论城市设计在新农村规划设计中对产业结构的影响

第一篇：论城市设计在新农村规划设计中对产业结构的影响

论城市设计在新农村规划设计中对产业结构的影响

05017107韩鲲

城市设计是一门研究国内外城市建设理论和实践的课程，学习这门课程以及研究这个领域的最终目标是解决日趋严重的现代城市环境建设问题。有理论说，城市设计是一个由“设计探求”和“参与决策”双重过程共同构成的复合体，我们仍然停留在设计探求阶段。我认为，一片区域的构成是若干聚落，乡村，城镇，城市，和一个综合性大城市组成。我们所探求的新农村规划设计是这个等级层次的第二第三级，算是欠发达地区的规划，那么就需要综合具体的环境，经济，人口等方面的复杂情况，作出合理的规划。

首先，做这部分的规划我们要先了解什么是新农村规划“党的十六届五中全会作出了加快社会主义新农村建设的重大决定。建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务，是统筹城乡发展和以工促农、以城带乡的基本途径，是缩小城乡差距、扩大农村市场需求的根本出路，是解决“三农”问题、全面建设小康社会的重大战略举措。要加快社会主义新农村建设，必须落实科学发展观，明确任务、科学规划、分步实施、强力推进，用科学规划引领社会主义新农村建设。

一、用全新视角看待社会主义新农村建设 建设社会主义新农村是中央对“三农”问题的重大决策，位列我国未来五年科学规划的十大方略之首，涵盖了经济、政治、文化和社会建设的方方面面，必须以全新的视角、系统的思维审视社会主义新农村建设的新背景、新内涵和新特征。”

在农村，农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安；没有农村的小康，就没有全社会的小康；没有农业的现代化，就没有国家的现代化。世界上许多国家在工业化有了一定发展基础之后都采取了工业支持农业、城市支持农村的发展战略。目前，我国国民经济的主导产业已由农业转变为非农产业，经济增长的动力主要来自非农产业，根据国际经验，我国现在已经跨入工业反哺农业的新阶段。因此，我国新农村建设重大战略性举措的实施正当其时。

然而，我认为，中国的新农村规划建设，存在着一个很大的误区，大家都认为，第三产业，是社会中资金回报最丰厚的产业，而对于农村来说，这个人口流动不大，交通不便，信息匮乏的地区，也只有旅游业才能带动搞活乡村经济。不可否认，旅游确实是一项拥有绝对效益的绿色产业，但是这项产业，需要一个很大的前提，就是需要拥有得天独厚的旅游资源，无论是人文还是自然的，必要的有一项。有些地区，没有旅游资源，为了在这项产业中得到渔利，夸大其词，不惜花重金，改造自然，创造历史，以抚州为例，抚州确实有得天独厚的文化资源，临川才子的名号也不是徒有虚名，但是，这样一个城市到底要怎样定位呢？以发展旅游业为主，第一第二产业为辅的旅游型城市？这样定位当然会成为笑柄，发展旅游也是要综合交通，经济，人口，以及很多方面的情况才能下此定论的。就单论交通，抚州距南昌两个小时的车程，别说面向全国了，就南昌人而言，会为了旅游而来抚州吗？结论是必然的，然而就是在这样一个城市中，政府花大力修建了汤显祖大剧院这样一个划时代的建筑，号称这是旅游资源，试问同一首歌结束后，还有多少的使用价值？相信今后的使用率是可想而之的。

再举一个我家乡的例子，从北京市旅游局获悉，北京市将在怀柔、昌平等区县打造13条乡村旅游产业带，并突出“一区一色、一沟一品”特色，以满足假期调整后市民对京郊旅游的需求。据北京市旅游局副局长安金明介绍，修改后的《乡村旅游产业发展规划》将改变以往乡村旅游点状发展的思路，着重打造乡村旅游产业带的概念，引导人们的度假观念从单纯的观光游览转向休闲度假。在这一规划的基础上，今年北京市将着重打造13条乡村旅游产业带，包括平谷的百里画廊、密云的云蒙风情大道、怀柔的满族风情大道、通州运河休闲带、昌平温泉休闲带等，每个产业带内将发展不同业态风格的农家乐。去过农家乐的都知道，城里人为什么喜欢农家乐，他们去农家乐实际上是为了缓解喧嚣都市的压力，渴望一种安静洒脱的田园生活，去农家乐，一般都是固定的一家，去很多次，把自己当作这家的一份子，享受这种生活，然而，北京所建的13条乡村旅游产业带真的有这个必要吗？北京人口1500万人，也就是每100万人享受一条产业带，在这每条产业带中又分布了多少的地区，把人口平均一下，也就是每5万人享受一个景点的服务，看似数字不少，但是有没有考虑过这5万人中，有多少是外来务工人员，有多少是郊区进城的户主？还有多少周末不能度假的城里人？这样算来是不是感觉13条绰绰有余？

社会主义新农村建设给农村发展带来大好发展机遇 建设社会主义新农村是一项重大而长远的历史任务，也是加强“三农”工作的重大战略举措，那么我认为，既然是乡村的规划，就要本着以第一第二产业为主的服务型城市建设乡镇的职能建筑，不要一味的为了发展无污染，低成本的第三产业而大费周章。陷入建了拆、拆了建的不良循环怪圈，造成重复建设、反复建设和社会财富的巨大浪费，引起了社会不满，留下了历史遗憾。规划是社会主义新农村建设的龙头和先导。城乡规划是城乡发展的蓝图，是城乡建设和管理的基本依据。实现城乡统筹发展，建设社会主义新农村，必须要有统一的科学规划，有全面系统的整体规划，有科学具体的建设规划，用科学规划引领和指导社会主义新农村建设。

05017107 韩鲲

第二篇：论理财规划对人们生活的影响

论理财规划对人们生活的影响

田天1，许 妍2

（辽宁师范大学会计系，辽宁 大连 116029）

摘要：本文主要阐述了随着中国经济的飞速发展，促使理财规划在经济和社会发展中日益彰显其重要的作用，使其确保对财富的管理配置的效率和效益。近年来，个人理财规划与公司理财规划成为并列的理财学的分支，在现代社会经济生活中扮演着同等重要的角色。

关键词：理财 理财规划 管理配置

根据资料显示，现代意义上的理财规划于20世纪70年代首在出现在美国，当时重要侧重于财务顾问业务。在我国，“理财”一词最早可以追溯到《易经·系辞》：“理财正辞、禁民为非曰义。”其中“理财”的涵义重点是在于理国之财，也包含了理家之财。王安石也曾经说“聚天下之人，不可以无财；理天下之财，不可以无义”。纵观我国数千年的历史文化以及社会主义发展的新时代，无不体现出人们对理财的重视，理财已经成为影响人们生活不可或缺的元素。

一．理财规划的内涵以及我国理财规划的发展现状 1．理财规划的内涵

理财规划，是根据客户财务与非财务状况，运用规范的方法并遵循一定程序为客户制定切合实际、可操作的某一方面或一系列相互协调的规划方案，包括现金规划、消费支出规划、教育规划、风险管理与保险规划、税收筹划、投资规划、退休养老规划、财产分配与传承规划等。个人理财规划基于人的生命周期，是一个长期的过程，一个努力达到终（生）身的财产安全、自主、自由和自在的过程；同时，理财规划又是一项综合服务，它由专业理财人员通过明确个人客户的理财目标，分析客户的生活、财务状况，从而帮助客户制定出可行的理财方案。

在中国的经济发展刚刚起步时，当时的人们还在为温饱问题奔波劳碌，个人的理财规划尚谈不上，替别人理财规划就更无从谈起了。随着我国改革开放，经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们物质文化的需要也不断增加，理财规划开始逐渐走进了人们的生活，成为了人们日常生活的一部分。目前，我国城乡居民储蓄存款也日益增加，商业银行的人民币理财业务也随之快速发展；同时，人们对人身、财产等的安全和保障也更加重视，保险行业作为现代金融业的支柱之一，在经营基本人身、财产等安全性保险产品的同时，也推出了各种理财产品。理财规划逐渐成为了一个最热门的行业，理财规划师也随之成为热门职业，并于2004年5月成立了国家职业技能鉴定专家委员会理财规划师专业委员会。

2．我国经济的发展现状对理财规划的影响

随着我国改革开放，经济的迅猛发展和人们生活水平的不断提高，人们物质文化的需要也不断增加，理财规划开始逐渐走进了人们的生活，成为了人们日常生活的一部分。尽早开始储蓄才是致富的关键，运用这笔储蓄进行投资，从根本上保证我们未来不断的提高生活质量。

人们普遍认为只有接受良好的教育，获得更高的学位，才能拥有锦绣的前程，但是长期而言，我们未来的财富不仅取决于目前赚多少钱，而且取决于将多少钱用于储蓄和投资，越早开始投资，所获得的财富将越大。现如今，人们的寿命已经变得越来越长，比如一对夫妇活到60岁，那么他们很有可能活到70岁，如果他们活到75岁，那么他们也有可能活到85岁或者更久，为了支付他们日常开销，他们需要更多的钱，而最为确定的是投资将是他们解决这一问题的方法。我们的父母到了60岁的时候，他们之中大部分人可能不会去想着把钱投资到股票债券等等，但是我们与他们相比，60岁的时候继续进行投资将是非常普遍的想法，这也是当今社会发展的一种趋势。而从社会发展的角度来讲，各行各业、大大小小的企业也需要资金进行运作，需要贷款、融资等，他们会用这笔资金建商场、超市、工厂等等，这样一来就会产生许多新的就业机会，意味着为更多的人们提供薪酬，人们再用薪酬进行消费，这一良性循环周而复始地促进社会的发展。

二、我国理财服务的发展现状

1．国内商业银行理财服务的发展现状

我国的GDP年均增长不断创造新高，随着国内金融市场的发展和个人金融需求的多样化，银行个人理财业务的范围逐渐拓展，除了向大众提供基本的银行业务外，通过与券商、保险公司、基金管理公司、信托公司等非银行金融机构合作，国内银行已经逐步为客户提供证券、保险、信托、基金、黄金买卖等金融服务，各类支付结算业务以及理财规划服务等综合业务。在各类金融机构中，银行理财业务的发展居于首位。其包括大众银行个人理财服务，富裕银行贵宾理财服务，私人银行财富管理服务，除此之外，外资银行在私人银行服务领域不断进入，国内银行与外资银行纷纷结成战略合作关系，开展理财及私人银行业务。

2．现实生活理财规划的现状及影响

理财规划服务包括现金规划、投资规划、税收规划、退休规划、风险管理以及遗产规划等。

在实际的生活中，家庭的购房、购车需求呈上升趋势，而且很多开销是必不可少的，譬如各种保险费、物业费等各种费用，同时孩子的教育费用也在不断攀升，日常生活中也经常会遇到一些意料之外的问题，如生老病死、天灾人祸等。现在的社会是竟争的社会，近两年金融危机席卷全球，虽然中国的整体经济仍稳步发展，但是为使全球的经济逐渐复苏，各个国家都实行战略合作，许多大型企业也频临倒闭，人们普遍追求一份稳定的工作，能够具有稳定的收入和生活，但工资的收入毕竟有限，除去日常生活开销所剩无几，现金规划以及投资规划等尤为重要，确定有效的投资方案，合理规划财富，不断积累财富成为提高生活水平，解决生活需要的重要问题。

但是，通常的情况是，即使有所结余人们也不会进行投资，而是热衷于倾其所有去高档酒店奢侈消费或者为购买豪华轿车支付首付款。不知不觉中，他们日薄西山般步入了退休的行列，口袋里除了一张社保支票外一无所有。可想而知，其结果是他们在退休后本该从容地享受生活的时候，却不得不节衣缩食，因为仅靠社保基金养老毕竟勉为其难。我国正面临着人口老龄化的社会现状，人口老龄化对社会保障覆盖面，现行的家庭养老模式，中国的养老支付能力都提出了严峻挑战，人口老龄化逐渐发展成为我国重大的热点问题之一。我们有必要在青壮年时期进行理财规划，到晚年能过上“老有所养，老有所终，老有所乐”的幸福、安康生活。

家庭关系是重要的社会关系，全国法院审理婚姻、家庭、继承纠纷一审案件总量逐年增长，其中由于房屋等财产问题引发的占绝大比例。随着社会的发展，人们的收入逐渐增加，家庭财富逐年积累，个人财产如何传承，成为关注焦点，理财规划成为实现家庭财产代际相传的管理工具。人们在青壮年时期努力奋斗，其中，除了希望在有生之年能够衣食无忧之外，在死后能够为子女留下相当的遗产也是考虑的因素之一。因此，怎样以适当的方式将财产交予后代或者由后代享受其利益，往往与保险和投资等规划同样重要，特别是拥有家族企业，传承家产等更应慎重考虑。正因为如此，在国外遗产规划也比被列为理财规划中不可或缺的重要内容之一，在我国，对于下一代的关心甚至超过外国人，对于下一代的培养，直至结婚生子必须都在规划之内，虽然我国一直没有开征遗产税，也没有财产委托管理的历史传统，遗产问题在理财规划中常常显得无足轻重，但是，随着我国经济的繁荣发展，人们的生活水平逐渐提高，我国开征遗产税的脚步声越来越近，财产的存在形式越来越复杂，并且，财产委托管理的观念逐渐形成，遗产的规划也逐渐引起了人们的关注。所以，人们在进行理财规划的同时，对于遗产规划和遗产管理也应一并进行重视。

三、理财意识的培养策略及建议 1．理财的规划的核心策略

青年家庭的风险承受能力比较高，理财规划的核心策略为进攻型；中年家庭的风险承受能力中等，理财规划的核心策略为攻守兼备型；老年家庭的风险承受能力比较低，理财规划的核心策略为防守型。

很多人急于求成，想马上知道“答案是什么”，这是应试教育下人们养成的坏毛病，误以为理财规划就只有一个标准答案。其实对于理财的培养必须靠自己，而且不同的人有不同的想法，不能存在麻烦、让别人帮着做等想法，否则是要蒙受损失的。应该树立正确的认识，投资需要亲自计算自己的资产，时间久了就会发现自己理财方法上存在的问题，比如自己的人身保险是不是白保了，资金是不是放在利润太低的地方运用不当了，等等。这样一来，那些担心年老后生活没有保障的人，至少90%能够从这种担忧中解脱出来。

2．制定投资理财计划 制定投资理财的计划，首先要了解投资的方向。现有的投资的渠道有银行的储蓄账户和类似账户，购买收藏品，买房，买债券或者股票等。

储蓄账户、货币市场基金、国库券、定期存单，这些都是短期投资，可以支付利息、稳妥，并且短时间内可以收回本金，不会亏钱。对于一般家庭来讲，进行3个月、6个月或者1年期的定期储蓄存款也是一种较好的投资。储蓄对于国家来讲也是有益的，一个高储蓄率的国家可以集中财力投资于公路、电话网络、工厂、设备和一切可以使公司生产出价廉物美、行销海外的商品的创新科技。例如日本，日本在第二次世界大战中几乎被摧毁，但它居然回复了过来，逐渐成为世界经济强国。日本车，日本电视普遍进入每个家庭，日本制造成为高科技和高品质的象征。日本之所以可以重建它的产业和城市，主要原因是因为它的高储蓄率。现在日本仍是一个贮蓄大国，因此，在这一次的海啸、大地震、核辐射的大灾难之下，仍能够有条不紊的不断发展，高储蓄率是一个重要的原因。而美国，人们普遍把50%以上的资金用于债券、基金、股票等投资，甚至于养老准备金也用于投资上，这样美国人的资产大部分都运用起来了，这就导致了当金融危机来临的时候，为了全球经济的发展，全世界都在帮助美国度过这次危机。

购买收藏品的投资。收藏品可以有古董、钱币、邮票或者限量珍藏品。这些物品时间越长越有价值，通货膨胀会侵蚀现金的购买力，从而抬高物品的价格，人们愿意花更高的价钱来购买他们。然而，这些收藏品虽然时间越长越保值，但是也会越旧越贬值，因此也需要对收藏品进行保养。收藏是一个非常特别的事业，成功的收藏家不仅对收藏品的研究很精通，对于收藏品的市场价值也非常在行，这一领域里有很多东西要学，在书中可以学到一部分，而另一部分必须从实践中学习。

房产投资。买房是最赚钱的买卖，可以一边居住一边等待其升值，当楼市下跌时不必仓惶离场，而当股市下跌时你不得不尽快离场。房子不仅仅有使用价值，只要你住着，房子就会升值，你不必缴纳任何税，当你出售房子的时候，基本的税收等款项通常也是由买家支付，而且政府也会适时出台一些优惠政策。

债券和股票投资。上一辈人最熟悉的就是国债，通过国债把钱借给政府，多年之后，政府偿还本金并支付利息。投资债券的好处是，即使你错过了股价上升的盈利机会，但你也避免了股价下跌带来的亏损，它有一定的担保性，这项投资是相对安全的。但是债券也有一定的风险，政府虽然不会倒闭，但是政府也会适时的印制新的钞票，这样债券的持有人虽然不会面临得不到兑现的风险，但是会面临现金贬值的风险。股票是除了房子以外最好的投资，高投入高回报，当然风险也是最大的，可能会血本无归，但是长期看来，股票的价值是随时间上升的，进行股票投资需要的是经验和智慧。

3．投资理财风险及其规避

人们应该清醒的认识到，理财重在规划，时间就是金钱。没人是天生的高手，能力来自学习和实践经验和积累，不奢求一夜致富，不能把鸡蛋放在同一篮子里。

风险管理是一个组织或者个人用以降低风险的负面影响的决策过程。风险管理规划则是指经济单位通过对风险的识别、衡量和评价，并在此基础上选择与优化组合各种风险管理技术，对风险实施有效控制和妥善处理风险所致损失的后果，以尽量小的成本去争取最大的安全保障和经济利益的行为。人们需要对自己的投资进行风险管理，现今社会金融创新层出不穷，各种保险理财产品纷繁复杂，因此，更应该对自己的经济状况和保障需求有深入的了解，制定合适的解决方案，从而规避风险。

投资理财是一项系统工程，需要时间和精力来周密规划和精心搭理，要科学合理的掌握理财原则，扩大投资渠道，运用各种理财工具，科学组合、分散风险。总之，投资理财的健康发展，需要加强家庭理财的科学规划，建立适合自身的理财方式，也需要金融机构开发出更多更好的理财产品，创造良好的投资环境，从而实现家庭财产使用收益的最大化，进而使家庭投资理财成为促进中国经济增长的一部分，推动我国经济的发展。

收稿日期：2011－7－

作者简介：田

天（１９５９－），男，辽宁鞍山人，辽宁师范大学会计系副教授（高级会计师、国家注册房地产估价师），主要从事财务会计和金融理论教学与实践研究。许 妍，辽宁师范大学会计系硕士研究生，主要从事金融财务理论与实践研究。邮 箱：xuyanfruit@126.com

电 话：*** 邮 编：116029

第三篇：论学习传统文化对设计的影响

论学习传统文化对设计的影响

当今世界，各国交流频繁，文化互相融合，互相渗透，这自然不是坏事，但这也影响了一些文化的传承。一些应该继承的东西被人忽略，没有很好的去学习去应用。

就设计市场来说，相声演员说，相声演员的肚子像是个杂货铺，里面装着各种不同的东西。其实我们现在想来，设计师也是一样，因为设计渗透各行各业，几乎没有哪个行业是与设计完全无关的。

对于现代的设计师来讲，真正关注和热爱传统文化的人少之又少，这就造成了设计思想没有根基，设计作品东拼西凑。特别是包装行业，我们都知道，每年的端午节、中秋节、春节这些比较大的节日，也是包装市场最繁忙的时间。每逢节日期间，大量的包装会展现在消费者面前。作为设计师来说，对节日的理解是必须的，起码要知道这个节日是从何而来，这对我们的设计有着很大的影响。

创意来源于生活，更来源于我们本身的文化积累。中国是一个文化大国，有着五千年的文明史，这是我们取之不尽用之不竭的知识源泉。当然，对于传统文化我们并不是一味的继承，更重要的是要从中取其精华，利用传统文化的精髓，结合现代先进的技术与工艺，才能设计出更理想更适用于现代市场的作品。

第四篇：前瞻性规划设计对商业管理的影响

前瞻性规划设计对商业管理的影响

主持人：大家早上好，上午给我们做演讲的第一位嘉宾是来自设计国际公司的合伙人、亚洲区负责人荷瑞奇先生。他的演讲题目是：前瞻性的规划与设计对商业管理的影响。掌声欢迎荷瑞奇先生给我们做演讲。

荷瑞奇：女士们、先生们、早上好！很高兴有这个机会跟大家演讲。我演讲的题目是：前瞻性的规划与设计对商业管理的影响，我会关注在购物商场购物中心方面的探讨，我建议把我的演讲分为四个部分，第一部分是介绍一下设计国际公司的情况；第二部分是了解一下公司做的关于零售方面的项目；第三部分谈前瞻性规划的影响；第四部分谈我做的一些案例研究。昨天来自MYS和GEO的同事都讲过很多内容，我今天不去重复讲他们的内容。

我来自设计国际公司，我工作地点在伦敦，也是公司总部所在。我在设计国际公司已经工作了十年，作为一个与零售商铺、商业住宅相关的设计师，我已经在这方面工作了26年。作为在伦敦注册的建筑师，我在全世界各地都工作过，比如说最远的地方到过远东，我也在亚洲进行了相当多的工作。设计国际公司是一个全球性的公司，尽管规模不是很大，但我们在全世界各地都设有分公司，在北美、雅加达、印度的孟买，我们在中国的广州有一个办事处。DI有七个分部的分公司，总部是在伦敦，我们公司一共拥有超过150位专业人员，其中包括设计师、建筑设、装潢师、灯光设计师等等。DI是始建于20世纪70年代，我们已经有包括35年的历史。我们公司组成非常具有国际性，比如说伦敦的总部，我们国际化非常强大。国际化的员工组成来自于中国、亚洲、欧洲、南美洲的员工给我们带来了不同的文化背景和文化体验，这些都最终反映在我们设计出来的项目中。DI的服务范围包括深度的市场研究、主题规划、建筑设计、内部装潢设计、零售设计等等，零售设计和规划方面我们也和许多商场的租赁招商公司有着紧密的合作，我们共同合作过程中，也向他们提供我们的专业知识，帮助他们为每个项目找到最适合的租户，同时，我们的服务范围还包括标识设计、品牌公司标识设计等等，这些方面都是我们通过图像LOGO的设计为公司树立一个品牌效应。我们公司最新的一个部门是建于三年前的灯光部门，现在大家都知道，设计中，灯光照明的设计是非常重要的不可缺少的部分，不管是零售、住宅、商业还是宾馆，正确的灯光设计都可以为这个房子创造出一种生动活泼的感觉。

正式开始我的演讲之前，请允许我介绍我们公司的几个案例，这些案例基本上都是我们设计的几个购物中心，购物中心是一个不断进化的过程，它始于美国，最近十年间发生了很大变化，它慢慢从一个单纯的购物点变成了一个社交场合。这个项目是意大利的一个项目，意大利北部这个城市非常靠近威尼斯，这个购物商场的配置不是在市中心，而是在城市边缘。这是一个非常艰难的项目，我刚加入DI的时候，这个项目已经开始做了。造成进度缓慢的原因是因为当时一些政治原因、一些市场的变动、客户的变化，以及他们针对客户群的变化，包括招商租赁的变化，这些变化使得这个计划在过去几年间发生了极大的改变和改动。尽管DI不是一个ISO认证的公司，我进入DI之后就引进两套国际设计保证系统，尽管这个项目断断续续持续了十年，最终的结果还是很好的，公司也从中获利颇多。这个商场可租赁面积达到15万平方米，同时它还涵盖了四星级的宾馆。整个商场本身是三楼，同时还包括一个超市和一个溜冰场，在商场的顶楼是一个餐饮中心，这个餐饮中心可以直接通到屋顶花园，风景非常漂亮。地下三层是一个回旋性的停车场，这个商场是建立在山坡之上的，停车的时候要从下面慢慢开上去，当中有电梯连接。

经济发展的过程中，大家越来越注意到身体健康、健身和生活方式的重要性，我在亚洲看到一股健身房热，这个购物商场中就有一个非常重要的组成部分——疗养中心，室内面积达到5000平米，提供医疗、饮食等各类与身体相关的服务，室外面积也达到了5000平米，包括游泳、按摩、温泉、理疗等等。

这是摩洛哥购物中心，开始之前我们和客户在伦敦进行了长达一周的工作会议头脑风暴，和客户交流中找到了一些主意也一起探讨了这个项目的潜力，最后我们作出了一个完整的方案，令客户非常满意。这个项目也很特别，在商场远处才是市中心，商场位置是在城市边缘位于新的住宅中，客户给我们的地理位置是狭长型的，意味着这个购物中心的长度达到了600平米。这个购物商场的规模是三层楼，还有地下两层的停车场，可租赁面积是20万，在商场的右边底部是一个大店，是一个高端的商场，它的面积是一万平米，同时这个商场还包括家庭、娱乐、剧目影院等等。

当时客户不是一个地产开发商，是一个合资企业，合资一方是摩洛哥当地公司，还有一个是部分出钱赞助的，这两个公司都没有在购物中心的设计、运营、管理和发展方面有太多的经验。它的位置不仅是狭长型，而且是临海，夏季温度可以高达40度，有个客户非常强烈要求要有很多自然光。从经济角度考虑，客户肯定不愿意使用昂贵的低排量玻璃或者其他特殊材料，最终我们设计是采用一些小的屋顶嵌在结构中，同时用了一些特殊材料，从某种程度来说，这些特殊材料可以起到节能效果，因为在的材料主要是水泥，我们可以做一个基础的框架，然后再之上覆盖一层，覆盖的一层同时起到隔热的作用。摩洛哥的国王就住在购物商场对面的山上，从他的宫殿可以往下俯瞰到我们整个商场，他不喜欢看到很多丑陋结构露在外面。我们采用建筑和设计的手段遮盖很多在现代建筑上看到很多丑陋的管道外表等等。我们做这个项目是摩洛哥第一个国际标准的购物中心，上个月我们收到了CNBC的一份E—mill，他们因为这个项目准备表彰我们在北非与中东地区五星最佳商业发展奖。

这是另外一个在摩洛哥做的项目，是法国非常著名也非常强大的一个百货公司，百货公司总面积是4500平米，我们做的是它的上两层，租赁面积达到了11500平米，两层将打造成一个高端的购物中心，像磁石一样的购物中心。我的演讲中，我还会提到一点，关于前瞻性规划的重要性，最初规划的阶段，一定要做到正确的方式，比较灵活的租户组合，比较正确的商场布局，只有在前面做到这几点才能够给自己留有一个变动和改变的空间，随着工作的不断推动，你的计划才能灵活应对市场的变化，并且使得新租户的组合成为可能。意大利的项目是DI在15-20年前做的项目，4年前，这个客户又找到了我们，随着市场的变化，他希望重新设计市场，增加商场的价值，希望我们帮助他重新设计、重新装修这个购物商场，特别是我们增加了比较独特的中庭设计，中庭中，我们会放一些摊贩，一些咖啡店、餐饮。重新设计过程中，我们建议客户把天顶打开，因为之前所有天顶都是封闭的，没有自然光。

这是阿联酋的一个项目，是由伦敦办公室的同事完成的，是一个混合型的项目，包括购物中心、办公大楼、宾馆以及组合型公寓。以后经济和市场的原因，很不幸，这个项目目前是暂停了，我们希望之后还有机会继续。

现在大家看到的项目是葡萄牙的一个项目，它的地点离葡萄牙首都里斯本20里的路程，这是一个非常漂亮的地方，我想应该是世界文化遗产之一，它是一个非常典型的在山颠之上的小村镇。我们客户很聪明，他在附近找了一个靠近村庄但不会破坏世界文化遗产风景的地方，做了一个总体规划，其中就包括一个零售购物中心。我们办公室都把这个商场叫做“颠倒商场”，一般餐饮中心是在商场顶楼，这个商场是建在山坡上的，它的顶部才是餐饮中心和电影院，它的两楼是我们主要的时尚商场和大卖场。划线的地方是地下两层的停车场。

这是一个摩洛哥国王的私人项目，面积有一百亩，因为是国王的私人项目，所以向我们提出了很高的要求，特别是我们需要保全当地一些设施的内容，土地之内有一个生态博物馆，有一个生态保护区，我们做这个项目的时候必须要保护这个土地之内的历史遗迹的完整性。这个项目是我们在法国做的一个项目，9月21号马上就要开幕了，这个项目我们也是做了好几年，几年前就开始了，我们的工作主要是在2年前开始二期工程中做它的购物中心，这个购物中心包括一个大卖场，同时还包括了宜家这样一些大的品牌。它很靠近大学，我们设计中嵌入电车概念，让电车可以从商场中一直开到旁边的大学，这边是两层的停车场。停车场的前面就是两层的购物中心，里面有一个大卖场。顶层因为当地气候关系，客户要求我们做成露天的。

这是我们在意大利一个城市做的大型零售购物中心，里面包括疗养、理疗、健身中心，还有娱乐广场，娱乐广场可以一直通到停车场，它有大型户外停车场，外面有一个零售区，也包括仓储式的品牌。这个项目目前的进展是正在出施工图，预计是新年的时候开工。

这个项目是在罗马尼亚做的一个项目，我们试图在这个项目中引进室内花园的概念，项目刚刚完成，我们的方法是用树营造一种天然的伊甸园感觉，而且引进大量的自然光线，这个项目中，树本身就成为了建筑的一部分。

这个是西班牙的宜家购物中心，这个购物中心不同于大家平时在上海看到的大的蓝盒子式的宜家家居中心，宜家本身在做一个完整的购物中心，这个购物商场中宜家本身就是一个最主要的大店，其他包括大型购物中心、大卖场以及其他仓储式的商品。这个项目正在做设计深化。

这个项目是在意大利的，是我们公司做的总体规划，这个地区有点陈旧有点衰退，大部分是古旧的工厂和工业单位，我们最后的决定是将一些保存较为完善的历史建筑进行保护、翻新和修缮，将它们纳入购物中心的一部分。这个购物中心和欧洲大多数的购物中心一样是两楼的，大家可以在图上看到有住宅大楼、娱乐中心、办公楼、健身中心，有一个老厂房就是左上图红砖颜色的房子，现在改建成了一个停车场。右上角这个图也是一个老的车间，最后是改变成了主要的购物中心。

这个是我们在意大利做的一个项目，这个项目原先是当地的建筑师和设计师做的，但使用之后，客户发现当地设计师的设计对于引商招租不是特别好。客户请我们看了一下设计图，希望我们帮助他们改进，当时的建筑结构已经在开工了，我们只进行了部分的改动，使得它更加有利于招商和租赁，这个商场已经开张了，目前来说也是一个相当成功的当地重要的购物中心。这个案例是向我们表明了一种整体设计的重要性，因为我们必须是综合考量市场、租户需求、定位才能做出一个符合客户要求的设计，同时我们也做了这个商场的标识和视觉设计，通过这样的设计给了商场整体的形象和身份。

这是我们在克罗地亚做的一个项目，也是一个主体的规划，这个项目主要是围绕着当地设计师和设计的竟技场体育馆来完成的，客户要求留下后续发展的空间，我们做的整体规划是一期，再远一些是二期工程，主要包括购物中心、住宅楼和宾馆。目前正在进行招商租赁，我们希望能够在新年开张。

这个项目也是在意大利一个东部城市做的，和改造旧工业区的项目比较相似，客户发展商拥有这个老的厂房，他希望我们把老的厂房改造成一个集宾馆、大卖场、购物商场、办公室为一体的混合型中心，我们就做了总体规划，这个房子也属于狭长型的，目前我们刚刚完成了概念设计，并且得到了通过，下一步开始做设计的深化。这个房子非常老旧，建筑结构也不是很适合我们做购物中心，我们需要把它推翻重建。

这个项目是在天津做的，它的位置是在天津以前旧的意大利租界，这个项目的客户是一个意大利的客人，他得到两个街区的发展，这个街区在1910年来是作为住宅区开发的，是旧的意大利租界。我们规划是将这一地区打造成上海新天地一样的户外意大利村镇式体验，要有户外咖啡、餐厅等等，总之是要带给到访者一种意大利文化的体验，我们想在里面做一个百货公司，里面有各种各样高端的意大利品牌。这个项目的难点是如何在结构非常松散的街区和建筑之间制造出一个通畅的人流线，我们的解决之道就是做了一个人行步道，通过它连接四个地块，这四个地块我们按照意大利的城市给它进行主题的包装。这个案例也是体现出前瞻性的规划，对于后期运营管理是多么重要，当时我们说服了客户要进行极为细致的市场调研，因为我们对天津的市场都不熟悉，最后我们做了一个全方位的市场研究，并且决定创造出怎样的场景才能符合当地的市场，我们也对目标顾客群进行了访问来确定我们设计的方案是否正确。很不幸的是，我们做完这个计划的规划设计之后，因为一些法律问题和客户和土地所有者之间的一些问题，这个项目就没有再继续下去了。

这是印度尼西亚的一个项目，也是一个混合型项目，我们给客户提供主体规划的时候，最好是一个更新的规划，这样可以给客户一定的灵活性，让他考虑是做办公楼呢还是做住宅楼，这是一期工程，一期工程主要是生活方式中心，包括娱乐、休闲、影院、疗养、购物。印度尼西亚因为政局动荡，变化很大，办公楼可能要改成住宅楼，目前客户在等资金的筹资，要等他们资金到位之后才能进行二期的工程。

这是我们在印度做的项目，是中等规模的城镇外的中心，主要以IT为重点，针对当地市场，雅加达有个很成功的操作叫国际贸易中心，是低租金的购物中心，里面分割成很小的板块，也有很多夫妻店的感觉。这也是我们在印度的一个项目，位于城镇边缘，针对的是中等收入人群。

这个是我们在土耳其做的一个项目，概念方案得到通过，目前在做设计深化，里面有很多商场，有部分是室外的，有部分是室内的，同时连接一个宾馆。这实在奥地利的一个项目，是为宜家做的项目，概念设计已经通过了，在做深化。这个是在意大利做的项目，可租赁面积5万平米，2层，并且在一个大卖场。这个项目是给客户提供一整套圈套服务，从建筑设计一直到内部装修，包括灯光照明和室内设计。

这个是在罗马尼亚做的室内贸易中心，它是建在山坡上，地下有两层，入口和出口高度差达到了三层，下图的左边是一个宾馆。

这是一个意大利的项目，是去年开工的，这是我们做的概念设计，这个项目的关键是我们希望使客户更多意识到可持续发展的重要性，因此顾客的物业我们做的是绿色物业。

下面我讲讲灯光照明的设计，灯光照明不光是内外设计的中心部分，有很多发展商和建筑师都没有意识到的一点是创造一个购物中心，本质上是要给购物中心一个身份，所以灯光需要创造出一种高低落差的感觉，应该创造一种兴奋一种吸引力。通过灯光我们可以创造出种种的幻觉，可以利用打高光然后强调商场的一种身份，也可以用一些比较特别的微弱的光线来反衬出之前谈到的高光，用灯光来加强商品陈列的吸引力和诱惑，使得各商场的身份更加明显。

这个项目是意大利纳普诺斯码头，是历史名迹的老建筑，修缮的时候我们做了内部设计，我们灯光照明设计在内部设计出了不同的表现手法，这个项目已经完成，去年开张的，这是效果图。这也是纳普诺斯码头的图，现在大家看到的是地下一层，有餐厅和咖啡厅。

这个是巴黎一个历史老建筑，它是混合型的，上半部分住人，下半部分是购物长廊，我们也被邀请做它的灯光照明设计，我们灯光设计部门想到了新颖的表现手法。

这个项目里面我们提供了全套的装潢和装修服务，特别是我们设计的理念标识和视觉设计，同时还选择了商店前部的一些装潢布置和设计，我们的灯光也为它的中庭设计了一整套非常独特的效果，现在中庭成了大家都很喜欢去的地方，而且经常是举办各种活动。

大家设计中很重要的一点是对购物中心商场中心的设计，很多商场管理者考虑商场中心设计的时候，都不考虑用水景，因为水景养护起来很贵。你还是可以很聪明地说服客户在中庭使用喷泉，或者反射性的水池，作为一个好的活动的举办场所。这个也是关于在购物商场中庭举办活动的照片，人很多，很热闹，很成功，这是外部的灯光效果。这是意大利另外的项目，我们也向他们提供了全套的灯光设计，左边两张是效果图，右下角是我们做的标识设计。

这是我们在意大利米兰做的项目，这个项目非常靠近市中心的购物长廊，这是一个老建筑，要求设计和施工的时候都要非常小心，我们提出一种覆盖皮肤的概念，这个概念又可以把客户吸引过来。做这个项目的时候，我们和意大利的当局进行了多次交涉，最后很幸运，我们概念设计得到了通过，现在在做深化。

下面我很快的谈一下方向指引和标识，这是意大利的一个商场。我们从外立面的视觉设计一直到标识。我们公司的企划介绍就到此。

下面我谈前瞻性设计对商业运营管理的影响，到底什么才是前瞻性？它翻译起来很简单，但作为发展购物中心的客户提供服务的设计师、建筑师，我们应该怎样理解前瞻性呢？昨天伍兹贝格同事也说了，项目成功的关键是要非常了解客户的需求，如何做到这一点呢，我想可以通过提问，不仅是向客户提问，向客户汇报的同事提问，同时要让客户明白，他想要的和他以为他能够得到的是不是一件事情。前瞻性还意味着客户对这个项目有一些地方不是很清楚的地方，我们要勇于告诉他们，提议他们做一个全面的市场调研，了解当地的市场，想一想你准备向市场提供的东西是不是正是这个市场所稀缺的东西。

我在亚洲工作几年来，经常发现很多开发商说：行了，我知道市场是什么样子的，这就是市场想要的，就这样干了。有的时候他们很幸运，市场的确是这样的。有时候他们不得不为自己的冒险付出代价，尤其是近两三年间市场出现了变动，导致人们的购买力也出现了相当大起伏，因此我希望我们做设计的时候要充分考虑到选择正确的位置，正确的租户组合。有的时候我们看新闻发现股票市场也有很大的动荡，因为里面有很多风险，通过和发展商合作，我们也知道，造一个购物中心绝对是需要大量的资金，因此也意味着相当大的风险，如何降低风险呢？首先是要评估客户给我们的情况汇报，还要评估客户向我们提出的要求能否以高效的方式来完成。一个成功的购物中心必然是一个领先型、领导型的购物中心，要做到这一点，有可能我们不是第一个做这件事，但是我们要以尽可能快的速度来做这个事情。

我很喜欢这张PPT，因为它非常发人深省，我们很多项目都是在以前有的形成下来的基础上做的，怎样做得更好呢？最关键是不能等待，不能一味拖延，如果这件事情今天就可以做不要拖到明天。

这是我在天津项目之前所做的市场研究一小部分，市场研究不应该只是问问题，而是理解、思考、并且评估客户提出的需要，最容易检验的一点就是进行焦点人群的访问。初期阶段当我们和客户进行一定的交流，并且为他们做了一个初步的概念设计之后，我们会找到现实中的顾客组成焦点人群进行访问，看看他们对我们初步概念设计的回馈，通过这个访问回馈的过程，我们能够在修改改善我们的概念和回报，再看看我们这样的租户组合是不是正确，是不是足够吸引我们的目标人群。

什么才是设计？我们怎么才知道我们提供的是上好的设计，是能够让客户满意，从市场盈利的角度出发的。昨天我的同事谈到很多非常关键非常重要的在这过程中的一些信息，我就不重复了，今天我想在这着重的谈几个关键。你们一定听过三个决定购物中心成功与否的关键，第一个关键，位置；第二，位置；第三，位置。这个理论是正确的，但是它并不是绝对正确的，位置是很重要，它意味着你处在具有吸引力区域，有人流，交通很方便，人们会选择这个地点作为一个目的地，更为重要的是你购物商场内提供的东西，因此租户组合也是至关重要的。

PPT上面我所列的每一条不是按照一定的顺序，比如规划，不仅仅是指物理的规划，就像昨天伍兹贝格的同事所说，很重要的一点不仅仅只在于一个租户的组合，而且你怎样设计你的大店落户，你怎样设置那些重要的有重大吸引的商店，使它们能够引导出通畅的人流线，不仅使商店内，而且使商店内的人流动很充足。发现是什么呢？发现就是希望顾客在购物中心能够不断和购物中心的身份产生一种共鸣，产生一种认同感，比如说我走着走着一转身突然发现一个什么东西吸引了我的注意力，我觉得很有趣，设计的时候需要把这点考虑进去，要达到这样的体验，所有在购物中心进行活动的人群他们会不断的有所发现，并且非常享受购物和行走的过程。

教育我之前有用例子谈到过，当客户不像我们一样熟悉购物中心的发展，这时候我们就需要能够指引他们，教育他们，让他们清楚自己真正的需求，因为到最后能做决策的还是我们的客户，我们所能做出的是为他们指出正确的方向。

创新，这在设计中都知道，要创造出新的吸引人的东西，因为细节决定成败。发展，灵活性，我们做的很多项目都是庞大的项目，几乎没有一个发展商在一期就把它们完成，我们必须把它们分期进行，分期的关键在于分期规划的时候把设计理念嵌入里面，使之留出灵活变动的空间，使它有发展的可能性。

谈到灵活性，给大家举个例子，20多年前，我刚刚在中国工作，我发现在中国卖和租售的店都非常小，欧洲8平米的规则在这边是不通用的。这个项目的市场单位都非常小，大概50到100平米，而在欧洲和西方一些品牌它们的商户面积起码是100平米，甚至超过150平米，因此这样的一个差距反而使我们能够在设计商户租户组合的时候有相当大的灵活性，也是需要灵活性才能保证我们设计的时候不会很突兀，不会在商场中冒出来一个什么东西。

接下来的四项租户组合、临近的商店、大店和具有实时效应的商店，大家都清楚大店的重要性，不光是有大店还要其他具有磁石般吸引的商店，这些商店不需要是大品牌，不需要是大店，但是他们应该有吸引人流流动起来的能力，这样才能保证整个商场的人流线是畅通的。随着中国经济的发展，人均拥有的私车量上升，做购物中心的时候，停车和交通越来越成为一个难题，这个问题我们在雅加达也碰到了，做购物中心的时候，我们会跟客户说，这样的购物商场我们需要XXX辆的停车位，他们说没有关系，车子可以停在马路上，如果一个商场不能提供良好的停车环境，这个商场是持久不下去的。

下一个是服务，服务涵盖很多面，比如送货等等，我发现有些发展商会尽可能挤出每一平米用于租赁空间，有时候他们干脆不设计服务通道，这时候我们就需要教育客户，如果你需要很好高效的管理一个购物中心的话，你就需要一个非常好的工具和设备来做这个管理，没有这个服务通道的话，送货直接从商场中心通过，这一定会影响到客户的购物体验，最终伤害的是你自己的利益。

灯光，灯光是设计中至关重要的一环，缺失了它就没有办法给予这个商场强烈的身份认识。如果不喜欢设计的话，我们都不会从事这一行，但设计是不断永远改进的过程，不断行进的过程，因此，设计的过程中，通过会议、小组合作、团队合作都是非常重要的。只有相互合作，通过不断改进才能最终有魔法般的结果。

设计的另一个重要性在于它可以产生一种影响力，这个影响力可以制造出一个超级的品牌效应，当人们生活方式改变的时候，购物中心的用途也应该随之而改变，以前我们去那边是为了买新衣服，现在我们可能是为了和朋友见面、看的电影、吃个饭而去，设计的时候这些因素都应该考虑进去，要创造出一个人们愿意留下来的环境，因为购物商场已经越来越成为一种新的社交场所，一种室内广场。这个帅哥是贝克汉姆，在最近的市场调研中，我们发现逛街已经不是女人的专利了，男性消费者的比例也在急速上升。女性逛街的狂热还是没有减退，因此，创造出一种能够激发女性购物热情的环境也是至关重要的，这个环境必须是带着诱惑性，带着强大的吸引力的，能够向女性提供最佳的购物体验。

设计也能够创造灵感，我们在设计中要记住这三个：invite intoxicate inspire innovation 环境必须要充满吸引力，充满着有活力，并且能够给人以灵感，最后就是他们要时时刻刻有创新的意识。

作为一个设计师，我们从很多不同的途径寻求感和发展，比如今天这一类的研讨会，演讲，我们也从其他的资源来学习和改善自己。

下面我给大家介绍几个著名的成功案例，这是在拉斯维加斯，他们将时装秀将T台引进了购物中心，创造了一种非常兴奋非常时尚的感觉，设计的时候我们也可以借鉴。第二个例子是PRADA，它是奢侈的代名词，同时也意味着注意力、强烈、智能，以及其他强烈的概念，这种概念我们也可以使用在设计购物中心中，如果购物中心过于狭窄可能失去奢华的感觉。这是普拉达在东京的专卖店，这个设计不仅仅是一个专卖店而已，是一个地标性的建筑，甚至是一个时尚博物馆，这种感觉我们在设计时也可以借鉴。

刚才大家看到的广告是一个很有趣的体验，想想如果你走进一个商店，这个商店居然认识你，并且知道了你的喜好，然后会拿出最适合你的最近的时尚服饰给你看，是不是很神奇，我相信随着科技的发展，也许有天我们可以达到这个地步。最近我们在印度尼西亚做的一个项目中设计一个VIP贵宾室，你们可能在其他地方听到过有种叫做个人服务。所谓的个人服务就是指为每个贵宾配备一位个人的购物向导，如果你去一个餐厅，或者一个商店那边的人一下子就认出你了，比如说王先生、王小姐，欢迎回来，我们有新的东西提供给你，这一定让您觉得很重要，感觉很好，大家都很喜欢这种感觉。我们向发展商提出要加强推进这种感觉，使每个来这边的人都感觉自己是独一无二，并且受重视的。

这是马德里的一个项目，重点是它有一个溜冰场，马德里很炎热，这就是我们在商场中制造意想不到的惊喜，扩大商场的影响。这是我们之前参加一个国际设计竞赛的作品，我们当时获得了二等奖，这个设计叫做北京的一个马戏团，它的重点就是让购物中心不再仅仅是一个商店，而是成为一个巨大的娱乐场所。这个项目年代也比较久了，是我们在美国做的，主要是符合西方人喜欢在外面吃饭的习惯，中国在外就餐的市场也在不断升温，大家对意大利饮食，对于西方饮食的兴趣越来越多，并且开始喜欢在露天进餐，这样的环境之下可以把这个要素也融入设计之中。这是我们在新加坡做的一个项目，地点是新加坡市中心，我们用的方法是在街道上面盖了一个购物中心。

这是一个百货公司，它的特点在于建筑是位于市中心，但是它的外表非常强烈，非常突出。在设计的时候，不仅是考虑建筑内外的设计，也要考虑到商场内商铺是如何陈列和出售他们的商品，因为这些陈列和出售会组成一个强烈的吸引力。

接下来我们看些有趣的例子，SUPER BRANDING是指一个品牌的树立，这种形式已经有了，北京有的楼整个外立面外墙全部是LED覆盖的，这时候灯光不仅仅是用于照明，它同时还可以出现图像和视觉设计的效果。

这也是一个品牌树立的例子，有些地方可能会出现空白的墙，这时候可以使用一些展示窗丰富它的效果，我们也可以采用无边界的零售环境概念，可以设置没有窗，没有门，可以随意进出的零售环境。

管理不应该只是在商场开张之后才介入，应该在之前就已经介入，包括控制租户的范围，要有一个高效的物业管理系统，服务、安保、维修和活动，种种要采取综合整合的解决方式。这个综合的方式会之后通过案例再给大家讲一下，这个发展商对商业房产和购物中心比较陌生，因此他不是很清楚到底是哪些需求。下面的几张就是你可以在购物中心中所举行的一些活动。

这是拉斯维加斯，它的能量不仅是内部的，也是外部的，用音乐、灯光等等创造一种非常兴奋的环境使人想留下来，举办活动的重点不应该只是几个传统重要的节日，比如盛大农历新年，而是应该有完整的团队举办定期的活动吸引全家一起来参与。通过向图示的展品、图像、声光等等也是可以增添活动的吸引力。我左边的图实在多伦多购物中心场面，是把饮食的东西放进去，所以在购物中心其实可以做很多的活动。

这是水景，管理的人员一般都不太喜欢，但它的确是一个巨大的吸引力。摩纳哥的心目中，我们还添加了一个水族馆，这是时装秀和水族秀。这是把室外的花园搬到室内，不仅仅是使用人工的或者单独的树木，而是创造出整体的自然环境。使用材料的时候，我们要考虑到尽可能采用可持续发展的材料，当然养护起来也要很简单，但也应该是创造出一种自然、精致的感觉。这是花园SPA，未来几年中，这种花园SPA的形式会逐渐升温，并且为亚洲的购物中心增加价值。

最后来看我们在2006年开始的一个案例，图片上是珊瑚、天堂鸟和火山，这是项目地下二层图，项目初始的时候采取一个水泥框架，结构间隔是7米，7米对我们设计来说太少了，最后我们建议他们把结构改为8米比较好。这是地下一层，是做停车的，但是我们也要跟客户说清楚，停车场不应该仅仅是设计停车位，你还要考虑到服务通道，甚至上水下水等等。

这是项目的平面图，在下方大家可以看到有一块多出来的是它附近的场地，被用为第二个停车场，主要的停车场是在左边，它的正入口也是在左边，正出口有一个麦当劳的汽车餐厅，这是第一层、超市，这是双层楼高的大店。设计师可以把商店一分为二，这是入口处的办公室，这是二层，前面是餐厅，右边是大店，一些面积比较小的店和中等规模的商铺。这是公共厕所和管理人员办公室，三楼是餐饮中心。我们说服发展商保留了上下两侧的服务通道。这是四楼，是多荧幕的电影院，这是五楼，左边是办公室，右边是电影院的放映室。第六层是屋顶，在做这个设计之前，我们也和客户进行了比较长时间的工作会议，这个客户对于购物中心比较陌生，因此我们进行了相当长时间的沟通。这是剖面图，这是一个小的立面图，其他是一些材料的研究，这是总体的平面图，这是天花板，里面有嵌入式的照明。这是公共厕所，我们把它做得很方便，而且它的设计保证了人流的畅通。我们的设计中也包括标识设计，这是地下停车场，很多人不喜欢地下停车场是因为标识的关系，我们做的时候尽可能使标识做得具有吸引力。这是电梯的灯光设计，这是租户指南，里面列出了一系列租户所需要知道的信息，比如商铺正面的控制区域等等，我们这边没有专业的景观设计师，但是我们设计中也包括了景观设计的方案。这是我们为市场宣传做的模型。

非常感谢大家耐心，接下来请允许我再占用大家4分钟时间，这是一个关于MAURIITIUS项目的视频。

第五篇：论教师性格在学校教育中的影响

论教师性格在学校教育中的影响

---------观《热血教师》有感

关键词：学校教育道德教育教师学生家长促进

摘要：

教师自古以来在学校教育中就起着非常重要的作用，这种作用体现在对学生的人生发展方向上的引导和对学生的知识和道德发展水平的影响上。虽然近年来对教师的主体地位有一些质疑，但是教师在教学过程中所起的重要作用是不能忽视的。

（一）教师性格概念的界定：心理学上所述的性格是指表现在人对现实的态度和相应的行为方式中的比较稳定的、具有核心意义的心理特征，是一种与社会相关最密切的人格特征，在性格中包含有许多道德含义。性格表现了人们对现实和周围世界的态度，并表现在他的言谈举止中。性格主要体现在对自己、对别人、对事物的态度和所采取的言行上。

从上面可以看到，对教师性格的定义是很宽泛的，本文中教师的性格是指教师在学校教学中所具有的与其他教师所不同的言谈举止和内在的一种价值观。

（二）教师性格的地位：

教师在教学中所处的地位是十分重要的，正是由于这个重要的位置，教师的教学态度和教师的性格几乎直接影响着学生的学习成绩和

学生的日常学习习惯。

理想的教育，是全方位的，贯穿于社会的每一个角落，然而对孩子影响最大的莫过于学校和家庭对孩子的教育。在电影中，很多孩子的德育并不是他们应该所具有的一种阳光向上的心态，通过热血老师的家访，发现没一个家庭都会有一些问题，这些问题解决起来或许有很大的麻烦。但是最后电影中还是老师对家长进行鼓励，劝阻和安抚来改善孩子们的在家庭德育教育中所面临的难题。一个老师负责任的态度，认真的性格，首先会改变一个孩子所处环境对他的影响，其次他做的努力也会接近孩子，让孩子有一种阳光积极的心态。所以笔者认为教师性格在学校教育甚至在家庭教育中所占是一种以教师性格为主导，其他各种因素复杂交错分布。

（三）教师性格的分类：

教师性格的类型直接影响着教师对待学生的态度，更关系着课堂教学的效率和学生的学习成绩。根据教师对学生的态度，大致把教师分为俩大类型：

○1倾向于命令型的教师；

实施这种教育方式的教师被称为所谓的严师，主要以强制性的灌输为主，并对未达到教师教学目的学生给予惩罚。这种教育方式在一定程度上对自制力差的学生有督促作用。在这样的教学方式下学生的总体平均成绩很高，但是确没有极其优秀的学生，而且学生的创新能力水平也不是很高。

○2倾向于温和型的教师；

这种教师的脾气通常很好，讲解很耐心，但是对学生的要求不是很严格，导致学生的总体平均成绩不是很高，而且学生的成绩差异较大。但是由于这样的教学方式给了学生一些自由发挥的空间，所以这样的教师所教育的学生创新能力、动手能力和主动的学习能力比较来说有很大的提高。但是由于教师对学生的要求不是十分的严格，导致了学生的基础知识掌握不熟练，知识难以形成一种很好的知识体系。

作为教学中重要的“先行组织者”，教师性格的类型各有差异，但是在教与学的过程中，教师并不完全是主体的存在，学生是学习的主体，教师是教的主体，只有这样的双主体才能很好的完成教与学的任务。教师在教的时候并不是像第一种类型的教师一味的进行强化教学，让学生进行的“有意义的接受学习”。

（四）优秀教师性格的培养

综上所述，一个优秀的教师，首先必须具备的就是要有良好的科学素养和道德素养，二者缺一不可，所以提高教师的素质，改变不适应教学发展需要的教师性格是促进学生发展的重中之重。

首先要加大对教师的培训，从外界来改变教师的执教方式，改变一个人的性格很难，但是我们可以通过一些好的教学方法和方式来弥补个别教师在性格上的缺陷。

其次，教师自己要学会控制自己的情绪，只有从根本上解决教师自己的想法，才能使教学任务很好的完成。

学号：10033008姓名：谢非