【青岛】最新房企税收问题及会计清算处理培训(3月29日)-中房商学院

第一篇：【青岛】最新房企税收问题及会计清算处理培训(3月29日)-中房商学院

【青岛】最新房企税收问题及会计清算处理培训（3月29日）

房地产培训：最新房企税收问题及会计清算处理培训

【课程背景】

房地产培训：最新房企税收问题及会计清算处理培训；为了满足大家的要求，帮助大家更好的做好房地产行业税收管理工作，降低因管理不善造成的税收损失，本期课程特意选择了以下十几个问题，给大家进行详细讲解，主要是为了帮助大家解决日常工作中存在的以下难题：

一、大家对有些问题的认识一直比较模糊，实际工作中遇到此类问题处理起来心里总感觉不踏实;

二、大家所能收集到的资料对有些问题的解答大多都比较粗浅，无论是从深度上、详细程度上、精准度上都有所欠缺。

【学员对象】

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【讲师介绍】

杨老师：中房商学院房地产培训高级顾问；我国资深税务官员，从事税务稽查工作二十余年，多次参与国家税务总局组织的房地产行业税收教学研讨、教案编写及税收大要案稽查工作，有较深厚的税收理论功底和较丰富的税务稽查实战工作经验。同时，多年来，杨老师一直在全国各地循环从事房地产税收教学工作，授课时间长达几千课时，教学地点遍及全国二十几个省、市、自治区。教学内容涉及税收征收管理、税务稽查、税务行政法、税收筹划等多个学科，有着十分丰富的教学经验。特点：准确、透彻、简捷、实用;授课风格：生动、诙谐、风趣、幽默。

【课程大纲】

1：以承诺建设“公共设施”、“生态、环保、绿化”项目等方式取得土地使用权，所发生的项目外建设支出应如何进行会计核算，税收上应如何处理? ⑴ 项目外建设支出应如何进行会计核算

⑵ 计算企业所得税、土地增值税时是否允许扣除、应如何扣除

⑶ 外建项目本身是否需要缴纳各种税收

2：房地产企业取得的政府“土地返还款”应如何进行会计与税务处理? ⑴取得政府给与的“土地返还款”的会计核算 ⑵ 取得政府给与的“土地返还款”的税务处理 3：购买在建项目进行开发、销售的会计与税务处理 ⑴购买在建项目的会计核算

⑵购买在建项目支出在计算企业所得税、土地增值税时如何扣除 4：甲供材、甲控材、“超低价出包”业务会计成本与税务处理

⑴ 不同运作模式下甲供材的会计核算方法及税收的合法性、不确定性的分析 ⑵ 甲供材对开发成本隐含的巨大影响(正常影响、非正常影响)⑶ “甲控材”控什么，与“甲供材”的本质区别是什么，如何以“甲控”取代 ⑷“甲供”，即回避税收风险，又能够实现财务成果最大化 ⑷ 以“超低价出包”方式进行经营的合法性、与现实性。5：“拆迁补偿”业务的会计核算与税务处理

⑴ 如何划分“拆迁补偿费”与“土地使用权转让支出 ⑵ 支付拆迁补偿费应以什么为合法有效凭据 ⑶ 支付拆迁补偿费时应考虑哪些注意事项 ⑷ 返迁房的会计核算与税务处理：

①返迁房与商品房在同一块土地上的会计核算与税务处理：

②返迁房与商品房不在同一块土地上(返迁房属于集体土地或者划拨地)的会计核算与税务处理 6：不同合作模式下房地产开发的会计核算及税务处理 ⑴ 合作开发行为的认定：

⑵ “同行合作”模式下房地产开发的会计核算及税务处理 ①共同开发 ② 挂靠开发

⑶“非同行合作” 房地产开发的会计核算及税务处理 ① 以物易物 ② 合营建房 ③ 项目合作

7：以“委托代建”模式开发房地产相关的会计与税务处理 ⑴ 确认“委托代建”行为应具备哪些基本条件 ⑵ 委托代建行为适用哪些开发产品 ⑶ 委托代建项目的交房验收与会计核算

⑷ 采取“委托代建”方式可以合理回避哪些税收

8：以合并、分立、兼并、投资、股权转移形式实现土地使用权、房屋产权转移，营业税、土地增值税、契税、印花税有哪些税收优惠? ⑴ 企业以合并、兼并、分立形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理 ⑵ 以投资、股权转让形式转移土地使用权、房屋产权的税务处理 9：BT模式在房地产开发业务中的合理运用 ⑴ BT模式的概念

⑵ 采取BT模式，项目公司应如何进行会计核算 ⑶ 关于BT模式的税收规定

⑷ BT模式的特点及对房地产开发企业税收的影响 ⑸ BT模式可渗透的空间

10：房地产企业未按正常程序经营发生的相关业务应如何处置

⑴ 未取得土地使用权之前转让、抵押、置换土地应如何计算缴纳各项税款? ⑵ 房地产开发企业在销售过程中收取的定金，以及取得预售许可证之前，以各种名目收取的诚意

金、订金、看房费等费用以及销售购房卡、选房卡、VIP卡等取得的款项，退房违约金，会计上应如何处置，税收上应如何处理? ⑶ “错期开发”应如何让计算缴纳土地使用税? 11：房地产企业在不同模式下，处置无产权建筑设施(包括公共配套设施、人防工程等)对营业税、契税、企业所得税、土地增值税、印花税会产生哪些影响? 12：融资性“售后回购、售后回租”，“低价出售、免费回租”，“产权式酒店销售、回租”业务的会计核算与税务处理

⑴ 融资性“售后回购、售后回租”业务应如何进行会计与税务处理

⑵ 企业采取“低价出售、免费返租”方式销售不动产应如何进行会计与税务处理，如果将租回房屋再次转租，应如何进行会计与税务处理。购房人涉及哪些税收。

⑶ 销售产权式酒店业务，房地产企业应如何进行会计核算，需要缴纳那些税收，进行酒店经营应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款。产权人应如何进行会计核算，应如何计算应缴纳税款 13：跨地区经营的企业所得税处理

⑴ 跨地区经营就地预缴企业所得税应具备的条件 ⑵ 就地预缴企业所得税税款的分摊计算

14：项目公司注销前的土地增值税和企业所得税的处理

⑴ 注销前，项目清算缴纳的土地增值税应怎样在各个年度间进行分配 ⑵ 因注销前未缴纳土地增值税造成多交的企业所得税应如何进行调整 15：专家现场与学员互动交流，答疑解惑。

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院

[时间地点]：2014年3月29-30日 青岛◇阳光新地大酒店

[培训费用]：人民币2880元/人(含讲师费、场地费、茶歇、资料费等)会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第二篇：房地产培训【广州】房企纳税筹划及投融资问题清算处理培训(9月26)中房商学院

房地产培训【广州】房企纳税筹划及投融资问题清算处理培训（9月26）

房企纳税筹划及投融资问题清算处理培训

【培训背景】

房地产培训：您还在税收处理而发愁吗？您还认为税收问题比较难以解决吗？您知道怎么解决减负以及税收规划吗？2013年，国家严格规定税收问题，将对税收问题重拳出击，应对税务稽查，您做好准备了吗？

中房商学院房地产培训网特邀税收实战专家李老师，知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。李老师将和大家一起分享税收一些实战性的问题，敬请期待。【培训对象】

房地产企业的董事长、总经理、财务总监企业高管及负责财务管理人员。【培训讲师】

李老师，知名税务律师，“律师”、“注册会计师”、“注册税务师”，中国总会计师协会特聘专家讲师，中国税务律师联盟成员，中国税务报资深撰稿人，公司金融杂志专栏作者。现工作于北京某五A级大型税务师事务所，实战经验丰富，曾操刀雅戈尔地产、中建地产、莱蒙地产、中冶地产、联想集团、金融街控股、海通集团、中铝集团、万通、裕隆集团、嘉博文、中投发展等众多集团公司并购重组项目。

【培训大纲】

第一部分：房地产企业投资及涉税筹划

一、拿地四大模式税收 １、招拍挂；

2、收购项目；

3、股权并购；

4、合作建房

二、非货币资产出资：工商程序+会计处理+税政盘点

三、过桥资金借款出资：应对抽逃出资财务人的自我保护策略

四、设立私募股权基金（以某地产公司私募基金为例）

1、四种私募股权基金形式税负比较

2、合伙企业税政最新立法动态

3、募、投、管、退四环节税政解析 „„

第二部分：房地产企业股份持有及税务处理（分红和转增资本）

一、股息红利：分红制度设计＋税收政策盘点（东易日盛案例）

二、转增资本：六种转增方式税收揭秘

资本公积转增、未分配利润转增、盈余公积转增、净资产折股、评估增值转股、债转股„„

第三部分：房地产企业融资模式及税务管理

一、引入投资者

1、增资扩股：首开地产零增资案例

2、割股套现：某地产公司股权转让纳税筹划实例

二、股权信托融资

1、四种信托模式介绍

2、各种信托融资模式税负比较（以“阳光城”信托为例）

三、杠杆并购：创元科技并购案例精析

四、私募融资：浙江某地产公司私募股权融资案例 „„

第四部分：房地产企业整合管理及税务处理（治理模式设计、股权激励、业务整合、公司架构调整等）

一、财税[2009]59号文实操难点荟萃（22个知识点）

1、股权支付对价如何理解？

2、股权收购之一对多模式、多对一模式、多步取得股权模式 3、85%和75%比例是账面价值比还是公允价值比？

4、母公司吸收合并全资子公司是否适用特殊重组？

5、债转股税务处理：免税or递延？

6、特殊重组实务中是否能拿到税务局批文？

7、跨境重组是否有特批案例？

8、境外—境外模式预提所得税负不变是否包括股息红利税负？ „„

二、如何实现集团公司架构优化：某地产集团架构调整案例

三、公司治理模式：四种治理模式+模式调整税收

四、合并税收筹划：杭州宋都集团吸收合并杭州宋都地产案例

五、股东僵局解决之道：N种法律解决途径+某公司分立案例

六、重组模式组合运用：宁波银亿借壳上市案例

七、境外股权间接转让之698号：如何寻找合理商业目的

八、股权激励：激励机制设计的税负考量

第五部分：房地产企业收缩战略与税务管理（资产剥离）

一、老板转股：股权定价策略+误区规避 +合同模板+税收筹划 案例讲解：平价转让股权案例、1元钱转让股权案例、无偿赠股案例

二、分立：某地产公司分立酒店案例„„

第六部分：房地产项目退出机制及涉税处理（清算和注销）详情登陆中房商学院官网具体查看

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第三篇：房地产培训【济南】房企票据处理及税务筹划清算培训(4月19日)

【济南】房企票据处理及税务筹划清算培训（4月19日）

房地产培训：房企票据处理及税务筹划清算培训

【课程背景】

房地产培训：房企票据处理及税务筹划清算培训；国家税务总局稽查局局长马毅民2014年2月明确指出，2014年要安排对房地产及建筑安装业、出口退（免）税企业和股权转让企业及个人等开展税收专项检查。房地产企业再次被推向稽查的风口浪尖。

这是一堂不可多得课程，赶快参加吧，课堂上老师将告诉纳税人如何玩“猫与老鼠”的游戏，本次培训将围绕稽查展开，对房地产企业的重点稽查内容：发票、土地增值税、企业所得税及项目注销等领域的疑难问题做重点解析，“税收政策”密切结合经济业务，全面解读企业运营中的税收政策差异，将税务风险消除在萌芽状态。

【课程对象】

各房地产企业领导、主管财务工作人员和税务师、会计师事务所等人员。

【专家导师】

李老师：中房商学院房地产培训高级顾问；中国注册税务师、中国注册评估师、全国管理咨询师、中房商学院特约地产税务专家。现担任多家大中型地产企业和税务、审计、评估、培训中介的税务顾问。从事税务工作10余年，具有丰富税务实战经验，为多家大型企业及网校做税务筹划、税务培训等服务，并多次代表税务机关为纳税人培训，先后在《注册税务师》杂志、《中国税务报》、《税务规划》发表数十篇文章。对各种税种均有研究，擅长的领域：企业所得税、土地增值税、营业税、企业重组、税收筹划及房地产企业税收。先后在北京、上海、厦门、广州、南京、郑州、沈阳、济南等40多个城市举办过房地产财税专题讲座与培训，在培训中擅长将税收政策的解读和具体税务实践结合，讲授由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评。

【培训内容】

第一部分：房地产企业发票的涉税风险及风险应对

1、发票取得的总原则

2、没有取得发票税法允许扣除的特例？

3、发票开具的时限如何把握及特殊规定？

4、甲供材、分包工程发票的开具及业务处理

5、虚开发票及应对策略

6、税务局稽查的“九字方针”

7、发票开具“三流统一”

8、营改增带来哪些发票的风险？

9、开发成本的各项支出应取得何种票据？ 第二部分：项目公司清算注销涉税风险及规划安排

1、注销前土地使用税、房产税、契税等小税种纳税风险点

2、房地产企业注销阶段如何解决前期盈利后期亏损事宜

3、项目公司注销两个“纳税”及两个“纳税主体“

4、项目公司注销公司法和税法的区别

5、公司注销阶段税务风险规避策略

6、如何计算清算所得税？

7、项目公司注销的程序与方法

第三部分：房地产业项目企业所得税疑难问题解析及风险应对

1、个人房产入股未取得发票其折旧能否税前扣除？

2、预交企业所得税应注意的事项及税收风险点

3、企业所得税完工条件与土地增值税清算条件的区别

4、房地产销售企业采取销售时收取高额房款，在一定年限内再逐年返还的方式销售房屋，应如何确定销售收入？

5、房地产企业向个人、关联方借款费用应如何扣除？委托其他单位、个人向金融机构借款后，交由本单位使用，利息可以在本单位扣除吗？

6、税务稽查税额能否弥补以前亏损以及涉税处罚？

7、转让开工项目是否要缴纳营业税？如何缴纳？

8、纳税人要视同股利分配缴纳个税的五种情形 投资者向企业借款

投资者将企业资金用于消费性支出或财产性支出 盈余公积、未分配利润转增实收资本 资本公积金转增实收资本 已分配挂账但未支付的股利

9、申报表填写重点关注事项

10、预提费用确认的原则及涉税调整；

11、跨期发票如何而在企业所得税前扣除？

12、企业融资成本如何在税前扣除及技巧

13、临时用工支出税前扣除涉税风险及应对

14、福利费的范围、列支依据及税收风险点

15、职工教育经费的税收风险点及风险应对

16、业务招待费纳税评估及风险应对

17、房地产开发经营企业筹办期何时结束？筹建期业务招待费、广告费、业务宣传费如何税前扣

除？

18、非金融企业之间借款利率是否可以按小额贷款公司利率在企业所得税扣除?能否在土地增值税前扣除？

19、企业缴纳的雇主责任险和公众责任险是否可以税前扣除？ 20、企业发生差旅费、会议费税前扣除需要提供哪些资料？

21、公益性捐赠税前扣除应注意的事项

22、政府赞助税前扣除的技巧

23、一次性支付跨的费用可否在支付当期税前扣除？

24、关联交易调查调整金额是否弥补亏损？

25、股东豁免债务是否缴纳所得税？

第四部分：房地产项目土地增值税清算难问题解析及风险应对

1、加大曝光力度保持打击税收违法犯罪高压态势：税务总局通报4起涉税典型违法案件

2、企业取得政府返还土地出让金的六种形式及税务处理 政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房

政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁（代理拆迁、拆迁补偿）政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设 土地出让金返还用于建设公共配套设施（学校、医院、幼儿园、体育场馆）政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人

政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助

3、置换房屋如何缴纳营业税和土地增值税？

4、关于审批的项目规划外，所建设施发生支出能否扣除？

5、精装修房（拎包入住）如何计征土地增值税和企业所得税？

6、按国家统一规定交纳的有关费用的扣除风险

7、企业购买在建房地产开发项目后进行继续建设再转让如何缴纳土地增值税？

8、企业清算申报后查补税款滞纳金问题

9、零首付应注意哪些涉税风险?

10、一次性取得土地分期开发共同费用的分摊

11、整体收购中的土地增值税问题。

12、预收帐款及预售房部分定金首付的涉税及会计处理办法？

13、取得土地使用权后不进行开发或者进行部分开发后即转让的房地产，其扣除项目如何掌握？

14、以合作建房形式开发房地产项目的，计算有关土地增值税计税收入和扣除项目金额问题

15、商住一体清算问题

16、企业合并、分立等过程中发生的房地产权属转移是否应当征收土地增值税？

17、回迁安置房的处理

18、关于当地政府要求房地产开发商建设道路、桥梁等公共设施所产生的成本费用，可否扣除的问题

19、房地产开发企业在进行土地增值税清算时无法完整的提供前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费等开发成本的凭证或资料，如何进行土地增值税的清算？ 20、开发成本列支企业所得税和土地增值税差异点

21、房地产企业支付给国土资源局的土地违约金、滞纳金是否可以计入开发成本扣除？是否能在企业所得税前扣除？

22、土地使用权评估增值是否可以作为成本扣除？

23、单位转让土地使用权时,土地部门收取的土地闲置费、土价评估费的土地增值税处理？

24、财务费用土地增值税与企业所得税扣除的差异及税收风险点。

25、包税协议涉税风险及处理技巧

第五部分：专家现场与学员互动交流，答疑解惑。

【课程说明】

[组织机构]：中房商学院 中房博越

[时间地点]：2014年4月19-20日 济南（详见报到通知）

[培训费用]：2880元/人（含培训费、资料费）食宿代订，费用自理。

中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产MBA等。

第四篇：处理超额订房问题

处理超额订房问题

（一）简介：

酒店的主要商品便是“客房”，酒店为了提供良好的服务，应制定出有关订房程序，当客人已缴付订金（DEPOSIT），但有时客人到达酒店时，酒店却不能供应住宿，这往往是由于超额订房的原因，通常这种情形会令我们的客人非常恼怒，他也许会毫不留情地谩骂向他解释不能给他房间的酒店的工作人员，有些客人更会把那工作人员的姓名记下，并恫吓要向酒店的管理阶层投诉服务员的态度，由于大多数客人可能是在以为接待员有意为难他，而作为总台的接待员，当然了解不能给客人房间会是因为已经超额订房所引起；所以，处理超额订房是一件极富技巧之工作，必须有经验和坚韧之耐心；因此处理这类问题时，需由总台主任或值班经理处理，而不是一般的总台接待员。

（二）成因：

1、人为的错误：

a)预测错误～订房部对未来的入住率计算错误。

b)登记错误～客人的离店时间登记错了，如某客是应该明天才迁出的，接待处却登记了今天的日子，在订房紧张时，这一间客房的错误，也可导致客房不够的情形。

2、坏房影响：

在旅游旺季时，当每一个客房都订满了的时候，出现某些客房的设备出现问题，被迫空置，不能租出，减少了房间供应量。

3、其他原因：

有些原因是在酒店不能控制下发生的：

a)如某团体应该在今天全部迁出，但因天气恶劣，航空公司取消飞机班次，酒店被迫把团体留在酒店内。

b)如客人遇到意外，身体受伤，不能如期迁出，又会影响酒店的入住情况。

（三）作好准备：

1、应知道转移客人（OVERBOARDTING）去住宿别的酒店是最后的选择，因为这是对客人和酒店本身都没有好处的。

2、查看当天来客表，试看客人中有否连住（DOUBLE UP）可能，如：家庭、同游者和互相认识的客人，本是预订多间客房，但当他们登记时，希望争取他们占住同一个房间，以减少占住客房。处理超额订房问题

3、联络订房的单位，询问客人之到达时间，并解释订房之规定是：如客人未通知店方其到达时间，订房将在下午6时自动取消，提醒订房单位须预缴订金以便保留房间。

4、了解附近同级酒店有否空房，如有需要则代为预订所需房数。

5、查看当天来客表，准备一些容易接受转移往别的酒店去的安排。如：客人自付房费或并非经常客房等。

（四）处理程序：

1、当客人到达时，总台接待员应立即通知值班经理或总台主任。

2、值班经理处理问题时，应与客人远离总台，如在总台处理，接待员亦应停止替其他来客办理入住手续（请来客稍坐）免令值班经理尴尬。

3、和客人解释客满情况，技巧地着重强调酒店已替他作出了安排，避免提及不能提供之事情。

4、如是要转移到别的酒店住，则用电话订好附近同级酒店房间，并为客人取得最理想之房价。

5、如客人是在别的酒店暂住，其后要搬回本酒店住的，应记录好进住日期及时间以便安排酒店汽车接送（酒店费用）。

6、转移客人时，应用酒店专车。

7、在记录本记下客人归来的日期时间，当天应小心安排其住房。

8、如客人只住别的酒店一天，可提议他寄存一些大型行李于行李室，以待第二天进住时领取。

9、清楚向客人解释账目上的问题。

10、客人第二天入住时，应安排较好的房间，并赠送一些酒店小礼品和酒店道歉字条。

第五篇：房地产培训【青岛】房企项目成本控制及施工结构优化培训-中房商学院

房地产培训【青岛】房企项目成本控制及施工结构优化培训（8月

17日）

房地产培训：房企项目成本控制机施工结构优化培训

【课程背景】

每一个企业陈本这块都比较重视，只有得到了一定的利润这样公司才能更好的保证，怎么样让公司支出的少，收效的快、多。通过学习本课程，将带给您结构专家的经验和技巧，教您速成的招数，并能带回企业一套结构设计、施工图审查的管理办法和工作要点。利润=价格-成本，过去十年，价格高低决定利润，未来十年，价格取决于市场，而企业省下来的都是利润，一个结构专家的好点子，能让您为企业省去上千万的成本。

大家知道方案设计对项目的溢价，您是否意识到施工图设计是设计思想向产品实现过渡的关键步骤，而其中的结构又是影响安全、质量以及成本的最核心要素。若结构设计管理、施工图设计管理和审查不到位的话，建筑设计方案就会打折扣，并且会增加大量的额外成本，又会影响项目的工期进展、质量甚至是安全问题。所以，开发企业最需要关注的是，对结构优化、施工图设计的管理和审查。【课程收益】

掌握结构设计管理的套路和技巧； 掌握设计成本优化十一大关注重点； 能正确理解合理利用规范；

学会结构优化速成七大招数，从大量案例中分享经验； 做好施工图审查，掌握审查要点。

专家将通过大量案例与学员分享结构优化和施工图审查的经验技巧。【课程对象】

房地产公司总经理、设计副总、总建筑师、总工程师、设计部及工程部负责人 【讲师介绍】

刘老师：国家级建筑结构优化专家。国家一级注册结构工程师，北京市评标专家库专家；曾任金地、复地、中信、万达集团设计高管，为多家企业进行结构优化咨询服务。

学术成就：《北京金地国际花园A区A座模型振动台试验研究》《大跨高比大跨度钢筋混凝土楼面梁设计与试验》《浅论大孔轻集料砌块在填充墙中的应用》《砖混办公楼改造加固设计》《结构设计与工程造价关系的探讨》《金地名京地基基础设计综述》国家规范《建筑工程用切（扩）底机械锚栓及后扩底钻头》主编人。【课程大纲】

第一部分：房地产项目结构设计及利息优化管理解析 一）利息优化关注的重点 1确定合理的设计规范 2选择合理的设计荷载 3合理的结构选型和结构布置 4控制主要结构资料的强度等级

5场地标高、地基承载力、地下水类型、设防水位等主要地质参数 6地基处置的解决方案、技术要求 7基础选型、基础埋深

8桩基类型、成桩方法、试桩要求、桩检测

9地下室外墙、窗井、底板、有覆土顶板的设计及构造 10墙、柱、梁等主要构件的截面尺寸、配筋、构造 11结构整体计算顺序中各项参数的选取 二）如何才干做好结构设计管理 1做好结构设计管理六大关键点 1甲方结构设计管理人员的素质 2对乙方的要求 3外部资源 4合理的设计周期

5本钱、工程等部门的配合支持 6合同、制度、流程 2标杆企业的管理经验分享

案例：某标杆企业施工图设计合同》某标杆企业对设计单位提出的设计及构造做法要求》 某标杆企业施工图阶段结构设计管理总结》多家标杆企业结构限额指标分析》 3结构设计管理技巧

案例：某私企设计院的考察与合作》某市属设计院的合作》某项目施工图结构优化的沟通》某项目超限问题的防止》

三）正确认识结构优化 1结构优化的概念

2结构优化起始阶段及每个阶段的工作内容 3结构优化的原因及必要性 4目前地产企业“结构优化”几种方式 5结构优化需要怎样的内部配合

四、施工图结构优化速成七大招数—实战讲解 1地下室外墙及人防临空墙 2基础底板及地梁

3地下车库顶板（人防顶板和覆土顶板）4剪力墙暗柱的纵筋及箍筋 5剪力墙墙体分布筋 6楼（屋）板配筋

7框架柱、框架梁、连梁、楼面梁、悬挑梁

五、正确理解合理利用规范 1国家规范之间的差异

案例：抗规与高规对于约束边缘构件设置的区别 2国家规范与地方规范之间的差异

案例：抗规与北京市设计技术细则中对于多层剪力墙结构抗震等级确定的差异 3新旧版规范之间的差异

案例：施工后浇带、沉降后浇带封闭时间的改变 4规范条款的适用条件

案例：上部结构崁固与地下室顶板构造及上下刚度之间的关系 5筑结构专业技术措施规范条款的突破

案例：北京某项目基础埋深案例新旧高规/北京院结构技术措施

六、质量优化关注的重点 1框支梁、框支柱 2悬挑结构的设计及构造 3楼板的厚度、配筋及构造 4超长结构的构造措施 5线角、栏板、空调板的构造 6满足使用功能的结构优化

案例：某项目结构布置优化》某项目高层下结构转换安排》 第二部分：施工图审查要点解析

一、施工图审查的要点 1结构设计总说明 2轴号、轴距、尺寸、标高 3基础、底板图 4地下室墙体配筋 5地下室、车库顶板

6变配电室、消防水池（箱）7楼板（悬挑板、屋面板、剖面）8梁（框架梁、连梁、普通梁）9暗柱、剪力墙

10框架柱、异形柱、框支柱 11楼梯、电梯

12烟风道、管井、强弱电箱、消火栓

二、施工图审查的保证体系 1建立施工图审查制度 2甲方结构设计管理人员的素质 3合理的施工图审查周期 4外部资源

5施工单位、监理单位参与

三、施工图审查的必要性 1结构设计管理的需要 2目前设计市场现状决定

3甲方施工图审查与施工图外审的区别 详情课程请查看中房商学院官网

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