人及家庭成员情况申报表》。

房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的这些证明和材料，签订房屋买卖合同。而房屋登记机构需在5个工作日内，对购房家庭的资格证明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理相关商品住房合同备案和

存量住房产权登记手续。

第五篇：住房限购令出台背景及内容

一、一线城市住房限购令出台背景

2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。

4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”

新“国十条”出台不久，4月30日北京出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。随后几个月，各地对新“国十条”的执行不尽如人意。8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月29日住房城乡建设部、国土资源部、监察部联合出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，其中指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示了中央政府对楼市调控的决心，并且将问责对稳定房价和住房保障工作不力的省级政府，在此背景下各地限购令纷纷出台。

限购令的出台频繁具有一定的背景：一是诸多行政化的调控手段疲软乏力，譬如打击囤地、整治捂盘惜售等，多以温柔“约谈”、“警告”开始，以房价的不买账收场;二是市场化的宏观调控政策迟滞不出，譬如传说中的税等，基本上靠媒体“知情人士”捕风捉影，公众渐失信心;三是房价回暖已成不争的事实，没谱的房价和蕴蓄的民怨直指民生困境。当此背景下，限购令就成了斩乱麻的那把“快刀”，遏止投机性特征明显的多套房购买需求，缓释推动房价飙涨的刚性需求，以此改变卖方市场的话语份额。

4月30日北京作为全国首个扔出“限购令”的城市。接着9月30日深圳作为第二个城市的出台，然后是二线城市的厦门也出，而10月7日上海发“海12条”，其中有限购的政策。资料显示，北京、深圳、厦门、上海、杭州、宁波、福州七城市已先后出台调控细则，主要内容均包括实施限购令、差别化住房信贷政策等。

所有七城市楼市调控细则的力度和中央政府“9.29”的精神和力度基本一致，没有想象中严厉，不过每个城市的出台的政策有小的区别，例如上海比深圳的严格，杭州比宁波的严厉。不过目前“限购令”的政策调控作用，也许只是高烧楼市的“止疼药”，还算不上是那颗能真正降温的“退烧药”。

“限购令”未打中过高价的七寸，因为这是人为地抑制需求。楼市需求在城市化进程进行中的中国，恰如弹簧，压得狠，弹得高，这已为所谓“一轮调控”所证明。一旦市场窥见“限购”背后的真心思，就譬如反反复复的房贷政策，最终也只落得个自食其言的下场。

二、住房限购令的具体措施

中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令：各城市本地户籍与持人才居住证家庭，最多限拥有两套住房；外地户籍和境外人士最多限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。

基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。在人口大量流入、土地供应相对紧张的北京、上海等城市，可附加实施外来人员一年等候期制度，即外地和境外居民，须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行，其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网，这项工作非常有价值。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求，其他手段可重归市场化：

第一、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低首付、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。央行、银监会可根据全国宏观调控需要规定按揭首付和利率的底限，由商业银行在此基础上，按风险管理要求因地制宜、因时制宜、因户制宜地发放按揭。

第二、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅；住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至最终取消经济适用房。

第三、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。

自住房和商用房在首付上是没有区别的，只有在缴纳税费的时候商用房比自住房多了土地增值税这个税种。现在首付的情况可以分为：

1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；

3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4、其他的情况最低首付为30%。