浅谈买卖和经营中的数学问题（合集5篇）

第一篇：浅谈买卖和经营中的数学问题

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浅谈买卖和经营中的数学问题

作者：刘世团

来源：《读写算》2013年第20期

新的课程标准更多地强调学生用数学的眼光从生活中捕捉数学问题，主动地运用数学知识分析生活现象，自主地解决生活中的实际问题。而在我们生活中离不开买卖与经营，经销商常以降价和几折优惠等方式来诱惑顾客购买其商品，但商家真的会折本让利给顾客吗？面对商家的叫价我们该怎么做？如果你是一个小商贩，你又该怎么经营呢？那么，作为教师，面对这些问题究竟要让学生学会哪些买卖和经营中的数学问题？通过自己的教学实践就此总结如下几点与同行交流。

几个概念之间的关系

某商场销售一批名牌衬衫，平均每天可售出20件，每件盈利40元。经市场调查发现，如果每件衬衫每降价1元，商场平均每天可多售出2件。为了商场平均每天盈利最大，每件衬衫应降价多少元？

最后我想说的是，在当今的市场经济中，人们在买卖和经营中无不设法获取利润或追求获得最大利润，能用数学知识来解决一些实际问题，就具有一定的意义。

第二篇：评析商品房买卖中的定金问题

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评析商品房买卖中的定金问题

定金作为我国《担保法》明文规定的一种债的担保方式，对保障债权的实现具有重要作用。担保合同是主合同的从合同，因此定金担保合同为从合同，我国担保法第5条对此作出了明确规定。

根据担保理论，一般认为定金可分为五类，分别为：

1、成约定金。指定金的交付是合同成立的条件，只有当定金交付时该主合同才成立或生效;

2、证约定金。其主要作用是证明主合同的成立;

3、违约定金。指当交付定金的当事人若不履行合同义务时，接受定金一方当事人可以没收定金。如果接受定金一方当事人不履行合同时，应双倍返还定金。因此，该种定金具有明显的惩罚性;

4、解约定金。是指合同当事人以支付定金为代价而取得解除合同的权利，当交付定金一方当事人解除合同时便适用定金条款予以处

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理;

5、立约定金。是指一方当事人与另一方当事人此时并未成立合同，而是支付定金的一方当事人保证将来另一方当事人签订合同，否则便不得要求返还定金。

一般认为，我国担保法所规定的定金兼有违约定金与证约定金的性质与作用。目前，很多房地产开发商(以下统称出卖人)在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同(以下统称房屋买卖合同)之前，都自行制作了一份统一格式的认购书，要求买受人必须向其交付1万元到2万元不等的认购订金(或定金)，并且明确约定：如果买受人在一定期限内不与出卖人签订房屋买卖合同的，将不退还已收取的订金。由于此时正式的购房合同内容买受人并不知晓，而到了签订正式的房屋买卖合同时，却由于合同中有种种不平等条款，或者因房屋具体结构、设计、居住环境发生变化，或者在交付使用时间、办理房产证的期限、违约责任等方面与出卖人达不成协议，买受人无法与出卖人签订合同。此时买受人如果想收回订金，却又因认购书中订金条款中“不退还的约定”，被出卖人予以拒绝，严重损害了买受人的合法权益。出卖人拒绝返还订金的行为有无根据?首先，我们应当对出卖人所收取的订金的性质作出准确的判断与认定。

对于订金，目前我国的法学理论中并未发现相关论述，而在实践

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中由于每一个出卖人的条款各有差异，无法给其界定一个统一、准确的含义。目前，在某些地方法规或规章中对出卖人收取订金有所规定，如广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年7月29日通过的《广东省商品房预售管理条例》第23条规定：“预购人与预售人签订书面的商品房预购销合同前，经双方协商同意，预售人可以向预购人收取一定数额的商品房预购订金;预售人收取订金前，应当向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订书面的商品房预购销合同后，预售人向预购人收取的商品房预购订金应当转作预购人支付的商品房预售款。”广州市人民政府于1998年12月24日发布的《广州市商品房预售管理实施办法》第12条也有类似规定。从这两个法规或规章的内容来看，并没有双倍返还的规定，实践中出卖人在认购书中也未约定自己在某些情形下负有双倍返还的义务。而且双方当事人还可以协商该订金是否可以退还。因此，该规定与作为一种担保方式的定金的特点与作用相比，明显不同。同时，这个法规或规章还明确规定了出卖人负有一个义务，那就是“应当向预购人提供商品房预购销合同草案”，但在实际操作中出卖人却根本就没有这样做。对于这种订金的处理，最高人民法院在2000年12月8日发布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条作出了相应规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

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看来，最高人民法院也并未完全把订金与定金等同起来。笔者认为，不管在法学理论中还是在司法实践中，在没有明确约定订金性质的情况下，订金是不能作为具有担保性质的定金来处理的。

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第三篇：集资房买卖问题

集资房买卖问题

我想购买某单位的一套集资房。但要五年后才能过户。我们现在只签订了一份购房协议(而且购房协议还不能公证)。这样我们的购房合同有效吗?集资房过户与商品房市一样的政策吗?

律师解答：

这样的协议，是一个附条件的合同，当所附条件成立的时候，合同生效，所附条件不成立，合同不生效。集资房过户，可能会要求单位盖章，其他与普通商品房一样。

第四篇：商品房买卖中面积争议问题

商品房买卖中面积争议问题

出卖人（房地产开发企业）交付的商品房的建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，首先要看在商品房买卖合同中对此种情况是否有明确约定，有约定的，依约定处理，未作明确约定的，依相关的法律法规处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”

第五篇：浅析凤凰古城经营管理模式中的问题

浅析凤凰古城经营管理模式中的问题

摘要：风景旅游区（以下简称景区）具有所有权与经营权两个属性，由此衍生出景区管理、监督、资源利用与三大效益等诸多相关要素，众多要素相互影响，共同作用于现今国内景区的一般经营管理原则。近年来，凤凰古城风景旅游区获得飞速发展，其中暴露与产生的问题开始逐渐呈现出来，这些问题也可从凤凰古城的经营管理模式中初窥端倪。

关键词：景区管理、资源利用、三大效益、民众意识正文：

一、凤凰古城经营管理模式现状介绍

凤凰古城应归属于部分市场化经营管理模式。市场化经营管理模式就是将所有权和经营权分离，真正把风景旅游区作为一项产业来对待，将其作为独立的主体推向市场。凤凰古城经营权由景区管理方和凤凰县政府各占51%和49%的股份。景区内建设则由县人民政府和相关旅游主管部门协同管理。景区票价为148元，拥有两条精品游线和八处主要景点。

二、由门票问题看景区的畸形经营管理模式

自2013年4月10日凤凰古城开始收门票以来，门票问题便一直广为诟病。其主要表现在两个层次：一是凤凰景区旅游形象的降低。我国的风景旅游区多年来一直延续的是计划经济的模式，长期以来，在民众心中景区一直是事业性质，属社会公益事业。景区属国家公有，任何个人也无权圈地收钱。加之凤凰古城多年来都是免收门票，现在突然开始收门票，自然会给景区的形象带来很大的负面的影响。二是搞门票经济必然会压制景区内其他经济的发展。由于收门票导致的游客数量减少，景区内商业、服务业等一系列产业效益都受到不同程度的打击。

景区收门票并非凤凰独有，很多景点都收门票，我们暂且不论门票的是非。凤凰景区的相关负责人给出的理由是用门票收入来弥补景区管理投入的赤字，那么这其中就出现了相关的问题。据相关统计：凤凰古城旅游收入44.31亿元，门票收入1.55亿元（2011年）。可见凤凰并不是靠门票经济来支撑的，何来要用门票收入来弥补投入赤字呢？凤凰政府和管理层拿走了大部分收入，却只投入一小部分来做景区维护，这才是问题真正所在。由于凤凰除了旅游业外，其它产业仍处于比较落后的状态，所以政府将旅游收入的大头拿出来投资到其它的弱势行业中去。这种用强势产业带动弱势产业发展的做法为我国大部分落后地区所采用，但强势产业拉动弱势产业之时，强势产业自身的健康发展乃至生存是否更应得到重视呢？当地政府将地方经济的重头压在旅游业上，却将重点扶持的对象寄托在其它产业上，这种畸形的经营模式势必造成凤凰古城内以牺牲自然与文化资源为代价的恶性裂变。

反观西湖，西湖免收门票后，门票收入大概少了3.8亿，而它通过餐饮租金等其它产业却收了5.5亿，相抵之后它还多了1.7亿收入。而凤凰则反其道而行之，提高门票收入却打击了其它行业的收入。这种做法是否就能将经济效益扩大化呢？再者，加收门票所带来的景区形象方面的降低是否又能使景区的社会效益扩大化呢？收门票限制了游客数量，一定程度上减少了景区的环境和相关配套的压力。但景区难道是通过不让游客前来而强化它的环境效益吗？相关政府部门及管理层的这些做法不免目光过于短浅。而这却又实实在在是我国很多景区乃至更多其它行业所犯的通病。

三、由景区资源利用状况反思监督管理机制

景区资源利用即景区管理部门对旅游资源的开发使用情况。凤凰古城的开发无疑已经是超出了限度。据《湖南日报》2011年2月6日报道：凤凰古城商业过度开发被叫停。作为游览过凤凰古城的游客，相信和大多数人都有同样的感觉：古城内各种新建的客栈、店铺正在逐渐抹去古城的色彩，游览古城甚至有了逛批发市场的感觉。此外沱江沿岸的服务产业也进入拥挤的状态，虽然江面卫生在每天大批量的环卫工的清理下得以勉强保持，但游客泛舟在江面时，江底的垃圾却是清晰在目：沉积在泥淖中的、卡在水草中的，在清澈的河水中显的格外刺眼。

凤凰古城的无节制开发，与各级政府的混乱管理是有很大关系的，但这其中反映出的更深层次的问题却是：有效监督管理机制的空白和民众意识的淡泊。

监督机制的空白一方面在于普通民众对于景区的开发使用没有发言权，这其中的主体是生活在凤凰古城内的当地人。凤凰怎么发展，发展途径的好与坏都是取决于政府和管理层的认识和作法，而城内居民对于自己家乡该如何建设几乎是无能为力。从景区加收门票的问题中就可以发现：记者针对这个问题在对城内一些商家和居民进行采访时，被访者往往都表现出的是无可奈何，以至于部分商家和居民在镜头前叹息到:我们只想好好生活。民众没有发言权又何谈对政府做出有效的监督呢？另一方面就是政府没有提供有效的监督反馈的途径。一般来讲政府会指定相应的代理机构，这些机构对景区拥有领导权、监督管理权和对风景旅游区资源开发经营企业经营活动的监督管理权，而民众也都可以通过这些机构和相应的途径反应自己意见。而现实却是一般民众基本上对于上述这些没有一个完整的概念，有意见也不知往哪里说。这虽然也说明民众的法制意识淡泊，但对这方面应该发挥主要作用的政府却是远远没有做到位。

民众意识的淡泊也分为几个方面。除了上文提到的法制意识外，其它最主要的两个方面就是作为景区主人的自我认同意识和作为景区受益人的永续意识。所谓景区主人的自我认同意识，是指生活在景区内部的当地人应当将自身的发展与家乡的建设视为一个整体，增强自身与家乡命脉相连的认同感。从我们的体会中，大抵一个景点开始动作实施，景区内的大部人对于它的开发是一种观望的态度，人们关注的问题更多的是拆牵补偿，以及景区建成后怎么在这里面抓住机遇发家治富。人们都在权衡着自己在这里面的利益得失，对于自己的故土——景区如何建设，建设后怎么样都不纳入到当前的考虑范围内。凤凰虽然做为一个较为成熟的景区，但城内的居民对于凤凰的这些方面大多还是一种冷漠的态度，依然是走着利用景区为自身服务的路子。景区开发不同于一般的征地拆牵，人们仍然是景区建设中的一分子，仍然是生活在这片故土里守护者。做为这里的主人，这里的变化与我们仍然息息相关。所以人们应当投入更多的热情在景区的建设中。对于凤凰则尤甚，一个拥有数千年文化积淀的古城，不论何时，凤凰人都应该是引以为荣，并发自内地去关注与守护它，展示出更多做为主人的自我认同意识。

景区受益人的永续意识指的是我们在享受风景旅游区带给我们的各方面的益处时，要以一种可持续的态度加以保护和利用，使得这项资源能成为一笔永续的财富。一个优秀的风景旅游区往往可以带给人类经济、文化、环境等多方面的显著效益。现今凤凰主要有这么几类行为态势：一是凤凰的本地居民以凤凰为跳板，利用这里良好的机遇挣了钱之后，便在外边更高档的城市买房定居，谋求新的发展，将自己的一切牵出凤凰。另一类是外界的投资者得到凤凰资源的使用权后，赚得盆满钵满（往往伴随着资源价值消耗枯竭）离开；还有一小部分是一些游客无需重视后果的一次性消费。这种一次性消费，今天来，明天离开，走了就走了，至于这一天自己的行为给景区带来了什么样的影响便与他毫无关系。类似的这些行为都是只顾眼前不计将来的不负责任之举，景区的资源便成了他们满足自己眼前欲望榨汁机。现如今倡导可持续发展，要想让凤凰长期地保持为一个优秀的景区，永久地为人类社会提供良好的效益，那么就要认识到它的发展应当是整个社会和我们的子孙后代永续的财富，而不是只为了满足我们当代人的需求所做的无节制的开发使用。

民众意识其实也是一种个人对自身的督促、监督，民众意识的加深其实也是一种自我监督的提升。从凤凰古城的这些问题中我们应当认识到：当今风景旅游区的监督管理机制的弊病不仅只表现在基础意见难以向上传达，相关措施难以得到反馈这种外在监督的空白，同时也是民众自我监督这一层面上的无力。

四、由恶性旅游环境看景区的贪婪经营模式

近年来，凤凰古城的旅游环境的确是比较恶劣的：过于拥挤的游客密度、暴力拉客、宰客等等。涉及多个行业，从商家到司机到服务员，都多多少少充斥着让游客不安定的因素。

经济学家詹姆斯·布堪南（james buchannan）在1965年发表的《关于俱乐部的经济理论》一文中，提出了俱乐部产品。这种产品可以适应从纯公共产品到私人产品之间的连续体上的任意一点，它的核心概念就是拥挤。布堪南在其文中还提到，要有一个最佳的搭配，俱乐部成员必须可以自由流动，且俱乐部拥有自主决策权，这一理论突破了公共产品由政府供给的单一模式，为公私合作提供了理论依据。

风景旅游区资源就属于此种产品，旅游者只要买到了门票就可以拥有参观游览的权利，并且其行为在一定范围内不影响其他人参观游览，但如果旅游者人数超过了景区容量，就会出现拥挤，并且如果游客的自主决策权受到侵犯，自然会对周边及自身的安全因素产生怀疑，从而影响其消费满足。景区的贪婪经营时常会忽视掉游客拥挤度这一概念，取而代之的往往是用景区的最大环境容纳限度作为标准。同时景区内相对独立的服务业与商业常以垄断、强卖等措施侵犯游客的版主决策权。这些做法会造成景区与游人之间对于质量要求的恶性循环。

景区的贪婪经营也可从两个层面分析：一是景区的整体层面超限度开发，管理层赤裸裸地“捞钱”行为。凤凰古城在发展初期，以其自身优越的特征属性获得了很高的知名度，一时间前来凤凰古城的人数开始迅猛增长。游客人数激增必然会让当地生态环境、配套设施等各方面承受世大的压力。而此时若政府采取收门票等方法当是可取之举。然而据相关报道可知，景区管理方一开始却是反对收门票的。原因何在？游客虽然多了，但他们的经济收益和相关的产业规模还没达到目标，即所说的还不具备收门票标准。于是管理方一方面继续让景区游客人次保持迅猛增涨，一方面大力开展商业化，各种古民居改头换面成为商店，旅馆，各种新建筑也不断出现。待相关产业达到一定规模，经济指标满足即定目标后，管理方认为已经达到可以收门票的标准了。那么我们又不禁疑惑了，既然你追求的是经济目标，为何现在要收门票？这样不反而会降低相关的经济指标吗？我想原因有二：一是碍于上级政府和舆论的压力，毕竟前不久因为过度商业化而被叫停过。二则是以往商业、服务业虽然获得了极大的发展，但这里面钱只是一部分进入管理方的口袋，现在搞门票经济，就可以直接揽收钱财了。可见景区管理层的这种经营模式，先是大搞商业化，后又是门票经济往往都是朝着“钱”这一目标去的，而对于景区的人文效益和环境效益却是欠缺考虑的。凤凰是古韵之都，而如今，文化却与它渐行渐远。

二是景区内从事服务业，商业等相关产业的个人的贪婪经营方式。各地景区内宰客、坑外地游客的事件屡见不鲜，而近年来“警匪勾结”，暴力拉客等一系列事件将凤凰推到了风口浪尖。去凤凰印象最深的几幕就是各种拉客现象：走在饭店门口，一大伙店家就会出来，操着一口听不清的方言围着你，不跟出个十来米根本不罢休。然后就是在江边，不管是吃饭还是逛商铺，总会有给船老大拉客的几个船夫打扮的人一路跟着你。游人来此无非就是想好好享受下清静，自由的渡假时光，而往往碰到这种事情，好心情总会一扫而光。身处这种环境，我们不得不说商家的经营方式是贪婪的。但细细想来这也是大潮流下的必然结果，政府和景区管理方过度的开展商业化不就是以商业来拉动经济增长吗，那么这些商家丧心病狂地拉客行为不就是对政府的响应吗。

凤凰被视为中国最美、最纯净的小城。可是这样一座秀美小城，却次次因为旅游负面问题被推到公众的视线中，景区内贪婪的经营模式，长期的旅游弊病累积导致凤凰古城负面新闻不断，千年古城还能等来多少游客？

五、结语

随着我国经济的发展，现阶段旅游业也进入发展的快速时期，而由于我国旅游业起步较晚，发展还不成熟，所以面临着诸多问题。本文以凤凰古城为例，结合作者自身的一些切身感受，浅要分析了我国现阶段旅游业所面临的一些常见的、普遍的问题。但由于一些原因，现今政府及相关部门的改革措施也并不能立杆见影，旅游业的发展与兴盛依然是一个漫长的过程。

对于风景旅游区这样一个复杂的生态系统的建设与发展，我们的首要目标是如何处理其经济发展与保护、资源利用与管理、资源特色与创新等之间的关系，实现系统达到“三大效益”的协调发展。我们应当以较为理性的态度客观对待当前国内旅游业的优缺点，要以取舍的眼光借鉴国内外相关的管理、建设经验，做出自己的特色，做出自己的内涵。社会的进步需要经过不懈的探索，旅游业也是如此，在建设健康，高效的风景旅游区的道路上我们任重道远。

参考文献：

1、《风景旅游区规划》陈永贵，张景群中国林业出版社

浅谈买卖和经营中的数学问题（合集5篇）

第一篇：浅谈买卖和经营中的数学问题

第二篇：评析商品房买卖中的定金问题

第三篇：集资房买卖问题

第四篇：商品房买卖中面积争议问题

第五篇：浅析凤凰古城经营管理模式中的问题

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