员工离职过程中三种最常见的纠纷案例

第一篇：员工离职过程中三种最常见的纠纷案例

员工离职过程中三种最常见的纠纷案例

员工在离职过程中，或多或少会出现一些纠纷，对于HR来说，有些情况是必须了解的，一方面可以维护公司的利益，同时让离职过程顺利解决!下面是员工离职过程中三种常见的纠纷案例：

案例1：某公司员工A离职，但是用人单位以他曾经经手的事物未处理完毕为由，要求个人承担费用进行弥补，否则不给办理离职手续。

问题：

1，此单位做法是否合法?

2，如果不合法，个人应如何处理?

答案：

1、单位做法不合法。在员工依法提出离职的情况下，公司有义务为员工依法办理离职手续。员工经手的工作尚未完成，公司要求员工承担费用进行弥补则于法无据。如果双方的劳动合同对工离职的工作交接有特殊约定，员工未依法办理工作交接造成损失的，公司可通过法律途径要求员工赔偿。

2、员工在尚有经手工作的情况下，首先应当按照劳动合同约定做好工作交接，将经手工作提前做好移交、注明待办事项，以免给公司造成损失。同时以书面形式向公司提出离职，并保留固定证据。在公司不办理离职手续的情况下，可以提起劳动仲裁要求单位办理离职手续，并要求公司赔偿未及时办理离职手续造成的经济损失。

案例2：某公司员工B，在公司工作已2年(还在合同期内)，于2月11日突然提出离职，并当天辞职。由于公司的规定是在2月发1月的工资，按照公司员工手册的规定，员工离职，必须提前一个月提出书面申请，否则扣押剩余工资，作为对公司造成的赔偿。但是B要求公司给予其剩余工资。

问题：

1，如果你是B所在公司的HR，你该如何处理?

答案：

1，如果你是B所在公司的HR，你该如何处理?

首先，员工手册规定扣押剩余工资的做法不合法，剩余工资应当依法支付。

其次，公司HR应当首先与离职员工和具体的用人部门进行沟通交流，了解

员工离职的真实原因，以及这名员工是否做好离职交接，是否因紧急离职给公司造成损失。确定上述原因及情况下，再制定具体的应对策略。

再次，公司HR可向待离职员工提出两项方案。一是员工选择按照员工手册的规定提前一个月提出书面申请，并在尽快做好工作交接后，公司可提前办理离职手续，并在离职时支付剩余工资。二是员工选择违法解除劳动合同强行立即走人，公司按照规定支付剩余工资，但在离职后公司将提起劳动仲裁，要求员工赔偿给公司造成的各项经济损失。

需要注意的是，HR在与员工沟通时，保留相应证据，应当做好书面记录，让员工签字确认，或者让员工自己书面离职原因。

案例3：C是某单位一名优秀员工，但因为长期中午不能按时吃饭的问题和主管领导在单位起了争执(无辱骂和身体接触)，事后找上级领导理论，领导听后非但没有公平的处理这件事，反而说这位同事这么做非常不对，还要严肃处理她，她一气之下口头提了离职申请。

事后仔细思索，也觉得这种决定做的太草率。

问题：

1，口头申请离职，是否生效?

2，假如你是C公司的HR，你该如何在人才不流失的条件下，对C进行管理? 答案：

1，口头申请离职，是否生效?

答：《劳动合同法》第三十七条规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。从该条可看出，书面通知并不是强制性规范，劳动者可以以口头形式申请离职，口头申请离职也是表达意思表示的一种方式。实践中，很多员工就是以口头形式向公司提出辞职的，公司一般也认可这种口头申请辞职的方式。

2，假如你是C公司的HR，你该如何在人才不流失的条件下，对C进行管理?:

首先，吃饭的问题不应当成为双方履行劳动合同的障碍，因此双方都没有解除劳动合同的真实意思表示。

其次，HR应当与这名员工进行详细的沟通交流，了解这名员工长期中午不能按时吃饭的原因，并充分听取这名员工的个人意见和切身需求，做好劝解工作。然后向公司相关领导反映这名员工的真实情况，让公司领导了解这名员工的合理需求。

再次，双方协商共同制定一个合理的方案，合理优化改进工作流程，既保证工作的顺利进行，又能保证这名员工能够准时吃午饭。

最后，HR应向这名员工明确指出离职是一件相当慎重的事情，这种情绪化处理问题是不恰当的，应当通过正确的方式表达自己的想法和诉求。

第二篇：离职率最常见的算法有三种

离职率最常见的算法有三种。

1、离职率＝期间离职人数÷（期初人数＋期末人数）/2 ×100％

这种计算方式是最常见的一种计算方式，他选取了期初人数和期末人数的平均值作为样本，默认该平均值是在本期间内的平均被管理人数，这种离职率较比较适用于人力保持稳定或者稳定增长的企业在中短期（半年，季度，月）衡量离职率。但是，由于企业在一个完整存在离职的淡季和旺季，运用该离职率公式计算离职率存在期初和期末都位于内同一时间点，样本无法准确衡量被管理对象数目。例如，如果期初和期末都位于1月份（离职淡季末期），会造成样本的高估，进而离职率被低估；如果期初和期末都位于7月份（离职旺季末期），会造成样本的低估，进而离职率被高估。

2、离职率＝期间离职人数÷预算员工人数×100％

这种计算方式选取了预算员工人数作为样本，它主要应用于对离职率的衡量。因为预算员工人数是企业对人力维持的目标（人力资源规划），所以它代表本人力资源管理的目标管理样本，其比率表示员工离职造成对目标的偏离程度。同时，预算员工人数不受月份影响，不存在第一种方法高估或低估的情况。由于样本的标准化，它往往被用来对集团内各企业离职率的比较。

3、离职率＝期间离职人数÷期初人数×100％

这种计算方式选取了期初人数作为样本，它多用于对短期（月）离职率的分析。在一个月内，新入职的人员尚处于入职考察期，一般并不会离职，离职人员往往是月初已经在职的员工，后者也是人力资源的实际管理样本。对短期计算离职率采用这种方法会得到比较精确的结果。这种离职率通常用于对月度离职率的趋势进行分析。

同比增长计算公式

同比增长率＝（本期数－同期数）÷同期数×100%

例子

比如说去年3月的产值100万，今年3月的产值300万，同比增长是怎么算的？是同比

增长200％？还是同比增长300％？

本题＝（300－100）÷100＝200％

同比增长率，一般是指和去年同期相比较的增长率。

某个指标的同期比=（本年的某个指标的值-去年同期这个指标的值）/去年同期这个指标的值

第三篇：公司与员工常见劳动纠纷-案例分析

1、公司未向保安支付高温补贴的合法性及其法律后果

《国家安全生产监督管理总局、卫生部、人力资源和社会保障部、中华全国总工会关于印发防暑降温措施管理办法的通知》（根据安监总安健〔2012〕89号）第十七条的规定：劳动者从事高温作业的（根据该办法第三条规定，高温天气作业是指用人单位在高温天气期间安排劳动者在高温自然气象环境下进行的作业），依法享受岗位津贴。另，根据《广东省高温天气劳动保护办法》第二十一条的规定：用人单位违反本办法第十三条规定，未向劳动者发放高温津贴的，由县级以上人力资源社会保障主管部门责令限期改正，给予补发；逾期未改正的，处2000元以上10000元以下罚款。

据此，用人单位安排劳动者在35℃以上高温天气从事室外露天作业以及不能采取有效措施将工作场所温度降低到33℃以下的，应当向劳动者发放高温津贴，并纳入工资总额。未向劳动者发放高温津贴的，应当补发，逾期未改正的，将面临2000元以上10000元以下的罚款。

但保安是否属于室外露天工作存在争议，如根据贵司对“保安”这一岗位的职位要求及该保安的实际工作情况，其大部分工作时间在室外则属于从事室外露天作业，应当按照35℃以上高温天气的天数向其补发高温补贴。如公司已为保安设有保安室，该保安大部分工作时间不在室外，且在保安室采取了降温措施，则无需向其发放高温补贴。

2、周一补休、周末上班，周末8小时以外工作时间支付1.5倍工资的合法性及其法律后果

《劳动法》第四十四条【延长工时的报酬支付】的规定：有下列情形之一的，用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬：

（一）安排劳动者延长工作时间的，支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬；

（二）休息日安排劳动者工作又不能安排补休的，支付不低于工资的百分之二百的工资报酬；

（三）法定休假日安排劳动者工作的，支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。从该条法律第二项可以看出，如公司安排员工于休息日加班但已为员工安排补休的，无须支付支付加班工资。

且对于保安这一岗位，实行的是轮班制，劳动者一直均认可，公司虽安排保安周末上班但为其安排了补休的，则周末并不视为加班，故超出8小时的工作时间按照工资的百分之一百五十的支付加班费即可，该保安的主张无法律依据。

但为了降低风险的考虑，在以后的劳动合同中，公司可与实行轮班制的员工在劳动合同中写明实行轮班制，且可征求劳动行政部门的同意，对实行轮班制的员工采用综合计算工时工作制计算工时。

3、未及时支付工资行为的合法性及其法律后果

《劳动法》第五十条【工资支付形式】规定：工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人。不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。根据《广东省工资支付条例》第十二条：用人单位应当按照约定的日期支付劳动者工资；遇法定休假日或者休息日，应当提前在最近的工作日支付。另，深圳市《员工工资支付条例》第五条规定：用人单位应当按时、足额支付员工工资。第九条规定：用人单位应当与员工约定工资及其支付周期、支付日等内容。第十二条规定：用人单位因故不能在约定的工资支付日支付工资的，可以延长五日；因生产经营困难，需延长五日以上的，应当征得本单位工会或者员工本人书面同意，但最长不得超过十五日。

公司与保安约定每月7日发工资，实际支付日为15日，违反了劳动合同的约定及相关法律法规，可能存在被处罚的风险。但公司延期支付的时间并不长，且多年来，劳动者亦未提出异议，因此公司责任较轻。但建议公司根据实际情况在劳动合同中明确工资的核算期间与发放日，尽量在保障劳动者利益的前提下给公司留出更多的宽限期。

4、关于社会保险的计算基数 根据《社会保险法》第十二条第一款规定：用人单位应当按照国家规定的本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费，记入基本养老保险统筹基金。该法第三十五条规定：用人单位应当按照本单位职工工资总额，根据社会保险经办机构确定的费率缴纳工伤保险费。该法明确规定了用人单位应按照本单位职工工资总额的比例缴纳基本养老保险费和工伤保险。

《深圳经济特区社会养老保险条例》第十条第一款规定：职工每月缴纳基本养老保险费的缴费基数为其上月工资总额；新参加工作、重新就业和新成立用人单位的职工首月缴费基数为其首月工资总额。工资总额超过本市上在岗职工月平均工资百分之三百的，超过部分不计入缴费基数；缴费基数不得低于市政府公布的最低工资标准。第二款规定：用人单位每月缴纳基本养老保险费的缴费基数为本单位职工缴费基数的总和。该法第四十一条规定：用人单位未按时足额缴纳养老保险费的，由市社保机构责令限期缴纳或者补足，并自欠缴之日起，按日加收万分之五的滞纳金；逾期仍不缴纳的，由市社保机构依法向人民法院申请强制执行，并对用人单位处欠缴金额等额的罚款。

综上，用人单位应以员工的工资总额为基数为员工按时足额缴纳社会保险，且计算社保基数的工资总额应为员工上一月的工资总额，违反规定未按时足额为员工缴纳社会保险将面临受到劳动行政部门行政处罚的风险。发生补缴时，原则上原本应当由用人单位缴纳的部分由用人单位补缴，原本由劳动者承担的部分由劳动者补缴。但在实务中，是否能够补缴需咨询当地的社保机构，据我们了解，很多地方社保机构并不受理补缴手续，用人单位可能面临一定的罚款。

第四篇：空调维修过程中常见案例及解决方案

内机蒸发器脏污

案例情况：制冷效果不佳，几乎感觉不到风速。

案例分析：故障空调已使用多年，并非初装机，所以可排除设计性或安装性的错误（有的空调注氟压力不够或安装时阀门过紧也能引起制冷系统故障，导致制冷效果不佳）。空调使用场所为一针织车间,曾多次对空调的电控板及供电电源、氟利昂等情况进行排查，均未发现问题。再次对空调出风口排查时发现其温度偏高，分析可能是由于风量过小引起的。前面已经对空调的电控板进行了检查，导致风量小的原因还可能是电机故障或蒸发器脏堵。经层层筛查，最终发现蒸发器表面粘有很多线绒，并伴有结霜现象。

粉尘、油烟、脏污较多的环境造成空调制冷不良

案例故障排障方法：彻底清除掉内机蒸发器脏污，再次开机，制冷效果非常理想，且风速也恢复到正常。

案例总结：一些粉尘、油烟、脏污较多的环境是造成空调制冷不良的温床，因此检修此类空调时要因地制宜的先从外围环境入手，排查冷凝器、蒸发器、过滤网等是否脏污，两器及毛细管有无结箱现象等，这样将会使检修工作事半功倍。美的E1E2E3E4E5不制冷不启动不启动加氟

美的空调移机安装案例分析：引起空调自动停机的原因有多方面，但伴随照明灯的开启出现停机故障着实有些蹊跷。在同型号的空调上测试工作正常；测试供电电源稳定正常。于是将问题点锁定在干扰源上。经排查，与故障空调同房间的日光灯为电子整流式的节能灯。开灯后，测量接收头信号输入端有2V的异常交流电，关灯后再测量电压为0V，空调工作正常。

电子式整流日光灯频率能对空调遥控发射的红外波产生干扰

案例故障排障方法：更换电子整流式的节能灯，无论日光灯开关空调都能正常工作。

案例总结：电子式整流日光灯频率能对空调遥控发射的红外波产生干扰，造成空调的接收紊乱。因此，在维修这种由外部环境的干扰源造成空调故障之前，能找对原因是问题的关键，它可以让你少走不少的弯路。

第五篇：常见的房地产纠纷案例分析

常见的房地产纠纷案例分析

本人于三年前在交纳了十万元保证金后，参加了法院执行拍卖会，通过拍卖行拍下房产一处，拍卖当日下午开始，该房产原主人的多位债权人（也参与了竞拍）就跑到我的店面，搔扰我，驱赶顾客，使我不能正常营业，多次报警，收效不大。

鉴于这种情况，本人向法院提出书面申请，请求判定这次拍卖无效，我表示，房子我不要了，也不敢要，法院不同意，说有事可以找公安，并催促我付房款并办法相当手续。本人拒绝，这个事一拖就是三年多，期间法院又举办过两次拍卖，并通知我说：如果有人拍价高于我的拍价，那保证金可退，若低，还要我补交差价。由于房产有纠纷无人报名竞拍而流拍。

本月底，法院又将举行拍卖，请问：

1、我要如何才能保证自己的合法权利？

2、如果这次真的拍卖成功，且价格低于我的拍价，按法律我是否真的该补差价？

3、若本次拍卖继续流产，我要如何面对才正确？

(分析)

首先，拍卖成功就意味着买卖合同成立了，你如果反悔按照法律规定，应当承担违约责任。不过，根据合同法规定，你付款后就应当得到房屋，否则你有权拒付房款。在法理上讲，叫同时履行抗辩权。法院作为拍卖委托方，不能正常交付你房屋，也可以理解为不能交付正常使用的房屋，按理是法院违约，你完全有权要求解除合同，要回保证金，并要求赔偿损失！

第二，房主的债权人公开并多次干扰法院执行，依照民事诉讼法第一百零二条的规定，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。当地法院推托可以找公安而不管，是严重失职的行为。你可以找有关监督部门申诉或控告！

第三，房主的债权人跑到你的店面，搔扰你，驱赶顾客，使你不能正常营业，也是一种严重违反治安管理的违法行为。你报警后，公安机关不予处理，也是严重失职的行为，同时还是行政不作为。你可以向有关部门申诉或控告，也可以提起行政诉讼！

第四，因为对方不能交付正常使用的房屋，应该是对方违约，所以是你有权追究对方的违约责任，而不是由你补差价，反过来追究你的违约责任。

第五，你已经提出不要房屋，就是提出了解除合同，而且法院又组织继续拍卖，就是用行为表示同意。所以，你完全可以要回你的保证金，还可以要求对方赔偿你的损失！

人常说，有钱不置争吵货。你买的房产，从物权法上讲，可能没有瑕疵，但实际无法使用。而房屋的卖主是法院，是人民法院依据民事诉讼法规定的强制执行措施进行的拍卖，如果有人干扰，就是妨害执行公务，法院有权力进行制裁和制止，作为卖方，法院也有义务排除干扰，交付买房一个能正常使用的房屋。如果法院作为卖方不履行这种义务，就是违约在先，你完全有权解除合同。“补差价”是拍卖法中规定的买方承担违约责任的一种方式，本案例中，是卖方违约在先，应该追究卖方的违约责任，而不是反过来追究你买方的责任，所以你不用补什么差价！

如果法院不能保障该房屋的正常使用，即不能排除非法干扰，我劝你不要再参加竞拍！

另外说明，把房屋变成钱，然后由法院公平分配给各个债权人，是对债权人有利的事情，我不明白债权人为什么胡闹？如果胡闹的这些债权人还没有权利参与分配这笔钱的话，可以依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》90的规定，（即被执行人为公民或其他组织，其全部或主要财产已被一个人民法院因执行确定金钱给付的生效法律文书而查封、扣押或冻结，无其他财产可供执行或其他财产不足清偿全部债务的，在被执行人的财产被执行完毕前，对该被执行人已经取得金钱债权执行依据的其他债权人可以申请对该被执行人的财产参与分配。）尽快起诉，并申请参与分配。

（案例二）

我在2010年3月头上，向甲方购买了一套期房，总价是100万，付了定金9万元。甲方的房屋于今年8月份交房。过了一个月的样子，甲方有意毁约，可是房价在不断的上涨，现在可能已经涨到120万的样子。我已经没有办法再购买住房了。请问：

1、我现在不想对方违约，我坚持要房子，法院会支持我的诉讼请求吗？

2、现在对方发了一张解除合约通知书给我，书面告知我他要解除合同。那么我该怎么办。

3、如果法院不支持我的诉讼请求，支持对方支付违约金，那么对方的支付方式会怎么样，法院会不会同意对方分期付款的方式。

4、如果对方发给我了一张解除合约通知书给我，然后在和别人签订了一份购房协议，法院是不是就不会判他强制履行合同了呢？

（分析）

一、对方违约，你可以请求法院判令被告继续履行合同。依据是《合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。和第一百零七条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

不过法院判令继续履行合同的前提是能够履行。如果该房屋产权尚未变化的情况下，你可以申请法院财产保全；也可以根据《物权法》第二十条规定（当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。）进行预登记，来保全物权，以确保法院能够判决和执行对方继续履行的违约责任！

二、根据《合同法》第九十六条的规定（当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。）如果你有异议必须请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，即请求法院确认对方解除合同的行为无效。

三、如果法院不支持你的继续履行合同的诉讼请求，你可以将对方获利的20万元（120万-100万）作为损失让对方支付。如果你们约定的违约金低于该损失的话，你可以根据《合同法》第一百一十四条的规定（当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。）请求法院按损失判令被告支付违约金。

对方有房屋，即使房屋出售了也有钱，有能力承担责任，所以法院应该不会同意对方分期付款的方式支付违约金。

四、如果对方发给你了一张解除合约通知书，然后在和别人签订了一份购房协议，都是有效合同，都没有取得物权，你一定要及时保全物权（用第一条的方法）法院才能判令对方履行合同。如果对方和别人也签了合同，又登记过户给别人，那么履行合同已经不可能了，法院就不会再判他继续履行合同了！

（案例三）

甲公司06年9月在暂时还没取得房屋预售许可证（乙公司也知道）的情况下与乙公司签订房屋买卖合同，将一房子卖给乙，并在合同上写明先付50%的房款，余下部分以银行按揭的方式付清。（11个月后甲取得此房预售许可证）后因乙公司迟迟不办理银行按揭，甲公司拒绝乙入住，此事一直拖到09年9月乙公司才来函要求解除06年所签合同，并以合同无效为由要求甲退还房款及3年的利息，后又于2010年3月将甲公司告到法院，要求退房款及利息。我的问题的甲公司能否提起反诉？因为甲公司失去了该房产正常出卖或租赁所本该获得的利益。另外，乙公司要求的利息计算时间是否有错？是该从合同签订的时间（06年9月）还是从发函要求解除合同（09年9月）的时间算？

（分析）

一、能反诉。从程序上讲，符合反诉条件；从实体上讲，是乙公司违约，甲公司有权追究乙公司的违约责任。预售许可证制度是一种行政管理制度，即使未取得预售许可证，也是违反了行政管理规定，不是效力性强制性规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释

（二）第十四条规定：合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。只要不是违反法律效力性强制性规定，就不影响合同的效力，而且甲公司后来又取得了许可证，所以甲乙公司的合同是有效的。从乙公司来函看，乙公司也承认合同有效，否则就不存在解除合同的问题。

二、是乙公司违约，应该由甲公司追究乙公司的违约责任，所以甲公司不应该支付给乙公司利息，而应该由乙公司赔偿因违约给甲公司造成的损失！

（案例四）

二会前我的房子给卖了，房产证还在办理中，和买方签了一个买卖合同，然后又签了一个补充协议，所有的内容都是我在网上找的然后再修改的。是双方成交的，然后找了一个代理公司做了一下中间人，我不想过户时太麻烦。另外代理公司还帮加急办了房产证（收费的）。

过了二会后房价疯狂的涨起来了，比起我原来的售价翻了一番了，所以我在考虑是是否可以违约。违约是否合适，希望相关专业人员给予指导。如果必要可以私下付费。

我的面积是64平，原售价是6300元，总价差不多是40万。买卖合同就是按中介的样本签的，补充协议是网上下载的。做了一下修改。大概内容是

买方分二次支付定金，第一次是5万，第二次是5万。（现在是已经支付了第一次，第二次还没有支付）。违约规定如下：

甲、乙双方承诺：双方将按照原居间协议和本补充协议的约定诚意履行本交易。若甲方出现违约情形，则应向乙方返还乙方已经支付的全部款项，且向乙方支付：等于 2 倍定金的违约金，且全额补偿乙方对该房地产进行装修、添附所发生的费用【以乙方出示的装修、添附的付款凭证（发票）为准】。若乙方出现违约情形，则已经支付甲方的定金或已经不予返回，并支付甲方等于2倍定金的违约金，并且乙方对该房地产进行的装修、添附无偿赠予甲方。

另外我给买方打的收条是收到首付款，而非定金。

我想知道，如果我现在违约是支付买方已经交给我的5万定金的双倍违约金，还是合同约定的定金的总额，即10万的双倍违约金。

（分析）

1、一般的定金是以已经支付的定金计算。且法律规定定金的金额不能超过总价的20%，超出的部分无效。

2、既然收条打的是首付款，就应该理解为首付款，不能理解为定金。

3、按照《合同法》规定，定金罚和违约金只能选其中之一。就本案例说，定金没有实际支付，且没有违约金高，对方一定会选违约金叫你承担责任。违约金是以约定为准，你们约定是以定金的2倍计算，就应该按全部的定金计算，即10万的2倍计算。

4、如果违约金比实际损失过高或过低的话，当事人还可以请求法院增加或减少！

（案例五）

我买了一套房子，当时签了合同，一份是自己拿，一份是中介，一份是房东，合同上中介的话只说明负责过户，现在我自己拿到房产证，也就是说一切手续都办好了，但是现在房东却因为说合同上没 有规定在什么时候让他般出现在的房子为由，不般出去，当时房子合同上写的是80万，只交了79万，留了一万是等房东把水电、等费交完再交给他的（但合同中并没有说这一万块钱的事）打电话给中介，中介直说他不般就不给他那一万块钱，我就想嘛，他不般，我就拿一万块钱跟他收住宿费，从一万块钱里扣。我现在的问题是，怎样让房东般出去，从法律的角度来说，合同上没有具体写什么时候般出去，是不是合同漏洞，如果他不般，这一万块钱我直接扣他是不是违约？那房产证上已经是我的名字，是不是我有权现在叫他般出去，因为现在这已经是我的房子？再着，合同中只说明了，我买的房子户型、房价等，也没说发生纠纷怎样去解决。那如果不般走，这一万块钱我是不是可以当做房租来收？因为合同中总价是80万，只负他79万，那这一万块钱我是什么时候交给他？因为合同中都没有说清楚。我想拿这一万块钱来让他般走，是否违反合同？

（分析）

你因为合同签订条款不明确，导致双方理解分歧，产生纠纷，对于约定不明确的条款只能依照法律规定进行解释。

第一，对交付房屋的期限约定不明，你有权随时要求对方履行。

《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易

习惯确定。第六十二条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条 的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

依照规定，对于何时交付房屋你们可以协商，达成协议补充，不能达成补充协议的，按六十二条

（四）的规定，你有权随时要求对方交付房屋。但应当给对方必要的准备时间！

第二，对于支付价款和交付房屋如果都没有约定，一般可理解为一手交钱一手交货，即同时履行，你已经履行了大部分价款，而对方却以没有约定而拒不履行交房义务，那么，你停付余款是合法的，没有违约！

《合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。

即是你有义务先履行，而对方的行为已经表明即将违约，你也有权中止履行。《合同法》第六十八条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

第三，合同没有约定纠纷处理途径，一般可以协商解决，也可以达成仲裁协议进行仲裁，还可以直接向有管辖权的法院起诉。你的纠纷涉及房地产，根据《民事诉讼法》的规定，属于专属管辖，即房地产所在地人民法院管辖。

第四，按照第一条确定的期限内要求对方搬出房屋，并将房屋交付给你，过期则可以追究对方的违约责任，赔偿给你造成的损失。如果对方违约给你造成损失的话，你扣留的一万元，完全可以作为损失赔偿给你！

(案例六)

我等60户大多是云南省红河州的山区教师，于2006年11月由金屏县教育局与红河州全聚福房地产开发介司团队订购户型、楼层、面积诚意签约书，签约书上己明确了每平方米单价，楼层、面积并注明供房方不得受市场影响不供房或改变单价，直到2009年9月21日所属耧盘开盘、开发商发出价格调整实施方案，圴价每平米上涨360元，同意此方案就供房、不同意此方案开发商愿违约，退还每户2万元己交房款外加约定2万元违约金。我们与开发商协商多次无果，将开发商告到法院，请求法院判开发商履行合同供房，令人意想不到的是法院一审判撤销我们与开发商的签约书，理由是开发商不愿按2006年的签书履行，退还每户己交2万元外加2万元违约金

与开发商的方案一致。这样判决就给我们盼房子等了四年之久的每户造成14万~15请问有关部门或法律机构能给我们提供一些法律依据和法律援助，能有什么办能为我道。

（分析）

一审法院的判决错误，可以上诉。

第一，一审判决开发商支付违约金，说明已经认定开发商违约。如果原告的诉讼开发商继续履行合同，即按约定价出售房屋，符合《合同法》第一百零七条的规定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行的法律责任！应的支持！

第二，即使一审法院不支持继续履行合同，除判决违约方支付违约金以外，还应当《合同法》第一百零七条的规定的违约责任除了继续履行外，还规定了采取补救措施失等违约责任。就是合同约定的违约金过分低于损失，按照《合同法》第一百一十四规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减

在合同纠纷案件中，如果原告的诉讼请求是继续履行，法院审理之后，认为实际行已经不可能，一般会回选择合同的条款叫违约方承担违约责任，不过前提条件是合能履行。就本案而言，不存在不能履行的情况。即使选择了解除合同，也应该判决对方不能叫违约方得了便宜，而叫守约方损失。否则，法律支持违约的话，社会哪还有诚