反租招商建议（5篇）

第一篇：反租招商建议

返租招商建议

招商对于社区商铺来说非常重要，招商招的好有助于激活、提升商业氛围，聚集人气。实现后期的良好销售，形成销售与招商的良性循环。

在小区附近规划中的奥体中心，已于8月19日见报公告；7月22日江北区政府和三五集团顺利签约三五大型商业中心开发项目落户洪塘。在如此有利的环境下，我们可以借文体、经贸中心之力做出自己的特色商街，吸引周边大批消费人群。在住宅的基础上商铺知名度也会打响，使本小区成为整个江北区块的标志。鉴于本小区所处地段，周边环境，普通的招商形式可能起不到很好的作用。结合目前我们所计划的返租政策，“5年免租”对店家是具有很大的吸引力。我们可以很好的利用这点，招某几类商家形成一个大的品牌效应，类似国外outlet(工厂直销店http://travel.sina.com.cn/world/2010-07-28/1128140327.shtml)。

1、招商目的提升小区商业氛围，促进后期商铺销售，打响小区知名度。

2、招商品牌

小区招商品牌不需要太高档，最好是国内知名品牌，如李宁、回力、安踏一类价格不高，国内出产，又有消费人群的品牌，特别像回力运动鞋最近很受年轻一族的追捧，我们小区及周边小区的年轻人比较多，将会比较受到欢迎。产品不止局限在服饰，可延伸到体育用品，如果阿迪、耐克等知名品牌能进驻更好。这些商家的性质定位在工厂折扣店，以价格优势区别于商场。

3、招商手段

“反租”计划

4、优势：a.返租计划对商家具有很大吸引力；

b.周边11个小区，具有很大的消费潜力；

c.奥体中心今后落户，这里将会是体育用品消费基地；

d.江北区无类似商业街，前景无限。

第二篇：农业招商建议

关于对现代农业招商项目考核认定的补充办法

为推动我县特色农业发展，发展高效生态农业，现对原农业招商项目考核认定办法进行修订。

一、考核范围

县外投资者在沾新注册农业项目须符合以下条件之一：固定资产总投资1000万元以上且当年固定资产到位500万元（含）以上的农业加工项目（包括以农副产品为原材料的加工业，及化肥、农药、农膜、农业机械、节水灌溉设施等农资加工和制造等）；固定资产总投资500万元以上且当年固定资产到位200万元（含）以上的农业生产项目（包括农作物、畜牧、林业种养及开发等）和农业三产项目（包括农副产品交易市场、旅游观光、农业开发等）。

二、考核标准

1.农业加工类项目按照工业项目考核认定标准认定引资额，凡被新确认为市级以上农业龙头企业的农业加工类项目按照工业项目考核认定标准1.5倍认定。

2.农业生产及农业三产项目，按实际到位固定资产的1.5倍认定。

3.引进境外资金投资农业项目的，按注册资本金的到位额的1.5倍认定引资额。

第三篇：招商情况汇报及建议

华森综合市场招商情况汇报

自3月15日起华森综合市场招商工作逐步开展，分别对专业市场和其他市场做了摸底调查，具体情况如下：

调查对象：专业市场（详见附件）

推广手段：报媒分类信息、专业市场派单

来电来访： 160 批（以小客户为主）

来访并跟踪的客户有：小副食23家、肉类9家、卤制品17家、餐饮59家、干货20家、水果23家、小吃店23家、便民店20家、家禽9家、粮油8家、酒店4家、水产9家、蔬菜10家、豆制品3家。

以上为小户登记，其中，若优惠政策合适家禽、粮油、豆制品有团队进入。存在问题：销售政策（租期、租金的定位、培育期）、商业氛围不足（培育期）、消费人群不足、区域的划分、新老客户的优惠政策区别，主力店购物环境及与部分次力店的冲突（营业时间），建议：

一、主力店黄浦蔬菜批发市场的整体入驻为基础，并改变原经营环境和外围的氛围，加强后期市场的维护和管理，即保证市场高起点的定位规划又保障市场享有多年良好的口碑，长远的经营思路和超前的建设理念，打造出在本地区一个融规范化、专业化、品牌化为一体的大型“农+超”新型综合市场。

二、4、5号塔楼区域和2号楼裙楼批发区域基本能满足黄浦市场租户的入驻，就此，远远无法填补市场整体空间，三、在主力店入驻的基础上，其他各类品种散户的加盟，便利店（小型超市）、药房、餐饮等业态的组合，对进驻租户量身定做。

四、区域的划分：2号门的号铺位划分为休闲区域（为小吃摊点）。

第四篇：反四风建议

这次党的群众路线教育实践活动的主要任务聚焦到作风建设，集中解决形式主义、官僚主义、享乐主义和奢靡之风这“四风”问题，并明确提出“照镜子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的总要求。我认为要突出抓好组织部门的作风建设，结合群众路线教育实践活动，聚焦作风，抓住要害，加强工作作风建设，把教育实践活动作为提高干部政治素养和党性修养的过程。

建议：在新时期、新阶段，建设优良的工作作风，我认为要从以下几个方面体现：一是在开展党的群众路线教育实践活动中，要把优良的工作作风建设作为一项重要内容和工作来抓，通过“正衣冠、照镜子、洗洗澡、治治病 ”，让党员干部真正接受一次脱胎换骨的深刻教育和洗礼。二是党员干部进一步弘扬我们党长期以来坚持的优良的工作作风，进一步从思想认识上，从世界观、人生观、价值观、宗旨观上，提高对优良作风建设重要性和必要性的认识，比如党员干部联系困难群众活动和816在职党员志愿者服务活动。三是建立健全作风建设的规章制度，加大对践行工作作风情况的监督和督查的力度，强化工作作风建设的执行力。四是认真落实中央的“八项规定”，把反“四风”作为一项持之以恒的工作，坚持不懈地抓下去，抓到位，在“四风”盛行的“重灾区”敢用重典，杀一儆百，杀百儆万，使党员干部在对待四风时真正做到“不想、不能、不敢、不会”，真正让党员干部把心思和精力都放在为民务实清廉上，放在全心全意为人民服务上，为建成小康社会，为中华民族伟大复兴的“中国梦”而努力奋斗，使中国梦、人民梦都能梦想成真。1

第五篇：第一周招商工作总结建议

第一周招商工作总结和建议

一、工作汇报

1、工作安排

从7月25日起（7.25-7.29），通过问卷调查的方式对市府东路（幸福路至运河路段北侧）乾隆商贸城、幸福北路、马陵路、凤凰路、马陵河路（市府东路北段）、运河路（市府东路北段）、八一路、黄河路（市府东路至环城北路段）、为民路、幸福南路、中山南路等路段的商户进行第一轮摸排走访，7月30日邀约和接待上访商户，7月31日对本周工作进行总结与分析。

2、走访区域总体状况

从总体情况来看，走访区域的商户普遍存在着所经营的生意明显下降、对未来的信心不足等问题，商铺的空置率达到一个比较高的水准。从路段看，市府东路往北区域的商户经营情况明显比幸福南路和中山南路更为不堪，目测该区域商铺正常经营率不超过40%，空置率接近30%，其中八一东路、马陵路东南侧、马陵河路西侧部分区域的商户还面临着店铺即将拆迁的局面。

3、走访结果

有103户商户愿意和我们进行详细的沟通交流并认真填写了调查问卷，其中对本项目商铺完全不考虑的商户为21户，对入驻本项目经营意愿较好的商户为28户，对本项目商铺的初步接受度约为80%，从区域看，市府东路北侧的商户普遍比幸福南路、中山南路的商户更为接受本项目，在这103户商户中，有3户初步流露出购买意向，其中有一户为待拆迁的商户，其预计拆迁时间为新年前后，购买商铺的资金来源主要为（300多平米的两层沿街住房）拆迁补偿款；另外还有5户因决策人不在场，约定下周进行沟通。

4、商户上访意愿和上访结果反馈

愿意上访的商户多数选择在天气稍微凉快的时候到本项目实地考察，答应在本周上访的商户为6户，其中1户（经营功能保健品）在周六上午上访并初步确定租赁意向，约定在其向总部汇报后的3-5天（约定在8月2日）进行第二轮沟通，其余原约好本周上访的5户在周六进一步电话邀约的情况下仍未上访，需要抽时间上门催请。

5、相关分析

通过第一周的工作，我们明显发现，目前经营状况较差的商户对本项目的接受意愿更为普遍，经营状况较好的商户对本项目的关注度明显偏低。

当前存在着可能制约招商结果的两大问题是：

1、经营状况不好的商户之中有一部分对租金水平和招商优惠政策的关注度更大，其意向租金水平和我们目前确定的租金水平存在着一定的差异，对本项目来说，该类型商户属于食之无味弃之可惜的鸡肋；

2、本项目交付时间距当下还较远，这不但和很多商户签定租约就要立即入驻经营的旧有观念相冲突，还制约了近期就要更换门面的意向商户最终的租赁选择，可能会对整个招商的意向商户签约结果产生较为严重的不利影响。

二、相关对策

如何尽可能地缓解这两大问题的制约？我们认为必须做到如下几点：

1、将政府倡导的特色商业街计划落到实处，启动主力店洽谈和意向签约工作，提升对商户的吸引力

和政府进一步沟通，争取政府能将其倡导的特色商业街规划形成红头文件，并出台具体的优惠政策；从而增强拜访的说服力、增加意向商户上访的吸引力；

迅速启动超市、药店、文体三大类别的主力店的洽谈工作，以主力店的意向租赁增强招商拜访的整体说服力。

2、通过差分式招商优惠政策来增加商户上访和签约的紧迫感

建议以商户签约时间的不同来划分租金水平和免租期的差异，以此增强意向商户上访和签约的紧迫感，吸引中低端意向商户中的少量意志绝对坚定者提前签约，并以他们的签约逐步带动其他意向商户。

3、以不同形式的协议文本在尊重商户旧有观念的同时，以不同的优惠政策吸引部分商户改变旧有观念

建议提供《租赁协议》、《意向租赁协议》两种类型的签约文本，同期《意向租赁协议》里面的租金偏高于《租赁协议》，以此来尽可能吸引更多的意向商户签定《租赁协议》。

4、差分式招商政策建议

A、本建议针对中小型商户，大型品牌商户须根据洽谈情况另行制定针对性的招商政策；

B、差分式招商政策主要内容

8月25日前签约执行最低租金和最长免租期的政策（限量为10户）：在此期间签定《租赁协议》，三楼首期租金建议为0.7元/平方.天，二楼首期租金建议为1.4元/平方.天，一楼首期租金为建议为2.8元/平方.天，二三楼免租期为一年，一楼免租期为九个月；此期间签定《意向租赁协议》者，三楼首期租金建议为0.8元/平方.天，二楼首期租金建议为1.6元/平方.天，一楼首期租金为建议为3.2元/平方.天，二三楼免租期为一年，一楼免租期为九个月。（仅限前十位签约者）

8月25日至9月5日签约执行第二阶段租金政策（小幅度提高租金，减少免租期）：在此期间签定《租赁协议》，三楼首期租金建议为0.9元/平方.天，二楼首期租金建议为1.8元/平方.天，一楼首期租金为建议为3.6元/平方.天，二三楼免租期为九个月，一楼免租期为六个月；此期间签定《意向租赁协议》者，三楼首期租金建议为1.0元/平方.天，二楼首期租金建议为2.0元/平方.天，一楼首期租金为建议为4.0元/平方.天，二三楼免租期为九个月，一楼免租期为六个月。

9月5日至9月17日执行第三阶段租金政策（进一步提高租金，减少免租期）：在此期间签定《租赁协议》，三楼首期租金建议为1.1元/平方.天，二楼首期租金建议为2.2元/平方.天，一楼首期租金为建议为4.4元/平方.天，二三楼免租期为半年，一楼免租期为三个月；此期间签定《意向租赁协议》者，三楼首期租金建议为1.2元/平方.天，二楼首期租金建议为2.4元/平方.天，一楼首期租金为建议为4.8元/平方.天，二三楼免租期为半年，一楼免租期为三个月。9月17日之后视签约情况确定是否进一步调高租金和减少免租期。C、租（定）金支付方式建议

《租赁协议》中租金支付方式建议为：签约商户（乙方）在签定协议之日起向甲方支付自免租日结束起算的第一年租金；在以免租日起算的第十二个月的当月5号之前向甲方支付第二年租金；在以免租日起算的第二十四个月的当月5号之前向甲方支付本协议规定的剩余租金。

《意向租赁协议》中定金支付方式建议为：签约商户（乙方）在签定协议之日起向甲方支付 元作为定金（租赁一楼定金10000元/间，租赁二楼定金8000元/间，租赁三楼定金5000元/间），该定金在甲方商铺交付给乙方时全额自动转为第一年租金的一部分。

在违约条款中注明若签约商户发生毁约行为，则该定金由甲方无条件没收。

三、工作安排

1、新商户方面

拜访区域为发展大道西侧，洪泽湖路南侧，迎宾大道（西一环）东侧、钟吾医院（厦门路）北侧围合区域；

进一步做细做好新拜访商户的初步甄别工作。

2、已拜访商户方面

按照和意向下周上访的商户约定，分批邀约意向商户上访，对前期重点商户和未履约上访商户的上门维护；

四、本周工作目标

1、本周相关商户的拜访目标为120户；

2、在差分招商政策确定的前提下，争取完成商户租赁签单的首开。

招商部 2016.7.31