第一篇：2003江城楼市岁末盘点（共）
2003江城楼市岁末盘点
对于武汉市房地产市场来说，2003年可谓是风起云涌，热闹非凡的一年，而对于开发商来说，今年堪称忙忙碌碌，一派丰收景象。
2003年，武汉市经济持续快速发展、城市建设进程加快、居民收入水平提高及政府启动内需的政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多有利因素的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。房地产投资一直保持高速增长，商品房新开工面积和竣工面积也都保持增长率，商品房销售率稳步上升。
纵观各方面的影响，在整个国家宏观经济稳定、健康、持续发展的大背景下，年中国务院18号文件和央行121号文件的问世，对我市房地产市场秩序的健康有序起到了良好的推进作用。我市房地产目前处于局部地区有少量过热现象，但总体供需基本平衡。房价整体呈上涨趋势，较去年同期涨幅大于10%，究其原因，主要是因为，其一土地拍卖制度的出台，催显土地价格直线飙升，其二销售门槛的抬高致使部门资金转嫁到消费者身上，其三是银行信贷政策从坚，加剧了开发商资金短缺的局面，其四是旧城改造产生大量客户源从而促进楼盘销售，价格相应上涨。
从今年我市房地产分类物业情况来看，特征如下：
一、住宅的开发热点在武汉各个区域算得上是层出不穷，无论是商业、文化密集的武昌、汉口一带，还是各方面发展相对较弱的汉阳、青山等区都为今年的楼市增色不少。武昌积玉桥的旧城改造，导致此处众多项目纷纷破土动工；武青三干道的贯通，将青山和武昌的距离拉近，交通的便利使得这一带新盘急增，徐东路上中力名居、七星绿色花园等的开盘都体现了此处楼市的崛起；同样也是旧城改造，汉口永清街一带则引发了小户型的热卖。
剑桥名邸、华城新都、江南家园等多个小区的开发，印证了光谷的兴旺对楚雄大街上房
地产的催生，而周围高校教师以较高和相对稳定的收入成为此处楼盘的主力消费群。汉阳区出现多个大规模楼盘，如上海复地.翠微新城、南国明珠等项目开发量均超过了20万方以上；
青山区的钢花新都、绿景苑等都在规模和品质上刷新了该区的历史记录。
沌口、东湖等开发区的气势同样也不甘落后，值得一提的是，今年盘龙经济开发区人气颇旺，纵横、名流、城开、汉飞等房地产大鳄均看好此处并在此积极运作，意欲将其打造一个旅游、居住、投资的全新区域。其中于“十一”开盘的F、天下以“山水别墅第一城”的口号和顶级别墅的定位引致江城别墅领域全面洗牌。
二、就写字楼而言，主要分布在武昌、汉口一带，写字楼的供应量超过了去年同期水平，且写字楼的开发和投资重心逐渐南移。龙源大厦、世纪广场、康馨大厦等新新商务楼正式进入市场。武昌、洪山中小型高科技企业数目众多，SBI创业街还有国际企业孵化器等概念对写字楼的开发、交易均起到了提升作用。汉口的江岸、江汉两区为CBD（中央商务区），同样也是写字楼交易的热点地带，其客户群则为大企业、集团客户、银行和大商场。写字楼价格较去年涨幅不明显。
三、二手房销售面积和价格的大幅度增长是今年我市房产业的显著特征之一。武昌、汉口等区域大规模的旧城改造使得二手房市场异常热门。二手房价格上涨超过100元每平方。二手房的品质出现很大提高，随之兴起的房产中介几乎随处可见，在有关部门通过公布诚信中介等途径，房地产中介有形市场得到进一步规范的情况下，房产中介为二手房的交易开设了直通车，为消费者提供了诸多便利。
另外，国际品牌21世纪不动产正式进入江城地产中介市场，其将带来的效益和影响目前还是个未知数。
纵观2003’江城楼市，市场呈现以下特征：
一、今年政府对江城楼市的宏观调控力度加大，有关政策相继出台，从年初停止别墅用地的通知到年中121号文件及18号文件，到年底物业管理条例等，均给武汉房地产市场带来了不小的震动，二、外地入汉的企业数量比去年明显增加，如浙江金都、上海大华、深圳金地等知名外地公司都在今年正式入驻武汉。这可能与武汉九省通衢的地理优势和巨大的市场潜力息息相关。由于外地开发商的纷纷涌入，加剧了市场竞争的激烈性，产品质量、规模、设计、布局等方面都随之提高，使整个江城房地产业一直持续着向上发展的势头，并且这种向上的势头将在近年来继续维持下去。
另外，武汉市房地产业两大巨头合纵连横——城开集团和统建集团联合组建武汉地产开发投资（集团）有限公司，成为今年我市房地产市场的焦点。可见在外地企业纷纷于武汉抢滩登陆的同时，本地开发商也在积极地进行着整合，以求顺应瞬息万变的市场经济潮流。
三、今年房产市场的一道独特风景是小户型的热销。业内人士表示，小户型最大的魅力就是总价低。位于永清街的汉飞青年城推出的“公寓式酒店”一改武汉市以前大多小户型项目为烂尾楼改建的面貌，加上接近20%回报率的商家宣传，创造了两星期售磬的奇迹。另
外，热销的小户型项目还有鹏程时代等。小户型项目多处于市中心繁华地带，均价偏高，消费群多为单身白领和意欲买房投资人群。
四、在户型方面尚存不足，过大和过小的极端化造成实用性欠缺，对很多真正想买房的消费者不利。
五、今年新盘的开盘量明显增长且开盘时间多集中在10月以后，主要是由于前半年非典的影响以及后期预售门槛的提高等种种原因延缓了各项目的开盘。
六、消费者方面，由于多数消费者对房价上涨的预见性，形成了趁早买跟风买的购房心理，排队购房现象的屡次上演是在从前无论如何也难看到的。多方面的原因造就了今年新房市场的火爆销售。
综上所述，2003年的武汉房地产市场是不平静的。消费者的热衷购房、房产商的争先开发，市场的日益规范都为市场注入了勃勃生机。目前，迈入2004年已在倒计时之中，展望猴年，我市房地产市场在新的一年里将呈以下趋势：
一、房地产市场将更加规范地发展。2003年出台的有关政策为下年的房地产市场奠定了良好的基础，明年政府部门将在巩固已有成果的基础上，组织新的专项整治，集中整治与群众利益密切相关的房地产市场，重点包括加强房地产开发项目管理，依法查处违法、违规开发建设行为；规范商品房面积计算标准和办法；强化合同管理，依法查处合同欺诈行为；强化竣工验收制度；依法查处违法广告行为；规范中介行为；规范物业管理服务与收费等。另外，武汉市经济适用房管理办法以及与今年国务院发布的《物业管理条理》相配套的如收费问题等相关具体方针将相继出台。
二、住宅投资将继续保持相对理性地稳定增长。据调查，2003年我市房地产投资比上一年度明显增长，全年平均增长幅度超过往年，这种态势还将会在2004年持续下去。
三、产品结构调整步伐加快，新型建材和高科技广泛应用。2004年房地产开发商会注意主动调整商品房的产品结构，针对各收入阶层房屋供应比例和实用原则，除了大户型外，中小户型将被重视，房地产供求关系调整趋向合理。随着人们对工作环境和生活质量的要求
越来越高，加上外地品牌企业的一贯作风，“以人为本”的设计及建设理念被越来越广泛地体现到房地产产品当中，各种新型建筑材料和高新技术也将得到越来越广泛的应用。“新科技、新人居、新环境”的房地产产品发展的主题将延续，“ 生态、环保、亲水概念”将继续被引用到项目中来。
四、融资渠道多元化。
五、个人购房继续成主流，房价预计会呈波段性增长，即上半年稳步增长，下半年平稳运行。
六、品牌竞争将进入白热化。随着本地开发商的积极整合和大量外地企业的纷纷抢滩，为了获得市场，明年将是各开发商逐鹿中原，展开激烈竞争的一年。无论是产品品质、经营理念还是宣传造势方面，各路“英雄”都将不惜血本，倾其所能。
七、部分城郊成为开发热点，南湖一带、盘龙开发区等在多番运作之后将有大动作，而光谷一带在今年走过开发高潮后，预计将放慢步伐。
八、二手房市场将超速发展。2003年上半年受非典的影响，绝大多数人都不敢走出门外进行房屋交易，而对新政策持观望态度。下半年，随着非典疫情的过去，新政策的出台彻底激活沉寂已久的二手房交易市场，市场的火爆将在明年有增无减。“卖旧买新”是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。
九、消费者购房行为将持续升温。由于对居住环境要求的日益提升，加之害怕房价继续上涨，将有越来越多的消费者加入到购房人群中来，这对开发商来说，不能不说是大好的机会。因此，明年将是江城房地产市场的黄金时节。
第二篇：2012年前三季度楼市政策政策盘点
2012年三季度中国房地产政策盘点
2012 年三季度，房地产调控政策稳中趋紧。为巩固房地产调控成果，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松，上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，房产税改革试点范围有望扩大。国土资源部发布公告称，全国住房用地计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平。
展望四季度，房地产政策稳中趋紧，市场量价以平稳为主。具体来看，房地产调控政策将延续三季度的态势，由于抑制的刚性需求在二三季度已经得到释放，四季度市场量价也将以平稳为主，不会出现全面大幅的反弹。
1、稳增长背景下，中央及各部委多次强调房地产调控不放松 1.1 中央及相关部委密集强调房地产调控不放松 三季度，中央及相关部委密集强调房地产调控不放松。今年上半年地方微调调控政策较为频繁，楼市现反弹迹象，为巩固调控成果，防止房价反弹，近三个月来，中央及相关部委多次重申房地产调控不放松。7月初，温家宝常州调研，强调防止变相放松购房政策，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。与此同时，住建部、国土部、财政部、发改委等相关部委均强调坚持房地产市场调控不放松。7月末，中共中央政治局召开会议研究经济形势和经济工作时指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。从中央到相关部委密集强调房地产调控不放松，表明政府对房地产调控的坚定决心。
1.2 多部委强化市场监管，巩固调控成果
中央及相关部委就房地产调控措施落实情况进行专项检查，强化市场监管及问责，巩固调控成果。为进一步推动房地产市场调控政策措施落实，坚决抑制投机投资性需求，巩固房地产市场调控成果，7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组，对16个省（市）贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了专项督查。督查结果1显示，总体来看，房地产市场调控的各项政策措施落实情况较好，调控成效不断显现，投机投资性需求得到有效抑制。但个别地区在房价、限购、供地方面存在问题。督查组要求出现问题的地区立即进行整改，并强调各地不得以任何理由变相放松调控。9月，国土部《国土资源部关于严格执行土地使用标准大力促进节约集约用地的通知》强调严格各类土地使用标准，发改委《关于立即开展商品房销售明码标价专项检查工作的通知》指出，对于检查发现的违法行为，给予严厉处罚；住建部有关负责人在接受人民日报记者采访时表示，继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
2、地方政策动态：部分城市重申调控措施
上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇。近几个月来各地纷纷响应中央坚持调控不放松精神，密集表态坚持调控不动摇，或重申调控政策措施，或强化
政策措施执行及审核力度。如，7月27日上海市政府发布通知，强调进一步严格执1参见报告：2012年7月25日《国务院房地产督查解读：限购为督查重点，稳中趋紧仍为行房地产市场各项调控政策，9月6日上海房管局发布通知，组织开展住房限售政策等执行情况检查，并强调抓好各项楼市房价调控工作，保持市场平稳健康、行业有序发展。8月23日北京市政府常务会议指出，要坚持房地产调控不动摇，切实抓好保障性住房建设和分配管理，9月6日北京市住建委发文加强限购审核。山东省保障性安居工程和房地产市场调控工作会议上，夏耕副省长强调各地要坚持既有政策不放松，同时还提出全面实行商品房预售资金监管制度，武汉10月1日起将启动商品房预售资金监管制度。近日广州房管局透露限制中心城区个别异常高价的主旨项目预售规模和交易节奏。
3、房产税试点扩容可期
房产税改革试点再成焦点，试点范围有望扩大。财政部部长谢旭人在7月全国财政厅（局）长座谈会、8月全国人大常委会均提到要稳步推进个人住房房产税改革试点；媒体报道，国家税务总局政策法规司巡视员丛明9月20日在第五届中国企业税务管理创新大会上透露，下一步房产税将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度。房地产税具体深化时间可能在年底或明年初，房地产税最终会在全国实施。据媒体报道，8月国家税务总局组织来自全国30多个省市的71名税务系统工作人员在中国人民大学学习房产税批量评估技术，为房产税扩容做准备。4、2012年住房用地供应计划调整，提高计划完成率
住房用地供应计划下调，但仍远超历年实际供应最高水平。8月5日，国土资源部发布公告称，对2012年4月确定的全国住房用地供应计划进行调整，计划供应总量由17.26万公顷调整为15.93万公顷，减少7.7%，但与历年实际计划完成相比，仍远超历史最高水平，为完成量最大年份的117.3%，能够满足全年住房用地有效需求。其中，保障性安居工程用地由5万公顷调整为4.76万公顷，减少5%；商品住房用地由12.24万公顷调整为11.17万公顷，减少8.7%。
近年住宅用地计划完成率不高、上半年土地市场供求低迷为此次调整主要原因，不同省市的调整有明显差异。2010年、2011年完成率分别为62%和57%，今年上半年全国落实住宅用地4.72万公顷，完成率不到30%。对供应量做出调整，将有利于提高计划的有效性和完成率。从各省市情况来看，此次住房用地供应计划调整，有18个地区计划量减少，其中辽宁和天津减少30%以上，下调幅度较大；河南、河北、四川、海南和甘肃减少幅度在10%-20%之间；青海、江苏、安徽、山东、云南、山西、内蒙古、江西、浙江、黑龙江和广西的减少幅度在10%以内。有5个地区的计划量增加，分别是湖南、新疆兵团、吉林、新疆和陕西，增加幅度均在2%以下。
5、展望：政策稳中趋紧，市场平稳为主
政策稳中趋紧。7月初，温家宝常州调研时强调防止变相放松购房政策，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，7月31日，中共中央政治局召开会议研究当前经济形势和经济工作：坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。随后相关部委及地方政府密集表态坚持调控不放松，近日住建部有关负责人在接受人民日报采访谈如何坚持房地产调控不动摇时指出，各部门、各地区将继续坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性购房需求，同时还指出继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限区实行问责。上海、北京、山东等省市重申坚持房地产调控不动摇，广州对个别高价项目采取了限制预售规模和控制交易节奏的措施，可见未来一段时间政策为稳中趋紧。
四季度市场以平稳为主。今年上半年，商品房销售面积单月同比降幅逐月收窄，7-8月的当月销售面积止跌回升，累计降幅收窄幅度加快，与此同时，百城价格指数同比下降幅度较二季度有所缓和，环比由下降转为增长，但涨幅有限。总体来看，房地产市场量价趋势平稳，虽成交有所回升，但在调控政策不放松，以及房价尚不具备全面反弹的条件下（9月23日住建部有关负责人在接受人民日报采访），市场平稳局面不会有大的改变。
第三篇：八大热词盘点2012楼市
文章参考：房道网新闻资讯频道－http:///fcxw/
八大热词盘点2012楼市
房子已经成为中国人最重要的物质财富，住房问题是民生焦点，房地产市场也成为全民关注热点，楼市每年都上演着精彩大戏，创造出不少流行词汇。
梳理今年楼市热词，回望2012年：我们先为“合理房价”期待不已，又被地方政府的微调搞得眼花缭乱，花钱买个假资格成为楼市的怪现象，红五月一来突然发现楼市又火了，夏天一场大雨让北京很多小区被迫升级成“水景豪宅”，秋天最热门的菜是“红烧肉”，冬天听说刚需们又集中来买房了，年底一算账工资大头都交给房东了，房租两年就翻番，你还hold得住吗？
合理房价
2011年底召开的中央经济会议提出“促进房价合理回归”，2012年1月温家宝总理在国务院第六次全体会议上再次重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，“合理房价”成为2012年楼市调控的政策主旋律，成为上半年楼市各种场合出现频率最高词。
点评：各专家为“降多少才是合理房价”从年初吵到年中，但下半年渐渐没人说了。其实合理房价就像女人的合理体重，从来没有统一评断标准，有时候真实体重也成为一个不能说的秘密；单纯节食(限购)减得快但也容易暴食反弹。
微调
2011年底至2012年上半年，佛山、芜湖、上海、石家庄、南京等数十个城市陆续对当地楼市调控政策进行微调，内容涉及放松限购条件、分期支付土地出让金、提高公积金贷款额度等，多数微调政策在见报后被叫停，但地方政府救市措施不断，楼市开启“微调时代”。
点评：地方政府对楼市政策玩“松绑-曝光-澄清(叫停)”三部曲，成为本轮调控的独特现象。调控就是调预期，楼市成交量暴跌，地方政府救楼市就是救地方财政，购房者理解这一点后，预期自然有了转变。一些微调政策还挺利民，但往往市场一好，当时说的那些就不算数了。
假资格
2011年2月北京实行加强版限购令，外地人买房必须有北京连续5年纳税或社保证明，此举使北京楼市成交大跌，但也出现少数开发商、中介打出免费或收费办理假社保、纳税证明，伪造购房资格的情况。4月北京市住建委开始严打购房资格造假。
点评：撇开非市场化不谈，限购的确在一定时期内控制了房价上涨，但限购后房票有了明码标价，没想到有机构的少数人见利忘责。也不能全怪购房者不守法，只怪这房价太不平稳，晚半年一套房就能上涨好几十万，普通工薪族不吃不喝要攒多少年，搁谁身上不着急。
红五月
2012年5月，全国主要城市的新建住宅成交量全面回升，中原集团研究中心对30个重点城市的监测数据显示5月份新房成交量环比上升20%，同比上升28%，北京5月纯商品住宅新房成交自2011年2月加强版“限购令”实施后首次突破8000套大关，“红五月”被业内人士视为楼市成功“筑底”的标志。
点评：楼市3月回暖，4月又下跌，在大家对市场到底往哪走很迷茫时，红五月横空出世，以强悍的高成交量给了开发商一颗“定心丸”。楼市有量就有价，从5月以后，房价下跌预期被打破了，开发商暗暗小幅涨价，购房者又开始恐慌，托人买房重返楼市，建委随即出来辟谣。
水景房
6月底一场暴雨让北京城处处“看海”，而7月21日的60年特大暴雨，让北京多个知名楼盘也在大雨中“沦陷”，暴露出各种建筑质量缺陷，“楼水水”、“房漏漏”层出不穷，网友戏言一贯干旱的北京如今处处都是“水景豪宅”。
点评：房子质量堪忧是老生常谈，收房时都经过有关部门检查，只盼着国家的标准能再高些；小区物业速度能再快些，买房慎选一层和顶层。看着屋顶漏水、墙皮坍塌，地下室、车库水漫金山，一两百万买的房子在一场雨后仿佛“画皮”。
红烧肉
10月，在哈佛游学的房地产大佬王石被曝出婚变迎来人生“第二春”，事件女主角据传和王石相逢于长江商学院，其在微博上贴出王石烹饪的“笨笨红烧肉”照片，“红烧肉”一词迅速在网络爆红，众人调侃江湖大哥的新恋情，但潘石屹等地产大佬躺着中枪，龙湖地产董事长吴亚军随即披露离婚事宜。
点评：王石婚变本是私领域，但娱乐至死的时代、江湖大哥的身份将他和万科抛到风口浪尖处。奇就奇在不少青年人、中年男人也大呼“偶像破灭”，王石仍是万科的精神教父，一言一行都和万科品牌紧密相关，人能力越强，责任也就越大。
刚需返场
据易居房地产研究院数据显示，全国商品房销售统计前10月销售量已经接近2011年同期。刚需购房者结束观望重返市场被认为是今年市场“低开高走”的动力，11月，楼市成交量出现翘尾，大批刚需让楼市进入暖冬，不仅包括了首次置业客户，还包括首次改善型刚需，刚需楼盘先量价齐涨，改善型楼盘逐渐跟进。
点评：首次购房是刚需，首次换房也是刚需，但当一套房年初和年尾每平米单价就贵了3、4千，很难区分出这波恐慌入场的刚需中带有多大程度的投资需求。以前专家劝人买房说既然自住，合适了就买吧，现在变成了：有资格就赶紧买吧。
Hold不住的房租
几年前，在北京的打工族最常抱怨的是买不起房子，现在他们发现，租房子也变成了难事。北京市统计局公布的数据显示，今年11月份，北京市居民消费价格总水平同比上涨3.2%。其中，居住价格同比上涨6.4%，住房租金涨幅高达7.1%，有网民晒租金两年翻番，大呼“活不起”。
参考资料：
第四篇：元旦国旗下讲话稿：岁末盘点 幸福起航
新年旗帜讲话：年底库存集帆
亲爱的老师，亲爱的同学：
早上好！时间飞逝，时间飞逝，今天是12月26日，眨眼的眼睛，我们站在新的一年前面。我今天谈论的话题，年底库存，快乐集帆。
回顾过去一年，我们每个人都有自己的美好的2016年。我们已经笑了和眼泪，被鼓励，遗憾;有春天马蹄焦急，也有了孙山的名字醒来后的意识。所有这一切都是昨天的事，向我们呈现的更多的生活经验和财富，我们的生活的厚度越来越大。
要发出老欢迎，我们即将来到希望的希望起点攀登高，选择直和高大的树木，年轻男子爬上树干种族，以显示上升的步伐。有些地方在意大利除夕夜在午夜，人们想要把一些破旧的瓶子，罐子，坦克，罐子等扔出来的门砸碎，以显示老欢迎新的。保加利亚有些人认为，当新年的一餐，谁打喷嚏将给整个家庭带来幸福，父母将是第一只羊，牛或驹给他，祝愿他给整个家庭带来幸福。巴西乡村有一个独特的 海关，人们在元旦会面，必须很难抓住对方的耳朵。在瑞士，有新年的健身习惯，有些人开车爬山，站在山顶，面对冰雪，唱着美丽的生活;一些在山上沿着长长的滑雪，仿佛在寻找幸福的路;一些持有高跷的游戏，男人和女人进入战斗，我希望身体健康。适合迎接新年的到来。有些学生说，我们清洁教室清洁，有些学生也准备把教室布局的美丽点，有些学生准备排练表演！总之，我们都可以上来思考做，让我们度过一个有意义的新年！
在新老交替的时候，人们总是总结过去的一年。展望2017年，我们需要一个不同的平常自己，我们可以尝试做一些改变。对于七年级同学，2017年，这是你进入第一年后的第一个五年，一个对生活的解读的副本美好的期望是在每个学生浪潮的心脏，因为有前所未有的奇妙，在同一时间，也将迎来更多的比赛。为八年级学生，初中游 大约一半的时间，你正在调整自己的警惕程度，一旦悔改进入权力，在总结和反思学习，更加理性和清醒地成长。对于九年级学生来说，初中的旅程已接近完成，回头看一下长长的脚印，不得不叹息多年的匆忙无情，无意识的从考试中只有6个月，我们用6个月的时间来测量脚印的脚步声，用6个月的时间填补脚步的脚步声，我们将很难以战场上的青春汗水，以激情的热情解释生活辉煌。
东晋的诗人陶渊明有这样的叹息：盛年不再来，有一天是艰难的早晨，在时间鼓励下，多年不对待人。对于新的2017年，学生们制定了自己的新年计划？可能希望从现在开始，为自己的新年制定计划。有两个星期，我们将欢迎期末考试。最后的考试是我们学年结果的展示。我希望你以一种认真的态度，一种稳定的努力和一种适当的方法来准备，并且不会对时间不耐烦，并将由你自己决定。满意的答案为这个学期得到满意的满分，不付青年和时间。
第五篇：盘点2012展望2013新旅程 沈阳楼市微电影
盘点2012展望2013新旅程 沈阳楼市微电影
来源：华商晨报 2013-01-09 08:23 365地产家居网 点击: 3069 评论
戏如人生，人生如戏。2012年的楼市在调控之下，更是上演了一出出精彩纷呈、或多或少胜利的“V电影”。
这一年，开发商与购房者都像《少年PI的奇幻漂流》一般，在一段前路未知的旅程中寻找自我：我需要什么样的房子？何时出手？
而在宏观调控持续的这一年，仍有领潮者，可以决胜《2012》，缔造销售神话。他们提前洞悉市场动向，深耕刚性需求市场，主打中小户型，在产品力上下工夫，犹如《复仇者联盟》中的几位英雄，纵横捭阖，一手“刚需”必杀技玩得风生水起，屡创楼市传奇。>>>2012年主打刚需牌成就铁西板块楼市霸主地位
现在，让我们《全面回忆》2012年，盘点《那一年，我们一起追的“楼事”》。再《搜索》一下2013年，窥视沈阳楼市的新旅程。关键词：刚需
楼市“V电影”之《复仇者联盟》：
谁来拯救地球？谁能赢得刚需，谁就能赢得市场。普通住宅：刚需红满天，市场真英雄
当邪恶势力对地球造成致命威胁，谁能拯救地球？当开发商与购房者深度博弈，谁能成为市场的真英雄？影片虽然叫《复仇者联盟》，但是其实叫《超级英雄联盟》更为恰当。
2012年以前，大户型、高总价的高端住宅在沈阳房地产市场异军突起，与以中小户型为主的普通住宅渐有一分天下之势。但是，在持续的宏观调控之下，形势发生了变化。在恒大、碧桂园、保利、中海等大开发商的带领下，市场开始深耕刚需，首套房、改善性住房„„>>>365楼市春晚调查揭秘：房叔房婶儿齐登台 百姓购房最刚需
“围绕刚需购房者的需求做产品，才能赢得市场。”华邑世纪城相关负责人说。而广大刚性需求也确实占领了2012年销售的85%以上，说刚需红满天并不为过。新峰地产提供的数据显示，去年商品住宅销售面积上，60~90平的户型占35.61%，90~120平的户型占28.01%，120~144平的占11.83%，60平以下的占10.09%。而去年商品住宅销售排行上，碧桂园·银河城、恒大绿洲、保利溪湖林语„„前十位都是主打刚需的楼盘。
■点评：电影里，超级英雄组团拯救了地球，是大众力量的胜利；而在楼市，刚需显然就是大众的代表，他们是市场不争的真英雄。而对开发商来说，谁能打动刚需，谁就能赢得市场。
■展望：“刚需仍是市场主力，打好刚需牌，细分市场，提高产品品质，都是开发商必须要做的。”精诚集团精图企划副总经理李昂说,“刚需在成长，他们有了更成熟的置业观，刚需楼盘的品质要提升。”
关键词：价格
楼市“V电影”之《龙门飞甲》：楼市对决“价格”制胜。楼市价格：
购房者越来越理性，价格才是硬道理
影片《龙门飞甲》中的打斗场面，让众多武侠爱好者直呼过瘾。其实，沈阳楼市这个江湖之中，也在时刻上演着这种高手对决。
价格，是开发商2012年使用频率最高也是最奏效的工具之一。
碧桂园，在今年可以说是“性价比”这场大战中的最大赢家之一。其全线产品在2012年都取得了不俗的销售业绩，在新峰的统计数据中，企业销售面积位列第二。
再比如恒大地产，在近两年的市场中，凭借其价格优势也抢尽了风头，恒大雅苑淡季开盘仍取得了2亿的销售额。再比如，位于奥体板块的清河湾，中小户型的产品不仅迎合了市场的主流刚需，价格基本上也是以成本价在销售，因此吸引了大量刚需粉丝。
奥园，也是2012年在价格营销这场战役中打得比较漂亮的房企，在2012年年初，供需双方都在观望的时候，奥园率先打出了85折优惠，将一批处于纠结中的潜在购房者迅速变成自己的准业主，抢占了市场先机，并赢得了眼球。
■点评：《龙门飞甲》里各路高手比拼的是实力，同样，在2012年的楼市里，房地产老总颇为一致的看法就是：沈阳的购房者越来越理性了。在这一前提之下，花拳绣腿一定不能赢得市场，价格永远是硬道理。
■展望：2013年沈阳房地产市场的楼市价格依然会走稳健道路，在供应量较大的区域，楼盘价格战也在所难免。
关键词：综合体、地下商业 楼市“V电影”之《王的盛宴》：
胜者为王。欲称商业地产之王，需占天时地利人和。商业地产：
新老商圈各有短长，地上地下多点开花
电影中，《王的盛宴》不是对《史记》中鸿门宴等经典段落的简单翻拍，而是对这一段史实的重新演绎，更重要的是展现了2000多年前，中国大地上群雄并起，英雄辈出的壮丽画面。
回到2012年的沈阳房地产市场，在国家房地产调控的大背景下，商业地产成为不少开发商的突围之选，而沈阳商业地产这顿大餐，何尝不是一桌“王的盛宴”，以致有业内人士感慨：“沈阳商业地产的战国时代已经来临！”>>>“弃住从商”渐热 沈阳商业地产现“暖冬”
2012年就沈阳的商业地产市场来说，除了商业综合体、写字楼、公寓等项目，可以说，是沈阳地下商业跨越式发展的一年，多个地下商业项目开工建设，更创造了多个销售奇迹。2012年9月29日，地处奥体中心新兴商圈的亿丰不夜城项目开盘当天，78分钟内，200余套绝版产权街铺各归其主，总销售额达4亿。而雄踞沈阳太原街商圈的朗勤商道项目，12月16日开盘当天销量达5.72亿，点燃沈城楼市冬天里的第一把火。
■点评：在这场没有硝烟的战场，从各大商业地产项目的宣传攻势、营销活动、销售业绩中，能够真切地感受到市场背后硝烟弥漫，而要真正成为王者，必须同时占尽天时地利人和。
■展望：2013年全运会在沈阳举办，俗话说“好风凭借力，送我上青云。”今年，沈阳的商业地产势必上演更加精彩的“盛宴”、相信各家开发商也早已准备好，共赴这个“饭局”。
关键词：别墅、大平层
楼市“V电影”之《少年PI的奇幻漂流》：
一次寻找自我的奇幻旅行，正如高端豪宅的自我定义。高端豪宅：豪宅精致时代已来临
如何为少年PI的故事做出选择，也能折射出你自己的内心世界。正如，什么样的房子才算豪宅？开发商和消费者的理解总会有差别，沈阳开发商尝试过非贵即大，而给人留下的却是面积大和总价高的印象。但2012年，数家有着多年成熟豪宅开发经验的房企在沈阳的豪宅项目先后入市，沈阳的豪宅市场正在发生着悄然改变。可以说调控之下，沈阳城市豪宅市场的精致时代已然来临。像万达公馆，每个单元为三梯两户，采用两台并联的主人电梯以及一台独立保姆电梯，互不干扰。而在建筑和装修材料使用上、雅颂居使用了迪拜星级酒店选用的国外名牌卫浴„„
■点评：理性消费时代，市场产品细分是必然。因而城市豪宅要与别墅产品进行区分，吸引不同的客群，豪宅产品越来越注重细节是必然趋势。>>>更多资讯请点击
■展望：2012年沈阳首届豪宅展惊艳沈城，跨界营销、品牌整合在高端住宅市场的试水效果相当成功。相信今年高端住宅的开发企业在这些领域会有更多动作和尝试。
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