房地产登记官考题综合习题精选

第一篇：房地产登记官考题综合习题精选

房地产权属登记与房产交易综合模拟试题

一、单项选择题

1、未成年的房屋应当由（B）代为申请登记 A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区

2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（C）并出具书面登记

A接待 B申请 C受理 D审核

3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B）确认 A口头 B签字 C电话 D传真

4、下列那些登记发放登记证明(B)A房屋初始登记 B预告登记 C房屋变更登记 D房屋所有权登记

5、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物自银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（C）登记

A一般抵押权 B最高额抵押权 C在建工程抵押权 D留臵权

6、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符,房屋登记机构首先应当(A)A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项 B告知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限 D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书

7、房地产开发企业申请房屋所有权出始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（A）

A一并申请登记 B单独申请登记 C分别申请登记 D不申请登记 8下列物权中只能是动产物权的是(C)A所有权 B抵押权 C留臵权 D用益物权

9、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A 物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权与人身权的结合D物权是非 排他性权利

10、从事房屋登记审核的工作人员应当取得（D）领发的房屋登记上岗证书，持证上岗

A国务院土地主管部门 B国务院人事主管部门C国务院司法主管部门D国务院建设主管部门

11、房屋登记时，下列说法正确的是（A）A房屋用途为当事人申报的用途 B非法人担保不能申请房屋登记

C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致 D房屋应当按基本单位登记

12、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于房屋登记簿并明确记载为（B）A抵押权B最高额抵押权C一般抵押权D抵押权设立登记

13、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明（A）

A“集体土地”字样B“宅基地”字样C“农村集体经济担保”字样D“房屋所有权”字样

14、根据土地利用总体规划规定。土地用途主要会为农用地，未利用地和（C）A营业用地B住宅用地C建设用地D办公用地

15、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（C）

A国家赔偿责任B行政责任C刑事责任D其他责任 16下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（B）

A物权是行政管理权B物权是支配权C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利

17房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

A房屋建筑面积B法院查封情况C抵押权D购房合同备案号

18、房屋测量主要包括C A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘

19、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D。

A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米

20、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B。A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定

21、丘的编号有 C 位数字 A、2 B、3 C、4 D、5

22、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 B

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

23、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有 D A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台

C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房

24、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有 B A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室 C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

25、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B。

A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸

26、分户图的边长注记精度应为 B

A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米

27、楼梯已计算建筑面积的 A，不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的 C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的

28、房屋测量主要包括 C A、控制测量 B、碎部测量 C、面积测量 D、外业踏勘

29、从比例尺为1：10000的图上量取某线段长为50mm，则该线段所对应的实地水平距离是： D。

A、500000米 B、5000米 C、50000米 D、500米 30、当标尺倾斜时，读得的标尺读数会比真值 B。A、减少 B、增大 C、相同 D、不一定

31、丘的编号有 C 位数字 A、2 B、3 C、4 D、5

32、幢号应该注记在房屋的轮廓线的 B

A、中心 B、左下角 C、右上角 D、右下角

33、下列情形不计入共有建筑面积，但应参与分摊所在幢相关的共有建筑面积有D A、共有的室外楼梯 B、权属单元的阳台

C、人防工程 D、为公共事业服务的配套用房

34、下列情形不作为共有建筑面积，不用参与分摊所在幢内相关的共有建筑面积有B

A、共有电梯间 B、作为人防工程的地下室 C、门斗 D、为多幢服务的管理用房

35、在房产面积计算中长采用的尺寸为 B。

A、外尺寸 B、中线尺寸 C、内尺寸 D、设计尺寸

36、分户图的边长注记精度应为 B A、米 B、分米 C、厘米 D、毫米

37、楼梯已计算建筑面积的A，不再计算建筑面积。

A、其下方空间不论是否利用 B、其下方空间不利用的 C、其下方空间高度不超过2.20米的 D、其下方空间被利用的

38、(C)是指经权利人申请，由房地产权属登记机关将有关申请人的房地产权利事项记载于房地产登记簿(权属档案)的法律行为。

A．房地产转让 B．房地产交易 C、房地产权属 D．房屋所有权

39、下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是(B)。A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度 B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度

C．国家实行土地使用权登记发证和房屋权属登记发证制度 D．权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

40、下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是(C)。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则 B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人 C．房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人 D．房地产权属登记的属地管理原则

41、(A)是一种反映房屋、土地现状的专业图。A．房地产平面图 B．房地产剖面图 C．房地产立面图 D．房地产测绘图

42、权属档案的(A)是权属档案最显著的特点。

A、动态性 B、专业性 C．真实性 D．完整性

43、(C)是指新建房屋申请人，或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。

A．总登记 B．新建登记 C．房屋所有权初始登记 D．转移登记

44、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请(D)登记。A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

45、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为(C)登记。

A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

46、下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是（C）。

A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程

B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记 C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记 机构应当予以更正

D.登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效

47、（C）主管部门是法定的房屋所有权登记发证机关，其他部门办理的房屋所有权登记和发放的房屋所有权证书，不具有法律效力。A、市（县）建设行政 B、市（县）规划行政 C、市（县）房地产行政 D、市（县）土地行政

48、作为国家一级的管理机构，关于房地产权属登记工作，在国务院内部的分工是(C)。

A．国务院负责全国房屋所有权的确权、登记发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

B．国务院负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

C．国家建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

D．国土资源部负责全国房屋使用权的确权、登记、发证管理工作，国家建设部负责全国土地使用权的确权、登记、发证管理工作

49、因房屋的改建而使房屋面积增加的登记属于(B)登记。A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

50、设定房地产抵押权、典权等权利时，权利人应申请(A)登记。A．他项权利 B．变更 C．注销 D．转移

51、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为(B)售房。A．补贴 B．房改 C．福利 D．计划

52、产权的(A)是指在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记。A．总登记 B．新建登记 C．变更登记 D．转移登记

53、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案向本地区同级档 案馆移交大致在（B）。

A 5年左右 B 10年左右 C 20年左右 D 30年左右

54、文书档案长期保管期限为（D）。

A 5－10年 B 10－15年 C 15－30年 D 16－50年

55、鉴定档案价值的基本方法就是（A）。

A 直接鉴定法 B 间接鉴定法 C 逐一鉴定法 D 简单鉴定法

56、保存照片的适宜温度为（C）。

A 13－16℃ B 13－15℃ C 14－24℃ D 14－20℃

57、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（B）。A 形式化 B 固定化 C 格式化 D 统一化

58、档案著录项目共分（C）。

A 三项 B 五项 C 七项 D 九项

59、档案馆指南的主体部分是（A）。

A 馆藏档案情况介绍 B 馆藏情况介绍 C 馆藏资料情况介绍 D 馆藏介绍 60、资料目录的主体部分是（B）。

A 资料目录 B 资料分类目录 C 资料主题目录 D 资料综合目录 61、保存照片的相对湿度为（A）。

A 40%-60% B 35%-45% C 30%-45% D 45%-60% 62、档案著录的条目格式是（C）。

A 标点符号式 B 段落标点式 C 段落符号式 D 符号段落式

63、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人（A）单方申请预告登记。

A、可以 B、不可以 C、不允许 D、不能够 64、（B）制度是协调物权与债权的利益平衡机制

A、产权登记 B、预告登记 C、抵押权登记 D、预售备案

65、（C）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。A、商品房买卖合同 B、商品房买卖协议 C、商品房预售合同 D、商品房预售协议 66、满足效力又称为（A）效力

A、破产保护 B、破产保障 C、破产保证 D、破产保全

67、预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人（B）提交相应的证明材料。A、不用 B、应当 C、无需 D、不必要

68、（C），即保障请求权肯定发生所指定的效果的效力。A、顺位保护效力 B、保护效力 C、保全效力 D、保障效力

69、预购商品房预告登记后，因房屋坐落的街道门牌号码或权利人名称变更而申请登记的，登记费按（B）收取。

A、全额 B、减半 C、三分之二 D、三分之一

70、预购商品房预告登记后变更向一个以上房屋权利人颁发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（C）元。A、50 B、20 C、10 D、0 71、《物权法》第十九条规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，（B）申请更正登记。”

A、不可以 B、可以 C、不允许 D、不能 72、债权消灭是指（C）

A、当事人之间的债权债务关系维系的情形 B、当事人之间的债权债务关系延续的情形 C、当事人之间的债权债务关系终止的情形 D、当事人之间的债权债务关系中止的情形

73、《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（B）进行商品房预售。” A、可以 B、不得 C、允许 D、能够 74、预购商品房是指（A）

A、购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。B、购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。C、购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋。D、购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋。75、查封登记是一种（B）行为。

A、告知 B、公示 C、公告 D、通知

76、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第（C）人的效力。A、一 B、二 C、三 D、四

77、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当（B）办理。

A、予以 B、不予 C、立即 D、可以

78、商品房的买卖分为现房销售和期房销售，（B）销售就是一般所说的商品房预售。

A、预期 B、期房 C、现房 D、实际 79、房屋预售是一种（A）的交易行为。

A、附加期限 B、不附加期限 C、短期期限 D、长期期限

80、只要房地产开发企业与承购人签订了商品房预售合同，该企业就应当自签约之日起（A）日内，向房地产管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、30 B、60 C、90 D、120 81、预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（C）制度。A、非强制性 B、半强制性 C、强制性 D、随意性 82、登记簿应（A）保存并妥善保管

A、永久 B、五年 C、十年 D、二十年

83、下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是(D)。A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有 B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有

C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有 D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有集体所有制企业的房地产抵押，必须经()。答案（D）A．工会通过 B．全体职工同意 C．上级主管机关批准 D．企业职工代表大会通过

84、个人住房贷款抵押合同自()之日起生效。答案（B）A．合同签订 B．抵押登记 C．主合同生效 D．双方约定

85、房屋他项权利登记应由()申请。答案（A）A．房屋所有权人 B．他项权利人

C．房屋所有人和他项权利人共同 D．房屋所有权人或他项权利人

86、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲．乙．丙．丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲．丙．乙．丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为()。答案（D）

A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

87、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知()。答案（B）A．抵押登记部门 B．抵押权人

C．租赁登记备案部门 D．借款人

88、房地产抵押合同，属于()。答案（B）A．主合同 B．从合同 C．债权合同 D．担保合同

89、下列财产中不可以作为抵押权的客体的是（）答案（B）A房屋

B国有土地所有权 C专利权中的财产权 D名誉权

90、行政划拨方式取得的土地使用权()。A．可以抵押 B．不能单独抵押

C．补交土地出让金后可以抵押 D．经行政管理部门批准后可以抵押 答案：（B）

91、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。

A．10 B．15 C．20 D．30 答案：（D）92、()是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

A.房地产抵押 B.续建工程抵押 C.预购商品房贷款抵押 D.在建工程抵押 答案：（D）

93、房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下几种形式()。A．规划开发用地抵押 B．土地使用权抵押 C．在建工程抵押 D．期房抵押E．现房抵押 答案：（BCDE）

94、一般抵押登记不包括()。A.房屋抵押权设立登记 B.房屋抵押权变更登记 C.房屋抵押权注销登记 D.房屋最高额抵押权确定登记 答案：（D）

95、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()A.公告不是房屋权属登记的必经程序

B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记

C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书

D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记 答案：（A）

96、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（）A、受理B、审核C、公告D、记载于登记簿

参考答案：C 97、未成年人的房屋，应当由（）代为申请登记 A、祖父母B、监护人C、成年亲属D、社区

参考答案：B

98、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（），并出具书面凭证

A、接待B、申请C、受理D、审核

参考答案：C

99、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（）确认 A、口头B、签字C、电话D、传真

参考答案：B

100、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交材料，申请（）登记。

A、更正 B、转移 C、变更 D、注销 参考答案：A 101、房地产的查封，是指在（）剥夺被申请执行人的财产处臵权。A、一年内B三个月B不定期D一定期限内 参考答案：D 102、预告登记后，未经预告登记的权利人（）同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。

A、书面 B、口头 参考答案：A 103、按我国《民事诉讼法》规定，认定成年人为无民事行为能力人，必须由其近亲属或者其他利害关系人向该公民住所地基层（）提出。

A人民法院B人民检察院C仲裁委员会D人民政府 参考答案：A 104、下列关于区位的说法中，错误的是（）。

A．区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系 B．区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定 C．地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化

D．政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位

正确答案：B 105、中心商务高度等于（）之比。

A．中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积 B．中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积 C．中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积 D．中心商务区建筑面积总和与总建筑面积 正确答案：A 106、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。

A．若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求 B．若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求 C．若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求 D．若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求 正确答案：C 107、“某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的（）。A．环境B．方位C．通达性D．朝向 正确答案：B 108、根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

A．平均税费B．平均利润 C．平均市值D．平均价格 参考答案：B 109、集体土地征收是国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，强制取得集体土地（）的行为。

A．所有权B．使用权C．继承权D．通行权 参考答案：A

110、在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法 参考答案：C 111、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。A.农民个人B.剩余劳动力安臵单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织 参考答案：D 112、房地产征用是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人财产的行为。征用的目的是获得财产的（）。

A.所有权B.使用权C.处分权 D.收益权 参考答案：B 113、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。A.抵押B.出售C.互换D.赠与 参考答案：A 114、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权 B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权 C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权 参考答案：D 115、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分 C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让 D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B 116、下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。A．维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益 B．按规划用地、节约用地、保护耕地 C．按计划用地，可以适当突破计划控制指标

D．如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续 参考答案：C

117、进行房地产市场调研时，首先应明确（）。

A．调研人员 B．调研计划 C．调研目标 D．调研方案 参考答案：C 118、在房地产市场环境调研中，对居民消费结构和消费水平的调研属于（）调研。

A．经济环境 B．政治法律环境C．区域环境 D．社会文化环境 参考答案：A 119、消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。A．主体B．动力 C．保障 D．结果 参考答案：B 120、在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。

A．市场行情B．市场反响C．市场竞争者D．消费行为 参考答案：C 121、房地产开发投资和臵业投资是根据投资是否直接（）而划分的。A．作用于房地产产品B．形成增量房地产C．使投资者拥有房地产 D．取得土地使用权 参考答案：B

122、房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物（）米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

A．1 B．2 C．3 D．4 参考答案：B 123、预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（）的方法。

A．风险回避B．风险组合C．风险转移D．风险自留 参考答案：C 124、在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）。A．项目建议书获批准B．编制可行性研究大纲C．项目机会研究 D．签订设计合同 参考答案：A 125、房地产项目建设投资的工程费用不包括（）。A．税金B．土地使用费C．间接费D．直接费 参考答案：B 126、某房地产开发企业对潜在消费者的户型需求进行了调研，并将调研结果作为开发项目规划没计的依据之一，这表明该企业开发经营遵循的观念是（）。

A．生产观念B．推销观念C．市场营销观念D．产品观念 参考答案：C 127、房地产开发经营企业采取直接渠道进行商品房销售的优点是（）。A．有利于发挥销售专长B．销售队伍建设成本低C．销售策略调整快捷 D．销售效益好 参考答案：C 128、抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（）。A．借款人B．抵押人C．贷款人 D．抵押权人 参考答案：B 129、在房地产抵押贷款期间，未经（）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。A．保险机构B．房屋主管部门C．抵押权人D．房屋承租人 参考答案：C 130、产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在以内的部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超过

部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。（C）

A、3%、3.5% B、3.5%、3% C、3%、3% D、3.5%、3.5% 131、线状地物重叠时，首要表示的地物是(B)A、界线 B、房屋轮廓线 C、围墙 D、栅栏 132、多层住宅为：(A)A、四层至六层 B、三层至八层 C、二层至七层D、四层至七层

133、测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制（C)。A、房产分幅立面图

B、房产分幅平面图 C．房产分丘图

D．房产分户平面图

134、计算一半建筑面积的是（A）

A.未封闭的阳台、挑廊 B.全封闭阳台、挑楼 C.地下层中的水池 D.楼梯下方空间

135、在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。A．降低首付款比例B．降低贷款利率C．降低抵押率D．延长贷款期限 参考答案：A 136、房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（）确定。A．评估价值B．账面价值C．历史成本D．交易价格 参考答案：A

137、抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

A.10 B.15C.20D.30 答案：B 138、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（）参照评估价确定。

A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人 答案：A 139、下列关于抵押的表述中，不正确的是（）A.抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人 B.在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产 答案：D 140、下列建设用地使用权处臵方式中，不属于建设用地使用权转让的是（）。

A.抵押 B.出售 C.互换 D.赠与

参考答案：A 141、下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。

A．通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权

B．通过协议出让方式取得的建设用地使用权

C．通过转让方式取得的建设用地使用权

D．已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

参考答案：D 142、建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿 参考答案：B 143、设立抵押权，当事人应当采取（）形式订立抵押合同。A、书面 B、口头 参考答案：A 144、住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：B 145、非住房的抵押手续费按抵押额的以下标准收取（）A、2千万及以下为0.2% B、2千万及以下为0.3% 参考答案：A 146、抵押权人有权对其享有的抵押权进行处分，这种处分包括抵押权的（ABCD）的变更等。

A、转让 B、抛弃 C、供作担保 D、抵押权顺位

147、抵押以不转移标的物的（C）为特征，不妨碍抵押人的正常使用收益。A、使用 B、收益 C、占有 D、转让 148、用益物权是对他人的所有物使用和（C）的权利。A、占用 B、转让 C、收益 D、变卖

149、个人住房抵押如资料齐全的，房地产管理部门应当在（B）内决定受理，并出具受理通知书。

A、1日 B、3日 C、5日 D、7日 150、下列哪一项不属于国有土地上房屋抵押登记的必经程序：（3）1、2、3、4、受理 审核 公告

记载于登记簿

151、未成年人的房屋，应当由（2）代为申请登记

1、祖父母

2、监护人

3、成年亲属

4、社区

152、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（3），并出具书面凭证 1.接待 2.3.4.申请 受理 审核

153、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（2）确认 1.2.3.4.口头 签字 电话 传真

154、申请人申请房屋登记，在下列哪一环节之前可撤回登记：（3）1.2.3.4.受理 审核

记载于登记簿 发证

155、国有土地范围内房屋所有权登记，登记机构应当自受理登记申请之日起（4）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定

1.2.3.4.7 10 15 30 156、房屋登记机构应当根据（3）的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书

1.2.3.4.申请书 证明材料 房屋登记簿 法律文书

157、下列哪类登记发放登记证明：（2）1.房屋初始登记 2.3.4.预告登记 房屋变更登记 房屋共有权登记

158、集体土地范围内房屋权属证书遗失的，可以申请补发。申请补发之前，应当先（1）

1.2.3.4.由权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明 由权利人在房屋所在地张贴遗失公告 由权利人至公证处发表遗失申明公证

由登记机构在房屋所在地农村集体经济组织内公示

159、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的配套用房等房屋，应当（1）

1.2.3.4.一并申请登记 单独申请登记 分别申请登记 不申请登记

160、房地产开发企业为取得建房资金将正在建造中的建筑物向银行申请抵押贷款，应当向房屋登记机构申请（3）登记

1.2.3.4.一般抵押权 最高额抵押权 在建工程抵押权 留臵权

161、下列哪些规定不属于《房屋登记办法》的新规定：（3）1.为

2.3.则

4.登记是将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行集体所有建设用地建造的房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理 应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原最高额抵押权的确定登记 162、某国有企业在某市市区拥有厂房一处共三幢，原系在国家划拨土地上而建。2005年8月该企业以全部厂房抵押给银行获贷3亿元。2006年该企业又在上述土地上加盖办公楼二幢。后于2007年5月不能按期还贷被银行申请拍卖。该幅土地连同5幢楼房共拍卖得款3.3亿元，其中土地使用权估价2亿元，厂房估价8000万元，办公楼估价5000万元。而依该市的有关标准，该厂区土地使用权出让金应不少于1.7亿元。问：银行最多能主张多少价款的优先受偿权？（4）

1.2.3.4.3亿元 2.8亿元 1.6亿元 1.1亿元

163、甲将三间私房中的前屋一间作价10万元投入与乙(乙投资10万元现金)合伙办的企业，又将后屋两间出租给丙居住。前屋后屋可划分为独立的基本单元。甲因急事用钱，要将整个房屋转让。乙和丙均欲以同一价格购买。下列说法中正确的是：（3）

1.2.3.4.应将整个房屋卖给乙 应将整个房屋卖给丙

按照房屋的使用现状，分别卖给乙和丙 可以任意选择乙或丙作为购买者

164、甲有楼房一幢，3月1日抵押给乙，同日，办理了登记手续。6月1日，甲将房屋出租给丁，租期5年。甲、丁订立租赁合同时甲隐瞒了该房已设立抵押的事实。一年后，乙请求法院拍卖楼房以实现抵押权，丙竞买成功，买下该房并办理权属登记后，丙要求丁搬出。则下列说法正确的是：（3）

1.2.3.4.丙无权要求丁搬出，原租赁关系不受该抵押权的影响 房屋抵押后甲不能再将房屋出租给丁

丙有权要求丁搬出，租赁关系不得对抗已登记的抵押权 丙竞买无效，因法院拍卖该房侵犯了丁的优先购买权

165、受遗赠人应当在知道受遗赠后（2）个月内，作出接受或者放弃受赠的表示。到期没有表示的，视为（2）受遗赠。1.2.3.4.两 接受 两 放弃 三 接受 三 放弃

166、侨居甲国的中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙国某银行寄存有价值10万美元的股票、珠宝一批，在中国遗留有价值200万人民币的房产一处。田某在中国的父母要求继承房产。我国与甲乙丙三国均无有关遗产继承的特别协议。依我国法律，前述房产的继承应适用哪一国的法律？（1）

1.2.3.4.中国法 甲国法 乙国法 丙国法

167、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。丙死亡1年后乙得知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。此时，乙要求对丙生前留有的房产进行继承。问：乙所继承的份额是否为甲、乙的共有财产？（4）

1.2.3.4.应当为甲、乙的共有财产

经甲同意后，可以为甲、乙的共有财产 经乙同意后，可以为甲、乙的共有财产 只能是乙的个人财产

168、从事房屋登记审核的工作人员，应当取得（4）颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗

1.2.3.4.国务院土地主管部门 国务院人事主管部门 国务院司法主管部门 国务院建设主管部门

169、房屋登记时，下列说法正确的是：（4）1.2.房屋用途为当事人申报的用途 非法人组织不能申请房屋登记 3.4.房屋所有权和房屋占用范围内的土地所有权权利主体一致 房屋应当按基本单元登记

170、某法院将甲的一成套房屋建筑面积的1/3判给甲的儿子乙，现甲、乙向房屋登记机构申请登记，如何登记：（3）

1.所有权证

2.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲、乙领取共有房屋的房屋所有权证、共有权证

3.甲、乙作为共有人登记，在房屋登记簿上记载各自房屋份额，甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋所有权证

4.无法办理房屋登记，只能将法律文书进行登记

171、甲在自己宅基地上造了二幢房屋，前造后造各一幢，领取了房产证、土地证。现甲的儿子已成年，甲欲将后幢房屋赠与给儿子，后幢房屋可以独立出入。房屋登记机构如何办理：（1）

1.2.有权证

3.4.不能办理房屋登记，因不符合房屋登记的基本单元要求 作变更登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子 作转移登记，将后幢房屋的房屋所有权证颁发给甲的儿子

两幢房屋应共同登记，甲、甲的儿子领取共有房屋的房屋所有权证、共甲领取房屋份额为2/3的房屋所有权证、乙领取房屋份额为1/3的房屋172、张某与路某夫妻关系恶化，通过法院判决离婚，同时判决房产归女方路某所有，现路某凭生效的法律文书等材料申请房屋登记。下列说法错误的是：（2）

1.2.3.4.可以由路某单方申请房屋登记

必须由张某、路某双方共同申请房屋登记 应当提供房屋权属证书原件 应当提供路某身份证件原件

173、张雨、李强系朋友，共同购买了一套房屋，申领了张雨为70％、李强为30％房产份额的共有房产证。后张雨和王红结婚。现张雨要转让30％房产份额给李强，申请房屋登记，应如何申请：（2）1.2.3.4.由张雨和王红共同申请 由张雨和李强共同申请 由王红和李强共同申请 由张雨、王红和李强共同申请

174、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证与结婚证上的姓名不符，房屋登记机构首先应当：（3）

1.2.3.4.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限

通知申请人撤回登记，并告知申请人需要撤回的原因 要求申请人补正材料，并说明需要补充的事项 告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书

175、甲将自己的一套房产赠与给乙，后因甲乙关系紧张，甲不愿将房产赠给乙，向房屋登记机构申请撤回登记，下列那种情况可以受理：（3）

1.2.3.4.房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项尚未记载于房屋登记簿且甲、乙双方申请撤回登记 房屋赠与事项已记载于房屋登记簿且甲单方申请撤回登记

176、已受理抵押权登记申请，因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但延长的时限最长不得超过（4）个工作日

1.2.3.4.60 20 30 10 177、甲通过人民法院判决取得一套房屋，现想出售给乙，但甲没有房产证，房屋登记机构应当如何登记：（4）

1.登记

2.3.凭人民法院的文书作为甲取得产权的依据，可以直接办理房屋出售转移凭甲与乙的房屋买卖合同等登记材料直接办理房屋出售转移登记 凭甲乙买卖合同公证书、判决书等登记材料直接办理房屋出售转移登记 4.应当先将房屋登记到甲的名下后，再办理甲与乙的房屋出售转移登记

178、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额、债权确定的期间记载于房屋登记簿，并明确记载其为：（2）

1.2.3.4.抵押权 最高额抵押权 一般抵押权 抵押权设立登记

179、对于地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于（4）登记簿

1.2.3.4.供役地 需役地 申请人的房屋 供役地和需役地

180、黄某从肖某处购得一房屋并办理了产权登记，一年后，肖某向房屋登记机构提出，当初是其双胞胎弟弟在其不知情的情况下伙同黄某办理的产权转移，并出具了人民法院确认黄某与肖某房屋买卖合同无效的生效判决书。房屋登记机构可以如何处理：（2）

1.2.依职权自行注销黄某的房屋权属证书，并恢复肖某的产权

依据人民法院的判决书撤销黄某的房屋登记，并收回黄某的房屋权属证书或公告作废

3.4.限制黄某处分房屋的登记 办理变更登记

181、集体土地范围内的房屋予以登记的，房屋登记机构应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明：（1）

1.2.3.4.“集体土地”字样 “宅基地”字样

“农村集体经济组织”字样 “房屋所有权”字样 182、《房屋登记办法》实施后，以下哪个表述是错误的：（3）1.2.3.4.登记机构不能自行作出决定注销当事人的权属证书 登记机构对当事人的申请登记没有期限的限制 房屋登记机构不得办理最高额抵押权转移登记 补发权属证书登记机构不再刊登补发公告

183、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。这里，自己的不动产指：（4）

1.2.3.4.供役地 宅基地 国有土地 需役地

184、（2），可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式

1.2.3.4.土地使用权划拨 土地使用权出让 土地使用权征用 土地使用权征收

185、下列物权中只能是动产物权的是：（3）1.2.3.4.所有权 抵押权 留臵权 用益物权186、1996年甲将登记在自己名下的三间私房作价10万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以15万元的价格转让给丙，丙居住一年后以20万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理房屋过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至40万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于：（2）

1.2.丙 甲 3.4.乙 丁

187、根据土地利用总体规划规定，土地用途主要分为农用地、未利用地和（3）1.2.3.4.188、1.2.3.4.189、1.2.3.4.190、4）

1.2.3.4.191、1.2.3.4.营业用地 住宅用地 建设用地 办公用地

下列关于最高额抵押权的描述错误的是（4）最高额抵押权确定后，可以随债权的转让而转让

涉及最高额变动申请变更登记的，应提交其它抵押权人的同意证明 最高额抵押权确定的应当办理最高额抵押权确定登记 最高额抵押权只适用对将要连续发生的债权进行的担保

房屋登记，应由当事人双方申请登记的是：（4）合法建造房屋 继承房屋

房屋所有权人姓名变更 共有房产份额变化

对于符合规定条件的抵押权设立登记，下列哪些事项无需记载于登记簿：抵押人的名称 被担保债权的数额 登记时间 担保期间

按照房屋登记办法，下列不可以申请预告登记的情形是：（1）张某预订某开发商的预购商品房并签订意向书 张某将其所有的二手房因向李某借款而抵押 张某购买王某的房屋

张某以预购的商品房设定抵押

（192、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明的，可能承担以下责任：（3）

1.国家赔偿责任 2.行政责任 3.刑事责任 4.其他责任

193、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是：（2 1.物权是行政管理权 2.物权是支配权

3.物权是财产权与人身权的结合 4.物权是非排他性权利

194、下列不属于用益物权的是：（3）1.国有土地使用权 2.宅基地使用权 3.留臵权 4.地役权

195、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项：（4）1.房屋建筑面积 2.法院查封情况 3.抵押权

4.购房合同备案号

二、多项选择题

1、下列房地产可以设定抵押权的有()。答案（A．B．D）

A．国有土地上依法取得的房屋

B．以出让方式取得的土地使用权 C．集体土地使用权 D．乡．村企业的厂房）E．用于市政的房地产

2、按照规定，该住宅小区项目取得土地使用权的方式可以是(CDE)。

A、划拨 B、无偿划拨 C．出让

D．拍卖出让

E、招标出让

3、住宅小区等群体房地产开发项目竣工，还应当按照(ABCE)要求进行综合验收。A、城市规划和设计条件的落实情况 B、城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况 C．单项工程的工程质量验收情况、拆迁安臵方案的落实情况 D．住宅小区的房地产权属登记情况

E、物业管理的落实情况

4、根据以上背景资料，该住宅小区项目涉及的房地产权属登记种类包括(BCDE)。

A、总登记 B、土地使用权初始登记

C．房屋所有权初始登记 D．转移登记 E、他项权利登记

5、C住宅小区商品房房屋所有权初始登记与一般的初始登记的区别在于(ACD)。

A、在按正常的登记手续登记后不立即给开发企业发统一的权属证书 B、在按正常的登记手续登记后立即给开发企业发统一的权属证书

C．将每一处的房屋状况分为若干个单位(如按套)分别记录在案或输入计算机 D．允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

E、不允许购买商品房的客户凭购房合同和发票，直接办理房产交易和转移登记手续

6、关于该在建工程抵押登记，说法正确的是(ACD)。

A、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》规定，在抵押合同中载明有关内容

B、在建工程抵押时，当事人应按《城市房地产抵押管理办法》的规定，在抵押合同中不载明有关内容

C．建设部《城市房地产抵押管理办法》中规定了在建工程抵押

D．在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。

E、在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人不用重新办理房产抵押登记。

7、有（ABCDEFG）情形之一，申请房屋登记的，可以有当事人单方申请

A因合法建造房屋取得饭碗权利

B因人们法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利 C因继承、受遗赠取得房屋权利 D有本办法所列变更登记情形之一 E房屋灭失

F权利人放弃房屋权利 G法律、法规规定的其他情形

8、房屋登记簿具有（ABCD）特征

A法定性B权威性C统一性D永久性E合理性

9、房屋登记遵循的基本原则由以下方面（ABC）

A登记应当依申请进行B房屋权利一致的原则C属地管理原则

10、申请人应当对申请登记材料的（ABD）负责。

A真实性B合法性C客观性D有效性

11、下列房屋登记不可以单方申请的是（ACD）。

A赠与B房屋拆除C商品房转移D现房抵押

12、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（DE）

A利益关系证明B申请书C权利人同意更正证明D登记簿记载由错误的证明E身份证明

13、地役权消灭的原因包括（ABCD）

A期限届满B因自然原因不能在利用供役地C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收E供役地使用权转让

14、登记机构应当履行哪些职责（ABCD）。

A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责

15、关于购房户高某采取预售商品房抵押的方式，说法正确的是(ACD)。

A、高某采取预售商品房抵押的方式，实际上是用房屋期权抵押 B、高某在签订购房合同时，获得的不仅仅是债权，也是房屋所有权 C．高某在签订购房合同时，双方只是产生了债的关系，获得的仅仅是债权，尚不是房屋所有权

D．在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记

E、在该项目竣工交付使用时，对已办理预售商品房抵押登记的，在领取房屋所有权证时，不用办理房屋抵押登记

16、房屋权属登记机关有权注销房屋权属证书的情形有()。答案（A． B． D． E）A．申报不实的

B．涂改他项权利证书的

C．抵押期限已到，而抵押当事人未办理他项权利注销登记的

D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E．因登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

17、申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。

A．登记申请书 B．申请人的身份证明 C．房屋他项权证书

D．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议 E.其他必要材料 参考答案：ABCDE

18、下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安臵的说法中，正确的有（）。

A．未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人

B．能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可 C．不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人

D．不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿 E．抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失

参考答案：BD

19、房地产投资具有（）等特点。

A．投资品种的多样性 B．投资收益的稳定性C．投资价值的附加性D．投资变现的便利性E．投资区域的差异性

参考答案：ACE 20、房地产估价报告通常由（）等组成。

A．估价委托书

B．注册房地产估价师声明 C．估价委托合同

D．估价结果报告 E．估价技术报告 参考答案：BDE

21、下列财产中，不得抵押的有（）。

A．宅基地 B．土地所有权 C．集体土地使用权 D．乡镇企业厂房 E．村企业厂房 参考答案：ABC

22、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）

A.抵押人到期未偿还债务的 B.抵押人擅自处分抵押房地产

C.抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的 D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E.未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的 答案：ABC

23、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有（ABCD）的权利。

A、占有 B、使用 C、收益 D、处分

24、所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立（AC）。

A、益物权 B、占用权

C、担保物权 D、收益权

25、抵押人的权利有哪些（ABCD）。

A、对抵押物占有、使用 B、对抵押物的处分权 C、同一抵押财产上设定多个抵押权 D、对抵押物的收益权

26、申请人应当对申请登记材料的（1、2、4）负责 i.ii.iii.iv.v.真实性 合法性 客观性 有效性 完整性

27、下列房屋登记不可以单方申请的是：（2、4、5）vi.vii.viii.ix.x.经法院判决的离婚归并 赠与 房屋拆除 商品房转移 现房抵押

28、利害关系人申请异议登记应提交哪些材料：（1、2、4、5）i.ii.iii.iv.v.利害关系证明 申请书

权利人同意更正证明 登记簿记载有误的证明 身份证明

29、办理下列哪些房屋登记时，房屋登记机构应当实地查看：（1、2、3、4）i.ii.iii.iv.v.房屋所有权初始登记 在建工程抵押权登记

因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记 房屋扩建变更登记 商品房转移登记

30、下列哪些物权自登记之日起设立：（2、5）i.ii.iii.iv.v.国有自然资源 抵押权 继承权 地役权

购买二手房之所有权

31、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记：（1、2、4、5）i.ii.iii.iv.v.抵押物消灭 主债权消灭 主债权转移

抵押权人放弃抵押权 抵押权已经实现

32、下列人员可以申请更正登记：（1、2、3、4）i.ii.iii.iv.v.房屋所有权人发现姓名有误

房屋所有权人的配偶发现共有关系有误 抵押权人发现抵押权顺位有误 法院发现查封记载有误 债权人发现房屋面积有误

33、一物之上可以并存的权利是：（2、4、5）i.ii.iii.iv.v.所有权、所有权 抵押权、质押权 质押权、质押权 抵押权、用益物权 抵押权、抵押权

34、地役权消灭的原因包括：（1、2、3、4）i.ii.期限届满

因自然原因不能再利用供役地

iii.iv.v.地役权人放弃

供役地或需役地灭失或被征收 供役地使用权转让

35、下列财产可以抵押：（1、2、4）i.ii.iii.iv.v.36、i.ii.iii.iv.v.37、i.ii.iii.iv.v.38、i.ii.iii.iv.v.39、林某购买的房改房

高某所有的农用手扶拖拉机 民办院校的教学楼 私立医院的室内游泳馆 宅基地上的房屋

下列情形哪些属于转移行为：（1、3、4、5）房产无偿划拨 住宅调整为商业

A公司收购B公司包括房产在内的所有资产 实现抵押权对抵押物的处臵

等额按份共有转化为单个产权人独有

申请房屋登记，对申请人所提供的名称的要求是：（1、4）应当使用中文名称 可以使用曾用名

外国人可以使用其本国语言的姓名 可以使用音译的中文名 单位申请人可以使用简称

下列哪些程序不计入房屋登记办法规定的工作时限：（1、2、4、5）测绘 公告

受理后查档审查 公证 实地调查

甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与

乙，约定价格为人民币300万元。二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。则下列说法正确的是：（2、4）

1、乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池

2、乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系

3、登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全

4、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元

5、登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池 40、综观各国关于预告登记的立法，主要有以下（AB）立法例： A、法典式 B、特别法式 C、独立法式 D、特殊法式

41、商品房的买卖分为（B）销售和（C）销售。A、预期 B、期房 C、现房 D、实际

42、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构不予办理登记的情形包括（ABCD）。

A、预购商品房预告登记 B、预购商品房抵押权预告登记 C、房屋所有权转移预告登记 D、房屋抵押权预告登记

43、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（ABCDE）等内容：

A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落 C、权利种类 D、登记时间 E、附记

44、办理预告登记，房屋登记机构应当在登记簿上记载（ABCD）： A、预告登记权利人和义务人 B、身份证明号码 C、预告登记证明号 D、登记时间

45、预告登记与商品房预售合同登记备案有（ABCD）的区别： A、性质 B、功能 C、有无强制性 D、适用范围不同

46、商品房预售的特点，包括（ABCD）： A、商品房预售行为具有较强的国家干预性。B、商品房预售的周期长、风险性大。C、商品房预售的标的物具有期待性。

D、商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力。

47、预告登记应适用于下列（ABC）情形：

A、不动产物权的设定、移转、变更或消灭的请求权； B、附条件或者附期限的不动产物权请求权；

C、有关的特殊不动产物权，如建筑工程承包人的优先受偿权、优先购买权。D、不附条件或者不附期限的不动产物权请求权

48、预告登记的基本效力为（ABC）

A、权利保全效力。B、权利顺位保全效力。C、破产保护效力（满足的效力）。D、权利继位保全效力。

49、计算建筑面积应具备的条件有（ABCD）A.应具有上盖 B.结构牢固，属永久性建筑物

C.应有维护物 D.层高在2.20 m以上，可作为人们生产或生活的场所 50、下列属于共有建筑面积的是（ABC）

A、电梯井 B、值班警卫室 C、配电房 D、入户花园

51、房屋面积测算包括(ABCD)等测算。A、房屋建筑面

B、共有建筑面积 C、使用面积 D、产权面积 52.测绘报告主要包括(ABCD)等。

A．房地产测量技术设计书 B．成果资料索引及说明 C．控制测量成果资料 D．检查验收报告

53、房产测绘又可分为(AB)两种。A．房产基础测绘 B．房产项目测绘 C．房产数据测绘 D．房产面积测绘

54、预告登记与一般的不动产登记区别表现在（ABCD）：

A、一般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。

B、预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

C、纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排它效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。

D、预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

55、我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列（ABCDE）条件：

A、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。

B、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。

C、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。

D、已经同金融机构签订预售款监管协议。

E、已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明；向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

56、预售商品房登记备案制度具有（ABD）的功能。

A、保护预购人 B、维护房地产市场制度 C、预告登记 D、有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

57、下列(ABD)工作属于房屋权属登记管理的主要任务，A．房地产权属登记发证工作 B．房地产测绘工作 C．房屋质量管理 D．房地产权属档案管理工作 E、房屋修缮管理

58、我国房地产权属登记制度具有(ACDE)等特点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记为房地产权利动态登记

D．房地产权属登记实行及时登记制度 E、房地产权属登记采取实质性审查

59、注销登记是指房屋权利因(ABDE)等而进行的登记。

A、房屋或土地灭失 B．土地使用年限届满 C．土地使用年限未满 D．权利主体灭失 E、他项权利终止 60、权属审核一般应经过下列(ACD)阶段。

A．初审 B．审查 C．复审 D．审批 E．核对

61、《城市房屋权属登记管理办法》规定：有(ABDE)情形之一的，登记机关有权注销房屋权属证书。

A．申报不实的 B．涂改房屋权属证书的

C．房屋权属证书遗失的 D．房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的 E．因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的

62、房地产档案资料是由(ABDE)四方面组成。A．房地产平面图 D．房地产有关证明和文件 C．房地产档案图 D．房地产卡片 E．房地产权属帐册 63、房地产平面图包括(ABCE)。

A、房屋及其所占用的土地使用权权属界定位臵图 B．房产分幅平面图 C．房产分丘平面图 D．房产立体效果图 E．房屋分层分户平面图

64、房地产卡片是对(ABCE)等情况扼要摘录而制作的一种卡片。A、房地产权利人的情况 B、房屋所有权 C．土地使用权状况 D．地籍资料 E、产权来源

65、房地产权属档案的完整性体现在(AC)方面。

A、房地结合 B、土地和档案结合 C．图、档结合 D．房屋和档案结合 E、档案和档案结合

66、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（CDE）。

A、部分房屋拆除 B、法人名称改变 C、划拨房屋 D、继承房屋 E、分割房屋

67、档案属性标准主要包括（ABDE）。

A 职能标准 B 来源标准 C 时间标准 D 内容标准 E 形式特征标准 68、档案社会需要标准主要包括（CDE）A 社会需要目标 B 社会需要层次

C 社会需要方向 D 社会需要面 E 社会需要时间 69、编制档号应坚持的原则是（ABCDE）。

A、唯一原则 B、合理原则 C、稳定原则 D、扩充原则 E、简单原则

70、档号是档案室在档案整理过程中对档案的编号，通常包括（ABCDE）。A、全宗号 B 目录号 C 卷号 D 件号 E 页号 71、档案管理的物质条件有（ABCD）。

A 库房 B 装具 C 设备 D 消耗品 E 人员 72、下列属于文件内容特征的有（ABC）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号 73、下列属于文件形成特征的有（ABCDE）。

A 文件形成时间 B 文件标题 C 作者 D 地点 E 文件 74、下列属于文件形式特征的有（DE）。

A 内容提要 B 主题词 C 分类号 D 档号 E 文件编号 75、档案利用的基本类型有(ABC).A 学术利用 B 实际利用 C 普遍利用 D 家庭利用 E 专家利用 76、为普通公民提供利用服务的方式有（ABCDE）。

A 档案馆咨询 B 展览会 C 教育活动 D 出版物 E 广播电视宣传 77、人事档案的特点主要体现在（ABCDE）。

A 现实性 B 专指性 C、真实性 D 动态性 E 机密性 78、人事档案转递的要求是（ABD）。

A 及时 B 准确 C 周密 D 安全 E 认真 79、会计档案的特点主要体现在（ABCD）。

A 专业性 B 整体性 C 广泛性 D 固定性 E 专指性 80、声像档案的种类主要有（ABCDE）。

A 照片档案 B 唱片档案 C 磁带录音 D 光盘档案 E 影片档案 81、收集照片档案要求做到（ADE）。

A 完整性 B 全局性 C 科学性 D 一致性 E 规范性

82、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿：

A．已抵押登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B抵押权已登记的先于未登记的受偿C抵押未登记的按照债权比例清偿

参考答案：ABC 83、下列选项属于房产测量基本内容的是（ACDE）。

A、房产平面控制测量 B、房屋高程测量 C、变更测量 D、房产调查 E、房产图绘制

84、计算建筑面积应具备的条件是(ABCE)： A、结构牢固 B、有顶盖 C、有围护物 D、有审批文件 E、层高在2.2米以上 85、参与分摊的共有建筑面积有（CE）

A、为多幢服务的配电室 B、幢与幢之间连接的通廊 C、建筑外半墙 D、人防工程 E、幢内管道井

86、下列选项中属于可以计算全部建筑面积的是(BCE)A、与房屋相连，有上盖无柱的走廊、檐廊 B、属永久性结构有上盖的室外楼梯

C、有柱或有围护结构的门廊 D、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 E、与室内相通，并能正常利用的变形缝 87、共有建筑面积分摊原则是(ABCE)A、按文件或协议进行分摊 B、按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊 C、分摊以幢为单位 D、小区公用设施用按面积比例分摊至各幢 E、整栋房屋在销售和产权转移、分割中只能采用一种分摊方法 88、房产要素测量的主要内容有(ABCD)A、界址测量 B、境界测量 C、陆地交通测量 D、水域测量 E、航空摄影测量 89、房产测绘可以采用的基准是(AC)A、1980西安坐标系 B、1985国家高程基准 C、地方坐标系 D、假定高程 E、1954北京坐标系 90、房屋测量草图上应标注的内容有(AD)A、指北方向线 B、房屋用地用途类别 C、有关地理名称及门牌号 D、住宅楼单元号 E、房屋建筑结构 91、不计算建筑面积的范围 包括(ABCD)A、房屋之间无上盖的架空通廊

B、骑楼、过街楼的底层以及穿过房屋的通道用作街巷通行的部分。C、地下层中的水池 D、非落地的凸窗

E、属永久性建筑有柱的车棚

92、成套房屋的套内建筑面积包括(ABD)A、套内使用面积 B、套内墙体面积 C、套内分摊面积 D、套内阳台建筑面积 E、共有墙体面积 93、抵押合同一般包括下列条款：

A、被担保债权的种类和数额；B、债务人履行债务的期限；C、抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；D、担保的范围

参考答案：ABCD 94、当权利灭失时应当由（）和（）共同申请抵押权的注销登记。A、抵押人 B、抵押权人 参考答案：AB 95、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：

A、登记申请书；B、申请人的身份证明；C、已登记备案的商品房预售合同；D、当事人关于预告登记的约定；E、其他必要材料

参考答案：ABCDE 96、人民法院生效的法律文书包括（）。A、判决书B栽定书C、调解书 参考答案：ABC 97、抵押权具有（）特性。

A从属性B不可分性C特定性D物上代位性E顺序性F追及性 参考答案：ABCDEF 98、公证机构办理赠与公证有以下（）种形式。

A对赠与人的赠与书进行证明B对受赠人的受赠书进行证明C对赠与合同进行证明

参考答案：ABC 99、下列情形的，哪些房屋不得出租：（A、B、C、D、E、F、G、H、I）（A）未依法取得房屋所有权证的；

（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的；

（C）共有房屋未取得共有人同意的；

（D）权属有争议的；

（E）属于违法建筑的；

（F）不符合安全标准的；

（G）已抵押，未经抵押权人同意的；

（H）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

（I）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

100、申请房屋租赁登记备案应当提交的材料：（A、B、C）

（A）租赁合同；

（B）房屋所有权证书；

（C）当事人的合法证件（包括身份证明、工商营业执照、单位法人代码证等）。

101、有情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：（A、B、C）

（A）符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的；

（B）因不可抗力致使合同不能继续履行的；

（C）当事人协商一致的。

102、房屋租赁当事人签订书面租赁合同，合同应具备以下哪些条款：（A、B、C、D、E、F、G、H、I、）

（A）当事人姓名或者名称及住所；

（B）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（C）租赁用途；

（D）租赁期限；

（E）租金及交付方式；

（F）房屋修缮责任；

（G）转租的约定；

（H）变更和解除合同的条件；

（I）当事人约定的其它条款。

103、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋：（A、B、C、D、E、F、G、H）

（A）将承租的房屋擅自转租的；

（B）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；

（C）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；

（D）拖欠租金累计六个月以上的；

（E）公用住宅用房无正当理由闲臵六个月以上的；

（F）租用承租房屋进行违法活动的；

（G）故意损坏承租房屋的；

（H）法律、法规规定其他可以收回的。

104、房屋租赁当事人有下列行为之一的，房地产管理部门对责任者给予行政处罚；（A、B、C）

（A）伪造、涂改《房屋租赁证》的，注销其证书，并可处以罚款；

（B）不按期申报、领取《房屋租赁证》的，责令限期补办手续，并可处以罚款；

（C）未征得出租人同意和未办理登记备案，擅自转租房屋的，其租赁行为无效，没收其非法所得，并可处以罚款。

105、有下列行为之一的，租赁当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案：（A、B、C）

（A）签订租赁合同；（B）变更租赁合同；（C）终止租赁合同。

106、根据房屋所有权属性的不同，房屋租赁的种类有：（A、B、C）（A）公房租赁；

（B）集体所有制房屋租赁；（C）私房租赁；（D）居住用房租赁；（E）非居住用房租赁。

107、根据房屋使用性质的不同，房屋租赁的种类有：（D、E）（A）公房租赁；

（B）集体所有制房屋租赁；（C）私房租赁；（D）居住用房租赁；（E）非居住用房租赁。

三、填空题

1、房屋权属证书包括(房屋所有权证)和房屋他项权证，登记证明包括(预告登

记证明)，在建工程抵押登记证明等。

2、未成年人的房屋，应当由其（监护人）代为申请登记。

3、房屋登记簿应当记载房屋（自然状况）、（权利状况）以及其他依法应当登记的事项。

4、预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放（登记证明）。

5、不动产或者动产可以由（两个）以上单位个人共有包括按份共有和（共同共有）。

6、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的（建设用地使用权）一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的（建筑物）一并抵押。

7、乡镇、村企业的（建设用地使用权）不得单独抵押。

8、预售商品房登记备案制度只是适用于商品房预售活动中。

9、预告登记原则上必须由双方共同申请，除非法律法规另有约定。

10、预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。

11、预售商品房登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。

12、预告登记发端于早期普鲁士法所规定的异议登记，后来为德国、瑞士、日本等国以及我国台湾地区民法所继受，成为民法中的一项重要的物权制度。

13、现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。

14、期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。

15、从预告登记的性质上说，预告登记是债权物权化的一种具体表现，是物权法原理向债权法领域的扩张、渗透。

16、在预告登记中，应以所保全的请求权的权利人为预告登记权利人，以不动产所有权人为预告登记的义务人。

17、预告登记的保全权利的效力，应以义务人的处分行为相对无效为原则。

18、在正常状态下，当预告登记推进到本登记后，预告登记自然失效。

19、房屋登记簿应按照房屋基本单元建立。房屋基本单元应有唯一的房屋编号。20、《文件整理规则》最根本的特点，就是以（件）为单位。

21、国家档案馆保管的档案，一般应当自形成之日起满（30）年向社会开放。22、2000年8月国务院颁布《国家行政机关公文处理办法》中规定了行政机关通用的文件种类有（13）种。

23、公文用纸采用国际标准（A4）型纸。

24、A4型纸的成品幅面尺寸为（210X297）mm。

25、全宗号用（4）位代码标准。

26、档案室的收集，正常情况下主要是指（归档）。

27、立卷说明是对档案的补充和概数，具有资料积累和（检索）的双重功能。

28、根据规定，省以上机关应将永久保存的档案在本机关保存（20）年左右后向本地区综合档案馆移交。

29、根据规定，省辖市和县级以下机关应将永久、长期保存的档案在本机关保存（10）年左右后向本地区同级综合档案馆移交。

30、文书档案长期保管期限为（16－50）年左右。

31、鉴定档案价值的基本方法就是（直接）鉴定法。

32、档案代理卡又称（代卷卡）。

33、档案编目的实质是把档案信息资源整理的成果（固定化）。

34、档案著录项目共分

（七）项。

35、档案馆指南的主体部分是（馆藏档案情况介绍）。

36、资料目录的主体部分是（资料分类目录）。

37、照片档案主要由底片、照片及（文字说明）构成。

38、档案著录时，时间项一律用（8）位阿拉伯数字表示。

39、档案著录的结果是（条目）。

四、判断题

1、不动产物权德设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。（对）

2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明后，可以申请补发。（对）

3、登记机构颁发的房屋权属证书，由住房和城乡建设部统一印制，编订由统

一的编号，再全国使用。（对）

4、中华人们共和国物权法于2007年3月16日第十届全国人们代表大会第五次会议通过，2007年3月16日中华人们共和国主席令第62号公布自2008年10月1日起实行。（错）

5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（错）

6、所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（对）

7、处分共有的 不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共有人之间另有约定的除外（错）

8、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（对）

9、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准（对）

10、房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对）

11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请（错）

12．以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

答案：√

13、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（×）

14、抵押权从属于主债权的存在而存在。（√）

15．抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

16、在我国，“按揭”一词既不是在建工程抵押也不是预购商品房的抵押。而在建工程抵押也不同于预购商品房的抵押。（√）

第二篇：房屋登记官考试习题

登记官考前测试题

一、【单项选择题】

1、下列关于对未成年人监护人的表述，正确的是（）。

A．未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由未成年的祖父母优先担任 监护人，其次是外祖父母 B．未成年人的监护人可以将监护职责部分或者全部委托给他人 C．对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所 地的街道办事处、乡镇政府部门在近亲属中指定 D．对担任监护人有争议的，可以直接由向人民法院申请裁决

2、企业法人终止，应当（A．向登记机关办理注销登记 B．向登记机关办理撤销登记 C．向登记机关办理注销登记并公告 D．向登记机关办理注销登记并公示

3、下列关于限制民事行为能力人订立合同的表述，错误的是（）

Ａ． 经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经追认 Ｂ．合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利 Ｃ．相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认 Ｄ．法定代理人未作表示的，视为同意追认

4、下列关系中，属于民事法律关系的是

（A．领导和下属的关系 B．个体工商户和税务机关之间的关系 C．张某和李某之间的朋友关系 D．甲、乙之间的买卖关系

5、所有权属于

（A．绝对权 B．相对权 C．请求权 D．形成权）。）。

6、甲被宣告死亡后，其妻乙改嫁于丙，其后丙死亡。1 年后乙确知甲仍然在世，遂向法院申请撤销对甲的死亡宣告。依我国法律，该死亡宣告撤销后，下面关 于甲与乙原有的婚姻关系表述正确的是

（A.自行恢复 B.不能自行恢复 C.经乙同意后恢复 D.经甲同意后恢复

7、下面关于立法效力层级的表述正确的是

（A．宪法＞法律＞行政法规＞规章 B．行政法规＞地方性法规＞部门规章＞地方规章

C．行政法规＞部门规章＞地方规章＞规范性文件 D．部门规章＞地方性法规＞地方规章＞规范性文件

8、一物之上不能同时并存的物权是

（A.抵押权、抵押权 B.抵押权、地役权 C.抵押权、质权 D.所有权、抵押权

9、书面委托代理的授权委托书应当载明的内容不包括

（Ａ．代理人的姓名或者名称 Ｂ．代理事项、权限和期间 Ｃ．委托人签名或盖章 Ｄ．受托人签名或盖章

10、建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请

（登记 A．新建 B．转移 C．变更 D．更正））。）。）。）。

二、【多选选择题】 注意：每道题有 2-4 个正确答案。

1、土地使用权出让或者划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门 和房地产开发主管部门应当对下列（出让或者划拨的依据之一）

A.城市规划设计条件 B.基础设施和公共设施的建设要求 C.房屋建成后的产权界定 D.房地产开发项目的性质、规模和开发期限 E.项目拆迁补偿、安置要求

2、下列法律事实属于自然事实的有（A.不可抗力 B.人的出生 C.时间的经过 D.侵权行为 E.法院判决

3、合伙人可以用于出资的财产有

（A.货币 B.土地所有权 C.知识产权 D.房屋 E.高新技术

4、委托代理终止的原因有

（A.被代理人取消委托 B.代理人辞去委托 C.被代理人取得民事行为能力 D.代理人丧失民事行为能力 E.被代理人死亡）

5、下列组织或单位属于《民事诉讼法》规定的“其他组织”的有

（A.中国房地产估价师协会 B.某律师事务所（合伙制）C.某市住房公积金管理中心 D.某市某区工会）事项提出书面意见，作为土地使用权E.中国人民保险公司四川分公司

6、下列关于转继承的表述，正确的有

（A．转继承是在法定继承中存在的制度 B．转继承的发生情形是继承人先于被继承人死亡 C．转继承的发生情形是继承人在继承开始以后遗产分割前死亡 D．转继承的权利人只能是继承人的晚辈直系血亲 E．转继承的权利人是继承人的法定继承人）

7、下列关于民事调解书和判决书的表述，正确的有

（A.生效的民事调解书与判决书具有同等法律效力 B.调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力 C.一方拒绝履行调解书的，对方当事人可以向人民法院申请执行 D.当事人未在判决书送达之日起）

8、根据《物权法》的规定，下列表述正确的有

（A.土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立 B.因拆除房屋消灭物权的，自注销登记时物权消灭 C.因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力 D.地役权自地役权合同生效时设立 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期

9、婚姻关系存续期间取得的下列财产，除法律、法规另有规定外，依我国婚姻 法应认定为夫妻共同财产的有（）日内提起上诉的，一审判决生效 E.在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发 出协助执行通知书，有关单位必须办理

A.男女一方取得的军人医药生活补助费 B.男女双方实际取得的住房补贴、住房公积金 C.男女双方应当取得的住房补贴、住房公积金 D.一方以个人财产投资所得收益 E.男女双方的养老保险金、破产安置补偿费

10、下列关于合同效力及其原因的表述，错误的有（）

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，但并未损害国家利益，合同无效 B.为逃避法定税费双方串通订立的合同，合同无效 C.无权处分人与他人订立的转让财产的合同，合同效力待定D.订立合同时显失公平的，合同无效 E.因重大误解而订立的合同，为可撤销合同

11、《房屋登记办法》规定的登记目的有

（A、维护房地产市场秩序 B、规范房屋登记行为 C、维护交易安全 D、加强房屋权属管理 E、保护权利人合法权益）

12、下列登记类型需要房屋登记机构进行实地查看的有

（A、房屋所有权转移登记 B、在建工程抵押权登记 C、以房屋所有权人放弃所有权导致的房屋所有权注销登记 D、房屋所有权初始登记 E、以房屋设定抵押权导致的注销登记）

13、张某将其所有的一套房屋抵押给银行以后，房屋所坐落的街道名称发生变 化，如申请抵押权变更登记须提交的材料有

（A、登记申请书 B、申请人身份证明 C、房屋他项权证书 D、张某与银行变更抵押权的书面协议 E、银行的书面同意文件）

14、根据《房屋登记办法》，当事人可以申请预告登记的情形有（A、在建工程抵押 B、预购商品房 C、房屋所有权转让 D、房屋所有权抵押 E、以预购商品房设定抵押

15、以房屋设定抵押权登记，不需要当事人提供的材料有（A、登记申请书 B、建设用地使用权证 C、评估报告）D、主债权合同 E、价值确认书

16、关于共同申请与单方申请的说法，正确的有（）

A、夫妻离婚，协议房产归一方所有，由取得方单独申请登记即可 B、王某在宅基地上建造的住宅应由王某单方申请登记 C、李某凭人民法院的生效法律文书取得房屋权利，应与败诉方共同申请登记 D、周某的房屋因地震灭失，应由周某单方申请注销登记 E、马某将房屋无偿赠与给慈善基金会，可由马某单方申请登记

17、关于房屋登记簿、房屋权属证书、登记证明的说法，错误的有（）

A、房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的，一般均以房屋登记簿 为准。B、《物权法》实施以后，房屋权属证书、登记证明破损的，不用申请换发。C、房屋登记簿采用电子介质的，应当有唯

一、确定的纸介质转化形式。D、房屋登记簿有关内容发生改变的，经过法定程序可直接在原内容上删改。E、补发的房屋权属证书、登记证明可以不注明“补发”字样。

18、属于房屋所有权转移登记的情形有

A、张某继承其父房产 B、企业股权转移导致企业名称发生变化 C、王某将自有的一套房屋分割为两套 D、个人独资公司将公司名称改为个人名称 E、李某与周某将各自的房屋进行互换

19、属于登记机构禁止行为的有

A、对申请人进行询问 B、要求对不动产进行评估 C、以年检等名义进行重复登记 D、按不动产面积收取登记费 E、向利害关系人提供查询服务

20、不属于登记必经程序的有

（A、申请 B、审核 C、公告D、实地查看 E、记载于登记簿

三、【判断题】

1、个人独资企业又称为一人有限责任公司。（）

2、共有人对共有财产份额无约定或约定不明的，视为按份共有。（）

3、无权代理是滥用代理权，因此无权代理人从事的代理行为无效。（）

4、地震后，利害关系人申请宣告自然人死亡应具备其下落不明满 2 年的条件。（）

5、无效民事行为不产生任何法律效果。（6、当事人对具体行政行为不服的，应当先申请行政复议，对复议结果不服的再 提起行政诉讼。（）

7、同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。（））

8、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。（9、地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章。（）

10、行政诉讼中，没有诉讼行为能力的公民，由其法定代理人代为诉讼。法定代 理人互相推诿代理责任的，由人民法院指定其中一人代为诉讼。（）

11、房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记 申请。）（12、同一所有权人分割、合并房屋属于房屋所有权变更登记。（13、设立第二顺位抵押权须经第一顺位抵押权人的同意。（））

14、已抵押的在建工程完工以后，需先注销抵押权后再重新办理房地产抵押权登 记。（）

15、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记须经抵 押人同意。（）

16、房屋登记簿与房屋权属证书记载不一致的，以房屋权属证书记载为准。（）

17、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力。()

18、因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当先承担全部赔偿责任后再行 追偿。()

19、不动产登记费不得按照不动产的面积、体积收取，但可以按照价款的比例收 取。()

20、抵押权注销登记主要涉及的是抵押权人的权利灭失，因此抵押权人提出申请 即可。()

四、综合分析题1、2007 年 3 月，王某、张某婚姻关系存续期间取得房屋，产权证记载为其妻张 某名字，同年王某夫妻将房屋出租给陈某，租期三年，2008 年 3 月王某夫妻离 婚，同年，王某伪

造离婚分房协议单方向登记机构申请将房屋过户到自己名下，并低于市场价将房屋卖给刘某，张某发现卖房后向法院起诉，陈某主张优先购买 权。刘某提出其善意购买应得到保护。请回答下列问题

1、有关王某夫妻离婚申请登记正确的表述为（A、离婚协议分房可以单方申请 B、离婚协议分房应由协议双方共同申请 C、经公证的离婚协议可单方申请 D、法院判决明确由单方办理的可单方申请

2、王某处分房屋，对优先购买权正确的表述为（）

A、张某就是共有人，有优先购买权 B、陈某是承租人，有优先购买权 C、刘某买价低，有优先购买权 D、如刘某以市场价购买，有优先购买权

3、本案产权证记载为张某，王某如申请加上名字，登记机构办理登记应为（）

A、转移登记 B、变更登记 C、更正登记 D、初始登记

4、如张某将自己共有部分房屋送给王某，其登记原因为（A、赠与 B、分割C、继承 D、买卖

5、王某办理离婚分割，房屋买卖应缴登记费为（A、40 元 B、80 元 C、160 元 D、200 元

6、对于陈某买房正确的表述为（A、陈某属善意购房人 B、陈某不是善意购房人 C、共有人擅自处分共有财产无效 D、按买卖不破租赁原则，该房屋买卖无效））

2、甲公司开发一幢商住楼，规划确定一至三层为商业用房，四至十一层为住宅，2005 年 1 月，甲公司借款将在建工程抵押给银行，并办理了在建工程抵押登记，8 月甲公司取得预售许可后对该商住楼开始预售，10 月 20 日，因其他债务法院 预查封了该商住楼，查封前该住宅已预售 55 套，并办理了预告登记，2006 年 10 月该工程竣工，甲公司申请办理了初始登记，2007 年 12 月，甲公司因资金紧张，又销售了 10 套房屋，请回答下列问题 本案有关法院能否查封正确的表述为（cd）A、已设定抵押权的在建工程法院不能查封 B、已办理了预告登记的房屋不能查封 C、无论是否办理登记，法院均可查封 D、对抵押的在建工程法院可以查封，但在处置时应考虑抵押权的优先受偿

2、法院工作人员在办理查封登记时应出的证明为（b A、介绍信 B、工作证和执行公务证 C、预查封裁定书 D、协助执行通知书

3、本案预查封正确的表述为（acd A、预查封与查封同等效力））

B、预查封的效力不及查封 C、预查封期限届满可以续封一次 D、预查封期限届满续封须经所属高级人民法院批准

4、本案从预查封转为查封需执行的查封期限为（b A、一年 B、二年 C、三年 D、四年

5、登记机构办理查封登记正确的表述为（）

A、登记机构应当审查判决书和裁定书的实体内容 B、法院裁判文书实体内容有错误可以不予执行 C、登记机构发现执行内容有错误可以向法院提出审查建议 D、生效的裁判文书有错误，登记机构也必须执行

第一期测试题参考答案

一、单项选择题 1-5 BCDDA 6-10BACDC

二、多项选择题

1-10ABDE ABC ACDE ABD BE ACE ABCE ACDE 11-20 BCE BD ABC BCDE BC BD BDE ADE BCD

三、判断题 1-5×××√× 6-10 ×√×√√ 11-15×√××× 16-20 ×√×××

四、综合分析题

（一）1、BD

2、AB

3、C

4、A

5、B

6、BCD

（二）1、CD

2、B

3、ACD

4、B

5、CD BCDE AD CD

第三篇：房屋登记官考题

单项选择题（共5题）

1、房屋所有权证的附图上标注的“22082008”八位数中，其中第二位的“2”代表的是（B）

A、房屋产别B、房屋建筑结构

C、房屋层数D、房屋所属类别

2、我国首次以法律形式提出登记簿的概念的是（B）。

A、房屋登记办法B、物权法C、城市房地产权属档案管理办法房屋登记簿管理试行办法

3、房屋登记簿记载的内容不包括下列哪项（D）

Ａ、房屋建筑面积Ｂ、法院查封情况

Ｃ、房屋抵押情况Ｄ、购房合同备案号

4、对房地产测绘产品实行(C)制度。38

A、一级检查一级验收制B、一级检查二级验收

C、二级检查一级验收制D、二级检查二级验收制制

5、（A）是房屋权利归属和内容的依据。

A、房屋登记簿B、房屋所有权证书

C、登记申请资料 D、房屋登记档案

多项选择题（共5题）

1、民法意思自治原则包括的基本规则有（BE）。P5

A行动自由，B为自己的行为负责，C自由创设权利，、D

D行为具有对抗性，E行为自由，2、以下民事法律行为中属处分行为的有（ABCD）。P10

A转让房屋所有权，B法定继承人放弃继承权，C债权人免除在无人的债务，D放弃房屋所有权，E监护人放弃监护权

3、下列可以设定抵押权的房地产有（ACD）p99

A某股份有限公司办公楼；

B某中学的学生宿舍楼；

C已出租给他人的普通私有住宅；

D某公司的在建工程项目；

E已涉及确权诉讼且未判决的房屋。

4、商品房销售中被禁止的行为有（ＡＢＣ）p268

Ａ开发商未解除商品房买卖合同之前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人；

Ｂ不符合商品房销售条件而销售商品房并收取购房者定金的；

Ｃ将成套商品房分割拆零销售；

Ｄ采用电视广告的形式推销商品房；

Ｅ委托房地产中介服务机构代为销售

5、关于人民法院查封房屋，下列说法正确的是（ＡＤＥ）p320

Ａ人民法院对房屋实施查封前，应当向房地产登记机构查询该房屋的权属情况； Ｂ人民法院对房屋的查封期限不得超过三年；

Ｃ查封期限届满可以续封一年，续封时不必重新制作查封裁定书和协助执行通知书；

Ｄ人民法院的工作人员到房屋登记机构办理房屋查封手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具查封裁定书和协助执行通知书；

Ｅ查封期限届满，人民法院未办理续封手续的，查封效力消灭。

判断题

1、从物权的角度来说农村集体土地所有权是用益物权。（错）P782、宅基地使用权包含占有、使用、收益的权利。（错）P863、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。（错）

4、无顶盖的室外楼梯不计算建筑面积。（错）P845、利害关系人只能查询登记簿中房屋的基本状况及抵押、查封等限制状况，不能复制房屋登记簿上的相关信息（错）

案例

2002年1月，王某与李某结婚，同年2月共同出资购买了市区一处房屋，办理了各项手续后，申请登记和领取了产权人为王某的《房屋所有权证》。2008年2月王某因经营企业缺少资金，以自有房屋抵押向银行贷款，向房管部门办理了抵押登记手续。贷款届满，王某因企业经营不善，无力清偿贷款本息。银行起诉王某，法院判决王某清偿借款本息。判决生效后，王某未履行，法院在银行的申请下，强制拍卖抵押给银行的房屋。张某通过拍卖公司以50万元的价款竞购得该房屋。法院向张某出具了民事裁定：

1、拍卖王某的房屋归张某所有；

2、张某支付购房款用于清偿甲欠银行贷款本息；

3、张某自行到房管部门办理房屋登记手续。但张某买房后为了躲避交纳房屋交易契税等原因，一直未到房管部门办理过户登记手续。2009年3月，王某与李某离婚，将该房屋当作夫妻共同财产分割。张某得知后不同意，引起纠纷。问：

（1）此时谁享有房屋所有权？(A)

A张某 B王某 C、王某、李某D张某、王某、李某

(2)房屋所有权何时发生转移(B)

A、王某与李某离婚时 B、法院民事裁定生效时 C、拍卖公司拍卖后 D、张某到房管部门办理过户登记手续后

(3)关于案例中的抵押行为，下面说法正确的为：(BD)

A、该抵押行为无效，因为王某的妻子李某未签字同意；

B、该抵押行为有效，因为根据物权的公信力，银行有充分理由相信抵押行为系产权人真实意思表示；

C、抵押权自抵押合同签订时成立；

D、抵押权自房管部门办理了抵押登记时成立

(4)如张某持法院的民事裁定书申请房屋登记，登记机构还需张某提供什么材料（ABC）

A、法院的协助执行通知书；

B、张某的身份证明；

C、登记申请书；

D、王某同意张某登记的证明；

(5)若王某同意李某要求申领 “共同共有” 的《房屋所有权证》，登记机构应作什么登记：（A)

A、更正登记

B、变更登记

C、异议登记

D、转移登记

第四篇：登记官考试总结

登记官考试总结

2、登记机构询问的要点？a/申请人真实意思表示；b/是否共有房屋；c/薄上权利人是否同意登记；d/签字确认，归档。

3、对于分割、合并是否为同一所有人是区分变更登记和转移登记。

4、更正登记是依申请启动？（√）房地产登记是一种依申请的记载行为、物权公示行为、要式行为（书面形式）。（√）

5、房屋登记是行政确认登记，不是行政许可登记（一般禁止，特别许可）。

事行为能力人。

7、公益性赠与不能撤销。

8、物权法的基本原则考了：法定原则、公示与公信原则、特定原则

9、集体土地，以家庭为单位。

10、未经登记，不发生物权效力除了：a因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。b因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。c因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

11、劳动群众集体组织的财产属于劳动群众集体所有，包括：

（一）法律规定为集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等；

（二）集体经济组织的财产；

（三）集体所有的建筑物、水库、农田水利设施和教育、科学、文化、卫生、体育等设施；

（四）集体所有的其他财产。集体所有的土地依照法律属于村农民集体所有，由村农业生产合作社等农业集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，可以属于乡（镇）农民集体所有。

12、以招标，拍卖，公开协商等方式取得荒沟，荒山，荒丘，荒滩等农村土地承包经营权可以抵押。流转要发包人同意。

13、下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

第五篇：2012登记官考试试题

2012登记官考试试题

湖南2012年8月11日上午考到内容

登记材料的信息化利用是最（）、最方便、效率最高的一种利用方式。单选 房屋建成年份是指实际竣工年份。拆除翻建的，应以（）年份为准。单选 新建商品房网上备案子系统提供（）合同的网上备案管理。多选

房屋登记机构工作人员有下列行为之一，构成犯罪的，依法追究刑事责任 多选 套内房屋建筑面积 多选 系统运行管理 多选

民事主体是指参加民事法律关系，享受民事权利的人 判断 登记材料的销毁,可以由登记机构负责人批准.判断 王某借张某的钱,王某可以以自己的房屋设立抵押 判断 符生效条件的合同

一方当事人为了自己的利益促成条件成就,视为条件不成就;一方当事人为了自己的利益延迟条件的成就,视为条件成就.判断

夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使.判断 夫妻离异的小孩的监护权必须由父亲和母亲共同行使 判断 临时用地年限 判断

村庄.集镇建设用地的最高规划，一切乡村建设都必须服从（）单选 房地产交易基本制度 多选

土地用途管制制度的核心是不能随意改变（）的用途()年下半年全国住房停止实务分配实行分配货币化 单选 行政赔偿的归责原则 单选 中级人民法院管辖的案件 多选

行政复议第三人只能自己申请参加行政复议 判断 住房公积金的决策机构 单选 合同的必要条款是 A合同的当然性条款 B合同的偶然性条款 C合同的要素 D忘记了

房屋登记簿具有（）特征 多选

征收35公顷内的耕地经省级人民政府批准后，报（）备案 单选 契税的免征范围 多选

我国的集体所有权分为农村村民集体所有权和（）A城镇集体所有权 B乡镇集体所有权 C农村集体经济组织所有权 D农村经济合作社所有权 登记办法的立法目的 多选 物权的优先效力 多选 可代理的行为 A银行贷款 B结婚 C离婚 D遗嘱 E房屋登记

分层图的比例尺 判断 审核检查：多选 房屋登记是行政许可行为 判断

最高额抵押权确定登记是最高额抵押权注销登记的前置条件 判断

商品房买卖合同约定面积误差比在3%（含3%）以下，据实结算房价款。判断 房地产测绘成果应满足的要求：多选

王某与张某系夫妻，共同购买一套房屋登记为夫妻共同共有。在一次旅游途中出车祸，王某当场死亡，其妻重伤后治愈，为筹钱给其子治病，张某将房屋出售给李某并签订房屋买卖合同，王某父母知晓此事后诉至法院要求分割遗产，后经法院调解，张某与王某父母均表示放弃继承，由其子继承。

1王某的继承人有 A张某 B王某的父母 C李某 D王某的儿子

2本题可作为房屋继承的证明为 A法院的判决书 B身份证明 C继承公证 D房屋所有权证

3在张某与王某的父母均表示放弃房屋所有权时，王某的儿子取得房屋的所有权为 A二分之一 B三分之一 C全部 D四分之一

4王某儿子取得房屋所有权的时间为 A王某死亡时 B继承公证时 后面2个不记得了

李某向银行贷款100万，王某以其价值80万的房屋做抵押担保，但未办理登记。李某自身以其价值23万的轿车同时担保。后王某将其房屋出售给刘某并办理了登记手续。

1A房屋抵押合同有效 轿车抵押合同无效

B房屋抵押合同无效，轿车抵押合同有效 C两个合同都有效 D两个合同都无效 2A房屋抵押权成立 轿车抵押权不成立 B房屋抵押权不成立 轿车抵押权成立 C抵押权均不成立 D抵押权均成立

2006年，李某将自已所有的一套住房出租给邹某。2007年1月，李某又将该房屋抵押给银行并办理了抵押登记。2007年10月，李某与王某发生了借贷纠纷，人民法院一审判决李某赔偿王某10万元。判决生效后，李某未履行债务，人民法院查封了该房。在执行过程中李某以无房居住提出异议，人民法院暂缓执行。后经查明，李某另有一套属自己所有的住房。

1、关于人民法院查封和执行该房屋的说法，正确的为（）。A、该房屋有银行抵押，不能查封

B、如果该房是李某唯一居住用房，人民法院可以查封该房，但是不得拍卖、变卖 C、李某在查封后未尽还款义务，不管什么情形，都应进入处置程序 D、该房屋不是李某唯一居住用房，可以拍卖、变卖该房

2、关于本案租赁关系的说法，正确的为（）。A、邹某在同等条件下对该房有优先购买权

B、人民法院拍卖、变卖该房适用“买卖不破租赁原则” C、邹某如不购买，原租赁关系应当解除 D、拍卖、变卖该房应提前三个月通知邹某

3、如果李某在查封后出租该房，其法律后果为（）。A、李某所签订的房屋租赁合同无效 B、擅自出租查封房屋的行为无效

C、承租人知晓该房屋已被查封后，有权解除租赁合同，并要求李某承担赔偿责任 D、对承租人造成的损失李某应承担赔偿责任

4、关于本案房屋抵押与租赁关系的说法，正确的为（）。A、已出租房屋不得设立抵押权

B、抵押权设立后，未经抵押权人同意不得出租该房屋 C、抵押权设立后出租房屋，该租赁关系不得对抗已登记抵押权 D、已出租房屋设置抵押，原租赁关系不受抵押权影响

5、关于银行实现债权的说法，正确的为（）。A、银行有优先受偿权

B、王某债权成立时间在先，王某有优先受偿权 C、王某和银行按各自享有的债权比例受偿

D、拍卖该房后不足以偿还的债务部分，仍由李某清偿 湖南10号考到的判断题 集体土地抵押贷款先地后房 判断 可以就同一事项进行多次预告登记 判断

P141 内外网一般设计为（）隔离方式 单选 物理 把U盘插到电脑系统上，有没有安全隐患 ？判断 测绘的验收机构由生产单位和专职验收机构验收 判断

P170最下面 系统自动生成的权证，登记人员对打印的内容不能进行任何修改 判断 不同登记类型，登记程序不同 判断 地役权发房屋他项权利证明 判断 备案是预告登记的必经程序 判断 房屋所有权人是业主 判断

最高额抵押权确定后就成了一般抵押 判断 预查封转正式查封后要重新算查封时间 判断

1998年下半年，国家对房屋停止实物分配，开始货币化 判断 单选 P174 供求比是反映什么指标 单选 供应量 成交量 监测指标 行政主体是哪个 单选 检察院 公安派出所 医院 幼儿园 城建城区分幅图比例 单选 ：1：500 1：1000 1：200 1：300 中方出地值1500万，外方出资3000万成立中外合资公司，单选 考点应该是以房产出资入股

划拨土地使用年限 70 40 50 无期限 紫线是什么

住房公积金的本质性 工资性 福利性 多选 P16 登记材料依法收集 多选 登记管理部门要验收 要原件

没原件的可以提供复印件

仲裁机构，诉讼当事人，查询登记薄要提交的东西 多选 本人身分证明，受理案件的证明

复制本的优点 多选

法人，其它组织的身份证明有哪些 多选 组织机构代码 法人证书 等等 办理异议登记期间，不能办理的登记 多选 补证 变更 转移 抵押 用益物权种类 多选 土地承包经营权 地役权 典权 建设用地使用权 我国土地登记制度 多选 耕地使用保护 有偿有期限 等等

土地转让的方式 多选 招 拍 挂 互易 出售 监护人处理被监护人的房产 多选 不得随意处理 需要被监护人委托

要提交为了保证监护人利益的保证书 集体土地房屋转移登记提交资料 多选 非集体经济组织成员证明 集体土地使用权证 身份证 公告

抵押人享有的权利 多选 占有 使用 收益