上海陆海建设有限公司与上海民航华东空管经济发展有限公司建设工程合同纠纷案

第一篇：上海陆海建设有限公司与上海民航华东空管经济发展有限公司建设工程合同纠纷案

上海陆海建设有限公司与上海民航华东空管经济发展有限公司

建设工程合同纠纷案 上 海 市 第 一 中 级 人 民 法 院

民 事 判 决 书(2005)沪一中民二(民)终字第2238号

上诉人(原审原告)上海陆海建设有限公司，住所上海市徐汇区乐山路35号三楼。

法定代表人沈志华，董事长。

委托代理人张勃、黄海林，上海市申达律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)上海民航华东空管经济发展有限公司，住所上海市金山区朱行镇朱漕路123号6号楼2-103室。

法定代表人黄海珠，董事长。

委托代理人王保棣，上海市昆仑律师事务所律师。

上诉人上海陆海建设有限公司因建设工程合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院(2005)金民三(民)初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2005年9月1日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审查明，2004年9月24日，上海民航华东空管经济发展有限公司(以下简称华东公司)就“华港宾馆大堂改造工程”对外招标。上海陆海建设有限公司(以下简称陆海公司)作为投标单位，根据华东公司要求，按时提交了投标文书，并于2004年10月13日支付120，000元保证金(原审误为2005年10月13日)。2004年11月18日，华东公司向陆海公司发出“上海市建设工程施工中标(交易成交)通知书”，通知陆海公司中标。后陆海公司与华东公司未签订施工合同，华东公司将120，000元保证金退还陆海公司。因双方未能就是否需另行支付120，000元保证金达成协议，遂涉讼。陆海公司请求判令华东公司支付陆海公司违约金120，000元。华东公司辩称：双方未订立合同，陆海公司要求双倍返还保证金无法律依据，请求驳回陆海公司诉请。

原审认为，本案系当事人在建设工程招标投标活动中形成的纠纷，根据《中华人民共和国合同法》第二百七十一条之规定，本案适用《中华人民共和国招标投标法》，包括适用《工程建设项目施工招标投标办法》。本案争议焦点在于：华东公司未按中标通知书要求与陆海公司签订施工合同，能否适用《工程建设项目施工招标投标办法》第八十五条，即“如招标人不履行合同的，应当双倍返还中标人的履约保证金”。《中华人民共和国招标投标法》第四十六条第一款规定，“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议”。显然该法明确合同自签订成立，中标通知书并不构成双方间合同已实质成立。同时，《工程建设项目施工招标投标办法》第八十一条规定，“招标人不按规定期限确定中标人的，或者中标通知书发出后，改变中标结果的，无正当理由不与中标人签订合同的，或者在签订合同时向中标人提出附加条件或者更改合同实质性内容的，有关行政监督部门给予警告，责令改正，根据情节可处三万元以下的罚款；造成中标人损失的，并应当赔偿损失”。该条款明确了招标人未按中标结果与中标人签订合同的法律后果，该条款适用于陆海公司与华东公司间的纠纷。

根据上述分析，原审认为，陆海公司要求华东公司双倍返还履约保证金，属适用法律不当，法院不予支持。陆海公司可依《工程建设项目施工招标投标办法》第八十一条规定，要求华东公司赔偿其实际损失，法院就此在庭审过程中多次向陆海公司予以释明，但陆海公司坚持其诉请，不同意变更。

原审法院审理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，于二○○五年七月二十五日作出判决：上海陆海建设有限公司要求上海民航华东空管经济发展有限公司支付人民币120，000元的诉讼请求不予支持。本案案件受理费2，737元，由上海陆海建设有限公司负担。

判决后，陆海公司不服，上诉于本院，诉称：合同法明确规定，要约与承诺的意思表示可以构成有效的合同。中标通知书对于建筑面积、中标价格、工期等建设工程合同中的主要条款都已作了具体约定，故投标文书及中标通知书已构成合同。本案应适用《工程建设项目施工招标投标办法》第八十五条的规定。请求二审撤销原判，支持陆海公司的诉讼请求。

华东公司辩称：原审适用法律正确，请求二审维持原判。

经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。

本院认为，华东公司在收取了陆海公司投标保证金，并向陆海公司发出中标通知书以后，未与陆海公司签订施工合同，华东公司应承担相应的责任。但陆海公司按照《工程建设项目施工招标投标办法》第八十五规定，要求华东公司双倍返还保证金，与法律规定不符。因双方间产生的投标文书和中标通知书并不能构成施工合同，陆海公司可依据《工程建设项目施工招标投标办法》第八十一条的规定，向华东公司主张实际损失。对此，原审在审理中已向陆海公司作了释明，但陆海公司仍坚持原诉讼请求。故原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。陆海公司的上诉请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费人民币2，737元，由上诉人上海陆海建设有限公司负担。

本判决为终审判决。

审 判 长 沈秋霞

审 判 员 孔美君

代理审判员 顾 依

二00五年九月二十日

书 记 员 王 艳

第二篇：沈A诉A(上海)木业有限公司承揽合同纠纷案

沈a诉a（上海）木业有限公司承揽合同纠纷案

_______________________________________________________________________________________（2010）闵民二（商）初字第262号

民事判决书

原告沈a，男。

委托代理人邱a，上海a律师事务所律师。

委托代理人吕a，上海a律师事务所律师。

被告a（上海）木业有限公司，住所地上海市闵行区春申路×××。

法定代表人卜a，董事长。

委托代理人陈a，北京市b律师事务所上海分所律师。

委托代理人叶a，北京市b律师事务所上海分所律师。

原告沈a与被告a（上海）木业有限公司承揽合同纠纷一案，本院于2010年2月1日立案受理后，依法由代理审判员周皓媚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈a及其委托代理人吕a，被告a（上海）木业有限公司的委托代理人叶a均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告沈a诉称，其与被告存在长期的礼品加工承揽业务合作关系。2009年9月14日左右，被告员工俞a通过电话及网络要求原告为其紧急加工一批变色礼品杯，双方就此业务未签订书面合同，但口头约定礼品杯单价为8.3元（人民币，下同），加工数量5,000个，交货时间为2009年9月25日，被告于2009年9月14日先支付原告30%款项即12,450元。之后，原告立即按约完成了承揽义务，并于2009年9月25日交付被告。但被告收货三天后却以质量不合格为由拒绝支付余款29,050元，并要求原告将系争礼品杯取回。原告认为，其承揽的杯子不存在质量问题，被告以此为由拒不付款侵害了其合法权益，故诉至本院，请求判令：被告支付剩余价款29,050元。

原告为其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：

3、原告银行卡对帐单及送货单各1份，证明被告于2009年9月15日支付原告预付款12,450元；原告于同年9月25日按约交付被告约定数量的礼品杯；

4、通知1份，证明被告承认于2009年9月25日收到原告交付的礼品杯5,000个，以及被告以杯子存在质量问题拒付原告剩余价款。

被告a（上海）木业有限公司辩称，原、被告确实存在5,000个礼品杯的承揽合同关系。被告收到杯子后，因杯子的质量问题与原告进行过协商，原告之后委托了李a全权处理此纠纷。根据原告出具的授权委托书，被告与原告的委托代理人李a达成协议，双方同意将价款减少为21,450元，扣除已付原告的预付款12,450元后，剩余价款9,000元在签订协议时即支付给了李a。因此，本案系争的承揽合同纠纷已经了结，原告的诉请应予驳回。

被告为其抗辩向本院提交了以下证据材料： 1、2009年10月9日原告出具的授权委托书1份，证明原告委托李b、李a全权处理原、被告之间的承揽合同纠纷； 2、2009年10月12日的协议书1份，证明原告的委托代理人李a与被告协商后签订协议，同意将价款减少为21,450元，扣除已付款12,450元后，剩余价款9,000元在签订协议书时即支付给了李a，李a以收款人身份在协议书上予以签收。

庭审质证中，被告对原告提供的证据1认为系复印件，真实性无法确认，但认可俞a系其单位员工；对证据2真实性不能确认，但认可原、被告之间存在承揽合同关系，对于价款、数量等均无异议；对证据3中对帐单真实性无异议，对送货单真实性无法确认，但认可其员工俞a确实代表被告签收了5,000个礼品杯；对证据4真实性无异议。

原告对被告提供的证据1、2均不认可，认为李b、李a不是其委托代理人，授权委托书上债权人c制伞厂亦与原告自然人身份不符，但原告承认与被告发生纠纷后，其曾委托讨债公司追讨款项，并向讨债公司出具了该份内容并不完整的授权委托书，庭审中原告确认该授权委托书上第一行委托人处“沈a”的签名及落款处委托人“沈a”的签名系其本人所签，第二行手写的电话号码亦其本人所写，委托书除此之外的手写内容非其本人所写。对被告提供的证据2，原告亦不认可，认为该协议书无被告公章、所谓的原告代理人李a提供的身份证号虚假、且该协议书仅能证明被告与李a之间的约定。

本院对双方的证据认证如下：原、被告提供的证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。

基于上述证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下： 2009年9月中旬，原、被告通过网络方式，商定被告委托原告为其定作5,000个礼品杯，礼品杯单价为8.30元，交货日期为同年9月25日，并约定被告于同年9月14日支付原告总价款的30%即12,450元作为预付款。双方达成承揽合意后，即实际履行。被告于2009年9月15日向原告支付了12,450元预付款，原告则于同年9月25日向被告交付了5,000个礼品杯。

2009年9月28日，被告致函原告，认为经对原告交付的礼品杯检查后发现存在严重质量问题，并要求作全部退货处理。双方由此产生纠纷。

2009年10月12日，原告的委托代理人李a持原告出具的授权委托书与被告协商后签订协议书1份，内容大致为：被告向原告采购的礼品杯由于质量问题，原告委托李a全权处理此事，原总价为41,500元，经协商一次性付款21,450元，前期已付款12,450元，今天再付款9,000元。协议书上，李a以原告代理人身份签字，并在收款人处签字，对此，被告称协议书签订当时，其向李a支付了余款9,000元后，由李a在协议书收款人处签字进行确认。

本院认为，本案的争议焦点是原、被告之间就本案系争承揽合同所产生的债务是否已经结清。被告提供了原告出具的授权委托书及协议书，据此主张其已与原告的委托代理人李a就本案纠纷达成了减少价款的协议并已实际履行完毕，因此双方的债务已经结清。针对被告提供的授权委托书，原告述称该委托书系其先前委托讨债公司追讨本案系争价款时向讨债公司出具，其签名时委托书上其余内容均为空白，但其从未委托过李a处理与被告之间的纠纷，亦不认识李a。对此，本院认为，首先，原告对授权委托书上签名在前、主文手写内容形成在后这一节事实并未举证证明；其次，即便原告所述属实，那么原告作为一名完全民事行为能力人，理应具备一定的法律常识和风险意识，应当预见到其在授权委托书上签名并将委托书交付给他人所可能产生的法律后果。因此，该授权委托书应当对原告具有法律约束力，由此所引起的民事法律责任应由原告自行承担。根据我国相关法律规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”基于上述规定，本案中，李a持原告出具的授权委托书，以原告委托代理人的身份与被告磋商并达成的《协议书》，亦应对原告产生法律拘束力。原告作为被代理人，对代理人李a的代理行为承担民事责任。由此，被告根据《协议书》的约定将本案价款余款9,000元支付给了李a，其已经履行了余款支付义务。至此，原、被告之间的债务已经结清，原告现起诉被告再行支付价款，于法无据，本院不予支持。至于原告如认为李a在代理活动中对其合法权益造成损害的，可根据相关证据，另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下： 驳回原告沈a的诉讼请求。

案件受理费减半收取计263.13元，由原告沈a负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 书 记 员 周皓媚茅建中

第三篇：上海华夏立向实业有限公司与上海福达工程建设监理咨询有限公司工程监理合同纠纷案

上海华夏立向实业有限公司与上海福达工程建设监理咨询有限公司工程监理合同纠纷案------------------

来源:法发布时间:2005-8-15

上海市第一中级人民法院

民事判决书

(1999)沪一中民终字第238号

上诉人(原审被告)上海华夏立向实业有限公司，住所地：本市漕宝路40号。法定代表人 薛明仁，董事长。

委托代理人 蒋光辉，该公司工作人员。

委托代理人 王叔良，上海市东华律师事务所律师。

被上诉人(原审原告)上海福达工程建设监理咨询有限公司，住所地：本市虹梅路999弄4号101室。

法定代表人 汪万年，董事长。

委托代理人 倪伟勋，该公司工作人员。

委托代理人 王振华，上海市震旦律师事务所律师。

被上诉人(原审被告)上海市建筑科学研究院，住所地：本市宛平南路75号。法定代表人 邓景纹，院长。

委托代理人 陶武平，上海市申达律师事务所律师。

上诉人上海华夏立向实业有限公司因工程监理合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院(1998)徐民初字第2963号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人上海华夏立向实业有限公司的委托代理人王叔良律师及蒋光辉，被上诉人上海福达工程建设监理咨询有限公司的法定代表人汪万年及委托代理人王振华律师、倪伟勋，被上诉人上海市建筑科学研究院的委托代理人陶武平律师到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，上海华夏立向实业有限公司(以下简称华夏公司)在本市漕宝路开发商住公寓楼，原名神府花园现改名海友花园。1993年3月3日，华夏公司与上海市建筑科学研究院(以下简称建科院)签订一份“上海神府花园工程建设监理合同”。约定：双方各派出八名技术人员组成现场监理组，监理费300万元各半，工期从1993年2月1日至1996年2月1日，另双方对监理范围、监理费支付方式、经济责任等均作了规定。后因建设部规定，建设单位不得自行监理，因此在同年7月华夏公司原常务副总经理汪万年(现任上海福达工程建设监理咨询有限公司，以下简称福达公司的法定代表人)筹建了福达公司并进行了工商注册登记。同年9月21日，福达公司与建科院签订补充合同，该补充合同对华夏公司与建科院签订的监理合同未作修改外，同时规定海友花园工程监理中原由华夏公司所作监理部分改由福达公司承担，由福达公司相应派出8名技术人员，监理费300万元由福达公司与建科院各半，华夏公司按原合同付款期限汇入建科院，再由建科院把福达公司所得的监理费汇给福达公司，并确立建科院张元发为总监理师。该补充合同订立后，华夏公司退出原合同，福达公司与建科院均按约履行监理合同，并分别收到了华夏公司支付的监理费150万元。由于海友花园工程延期，1996年3月8日，福达公司与建科院间又签订“上海海友花园工程建设监理合同(补充)”，该合同规定监理费为120万元，工期从1996年2月1日至1997年2月1日，付款方式为补充合同生效后十五日内支付20%；1996年9月1日支付35%，1997年2月1日支付35%，工程竣工后付清余款。如因工程不能完成，其监理工作再须延长，监

理费另定。同年4月1日，福达公司与建科院亦相应签订一份“合作监理补充合同”，该合同除监理费支付方式改为由华夏公司直接支付给福达公司，监理费120万元由福达公司与建科院各半，对合同期限、付款期限等均未作变更。合同订立后，华夏公司同样未实施监理，仍由福达公司与建科院合作监理海友花园工程，对此华夏公司予以默认，并于1996年9月2日支付福达公司监理费12万元，1997年1月27日又支付福达公司监理费10万元。1996年9月，福达公司实施海友花园监理工程被上海市建设工程质量监督总站评为优良。但至1997年2月1日合同期届满后，福达公司因未收到华夏公司拖欠监理费仍派员在监理现场，同年4月海友花园工程监理师书面通知福达公司退场，直至同年7月福达公司才撤离。因福达公司多次向华夏公司催讨尚余监理费38万元无着，遂诉至法院。1998年12月24日原审法院作出判决：

一、上海华夏立向实业有限公司应于本判决生效后给付上海福达工程建设监理咨询有限公司工程监理费380000元，并偿付银行利息38760元。

二、上海福达工程建设监理咨询有限公司其余请求不予支持。判决后，华夏公司不服，向本院提起上诉，以己方与被上诉人福达公司无利害关系为由，要求撤销原判，驳回福达公司的诉讼请求。两被上诉人则要求维持原判。

经本院审理查明，原审认定事实无误。

本院认为：华夏公司与福达公司虽未订立书面监理合同，但福达公司与建科院合作共同监理上海海友花园工程建设，对此，华夏公司是明知的，且华夏公司在履行监理合同过程中，直接支付给福达公司、建科院监理费。现福达公司按约完成了监理工作，华夏公司理应承担付款义务。原审法院根据本案的实际情况，所作判决，并无不当。上诉人的上诉请求，缺乏理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第一项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

上诉案件受理费人民币9676.40元，由上海华夏立向实业有限公司负担。

本判决为终审判决。

审判长 江四妹

代理审判员 李平

代理审判员 刘 辉

一九九九年三月二十三日

书记员 徐 焰

第四篇：上海高桥捷派克石化工程建设有限公司“11

上海高桥捷派克石化工程建设有限公司 “11·26”高处坠落死亡事故调查报告

2012年11月26日14时20分，上海高桥捷派克石化工程建设有限公司在中国石化集团资产经营管理有限公司上海高桥分公司水务管理中心3号水处理澄清池区域进行维修作业时，发生一起高处坠落事故，造成1人死亡。

根据《生产安全事故报告和调查处理条例》（国务院令第493号）和《上海市实施〈生产安全事故报告和调查处理条例〉的若干规定》（沪府发〔2009〕12号），市安全监管局会同市监察局、市公安局浦东分局、市总工会，并邀请市检察院组成事故调查组。调查组通过现场勘查、调查取证、综合分析等，查明了事故发生的原因，认定了事故的性质，提出了对事故相关责任单位和责任人的处理建议和事故防范与整改措施建议。现将调查情况报告如下：

一、基本情况

（一）事故相关单位基本情况

上海高桥捷派克石化工程建设有限公司（以下简称：捷派克公司），住所：浦东江心沙路1号，法定代表人：吴文伟，经营范围：工程承包，工程安装检修，设备容器制造，管道安装（转向审批除外），石油化工设备的检验、维修等。持上海市建设和交通委员会颁发的《建筑业企业资质证书》（化工石油工程总承包二级、机电安装工程总承包二级、防腐保温工程专业承包三级）；安全生产许可证在有效期内。

（二）合同签订情况

2012年5月23日，中国石化集团资产经营管理有限公司上海高桥分公司（以下简称：中石化资管高桥公司）与捷派克公司签订《装置运保合同》，运保的对象与范围为：中石化资管高桥公司所属动力管理中心、化工三部、化工四部及其区域内的水务管理中心、储运二部在编的所有装置、设施和区域。

二、事故发生经过和事故救援情况

2012年11月26日9时许，捷派克公司运保三分公司汽机作业部辅机班档长杨立坚在中石化资管高桥公司水务管理中心化运二班班组长赵慧明处开具14号澄清池大修用《设备检修工作票》。

当天下午，杨立坚班组在水务管理中心3号水处理澄清池区域进行14号澄清池斜管支架制作。起重工叶建军打开14号与15号澄清池间过道的吊物孔，并用吊具吊装钢管；杨立坚等在附近进行搬运钢管、制作支架等作业。14时20分左右，赵慧明巡查至澄清池区域，沿过道从15号澄清池走向14号澄清池，从打开的吊物孔处坠落。

附近施工人员发现并立即拨打120。赵慧明被送往上海市第七人民医院救治，经抢救无效，于11月26日20时50分死亡。

三、事故造成的人员伤亡和直接经济损失

（一）事故伤亡情况

死者赵慧明，男，47岁，上海市杨浦区人，与中石化资管高桥公司签订劳动合同。

（二）直接经济损失

事故造成直接经济损失约135万元。

四、事故发生的原因和事故性质

（一）直接原因

巡查人员经过未设置专用安全标志和可靠遮栏的过道时，从打开的吊物孔处坠落至地面。

（二）间接原因

1.施工人员安全意识淡薄，未遵守安全生产制度和操作规程。一是未按公司相关作业规程，在打开的孔洞处设置栏杆等可靠的遮栏；二是安全交底不具体，在开具《设备检修工作票》过程中，未将具体施工内容、危险因素、防范措施等情况有效告知相关人员。2.施工单位安全管理存在漏洞，安全责任制落实不到位。一是未按有关规定及公司相关规程，为存在较大危险因素的场所配置专用安全标志；二是未能发现施工现场长期存在的安全隐患。

（三）事故性质

经调查，上海高桥捷派克石化工程建设有限公司“11•26”高处坠落死亡事故是一起生产安全责任事故。

五、事故责任的认定以及对事故责任者的处理建议

（一）对事故责任人员的责任认定和处理建议

1.杨立坚，捷派克公司运保三分公司汽机专业部辅机班检修工，对事故发生负有责任。

2.李德福，捷派克公司运保三分公司汽机专业部辅机班副班长，施工现场负责人，对事故发生负有责任。

3.李信，捷派克公司运保三分公司汽机作业部主任，对事故发生负有管理责任。4.李建军，捷派克公司运保三分公司经理，第一安全责任人，对事故发生负有领导责任。

责成捷派克公司对上述人员及其他责任人员，依照企业有关规定给予处理。处理结果报市安全监管局备案。

（二）对事故责任单位的责任认定和处理建议

捷派克公司，对事故发生负有责任。建议市安全生产监督管理部门给予行政处罚。

六、事故防范和整改措施

捷派克公司应认真吸取事故教训，举一反三，完善安全生产管理体系，采取有效措施，查找隐患，加强整改，防止事故发生：

（一）应进一步梳理公司的安全管理制度。公司应增强安全生产制度和操作规程的可操作性，并为各项规章制度的执行提供条件。

（二）应有效落实安全责任制，并加强对员工的安全教育。公司各级管理人员，应切实履行安全职责，及时发现并治理作业过程中存在的隐患；现场管理、施工人员，应完善安全交底，将具体施工内容、危险因素、防范措施等情况有效告知相关人员；应加强对员工的安全教育，督促其严格遵守安全操作规程。

中石化资管高桥公司应加强对承包单位的统一协调、管理，督促承包单位切实落实安全管理制度；应加强对区域内不安全因素的排查、治理，建议公司对类似本次事故中的吊物孔及其盖板进行改造，确保设备、设施的本质安全。

上海高桥捷派克石化工程建设有限公司

“11•26”高处坠落死亡事故调查组

2012年12月21日

第五篇：XX建设工程有限公司商铺租赁合同

徐州科润建设工程

商铺租赁合同

合同编号：

商铺号码：

业主姓名：

联系方式：

签约日期：

****年**月**日

徐州科润建设工程

商铺租赁合同

合同编号：SMHT

出租方〔以下称甲方〕：徐州科润建设工程

法定代表人：钮传兵

营业执照号：

注册或居住地址：徐州科润建设工程

：221142

：0516-8586313

承租方〔以下称乙方〕：

法定代表人或身份证号：

营业执照号：

注册或居住地址：

：

：

根据?中华人民共和国合同法?的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信用的根底上，经协商一致，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，订立本合同。

第一条

甲方出租的商铺座落地址：徐州徐州柳新老粮管所，使用面积：。

1-1该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。

第二条租赁用途

2-1乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

2-2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

第三条交付日期和租赁期限

3-1甲乙双方约定，甲方于

****年**月**日前向乙方交付该房屋。

房屋租赁期自

****年**月**日起至

****年**月**日止。

3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，那么应于租赁期届满前贰个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。乙方不按上述期限提出续租书面要求，可视为对优先续租权的放弃。

第四条租金、支付方式和限期

4-1甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为人民币

元〔大写：

〕，管理费用为人民币

元〔大写：

〕，合计为人民币

元〔大写：

〕。

该房屋一年租金总计为人民币

元〔大写：

〕，管理费用为人民币

元〔大写：

〕，合计为人民币

元〔大写：

〕。

该房屋租金上年内不变，租赁期满后假设乙方需要继续租赁且甲方同意，双

方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

4-2乙方应于签订租赁合同时向甲方支付当年全额租金。逾期一日，那么乙

方需按日租金的百分之二十支付滞纳金。

4-3乙方支付租金的方式如下：乙方以现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在3日内向乙方提供正式的租赁费收据。

第五条保证金和其他费用

5-1甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押

金为三个月的租金，即人民币

元

〔大写：）

甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承

担的费用外，剩余局部无息归还乙方。

5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯等费用、房屋和设备日

常维修由乙方承当。设备、房屋维修、物业管理费和其他有关费用，由甲方承当。

〔房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的维修费用，包括灯、门、水电、以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙方使用所造成的损坏所造成的维修费用，由甲方承当，根底下沉、房屋漏雨渗水等。〕

5-3双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜，并承当保险费

用，保险受益人为甲乙双方。保险范围包括：甲方拥有产权的本房屋、设施、家

具和电器；乙方拥有的家具电器设备。假设因发生意外情况如火灾等造成双方的财

产损失，由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金按照所保险合同中所保险的内

容由双方分享。

第六条房屋使用要求和维修责任

6一1租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通

知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的两日内进行维修。逾期不维修的，乙方

可代为维修，费用由甲方承当。另外，属于甲方维修范围需要进行大修时，假设因

维修工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当减少或免除乙方的租金，具体减免比例由双

方根据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施维修或公共局部维

修所造成的影响不属于此范围，但双方同意根据实际情况通过协商的方式妥善解

决。

6-2租赁期间，乙方应合理使用并保护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承当。

6-3租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前2日通知乙方。检查养护时，乙方

应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

6-4除本合同外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得

甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，那么还由甲方委托乙方报有关部门批

准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。

6-5乙方保证按本合同规定合法使用该房屋，不擅自改变使用性质。

6-6乙方保证不在该房屋内存放危险物品。否那么，如该房屋及附属设施因此

受损，乙方应承当全部责任。

第七条房屋返还时的状态

7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满时的当日内应返

还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合向所规定的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。

7-2乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，乙方应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承当的费用。

7-3属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修〔包

括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等〕乙方

不得撤除，以免破坏室内的装修状况。〔或由双方根据当时的实际情况协商处理〕

第八条转租、转让和交换

8-1乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋局部或

全部转租给他人。

8-2在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行

交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交

换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

8-3在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前二个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购置权。根据国家法律，甲方出售本房屋给第三人后，本合同

继续有效。

第九条解除本合同的条件

9-1甲、乙双方同意在租赁期内，有以下情形之一的，本合同终止，双方

互不承当责任：

〔一〕该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

〔二〕该房屋因社会公共利益被依法征用的；

〔三〕该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；

〔四〕乙方为自然人的情况下，假设在租赁期内由于乙方发生人身意外事故导

致意外死亡，根据国家法律，从人道主义角度考虑，乙方的家人、法定继承人可

以要求继续履行本合同，也可以要求解除本合同而不必承当违约责任。

〔五〕该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

〔六〕甲乙双方以外的原因、包括但不限于政府管理部门的行政行为，致使

甲乙双方或乙方无法实现合同目的的。

9-2甲、乙双方同意，有以下情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的二倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金缺乏抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额局部：

〔一〕甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后五日内仍未交付的；

〔二〕甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方平安的。

〔三〕在租赁期间房屋发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承当违约和赔偿责任。

〔四〕乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的；

〔五〕因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

〔六〕乙方擅自转租房屋、转让房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

〔七〕乙方逾期不支付租金累计超过五日的；

第十条违约责任

10-1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的拾日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。

10-2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前己抵押或产权转移己受

到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。

10-3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋

损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承当赔偿责任。

10-4租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房

屋的，甲方应向乙方支付三个月的租金做为赔偿。

10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出四甲方书面同意的范围和要求装修

房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状。

10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲

方支付五个月的租金做为赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金缺乏抵扣的，缺乏局部那么由乙方另行支付。

第十一条其他条款

11-1租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向乙方承诺

该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前土日书面征询乙方购置

该房屋的意见，并且处分该房屋须按照国家的有关规定办理。

11-2假设因政府调整规划等原因发生房屋拆迁，双方同意按照政府有关拆迁的规定协商处理善后事宜。‘

-3甲方应按照国家的规定向乙方提供租赁费收据。

11-4乙方保证按照国家的有关规定合法经营，保证不在本房屋内从事任何

违反国家法令、法规的事情；乙方房屋符合消防平安条例；假设乙方因违反国家法

律、法规而受到政府部门的处分，乙方承当全部责任，并承当全部损失。

11-5假设乙方在本房屋内从事违法活动而受到政府部门的处分，甲方有权提

前终止合同。

11-6本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同

补充条款及附件均为本合向不可分割的一局部，本合同及其补充条款和附件内空格局部填写的文字与铅印文字具有同等效力。

11-7甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-8甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依

法向人民法院起诉方式解决。

11-9本合同连同附件一式三份。其中：甲方持两份、乙方执一份，均具有

同等效力。

出租方〔甲方〕：

承租方〔乙方〕：

法定代表人：

法定代表人：

注册证明：

注册证明／身份证号码：

产权共有人〔签字〕：

住址：

住址：

：

：

：

：

委托代理人：

委托代理人：

身份证号码：

身份证号码：

签名盖章：

签名盖章：

签约日期：

签约日期：

签约地点：

签约地点：

经济机构名称〔盖章〕：

经济人姓名〔签字〕：

经济人资格证书编号：

徐州简科润建设工程

商铺管理公约

徐州科润建设工程

商铺管理公约

出租方〔以下简称甲方〕：徐州科润建设工程

承租方〔以下简称乙方〕：

商铺

为加强商铺、市场管理，致力于标准管理、优质效劳，共同打造一个和谐、繁荣、共赢的新市场，根据?合同法?规定，结合本商贸公司实际，甲、乙双方在平等自愿、公平诚信的根底上，经协商一致，就商铺管理等事宜订立本公约。

1、甲方提供约定条件的商铺，对商贸公司宏观平安、防盗、消防、卫生等进行统一管理。

2、甲方对各种车辆〔包括机动和非机动车辆〕实行管理。外来机动车辆除消防、救护、警备、清洁和特许的车辆外，其他机动车辆未经许可，一律不准驶入商铺区。对机动车辆〔包括自行车、三轮车等〕实行定点停放。

3、甲方对商户有约定的管理、维护责任，共同创造一个平安、清洁、舒适的经营环境。

4、乙方不得占用约定铺位外的范围，不得占用邻近的公用通道。甲乙双方另有书面约定时，乙方可在另行约定的时间内，于另行约定的场地从事促销活动。

5、乙方不得在经营场地内私自制作和挂贴广告、宣传品及其他展示物品。如确有需要，可向甲方提出方案，经批准后可依据实际情况统一许可实施。如乙方未经甲方许可而自行挂贴展示宣传物品，造成外观影响，甲方有权制止、责令撤除并处分。

6、在经营商铺内，乙方应遵守国家有关法律、法规。严禁存放任何违禁品、易燃易爆危险品。假设有违反并造成严重后果，概由乙方自行承当，触犯法律由有关部门追究其法律责任。

7、乙方必须做好对自已经营场地的商品、客户等平安防护，甲方不负责乙方商品等财产管理。

8、经营场地内的商品由乙方实行自愿保险，费用由乙方负担，发生重大事故造成损失后，由保险公司按规定赔偿。假设乙方不买保险，发生意外的重大损失时，甲方有义务协助公安部门的调查，但不负责赔偿。

9、乙方必须严格遵守国家、省、市关于平安防火的各项规定，并与甲方签定履行防火责任书，配备灭火器等必备消防设备，保证自已经营场所的消防平安，乙方进行装修及日后经营必须符合平安要求。不得从事约定经营范围外的经营工程，油漆等易燃、易爆、有毒

物品必须专区经营，否那么，不在指定区域私自经营的，导致火灾等平安事故责任自负。

10、乙方必须自觉维护和保持市场内的清洁卫生，门前卫生实行三包。不得乱扔瓜皮果皮及饭盒等杂物。乙方必须按规定时间，将垃圾放在垃圾存放处，以便清洁人员统一处理。

11、乙方在经营时间内不得在经营场所内高声喧哗、打闹、不得聚众闹事、不得从事与核准经营范围无关的其他活动。乙方打洋前必须细致清理、检查现场，在确定切断电源、没有平安隐患等事项后，方可离开。

12、不按甲乙双方约定租期营业，中途放弃经营者，甲方对押金、租金均不退还。

13、营业期间任何商铺或个人不得以任何理由关门停业，否那么，甲方有权对擅自关门停业者每天罚款100元，连续七天不开门营业者，甲方视为乙方放弃经营权处理，甲方有权收回商铺，没收押金和租金。

14、营业期间，不得出现打架斗殴、酗酒闹事、欺行霸市等违规违法、影响市场秩序行为。否那么，轻那么进行批评教育、罚款，一次罚款100元，超过三次或涉嫌违法者，甲方有权收回商铺，取消其营业资格，没收押金和租金，报请司法机关追究法律责任。

15、违反公司规定，被公司收回商铺经营权者，如不交商铺者，公司连同司法机关强制清场。

16、本公约未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本公约补充条款及附件均作为本公约不可分割的一局部。

17、甲、乙双方在履行本公约过程中，发生争议应通过友好协商解决，协商解决不成的，双方向人民法院依法解决。

18、本公约一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。甲乙双方签字后生效。

甲方：〔签章〕

乙方：〔签章〕

****年**月**日

****年**月**日