城市主题公园建设理念的思考

第一篇：城市主题公园建设理念的思考

皖西学院学年论文

皖西学院资源环境与旅游管理学院

本科学年论文

论文题目： 城市主题公园建设理念的思考

专 业： 旅游管理

年 级： 10级

姓 名： 郭兰海

学 号： 2010014501 指导教师： 黄新南 职称： 成 绩：

2013年 6月27 日

第 1 页

皖西学院学年论文

主题公园建设理念的思考

作

者 指导教师

郭兰海 黄新南

摘要：我国主题公园是新兴的旅游项目。它随着旅游业的兴盛而出现和发展壮大．但主题公园建设规模的快速膨胀暴露出大量问题，导致普遍经济效益低下。而从世界成功的主题公园项目可以看出,主题公园不仅可以带来巨大经济效益，而且对城市化过程产生的种种环境、生态、社会问题可以起到缓解和治愈的作用。这证明了主题公园存在的深层次价值和持续发展的巨大动力。关键词：主题公园

建设理念

城市化

持续发展

价值导向 文化

Urban Reflections theme park construction concept

ABSTRACT Our theme park is emerging tourist project.It along with the tourism flourishing and appear and grow, but theme park the rapid expansion of the construction scale, lead to a host of problems exposed widespread economic benefits drop.And from the world successful theme park projects can see, the theme park can not only bring huge economic benefits, but all of the urbanization process environment, ecological, social problems can rise to alleviate and cure effect.There is proof that theme park deep value and sustainable development great power.Key words: Theme park, urbanization, sustainable development, value guidance, culture, Construction concept 一． 主题公园的基本概况

（一）什么是主题公园

主题公园式具有特定的主题，由人创造而成的舞台化的休闲娱乐活动空间，是一种休闲娱乐产业。其是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目，采用现代科学技术和多层次活动设置方式，集诸多娱乐活动、休闲要素和服务接待设施于一体的休闲娱乐场所。园中所有的内容包括实体环境的塑造、运营管理等都是在统一主题下构成的。主题公园是旅游业在旅游资源开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物。是以特有的文化为主题，以现代和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区。

（二）主题公园的由来

主题公园在17世纪就萌芽于欧洲节庆聚会场所的娱乐公园(Amusement Park)。第一个有现代娱乐园概念的娱乐公园是美国芝加哥南部的保罗•波顿水滑道公园，世界上第一个主题公园是1946年荷兰的马都罗丹夫妇为纪念他们在二战中死去的爱子，将荷兰的120多个名胜古迹与现代建筑按1：25的比例缩建于海牙市郊的“小人国”，1955年美国人沃尔特•迪斯尼(Walt Disney)以其出色的创造力和想象力，在美国洛杉矶创造了一个理想而愉悦的世界——迪斯尼乐园(Disney land)。迪斯尼乐园的出现，标志着世界上第一个具有现代概念的主题公园诞

第 2 页

皖西学院学年论文

生。迪斯尼乐园所获得的巨大成功使主题公园这一游乐形式在世界各地普及推广，如今主题公园遍及世界各地。

（三）主题公园的类型

主题公园的类型可以从多方面进行划分，但一般或以主题内容进行划分，或以吸引范围进行划分，或以规模大小进行划分。

1.以主题内容进行划分。石崎肇士等将日本主题公园的类型按主题内容归纳为：

1）以花卉园艺为主题；

2）以私铁沿线开发新世界为主题； 3）以保存文化历史为主题；

4）以异国地理环境，动植物特征为主题； 5）以博览会，博物馆为主题； 6）以童话幻想、科学、宇宙为主题。

2.以吸引范围划分。威特（Witt S F）和莫蒂纽（Moutinho L）将主题公园以吸引力大小划分为三种类型：

1）具有国际吸引力的主题公园，如迪斯尼世界。其标准是：年游客量1000万以上，10000~20000名固定员工，初期投资超过15亿美元。

2）具有区域吸引力或国家吸引力的主题公园。其标准是：年游客量100~400万，100~300名固定员工，初期投资5000万至1亿美元，年营业收入1500~5000万美元。

3）具有地方吸引力的主题公园。其标准是：年游客量10~50万，50~100名固定员工，初期投资500~1500万美元，年营业收入200~500万美元。

3.以规模大小划分。根据主题公园的投资和占地规模可将主题公园划分为大型主题公园和小（微）型主题公园。

（四）主题公园的特点

小型主题公园对游客不构成单独的吸引力，往往是附属在一个大型主题公园或旅游区内，北京动物园中的西游记宫。小型主题公园对城市区域社会经济的影响也较小。因此本文主要讨论大型主题公园。

1.强烈的个性，普遍的适宜性。每个成功的主题公园都有强烈的个性，也就是旅游业常说的“特色”，有的甚至具有不可模仿的独特性，如迪斯尼乐园是高科技的体现，常变常新，个性强烈。主题公园如果缺乏个性，则很难取得成功。但同时，主题公园活动内容对游客来讲，又要有普遍的适宜性，要能吸引不同年龄、不同层次的游客。

第 3 页

皖西学院学年论文

2． 被动游憩形式。游客在主题公园中游玩是一种被动游憩形式，这种方式有两方面益处，一是游客可以保持充沛的精力多停留一段时间，二是在每个表演娱乐场地可容纳更多的游客。

3． 投入高，占地规模大。大型主题公园投资额和占地规模大。

4． 高门票，高消费。为了还本付息，维持经营和盈利，伴随着高投入的是高门票和景区内的高消费。广东大部分主题公园的门票都在80~120元之间，在景区内呆半天以上的游客，门票之外的消费往往要超过门票的1/2。

二．主题公园发展的基本概况

（一）主题公园的发展

主题公园是一种人造旅游资源，它着重于特别的构思，围绕着一个或几个主题创造一系列有特别的环境和气氛的项目吸引旅游者。主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是以特有的文化内容为主体，以现代科技和文化手段为表现，以市场创新为导向的现代人工景区，是集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

从世界范围看, 主题公园的兴起和发展是与国家工业化发展和人们生活水平的改善密切相关的。1952 年问世的荷兰微缩景观园“ 马都拉丹”首开微缩景区的先河, 整整半个世纪以来, 主题公园迅速风靡世界, 1955 年美国的沃尔特o 迪斯尼乐园建成开放, 轰动世界, 开创了世界大型现代公园的先河, 这两个人造景观一经问世, 就吸引了众多世界各地的游人, 它们以丰富的内容为游客营造一个梦幻、奇特、美丽的世界, 使游客感受到无穷的乐趣。此后, 该产业逐渐成为全球性产业。到1990 年, 世界上约有200 多个大型主题公园, 吸引了3 亿游客, 创造了70 亿的收入。仅仅十年后的2000 年, 全球主题公园的数量又增加了50%,游客数量增加了80%, 收入更是几乎翻了一番。北美依然是最大的市场成为全球主题公园业的领导者, 我国是一个高速成长的市场, 有大量潜在的主题公园发展项目。

（二）中国主题公园开发现状

我国主题公园开发起步于20世纪80年代后期，是市场催生的产物。改革开放之后，人们的生活水平有了极大的提高，思想得到了较大的解放，对于旅 游的渴望迅速高涨起来。随着时代的发展和广泛层次普通公众的参与，旅游需求提出了 多样化问题，追求新、奇、美、趣、娱成为时尚；此时，国际主题公园业在七、八十年 代迎来了大规模建设高潮。国外成功的范例为国内主题公园的建设发展直接提供了经验 和示范。1979 年开放营业的以“清明上河图”为蓝本的“宋城”首开我国人造景观之先河，它是我国主题公园开发的雏形。1979 年到80 年代中后期，这一时期许多模仿的低层次、小规模的主题公园大都走向了失败的命运。

第 4 页

皖西学院学年论文

1989 年 11 月，深圳华侨城投资创建的 锦绣中华主题公园开业，标志着我国主题公园开发发生了飞跃性的变化和真正意义上的 大规模主题公园的诞生。20 世纪80 年代末到90 年代中期为主题公园的发展阶段，主题 公园规模不断扩大，策划水平也在提高，风险也就更大。20 世纪90 年代后半期，经历了前两个阶段的曲折与重复的我国主题公园开始进入 了第三阶段——理性思考和规范发展阶段（90 年代后期至今）。理论上，旅游学术界对 我国主题公园进行了深入的讨论形成了比较一致的意见，提出了不少发展对策，对指导 我国主题公园的开发实践具有重要意义，关于主题公园的理论研究逐步走向成熟。项目 单位正式投资前，开始十分注重项目的总体论证及市场研究，注重项目的内涵发掘和设 计修建，对建成后的经营管理以及产品后期开发也有事前详细的分析与安排。因此这一 时期建成的主题公园成功的较多，如深圳的“欢乐谷”、昆明的世博园等。同时，在上 两轮的残酷市场竞争中生存下来的一些主题公园也开始注重加强产业的规范化运作，开 始实施品牌化、规模化的发展战略。1997 年9 月10 日深圳华侨城实业股份公司在深交 所成功挂牌上市，这是我国第一个以旅游主题公园为题材的上市公司，预示了国内主题 公园这一发展新趋势的来临。这个时期，我国旅游主题公园的发展模式是一种螺旋式演 进过程，在产品生产层面、导入现代游乐设施方向、专业化主题公园方向三个层面进行 发展模式演进。1998 年10 月16 日开业的深圳“未来时代”，全部游乐项目以及大型表 演活动安排在室内进行，全天候接待游客，被新闻媒体誉为我国第一个室内旅游主题公 园。2003 年1 月13 日，香港迪斯尼主题公园举行开工奠基仪式，而在稍前时候，迪斯 尼的全球最大竞争对手——环球影城娱乐公司已悄悄进军中国内地市场。2003 年夏天，环球嘉年华带着38 台大型机器、50 多种竞技游戏挥师进入上海，给上海增添了无限精 彩。环球嘉年华似一强心剂，注入内地休闲娱乐市场。总之，我国主题公园建设虽然起步较晚，但发展较快，起点较高，成功者较多。经 过 20 年的市场磨练，已经从原来的低层次盲目发展演变到理性思考和规范发展阶段。主题公园的发展越来越理性化，越来越贴近市场与游客成熟化的旅游消费相适应，越来 越与国际主题公园市场接轨。

（三）我国主题公园的存在的问题

目前国内主题公园建设呈现出规模不断扩大、投资不断上升的特征，还向着主题型、综合型的方向迈进。但是，在早期的一些主题公园取得成功后，全国各地一哄而上，许 多主题公园未经充分论证即仓促上马，以至于主题重复，建设粗糙。加上广大游客的审 美能力逐渐提高，当初的新鲜感消失后，对主题公园的热情减退，以至于不少主题公园 经营惨淡，甚至难以收回投资。据统计，目前全国已有将近1500 亿巨资“套牢”在各类 2500 个主题公园上，其中 70%处于亏损状态，20%持平，盈利者只有 10%左右，约有 2/3 难以收回投资。在实际发展过程中暴露了许多问题，影响甚至阻碍了我国主题公园 的健康发展，有以下几点问

第 5 页

皖西学院学年论文

题：

1.游乐设施千篇一律，毫无新意。游客进到主题公园就是想要寻找快乐，而国内大多数主题公园的游乐设施都是极其 相似，到哪一个公园都是一样的；游玩过后不会有重游的欲望，放眼望去，满是先进设 施，但是没有与该主题公园的主题文化相结合，这样会让游客没有新意，这对主题公园 的长期发展是极其不利的。

2.销售商品种类单一，缺乏特色。国内主题公园的商品经营收入只占总收入的 20%，其中一个重要的问题就是因为公 园没有销售有自己主题特色的商品，大部分是在外面的商店可以买到的普通玩具，况且 价格也比较昂贵，所以商品经营收入一直不高。这就直接影响到了主题公园赢利的多少，间接影响其整体运作。

3.主题演出制作粗糙,内容俗套。国内一些主题公园忽视主题演出，或者只是出一些内容俗套、制作粗糙的节目，没 有新意，没有意识到主题演出对主题公园的重要性。好的主题演出可以提高重游率，并 且可以延长游客在公园内的时间，为他们进一步消费提供了可能。不精良的演出不光浪 费人力、物力，而且还对主题公园的品牌建设也有很大的影响。

4.软件服务严重脱节,影响口碑。国内有些主题公园，虽然注重硬件设施的投入，但是忽略了软件服务的品质。比如，引进了先进的游乐设施，游客大多都是冲着新鲜的游乐项目而来，所以新项目前排起长 长的队伍，两、三个小时才只能玩一个设施，把时间都花在等候上了，自然对此公园印 象不好，口碑也变差了。

5.主题展示渐行渐远,缺乏氛围。国内的主题公园很少进行主题展示，有的是没有意识要主题展示，有的是没有这个 能力来进行主题展示，因为从园区早期设计开发起，就没有鲜明的主题。游客在园内有 限的时间里，公园应该尽可能的在游客的印象中多次重复本园的主题特色，这样才能让 游客觉得这个公园有特色，是与众不同的。

（四）我国主题公园发展前景

相关人士总结了国外主题公园成功的几大启示: 一是主题公园是为人们在参与中获得快乐的人工创造的休闲公园;二是主题公园具有强大的生命力;三是主题公园可以做到长盛不衰;四是主题公园以欢乐为第一特征的异质文化具有强大的穿透力。可以说, 主题公园的发展是有很好的前景, 重要的是我们要对主题公园的发展保持清醒的认识, 摸索出适合我国国情和民情的主题公园发展之路。

三． 主题公园建设的基本理念

（一）以大众文化为内涵

市场经济条件下成长起来的主题公园一般都是人工构造物,具有明显的时代特征,反映着当时的经济实力、科技水平、文化观念、社会思潮、审美时尚以及生活水准等多个侧面,与传

第 6 页

皖西学院学年论文

统景观所体现的精神、理想与意义的文化深刻性相比,具有一定的局限性。可以说时下的主题公园是一种面向大众的文化快餐。这既是现代科技文明对景观文化内涵的一种时代表达,也是商业文明中不得不采取的一种策略。因此,我们不能象规划设计传统旅游景观那样去刻意追求高深的文化品位,也不能脱离大众的消费特点和欣赏口味,而以少数专家或少数人对雅与俗、品位高与低的判断标准打击和窒息主题公园的开发建设;更不能单纯地为了满足少数旅游者低级庸俗的消费口味而降低主题公园的文化档次。对此,我认为在构建主题公园的文化内涵时应采取以下理念。

1.以满足大众旅游消费为前提。在规划设计中,应体现个性化、多样化和创新性的特点,努力做到高品位和通俗化的有机结合———雅俗共赏,以满足各种文化层次游客的需要,并以品位适度超前的意识引导消费。

2.以真实性作为文化内涵的核心。尽力做到“假景真作”“, 假景真文化”,达到“假作真时真也假”的程度。

3.进一步挖掘文化特色。在主题开发越来越饱和的今天,应进行主题的细分和综合,或在游乐方式、科技含量以及环境质量等更细致的环节上,或在旅游产品组合等区域支撑方面寻求特色。

4.通过外界注入新的文化内容来提高主题公园的文化内涵。如可与影视制作结合,借影视文化内容来提高其文化内涵。

（二）以综合效益为目标

1.经济:充分重视市场分析定位和市场占有, 对文化内涵作出正确的商业价值判断,提高重游率和投资收益比,并通过旅游乘数效应带动当地其它行业的发展。

2.环境:应树立“环境就是资源”的观点,在开发规划中不能搞建设性的破坏,而应保护和改善当地自然和文化遗产,不断提高其生态环境质量。

3.促进:通过开发主题公园能够对所在社区的生产及生活方式、甚至文化遗产的发展起到积极的促进作用,有利于提高当地人口素质对发展观的认识。

4.交流:通过发展主题公园旅游业,促进地区之间的经济和文化交流,培养人们相互之间的认同、尊重、友谊与合作,有利于社会稳定与发展。

（三）以区位组合为关键

由于主题公园的规划设计是在空间上的活动, 必定涉及到空间布局和空间组织优化问题,因此, 需要进行区位条件的分析定位和组合。

1.市场区位。主题公园高投入、高消费的特点使其深受腹地社会经济的影响。因此,在选择市场区位时,应首先考虑人口众多、经济发达的地区。如目前我国较成功的主题公园大

第 7 页

皖西学院学年论文

都位于京、津以及长江、珠江三角洲等地区。

2.交通区位。选址好坏也是影响主题公园成功与否的一个重要区位因素。一般要求:(1)位于交通主干线旁或附近,有次级道路作辅助。(2)视野开阔,可以向经过的乘客展示标志性景点。(3)有足够的水、电、污水处理等设施。(4)附近居民不反对发展主题公园。(5)有充足的用地。深圳“锦绣中华”、“中国民俗文化村”和“世界之窗”取得成功的一个重要因素就是选址比较好,都位于深南大道旁。另外, 通过便利的交通线,也有利于旅游产品的组合。

3.地价区位。一方面,由于交通和市场的约束,主题公园不能远离大城市,也不能位于非常偏远的地方;另一方面,由于市区内地价高昂,主题公园一般也不可能建在城区。在地价作用下,主题公园一般位于郊区交通方便的地方。

4.环境区位。(1)尽可能选址于自然风景优美、旅游资源丰富的地域。(2)尽可能选址于经营环境好的区域。这样可形成综合优势,为主题公园带来更多的游客和利润。

5.城市感知形象。每一个城市对旅游者都有一个趋于一致的感知形象，它和一个城市的历史文化密切相关。这种形象是城市的综合要素在旅游者心目中的反映如提到北京马上使旅游者想起长城、故宫、天安门；提到广州的旅游者首先感应到高第街购物，而华南植物园、越秀公园退居其次。城市的感知形象对旅游者的决策行为影响很大。一般而言，城市感知形象较单一的城市，如深圳、珠海等新兴城市，投资大型主题公园成功的机会较大，因为新上的较有特色的旅游项目较快成为旅游者的感知形象；而在感知形象较复杂的城市，如上海投资大型主题公园不容易很快形成轰动效应，而北京那样人文景观已非常丰富且级别很高的地区，就更加困难。

四．我国主题公园的建设方向

（一）独特而深厚的文化内涵

主题公园是一种特殊的旅游产品，是人类利用智慧和创造能力的产物。无论是模拟、微观、集中某些景观还是人文景观，它都属于标有精神记号的文化旅游产品。而城市化是当今各种产业发展的大背景。在这种背景下，主题公园应该发展成为城市文化的制高点，找事城市的文明和理想，超越区域乃至国界，具备强文化辐射力度。纵观世界成功的主题公园，其感染和吸引亿万民众的核心气势是其无可争辩的文化浪潮。迪斯尼对世界而言，就是美国文化的价值取向，就是致力于人性与童话完美结合，自然与建筑和谐融洽，现实与科幻不懈追求的美国精神文化的象征。

（二）生态环境的恢复能力

今日中国进入城市化时代，商场拥塞，与人争绿地争空间致使环境恶化，城市“热岛效

第 8 页

皖西学院学年论文

应”加剧，噪声、废气、脏水污染严重。主题公园自发展以来，能够具备大面积包容绿地和高质量造就生态环境的能力。20世纪70年代新加坡在东西长41km南北宽25km的寸土寸金的土地上辟出4 272亩建设了投资为几十个亿的圣陶沙主题公园既而又辟出100多公顷土地建造鳄鱼公园和世界上最大的飞禽公园等。与同为太平洋沿岸城市的上海相比新加坡国土仅为上海的十分之一人口密度几乎等于上海的两倍它的人均绿化面积高达12m2被誉为花园城市。而上海人均绿地仅为1.4m2被称为水泥化城市。事实证明主题公园有胜于传统园林的优势它可以将生态效益、景观效益、经济效益高度融合可以解决城市环境生态改善的难题而不牺牲经济和产业拓展。

（三）主题时代性和人本精神的融合

传统公园、影剧院、博物馆的参观游人减少是一种世界趋势现代公众更欢迎用最新科技渲染的能切身感受的历史用富于启示性的手段宏扬历史的主题公园。美国迪斯尼公司计划在华盛顿市郊建造一座占地达1万多亩以美国历史为主题的游乐场这一举措受到热烈欢迎。而我国20世纪80年代各大城市纷纷建造毫无时代主题特色的游乐场20世纪90年代又一哄而上了100多个没有园林概念、格调低下的迷宫普遍失利。主题公园是人的乐园其本质属性在于新创造、高规模、大园林另一方面本世纪的人们迫切渴望回归自然奔向科技和文明进步的时代主题公园就应朝向两者完美结合的方向发展。

所以，主题公园的建设者在创意或建设的过程中，应当超越狭隘的利益目标，站在时代之树的枝头，鸟瞰主题公园的发展前景。只有置身于时代和社会大背景下，顺应历史和社会潮流，并想他人所不想，把企业利益和社会需求结合起来，才能打造企业和社会双赢的局面。

【1】 【2】 【3】 【4】 【5】 【6】 【7】

参考文献

保继刚 楚义芳.旅游地理学 高等教育出版社 1999（2）黄颉 主题公园的开发研究[J].辽宁师范大学.2001年(6)吴承照.现代旅游规划设计原理与方法[M].青岛:青岛出版社,1998.6735.保继刚．大型主题公园布局初步研究[J]．地理研究.1994(9).郎丽.城市主题公园建设理念的思考[J].科技创业月刊, 2006, 2.宋咏梅,孙根年.我国城市主题公园建设的几个问题[J].城市问题, 2006, 9.第 9 页

第二篇：城市主题公园写作提纲

一、发展概况：

1、我国主题公园的发展现状与创新

3、我国城市主题公园的发展与创新

二、特点分析：

1、主题公园旅游吸引力影响因素研究--以长三角大型主题公园为例

2、历史文化主题公园价值评估及景区旅游开发与管理对策研究

3、中国传统文化造景元素在主题园区中的应用研究

4、真实性视角下文化主题公园发展研究——以“清明上河园”为例

5、宋城模式——主题公园到休闲社区的跨越

6、主题公园文化的规划表达初探--以西安大唐芙蓉园为例 历史主题公园的文化表达初探——以西安大唐芙蓉园为例

四、相关评析与建议

1、关于主题公园建设的若干思考

2、关于主题公园核心竞争力的分析

3、主题公园体验性项目设计探析

4、国外主题公园经营模式分析及经验借鉴

第三篇：城市住区环境规划建设创新理念与思考提纲

城市住区环境规划建设创新理念与思考
江苏省城市规划设计研究院 一,我国住区规划建设发展的进程及环境要素
1,发展过程概述 2,住区环境构成要素

陈沧杰

二,室外环境建设
1,住区舒适环境的要素 “安静”“空气”“绿化”最为关注 , , 2,室外环境建设的主要任务――完善住区生活环境的使用功能 ①户外活动要求②观赏功能③生态与环保功能 3,需要提倡和完善的若干理念 ①需求第一②因地制宜③就地取材④景用结合⑤粗材细作 4,规划建设中应避免的几种倾向 ①绿地公园化,活动绿地观赏化②铺地广场化,公共空间简单化③小品城市化④道路随意 化⑤景观鸟瞰化⑥物业管理粗放化

三,住宅设计趋势
1,提倡绿色生态住宅,应体现一种尊重自然,顺应自然的健康的居住方式.2,强调住宅外观与周围自然环境协调性.3,注重房屋外观设计和内部设计的连贯性.4,强调住宅外观设计具有鲜明的“主题”.5,住宅局部设计与住宅前部设计同等重要.6,低价位住宅的室内装饰和建筑材料也需讲究.7, 室内自然空间设计更加注重舒适而不仅是好看, 意味着有特色的室内装饰和更多的生活 空间.

四,住宅建设应避免和注重解决的问题
1,楼盘设计概念化 2,平面布局,体型随意化 3,错层滥用化 4,生活阳台房间化 5,设计 贵族化 6,储存空间不足 7,晾晒空间两难 8,园艺空间忽略 9,机动空间匮乏 10,组合户 型罕见

第四篇：主题公园运营模式的思考

主题公园运营模式的思考

创艺园：钟新球

主题公园是为了满足游客多样化休闲娱乐需求和选择而建造的一种具有主题性及创意性活动方式的旅游场所。它是根据特定的主题创意，结合文化、高新技术、游乐设备、主题景观及园林环境塑造来迎合游客的好奇心，以主题情节贯穿整个游乐休闲的活动空间。随着以深圳华侨城为代表的“欢乐谷”、“世界之窗”、“中国民俗文化村”、“锦绣中华”等主题公园的成功，二十多年来各大城市如雨后春笋般涌现出两千多家主题公园，普遍在运营过程中都出现不同程度困惑。主要表现在：

1、运营模式单一化，门票收入为主要运营收入来源。

2、运营管理缺少系统和标准，主要表现软体服务较差，产业链价值深入挖掘不到位。

3、对整体规划、设计、建设缺乏系统思考，主要表现在乐园功能及游客需求难以满足。

4、现状旅游开发更多的表现为地方政策的行为，而盈利点与立足点不在景区或主题公园，这样为乐园持续良性发展带来困难。

根据上述国内主题公园存在的问题，我们分析一下著名的迪斯尼主题公园其盈利方式有：门票、餐饮、旅游商铺租金、具备知识产权特点的旅游纪念品销售，以及其它收费的服务构成。整个盈利模式的架构是：以不断提升的品牌知名度吸引游客，在获得门票收入的同时，通过出售具备知识产权特点的旅游纪念品及其它服务收费获得二次盈利，又由于旅游纪念品的发售及影视、动漫产业结合进一步扩大迪斯尼品牌的影响力，这一盈利模式使迪斯尼乐园具备一种顽强的生命力。

以下介绍主题公园几种主要的盈利模式：

1、提供互动游乐体验，例如：门票或单体游乐项目收费。

2、提供园区配套服务，例如：提供餐饮，住宿服务。

3、围绕旅游者的消费能力所带来的可能的收益机会，例如：影视、动漫、旅游区内的招商、景区节庆活动商业赞助、演艺活动。

4、其它商业开发，例如景区，旅游目的地的房地产开发。

5、出让、出售具备知识产权特点的商品，例如：玩具，旅游工艺品，纪念品等系列主题旅游产品。

用以上五种盈利方式来分析主题公园的盈利模式，不难发现，目前国内的主题公园存在盈利模式单一的问题，有很多主题公园几乎只有门票收益一种盈利方式来架构其盈利模式。这样来看主题公园产业的衰退就并不奇怪了。

在十多年参与文化旅游景区、主题公园规划设计、工程施工、运营管理中，我们还发现有些主题公园采用开放式（不收取门票）单体游乐设备收费模式，普遍关注社会效应。针对开放式乐园的模式分析如下：

1、不收门票，这样可以增加人气，把原有的计划配给制服务，转变为顾客有目标需求购买，这样充分体现了买卖双方公平合理。

2、开放式乐园最大的优势在于造人气，但其收入主体不只在于游乐设备收费，必须有其它更能产生回报的消费主体，如：商业、地产、文化产业（旅游产品、演艺）等。

3、开放式乐园内外商业很难差异化，同时游客消费随意性很强；

4、开放式乐园大大增加了管理成本。

如何才能使一个主题公园持续良性经营好，更有竞争力？下面谈些不成熟的思考：作为专业从事文化旅游景区、主题公园建设及运营管理的单位，经验告诉我们：只有准确的主题定位、独特的创意、注重文化内涵，灵活的营销策略，主题公园才能脱颖而出，创造人气。

1、独特的主题创意

主题公园的主题选择需要创新思维，主题公园的经营更需要不断推陈出新。只有这样，主题公园才能永远保持对游客的新鲜感，生命周期得以延长。在进行主题创意与策划时，要紧紧围绕“游客的需求”，突出休闲娱乐的特性。在营销上全力争取细分市场客源。主题选择、旅游项目设计上也有意识地加强了客源市场针对性。

2、主题产品开发

主题公园要在市场中占有一定的份额，必须实现旅游产品品牌化，并努力提高品牌的知名度与美誉度。主题产品开发一般采取主题公园与影视传媒结合的方式进行，如迪士尼在这方面做得就尤为成功，该公司已经发展成为全球著名的主题公园发展商和卡通影视制片商。

3、主题公园文化内涵

主题公园有没有发展潜力，有没有生命力，其蕴涵的文化内涵起着非常重要的作用。因此，必须将旅游业和文化紧密地结合在一起，将文化作为旅游来经营，通过发掘和宣扬文化

来综合地发展旅游，以经营旅游的方式多方位的展示文化，赋予主题公园以丰富的文化内涵，从而创造出具有鲜明特色的旅游文化。

4、主题公园必须将新的旅游内容通过有效的传播手段，及时传递给潜在消费者，提高主题公园的曝光率，如通过广告、影视作品、动漫的方法激发潜在消费者的好奇心。

5、针对主题公园所在地的经济消费水平和客流的淡旺季波动情况，进行灵活定价，以提高本地市场的重游率。如对本地游客发放公园年票；设计系列套票，对二次游览的本地游客给予价格优惠；拉大淡旺季价格差距等。

6、打造完整的产业链

国外主题公园的收入结构中，门票收入只占40％至50％，其他经营收入占大头，比如迪斯尼乐园，而我们国内的主题公园恰恰是另一种情形：由于新建的主题公园大多不具有文化底蕴和附加价值，公园收入的80％来自门票，商品经营收入只占20％左右。除了餐饮和几乎千篇一律的纪念品之外，盈利几乎完全依赖门票收入。因此，学习跨国主题公园的营销方式，重新规划盈利模式才能成功转型并获得出路。

主题公园的另一个成功盈利模式是 “主题公园产业化发展”，即打造主题公园产业链，把主题旅游与主题房地产结合起来，再加上主题商业，突破了单一的旅游或房地产的概念，把关联产业相联合，互为依托，相互促进。此外，度假设施、旅行社、歌舞演艺、策划设计、动画、网游、主题消费品等与主题公园相关联的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。虽然目前我国的主题公园产业在各种乐观和不乐观的因素的影响下，处于喜忧掺半的局面，但我们有理由相信，经过精心规划和设计、不断推陈出新并且管理严格的主题公园必将拥有光明的发展前景。

强烈的社会责任感带来的企业文化的使命感，我司深圳市创艺园集中了国内外优秀的文化旅游、主题公园规划设计、工程施工、运营管理等各方面的专业人才。通过与全国各地的企、事业单位的合作。探索出一条集规划设计、施工、运营为一体的服务模式。取得了良好的社会效益与经济效益。达到了合作双赢的目的。

创艺园的优势：

1、公司能有效地把文化旅游景区、主题公园规划设计、施工建设、商业开发、投融资，运营管理等多门类有机结合，同时在动漫、演艺、旅游产品等多方面有系统投入和支持。为乐园的经营和造血提供持续服务。

2、对文化旅游景区、主题公园的营运管理方面，有系统的解决方案。例如：从管理结构、服务流程、危机问题处理、岗位和部门职责、培训、营销推广和策划等方面形成体系。

3、公司在文化旅游景区、主题公园管理方面配备了完善的管理架构，拥有一批经验丰富的管理人才。（个别数据及资料参考了网络）

第五篇：关于建设海绵城市的思考

关于建设海绵城市的思考

海绵城市是一种形象的表述，国际通用术语为“低影响开发雨水系统构建”，指的是城市像海绵一样，有降雨时能够就地或者就近“吸收、存蓄、渗透、净化”径流雨水、补充地下水、调节水循环；在干旱缺水时有条件将蓄存的水“释放”出来并加以利用，从而让水在城市中的迁移活动更加“自然”。

传统城市建设模式主要依靠管渠、泵站等“灰色设施”来组织排放径流雨水，以“快速排除”和“末端集中”控制为主要规划设计理念。而海绵城市则强调优先利用植草沟、雨水花园、下沉式绿地等“绿色”措施来组织排放径流雨水，以“慢排缓释”和“源头分散”控制为主要规划设计理念。

问题导向看建设海绵城市的必要“雨季一来，城市看海”。我国99%的城市目前都是快排模式，雨水落在硬化地面上只能从管道中集中快排，强降雨一来，修再多管道也不够用。许多城市几十年前的地面径流系数是0.3，现在是0.7，也就是说现在一下雨70%的水要在地面流淌，许多严重缺水的城市就这么让70%的雨水白白流失了。这其中的主要原因是大量工程建设做地面硬化使得形成了“铁壳城市”，导致雨水无法渗透到地下。钢筋水泥过多地替代能够涵养水源的林地、草地、池塘，裸露的土地成为稀缺的资源，自然水循环系统就被切断了，导致城市无法“自由呼吸”，产生“热岛效应”。

海绵城市强调的是吸纳力，河道就像血管，水来以后有很多大血管、小血管、毛细血管把水排掉。我们现在就是血管没有了，都靠人工支架，全身都是支架怎么能行? 另外，许多城市即使建绿地，也是更多考虑美观“塞上绿地”，没有参与到承担蓄雨的作用，好看不中用。这些都是城市建设中没有遵守自然规律的硬伤，导致城市没有形成自然和谐的生态系统。中国古代城市建设始终讲天人合一，中国人注重风水，其实就是注重空气和水。用不着满眼都是水泥、花岗岩，园林路上铺点碎石、木头，既美观又实用。用谦虚的态度对待大自然，而不是跟大自然对立。

海绵城市中的绿色设施

海绵城市就要有“海绵体”，就是海绵城市中的绿色设施。包括城市河道、城市公园、野草和草坪等。

城市的河道

全世界的大城市都有一条河经过，如果没有也造一条人工河。河道是起到对一个城市“清新健肺功能”的明渠，既是景观：游船荡漾游览风光是许多城市必有旅游开发项目;又是主要的城市蓄水池，汇集和存蓄城市宝贵的水资源。关于城市河道要注意几个问题：

一是要保护好，有河道就不要填上。前几年有的城市为了建道路，或避免臭河影响，把河道变暗渠，把“绿色设施”变成“灰色设施”。这不仅破坏了城市自然排水系统，还大量减少了人的亲水可能性。

二是现有的河道整治时，不要把河床变成硬铺装。河道的功能就是涵养地下水质，让它渗透下去。补水主要靠城市的水系来解决，不能不让渗透。

三是及时清理河床的淤泥。根据城市清洁程度，隔5-10年清淤一次，保证河道清洁。

四是建立城市的水污分设管道。为什么有的城市河道臭，被污染了呢?就是城市管道雨水污水不分，是一个管道。雨污水直接排到河道造成污染，所以城市一定要把雨水污水管道分离。雨水可以排到河道，污水要排到污水处理厂，经过处理后才能进入河道。五是不要把河道堵死，变成死水。城市要建立水系，把河道、公园中的水系和管网净化后的水串起来变成活水，流动起来。这样城市的“肺”有活力，呼吸顺畅。

六是建立城市污水处理厂100%全覆盖的污水处理体系。工厂废水及生活污水，必须经过污水处理厂处理后排放，不能直接排到河里或海里污染环境，农村污水通过小型处理装置达到标准后排放。

七是建立再生水厂。污水处理厂经过处理的污水90%可以利用变成中水，用来冲厕所、绿地灌溉。中水利用要强化推广，不能让它白白流走，特别是缺水城市，节约宝贵的再生水资源。

城市公园

这是城市必不可少的，也是最受老百姓欢迎的地方。这些公园不仅绿化了城市，也为居民休闲、娱乐提供了公共空间，如大妈广场舞的健身场所，也是一个城市中的蓄水池。

建设城市公园，这里也有几个需要注意的问题：

一是公园的设计严格执行规划。有绿地、有湖、有休闲之地，多种树，俗话讲“大树底下好乘凉”。硬铺装尽量少，道路不要太宽，以人行合适尺度为主。绿地部分要低于道路部分，便于收集雨水。

二是公园中的建筑要严控。前几年为了平衡公园的费用，建了许多会所饭店、展馆，美其名曰为公共服务，实际上为少数人服务，进去要消费。现在到了该清理的时候了，过去林区有退耕还林，公园就应该有“退房还林”，特别是在公园内造的房屋，凡是不是公园初期建的房屋，一律拆除，还老百姓一片绿地。

三是公园周围建的房屋高度与距离，规划布局要严控。要考虑人在公园中的“天际线”，一抬头就看到楼很不舒服，要向扬州瘦西湖那样很开阔。现在我们有的建筑物距离公园两三米，高层四周把公园围起来，把公园当成一景观作为卖点。现在出现问题了，公园是公共场所，早中晚都有锻炼身体、跳广场舞、吹拉弹唱的很热闹。住宅是静，公园是动，一动一静就容易产生矛盾，这就是规划留下的后遗症。

四是建设好郊野公园。城市中土地寸土寸金，除原有的公园，再造大公园不可能，“街心公园”“口袋公园”可以见缝插针，弥补公园的不足，在城市的郊区或新开发的区域，一定要考虑新建公园，特别是贴近大自然，有原生态的郊野公园，使城里人周末有一个去处。

野草与草坪

城市绿地主要是保证绿色，这些在不施肥等情况下自行生长出来的野草，抗逆性、生命力更强大，长出来后修剪就好了，没有必要拔掉。

人工草坪虽然有美观大方的景色，但不节能。一是耗水量大。以年降水量适中的北京为例，一平方米的草年需水量为一吨，浪费了大量水资源。二是养护成本高。人工草坪需要施肥、打药。三是不延年。枯死及更新换代频繁，从维护到长成草坪大约需要3-4个月的时间，草坪寿命一般在8-10年，但维护不好3-5年就换一次，这也不利于生态。

采用野草少了浇水、施肥和打药，减少了人工成本。用野草并不是简单地让土地随意长草，而是从野草中挖掘、培育出抗逆性更强，适合城市用的草种，如“地爬虎”“野牛草”等地被植物。北京推16种野草替代人工草坪，利用野草使综合养护成本下降了2/3。

城市的花卉也不要太多，重点区域、重点时段、城市节日可以摆一些，马路旁还是以绿为主。发达国家的城市中花卉是不多见的。

其他城市设施和建筑

建设透水广场、透水停车场、透水铺装等，让城市地面“透气”“透水”，建设雨水花园，下沉式绿地，把学校的操场也变成绿化广场，不要用塑胶铺满广场，城市中要多种树，种大树，中国城市的马路旁的行道树必须坚持，不能一味让给停车场，这一点绝不能学国外，绿茵马路是一道亮丽的风景线。城市的绿化带要比马路低一些，让水自然流入绿化带，绿化带下面是蓄水池。

城市建筑物也要尽量避免影响雨水的渗透，欧盟对雨水渗透有规定，开发前后雨水渗透率变化要控制在1%以内，小区业主在自家内的空地做硬化要交雨水排放费，如果不绿化就收费了。

海绵城市中的“灰色设施”

相对于“绿色设施”，城市中的“排水系统”则是“灰色设施”，每当有城市发生严重内涝，人们总习惯地追问下水道，因为人们耳熟能详——“下水道是一座城市的良心”。

下水道的功能现在看是两个，一是雨水来了及时收集，减少地面的积水，二是千方百计留住雨水并加以利用，提高对径流雨水的渗透、调蓄、净化、利用和排放能力，实现城市良性水循环。说通俗点就是，下大雨的时候吸水、蓄水，防止内涝;天气晴朗或干旱的时候又能将吸进去的水“吐”出来加以利用。

现在城市的排水的现状不容乐观，普遍落伍，赶不上快速发展的城市建设，城市的容积率一再提高，下水道没有改变，重地上轻地下，规划有但实施跟不上，城市硬化增多，下雨只能是千军万马奔腾到下水道，不负载重，下小雨中雨还可以，下大雨就“城市看海”了。

“灰色设施”如何解决，国家又提出建设地下综合管廊的实施意见，在10个城市试点建设，地下综合管廊是在城市地下建造大口径排水管，排水管两侧及上方用于集中敷设电力、通信、广播电视、热力、燃气、给水等市政管线的公共通道，将有助于消除反复开挖地面的“马路拉链”问题和蜘蛛网成架空线的情况，并提升管线水平和防灾救灾的能力。

建设综合管廊是一件非常有必要的事，但要解决以下几个问题。一是规划问题。规划先行，制定规划的现任领导要有“万里长城今犹在，不见当年秦始皇”的勇气，虽然当时不出政绩但对子孙后代、城市的发展后劲功德无量，按照100年使用去设计规划，不落伍，世界发达城市都是这么做的，我们要洋为中用。

城市新区各类园区，成片开发区新建道路要同步建设地下综合管廊，老城区要结合旧城更新、道路改造、河道治理等统筹安排管廊建设。

二是加强入廊管理。管廊的外区域不得新建管线，现有管线应逐步有序迁移到地下综合管廊，这一点非常重要，是考量政府的领导能力和执行能力的，必要时要立地方性法规，以法律形式加以保证，很多人不知道，某地造好一个很宽、很大的共通沟，里面甚至可以开汽车，但遗憾的是造好后从来没用过，马路照样挖，照样一遍遍安置水电煤管，为什么，因为碰到一个很大的问题——共同沟谁来管?没有统一部门来管理，各自为政，于是现在就浪费在那儿，这就牵扯到管理体制、改革的层面上，不改革现行管理体制没有出路。

三是综合管廊的资金筹措。这是目前遇到的很大问题，综合管廊投资大约要每公里1.2亿元左右。投资很大，要创新投融资模式，金融部门要放长贷款期限，一个管廊从立项到建成支付使用得3-5年时间，使用寿命应在百年，所以银行放贷应以中长期为主，现在的商业银行贷款期太短，工程建完就到还款期了，所以政府压力过大。可以通过发国债和政府债解决中长期低息贷款，通过部分财政资金和国家的政策性银行解决资金问题，商业银行给予中长期贷款扶植，以长期收益的现金流来解决短期资金“强度投资”。再说还款这一块，综合管廊完成后，所有的地上地下的管线要全部纳进去，管线的所有者或经营者向管廊的所有者或经营者交付租金，这个租金时间要长一些，把租金“摊薄”使管线的租赁者承担得起，有“承租管廊”的积极性，这样的资金安排，排水每年政府财政要安排这一块，管线的租金支付一块，形成现金流，“业主的租金”就能偿还起银行的贷款，银行也会有积极性支持综合管廊的建设。四是要确保工程的质量。综合管廊毕竟是百年工程，“百年大计，质量第一”，一定要建立终身责任和永久性标牌制度。“灰色设施”除了做好城市的下水道，另一点就是要建立城市星罗棋布的“微水库”方案。可参照日本东京的做法，日本东京有超过1000座高层建筑引入了雨水利用设施。两国科技馆8400平方米大屋顶能收集1000立方米雨水，也可以在地下水池，平时用于冲洗厕所，夏天可以用于其冷气设备，冬季降雨时还可以通过喷水把堆积在屋顶的雪融化掉，这些雨水收集设备就地减少下排水管的压力，也把水留住为我所用，这种拦储雨水作为资源，“流走是洪水，拦住是资源”的意识深入人心，非常值得我们借鉴学习。

有人曾经问华人作家龙应台，如果被带到一个陌生的国家，如何分辨出是否发达?龙应台说，一场雨足以。最好来一场倾盆大雨，足足下它个3个小时，如果你撑着伞溜达一阵，发觉裤脚都不肮脏，交通虽慢都不堵塞，人行道虽滑都不积水，这大概就是个先进城市，如果发现积水盈足，店家的茶壶漂到街心来，小孩下十字路口用锅子捞鱼，这大概是个发展中的城市，大雨大涝，小雨小涝，不该涝的也涝，这就是城市管理的缺失。

建设海绵体城市，就是不能让雨水排走，水是宝贵资源、稀缺资源，北京去年一场暴雨，流走的水相当于一个密云水库，济南年均降雨量大概600毫米，要是可以补充泉水地下水源，也不需要天天保泉。

建设海绵体城市工程到了刻不容缓的发展时期，把排水变为吸水，重视“绿色设施”和“灰色设施”的建设，城市中的雨水要好好利用，地表水达到A类标准，内涝防洪标准提高到二十年一遇，防洪体系达到百年一遇的标准，水面保持率100%，生态护坡达到50%，形成一套海绵城市的管控体系。

(作者为天津滨海建投集团党委书记、董事长