京溪路中原地产销售点分析报告

第一篇：京溪路中原地产销售点分析报告

京溪路中原地产销售点分析报告

中原地产集团简介：中原地产代理有限公司于一九七八年成立，最初于港岛代理住宅物业买卖。中原的管理文化、创新的精神及公平合理的报酬制度，吸引一群销售精英加盟，业绩愈见理想，规模也愈来愈大。经过逾三十年的发展，「中原地产」现已成为一个中港知名的地产代理品牌，而中原地产代理有限公司则成为中原集团的旗舰公司。中原地产提供各类住宅、写字楼、工商厦、厂房、商铺、车位及地皮等物业的租售代理、项目策划及按揭转介服务。怀着「不炒楼、不食价」的宗旨，把业主委托的放盘全数引进市场，让买家有最多的选择、亦把出价最佳的买家推荐给业主。凭着「公开信息、公平交易」的信念，中原地产提供丰富的市场信息及分析，包括创立多个地产信息网站 – 中原外网、中原地图、中原数据，及反映二手住宅楼价走势的中原城市指数，协助顾客于瞬息万变的地产市场中办别危机、争取机遇，达至公平的交易。作为行业的领导者，中原未来将继续发挥创新精神，在服务上为消费者多加增值，同时开拓更多业务平台，「凭创见 走到更前」，成为最强大地产代理。

而京溪路中原地产销售点则成立于二零零七年，主要销售和出租，出租附近云景花园，春兰花园的住宅和商铺，员工十名，全是精英，结构以分部制组织结构为本铺结构，一位负责人也称总经理，一位财务主管，一位行政主管，一位销售主管，其余六位为销售人员。权力彼此分开。

根据数据显示和前辈的介绍，本铺在二零零九年前有大量的住宅单位囤积，但销售人员和领导层通过各种渠道得知国家要调控楼市，一系列调控政策即将出台，如果不及时处理这些住宅单位卖掉，到时很难在卖出去，造成更大面积的囤积，铺位的资金链也会变得很紧张。本铺马上打起促销战略，以八五折售出，既让利给消费者，又保证自己有利可图。当然销售人员的良好人际沟通能力，例如表达能力，协调能力，社交能力，谈判能力和社交范围等都起了非常重要的作用。与此同时领导层将投资目光放在二，三线城市。

在全体成员努力下，成功在限购令出台前售出一批住宅和租出一部分商铺，套回大笔资金，再加上二，三线城市暂时未受楼市调控政策的影响，投资获利仍然可观，为铺位度过这个楼市寒冬准备了充足的资金。

前几天，国务院发话，楼市调控不放松，楼价经历这几年的疯狂上涨后已出现下降的趋势，本铺已有计划在适当时候购入一批房源，在适当时机推出，初步估计在楼市调控政策有所放松时购入，在这放松刚起到效果时推出。

本人也非常有幸在兼职期间在总经理的带领下参观了部分的商房，这部分的房屋的结构非常好架构坚实耐用，房高合理，通风性和通光性强，间隔非常合理每间单位大约在九十--一百二十平方米之间，多数为三房+一厅+一厕所+一厨房，有部分条件好一些的主人房内有独立的厕所和洗澡房，且都是电梯楼，都具备走火通道，防盗系统齐全，楼下有保安和值班室。配套设施齐全，有花园，超市，街市，网球场和游泳场。邻近有中小学，且配套相应的学位。住在这里的住客绝对有安全，舒适，方便之感。

可以这么说，这间中原地产从信息收集速度之快，战略定位之准，服务质量之高，销售人员能力之强，单位商品质量之优决定了他拥有强大的生命力，核心竞争力和市场。他赢尽了消费者的口碑。再加上性价比合理，实用性高，买家买楼无非贪图都是上述所说的。所以京溪路中原地产销售点能在房地产中介市场扎稳深根，在限购令的秋风扫落叶之势下而不倒。

综上所述，京溪路中原地产销售点这是买家的优质选择。

以上报告是我在京溪路中原地产销售点兼职下的所见所闻，绝无虚假的成分，望有关人员能采纳和学习，提高自己产品的竞争力。

第二篇：中原地产分析报告

[楼市观察]中原地产济南房地产市场一季度季报

www.xiexiebang.com 房地产门户-搜房网 2010-04-21 14:19:00 来源：济南搜房网

一、房地产相关政策及行业信息(一)国家及济南市政府宏观政策 1.国土部出台19条土地新政

继“国四条”“国十一条”等调控政策之后，国土资源部于3月10日出台了19条土地调控新政。国土部在其网站公布了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(简称《通知》)。

1.各地加快编制住房建设用地供应计划，确保不低于住房建设用地供应总量的70%用于保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建设，严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地。

70%的保障房、自住性中小套型商品房计划供应与1月21日出台的《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》相呼应，相当于从源头上重提“90/70”政策，但落实起来存在难度，主要还看地方政府在保障房计划上的执行力度。

2.严格土地竞买人资格审查:对于用地欠缴土地出让价款、闲置土地、囤地炒地、土地开发规模超过实际开发能力以及不履行土地使用合同的，要禁止其在一定期限内参加土地竞买。

3.严格规范土地出让合同管理:开发商交付的竞买保证金不得低于出让最低价的20%。合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50%的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。

4.坚持和完善土地招牌挂制度:房价过高、上涨过快的城市，可以按照限价房项目采用竞地价方式招牌挂出让土地。在条件具备的地方，可以探索房地产用地出让预申请制度。

5.从2010年4月1日起，市、县国土资源管理部门要建立房地产用地开竣工申报制度。6.2010年3月至7月，在全国组织开展对房地产用地突出问题的专项检查。检查重点是：房地产用地特别是保障性住房用地未经批准擅自改变用途，违规供应土地建设别墅，违反法律法规闲置土地、囤地炒地等。

禁止违约开发商在一定期限内参与竞拍，土地款支付更加严格等一系列措施，意味着资源将向具有资金优势、项目管控能力高的公司倾斜，有利于龙头公司拿地加快周转，对于小公司、项目公司的挤出效应将会比较明显。行业集中度将提高，公司将优胜劣汰；开竣工申报制度设立将在一定程度上促进供给有效释放，而探索土地预申请制度则意味着上海等地出现的“勾地”制度有望进一步推广，政府将更为充分的实现土地资源优化配置、稳定土地市场预期。

国19条基本延续了“国十一条”的政策框架，重点在于加强对于住房建设用地供应的规划及出让监管，大力盘活闲置土地和低效利用土地，打击囤地圈地行为，确保已批准建设用地能够及时有效供应。政府着眼点还是在于促进供给，大量增加普通商品房和保障性住房供应，通过供给关系的理顺来平抑房价上涨。

2.房贷：二套房首付不低于40%

《通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求，加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理。

政府部门几次重申二套房贷款的首付比例，可见对其非常重视。二套房贷的严格主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%。这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。

可见，收紧二套房贷，让狂热的房地产降温，自上而下的监管层心里都非常有数，这个政策绝不会轻易改变。这不仅是降低银行的风险，更是在降低中国房地产行业的风险。

3.央行宣布上调存款准备金率零点5个百分点。

2010年1月12日晚，央行宣布上调存款准备金率零点5个百分点。

银行的“钱袋子”事实上在不断收紧。央行近日发布《2009年第四季度中国货币政策执行报告》提出，2010年要“合理引导货币条件逐步从反危机状态回归常态水平”。再度上调存款准备金率，可以视作货币政策退出刺激经济、回归常态的一步。今年一季度信贷增量较大，存款准备金率的上调可以抑制商业银行放贷冲动，以避免流动性泛滥带来的通胀压力。同时，房地产企业贷款难度进一步加大，可以抑制不断上涨的房价。

4.严控房地产新项目贷款

5.中国人民银行济南分行：闲置两年房产项目不能贷款 6.最大规模楼市调控督查开始 7.新建小产权房将清理 8.全国住房用地出让暂被叫停 9.78家央企退出房地产业务

政策小结：2010年第一季度国家宏观调控政策倾向于土地调控，以调控房地产市场土地供应，促进房地产业平稳健康发展为目的，确保保障性住房用地为目的，并严厉打击开发商圈地、囤地行为。78家央企退出房地产业务，有利于市场有序竞争和集中度的提高，但是此政策的效果还有待时间的观察。

(二)济南市重大发展规划

1.2010年1月8日，济南东站扩容已成定局

客运东站周边三角地块规划用地范围超过10万平方米，为对外交通和商业金融业用地，汽车东站的母公司山东交运集团有意与外合作，在此建设一家星级配套酒店。

2.2010年1月9日，38个连片棚户区今年拆迁完

2010年完成38个集中连片棚户区拆迁，66个零星片区改造实现突破，启动二环以内6层以下简易楼房改造，原则上不再审批6层以下建筑。济南市将全面放开县域内户口迁移2020年城镇化水平达80%左右。

3.2010年1月14日，小清河沿线将建城市综合体

天桥区将打造鹊山龙湖、泺口片区、以北湖及徐李片区为核心的小清河沿线和宝华、官扎营片区四个城市综合体项目。推进小清河沿岸连片开发与项目引进，逐步将沿岸打造成集防洪排涝、旅游观光、娱乐休闲、商贸服务于一体的特色景观长廊和服务业发展带。

4.2010年1月19日，官扎营将建设火车站北广场 5.2010年1月21日，二环西路高架路今年将动工 6.2010年2月21日，槐荫将打造“三大片区”

2010年槐荫区将着力打造“三大片区”，让城区扩大，让城区“长高”。槐荫区着力推进的“三大片区”建设为：二环西路以东老城区约50平方公里着力打造“特色街区”。以开埠时期老街巷、老建筑的保护性开发利用为重点，精心打造“百年商埠风情区”，彰显老槐荫历史文化底蕴；结合棚户区改造和环境综合整治，高水平策划建设阳光新路商务区、西市场商贸区、张庄路茶文化特色商贸街区等特色商贸区。

7.2010年2月23日，济南市三大新区将打造地标

济南市在城市规划建设上将实施精品战略，着力在西部新城、东部新区、小清河两岸地区的开发建设中打造济南的新地标。

8.2010年3月18日，市区首个城中村改造项目启动 我市市区首个城中村改造建设项目正式启动——位于二环西路和张庄路交汇处的后屯村改造项目奠基仪式已经举行。这也标志着省城市区首个村庄改造正式启动，该片区将建3栋居民安置楼，片区内500余户居民将全部得到安置。这是市政府《关于进一步加快市区村庄改造建设的意见》下发后首个实施改造的“城中村”。

9.2010年3月26日，今年济南将动迁1.2万户城市居民

今年，我市计划动迁城市居民1.2万户；房地产业将计划完成投资350亿元，新开工面积520万平方米，竣工面积390万平方米，销售面积300万平方米。这是在召开的全市城乡建设工作会议上宣布的消息。

(三)其他与房地产行业有关的重要信息 1.全省将新增廉租房保障2万户 2.2009年山东省房地产纳税214亿 3.北京“双料地王”被收回 4.济南土地市场新年遇冷

5.山东将旧住宅区整治纳为政府公共服务的重要内容 6.新一轮房价“堰塞湖”或现 7.山东省将评选房地产50强

二、土地市场交易信息(一)土地供应总量分析

受2010年3月份济南土地供应市场快速升温的影响，2010年第一季度济南土地供应量增大，该季度环比上季度及去年同期大幅上涨。

(二)土地供应区域分析

2010年第一季度土地供应总面积170.4万平米，建筑面积730.7万平米。其中历城区和高新区土地供应量最大，预计这两个片区将成为近期济南市土地成交的重点区域。

(三)土地成交总量分析

受奥体西路延长线地块规模大、容积率高拉低楼面地价的影响，2010年第一季度的楼面平均地价较上季度和去年同期均有所下降；成交面积比去年同期增长120%，环比下降75%；成交建筑面积同比增长59%，环比下降75%。

受季节因素影响，每年1、2月份土地的成交量均较少。从上图可以看出，3月的成交比前两月有大幅上升。但受两会新出台政策的影响，济南土地成交市场出现观望情绪，4月份的土地成交量有待进一步观察。

(四)土地成交区域解析

在一季度的土地成交中，历城区的土地成交最为活跃，共有7宗成交土地，占了总比例的68.6%，主要是因为济南名都置业有限公司一举拍得历城区经十东路以北，唐冶大道以西的6宗土地，其中3宗居住，3宗商服.位居其二的是天桥区，共有4块成交土地，占了土地成交总比例的11%。平均楼面地价最高的是天桥区，主要是因为该竟得项目的容积率较其他项目小，使得平均楼面地价为该期最高。

三、商品房供应分析(一)商品房批准预售总量

(二)商品房批准预售区域

2010年历下区因中海奥龙观邸、香墅里、万豪中心等项目获得预售证，该区域第一季度商品房预售量最大，其余区域该季度均有一定量的房源获得预售证，市场供不应求的局面有所缓解。

四、商品住宅新开盘及成交分析(一)开盘成交总量

济南市2010年第一季度的市场供应主要集中在1月份和3月份，其中，1、2月份的新增房源成交均价较高，提高了第一季度的整体开盘均价，环比上个季度增长10%。

2010年1、2月份，中低端项目的成交受到宏观政策的利空影响，开盘成交率较低，而高端项目的成交率较高。3月初的“两会”并未颁布对房地产市场的具体调控措施，利空政策的影响开始淡化，而3月中下旬中低价房源的适时推出，满足了潜在客户对中低价位房源的需求，拉升了2010年第一季度的整体成交率。

(二)商品住宅新增供应产品形态

2010年第一季度新增项目全为普通住宅，供应量为1858套，比例为100%。(三)商品住宅新开盘户型

从第一季度的济南商品房各户型的供应、成交比例及成交率来看，两室和三室户型呈现供需两旺的局面。

1月份高端房源供应量大，购房客户多为改善型购房，对房间的舒适度要求较高，而3月份客户多为对价格敏感客户，两个月不同层次的供应房源满足了不同需求的客户需要。

(四)商品住宅新开盘面积区间

由1、2月份不同，3月份济南新增住宅面积集中在40-140平米之间，以40-60平米之间的小户型公寓、80-95平米的两室和90-140平米之间的三室为主。150平米以上的大面积户型本月没有供应。

(五)商品住宅新开盘供应价格

从供应量来看，1、2月份开盘项目的成交均价较高，导致了2010年第一季度的高价房源的供应比例占到总供应量的三成；而3月份中低价房源的大量上市，使6000-8000元/平米的供应量占到总供应量的七成比例。

从成交量来看，受宏观调控政策影响1月份中低价房源的成交冷淡，3月份成交开始转暖，因此6000-8000元/平米的房源成交比例占到七成；而8000元/平米以上的房源集中在1、2月份开盘，供应量有限，成交比例仅占到总成交量的三成。

从成交率来看，第一季度6000-8000元/平米的房源成交率较高，主要集中在3月份的新开盘项目；而8000元/平米以上的房源推售量较少，但高端项目的客户群针对性较强，致使成交率较高。

五、商品住宅成交分析

（一）成交总量

受季节因素、宏观政策收紧、房价高企、供应缺乏、普通住宅供应及成交结构变化等综合因素的影响，2010年第一季度成交量较去年同期和上季度均呈现大幅下降；而成交量的连续下降、宏观政策的收紧并未对价格形成影响，该季度普通住宅成交均价呈现持续走高的趋势。

（二）成交区域

受供应量不足、宏观调控的影响、房价高企对销售上涨造成压力、其间适逢农历春节等综合因素的影响，2010年第一季度的成交量环比上季度整体下降39%。

与去年同期相比，成交量下降9%，主要在于2009年第一季度虽受到经济危机的影响，但政府的经济刺激政策力度大，市场房源供应量大，开发商推出的优惠措施多、力度大，且房价处于低位，被长时间压制的刚性需求得以爆发。2010年第一季度因高端房源供应比例较大，且经历了一年的价格飞涨，本季度住宅成交均价较上季度及去年同期均有大幅上涨。

（三）成交面积区间

从成交面积来看，2010年第一季度主要集中在90-130平米之间。因本季度住宅供应量相对不足，大面积房源如万达公馆、海尔绿城全运村等供应量较大，本季度200平米以上的大户型成交量大，其余各面积段住宅成交量有所下降。

经历了2009年价格的过快上涨，受购买力条件的限制和闲余资金避险的等因素的影响，90平米以下的房源成为市场的热销产品。同比去年同期本季度90平米以下房源受到首次置业者和投资者的青睐。

（四）成交单价区间

2010年第一季度济南已无6000元/平米以下房源，住宅成交房源虽集中在6000-8000元/平米之间，但此价位房源正在减少，8000-10000元/平米的房源正在迅速增加。万元以上的项目仍属凤毛麟角，但市场消化情况理想，受其供应量变化成交波动较大。

（五）成交总价区间

2010年第一季度，市场总体成交量环比上个季度下降39%，与去年同期相比，环比下降9%。

本季度成交房源总价集中在50-80万之间，主要在于蓝调国际、香港国际和中海紫御东郡等中低单价房源的大量上市和成交。而总价200万元以上房源的成交量大幅增加主要在于1月份大量高价房源的上市和成交。

六、报媒推广分析(一)商品房报媒推广总量

2010年第一季度与上季度相比无论是投放频次还是投放总版面数都有所下降，前者下降了35&，后者下降了2%；与去年同期相比，投放频次同比上升了78%，投放版面环比上升了58%。

(二)商品房报媒推广区域

从第一季度各区域的版面投放情况来看，同比增加了77%，环比有所下降。环比增幅最大的是历城区的版面投放，说明这一区域的项目宣传力度大增。

第三篇：2012暑期赴中原地产实践报告

2012暑期赴中原地产

姓名：杨雅涵

学号：

专业：工程管理

学院：工程管理与房地产学院

社会实践报告20104040154

2012年7月，期待已久的假期到来，响应学校号召，也为了增加自己一份阅历，我报名并参与了学校组织的社会实践活动，20人组成一队，来到了河南中原房地产顾问有限公司，并展开了20天左右的实践。

这一次也是我第一次参见社会实践，我明白大学生社会实践是引导我们大学生走出校门，走向社会，接触社会，了解社会投身社会的良好形式，是培养锻炼才干的好渠道，是提升思想，修身养性，树立服务社会的思想的有效途径，通过参加社会时间，有助于我们在校中学生更新观念，吸收新的思想和知识，虽然只有短短的20天社会实践，却让我从中领悟到了很多的东西，而这些东西将让我受用终身。社会实践加深了我与社会各阶层人的感情，拉近了我与社会的距离也让自己在社会实践中开拓了视野，增长了才干，进一步明确了我们青年学生的成材之路与肩负的历史使命，社会才是学习和受教育的发、大课堂，在那片广阔的天地里，我们的人生价值得到了体现，为将来更激烈的竞争打下了更坚实的基础。我在实践中得到了许多的感悟。

一 公司简介

河南中原房地产顾问有限公司成立于2005年12月，注册资本37万美元，隶属于中原（中国）物业顾问有限公司，归属中原地产华北区。

中原地产定位于“综合地产服务商”，业务范围涵盖一、二、三级市场，涉及各类各档住宅、写字楼、酒店、商业等地产类别，包含土地及项目评估、市场研究、经济分析、项目策划、小区规划、建筑

设计、景观设计、销售代理、租赁代理、广告设计、物业管理顾问咨询等多项业务。

扎根中原沃土，在继承集团公司“综合地产服务商”企业定位基础之上，集团确定了河南公司“立足郑州、辐射省内”的经营方针和发展目标。凭借中原地产在中国大陆20年经验积累，以及中央研究部和全国29家兄弟分行的鼎力支持和资源优势，为开发商提供一流的综合服务。

在进行销售准备及销售工作的过程中，中原将通过自身庞大的客户网络（包括香港以及北京、深圳等国内二十九家分行）了解、分析客户有效需求，同时中原可以独家销售代理身份缩短与客户之间的距离，更为密切贴近地联络、接触、跟踪客户，服务质量高，针对性强，并可随客户需求的辩化制定出一套反应灵敏度高的销售策略。

二 具体项目介绍---郑州保利百合保利百合是央企地产领袖保利地产在郑州的开山之作，更是保利地产20年40城的品质积累的大成之作。保利百合秉承保利地产一贯的精品开发路线，以百合的清新雅致妆点人居，采用院落围合式规划设计，尊重地块的地缘情结，融汇“百年好合”的家本文化。项目将打造成郑州充满温情的标杆人文住区。保利百合规划建筑面积约25万平米，涵盖高尚住宅和商业街区，容积率为3.7，绿化率33%。项目位于建设西路与秦岭路交汇处。

三 个人感悟

我们被派发的任务就是外场销售，六个人一小组，每组有一个小

组长带领，围绕郑州西区展开地毯式销售，挖掘潜在客户，留下联系方式，交给内场专业销售人员一对一对接，这个任务对我来说还真是有着不小的挑战。但同样，实践出真知，挑战越大，收获也就会越多

在工作中我了解到销售是没有固定模式的，对待每位客户也没有可以套用的销售技巧，只有在实践工作中不断总结，深入了解自己销售的房地产项目，真诚面对每一位顾客，赢得客户的信任与支持才能取得量好的销售业绩。

1、灵活的销售方法

在传统模式的销售基础上一定要增加对市场上同类产品的信息掌握以及对每一个客户的购房目的进行分析，然后做出正确的判断，以便抓住每一个有购房意向的客户，就算不能成交，但是一定不要忘记对自己产品的优势进行强烈的宣传，这样可以达到销售以外的广告作用，再者，通过我们专业、微笑式服务给客户留下深刻印象，以便为下次的客户跟踪做好铺垫作用。

2、明白购房时“最需要的才是最好的”

近年来出现的新卖点“开发商卖文化，客户买环境”体现着开发商和客户对居住环境、居住文化的定位互动，具有一定的超前性和可持续性。市场竞争，到最后就是产品文化含量的竞争，是产品细节的竞争。现在很多房地产开发商的开发思路也发生了本质性的变化，更加注重了产品的质量、环境以及配套设施，售后服务细化等等环节，因为大家都知道，在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势的最大利器。像房子这样投资巨大的商品，消费者购买时对精神

层面的属性比一般商品会更加重视，他要买的不仅仅是一个家，更是一种全新的生活方式。如何实现从“房子”到“家”的质的飞跃呢？细节！细节决定成败。

3、多微笑

微笑反映一个人的素质和道德风貌，微笑会使你在人群中大放异彩，一个简单的微笑可以使陷入僵局的事情豁然开朗，在接触人的过程中，难免会有一些客户不是那么友善，这个时候，你要理解，放宽自己的心态，端正态度，保持微笑，坚持把每一天的工作做好，那么成功就会变成简单的事。

4，保持高昂的工作热情

一个好的产品从销售角度来看，我们不管是从广告包装，销售模式，销售人员的素质，甚至着装上都要体现出来，让我们完全可以驾驭这个产品，更重要的是，我们要从内心去体会这个楼盘的独特魅力，热爱它，并且相信他就是最好的，只有自己喜欢了，才能把这份喜欢也感染给别人。

四 总结

通过这半月来的实习，学到了很多在学校及书本上不曾有过的东西，在人际交往方面，书本上只是很简单的告诉你要如何做，而社会上人际交往非常复杂，这是在学校不能有如此深刻的感受的。社会上有各种人群，每一个人都有自己的思想和自己的个性，要跟他们处理好关系还真得需要许多技巧。而这种技巧通常是来自社会阅历与经验的。在这期间使我养成了不管遇到什么困难都不能被它吓倒，从不

轻言放弃的品格。人要想实现自身的价值一定要顽强坚持的性格，勤奋努力的生活作风，而且还需要随时都有一个积极向上的心态。这样你就可以做到不管遇到什么挫折，什么困难，你都可以克服，即使遇到失败那也是短暂的，你完全可以吸收经验教训，再次站起来。实习是每一个大学毕业生必须拥有的一段经历，它使我们在实践中了解社会，也打开视野，长了见识，为我们以后进一步走向社会打下了坚实的基础。

第四篇：京路小学教导主任述职报告

京路小学教导主任述职报告

回顾自己本学年的工作，最深的体会就是：领导栽培+岗位锻炼+个人汗水= 收获。本本人继续担任中心小学教导主任，并担任六（8）班数学教学。一年来，本人恪尽职守，勤勤恳恳，踏踏实实做好每一项工作。现将个人工作总结如下：

一、政治思想方面：

本人能坚持四项基本原则，拥护党的方针政策，忠诚党的教育事业，爱岗敬业，能自觉遵守社会公德和教师的行为规范。牢固树立教育是一种服务的意识，为学生服务、为教师服务、为学校服务。真诚、热情、公正的对待每一个人、每一件事。严格遵守学校的教学管理制度，能深刻认识到中层干部应做身正为范、自觉遵守学校制度的表率，要求教师做到的，自己先做到。努力使自己成为：校长的好助手，教师的好榜样。

二、个人教学工作：

我认为：一个好领导首先必须要做一个好教师。本人任教六年级数学已是第五年，在教学方面已经积累了一些经验，逐渐形成个人教学风格。教学上能率先垂范上公开课（六年级数学：圆的周长）和课改示范课（六年级数学：比的基本性质）。与新教师吴伟芳结对，向徒弟介绍教学经验，提供教学信息，解决在教学中遇到的实际困难，使徒弟能尽快进入角色。教学课时与同行每周少几节，为使在较少的时间内取得更好的成绩，非常注重课堂效率提高，力争向课堂要质量。在一年的任教中，对于学习习惯较差的学生本人坚持协助班主任，与其父母多沟通。平时能深入到学生当中去，了解他们的思想动态，并与他们适时谈心。绝大部分学生能信任本人，学习兴趣较浓。主要业绩：2010年小学毕业会考成绩位于全镇前列，被评为“县优秀教师”和“镇十佳教师”称号，所撰写论文多篇获省市不同等级。

三、教导处工作：

（一）搞好校本教研培训工作。

1、在总结经验的基础上，制定了学校教研工作计划，计划突出可操作性和实用性。安排教师个人书写教学计划，做到早安排，早落实。

2、开展多种形式的校本教研活动。实行分组教研（语文组、数学组、英语组）；组织安排教师上公开课、示范课；在四五年级课改班级中实行集体备课，指导教师编写课堂指南；

3、成功组织全校语数教师进行了期中考试分析会，通过分析查找教学中存在的不足，使教师在分析中反思，在反思中成长，在成长中提高。

（二）落实校本培训评估方案。

1、结合《上高县中小学校本培训评估办法》，制定了学校切实可行的校本培训方案。健全了校本培训制度。

2、开展了校本培训活动。为适应新时期对教师的要求，组织了45岁以下青年教师计算机基础知识培训。内容包括：收发电子邮件、网上资源搜索、制作多媒体课件，并取得了一定效果。

3、组织了教师基本功比赛。上半年在全体教师中举行了“钢笔字书法大赛”，并评出了获项。

（三）安排组织全镇毕业班六次月考。

1、开学初，安排了教师对月考命题。对月考试卷命题做出了要求，力求更接近毕业会考模型。打印了月考试卷。

2、对每次月考监考，阅卷做出了具体安排。使六次月考都能圆满完成，没有出现差错。

3、对每次月考进行了成绩核算。对教师教学成绩进行了排名，评出了每次月考全年级前三十名名单和进步之星名单。对获奖学生颁发了奖状，进行了奖励。

（四）狠抓教学常规检查与落实。

1、每周组织年级主任对教师教学常规进行了督查。

2、本组织教组长进行四次大检查，检查包括：备课、听课、作业、试卷测评、教后反思等。

3、对教学常常规检查实行了周抽和月检制度。对月检情况进行了通报，推出了典型和找出了不足。

（五）进一步深化课程教学改革。

1、首先，深入细致地做好了学习山东杜郎口和武宁宁达中学“三三六模式”宣传、动员工作。

2、对四、五年级教师进行课改专题培训，培训内容包含：“三三六”自主学习模式、课堂指南设计、杜郎口中学教学录像观看、课堂观念更新等。

3、组织了四、五年级课改教师教学比武。选送了三位脱颖而出的教师参加片上比武，其中邓文婧老师出线。

4、加大了课改督查力度，安排了学校领导随堂听课，写出了听课体会，并且进行了总结，查找出了课改中存在的问题。

（六）打造“书香校园”活动。

1、制定了行之有效的课改实施方案。督查了班级开展“经典阅读”情况。

2、开展了全校学生参与的讲故事、演讲和朗诵比赛，评出了九个“书香班级”，并对书香班级授了牌。

3、检查了教师读书笔记，并评出了获项。

五、存在的不足：

1、缺乏创新精神，工作思路陈旧，教导处很多还是在原来的老路。教研活动效果不明显，没有针对教学实际问题进行研讨。教研活动形式老套，许多教师在开展教研活动认识上思想意识淡薄，抱着完成任务、多一事不如少一事的心态。

2、深入课堂、深入班级听课不够，不能全盘了解教师教学动态。教学管理水平还有待进一步提高。不能对教师课堂上存在的问题做出有价值的指导。

3、打造“一校一品”综合实践活动没有切实可行的办法。“经典阅读”也停留在本面工作上，没有取得实质性成果。课改还有很多亟待解决问题。

4、工作中还缺乏细致性，想问题还不够全面。缺乏工作的前瞻性和经验。

这些是我在今后的工作中应当注意的问题，也是自己锤炼的方向，相信在学校领导和全体教师家的帮助下能不断地加以克

时光飞逝，一转眼一个学年又要结束了。回顾自己本学年的工作，最深的体会就是自己的辛勤付出有一点收获。本人在这一学年里继续担任副教导主任一职，分管学生学籍管理、教师业务培训工作、学生成长记录袋、文明学校网管理及科学、思品等的教学研究工作，并担任六（2）班语文教学。一年来，本人恪尽职守，勤勤恳恳，踏踏实实做好每一项工作。现将有关工作总结如下：

一、政治思想方面

本人能坚持四项基本原则，拥护党的方针政策，忠诚党的教育事业，有爱岗敬业的思想，能自觉遵守社会公德和教师的行为规范。平时能关心时政，认真学习和领悟胡锦涛同志提出的荣辱观，牢固树立为学生服务、为教师服务、为学校服务的思想。真诚、热情、公正的对待每一个人、每一件事。平时能严格遵守学校的各种规章制度，平时从不迟到、早退、不中途离校。严格遵守学校的教学管理制度，做到上课不迟到、不早退、不拖堂，能深刻认识到中层干部应做身正为范、自觉遵守学校制度的表率。严于律己，尽心尽责，以较高的要求来约束自己。

二、教育教学工作：

本人能牢固树立以上课为本的思想，在教学过程中能与同年级组的教师一起研究，讨论教学内容、教学方法和教学思路。平时重视教学方法和教学思想的探究，注重课堂教学效果，注重减轻学生负担，注重学生学习能力和语文素养的提高。在这一年的任教中，对于学习习惯较差的学生我坚持经常协助班主任，与其父母多沟通。在学校里多关心学生的学习情况，对于作业经常不做的学生，让他们利用课余时间完成。对于接受能力较差的学生进行个别辅导。在每次的素质检测中，所任班级的同学均能取得较好成绩。多名同学在各类作文竞赛中获奖，自己撰写的教学论文也在省、区级获奖。

三、管理工作

作为学校的一名中层干部，能做到相互团结、相互尊重、相互配合，工作认真负责，坚决服从组织决定，办事公平公正，敢于承担责任，不计报酬，不计名利。

（一）学籍管理工作：

1、学年初认真组织一年级各班主任搞好新生基本信息的采集，搞好新生学籍审批。

2、每学期开学初，为转走学生办理转学手续，并为转入学生及时办理学籍增补。

3、对我镇小学生的学籍档案进行管理，组织班主任老师搜集、录入学生学籍资料、数据，把学籍数据上传入库，实现了小学生学籍的电子化管理。

（二）教务工作

教务工作是一项经常性、持久性的烦杂工作，需要更多的耐心和细心（转载自本网http://www.xiexiebang.com，请保留此标记。）。

1、平时能把各种教研活动、会议的通知、车辆安排等都能准确及时地传达到各办公室及有关人员手中。

2、本学年各种会议和教师病事假较多，我能细心做好平时调课、代课工作，为了落实到人，做到调、代课、会议通知不带信，宁可跑上奔下，走东窜西。虽然人劳累一点，但只要能保证学校的教学工作能正常开展我就心满意足了。

（三）业务学习工作

1、积极组织教师以校本培训为主要方式，深入学习课程改革教育丛书，领悟新课改精神，新课程理念，逐步转变教师教育教学思想，本学年，教导处组织全体教师学习了《常州市小学学科教学建议》、“如何说课”、《探索课堂的真谛》等的理论学习。还组织了五年级的老师参加区举行的新教材教法培训，弄清新大纲的要求和教材修改的内容。活动后组织教师开展研讨，撰写教学反思。同时认真做好资料收集、整理工作。

2、本学年，仍坚持把校本培训融入学校教研，安排好教师参加各级各类的教学研讨和培训活动，以次提高教师的教育教学水平。各学科组开展的教研课，交流课，为教师的专业成长搭建舞台。教师们学有所得，行有所感。

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（四）其他工作

1、根据上级的精神，及时收集有关信息，做好文明学校电子台帐管理的信息录入、上传工作。

2、做好学生成长记录袋的管理工作。督促班主任老师及时收集、增添资料，把工作做实做细。

3、协助教导主任组织并落实各类调研、竞赛活动。本学年，以教学质量为中心，组织了一年级拼音过关测试、三年级语文、四年级《品德与生活》调研，出好试卷，及时作好分析与反馈工作，使教师们心中有数，以便采用相应的教学措施，提高学科质量。做好毕业班的阅卷、试卷质量分析等工作。

五、存在的不足

1、组织教师业务学习工作深入创新力度不够。

2、深入课堂、深入班级不够。教学管理水平和教育教学质量还有待进一步提高。

我想这些是我在今后的工作中应当注意的问题，也是自己锤炼的方向，相信在大家的帮助下能不断地加以克服，本人也将一如既往地尽自己的力量为学校的不断发展做出贡献。

在这一年的工作中，我得到了领导和全校教职工的大力支持，在此对你们表示万分的感谢，谢谢大家！

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第五篇：5月重庆地产分析报告2250229068范文

5月重庆地产分析报告

目 录

第一部分 房地产基础信息 2

一、交通 2

二、供需 2

三、规划 5

四、政策法规 5

五、经济 9 第二部分 房地产相关信息 12 第三部分 2008年4月楼盘开盘统计 15 第四部分 2008年4月销售金额和面积排行 17 第一部分 房地产基础信息

一、交通

1、重庆到贵阳高速路全贯通

从4月28日起,重庆到贵阳高速公路全面贯通。从重庆走高速公路去贵阳,自驾车只需4小时左右,坐大巴车约5个多小时。从重庆到贵阳,单程高速公路费为215元左右。此前一直路况不佳的遵义至贵阳段,高速路已实现双向畅通。

二、供需

1、深港房地产商瞄准重庆土地

2008年深圳房交会暨中国城市土地展已经开幕,作为重庆市政府的土地储备机构,重庆地产集团本次“携”8000亩土地赴深圳,向全国有实力的开发商抛绣球。此次展示的主要为主城区升值潜力较大的地块,大渡口区首次推出的危旧房改造项目吸引了众多开发商。

中国城市土地展今年是第三届,重庆地产集团也连续三年参加。在重庆的土地展台旁,还有成都、天津、海口等城市,集中展示当地的潜力地块。目前,重庆地产集团土地储备量为14万亩。本次拟供地块有8000余亩,共28个地块,主要在主城九区,以及北部新区、南川区,有大学城、弹子石CBD、钓鱼嘴、蔡家、华岩、悦来、龙头寺、江北农场、十八梯、嘉陵新路、上肖家湾等,不仅有老街旧城、还有新区、规划的中央商务区等。

2、今年一季度重庆地产商购置土地面积下降30%

今年一季度，重庆市房地产开发企业购置土地面积呈下降趋势，而土地开发投资速度加快。

据统计，今年一季度，重庆市房地产开发企业本年购置土地面积210.81万平方米，较去年下降30.6%。同时，土地开发投资额同比去年上升108.3%，达到10.51亿元；本年完成开发土地面积195.70万平方米，同比增长32.3%。

有关专家分析，重庆之所以出现土地购置面积下降，土地开发投资和开发面积提速的现象，主要受年初政策影响。重庆市明确规定，土地闲置满两年，无偿收回；土地闲置满一年，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费，对闲置土地特别是闲置房地产用地要征缴增值地价。专家认为，这将对未来房地产供给产生积极影响。

3、重庆1781套经济适用房，最高价3898元

重庆市建委公布了今年第二季度公开销售的经济适用住房项目，共有1781套，其中，套内售价最高的为3898元/平方米，几乎接近主城区3月份商品住房成交均价。

据了解，今年第二季度公开销售的经济适用房源，共有4个项目，分别来自渝中区、江北区、九龙坡区、北碚区，90%以上房源的套型面积在90平方米以下。

经市物价局核定，这4个经济适用房项目套内核定基准价格，最低的、最高的分别为2825元/平方米、3390元/平方米。而根据市物价局规定，在此基础上，开发商可根据楼层、朝向等因素，上浮不超过15%，下浮不限。也就是说，这批经济适用房源，最高的可卖3898元/平方米。

4、重庆春交会成交房屋8690件，成交金额28.67亿（1）15日成交情况

15日共成交房屋 1576 件，成交面积 14.75 万平方米，成交金额 4.74 亿元。

在成交房屋中，商品房交易成交 832 件，成交面积 7.82 万平方米；成交金额 30896.83 万元，平均成交建筑面积均价3949 元/平方米。

存量房转让成交 733 件，成交建筑面积 6.82 万平方米，成交金额 16058.45 万元，平均成交建筑面积均价 2354 元/平方米。

尾房超市成交11套，成交面积1023平方米，成交金额430万元。（2）16日成交情况

16日共成交房屋 2167 件，成交面积 20.66 万平方米，成交金额 6.93 亿元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1266 件，成交面积 12.25 万平方米，成交金额 48918.43 万元，成交建面均价3992 元/平方米。

存量房转让成交 888 件，成交面积 8.28 万平方米，成交金额 19868.58 万元，成交建面均价 2401 元/平方米。尾房超市成交13套，成交面积1352平方米，成交金额529.9万元。（3）17日成交情况

17日共成交房屋 2192 件，成交面积 20.36 万平方米，成交金额 7.39 亿元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1253 件，成交面积 11.47 万平方米，成交金额 50656.12 万元，建筑面积成交均价4416 元/平方米。

存量房转让成交 906 件，成交面积 8.52 万平方米，成交金额 22092.99 万元，建筑面积成交均价 2594 元/平方米。

尾房超市成交33套，成交面积3696平方米，成交金额1153.20万元。（4）18日成交情况

18日共成交房屋 2755 件，成交面积 26.61 万平方米，成交金额 9.61 亿元。

在成交房屋中，商品房交易成交 1647 件，成交面积 14.58 万平方米，成交金额 69070.18 万元，建筑面积成交均价4737 元/平方米。

存量房转让成交 1101 件，成交面积 11.97 万平方米，成交金额 26745.42 万元，建筑面积成交均价 2234 元/平方米。

尾房超市成交7套，成交面积602平方米，成交金额239.6万元。（5）本次房交会总体成交情况

本次房地产展示交易会4日共成交房屋 8690 件，成交面积 82.38 万平方米；成交金额 28.67 亿元，其中商品住宅成交 4507 件，成交面积 42.81 万平方米，成交金额 178431.78 万元，建筑面积成交均价 4168 元/平方米；存量房住宅成交3592 件，成交面积 35.08 万平方米，成交金额 83633.11 万元，建筑面积成交均价 2384 元/平方米。

三、规划

1、观音桥商圈地下车库将连通

对于观音前商圈停车难的问题，该商圈办表示计划将商圈内所有地下车库连通,进行车位调剂,让司机“下地”后快速找到车位。今年10月,世纪新都、嘉年华大厦、邦兴北都的三个地下车库将率先实现连通,只要进入其中任一个车库,都可通过连接道,到其它车库停车,找车位不再难。

连通的车库将使用“一卡通”付费，不同“收费标准”的车库也可以准确计费。同时商圈地下将安装精确停车引导系统,将指引你最快到达目标车库。

四、政策法规

1、政府部分信息公开条例正式施行

自5月1日起，房屋登记收费新标准、政府信息公开条例、劳动争议调解仲裁法等一批法律法规和部门规章正式施行，将给我国的经济社会发展带来重要影响。

（1）住房登记每件收费80元

将于5月1日起执行的《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》，规定住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准首次明确统一为每件550元。农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费；经济适用住房登记，以及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按上述收费标准减半收取。

（2）政府不得通过中介有偿提供信息

5月1日起正式施行的政府信息公开条例规定：公民、法人或者其他组织可以主动向政府申请获取所需要的政府信息。条例规定，行政机关对符合下列基本要求之一的政府信息应当主动公开：涉及公民、法人或者其他组织切身利益的；需要社会公众广泛知晓或者参与的；反映本行政机关机构设置、职能、办事程序等情况的；其他依照法律、法规和国家有关规定应当主动公开的。行政机关不得通过中介有偿提供政府信息。根据条例，行政机关依申请提供政府信息，除可以收取检索、复制、邮寄等成本费用外，不得收取其他费用。条例还明确，申请公开政府信息的公民确有经济困难的，可减免相关费用。

条例同时规定，设区的市级人民政府、县级人民政府及其部门重点公开的政府信息还应当包括下列内容：城乡建设和管理的重大事项；社会公益事业建设情况；征收或者征用土地、房屋拆迁及其补偿、补助费用的发放、使用情况；抢险救灾、优抚、救济、社会捐助等款物的管理、使用和分配情况。

2、我市调整征地补偿安置政策 重庆市政府召开了“全市征地补偿安置政策调整工作电视电话会议,对贯彻落实《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》的有关规定进行了动员部署。据了解,我市新的征地补偿安置政策从2008年1月1日起执行。

调整后的征地补偿安置政策明确规定,在2008年1月1日以后的征地中,建立被征地农转非人员的基本养老保险制度,对符合条件的被征地农转非人员实现基本养老保险全覆盖。

新政策对土地补偿费、安置补助费的补偿方式和计算标准进行了调整；对土地补偿费、安置补助费的支付方式进行了规定；调整了住房补偿和安置标准；对地上构（附）着物的补偿标准和补偿方式也进行了调整。

同时,在新的征地补偿安置政策中,将加强被征地农转非人员就业培训、促进被征地农转非人员实现就业和建立生活困难救助制度放在了突出的位置。

有关此项政策的具体内容及调整变化,可到重庆市政府公众信息网（www.xiexiebang.com）上进行查阅。

3、危旧房改造单位有优惠政策

我市在危旧房改造计划中,对参与改善居民居住条件的单位,有严格的要求、也有优惠政策。

（1）城市建设配套费减免和土地出让金返还。在城市建设配套费减免方面：危旧房“主体”部分,由原来的“拆一免一点五”调整为“拆一免二点五”,即拆1平方米、免2.5平方米新建部分的城市建设配套费；“捎带”部分实行“拆一免二”。除此之外,土地出让金方面也有很大优惠。

（2）结合民用建筑修建防空地下室易地建设费和规划许可证执照费,均由原来的减半征收调整为全额减免。

以上规费均按照“谁拆迁、谁受益”的原则,采取“即征即返”方式,返还给投资改造的单位和机构。

另外，危旧房改造中建设的安置房,规费缴纳参照现有经济适用住房的优惠政策执行,免缴相关各种行政事业性收费。同时,安置房的建设与经济适用住房相比还有几项重大的政策突破。首先是建设用地以出让方式供应,除土地出让金“即征即返”之外,户型面积设计标准、上市交易管理等,不受经济适用住房条件的限制,享受完全产权。4、2008年春季房交会优惠具体政策 经市政府批准，2008春季房交会期间（5月15日-18日）执行以下优惠政策：

（1）二手住房

① 在房交会期间成交的所有二手住房均享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠；

② 普通二手住房（建筑面积144平方米以下），免征营业税，非普通二手住房（建筑面积144平方米以上）按差额征收营业税。

（2）商品住房

① 只对参加房交会的房地产开发企业的商品住房给予优惠；

② 在房交会期间购买参展房地产开发企业的商品住房并成交的，享受契税和登记费在现行执行标准基础上减半的优惠政策。

③ 购买参展企业的商品住房要享受优惠，必须在15-18日期间成交，并在此期间进行网上签约或联机备案，没有进行网上签约或联机备案的将不能享受优惠。二手住房享受优惠必须在5月15-18日期间向房屋所在地房地产交易所申报并取得收件受理单。

5、重庆规定从6月1日起超限高层建筑须做抗震审查

从6月1日起，重庆市超限高层建筑在初步设计审查审批前，须申请“抗震设防”专项审查，未通过审查的不能开工。

“超限高层建筑”指超过限制的高层建筑，主要是一些异形高层建筑、大型公共建筑等。如超过28米高的单跨框架结构建筑和超大跨空间结构的大型列车客运候车室、航站楼、体育场馆、影剧院、商场、展览馆、会展中心等。

市建委有关负责人表示，重庆是山城，高层建筑较多，在房屋设计施工时须注重考虑抗震。4年前，主城区已淘汰使用水泥预制板，现主城建筑普遍使用混凝土现场浇注建房，房屋更具有抗震性。

6、房产证不再是房产唯一证明

《物权法》房屋登记簿制度规定,房屋登记簿证据效力将高于房产证 日前在北京市石景山法院召开的“《物权法》对房屋登记类案件审理的影响”研讨会上公布了这样一条信息：今后法院在审理房产登记纠纷类案件中,将不以房产证作为房屋所有权的唯一证据。根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定,房屋登记簿的证据效力将高于房产证。

在老百姓的意识中,房产证就是自己房产的唯一身份认证。而新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭,自记载于房屋登记簿时发生效力,房产证记载的事项,应当与房屋登记簿一致,记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

在《物权法》实施之前,法院在审理房屋登记类案件中,主要以房产证作为此类案件的主要证据,一方当事人持有记载自己个人信息的房产证,并且对方没有证据证明该房产证是非法取得或者房屋登记机关登记错误,持有房产证的一方基本就能稳操胜算。而《物权法》实施之后,法官在审理房屋登记类案件时,将不仅要审查房产证的合法性,还将重点审查涉案房屋的登记簿记载的信息与房产证是否一致。在两者的证据效力上,登记簿的证据效力远大于房产权属证书。

据此,今后法院在审理房屋登记类案件时可能会出现四种判决结果,当登记簿与房产证均正确时,将驳回原告的诉讼请求；当登记簿正确,房产证有误时,可以撤销房产证；当登记簿错误,而房产证正确时,同时撤销登记簿与房产证；当登记簿与房产证均错误时,同时撤销登记簿与房产证。

这一信息同时也提醒了购买房屋的业主,在取得房产证时一定要核实留存于房屋登记部门的登记簿与房产证上记载的信息是否一致,同时在办理房屋登记簿手续时应如实客观申报登记产权人信息,以免出现房屋登记纠纷后使个人的权益受损。

五、经济

1、双桥20亿建旅游休闲城

休闲娱乐正成为未来消费的大趋势，各方资本开始涌入这一行业，深圳一家电子产品研发及销售企业，将投资20亿，在双桥建设大型旅游项目。

据了解，4月22日，深圳矽谷学人信息有限公司董事长连波与双桥区相关负责人正式签署合作协议。据协议，深圳矽谷学人将投资20亿，打造双桥“龙水湖巴岳山文化旅游项目”。该项目将以旅游、文化、休闲度假、会所为主，集观光、休闲、娱乐、康体等于一体。

2、江津160亿建太空城

小南海地震博物馆、石柱千野草场、水上游艇竞技俱乐部、白居寺旅游文化遗址公园等等。今后，重庆将会有越来越多的休闲娱乐场所出现。据了解，大渡口区将引资300亿元开发钓鱼嘴半岛中央休闲区，江津区也计划引入资金，斥资160亿元建太空城。

按照江津区的计划，太空城内将开建太空主题公园、娱乐、酒店项目；位于黔江的小南海景区，则要投资1.5亿元修建面积为4000平方米的地震博物馆，100米长的水下观景长廊，并恢复朝阳寺和三英祠。

3、重庆GDP增速全国第七

重庆市统计局5月6日公布了一季度重庆地区生产总值（GDP）在全国的排名情况。今年一季度，重庆实现地区生产总值963.77亿元，同比增长13.9%，增速排名全国第7位。

据了解，一季度，各省市GDP增速超过全国水平的有24个，低于全国水平的有7个，其中内蒙古自治区GDP增速为18.3%，稳居各省市之首，排在二到十位的分别是吉林省、天津市、陕西省、四川省、山东省、重庆市、江苏省、河南省和青海省。4、4月重庆CPI同比涨8.8%

5月13日国家统计局重庆调查总队发布消息，今年4月，重庆CPI较3月份（环比）微涨0.1%，同比则上涨了8.8%，高于全国水平。1-4月份累计，重庆CPI较去年同期上涨了9.6%。

国家统计局重庆调查总队的消息说，与3月份相比，今年4月，重庆商品价格基本稳定构成居民消费价格指数的八大类商品及服务价格呈“四涨二平二降”状态。其中，食品、烟酒、家庭设备用品及维修服务、娱乐教育文化用品及服务环比分别上涨了0.1%、0.6%、0.4%、0.4%；医疗保健和个人用品、居住类价格与上月持平；衣着、交通和通信环比分别下降了0.4%、0.1%。5、4月份全国CPI同比上涨8.5%

国家统计局12日发布的数据显示，4月份我国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨8.5%，涨幅比上月和去年同期分别攀升0.2和5.5个百分点。统计显示，4月份我国居民消费品价格总水平中，食品价格同比上涨22.1%，涨幅比上月攀升0.7个百分点，非食品价格上涨1.8%；消费品价格上涨10.6%，服务项目价格上涨1.7%。

统计显示，1至4月份累计，我国居民消费价格总水平同比上涨8.2%，比1至3月攀升0.2个百分点，比去年同期攀升5.4个百分点。

6、前4月重庆零售总额654亿

市统计局14日发布消息，今年1-4月，重庆实现消费品零售总额654.15亿元，比上年同期增长22.8%，同比提高6.1个百分点。其中，4月实现社会消费品零售额155.38亿元，比上年同期增长23.7%，同比提高7.4个百分点，发展速度明显加快。

数据显示，1-4月，重庆吃、穿、用消费品全面增长，其中饮食类消费增长最为明显。在全市限额以上批发和零售企业中，食品、饮料、烟酒类实现零售额35.10亿元，比上年同期增长了40.8%。其中，食品类、饮料类和烟酒类分别增长43.6%、31.1%和32.5%。食品类中，粮油类、肉禽蛋类增长分别达64.7%和69.8%。

7、前四月重庆工业增速居全国第三

29日,市统计局发布了“1-4月重庆规模以上工业情况”。我市工业增速超过全国平均水平7.4个百分点,在全国各省市中位居第三。虽然受宏观经济环境变化和自然灾害等不利因素的影响,但我市工业仍逆势上扬。

统计称,1-4月份,全市工业累计实现增加值516.98亿元,同比增长23.7%,增幅比去年同期提高3.4个百分点,比一季度提高0.2个百分点。在全国各省市中,我市的工业增速仅次于内蒙古、四川,居全国第三位。

在全市38个工业行业中,有22个行业工业总产值增长超过全市平均水平。而1-4月份,全市完成发电量125.96亿千瓦小时,同比增长28.2%；汽车生产30.33万辆,增长30.3%；摩托车生产240.21万辆,增长21.8%。

节能减排成效显著,部分高耗能产品得到控制,产品增长均在10%以下。其中,水泥生产884.05万吨,增长仅4.2%；钢材生产143.48万吨,增长7.8%；铝材生产26.15万吨,增长3.5%。

第二部分 房地产相关信息

1、今年重点改造主城两江四岸危旧房 今年，我市将首先对房屋安全隐患突出的地区、主城两江四岸、城市主干道两侧、轻轨沿线和重要节点区域实施先期改造。明年将是拆迁改造的“重头戏”，2010年则是危旧房改造的“收尾”工作。

危旧房改造不仅解决困难群众住房问题，而且是调整经济结构、提高土地利用效率的现实需要，更是构建和谐社会的客观要求。

此次危旧房改造，将按照“减量、增绿、留白、整容”的整体要求，绿化用地在主城各区危旧房地块中统一平衡，并确保绿地率指标达到50%。

对于已被土地储备机构储备的地块，由储备地块的机构结合当地政府的改造计划，启动拆迁整治。完成后，按规划部门确定的用地红线，通过土地招、拍、挂程序，实施“净地出让”。

若该地已出让给开发单位，由区政府责成开发单位限期开发整治。对逾期还没启动的项目，可按相关规定，收回现有国有土地使用权。2、20亿直升机基地落户巴南区

重庆市计划开建的直升飞机项目，预计将落户巴南区，由建设集团等企业牵头实施。该基地总投资为20亿元，将生产2-3吨以下、3-5座的轻型民用直升机。

民用轻型直升机在美国有着十分广阔的市场，目前年需求约5000架，主要用于航拍、高速公路交通事故处理、农药播撒、植树造林等。作为西南地区首个直升机生产基地，项目成型后预计年产值为100亿元。

除了直升机项目，我市还将在九龙坡区投资建设小型飞机及飞机零部件制造项目。该项目预计总投资为100亿元，可为支线飞机、大飞机提供零部件。

3、还房贷可免息透支5万元

近期有不少贷款购房的市民打算提前还贷节省利息，而银行也开始在房贷产品上打起“省钱”招。招商银行日前在全国首创房贷“消费易”，免息透支额度可达5万元。光大银行近日也推出了“天天省”个人按揭贷款，帮市民“天天提前还贷、天天节省利息”。

招商银行重庆分行个人贷款负责人表示，不管新老房贷客户，只要取得“个人住房循环授信”资格，并且其房贷额度中有未用满的多余额度，就可以申请开通房贷“消费易”，把空出来的授信额度直接变为透支消费额度，用于一卡通（招行借记卡）刷卡消费或网上支付，免息额度最高为5万元，免息期最长50天。房贷“消费易”不设每月最低还款额限制，一旦无法及时归还，透支款可全部自动转为个人消费贷款，享受央行基准利率，不会产生逾期罚息。

光大银行近日也推出“天天省”房贷产品，该贷款每天可自动计算、并将客户提前偿还的贷款金额重新划拨给客户，以解决临时资金需求，并节省借款人贷款利息，省去亲自到银行提前还款的麻烦。

4、建设厂旧地变身华润•二十四城

备受瞩目的旧城改造项目华润建设厂案名正式定名为华润•二十四城，这意味着华润集团正式开启重庆战略。

华润二十四城地块所在地建设厂前身是清湖广总督张之洞创建的“湖北枪炮厂”，1939年内迁至重庆鹅公岩，项目具有丰富历史底蕴。该项目作为目前主城区旧城改造的代表性项目，以及作为中国城市化，尤其是旧城改造的先驱华润置地，该项目如何开发一直备受公众关注。

华润•二十四城规划为总建筑面积200万平米，集住宅、甲级写字楼、大型mall、特色商业街、服务式公寓、星级酒店等为一体的、具备完善教育配套的都市核心区域的大型居住区，在历史文化传承和保护方面，华润•二十四城通过对地块内现有的人文、自然元素的归纳和整理，如部分烟囱、防空洞等创新利用。

5、存款准备金率上调0.5个百分点

为加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年5月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后将达到16.5%。这也是今年以来，央行第四度动用存款准备金率这一工具，为居高不下的中国经济降温。

6、北碚将改造43万平米危旧房

北碚东阳街道危旧房改造将启动,年底动工建5公里滨江大堤,该片区会变为滨江休闲旅游、居住区。据了解,北碚城区5个街道危旧房改造总面积42.93万平米,将在3-5年内改造完成。

北碚危旧房改造工程共涉及26个片区,分别是胜利村、梨园村、天生新村、渔塘湾、庙嘴、文星湾、石岩村、月光村、河嘉村、天生桥两厂、映山公园、龙溪支路、嘉陵村、光荣村、金刚碑、杜家街、郭家沱、黄桷老街、复旦大学旧址、东阳尖嘴、东阳创造路、文笔沱、毛背沱、白庙子、岩湾、群兴农贸市场片区。另外，文星湾片区将建1000多套经济适用房,优先满足原地区的危旧房居民。北碚东阳街道的5个地块将启动危旧房改造。根据规划,东阳街道将建成滨江休闲、旅游、居住区。

第三部分 2008年5月楼盘开盘统计

第四部分 2008年5月销售金额和面积排行