政府工作报告后,2018年房地产究竟是“进”还是“退”？

第一篇：政府工作报告后,2018年房地产究竟是“进”还是“退”？

政府工作报告后，2018年房地产究竟是“进”还是“退”？

2018年3月5日在第十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强代表国务院，向大会报告过去五年政府工作，对今年工作提出建议。

其中，对2018年政府工作的建议第九条中提到：提高保障和改善民生水平。要在发展基础上多办利民实事、多解民生难事，兜牢民生底线，不断提升人民群众的获得感、幸福感、安全感。

关于房地产市场的论述内容包括：更好解决群众住房问题。启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。

另外，总结今年经济领域的改革重点和亮点主要有三个：一是国企改革，重点在电力、石油天然气、铁路等领域发力，加大战略重组、破产清算等处置“僵尸企业”的改革力度。二是乡村振兴，聚焦农村“三权”分置制度改革，主要是宅基地的“三权分置”制度。三是房地产市场，主要是建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

而要研究中国经济，就离不开对房地产的分析。从去年开始，市场就对房价比较谨慎。房地产市场在短期行政调控以及长效机制预期影响下，暂时止住其过热势头。而接下来，对于18年，房地产市场将会有哪些方面政策出台，房产调控的导向又将会何去何从？

一、房地产市场调控现状

房地产市场调控势在必行。在短期行政调控手段的影响下，房地产市场初见成效：

（一）多地房贷利率出现上扬

今年开春后，多地房贷利率出现上扬。针对首套房贷利率，北京多数银行仍在维持最低为基准利率1.05倍的利率水平，但有业内人士直言，能够拿到1.05倍利率的刚需人群并不多，执行最普遍的利率是基准利率的1.1倍。另外一个消息，中信银行 确认，暂停北京地区200万元以上个人房屋抵押贷款。这些消息传递出的信号是，今年楼市调控的基调仍将以“从严”为主。

（二）房企资金承压，土地市场流标频现

从近两个月的土地市场看，北京、南京等城市已有多宗土地出现流标或者底价成交。数据显示，2018年以来，一线城市等热点城市土地溢价率维持在10%左右，明显低于2015-17年平均30%的溢价率。同时，由于房地产市场持续从紧的调控政策，企业普遍面临资金压力，以往高价抢地的现象正在迅速减少。

（三）房地产市场库存不断走低

从统计局官方数据来看，截止17年末，全国商品房待售面积降至5.89亿平米，同比下降15.3%，比16年高点的7.4亿平米减少了20%，目前的库存已经回到14年末水平。其中商品住宅待售面积降至3亿平米，同比下降25%，比16年高点的4.7亿平米减少34%，已经降至13年末水平。

（四）去杠杆收货币，举债下滑，房价受挑战

去杠杆收货币，举债下滑是房价最大的挑战。在过去的10年，中国的地产行业经历了三轮繁荣周期，中国房价在09-10年、12-13年、16-17年经历过三轮大涨，恰好对应中国企业、政府和居民的三轮举债。而在三轮加杠杆之后，中国经济的总债务率水平已经比08年翻番，接近美国金融危机前的水平，不得不开始去杠杆。而去杠杆就意味着收缩货币，央行已经在年初警告大家、未来货币低增将是新常态。

二、楼市长效机制建设将提速，行政调控手段有望渐退

房地产市场在短期调控达到预期效果后，预计长效机制建设将提速，促进房地产市场平稳发展将成为政策要义。房地产调控会长短结合，短期行政调控手段逐渐退出，长期市场化机制会逐步建立。在土地上，预计今年供地形式会更加多元化。以盘活存量土地为目标，企业、农村集体用地会更加灵活地推向市场，实现土地和住房的多主体供应。

目前关于建立房地产市场长效机制政策导向的要点主要包括三个方面：一建立住宅政策性金融机构；二征收房地产税；三实现“租购同权”。下面逐一解读：

（一）住宅政策性金融机构建立

由于住房本身所具有的外部性和公共产品等特性，住房市场又存在不完全竞争，再加上以低收入者为主体的特殊阶层很难通过以效率为主市场机制来解决自身的住房问题。以上种种就决定了低收入居民住房问题难以依靠市场来解决。中低收入群体只有借于助政府的帮助与支持，才能够解决其住房问题或改善居住条件。

2013年11月初，中共十八届三中全会在《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中明确提出：“研究建立城市基础设施、住宅政策性金融机构”。这意味着，建立住宅政策性金融机构的大政方针早已明确，接下来就是如何具体安排和实施的问题。

2015年，时任住建部高官张其光提出成立“国家住房银行”的条件已经成熟，被视为中国版“两房”临近。

本周一，新浪报道称，国家发改委将加快住房制度改革。2018年将发展住房租赁市场，特别是长期租赁。同时，将研究设立国家住宅政策性金融机构。

国家信息中心经济预测部提出，无论从建立保障性住房长期稳定、成本低廉的建设资金等角度来看，还是从厘清商业性住房金融和政策性住房金融的边界，保持住房金融体系稳定来看，抑或从我国房地产市场面临调整，未来将进入“新常态”发展阶段来看，建立政策性住

房金融系统都是非常急迫的改革事项。

（二）房地产税收政策的颁布

在刚刚结束的十三届全国人大一次会议新闻发布会上，大会发言人张业遂就房产税问题回答记者提问，称房地产税立法由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前正在加快起草完善法律草案重要问题的论证、内部征求意见等工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

如果说之前各界对于“要不要征收房地产税”还有争议的话，那么这次大会发言人无疑是释放了鲜明的信号——征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。

国际上的房地产税，是针对所有房屋的普遍征收，而此前重庆、上海则是针对一部分房屋征收。两种不同的征收方面，所面临的困难和所产生的影响截然不同。我们国家最终会采取哪一条路，需要综合评估各方诉求和利益，而不能关起门来轻下决断。今后我们国家的房地产税怎么收，还是存在非常多的讨论空间。

但有一点是需要我们注意的，即使短时间内，房产税的实行还不够现实，但这种政策面的预期，着实向我们透露了国家调控房市的坚决态度。

（三）租售同权制度的执行

房地产领域的风险释放需要长期的过程逐步推进，比如建立租购并举住房制度就需要比较长的过程，这需要立法方面的措施。

“购租并举”4个字在2015年中央经济工作会议时便已现身，但之前还是一个只停留在文件中的表述的话，如今“租购并举”已经由“将来时”变为“进行时”，并正在开始加速度。

总书记在十九大报告中指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

2017年7月，住建部等9部委在《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市

场的通知》中要求，多措并举，加快发展住房租赁市场。“建设政府住房租赁交易服务平台”就是其中一项措施。

2017年8月28日上午，国土资源部和住房城乡建设部共同发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。该《方案》提出，为增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，构建购租并举的住房体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制，国土资源部会同住房城乡建设部根据地方自愿，确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

从2017年统计情况来看，政策颁布后，各地政府主导的住房租赁平台相继亮相。8月21日，成都住房租赁交易服务平台启动试运行，截至11月7日，出租房源信息多达272355条，其中已签约房源268953条；9月29日，杭州住房租赁监管服务平台上线试运行，一个月累计访问量近60万次，累计挂牌房源37244套；10月19日，广州推出政府住房租赁平台“广州智慧阳光租赁平台”；11月1日，由武汉房管局联合中国建设银行打造的武汉住房租赁交易服务平台上线运行；成都住房租赁交易服务平台日前开始试运行，并首次公布一批房产经纪人黑名单。

由“购房”、“炒房”到“租房”，一方面在消除房地产市场的投机属性，同时也是对现有房地产市场库存的盘活，改善民生的重大举措。

相应的，资本都是有逐利效应的，在国家政策的打压下，房市资金必然产生一定的挤出效应，缺少了流动性的市场，必然投资的热情也会逐渐消退。

结语

从当前的发展情况来看，房地产市场现在是有泡沫的，尤其是在一二线城市。而决策层是不希望泡沫继续扩大，但是也不希望现有的泡沫破裂。

那么这就需要短期行政手段让楼市暂时冻起来，等着经济的发展节奏，人们的收入节奏跟上房价的水平，从而减少泡沫的程度；另一方面，楼市的泡沫目前集中在买卖市场，而非租赁市场，决策层是希望能够通过同属于房地产市场的租赁市场来分担买卖市场的负担，从需求的角度化解楼市的过热需求，从而建立起长效机制。进一步缓解长期楼市泡沫的可能发

展速度。

所以，单纯的“炒房”热潮开始逐渐消退。如何化解房市的高库存，提升经济发展质量，才是接下来的投资主题。

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来源：元立方金服

作者：余小茹

第二篇：企业文化究竟是“空”还是“魂”

企业文化究竟是“空”还是“魂”

中国移动做为一个世界500强的大企业，它从成立之初就把企业文化的建设放在了举足轻重的位置上。企业文化既然如此重要那它究竟是什么呢？仅从概念上来讲，企业文化指的就是一个企业所创造的物质文化和精神文化的总和。企业只有拥有了自己的文化才能具有生命的活力、价格象征以及发展、壮大、为全社会服务的基础。

我们不能否认有很大一部分人都有过这样的想法，认为所谓的“企业文化”其实就是一句空话，就像“掩耳盗铃”一样自欺欺人，把自己标榜的像个圣人可是实际上却一文不值，什么实事也没干，只会侃侃而谈、大话连篇。比如说“万里大造林”，这个让人充满希望、造福子孙、造福人类的绿色梦想曾经不知道让多少人热血沸腾过，可是随着它真、善、美的外套被剥掉之后，它假、丑、恶的嘴脸就惊现于人，刹那间，使一切美好似乎都化为了泡影。试问他们当初那么雄伟的目标、那么气壮山河的慷慨都到哪去了呢？不可否认的是“万里大造林”的梦想仍然还是那么的美丽，错就错在了那些别有用心的人，他们利用了它的美丽，让它只能无声无息的承受那些罪人的贪婪、无耻。我想如果时光可以倒转，让一群有责任心、有良知的人来承载“万里大造林”的话，那出现的很可能就是另一派欣欣向荣的景象。

可以说，一个企业是否能屹立不倒、叱诧风云，这和它的企业文化的建立与实施是密不可分的。如果说把企业比做一个有血有肉的人，那么这个企业的产品就是企业的骨、肉，服务就是企业的发、肤、五官，而它的灵魂、思想就一定是企业文化了。

经过了近十年的发展，中国移动俨然已经成为了通信企业的巨头。移动人踏实、勤勉地承担责任、矢志不渝地追求卓越，搭建无数基站、建成数万公里传输、打造精品网络、提供一流服务、塑造优质品牌„„据不完全统计，移动通信在全世界已经拥有了十几亿之众的追随者，如此之大的用户群可不是吹吹气、招招手就能得到的，它依赖于中国移动可以为客户提供的优质产品与服务，而这些产品、服务的健康成长也正是来源于企业文化的“给养”，来源于中国移动讲诚信、重道义、乐奉献的企业精神。移动人始终视客户为生命线，这绝不是一句空话。我们一直以“正德厚生臻于至善”的核心价值观来严格要求自己、回报社会；坚持“创无限通信世界，做信息社会栋梁”的企业使命；承载“责任”追求“卓越”；为“成为卓越品质的创造者”而不断奔跑着!据《2008年企业社会责任报告》中披露，中国移动在2008年前9月共上缴税收就达443亿元，比去年同期增长1.6%。为社会创造了巨大贡献。

中国移动的企业文化究竟是“空”还是“魂”，不是我在这里高唱赞歌就可以让人信服的，我和中国移动的血脉相连也只有两年多的时间，时间虽然并不长，但就是仅仅这两年多的时间，就让我从一个“不知人间愁滋味”的小丫头切实感受到了做为一个移动人的骄傲与自豪。

就这两年多的时间“血浓于水的骨肉亲情”，“责任、奉献与荣誉”的华彩都证明了企业文化对于中国移动来说，绝对是“魂”，而不是

“空”!

公元2008年对于中华民族来说必定是不同凡响的一年，5月12日，在这个黑色的日子里，所有的孩子，所有的成人„„所有的中国人，都处在强烈的震惊和悲伤当中。这场震惊世界的里氏8级地震始于北京时间14时28分，地震持续时间约为6秒钟，就是这短短的6秒钟，它使四川阿坝藏族、羌族自治州境内的汶川县，重演了与32年前的唐山大地震相同的灾难。倾刻间一改往日城市的喧哗与热闹，呈现出的是一片片废墟、一片片狼籍，在地动山摇之后取而代之的就是寂静与唉嚎，是死一般的寂静与唉嚎。就是这短短的几秒钟，死神无情的剥夺了69000余人的生命，导致19000余人失踪，使成千上万的人刹那间失去了亲人、朋友，失去了他们赖以生存的家园。在此次特大地震当中四川的通信曾一度陷入瘫痪，全国共有4457个基站退出了服务。为了及时了解灾区情况更好的开展、配合救灾工作，中国移动通信在灾难发生的第一时间就派出数只由网络技术骨干组成的抢修队伍赶往受灾地区。移动人冒着生命危险一次人又一次的在余震当中前行。在抢修线路的同时我们还架设多个临时基站以确保通信畅通；灾情就是命令。为了打通通信生命线，中国移动通信集团公司总裁王建宙先生亲临一线指挥救灾工作。在抗震救灾工作中，中国移动共向灾区人民捐款2亿元人民币，捐助物资价值2亿余元，同时还通过提供手机免费加油、赠送充值卡、卫星电话、通信车与中国红十字会联合建立短信捐款平台、减免灾区地区客户手机通信费用、提供免费报平安电话、捐助手机、药品等多种方式，全面为灾区提供救援支

持。

在此期间12580、10086都被赋予了爱的色彩，它们成为了抗震救灾、寻亲、求救的生命热线。哪怕是在生与死的那一刻，移动人也依然全力以赴用生命捍卫职业的操守。面对无情的灾难，移动人和同胞们再次集结，用爱缝合大地的伤口，用情为祖**亲疗伤。

我们要说逝者已去，生者自强。2008，炎黄子孙用爱撑起了民族的脊梁；用情温暖了亲人的伤痛；更用不屈与奋进抒写了奥运史上的辉煌。在这里正德厚生绝不是一句口号，臻于至善绝不是一个梦想，无论是喜还是忧，在祖国人民需要我们的时候，移动人都会义不容辞的用我们的爱为他们撑起一片天！移动人永远都不会忘记，正是祖国人民的支持与信赖才成就了移动事业今天的辉煌。它已经融入到了我们所有移动人的骨子里。

地震和奥运无疑是08年中国历史上最重大的事件。能力越大责任就越大，自从2004年7月21日，中国移动与北京奥组委签约，成为北京2008年奥运会移动通信服务合作伙伴开始，“更快、更高、更强”的竞技精神就伴随着移动通信事业一路前行。

北京奥运开创了奥运史上通过手机电视直播奥运比赛的新纪元，吸引了１２０多万观众。同时奥运手机报在赛时为１３００多万客户带来快捷、丰盛的奥运信息大餐。奥运史上首次推出面向手机客户的官方网站——奥运官网手机报。掌上奥运累计客户数达四千多万，页面访问量达４．５７亿。其８月份的客户数突破了一千万，累计页面访问量约四亿，日访问量峰值约三千万，均创梦网纪录。奥运

快讯随时将最新消息推送到手机屏幕的滚动条上，订阅客户数达１８４．４万。奥运期间共有两百多万客户通过１２５８０奥运信息服务热线查询各类信息达５００多万次，外语查询超过一万次。

仅在奥运开幕式上，鸟巢及周边地区就有超过25万用户在中国移动网上通话，国际漫游用户达到2.3万人。在这样的通信压力下，中国移动网络接通率超过99.9%，掉话率仅为0.22%，创造瞬时移动通信保障的世界新纪录。此外，中国移动在奥运期间推出了三大类共25项专门为服务奥运量身打造的业务，其中至少有10项是奥运历史上的首创。奥运期间，中国移动为4亿多用户提供了三个方向25类信息服务产品，覆盖了奥组委、媒体、观众、运动员、裁判等人群，服务获得一致好评，奥运推进了手机的媒体化应用进程。

奥运期间网络运行稳定,无线接通率为96.34%,掉话率为3.71%,实现了工业和信息化的目标要求。作为北京２００８年奥运会、残奥会这两在盛会的合作伙伴，中国移动通信技术在此期间，创造了许多个“首次”，刷新了奥运会移动通信的多个历史纪录,成功地完成了服务奥运的任务。在北京奥运会、残奥会的通信保障上，中国移动交出了令人惊叹的亮丽成绩单！

虽然做为商人，但是移动人却从来不会唯利是图。对于中国移动来说，祖国人民的利益就是全体移动人的利益；我们的价值都要由祖国人民的满意来体现。

在中国移动，企业文化永远不是夸夸其谈的泡影。移动人会永远坚守能力越大，责任就越大的道德信仰，继续秉承“正德厚生，臻于至善”的核心价值观在无线通信事业上为广大用户提供最优质的服务。在竞争激烈和多元化的未来，中国移动必将一如既往地以“俯首甘为孺子牛”的坤厚为舵，以“直挂云帆济沧海”的豪迈进取为桨，去承载实现中国移动基业长青、奉献社会、助力人类文明进步的梦想，再创通信史上辉煌!

第三篇：经常发朋友圈究竟是好还是坏？

在如今这个微信时代，茶余饭后刷刷朋友圈是每个人的习惯，朋友圈里存在一些总是喜欢发朋友圈的，也有一些大半年才发了一条帮别人转发的朋友圈，经常发朋友圈究竟是好是坏，很多人都有着不同的看法。

爱发朋友圈的人，一天会刷好几条朋友圈，内容如下：

这种刷屏式还毫无意义的朋友圈，其实说实话，真的会让人有点小烦呢。

但是喜欢发朋友圈的人都这样说：

“我发状态传照片，不是为了告诉谁，我吃什么了，做什么了，和谁在一起，更不是要得瑟给谁看。而是有一天自己真的老了，搬着凳子无事可做晒太阳的时候，能拿出自己的流水式日记看一看，回忆一下那年那月，和好朋友在一起的点点滴滴，看看自己年轻时的容颜……证明这个世界我来过，而且活的真实精彩。”

其实喜欢发朋友圈不是坏事，但是如果发的是有意义的朋友圈，别人也会忍不住给你点赞，而那么毫无意义的小事，就没必要往朋友圈发了。

而爱发朋友圈的人，其实还有一个原因，那就是朋友圈里有一个他们喜欢的人，他们发的朋友圈，其实只是为了让那个人看到而已。

有喜欢的人，但是却不敢开口，为了引起那个人的注意，所以总是爱在朋友圈找存在感，希望对方能够发现自己，这样的人也是十分痴情呢。

毕老师认为，无论是为了记录生活还是其他原因经常发朋友圈，都是每个人自己的选择，我们不能去评论别人发朋友圈究竟是好是坏，有时候，我们一个随意的评价，会给别人带来伤害，你朋友圈里是否有一种人，本来很喜欢发朋友圈的，但是突然就不发了。

朋友圈是一个小小的交际圈，能加到对方的微信，基本上都是认识的，待人应该善良，不该让恶意的抨击在朋友圈里散开，每个人都有自己的生活方式，他们选择发不发朋友圈，我们都该尊重，也不是用恶意的语言中伤他们。

所以不要因为别人总是发朋友圈而觉得烦，你要想想，如果你朋友圈的人都不发朋友圈了，那么你岂不是连茶余饭后的这点小习惯都没了。

发不发朋友圈无好坏之分，朋友圈应该是个充满善良的交际圈。

第四篇：作文《进与退》

“进与退”例文

进与退（52分）

孔老二人，一个游访朝堂，以天下为己任；一个归隐山林，以天下为己趣，一个积极入世，一个率性出世。一进一退，熔铸了中国思想哲学的太极图。

进退须有度。在该退时前进，会头破血流；在该进时退宿，会抱憾终生。那么，何时该进，何时该退呢？

在冷清中前进，在喧嚣中退去。

莫言在获得诺贝尔奖之前，是鲜为人知的，与郭敬明 韩寒等走在浪尖的人相比，更默默无闻。然而他没有因此停下手中的笔，并没有跟世事起哄，而是怀着对文学质朴的热爱和敬仰，一步一个脚印的在孤寂创作之路前进。从未后退。上天不负有心人，他甘于寂寞，不断进取，使他走向了世界文坛，走进了国人的视野。更令人钦佩的是:在国人疯狂赞颂，近乎把这一切演成一出闹剧的时候，他平静的转身，选择退去，退回能安放他心灵的高密，盛名虚名一笑置之。当我们在艰辛寻找胜利路上彳亍，无人陪伴，会迷失彷徨，但决不能放弃前进，不能被重重困难吓跑；当我们站在被万人喝彩时，如果没有把握守住最初的信仰，那就决然转身退去——我们总要在领奖台上退下来的。所以前进与后退，都只是为了呵护心中的理想。

在风雨中前行，在温情中后退。

令我钦佩的还有一位作家，她如身披盔甲手握长茅的女战士，笔锋过处尽是疮痍，俨然当代的鲁迅，把血淋淋的社会的弊病毫不留情的摔向读者。她是龙应台，一本《野火集》揭开了她带领我们迈着坚毅的步伐。与社会之腐朽，冷酷称作斗《目送》时，有望见一个平凡的身影。一手拉着儿子一手拉着母亲，在夕阳下慢慢往回走，走回最初的童真，走回充满温情的童话森林。她痴呆的母亲屏退了愤世嫉俗，她为扎蝴蝶的孩子屏退了时间，连她自己也后退了。只留下一丝温情。我们遭受无礼的对待就反抗，决不退让；我们被温情所动，就要前去打搅，让时间永恒。

进退之间，皆成人生。拐进一个死胡同，有人翻过围墙，有人退而觅路，进退两者，无谓对错。

进与退（54分）

清朝诗人阮元在《吴兴杂诗》中写道：“深处种菱浅种稻，不深不浅种荷花。”这句话里不难看出中国人自古推崇的“中庸”之道。“中庸”的最大智慧在于它对矛盾的两个方面拿捏有度，收放自如。那么，倘若运用“中庸”思想理解“进”与“退”这对反义词，我认为，后退是为了更好的前进。

退是为了蓄势待发，为了更好的进。

穿越古今，多少明智之人在进与退之间做了恰当的选择，选择暂时的后退，积聚力量，才能在下一次前进之时所向披靡。古时的越王勾践选择了后退，选择了忍受，选择了卧薪尝胆，最终反败为胜，重兴霸业。画家黄兴选择了后退，选择了隐居于山水之间，选择了潜心创作，最终留下千古佳作《富春山居》，获得了世人的赞叹。再看当代永恒的“乒乓球皇后”邓亚萍，退役后的她亦是深知退是为了更好地进这一人生哲理，淡出公众的视野的她，苦心求学，在面对下一次的前进时，她已是信心与实力并存，可以毫无阻滞地向前奔跑。不后退积蓄优势，怎有更豪迈的前进？这是我们须好好思考并付诸实践的人生哲理。

退是为了化敌为友，为了更好的进。

先哲古言犹在耳，忍一时风平浪静，退一步海阔天空。没有蔺相如的退让，怎么会有廉颇 的负荆请罪，国家的前进又该如何谈起？没有当年共产党的退让，为了国家安危甘愿接受国民党的战事安排，怎么会有轰轰烈烈的“抗日爱国统一战线”？国家的复兴、新时代的前进又该如何实现？其实，日常生活也是需要先哲们这样的一种懂得退让精神，不然，一些不和谐的声音就会出现：广州地铁站上的两位男乘客不懂退让，最终大打出手，遍体鳞伤；河南的一名中学生在与同学发生口角时不懂得退让，拔刀挥向他人导致两个家庭不可修复的悲剧。生活中不和谐的声音很多，与自己道不同志不和的人很多，但只要你懂得退让，便可排除不必要的摩擦，从而更好地进。

退是为了感悟人生真谛，为了更好的进。

陶潜退隐山居，给世人留下桃源的缤纷和南山的菊香；李煜放弃江山，退出时代的争霸，最终寻觅填词这一人生舞台；好莱坞著名影星阿兰·德龙宣布息影便享受天伦之乐。他们，都以一种别样的退向诗人昭示了：人生的真正前进，真正成功，是实现自身理想，将心中对未来规划的蓝图变成眼前的真实，这亦是人生真谛。

进与退的选择只在一线之差，一念之间。在泥沙俱下的物质世界里，我们必须好好思考进与退的真正意义，而历史的长河早已深刻地提醒每一个人，不必急于前进，懂得后退，方有更好的前进。

进与退（54分）

人生如一艘在大海里航行的船，要么前进，要么后退。在变幻莫测的大海，唯有进退有度，方可成功到达彼岸。同样，我们只有把握好进退的尺度，才能创造出精彩的人生。

进犹如驰骋战场的英雄，是勇气的表现，深受人们赞赏。可退并不意味着胆小怯懦。“退一步海阔天空”，不就是告诉我们，退也是一种大智大勇的表现吗？其实，退一步就可到达豁然开朗，海阔天空的境界，这不也同样是一种前进吗？

以退为进，让你成为主宰自己命运，创造美好明天的强者。孙武目睹吴王夫差的骄横堕落，明白“飞鸟尽，良弓藏，狡兔死，走狗烹”后，选择了隐退，编修并完善《孙子兵法》，留下巨富给后人。大功臣张良在论功行赏的时候谢绝皇上的好意，只接受小的官职，后退了一步，这一步让他即使在韩信被诛，萧何被投狱的情况下，亦能保全自己。范蠡在功成名就之时，却退了一步，弃政从商，获取巨富的同时避免了杀身之祸。在我看来，孙武、张良、范蠡，他们的退，不是懦弱、自卑的表现，而恰恰是有智慧的做法，退并不一定就是倒退、落后，有时退是为了更好地前进，创造更美好的明天。正是退，让这些志士仁人发挥出超常的才华，为自己开辟出一条新道，潇洒走过，迈向人生的一大步，成为世人景仰的名人。

以退为进，让你创造人生的价值，实现美好的理想。在接连不断的著名的戏中出演，积攒了众多人气的明星陈坤，对自己的演出并不满意，于是他退了一步，给自己放八个月的假，不去拍戏，而是反省和思考。这一“退”让他用心灵洗涤了生活的尘埃，感悟到人生的美好，并为他的“进”奠定了基础。退后重返工作岗位，他步入了演艺事业的巅峰，一举夺取了多个奖项，在人生路上前进了一大步。倘若陈坤没有退一步，他就不会迎来人生的一大步，正是他的急流勇退，给了他无限能量，促使他更坚定，更自信地前进。

然而，在如今快节奏的生活，一群群人都奋力前进，拼命向成功狂奔。官员们追求政绩的进步，导致面子工程大量涌现，损害了人们利益。作家们互相攀比，急速前进，使得文学创作走向功利化。他们都在过快的“进”中迷失了自我，反而退了一大步。其实，在快节奏中学会退一小步，才能突破自我，实现成功。

在人生的路上把握好进退的尺度，在进中退一小步，在退中前进一大步，才能到达成功的彼岸，饱览到别样的风景。

进与退（47分）

进与退是两个反义词，且历史都很悠久，两者似乎是相互矛盾的，但在我看来，这两个字密不可分。以退为进，能为你插上飞翔的翅膀，使你飞达成功的殿堂。

以退为进，就是在不如意或与逆境时，懂得“退”，为下一次的“进”养精蓄锐，使下一次的“进”能取得成功。

古有越王勾践，以卧薪尝胆不就是这样的吗？他在失去自己的江山后，并没有盲目地再次进攻，而是甘愿做敌人的俘虏，尝遍各种使人难以想象的苦。他在牢里谋划，等待时机，他的这种以退为进的方法，让他在下一次战争中取得大胜，江山又重新掌握在他的手里。正是因为勾践采用了以退为进的方法，他才能飞往成功的殿堂，收回大好河山。

以退为进让我想起了红军长征。是的，红军在第五次反围剿失败了，被迫长征，实施战略转移。在长征途中，我们的党领导纠正了“左”倾错误，确立正确的指导思想，从而在下一次的战争中取得了巨大的胜利。假如中国共产党当时失败后还采取继续进攻而不是以退为进的方法，那么我们的红军也许已不覆存在了，我们党早已被国民党歼灭了，新中国仍是资产阶级民主共和国了。也正是我们党采取了以退为进的方法，才把这些“如果”全部扼杀在摇篮中，才会取得最后的全面胜利。

然而，并不是所有人都懂得采用以退为进的方法来帮助自己成功或成长的。他们往往会采用一些极端的方式，不仅伤害了他人，也使自己走上了不归路。

就如成绩优异的欧齐，就因为同桌的成绩又一次超越了他，他觉得很不如意，认为同桌是自己的绊脚石。终于在某一天，他拿起放在桌子里的刀子向他的同桌捅去。这些行为不仅是因为他对同桌的怨恨，更是因为他不懂得采取以退为进的方法，暂时退下来，努力学习，在下一次考试中超越他人，而不是去伤害他人，断送自己美好的前程。

当你不如意，当你困惑，当你遭遇挫折时，请记住，以退为进能帮助你！

进与退（38分）

“进”与“退”这对反义词，自古就被垂青。古往今来，国人都知进退，重进退。可又有多少人能做到进退有度呢？因此，在如今生活节奏如此紧凑的时候，我们不妨慢下脚步来细想一下，我们是否做到了进退有度。因为我们要稳步前进就必须做到进退有度。

进是一种开拓。无畏的勇气。我们对此不可否认。因为雨果曾说过：“没有急速前进的河水难以拍打石岸，激起了属于自己的浪花”。所以前进的重要性是不可否认的。我国的羽毛球天王林丹也是如此，刚出道时就被李宗伟“封杀”，但这并没有阻止他前进的步伐，反而成为他前进的动力。他鼓起勇气前进，无畏一切艰苦阻挡，坚定地踏着步子，以一种开拓无畏的勇气前进。最终，他成为了奥运会上少有的卫冕冠军，李宗伟的“克星”。这就是前进，无畏的勇气所带来的回报。因此，你能否认这种前进的力量吗？

退，是一种胆怯，畏惧的表现。你曾否听说过昔日的体育健儿流浪当乞丐的报道?为什么会有这样的事情发生呢？那归根到底就是他们心里承受能力太脆弱了。因为冠军永远只有一个，没有成为冠军的他，只好选择退却。当他们从体育场上退下来时，他们的文化知识欠缺，只好从社会中的生活退了下来。这样的一退再退，他们只好沦为乞丐，昔日的顽强拼搏如今只因退却而成为了一种胆怯，畏惧社会生活的表现。但是退是可以的，但不能一味退缩。若一味地退

缩，只好沦为如此下场。所以，退是要有度的。

进，并不是一味地前进，盲目地前进。而是要适当的退却、忍让。然而，现实生活中，当物质潮流席卷而来，一下人们对于前进有了这样那样的困惑：有教授以“到40岁没400万别来见我”之类的雷言来激励门生积极进取；有相亲节目中拜金女公开直言“宁在宝马里哭，也不愿再单车上笑”的现实生活前进观；更有纨绔子弟以“我爸是李刚”作为炫耀横行的资本，以进入所谓的上层社会生活。这些众生相前进的步伐有些错乱了，前进的真正含义被阐释得有些模糊。难道你会认为这些是前进的本义吗？

因此，进要有度，退亦要有度。只要做到了进退有度，我们的生活的节奏才会调节得更佳而不至于杂乱无章。让我们把握好进与退的度，才能在我们生命中绚丽的画卷中点缀上美丽、完美的一笔。

附：关系型作文题目审题立意的方法：

1、揣摩文题中材料（引言）与话题内涵之间的关系

甲、乙两个好朋友吵架，乙打了甲一拳，甲在沙地上写了“今天我的好朋友打了我一拳”。又一次外出时，甲不小心掉进河里，乙把他救了上来，甲在石头上刻了“今天我的好朋友救了我一命。”乙问甲为什么要这样记录？甲说：“写在沙地上，是希望大风帮助我忘记；刻在石头上，是希望刻痕帮助我铭记。” 以“铭记与忘记”为话题作文(体裁不限)。

这是一道富含哲理的关系型话题作文。此题的材料对话题“铭记与忘记”做了阐释，它提示你：生活中我们应该忘记什么，又该铭记什么（我们要忘记别人给自己带来的不快，宽以待人；而对别人给自己的帮助则要铭记在心，时刻不忘）；应该具体问题具体分析，等等，因此，对于这样的材料（引言），好好揣摩，从而对话题有个准确的把握和理解，以便你深刻理解话题内涵，领悟命题意图，更好的作文。

2、辨明关系型作文话题要素间的关系。关系型作文话题要素之间的关系主要有 a.条件关系、因果关系、递进关系、假设关系、辩证关系、依存关系等。

如：《信仰与动力》：条件关系（立意：崇高的信仰才能产生巨大而持久的动力）

《激动与行动》：递进关系（立意：激动诚可贵，关键在行动。）《学与问》：依存关系（立意：善学方能发现问题，善问可使学习深入）

b.对立统一关系、是非取舍关系、并非绝对关系、相容并存关系等。

3、即使是同一个话题，若从不同层面去解读，那么其关系类型也就会随之变化。

如：

1、根据指定的关系给话题《个人和集体》立意： A、条件关系：只有发挥集体智慧，才能展示个人才能 B、褒贬关系：投身集体如鱼得水，脱离集体寸步难行 C、依存关系：个人能影响集体，集体能教育个人

2、“冷与热”，若从待人态度冷漠与热情的角度，其关系就是典型的“ 是非取舍 关系”；

若从处事的冷静与待人待事的热情上看，其关系就成了“ 相容并存 关系”；

若从一般意义的天气温度或对人爱憎感情的角度理解，其关系则又成了“ 对立统一 关系”。另外，针对这个话题要素的本义和比喻义，其关系又可衍生出肉体的冷（热）与心理的热（冷）、过程忍辱负重甘受清贫的冷与结果成就斐然声名鹊起的热„„

4、要选取最佳角度构思行文。作文时一定要根据自身实际，选取那种自己最熟知、最易驾驭、最有把握、最有话可说的关系，进行精心构思、成文。

第五篇：民法案例究竟是继承纠纷还是析产纠纷

[民法案例]究竟是继承纠纷还是析产纠纷

发布: 2010-8-02 11:35 | 作者: 海小米 | 来源: 房产楼市-重庆好都市社区一处房产，招致一家人打了5年官司。究竟是继承纠纷还是析产纠纷？在历经法院一审二审完全不同的判决后，浙江省台州市黄岩区检察院就这宗复杂的遗产分割案，建议上级检察机关提请抗诉。近日，该案在浙江省高级法院获改判。引发纠纷的房产是位于台州市的三间半二层楼屋和半间台门屋。早年间，这处房产由叶麟祥及其子叶午年、其孙叶国璋（该三人早已去世）和叶午年的妻子卢冬云等四人登记入册。

1994年4月，在律师见证下，卢冬云和亲属阮金玉达成遗赠抚养协议书，称上述房产依法归卢冬云所有，其死后遗赠给阮金玉，他人不得干涉。2001年8月，卢冬云病故。阮金玉提出，按照遗赠协议规定，自己享有对上述房产的全部所有权。对此，叶麟祥的孙子叶迪英、孙媳洪青青及其外孙女章梅芸等人表示反对，他们认为，卢冬云在世时，他们同样尽到了赡养义务。对于卢冬云留下的遗产，也理应享有一定份额。由于双方意见不一，当年年底，叶迪英、洪青青和章梅芸等人向黄岩区法院起诉，要求依法确认上述房产的权属并析产。

一审法院根据《继承法》有关规定，对诉争房屋按比例进行了析分，叶迪英等人分得近一半房产。判决后，阮金玉、叶迪英等人均不服，提出上诉。官司打到了台州市法院。该院经审理认为，此案应属继承纠纷。涉案房产所有人之一叶麟祥于1956年亡故，但叶迪英、洪青青和章梅芸等人在2001年年底才提起诉讼，要求法定继承遗产。根据《继承法》第八条规定，此案涉及房产权属，在法定继承诉讼时效已过且无遗嘱继承的情况下，只能按照1994年4月卢冬云与阮金玉达成的遗赠扶养协议约定，故判决涉案房产全部归阮金玉所有。面对一审、二审法院完全不同的判决，叶迪英等人难以接受，便向黄岩区检察院提出申诉。黄岩区检察院检察官在查阅全部证据和相关司法解释后认为，此案的争议焦点是继承有无超过诉讼时效。此案中，阮金玉在2001年主张诉争房屋的全部产权，叶迪英等人于当年年底就向法院起诉，期间并未超过法定的诉讼时效。因此，案件应属确权、析产纠纷，而不是继承纠纷。二审法院适用《继承法》第八条规定，认为此案超过诉讼时效属适用法律错误，建议台州市检察院提请浙江省检察院抗诉。

浙江省检察院抗诉后，该省高级法院对此案提审，并经审理后认为，检察机关抗诉有理，二审法院适用《继承法》第八条规定，认为此案已超过法定诉讼时

效，属适用法律错误，遂依法判决撤销原一审和二审判决，涉案房产的40%产权归叶迪英等人所有，其余60%归阮金玉。

相关链接

《继承法》第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。

《最高人民法院关于继承开始时继承人未表示放弃继承遗产又未分割的可按析产案件处理的批复》中指出，确定了继承开始后，遗产未分割前，各继承人未表示放弃继承的，应视为均已接受继承。诉争的房屋应属各继承人共同共有，他们之间为此发生之诉讼，可按析产案件处理，并参照财产来源、管理使用及实际需要等情况，进行具体分割。